房地產(chǎn)樣板示范區(qū)打造模式

1、11售樓處模塊售樓處模塊樣板間模塊樣板間模塊總體規(guī)劃模塊總體規(guī)劃模塊戶(hù)外體驗(yàn)區(qū)模塊戶(hù)外體驗(yàn)區(qū)模塊展示區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化展示區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化展示區(qū)總體規(guī)劃平面圖展示區(qū)區(qū)面積指標(biāo)展示區(qū)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)線設(shè)計(jì)C2C2產(chǎn)品線展示區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化模塊產(chǎn)品線展示區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化模塊售樓處整體造型售樓處建筑外立面售樓處規(guī)模售樓處營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)線設(shè)計(jì)售樓處主要功能區(qū)建議售樓處裝修標(biāo)準(zhǔn)樣板間選擇原則樣板間關(guān)鍵元素樣板間生活場(chǎng)景關(guān)鍵元素樣板間裝修風(fēng)格樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)外體驗(yàn)區(qū)入口戶(hù)外體驗(yàn)區(qū)停車(chē)場(chǎng)戶(hù)外體驗(yàn)區(qū)主景觀售場(chǎng)前場(chǎng)看房通道樣板區(qū)DIS系統(tǒng)2 目錄目錄總體規(guī)劃模塊售樓處模塊樣板間模塊展示區(qū)規(guī)模建議展示區(qū)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)線建議戶(hù)外體驗(yàn)區(qū)模塊33入口區(qū)入口區(qū)主題園林展示區(qū)主題園

2、林展示區(qū)5 52 24 41 13 32 2展示區(qū)動(dòng)展示區(qū)動(dòng)線圖線圖入口區(qū)停車(chē)場(chǎng)主景觀區(qū)售樓處樣板區(qū)參觀流線單一參觀流線單一：結(jié)合營(yíng)銷(xiāo)需求及展示效果，參觀流線盡可能單一；體驗(yàn)豐富體驗(yàn)豐富：參觀流線盡可能串聯(lián)各景觀體驗(yàn)點(diǎn)，展現(xiàn)豐富的景觀類(lèi)型，減少參觀疲勞感長(zhǎng)度適中長(zhǎng)度適中：參觀流線舒展、流暢，盡可能拉長(zhǎng)，增加體驗(yàn)時(shí)間，但不宜過(guò)長(zhǎng)看房通道第一站:入口第二站:停車(chē)場(chǎng)第三站:主景觀第四站:售樓處第五站:看房通道第六站:樣板區(qū)設(shè)計(jì)原則結(jié)合市場(chǎng)項(xiàng)目及營(yíng)銷(xiāo)展示動(dòng)線設(shè)計(jì)原則，建議展示動(dòng)線如下：結(jié)合市場(chǎng)項(xiàng)目及營(yíng)銷(xiāo)展示動(dòng)線設(shè)計(jì)原則，建議展示動(dòng)線如下：展示區(qū)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)線展示區(qū)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)線XX花盛香醍營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)線花盛香醍營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)線

3、中建紅杉溪谷營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)線中建紅杉溪谷營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)線4說(shuō)明：浮動(dòng)范圍為30cm；微地形是營(yíng)造步移景異空間的基礎(chǔ)通過(guò)示范區(qū)入口、售樓處、樣板房三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)微地形處理營(yíng)造步移通過(guò)示范區(qū)入口、售樓處、樣板房三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)微地形處理營(yíng)造步移景異的效果景異的效果5總體規(guī)劃模塊處理手法小結(jié)總體規(guī)劃模塊處理手法小結(jié)總體規(guī)劃模塊總體規(guī)劃模塊整體打造要點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)線實(shí)體展示區(qū)，展示區(qū)規(guī)模為23萬(wàn)平米設(shè)定高度差，微地形處理營(yíng)造步移景異的效果“開(kāi)敞空間“和”內(nèi)聚空間“相結(jié)合營(yíng)造空間變化營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)線：入口停車(chē)場(chǎng)主景觀售樓處看房通道樣板區(qū)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)線盡可能單一，串聯(lián)各景觀體驗(yàn)點(diǎn)，景觀體驗(yàn)豐富營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)線長(zhǎng)度適中，增加體驗(yàn)時(shí)間，舒展，流暢6 目錄目錄總體

