樂(lè)活公寓商業(yè)計(jì)劃書(shū)_圖文

1、 嶺南國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園 隸 屬 于 廣州市嶺南電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園有限 公司,總部位于珠三角經(jīng)濟(jì)中心 地帶廣州,一期建筑面積 25萬(wàn)平方米。截至 2014年底,共計(jì) 700多 家 電 商 企 業(yè) 入 駐 , 20112014年,園區(qū)共孵化中 小企業(yè) 305家,帶動(dòng)就業(yè)人數(shù)近 10000人。 2014年園區(qū)企業(yè)電子 商務(wù)交易額近 100億元,其中電 子商務(wù)服務(wù)營(yíng)業(yè)總收入達(dá) 9500萬(wàn) 元,已成為我國(guó)具有行業(yè)影響力 的大型專(zhuān)業(yè)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 嶺南國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園歐南雄現(xiàn)任嶺南電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園董事長(zhǎng)、廣州市人大代表、 廣東省電子商務(wù)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廣州電子商務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì) 副會(huì)長(zhǎng)、廣州市番禺區(qū)電子商務(wù)協(xié)會(huì)

2、會(huì)長(zhǎng)等多個(gè)職位。 經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,歐南雄已經(jīng)將嶺南電商園打造成為 全國(guó)規(guī)模最大,入駐電商企業(yè)最多、電商配套最完善 的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū),并提開(kāi)創(chuàng)了獨(dú)特、可復(fù)制性的 “嶺南模式”。 2015年初開(kāi)始,“嶺南模式”踐行, 嶺南電商全國(guó)園區(qū)陸續(xù)落成。通過(guò)這一創(chuàng)舉,歐南雄 榮獲阿里研究院頒發(fā)的“ 2015年度中國(guó)電子商務(wù)園區(qū) 發(fā)展十大人物”殊榮。嶺南國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園樂(lè)活青年公寓 一鍵創(chuàng)業(yè)社區(qū)Dream begins 中國(guó)首家一鍵式創(chuàng)業(yè)及生活服務(wù)社區(qū) China's first one key type of business and life service community【深圳極客先鋒國(guó)

3、際信息技術(shù)有限公司】 極客一詞,源自于美國(guó)俚語(yǔ)“ Geek” 的音譯, 代表一群像宗教信仰一樣崇尚科技、自由和創(chuàng)造力的人。極客先鋒是極客精神的踐行和 傳承者,致力于通過(guò)信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與信息資源整合,創(chuàng)建一個(gè)人與人、人與物 信息的一體化的鏈接平臺(tái)。 01公司簡(jiǎn)介 02 【樂(lè)活青年公寓】棣屬于深圳極客先鋒國(guó)際信息技術(shù)有限公司,是中國(guó)首家一鍵式創(chuàng) 業(yè)及生活服務(wù)社區(qū)品牌,專(zhuān)注于為 2億“ 80后”與 2.1億“ 90后”提供完善的一鍵式服 務(wù),響應(yīng)國(guó)家大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新的雙創(chuàng)政策,集合社群經(jīng)濟(jì),通過(guò)互聯(lián)網(wǎng) +模式促進(jìn) 消費(fèi)升級(jí),打破金融、項(xiàng)目、團(tuán)隊(duì)壁壘,并提供服務(wù)完善的辦公及生活空間,讓你的 創(chuàng)業(yè)

4、和工作變得更加簡(jiǎn)單,讓你的生活變得更加精彩!品牌簡(jiǎn)介Brand profile樂(lè)活 青年項(xiàng)目 資金 投資人 人才 全鏈路資源整合 運(yùn)營(yíng)分析指導(dǎo) 提供完善的服務(wù)式辦公空間累積已簽約 7萬(wàn)方合約社區(qū)型公寓領(lǐng)導(dǎo)品牌全國(guó)多家園區(qū)戰(zhàn)略合作迅速全國(guó)品牌布點(diǎn)樂(lè)活青年云人事 : 人才大數(shù)據(jù)孵化中心 極客先鋒建站平臺(tái):一鍵建站創(chuàng)業(yè)技術(shù)支持 生理需要0696%愿意租公寓79%近 10年無(wú)購(gòu)房計(jì)劃For a second tier cities after 80, 90 to the attitude of the seller of the rentalFor a second tier cities after

