住宅工程質(zhì)量通病防控方案

1、牡丹江鐵路貨物住宅小區(qū)B26#樓住宅工程質(zhì)量通病防治措施工程名稱：牡丹江鐵路貨物處職工住宅小區(qū)B26#樓 施工單位：牡 丹 江 鐵 路 建 筑 工 程 公 司 編制日期：二0一二 年 四 月 十四 日工程技術(shù)文件報(bào)審表B1-07 (A1監(jiān))1第一章 工程概況建筑名稱：牡丹江鐵路貨物處職工住宅小區(qū)B26#樓建設(shè)單位：哈爾濱鐵路房建置業(yè)集團(tuán)有限公司建筑面積：12892.15建筑層數(shù)：地下一層，地上18層，建筑高度為52.75m建筑功能：地上一層為倉(cāng)庫(kù)，一十八層為住宅建筑結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為2級(jí)，耐久年限50年，抗震設(shè)防烈度為六度，耐火等級(jí)為二級(jí)。第二章 住宅工程質(zhì)量通病防治

2、措施一、實(shí)體通?。ㄒ唬┤嵝苑浪|(zhì)量通病防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料：（1）柔性防水卷材外觀質(zhì)量和主要物理性能應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；（2）柔性防水卷材應(yīng)采用與卷材相容的膠粘材料；（3）密封材料應(yīng)具有優(yōu)良的水密性、耐腐蝕性、防霉性以及符合接縫設(shè)計(jì)要求的變形性能。2、施工：（1）柔性防水層的基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、清潔、陰陽角處應(yīng)做圓弧或折角，并應(yīng)符合所有卷材的施工要求；（2）不同品種防水卷材的搭接寬度應(yīng)符合規(guī)范要求；（3）已施工完畢的卷材防水層，應(yīng)防止重物、尖銳物品碰撞，不得隨便在上面行走，應(yīng)及時(shí)做好成品保護(hù)；- 2 -（4）柔性卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘(焊)結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等

3、缺陷；（5）側(cè)墻柔性防水層的保護(hù)層與防水層應(yīng)粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密，厚度均勻一致，防止防水層粘貼不牢、開口。（二）屋面積水、滲漏防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料：屋面工程所采用的防水、保溫、隔熱、密封材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和性能檢驗(yàn)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。2、施工：（1）屋面防水構(gòu)造層次應(yīng)找坡正確；（2）屋面隔氣層應(yīng)沿突出屋面結(jié)構(gòu)物向上連續(xù)鋪設(shè)，并高出保溫層上表面不小于150mm；（3）屋面保溫層保溫材料的含水率必須符合設(shè)計(jì)要求；（4）剛性防水層：剛性防水層攤鋪時(shí)，宜先鋪三分之二厚度，放置鋼筋網(wǎng)片后，再攤鋪三分之一厚度，并振搗、碾壓密實(shí)，收水后二次壓光；剛性防水層與

4、管道、天溝、檐溝的交接處應(yīng)留設(shè)20mm×20mm的凹槽，并使用密封材料嵌填；剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)交接處，應(yīng)留設(shè)寬度為30mm的透縫，并用彈性密封材料嵌填；剛性防水層混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于14d。（5）柔性防水層：柔性防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定。收頭處應(yīng)采用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm,并用密封材料將上下口封嚴(yán)；屋面各道防水層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及突出屋面的結(jié)構(gòu)物處，均應(yīng)采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小 - 3 -于300mm）。最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口；屋

5、面卷材防水采取多道設(shè)防時(shí)，上、下卷材不得相互垂直鋪貼；垂直于屋脊的搭接縫應(yīng)順年最大頻率風(fēng)向搭接。（6）天溝、檐溝處的施工要求：天溝、檐溝附加層在天溝、檐溝與屋面交接處宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200mm；天溝、檐溝防水卷材收頭用壓條和水泥釘固定，并用密封材料密封； 高低跨排水天溝與立墻交接處，應(yīng)采取適應(yīng)變形的密封處理；無組織排水檐口800mm范圍內(nèi)卷材應(yīng)采取滿粘法，并將卷材收頭固定密封；天溝、檐溝鋪貼防水卷材應(yīng)從溝底開始，當(dāng)溝底過寬，卷材需縱向搭接時(shí)，搭接縫應(yīng)用密封材料封口。（7）伸出屋面管道卷材防水層泛水收頭的做法：管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm的圓錐臺(tái)； 管道周

6、圍與找平層之間應(yīng)預(yù)留20mm×20mm的凹槽，并使用密封材料嵌填密實(shí)；管道根部四周應(yīng)增設(shè)卷材防水附加層，寬度和高度均不應(yīng)小于300mm； 管道上的防水層收頭處，應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。（8）水落口的防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：水落口杯上口的標(biāo)高應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處；防水層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm；水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm；水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。 - 4 -（三）砌體裂縫防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料：（1）加氣混凝土、混凝土小型砌塊等砌筑砂漿應(yīng)使用專用砂