4、規(guī)劃模塊售樓處模塊樣板間模塊戶(hù)外體驗(yàn)區(qū)模塊展示區(qū)入口停車(chē)場(chǎng)主景觀售場(chǎng)前場(chǎng)看房通道樣板區(qū)DIS系統(tǒng)77LOGO墻治安崗花境高大喬木氛圍氛圍：儀式感、尊貴感關(guān)鍵控制元素：關(guān)鍵控制元素：三重園林景觀三重園林景觀草坪+花境+高大喬木治安崗?fù)ぶ伟矋復(fù)ぶ胁吭O(shè)置治安導(dǎo)引崗?fù)?安保執(zhí)勤LOGOLOGO墻墻設(shè)置于入口前廣場(chǎng)側(cè)部花海上展示區(qū)入口設(shè)置治安崗?fù)ぜ绊?xiàng)目展示區(qū)入口設(shè)置治安崗?fù)ぜ绊?xiàng)目LogoLogo墻，墻，3 3重園林景觀重園林景觀收收 內(nèi)聚空間放放 開(kāi)敞空間34572售樓處樣板間168停車(chē)場(chǎng)：由密植灌木及少量成樹(shù)圍合，網(wǎng)狀植草磚鋪設(shè)停車(chē)場(chǎng)：由密植灌木及少量成樹(shù)圍合，網(wǎng)狀植草磚鋪設(shè)收收 內(nèi)聚空間放放 開(kāi)敞空

5、間34572售樓處樣板間16灌木叢隔斷關(guān)鍵控制要素停車(chē)場(chǎng)外圍密植灌木圍合；少量成樹(shù)，成樹(shù)胸徑10CM灌木高度3050CM 采用80厚網(wǎng)狀植草磚停車(chē)位建議采用80厚植草磚9收收 內(nèi)聚空間放放 開(kāi)敞空間34572售樓處樣板間16主景觀區(qū)：主景觀區(qū)： “ “開(kāi)敞空間開(kāi)敞空間”和和“內(nèi)聚空間內(nèi)聚空間”相結(jié)合營(yíng)造空間變化，相結(jié)合營(yíng)造空間變化，達(dá)到步移景異的效果達(dá)到步移景異的效果濃蔭密林開(kāi)放景觀密林花境10主景觀區(qū)之濃蔭密林：四重園林打造內(nèi)聚空間，大型喬木主景觀區(qū)之濃蔭密林：四重園林打造內(nèi)聚空間，大型喬木+ +灌木灌木+ +花花境境+ +草坪草坪層次植被及鋪裝胸徑cm冠幅m形式高度間距參考項(xiàng)目單方造價(jià)(元

6、)上層蒙古櫟、多頭香樟、槐樹(shù)等喬木152547散植57米5m左右XX花墅香醍、XX滟瀾山500左右中層黃楊球、女貞球等密植5070厘米XX花墅香醍、XX滟瀾山下層草坪花境XX花墅香醍、XX滟瀾山景觀要點(diǎn)：景觀要點(diǎn)：集中式景觀，內(nèi)聚空間打造關(guān)鍵控制要素：關(guān)鍵控制要素：四重園林：?jiǎn)棠?灌木花境+草坪樹(shù)冠：頂側(cè)形成閉合，樹(shù)冠直徑在道路寬度的45倍；巧種樹(shù)：勝在綠量上，而非品種上，可選用低價(jià)、樹(shù)形豐滿(mǎn)的成年樹(shù)種；樹(shù)冠搭接中層灌木上層喬木樹(shù)冠搭接收收 內(nèi)聚空間放放 開(kāi)敞空間34572售樓處樣板間16花境草坪11植被及園路面積數(shù)量（株)備注參考項(xiàng)目單方造價(jià)上層（邊界）白樺林組合、香樟等10-20/叢從植重

7、慶XX源著、中渝梧桐郡、金科廊橋水鄉(xiāng)500下層綠地（或花卉）1/51/6園路鋪裝水洗石路景觀要點(diǎn)：景觀要點(diǎn)：開(kāi)放式景觀，視野開(kāi)闊關(guān)鍵控制要素：關(guān)鍵控制要素：兩重園林：?jiǎn)棠?綠地，外圍設(shè)喬木營(yíng)造邊界感，開(kāi)闊區(qū)大面積草坪或花卉面積： 占整個(gè)示范區(qū)1/51/6的面積范圍，營(yíng)造開(kāi)闊視野配小塊花叢或鐵藝陶藝小品點(diǎn)綴主景觀區(qū)之開(kāi)放景觀：開(kāi)敞空間打造，兩重園林，喬木主景觀區(qū)之開(kāi)放景觀：開(kāi)敞空間打造，兩重園林，喬木+ +綠地，綠地，小小塊花叢或小品點(diǎn)綴塊花叢或小品點(diǎn)綴上層喬木下層草坪小塊花叢點(diǎn)綴收收 內(nèi)聚空間放放 開(kāi)敞空間34572售樓處樣板間1612主景觀區(qū)之密林花境：四重園林打造內(nèi)聚空間，喬木主景觀區(qū)之密