5、 80, 90 to the attitude of the seller of the rental市場(chǎng)調(diào)查針對(duì)一二線城市 80后、 90后對(duì)租房賣(mài)房的態(tài)度市場(chǎng)調(diào)查M a r k e t R e s e a r c h長(zhǎng)租公寓市 場(chǎng) 現(xiàn) 狀中國(guó)近幾年每年品牌長(zhǎng)租公寓 的市場(chǎng)增長(zhǎng)達(dá)到 20%到 30%, 房源托管式的、帶租后服務(wù)的 標(biāo)準(zhǔn)化公寓,正越來(lái)越成為白 領(lǐng)與創(chuàng)業(yè)者租房的優(yōu)先選擇。 07 我們提供 最優(yōu)質(zhì) 我們提供 最具性?xún)r(jià)比 的公寓房間; 我們提供 個(gè)性化 的生活空間服務(wù); 樂(lè)活青年成為媒體焦點(diǎn)China's first one key type of business and

6、life service community09 樂(lè)活青年公寓多種房型China's first one key type of business and life service community10 11 人工成本 20000元 /月管理 100間房間需要 4人 勞務(wù)費(fèi):20000元 /月 裝修成本 360萬(wàn)裝修費(fèi):1000元 /平米 面積:3600平米房間(20-40平米:100間 租賃成本 72000元 /月房租 /月:20元 /平米 面積:3600平米租金總計(jì):72000元 /月樂(lè)活青年公寓成本一 期 公 寓 100間 核 算12 裝修成本投資:360萬(wàn) 100間年毛利潤(rùn):

7、145萬(wàn) 1間年毛利潤(rùn):1.45萬(wàn)一期公寓 100間ROI=40.3%14投資回報(bào)率(ROI年毛利潤(rùn):1.45億10萬(wàn)間公寓以 YOU+廣州鳳凰店為例,鳳凰店是一棟 5層高的舊廠房,一層可間隔 20個(gè)房間,一 樓是 300平方米的客廳,建筑面積為 1500平方米。項(xiàng)目啟動(dòng)資金為 500萬(wàn)元,總共出 租 80個(gè)房間,每月收租 16萬(wàn)元,毛回報(bào)率 38.4% YOU+廣州鳳凰店 房間面積:10 30平方米 租金:2000-3500元 物業(yè)管理費(fèi):租金的 10% 水電費(fèi):按商業(yè)性質(zhì)收取 毛回報(bào)率:38.4%15 回報(bào)比:38.4%物業(yè)成本:購(gòu)買(mǎi)物業(yè) 投入大成本高 裝修:房間基本不裝修,租客承擔(dān)裝修

8、地點(diǎn):舊廠房改造,位置與環(huán)境不佳 客源:客源不穩(wěn)定,推廣成本高 參考案例R e f e r e n c e c a s e 16Public entrepreneurship, innovation and a new era of peoples has come, a lot of people want to do a career one time, so business need what elements? 極客先鋒建站平臺(tái)提供技術(shù) 支持,為創(chuàng)業(yè)者掃清技術(shù)壁壘技術(shù)樂(lè)活青年為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供融 資渠道,或投資入股,解決創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)資金匱乏問(wèn)題融資18樂(lè)活孵化器 創(chuàng)業(yè)解決方案我們將資金 +人