7、漿；（2）混凝土多孔磚、混凝土實(shí)心磚、混凝土小型空心砌塊的養(yǎng)護(hù)齡期不得少于40d，蒸壓養(yǎng)護(hù)時(shí)齡期不得少于28d，必須滿足相對(duì)含水率要求；（3）在砂漿中摻入有機(jī)塑化劑、早強(qiáng)劑、緩凝劑、防凍劑等，應(yīng)經(jīng)檢驗(yàn)和試配符合要求后，方可使用。2、施工（1）砌筑工藝應(yīng)符合本規(guī)范6.3節(jié)的規(guī)定；（2）框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不應(yīng)折彎壓入磚縫。拉結(jié)筋宜采用預(yù)埋法留置。如采用植筋法留置時(shí)，應(yīng)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)操作，并進(jìn)行拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；（3）承重結(jié)構(gòu)每次砌筑高度不應(yīng)大于1.5m。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后再繼續(xù)砌筑，日砌筑高度不宜大于2.8m，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施；（4）嚴(yán)禁在墻體上

8、交叉埋設(shè)電氣導(dǎo)管和開鑿水平槽；（5）墻體轉(zhuǎn)角處和縱橫墻交接處應(yīng)同時(shí)砌筑，嚴(yán)禁無可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工。對(duì)不能同時(shí)砌筑又必須留置的臨時(shí)間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎水平投影長(zhǎng)度不應(yīng)小于高度的2/3。（四）砌筑砂漿強(qiáng)度低、灰縫不飽滿防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料：加氣混凝土和混凝土小型砌塊、混凝土多孔磚、輕骨料混凝土砌塊等應(yīng)采用專用砌筑砂漿砌筑。專用砌筑砂漿應(yīng)符合混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿JC860的規(guī)定，應(yīng)采用中砂，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于Mb5.0，稠度應(yīng)為70mm80mm，分層度10mm30mm。2、施工：（1）砌筑工藝應(yīng)符合本規(guī)范6.3節(jié)的規(guī)定；（2）砌筑時(shí)砌塊的含水率應(yīng)符合要求；（3）施工洞、腳手眼等

9、補(bǔ)砌應(yīng)符合本規(guī)范6.3.1條第8款規(guī)定；（4）砌塊豎向灰縫砂漿飽滿度不得小于80%。- 5 -（五）現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料：（1）水泥宜優(yōu)先采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)其品種、級(jí)別、包裝或批次、出廠日期和進(jìn)場(chǎng)的數(shù)量等進(jìn)行檢查，并應(yīng)對(duì)其強(qiáng)度、安定性及其他必要的性能指標(biāo)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)；（2）砂應(yīng)采用中、粗砂，砂、石含泥量符合標(biāo)準(zhǔn)要求；（3）混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于12%。摻用礦物摻合料的質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，摻量應(yīng)根據(jù)試驗(yàn)確定；（4）預(yù)拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量應(yīng)根據(jù)試驗(yàn)確定；（5）預(yù)拌混凝土質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)在

10、合同條款中明確。施工時(shí)，應(yīng)隨時(shí)測(cè)定混凝土的坍落度，當(dāng)坍落度指標(biāo)不符合要求是不得使用。混凝土泵送管道發(fā)生堵塞時(shí)，不得用加水的方法解決；（6）后澆帶澆筑宜采用補(bǔ)償收縮混凝土，其強(qiáng)度應(yīng)提高一個(gè)等級(jí)。2、施工：（1）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。板（簡(jiǎn)支、連續(xù)板）底層鋼筋保護(hù)層應(yīng)用細(xì)石混凝土墊塊或塑料支卡，縱橫間距不大于1.0m。負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)鋼筋馬凳，距支座200mm，再按間距不大于500mm設(shè)置，馬凳主筋不小于16；（2）現(xiàn)澆板宜采用平板振動(dòng)器振搗，排除泌水。在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行二次壓抹；（3）樓板、屋面混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)

11、、走道，施工中應(yīng)派專人檢查鋼筋，確保鋼筋位置符合要求；（4）混凝土澆筑完畢后應(yīng)及時(shí)對(duì)混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間根據(jù)所用水泥品種確定；（5）樓板內(nèi)敷設(shè)電線管宜避免交叉，必須交叉時(shí)宜采用接線盒形式。嚴(yán)禁三層及三層以上管線交錯(cuò)疊放。必要時(shí)，宜在管線處增設(shè)鋼絲網(wǎng)等加強(qiáng)措施。線管直徑大于20時(shí)，宜采用金屬導(dǎo)管；- 6 -（6）施工縫的留置應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)6.8.1條規(guī)定。對(duì)按規(guī)定留置的施工縫應(yīng)加強(qiáng)振搗，并避免過振，保證混凝土緊密結(jié)合；（7）后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期大于60d后再施工；（8）模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性。砼