8、林花境：四重園林打造內(nèi)聚空間，喬木+ +小灌木小灌木+ +花花境境+ +草坪草坪景觀要點(diǎn)：景觀要點(diǎn)：集中式景觀，內(nèi)聚空間打造關(guān)鍵控制要素：關(guān)鍵控制要素：四重園林：?jiǎn)棠?小灌木+花境+草坪植物種類(lèi)：選擇姿態(tài)優(yōu)美，葉片細(xì)膩的樹(shù)種；草花以符合項(xiàng)目色調(diào)的時(shí)令草花為主，注意橫豎線條的搭配樹(shù)冠：樹(shù)冠搭接。郁閉度稍高，樹(shù)冠直徑在道路寬度的23倍胸徑（cm冠幅（m）高度參考項(xiàng)目單方造價(jià)上層白樺林組合；香樟、欒樹(shù)、樸樹(shù)等104-557米XX花墅香醍、滟瀾山500左右中層花灌木0.85070厘米下層觀賞草，時(shí)令花卉園路水洗石路收收 內(nèi)聚空間放放 開(kāi)敞空間34572售樓處樣板間1613售場(chǎng)前場(chǎng)：?jiǎn)棠竞蜁r(shí)令花搭配營(yíng)造

9、開(kāi)場(chǎng)式小型廣場(chǎng)，可售場(chǎng)前場(chǎng)：?jiǎn)棠竞蜁r(shí)令花搭配營(yíng)造開(kāi)場(chǎng)式小型廣場(chǎng)，可設(shè)置小型設(shè)置小型噴水池等景觀構(gòu)筑物噴水池等景觀構(gòu)筑物植被胸徑（cm）冠幅（m）高度備注參考項(xiàng)目喬木2535101515孤植孤植時(shí)令花色塊色塊景觀要點(diǎn)：景觀要點(diǎn)：售樓處前設(shè)置開(kāi)敞小廣場(chǎng)，高大標(biāo)志性植物關(guān)鍵控制要素：關(guān)鍵控制要素：高大喬木：姿態(tài)好，樹(shù)體通直且高大，樹(shù)冠圓潤(rùn)。喬木數(shù)量：孤植 層次：2層，榆樹(shù)+草花（花香好、低矮）小型構(gòu)筑物：可設(shè)置小型噴水池等標(biāo)志性景觀構(gòu)筑物孤植高大喬木時(shí)令花色塊收收 內(nèi)聚空間放放 開(kāi)敞空間34572售樓處樣板間1614看房通道：三重園林打造內(nèi)聚空間，看房通道：三重園林打造內(nèi)聚空間，設(shè)置休息空間，擺放地

10、中海設(shè)置休息空間，擺放地中海風(fēng)情小品風(fēng)情小品胸徑（cm冠幅（m）高度層次備注喬木104-5573灌木5070草花花境景觀要點(diǎn)：集中景觀，內(nèi)聚空間打造關(guān)鍵控制要素三重園林：?jiǎn)棠?小灌木+花境。樹(shù)冠：樹(shù)冠搭接。郁閉度稍高，樹(shù)冠直徑在道路寬度的23倍景觀節(jié)點(diǎn)：設(shè)置休息空間，擺放地中海風(fēng)情小品收收 內(nèi)聚空間放放 開(kāi)敞空間34572售樓處樣板間1615樣板區(qū)：私家花園以鋪綠為主樣板區(qū)：私家花園以鋪綠為主, ,設(shè)置地中海小品及休閑桌椅設(shè)置地中海小品及休閑桌椅; ;下沉庭下沉庭院硬裝院硬裝, ,搭配少量綠植和休閑設(shè)施搭配少量綠植和休閑設(shè)施私家花園以鋪綠和灌木為主,邊界配少量成樹(shù)設(shè)置地中海小品及休閑餐桌椅下沉

11、庭院地面硬裝設(shè)置休閑桌椅墻面搭設(shè)綠色藤狀植物點(diǎn)綴地中海風(fēng)情小品入戶(hù)設(shè)置異型圍墻/鐵藝入戶(hù)門(mén)戶(hù)內(nèi)硬裝道路導(dǎo)入樣板間16DISDIS系統(tǒng)：系統(tǒng)：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)主入口設(shè)置兩重綠化及工地圍檔，示范區(qū)內(nèi)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)主入口設(shè)置兩重綠化及工地圍檔，示范區(qū)內(nèi) 設(shè)置示范區(qū)引導(dǎo)系統(tǒng)及社區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)置示范區(qū)引導(dǎo)系統(tǒng)及社區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)工地圍檔：工地圍檔：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)主入口和顯著對(duì)外展示面設(shè)置工地圍檔關(guān)鍵控制要素：兩重景觀：以大型喬木和草坪為主示范區(qū)引導(dǎo)系統(tǒng)示范區(qū)引導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)置主出入口導(dǎo)示牌、道路導(dǎo)示牌、引導(dǎo)客戶(hù)示范區(qū)參觀標(biāo)識(shí)系統(tǒng)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)項(xiàng)目LOGO的反復(fù)應(yīng)用，提升客戶(hù)感官印象，塑造統(tǒng)一形象示范區(qū)引導(dǎo)系統(tǒng)工地圍擋機(jī)動(dòng)車(chē)道人行道喬木草坪出入