9、才 +項(xiàng)目 +場(chǎng)地鏈接到一起,為創(chuàng)客提供完善的條件樂(lè)活青年 HR 云將給合作伙伴 提供最佳的人才管理服務(wù), 推薦行業(yè)高端人才。 FESCO 超百萬(wàn)會(huì)員人才樂(lè)活公寓和樂(lè)活空間為創(chuàng)客 們很好的解決了吃住與辦公 的問(wèn)題,同時(shí)也是一個(gè)很不 錯(cuò)的同行交流基地。社區(qū) 智云 與 FESCO 戰(zhàn)略合作的人力資源云平臺(tái)基于電商園上萬(wàn)家中小 企業(yè)81,68 與最大人力資源機(jī)構(gòu) FESCO 戰(zhàn)略合作,建立云服務(wù)平臺(tái)1,098,530基于電商園基礎(chǔ)客戶(hù)與 線上粉絲運(yùn)營(yíng)93,890建站平臺(tái) 目前活躍商家 樂(lè)活青年人力資源云平臺(tái)會(huì)員總數(shù)樂(lè)活青年社區(qū)粉絲運(yùn)營(yíng)19樂(lè)活青年 -線上孵化平臺(tái) lohasyouth online

10、platform我們的優(yōu)勢(shì)Our advantage21A 公寓住戶(hù)客源充足B 中小創(chuàng)業(yè)者居多1. 基于產(chǎn)業(yè)園公寓 C 租賃成本低,有政府扶持22 基于電商產(chǎn)業(yè)園的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目 線上占比與高科技占比高互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者或有創(chuàng)業(yè)意愿者 占比超一半72% 互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者我們的優(yōu)勢(shì)Our advantage23我們的優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)服務(wù) 2426000平方 一期 經(jīng)營(yíng)面積3600平方公寓面積 21400平方辦公面積 預(yù)計(jì)年收入超過(guò) 1500萬(wàn)廣州嶺南國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園(廈滘區(qū)25簽約園區(qū)樂(lè)活青年發(fā)展現(xiàn)狀Development status26 16200平方 二期 經(jīng)營(yíng)面積廣州嶺南國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園(橋南區(qū)簽約園區(qū)72

11、00平方公寓面積9000平方辦公面積預(yù)計(jì)年收入超過(guò) 950萬(wàn)27 20000平方三期 經(jīng)營(yíng)面積廣州嶺南國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園(白云區(qū)簽約園區(qū)20000平方公寓面積預(yù)計(jì)年收入超過(guò) 1200萬(wàn)28 15000平方 四期 經(jīng)營(yíng)面積廣州嶺南國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園(江西 -南昌區(qū) 簽約園區(qū)15000平方公寓面積預(yù)計(jì)年收入超過(guò) 1000萬(wàn)大道交匯處;占地面積:148畝;總建筑面積 26萬(wàn)方(其中兩棟 5萬(wàn)方的智能倉(cāng)儲(chǔ)分三期開(kāi)發(fā);2930洽談規(guī)劃房地產(chǎn)商 2000全國(guó)樂(lè)活青年公寓主題社區(qū)浩華地產(chǎn)戰(zhàn)略合作31樂(lè)活青年發(fā)展規(guī)劃Development status目前樂(lè)活青年正處在高速的發(fā)展期,逐步構(gòu)建自己的品牌生態(tài)圈子

12、 32滕宇池深圳極客先鋒國(guó)際信息技術(shù)有限公司 投資人 股東 樂(lè)活青年公寓聯(lián)合創(chuàng)始人兼 CEO畢業(yè)于張學(xué)良先生創(chuàng)立的東北大學(xué),計(jì)算機(jī)系。 曾就 職于粵秀集團(tuán)旗下 FESCO 外資企業(yè)咨詢(xún)管理機(jī)構(gòu),管理外 企 50余家,包括法國(guó)航空、美國(guó)達(dá)美航空、阿聯(lián)酋航空、 卡塔爾航空、德迅貨運(yùn)等跨國(guó)公司。多年國(guó)內(nèi)頂尖電子 商務(wù) &互聯(lián)網(wǎng)公司茵曼管理經(jīng)驗(yàn),熟悉電商服裝品牌運(yùn)營(yíng) 管理體制,對(duì)快速發(fā)展布局 B2C , O2O 及互聯(lián)網(wǎng)金融模式 有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。擁有頂尖 IT 核心技術(shù)以及網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)能力。 多年累積下來(lái)的外企資源以及政府資源與互聯(lián)網(wǎng)資源整合,形成了獨(dú)有的社會(huì)資源。對(duì) 互聯(lián)網(wǎng) +風(fēng)口的把控,使得創(chuàng)投項(xiàng)