12、強(qiáng)度達(dá)到1.2N/2前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。施工中應(yīng)采取措施，避免堆放材料超過模板設(shè)計(jì)荷載以及施工對(duì)樓板產(chǎn)生的沖擊荷載。（六）懸挑板鋼筋保護(hù)層厚度超差防控規(guī)定：懸挑板負(fù)彎矩鋼筋下應(yīng)設(shè)置間距不大于500mm、直徑不小于16的通長(zhǎng)鋼筋馬凳，第一道馬凳距支座200mm。（七）廚房、衛(wèi)生間有防水要求的地面滲漏防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料：（1）防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和出廠檢驗(yàn)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；（2）防水材料應(yīng)具有良好的耐水性、耐久性和可操作性。2、施工：（1）廁浴間和有防水要求的地面現(xiàn)澆混凝土板應(yīng)一次澆筑完成，不應(yīng)留置施工縫；（2）防水層施

13、工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處做成小圓弧，防水層的泛水高度不得小于300mm；（3）凡穿越樓地面的管道，應(yīng)安裝高出地面裝飾50mm的套管，其根部應(yīng)預(yù)留20mm×20mm的凹槽，槽內(nèi)以及穿管與套管之間的縫隙應(yīng)用彈塑性密封材料嵌填密實(shí)；（4）地漏口要比相鄰地面低5mm-10mm。初裝飾地面，應(yīng)預(yù)留出二次裝飾量；（5）地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度最淺處不小于20mm。 - 7 -（八）低溫?zé)彷椛涞孛媪芽p防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料：（1）絕熱材料性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2、施工：（1）細(xì)石混凝土面層施工前，應(yīng)將雜物、灰渣清除干凈。過門、沉降縫、分隔縫處宜嵌雙玻璃條分格；

14、（2）細(xì)石混凝土接近初凝時(shí)，應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓，抹壓后保濕養(yǎng)護(hù)14d以上；（3）填充層施工時(shí)，應(yīng)小心下料，拍實(shí)、找平，防止盤管上浮；（4）按下列要求設(shè)置伸縮縫：在與內(nèi)外墻、柱等垂直構(gòu)件交接處應(yīng)留不間斷的伸縮縫，伸縮縫填充材料應(yīng)采用搭接方式連接，搭接寬度不應(yīng)小于10mm。伸縮縫填充材料與墻、柱應(yīng)有可靠的固定措施，與地面絕熱層連接應(yīng)緊密，伸縮縫寬不宜小于10mm；當(dāng)?shù)孛婷娣e超過30或邊長(zhǎng)超過6m時(shí)，應(yīng)按不大于6m間距設(shè)置伸縮縫，伸縮縫寬度不應(yīng)小于8mm；伸縮縫應(yīng)從絕熱層的上邊緣做到填充層的上邊緣。（九）內(nèi)墻裂縫、空鼓防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料：(1)抹灰工程應(yīng)對(duì)水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性進(jìn)行復(fù)驗(yàn)；(

15、2)抹灰用的石灰膏不應(yīng)含有未熟化顆粒和其他雜質(zhì)，常溫下的熟化時(shí)間不應(yīng)少于15天，也不應(yīng)大于30天。罩面用的磨細(xì)石灰粉熟化期不應(yīng)少于3天；(3)抹灰用的砂宜采用中砂，砂的含泥量不應(yīng)大于3.0，不得含有泥塊、草根、樹葉等雜質(zhì)，使用前應(yīng)過篩。- 8 -2、施工：(1)抹灰工程應(yīng)在結(jié)構(gòu)封頂后進(jìn)行，且承重墻體的擱置時(shí)間不宜少于45d，內(nèi)隔墻和框架填充墻的擱置時(shí)間不宜少于30天。抹灰工程施工前，應(yīng)對(duì)墻面存在的缺陷予以處理；(2)主體施工時(shí)，應(yīng)控制墻面的平整度和垂直度符合要求；(3)抹灰工程必須分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，必須采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，必須采取防止開裂的加強(qiáng)

16、措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm(4)墻內(nèi)安裝各種箱柜，其背面露明部分應(yīng)加釘鋼絲網(wǎng)，與界面處墻面的搭接寬度應(yīng)大于100mm，抹灰前涂刷一層聚合物水泥漿或界面劑；(5)墻面抹灰層的施工操作應(yīng)符合下列規(guī)定：磚墻基層應(yīng)清除表面雜物、塵土，抹灰前應(yīng)澆水濕潤(rùn)?；炷梁图託饣炷粱鶎討?yīng)進(jìn)行毛化處理；混凝土凸凹表面應(yīng)進(jìn)行剔平或用1:3聚合物水泥砂漿補(bǔ)平；抹灰完成后，養(yǎng)護(hù)不少于7天。預(yù)拌砂漿或干粉砂漿的抹灰應(yīng)按砂漿說明書及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(6)墻面涂層裂縫可采取下列措施：混凝土或砂漿基層，在涂飾施工前，應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆或底膠，采用具有耐水性能的膩?zhàn)樱?遍刮平，打磨光滑，然后進(jìn)行

