住宅工程質量分戶驗收內容及要求

1、附件1住宅工程質量分戶驗收內容及要求、室內驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、樓地 面、墻面、 天棚面層樓地面空鼓、裂 縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查， 可出范圍內輕出點間距 不得超過40cm空鼓面積不超過 400cm ;不得出現(xiàn)裂縫 和起砂GB50209-2002、墻面、天棚空 鼓、裂縫、脫層 和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1 m處正視無裂縫和 爆灰GB50210-2001、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不 少一處窗臺或落地窗防護欄桿 局度不低于900mmM不 得有負偏差GB50352-2005門窗開啟開啟和關閉檢查，手扳 檢查開啟靈活、關閉嚴密； 分戶門等小松動、不晃 動GB50

2、210-2001安全玻璃認證 標識觀察檢查安全認證標識應使用安全玻璃的不得 使用非安全玻璃，玻璃 上后安全認證標識（標 識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003） 2116號第六條3、欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不 少一處陽臺、上人屋面欄桿六 層及以卜不低十米;七 層及以上不低于米,不 得有負偏差GB50368-2005豎桿間距臨空處欄桿凈高：凈間 距小應大于m,正偏差不大丁 3mmGB50210-2001防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花 式欄桿應設防攀爬措施 （金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005護欄玻璃觀察檢查3c安全標識， 游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼 化夾層玻璃，厚度不應

3、小于12mm當臨空圖度 超過5 m時，必須米用 鋼化夾層玻璃GB50210-2001、防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水 時間不少于24小時，天 溝、管道根部蓄水深度 不得小于20mm坡屋面 淋水試驗不少于2小時屋面尢滲漏、尢積水GB50207-2002衛(wèi)生間等有防 水要求的地面 滲漏蓄水24小時后放水，最 小蓄水深度不得小于 20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002外墻滲漏外窗人工淋水試驗一小 時后檢查墻面尢滲漏、滴水線無 爬水建筑法第六十條外窗滲漏外窗人工淋水后檢查， 第三至四層（有挑檐的 每層）設置一個橫向淋 水帶，淋水試驗時間不 少于1小時外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條5、室內空

4、 間尺寸室內凈高1、在分戶驗收記錄所附 的套型圖上標明房間編 號；2、每個房間凈高抽測五 點，開間、進深尺寸各 抽測兩處，測點位置詳 見附圖；3、偏差為實測值與推算 值之差；極差為實測值 中最大值與最小值之 差；4、使用“激光測距儀” 進行檢測最大負偏差不超過20mm極差/、超過20mmDGJ32/J 16-2005室內凈開間極差/、超過 20mm且不 超過垂直長度的6、給排水 系統(tǒng)管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥 門等無滲漏、嚴重變形, 固定不牢；排水管通水、 通球后無滲漏、堵塞、 伸縮合理GB50242-2002、管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242-2002地漏水封試水觀察檢查

5、、尺量檢 查地漏位置、坡水正確， 地漏水封tWj度小得小于 50mm（或設置S彎）GB50242-2002阻火圈（防火套 管）設置觀察檢查高層建筑明設排水塑料 管道是否設置阻火圈（防護套管）GB50242-2002屋面排氣管觀察檢查屋面排氣管設通氣帽， 管道凈局上人屋面不小 于2m不上人屋面不小 于 300mmGB50242-2002、電氣插座相位、接地使用“漏電保護相位檢 測器”逐個檢查“漏電保護相位檢測 器”通電檢測無接錯顯 示GB50303-2002、戶內配電箱 （盤）觀察和開、關觸電保護 器檢查照明配電箱（盤）內接 線整齊，接地良好，回 路編號齊全，標識正確； 觸電保護靈敏GB5030

6、3-2002、照明試驗通電檢查照明系統(tǒng)通電試運行正 常GB50303-2002等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、 位置正確、有說明書DGJ32/J16-2005、其它智能觀察檢查電視、電話、網(wǎng)絡等線、 盒位置正確、有說明書DGJ32/J16-2005煙道設置及附 件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定 安裝；表面尢裂紋；屋 面煙道（包括管道透氣 孔）高度應超過平臺躍 層外開門窗的上口。蘇建科2004143號文墻面至倜孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確DGJ32/J16-2005、公共部位驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻 面裂縫在距外墻范圍內平視或 仰視觀察檢查墻面及窗

7、角無可見裂縫建筑法第六十條2、樓（電） 梯、通道樓梯踏步梯段 及平臺凈寬，樓 梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量 檢查1、相鄰踏步同差小付超過 10mm2、樓梯從扶手中心或墻 面測量的凈寬不小于（八層及以卜或一邊設 有欄桿的不小于）； 3、樓梯平臺凈寬不小于GB50209-2002電梯候梯廳深 度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量 檢查1、梯候梯廳深度/、得小 于；2、電梯門凈寬不得小于 80cmGB50096-1999高層首層疏散 外門及通道的 寬度鋼尺或激光測距儀測量 檢查疏散門應外開，其凈寬 不應小于；通道寬度不 應小于GB50045-95公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測 量、觀察檢查走道等后人