13、目一直走在互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口浪尖快速前行。楊勛忠深圳極客先鋒國(guó)際信息技術(shù)有限公司 投資人 股東 樂(lè)活青年公寓聯(lián)合創(chuàng)始人畢業(yè)于四川師范大學(xué)電子商務(wù)專(zhuān)業(yè),是中國(guó)最早的一批 電商科班畢業(yè)生,具有 5年以上線下知名品牌渠道管理經(jīng) 驗(yàn),在區(qū)域經(jīng)理到負(fù)責(zé)整個(gè)西部 5省市場(chǎng)的銷(xiāo)售總監(jiān)期間, 積累了豐富的銷(xiāo)售與管理經(jīng)驗(yàn)。先后歷經(jīng)兩次創(chuàng)業(yè),從 互聯(lián)網(wǎng)到電商零售,對(duì)行業(yè)以及公司經(jīng)營(yíng)有了更深的理 解。在過(guò)去三年多的時(shí)間里,擔(dān)任互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)品牌茵曼 (擬上市企業(yè)的首席運(yùn)營(yíng)官。帶領(lǐng)茵曼團(tuán)隊(duì)從行業(yè)幾十名開(kāi)外的品牌一舉成為行業(yè)領(lǐng)先的知名品牌,并一直穩(wěn)居互聯(lián) 網(wǎng)品牌前兩名。擁有多年直接管理 300人以上團(tuán)隊(duì)的管理經(jīng)驗(yàn),領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)思維

14、和戰(zhàn)略 布局能力,以及公司經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),同時(shí)在電商行業(yè)具有一定的知名度。深圳極客先鋒國(guó)際信息技術(shù)有限公司 投資人 股東樂(lè)活青年公寓聯(lián)合創(chuàng)始人兼 副總裁6年電商實(shí)戰(zhàn)、人才培訓(xùn)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、資源整合專(zhuān)家 ,曾任職于阿里集團(tuán)擔(dān)任一淘大客戶(hù)資深營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理,帶 領(lǐng)的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)連續(xù)兩年被評(píng)為“阿里大客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)部明星 團(tuán)隊(duì)”,多次榮獲第一殊榮。輔導(dǎo)培養(yǎng)了近 200家華南的 TOP 大客戶(hù)電商企業(yè)。服務(wù)過(guò)的企業(yè)近萬(wàn)家。2012年成立華南商家聯(lián)盟,參與加盟商家 2000多家;同時(shí)還擔(dān)任駱駝集團(tuán)、雅蘭集團(tuán)等眾多知名品牌 電商營(yíng)銷(xiāo)。劉麗豐富的電商營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)歷鑄就了她對(duì)電作以及高端前瞻性的預(yù)測(cè)眼光,成就了在電商路上眾多探 索中的品牌商家。目前專(zhuān)注全國(guó)電商產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展研究與探索。歐陽(yáng)州勇深圳極客先鋒國(guó)際信息技術(shù)有限公司 投資人 股東 樂(lè)活青年公寓聯(lián)合創(chuàng)始人兼 市場(chǎng)總監(jiān)畢業(yè)于中山大學(xué)會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè) , 本科學(xué)歷 。曾任職廣東廣播電視臺(tái),擔(dān)任新聞中心高管以 及新聞發(fā)言人。積累了眾多政界、商界的人脈資源, 擅長(zhǎng)整合資源、產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)推廣。主持嶺南海淘電商平臺(tái)在國(guó)內(nèi)的行銷(xiāo)推廣計(jì)劃并