17、面層涂料涂飾或裱糊的施工；墻面應(yīng)選用柔性較好的面層涂料，上、下層涂料的收縮性、堅(jiān)硬性、膨脹性應(yīng)基本一致。- 9 -（十）門窗變形、滲漏、脫落控制應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料：（1）高層建筑節(jié)能窗易選擇A類型材，多層建筑塑料型材不低于B類，落錘沖擊采用類，型材截面宜采用五腔型材，不應(yīng)少于四腔；（2）中空玻璃應(yīng)采用雙道密封或復(fù)合膠條式密封，中空玻璃的構(gòu)造不低于下列要求:雙玻4+12A+4，三玻4+12A+4+12A+4;（3）密封條應(yīng)選用橡膠密封條或三元乙丙密封條，嚴(yán)禁使用淘汰的高填充軟PVC密封條和再生膠密封條。2、施工：（1）進(jìn)場(chǎng)的門窗分格尺寸及鋼襯配置應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。窗短邊方向中梃的增強(qiáng)型鋼應(yīng)上

18、下或左右貫通，鋼襯與型材承載方向內(nèi)腔配合間隙不應(yīng)大于1mm；（2）安裝窗扇時(shí)，應(yīng)上挑2mm3mm，窗扇搭接量為89mm，以不刮鎖點(diǎn)為易；（3）外窗窗框、扇應(yīng)設(shè)排水孔及氣壓平衡孔。抹灰時(shí)，灰口或苯板四周應(yīng)壓住窗框10mm左右，但不得遮蓋排水口；（4）使用角部鉸鏈的塑扇在出廠前應(yīng)做好密封處理；（5）門窗安裝時(shí)，先固定上框的一個(gè)點(diǎn)，然后調(diào)整門窗的水平度、垂直度和直角度，并用木楔臨時(shí)固定，消除門窗安裝不垂直、翹曲，標(biāo)高不一致的現(xiàn)象；（6）門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，熱鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)從距離轉(zhuǎn)角180mm處開始設(shè)置，中間間距不大于500mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

19、在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定；（7）門窗框周邊與洞口縫隙應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡劑，并符合本規(guī)范6.6.1條的規(guī)定；（8）門窗框周邊應(yīng)嵌填密封膠，并符合本規(guī)范6.6.2條的規(guī)定；（9）組合料及陽臺(tái)轉(zhuǎn)角處縫隙應(yīng)做密封處理；- 10 -（10）應(yīng)設(shè)置窗眉或滴水檐，窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置向外側(cè)的坡度，并不得超過排水口；（11）玻璃安裝時(shí)，必須按規(guī)定使用承重墊塊和定位墊塊。墊塊位置符合要求，窗扇上的玻璃承重墊塊必須起到承擔(dān)玻璃重量的作用；（12）安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。（十一）給排水及采暖管道滲漏防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料:（1）給水、排水及采暖管道的管材、管件產(chǎn)品質(zhì)量證明文件中

20、的規(guī)格、品牌、生產(chǎn)日期等內(nèi)容與進(jìn)場(chǎng)實(shí)物上的標(biāo)注必須一致；（2）低溫?zé)彷椛浼訜峁軕?yīng)具有出廠標(biāo)識(shí)、產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)報(bào)告，并符合相關(guān)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；（3）管材、管件進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)按照產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求對(duì)其外觀、管徑、壁厚、配合公差進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。塑料排水管道與室外塑料雨水管道用材區(qū)別檢查、驗(yàn)收，同時(shí)按照同品牌、同批次不少于2個(gè)規(guī)格進(jìn)行見證取樣復(fù)試，合格后方可使用；（4）同品牌、同批次進(jìn)場(chǎng)的閥門應(yīng)對(duì)其強(qiáng)度和嚴(yán)密性能進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)，抽樣數(shù)量為同批次進(jìn)場(chǎng)總數(shù)的10%，且每一個(gè)批次不少于1個(gè)。2、施工：（1）給水管道系統(tǒng)施工時(shí)，應(yīng)復(fù)核冷、熱水管道的壓力等級(jí)和類別。不同種類的塑料管道不得混裝，安裝時(shí)，管道標(biāo)記應(yīng)朝向易觀察的