8、員正?；顒?的凈圖度不小于GB50368-2005、地卜室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于GB50368-2005墻面及天棚滲 漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-2002地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002、分戶驗收要求1、分戶驗收前完善工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表、住宅交付主要材料、使用功能設計變更情況一覽表，并針對工程實際予以核實簽字；2、分戶驗收前應準備好相關的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等并保證 準確和正常工作，驗收時應認真、詳細、及時記錄，當工程設計參數(shù)高于上表中“驗收標準”時，按設計 參數(shù)進

9、行驗收；3、竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復核，抽查住宅室內房間不少于10%不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查 單元；4、竣工驗收提前 24小時應對屋面天溝、管道根部和室內有防水要求的房間進行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個橫向淋水帶，提前 1小時淋水；5、竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm以上的，經質監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。附件2住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）總 頁第頁工程名稱房（戶）號幢單元室建設單位開竣工日期200 年 月 日一200 年 月 日施工

10、單位監(jiān)理單位序 號驗收項目驗收內容驗收結論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻 面爆灰2門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、 欄桿玻璃4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲 漏、外墻滲漏、外窗滲漏5室內空間尺寸室內凈高、凈開間尺寸6給排水管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火 圈（防火套管）設置、屋面排氣管7電氣插座相位、接地、控制箱配置 照明試驗、等電位8其它智能、煙道、空調孔等分戶驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：200 年 月 日驗收人員：200 年 月 日驗收人員：200 年 月 日單位名稱：驗收人員：200 年 月 日常州

11、市新北區(qū)建設工程質量監(jiān)督站印制室內凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號抽測時間200 年 月 日房 間 編 號凈高推算值（mm實測值（mm計算值（mmHH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間取大Bit極差極差實測房間，不合格 房間，需整改處理房間： 。抽測人員：（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內凈空尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內用紅筆圈出。2、室內每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫一張本表，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質量保證書的附件）各一份。常州

12、市新北區(qū)建設工程質量監(jiān)督站印制附件3住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）總 頁第 頁工程名稱檢查項目及 部位建設單位開竣工日期200 年 月 日一200 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序 號驗收項目驗收內容驗收記錄及結論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬 電梯候梯廳深度、電梯門凈寬 高層首層疏散外門及通道寬度 公用走道凈高3地卜室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：驗收人員：驗收人員：單位名稱：驗收人員：200 年 月 日200 年 月 日200 年 月 日200 年 月 日注：1、公共部位檢查單元劃分：每

13、個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一 個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫一張本表，本表 一式兩份，建設（監(jiān)理）、施工各一份。常州市新北區(qū)建設工程質量監(jiān)督站印制附件4住宅工程質量分戶驗收匯總表工程名稱結構及層數(shù)面積2 m建設單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期200年 月 日至200 年 月 日內容驗 收 情 況概況根據(jù)住宅工程質量分戶驗收操作辦法要求，組織相關單位于年_月_ 日至年月一日對本工程進行了分戶驗收；對屋面進行了 24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏 _處，外窗設置淋

14、水帶 _層（帶）并進行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏_個，室內有防水要求房間進行了24小時蓄水試驗 _個（其中：衛(wèi)生間 _個，廚房 _個，陽臺 _個），發(fā)現(xiàn)滲漏 _個。驗收 情況共驗收戶，形成住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）份，驗收合格 戶，驗收不合格戶公共部位共驗收公共部位 個檢查單元（其中外墻 個檢查單元，樓（電）梯通道個檢查單元，地下室 個檢查單元），形成住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）份,驗收合格 檢查單元，驗收不合格 檢查單元驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位項目負責人：總監(jiān)理工程師：項目經理：（公章）（公章）（公章）200年 月 日200 年 月 日200 年 月 日說明:1、本表是在

15、建設單位組織分戶驗收并形成了完整的住宅工程質量分戶驗收記錄的基礎上進行匯總填寫，相關單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設單位送單位工程竣工驗收通知書時交質監(jiān)站，另建設、監(jiān)理、 施工單位各一份。3、每幢住宅工程應有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗收結論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質量情況也可做必要的描述。常州市新北區(qū)建設工程質量監(jiān)督站印制 附件5住宅工程質量分戶驗收標識牌工程名稱房（戶）號驗收時間200 年 月 日已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行驗收，驗收結論為：合格驗收 人員建設單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話附件6工程銘牌銘牌應鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸為（750900） X（500 600） mm字體應采用黑體、宋體、楷體或隸書。具體內容為：工程名稱、開竣工日期、建設