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文檔簡介
1、美食一條街策劃方案-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN美食一條街策劃方案目錄一、前言二、項目現狀三、推廣方案四、操作方案五、未來展望一、前言眼下,一個速食時代。當浮躁成為一種病毒,讓人猝不及防;當 冷漠成為一種時尚,在都市廣為傳播;當追求功利不再被人鄙夷; 當淡泊寧靜被視為迂腐古板;我們再也不為一份真誠感動,也不見 當年的質樸一一飲食文化或許只能在泛黃的史冊典籍里找到滄海桑 田的斑斑淚痕但是,這里,有帶著各種故事的人,愿意為這一刻的忘情,從微 不足道的一雙筷子,一杯酒,一個碟中,我們用另一種姿態(tài)分享著 飲食的情趣,尋找記憶中的味道這里,有一群人宣講傳統(tǒng)的
2、美食與現代物質生活的完美結合,在 日益喧嘩的當今社會,快樂由我做主,飲食從這里開始一一財神商 業(yè)廣場美食街。二、項目現狀優(yōu)勢分析:1,項目穩(wěn)居城市中心,交通便利、市政配套全。2,周圍環(huán)境優(yōu)美。3,項目目前是現樓,商家即買即用,降低了購房者的置業(yè)風險。4,本項目業(yè)態(tài)全,可融合多種商家客戶的需求。5,項目開發(fā)公司,在本地有一定的知名度,對項目的推廣有一定優(yōu) 勢。劣勢分析:1,人氣不旺,不具備以人氣帶動商鋪銷售的條件。2,項目建成多時,一直滯銷,造成一定負面影響。機會分析:1,區(qū)位經濟發(fā)展,帶動投資商家。2,周邊各大住宅小區(qū)相繼建成入伙,帶動周圍人氣,從而帶動商鋪 銷售。威脅分析:1,周邊商業(yè)物業(yè)較
3、多,造成很大的競爭力與市場壓力。2,本地經濟欠發(fā)達,城區(qū)人口基數低,消費人群,消費能力有限。三、推廣方案一條街能否激活一座城如何走出“不溫不火”的怪圈1、本美食街成型后無疑將成為財神商業(yè)廣場一顆璀璨的明 珠,我們應充分利用這一優(yōu)勢,樹立起本案“汶上餐飲娛樂領導 者”的形象。2、以“領導者”的身份,通過新聞炒作,展開有關“財神商 業(yè)廣場”的討論,并通過組織相關的主題活動,讓投資者的目光重 新關注財神商業(yè)廣場,并激起他們的投資信心和熱情。通過事件炒 作,讓人們相信:美食街的成型,將提高整個財神商業(yè)廣場的物業(yè) 檔次,使財神商業(yè)廣場“活”起來,煥發(fā)商業(yè)魅力。3、醉翁之意不在酒。實際上,我們花力氣為“美
4、食街”做宣 傳,其真正用意還是借勢炒作整個項目。人們只有對“美食街”有 信心,才會對財神商業(yè)廣場更有信心。4、項目形象包裝。參照國內知名的景觀美食街,如杭州美食一條 街、武漢戶部巷、天津十月美食一條街等,融合齊魯文化,結合本 案的復古式建筑風格,預先對本美食街進行項目形象包裝,再進行 招商,再銷售。四、操作方案基于項目的現狀,現房,并且在汶上已經有一定知名度,市場 規(guī)模已經初步形成。我司建議的是以市場為向導,采取先登記認 籌,集中開盤租售的操作模式。招商政策:1、租金為元/天/行;2、租一年免一年,送6個月裝修期;或者租半年送半年,送3 個月裝修期;3、所有外部裝修費用由甲方出,主要包括四個入
5、口處的牌坊、店招、風景小品。4、所有租戶必須保證按照開發(fā)商要求指定日期統(tǒng)一同一天開 業(yè),并且保證后續(xù)租期內正常開店營業(yè)(連續(xù)休業(yè)不超過3天), 否則扣除保證金;5、甲方針對美食街投入不少于15萬元人民幣的推廣費,主要 包括報紙廣告(約萬元、10家媒體、每月每家媒體8期、每期120 元、預計投放10個月)、宣傳單等資料的派送(物料費約萬、人工 費約萬元)、主辦大型商演活動(約2萬元)、美食街揭牌儀式 (約3萬元)。主要流程如下圖:時間節(jié)點工作內容執(zhí)行人監(jiān)督人起與裝修公司接 洽、一星期內 出來效果圖徐劍波任經理提交效果圖徐劍波張主任起確定招商政 策、客戶登記職業(yè)顧問徐劍波預計開始裝修、預 計一個月
6、裝修 期徐劍波張主任預計開盤租售售樓部任經理五、未來展望伴隨中華五千年文明進程史,古老的餐飲業(yè)從早期簡陋的菜 館,酒肆到現在的豪華闊綽的酒店賓館,小到店子取名,大到定 位,特色,經營,都是幾代人創(chuàng)新的沉淀,餐飲文化的結晶。對餐飲而言,從來都是鮮花與荊棘并存,掌聲與眼淚同在。人 類不滅,餐飲不休。“民以食為天”,作為永遠的朝陽產業(yè),餐飲 入檻低,回報快,從古到今吸引了一大批商海弄潮兒蜂擁而入。而 它保持長勝不敗的關鍵是要不斷的揚棄,常換常新。時代發(fā)展到今天,在物價大幅上漲的同時,新生餐飲店的數量 越來越多。餐飲“冰寒季節(jié)”和“春秋戰(zhàn)國時代”悄然同時來臨。 理論與實際體系趨向成熟的餐飲策劃性文化無
7、疑是黑暗中的一盞明 燈!未來在美食一條街的強大人氣帶動下,財神商業(yè)廣場無疑將成 為汶上餐飲娛樂的領導者!和記中原地產戰(zhàn)略機構 附件一:報紙廣告稿件文案財神商業(yè)廣場汶上首席餐飲娛樂主題商業(yè)街區(qū)財神商業(yè)廣場“美食街”招商認籌火爆進行中史無前例的招商優(yōu)惠政策一一租一年送一年、再送外部裝修費空前絕后的宣傳推廣力度一一媒體全縣覆蓋、針對性投放萬元推廣 費認籌地址:財神商業(yè)廣場售樓處(寶相寺南/觀音廣場西側)財富熱線:05375023333附件二:短信文案財神商業(yè)廣場“美食街”招商認籌已經開始了,租一年送一年,再送外部裝修費。搶籌熱線:05375023333附件三:DM單文案正面舌尖上的汶上一一財神商業(yè)廣場“美食街”傳承中華美食文化發(fā)揚汶上儒釋文化這里,宣講傳統(tǒng)的美食與現代物質生活的完美結合,在日益喧嘩 的當今社會,快樂由我做主,飲食從這里開始一一財神商業(yè)廣場美 食街。美食街效果圖反面財神商業(yè)廣場汶上首席餐飲娛樂主題商業(yè)街區(qū)財神商業(yè)廣場“美食街”
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