21、方向；（2）引入室內(nèi)的埋地管其覆土深度，室外埋管不得小于當(dāng)?shù)貎鐾辆€深度的要求，室內(nèi)埋管其覆土深度不得小于500mm。管溝開挖應(yīng)平整，不得有突出的尖硬物體，塑料管道墊層和覆土層應(yīng)采用細(xì)砂土；（3）給排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時(shí)，給水引入管管頂上部?jī)艨詹恍∮?00mm。排水排出管管頂上部?jī)艨找话悴恍∮?50mm；（4）室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)敷設(shè)。 - 11 -確需暗敷時(shí)，直埋在地坪面層內(nèi)及墻體內(nèi)的管道，不得有機(jī)械式連接管件。塑料采暖管暗敷不應(yīng)有接頭；（5）管道連接：管徑小于或等于100mm的熱鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接，套絲扣時(shí)破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應(yīng)作防腐處理。管徑

22、大于100mm的鍍鋅鋼管應(yīng)采用絲接法蘭或卡套式專用管件連接。焊接鋼管管徑小于或等于32mm，采用螺紋連接，管徑大于32mm，采用焊接；（6）用于管道熔接連接的工藝參數(shù)(熔接溫度、溶接時(shí)間)、施工方法及施工環(huán)境條件應(yīng)能夠滿足管道工藝特性的要求；（7）管道暗敷設(shè)時(shí)，管道固定應(yīng)牢固，樓地面應(yīng)有防裂措施。墻體管道保護(hù)層宜采用不小于墻體強(qiáng)度的材料填補(bǔ)密實(shí)，管道保護(hù)層厚度不得小于15mm。在墻表面或地表面上應(yīng)標(biāo)明暗管的位置和走向，管道經(jīng)過處嚴(yán)禁局部重壓或尖銳物體沖擊；（8）管道在穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫時(shí)，管道系統(tǒng)應(yīng)采取如下措施：在結(jié)構(gòu)縫處應(yīng)采用柔性連接；管道或保溫層的外殼上、下部均應(yīng)留有不小于15

23、0mm可位移的凈空； 在位移方向按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置水平補(bǔ)償裝置。（9）水平和垂直敷設(shè)的塑料管道伸縮節(jié)的設(shè)置位置、型式和數(shù)量必須符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范的要求。頂層塑料排水立管必須安裝伸縮節(jié)，管道出屋面處應(yīng)設(shè)固定支架。塑料排水管伸縮節(jié)預(yù)留間隙可控制為夏季5-10mm，冬季15-20mm；（10）塑料排水立管地下轉(zhuǎn)彎處，應(yīng)采用二個(gè)45°彎頭，禁止使用90°彎頭；（11）排水支管嚴(yán)禁平坡和倒坡；（12）各種承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)做水壓試驗(yàn)，非承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)在隱蔽或交付前做灌水試驗(yàn)，并合格；（13）各種金屬管道及管件應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求做好防腐處理后，再進(jìn)行安裝。- 12 -（十二）排水系統(tǒng)

24、水封破壞、返味，排水不暢防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料：地漏和管道S彎、P彎等起水封作用的管道配件，必須滿足相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求。2、施工：（1）當(dāng)?shù)芈┧飧叨炔荒軡M足50mm時(shí)，應(yīng)設(shè)置管道水封，并禁止在一個(gè)排水點(diǎn)上設(shè)置2個(gè)或2個(gè)以上的水封裝置。洗面盆排水管水封宜設(shè)置在本樓層內(nèi)；（2）排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，嚴(yán)禁封閉透氣口；（3）地漏安裝應(yīng)平整、牢固，低于排水地面5mm-10mm，地漏周邊地面應(yīng)以1%的坡度坡向地漏，且地漏周邊應(yīng)防水嚴(yán)密，不得滲漏。（十三）供暖系統(tǒng)運(yùn)行效果差防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料：材料應(yīng)符合本規(guī)范4.6.1的規(guī)定。2、施工：（1）供暖系統(tǒng)采用的各類閥門、熱工儀表的規(guī)格、

25、型號(hào)、安裝數(shù)量及位置均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；（2）散熱器組對(duì)后，以及整組出廠的散熱器在安裝之前必須做水壓試驗(yàn)，并按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防腐處理，涂刷非金屬性涂料；（3）供暖系統(tǒng)安裝完畢，管道保溫之前應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)。試驗(yàn)壓力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；（4）采暖系統(tǒng)沖洗或吹掃完畢應(yīng)充水、加熱，進(jìn)行試運(yùn)行、調(diào)試，并進(jìn)行采暖區(qū)域內(nèi)的溫度場(chǎng)測(cè)定。- 13 -（十四） 地面低溫?zé)彷椛洳膳|(zhì)量差控制應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料：符合國(guó)家合格標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定。2、施工：（1）低溫?zé)崴孛孑椛洳膳到y(tǒng)的供回水溫度、水質(zhì)和工作壓力均應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求；（2）地面輻射供暖工程施工過程中，嚴(yán)禁人員踩踏加熱管或發(fā)熱電纜；（3）施工的環(huán)境溫度不

