佛山市南海區(qū)信息技術(shù)學(xué)校

1、佛山市南海區(qū)信息技術(shù)學(xué)校鋪位競(jìng)租須知目前由于受到大環(huán)境電商對(duì)市場(chǎng)的沖擊，實(shí)體店的經(jīng)營(yíng)越來越困難，佛山市南海區(qū)信息技術(shù)學(xué)校鋪位受地理位置停車?yán)щy影響也直接影響了鋪位的租賃效果。作為以教學(xué)為主體的學(xué)校方面，綜合考慮以上所述，結(jié)合現(xiàn)實(shí)面對(duì)的租戶散，素質(zhì)也參差不齊，佛山市南海區(qū)信息技術(shù)學(xué)校投入的管理、人力、物力相對(duì)較多，特通過公開招租競(jìng)價(jià)的方式整體出租鋪位，具體情況如下：一、競(jìng)租標(biāo)的佛山市南海區(qū)信息技術(shù)學(xué)校（以下稱物業(yè)出租單位）位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)路7號(hào)（科學(xué)實(shí)驗(yàn)綜合樓）首層鋪位13間。二、標(biāo)的現(xiàn)狀出租標(biāo)的按現(xiàn)狀整體出租，物業(yè)共13間，其建筑面積840平方米。明年必須嚴(yán)格遵守我國(guó)的法律、三、出租

2、期限出租期限為 5 年。自簽訂合同之日起開始計(jì)算。四、出租標(biāo)的競(jìng)租底價(jià)及參與競(jìng)租要求1、出租標(biāo)的每月租金掛牌價(jià)格為人民幣 57120.00元/月，本次競(jìng)租以增價(jià)方式產(chǎn)生唯一最高報(bào)價(jià)的為承租方；2、為確保承租方有足夠的能力承擔(dān)安全事故的賠償責(zé)任，參加競(jìng)租必須具有企業(yè)法人資格，注冊(cè)資金在 300 萬元或以上，并且具有物業(yè)管理二級(jí)或二級(jí)以上資質(zhì)；3、參加競(jìng)租的企業(yè)必須繳納誠(chéng)意金人民幣5萬元；4、競(jìng)租的企業(yè)至少提供2名駐場(chǎng)工作人員的上崗證（物業(yè)經(jīng)理上崗證及電工證各1人，并提供原件審核）。五、其他說明：1、簽訂租賃合同時(shí)需交三個(gè)月租金（以成交月租金為準(zhǔn)）為合同保證金； 2、競(jìng)得人簽訂租賃合同后必須嚴(yán)格遵

3、守我國(guó)的法律、法規(guī)、和政府各項(xiàng)規(guī)章制度，以經(jīng)營(yíng)百貨為主，不得經(jīng)營(yíng):飲食電子游戲酒巴網(wǎng)吧發(fā)廊。帶有污染易燃易爆有毒等危險(xiǎn)性項(xiàng)目。存放易燃易爆產(chǎn)生粉塵類有毒等危險(xiǎn)物品。產(chǎn)生噪音、空氣和液體等污染環(huán)境項(xiàng)目。不得從事非法或違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不準(zhǔn)把貨物擺出門口。不準(zhǔn)在門口搭建任何結(jié)構(gòu)，以免影響市容。必須按物業(yè)出租單位及政府有關(guān)要求執(zhí)行，必須做好安全及防火工作，并簽訂環(huán)保消防安全責(zé)任書；配備相應(yīng)防火設(shè)備、加強(qiáng)對(duì)雇傭人員的教育和指導(dǎo)，承租人為安全及防火責(zé)任人，全權(quán)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的用電、消防、人身、設(shè)備及治安等安全工作，遵守防火部門及物業(yè)出租單位的有關(guān)規(guī)定，定期對(duì)消防器材維護(hù)保養(yǎng)和檢查，建立消防檔案，按標(biāo)準(zhǔn)配置消

4、防器材，防火工作必須接受消防部門的檢查和監(jiān)督。3、承租方應(yīng)確保物業(yè)及公共區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)部門環(huán)保要求，做到內(nèi)部環(huán)境整潔、干凈；確保排污暢通，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家環(huán)境衛(wèi)生保護(hù)法律、法規(guī)及政府文件規(guī)定，否則造成的一切損失后果，由承租方承擔(dān)。4、承租方租賃物業(yè)的建筑、裝修形成的設(shè)施等建筑材料，要符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)要求；定期對(duì)供電、供水設(shè)施進(jìn)行檢查及檢修，確保性能完好和安全；因承租方違反安全使用規(guī)定，造成的損失及財(cái)產(chǎn)和人身傷害，由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)的法律和一切賠償；合同期內(nèi)發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛及一切工傷事故由承租方負(fù)責(zé)，與物業(yè)出租單位無關(guān)。5、承租方未經(jīng)物業(yè)出租單位書面同意不得擅自整體轉(zhuǎn)讓給第三方；每間

5、鋪位的合同由承租方與每間鋪位租戶簽訂合約，并報(bào)物業(yè)出租單位備案；承租方與每間租戶的合約時(shí)間不能超出物業(yè)出租單位與承租方簽訂合同時(shí)間，如超出合約期限視作承租方違約，出租單位有權(quán)收回物業(yè)終止合同。每間鋪位的面積以現(xiàn)在公示為準(zhǔn)，不能擅自改動(dòng)面積；簽訂合同后把鋪位整體移交給承租方，雙方同時(shí)登記每間鋪位的水電表度數(shù)，每月每間鋪位的水電用量以物業(yè)出租單位抄表為準(zhǔn)，如合同到期，承租方擬續(xù)租時(shí)，需在租賃合同期屆滿前三個(gè)月書面通知物業(yè)出租單位，并必須參與物業(yè)出租單位對(duì)該物業(yè)組織的公開招租，成為競(jìng)得者并簽訂租賃合同后方可經(jīng)營(yíng)，在同等條件下享有租用優(yōu)先權(quán)。合同終止時(shí)，雙方同時(shí)登記每間鋪位水電表，交清鋪?zhàn)夂退娰M(fèi)后才

6、能退回保證金。出租物業(yè)內(nèi)的所有入墻裝修均無償歸物業(yè)出租單位所有，如故意對(duì)入墻裝修進(jìn)行損毀，則視為對(duì)物業(yè)出租單位財(cái)產(chǎn)的損毀，出租單位保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。每月15號(hào)前交納上月租金及水電費(fèi)，拖欠租金或水電費(fèi)一個(gè)月以上或在合同終止時(shí)，未交清租金和水電費(fèi)，視為違約。6、負(fù)擔(dān)租賃期內(nèi)一切經(jīng)營(yíng)手續(xù)和費(fèi)用（如治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、消防等）。7、承租方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改建，需經(jīng)出租物業(yè)單位書面同意。8、承租方須參照佛山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、秩序維護(hù)、保潔服務(wù)等）達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為二級(jí)。9、承租方進(jìn)駐專業(yè)的物業(yè)公司管理后不額外收取租戶的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。10、原租戶租期未到期的，保留原有租戶，做到價(jià)格不變。原租戶租期已到期的，承租方須以同等價(jià)格優(yōu)先的原則租賃給原有租戶。11、全面配合學(xué)校管理，必須嚴(yán)