26、宜低于5。在低于0的環(huán)境下施工時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取升溫措施；（4）在加熱管或發(fā)熱電纜的鋪設(shè)區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁穿鑿、鉆孔或進(jìn)行射釘作業(yè)；（5）分水器、集水器安裝及閥門、熱計(jì)量裝置、過濾器、調(diào)節(jié)閥、放氣閥、泄水閥、旁通管設(shè)置應(yīng)按地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程(JCJ142)5.3.12執(zhí)行；（6）衛(wèi)生間應(yīng)做兩層隔離層，過門處應(yīng)設(shè)止水墻，在止水墻內(nèi)側(cè)應(yīng)配合土建專業(yè)做防水；（十五）防雷、等電位聯(lián)結(jié)，接地保護(hù)錯(cuò)誤控制應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料：（1）等電位聯(lián)接端子板宜采用厚度不小于4mm的銅質(zhì)材料，當(dāng)銅質(zhì)材料與鋼質(zhì)材料連結(jié)時(shí)，應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕的措施；（2）當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，防雷及接地裝置中所用材料應(yīng)采用經(jīng)熱浸鍍鋅處理的鋼材。2、

27、施工：（1）等電位聯(lián)接程序：總等電位聯(lián)接：對(duì)可作導(dǎo)電接地體的金屬管道入戶處和供總等電位聯(lián)接的接地干線的位置檢查確認(rèn)，方可安裝焊接總等電位聯(lián)接端子板，按設(shè)計(jì)要求做總等電位聯(lián)接；輔助等電位聯(lián)接：對(duì)供輔助等電位聯(lián)接的接地母線位置檢查確認(rèn)，方可安裝焊接輔助等電位聯(lián)接端子板，按設(shè)計(jì)要求做輔助等電位聯(lián)接；- 14 -對(duì)有特殊要求的建筑金屬屏蔽網(wǎng)箱，網(wǎng)箱施工完成，經(jīng)檢查確認(rèn)，方可與接地線聯(lián)接。（2）等電位聯(lián)接操作要點(diǎn)：防雷、接地網(wǎng)（帶）應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求的坐標(biāo)位置和數(shù)量進(jìn)行施工，焊接應(yīng)飽滿，搭接長(zhǎng)度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的要求；房屋內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝到位，設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)

28、裝置，保護(hù)（PE）線與本保護(hù)區(qū)內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)箱（板）連接可靠；金屬電線橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（PE）或等電位聯(lián)結(jié)線連接可靠。金屬電纜橋架及其支架全長(zhǎng)應(yīng)不小于二處與接地（PE）或等電位聯(lián)結(jié)裝置相連接；非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨銅芯連接線，其最小允許截面積不小于4mm2；鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端部跨接連接線，單連接板兩端不應(yīng)小于二個(gè)有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。金屬橋架（線槽）不應(yīng) 作為設(shè)備接地（PE）的連接導(dǎo)體；在金屬導(dǎo)管的連接處，管線與配電箱體、接線盒、開關(guān)盒及插座的連接處應(yīng)連接可靠?？衫@柔性導(dǎo)管和金屬導(dǎo)管不得作為保護(hù)線（PE）的連接導(dǎo)體。（十六）外墻外保溫

29、裂縫、滲漏、脫落防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料：（1）墻體保溫材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行復(fù)驗(yàn)；（2）外保溫系統(tǒng)的膨脹聚苯板應(yīng)在自然環(huán)境條件下陳化42天或60蒸汽養(yǎng)護(hù)5天后方，可上墻使用；（3）外保溫系統(tǒng)的抗裂砂漿應(yīng)采用壓折比小于等于3的專用抗裂砂漿；（4）外墻外保溫系統(tǒng)中所采用的玻纖網(wǎng)格布應(yīng)經(jīng)耐堿高分子材料表面涂塑。- 15 -2、施工：（1）外墻外保溫應(yīng)按設(shè)計(jì)要求施工。并應(yīng)保證設(shè)計(jì)厚度；（2）采用粘貼附加錨固固定保溫板材時(shí)，錨栓為每平方米48個(gè)，高層建筑應(yīng)在陽角區(qū)域2m范圍內(nèi)附加錨栓每平方米48個(gè)。錨栓應(yīng)安裝在粘膠點(diǎn)上，進(jìn)入基層內(nèi)的有效錨固深度對(duì)混凝土、實(shí)心磚應(yīng)

30、不小于50mm，對(duì)空心砌塊、多孔磚不小于100mm（3）凸出外墻面的各類管線及設(shè)備的安裝必須采用預(yù)埋件直接固定在基層墻體上，預(yù)留洞口必須埋設(shè)套管并與裝飾面齊平。嚴(yán)禁在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘；（4）外墻預(yù)埋件或預(yù)埋套管周圍應(yīng)進(jìn)行防水處理；（5）外保溫抗裂保護(hù)層采用玻纖網(wǎng)時(shí)，應(yīng)在保溫層表面先刮1-2遍聚合物漿，再鋪貼玻纖網(wǎng)，應(yīng)使玻纖網(wǎng)居于抗裂保護(hù)層中部；（6）保溫層與面層應(yīng)粘結(jié)牢固，嚴(yán)禁空鼓、裂縫；（7）外墻外保溫工程采用粘貼飾面磚做飾面層時(shí)，其安全性及耐久性必須符合設(shè)計(jì)要求。飾面磚應(yīng)做粘結(jié)強(qiáng)度拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；（8）外保溫施工前，基層墻面應(yīng)清理干凈，不得有油污

31、、脫模劑等妨礙粘結(jié)的附著物，不得有脫層、空鼓、裂縫、粉化、起皮、爆灰、返堿等現(xiàn)象，凸起、空鼓和疏松部位應(yīng)剔除并找平；（9）外墻面的爬架孔洞、對(duì)拉螺栓孔洞、腳手架和拉墻桿處孔洞等，應(yīng)修補(bǔ)填實(shí)；（10）基層表面不宜過于干燥，在粘貼膨脹聚苯板或抹界面砂漿前應(yīng)將墻面略微濕潤(rùn)，以有效增強(qiáng)粘結(jié)膠漿或界面砂漿與基層的粘結(jié)力；（11）在粘貼聚苯板前應(yīng)對(duì)基層的表面平整度進(jìn)行檢查，對(duì)超過4mm的部位應(yīng)進(jìn)行處理；（12）膠粘劑應(yīng)嚴(yán)格按產(chǎn)品說明書進(jìn)行配制。- 16 -（十七） 墻體結(jié)露、霉變防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料：（1）墻體和屋面保溫材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行復(fù)驗(yàn)；（2）保溫材料

32、的含水率應(yīng)符合設(shè)計(jì)、工藝及施工技術(shù)方案要求；2、施工：（1）墻體砌筑時(shí)不應(yīng)存在通縫，磚體的水平和豎縫砂漿應(yīng)飽滿；（2）屋面女兒墻處、外墻側(cè)衛(wèi)生間地面等處，應(yīng)嚴(yán)格做好防水；（3）墻體熱橋部位應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行處理，嚴(yán)禁與墻體混同施工；（4）嚴(yán)禁雨、雪天氣和5級(jí)以上大風(fēng)天氣進(jìn)行外保溫的施工。外墻外保溫施工期間以及完工后24小時(shí)內(nèi)，基層及環(huán)境空氣溫度不應(yīng)低于5。夏季應(yīng)避免陽光暴曬。（十八） 外墻外保溫涂料脫落防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1、材料：（1）外墻外保溫飾面基層膩?zhàn)?，?yīng)選擇耐凍融、抗裂性能合格，并與涂料有良好相容性的膩?zhàn)?，并?yīng)符合外墻柔性膩?zhàn)覩B/T23455的規(guī)定；（2）外墻外保溫飾面涂料，應(yīng)采用與基層相

33、容的防水、透氣性好、彈新高，且與基層相容的水溶性涂料。2、施工：（1）基層應(yīng)經(jīng)過足夠的養(yǎng)護(hù)期，常溫下應(yīng)保證2周的養(yǎng)護(hù)時(shí)間?；鶎訅w潮濕，含水率大于等于8，pH值大于等于10時(shí)，不得涂刷涂料；（2）涂飾前，應(yīng)對(duì)基層的平整度、裂縫等質(zhì)量指標(biāo)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格方可施工；（3）涂飾前，應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行清理，把基層表面的污染物清除干凈。涂飾時(shí)，每一道涂料應(yīng)涂裝均勻，不宜太厚，后一道涂料應(yīng)在前一道表干后進(jìn)行；（4）涂飾時(shí)，氣溫應(yīng)在5以上，風(fēng)力不大于5級(jí)，并應(yīng)符合相關(guān)規(guī)程、規(guī)范要求。- 17 -二、工藝質(zhì)量通病防控（一）廁浴間及有防水要求的房間樓板混凝土翻邊工藝應(yīng)符合下列規(guī)定：1、翻邊四周應(yīng)與相連的樓板一次澆筑

34、。特殊情況下不能一次澆筑時(shí)，應(yīng)在樓板澆筑時(shí)預(yù)留翻邊鋼筋，或澆筑翻邊前，后植鋼筋，并在澆筑翻邊混凝土前對(duì)樓板鑿毛、沖洗；（二） 廚房、衛(wèi)生間及有防水要求房間蓄水、屋面蓄（淋）水試驗(yàn)通病防控一）、 廁浴間及有防水要求房間蓄水試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：1、蓄水試驗(yàn)應(yīng)在其防水隔離層施工完畢，具備蓄水試驗(yàn)條件時(shí)進(jìn)行；2、在進(jìn)行試驗(yàn)的房間門口，用低強(qiáng)度等級(jí)水泥砂漿等材料做高度30mm50mm的擋水條坎，將排水口堵塞嚴(yán)密；3、蓄水深度最淺處不小于20mm；4、蓄水時(shí)間為24h，觀察無滲漏為合格，并做好記錄。二）、 屋面蓄水試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：1、蓄水試驗(yàn)應(yīng)在防水層施工完成，并驗(yàn)收后進(jìn)行；2、將水落口用球塞堵塞嚴(yán)密

35、，檢查滿足蓄水要求后，開始蓄水，蓄水深度最淺處不應(yīng)小于20mm；3、蓄水時(shí)間為24小時(shí)，觀察無滲漏為合格，并做好記錄。（三） 屋面淋水試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：1、淋水試驗(yàn)應(yīng)在防水層或隔氣層施工完成，并驗(yàn)收后進(jìn)行。2、沿屋脊方向布置與屋脊同長(zhǎng)度的花管（鋼管直徑38毫米左右，管上部鉆35毫米的孔，布置兩排，孔距80100毫米左右），用有壓力的自來水管接通進(jìn)行淋水（呈人工降雨?duì)睿?。最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力不宜小于0.15MPa，淋水量不應(yīng)小于3L/(m².min)；3、持續(xù)淋水時(shí)間不少于2h，觀察無滲漏為合格，并做好記錄。- 18 -（四）配筋砌體砌筑工藝應(yīng)符合下列規(guī)定：1、當(dāng)同一標(biāo)高墻面有配筋和無

36、配筋兩種情況時(shí)，應(yīng)分劃兩種皮數(shù)桿；2、砌筑前，磚的含水率應(yīng)符合要求，所砌部位需要的配筋應(yīng)一次備齊；3、設(shè)置在砌體水平灰縫內(nèi)的鋼筋，應(yīng)居中放在砂漿層中。水平灰縫厚度應(yīng)大于等于鋼筋直徑4mm。配筋砌體外露面砂漿保護(hù)層厚度不應(yīng)小于15mm；4、鐵絲網(wǎng)片放置前，底面磚層的豎縫應(yīng)用砂漿填實(shí)。鐵絲網(wǎng)片放置后，應(yīng)按隱蔽工程項(xiàng)目進(jìn)行檢查和記錄；5、設(shè)置在砌體水平灰縫內(nèi)的鋼筋應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)保護(hù)，可在其表面涂刷鋼筋防腐涂料或防銹劑。（五）填充墻砌體砌筑工藝質(zhì)量通病防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1 砌筑前排活（1）砌筑前，應(yīng)根據(jù)樓層標(biāo)高和構(gòu)造要求等進(jìn)行排活。洞口處宜采取從洞口向兩邊排列的方法，洞口邊線不應(yīng)與洞口下第一層砌塊豎縫同

37、縫；（2）砌至梁、板底時(shí)，應(yīng)留200mm300mm空隙，并至少間隔7d后，再用實(shí)心塊材料砌擠緊；（3）門窗洞口預(yù)埋的門窗固定件應(yīng)與砌塊規(guī)格一致，位置和數(shù)量應(yīng)符合施工方案要求。2、控制灰縫砂漿飽滿度（1）填充墻砌筑用的空心磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊應(yīng)提前1d-2d澆水濕潤(rùn)，含水率應(yīng)分別為10%-15%和5%-8%。加氣混凝土砌塊砌筑時(shí)，應(yīng)向砌筑面適量澆水；（2）砌塊砌筑砂漿應(yīng)加入一定的外加劑，以提高黏性、保水性和和易性；（3）砌筑時(shí)，墻面必須用原漿做勾縫處理。缺灰處應(yīng)補(bǔ)漿壓實(shí)，并宜做成凹縫，凹進(jìn)墻面2mm。嚴(yán)禁出現(xiàn)瞎縫和透亮縫。- 19 -（六）外窗周邊密封工藝質(zhì)量通病防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1、控制聚氨酯發(fā)泡膠質(zhì)量聚氨酯發(fā)泡膠進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定驗(yàn)收，其質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)單組分聚氨酯泡沫填縫劑JC936的規(guī)定。2、控制外窗周邊發(fā)泡飽滿度（1）外窗安裝前，應(yīng)校正窗洞口尺寸及標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)及施工方案要求，如有問題應(yīng)及時(shí)處理，使窗洞口比窗框伸縮縫間隙符合表6.6.1規(guī)定：