12、口導(dǎo)示牌道路導(dǎo)示牌社區(qū)logo17主要喬灌木品種、規(guī)格、成本主要喬灌木品種、規(guī)格、成本喬木灌木、球藤、地被、水生植物和時(shí)令花卉品種大喬：大喬：香樟、香柚、雪松、國(guó)槐、樸樹(shù)、榔榆、楓楊、喜樹(shù)中喬：中喬：杜英、廣玉蘭、馬褂木、合歡、栗樹(shù)、白玉蘭、楊梅、銀杏、柿樹(shù)、杏樹(shù)、樂(lè)昌含笑、棗樹(shù)、黃金槐、欒樹(shù)、蜀檜柏小喬：小喬：桂花、櫻花、叢生臘梅、紅楓（點(diǎn)綴）、紫葉李、枇杷、女貞、常綠：常綠：四季桂、石楠、茶花、茶梅、冬青、珊瑚、含笑落葉：落葉：石榴、紅梅、叢生紫薇、紫荊、木芙蓉、青梅、結(jié)香、鳳尾竹、木槿、木本繡球、球：球：紅花繼木球、冬青球、黃楊球、灑金柏球、海桐球、金葉女貞球、火棘球。地被：地被：小葉梔

13、子、毛鵑、銀姬小臘、金森女貞、金邊黃楊、鳶尾、玉簪等。藤：藤：紫藤、常春藤、五葉地錦、爬藤月季水生植物：水生植物：睡蓮、菖蒲、水蔥 時(shí)令花卉：隨交房季節(jié)而定規(guī)格（CM）大喬：胸徑20-35，高500-1100中喬：胸徑15-20，高300-600小喬：胸徑8-15，高200-300灌木：高100-250球：高60-150高15-7018主要景觀材料示例主要景觀材料示例 組團(tuán)及入戶(hù)道路燒結(jié)磚山東銹石黃入口車(chē)行及室外梯步踏面私家花園及公共節(jié)點(diǎn)樟子松木質(zhì)平臺(tái)芝麻灰花崗石公共節(jié)點(diǎn)收邊桂花紅梅石楠紅葉李紫薇雪松合歡樸樹(shù)榔榆銀杏香樟香柚石榴中心庭院和入戶(hù)仿古磚19項(xiàng)目類(lèi)型項(xiàng)目名稱(chēng)硬景比例備注說(shuō)明別墅 香樟

14、林9.60% 藍(lán)湖郡東岸14.31% 藍(lán)湖郡西岸13.53% 藍(lán)湖香頌17.20%花園洋房 弗萊明戈22.11% 好望山21.20% 大城小院26.13% 江與城一期18號(hào)地塊26.00% 江與城一期32號(hào)地塊19.00%高層公寓 楓香庭31.23% 小地塊、高容積率項(xiàng)目 水晶酈城（1-5組團(tuán)）20.26% 紫都城一二城22.32% 觀山水一二三期25.43%軟硬景比例：建議硬景比例占到總景觀比例的軟硬景比例：建議硬景比例占到總景觀比例的20%20%25%25%20體驗(yàn)區(qū)成本構(gòu)成體驗(yàn)區(qū)成本構(gòu)成序號(hào)成本項(xiàng)目成本費(fèi)用說(shuō)明1軟景包括喬木、灌木、地被、草花、草坪、竹類(lèi)、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、

15、種植土、堆坡造型的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。2硬景包括園區(qū)地面鋪裝、水體、擋墻、花池及樹(shù)池、欄桿及鐵藝門(mén)、木作、成品花盆花罐的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。3周界圍墻、大門(mén)及入口崗?fù)ぐ▏鷫鷫?、大門(mén)、入口崗?fù)げ牧腺M(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。4導(dǎo)示系統(tǒng)包括所有導(dǎo)示系統(tǒng)的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。5環(huán)境水電包括景觀給排水及景觀電氣的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。6環(huán)境設(shè)施及小品包括兒童游樂(lè)設(shè)施、健身設(shè)施、垃圾桶、環(huán)境桌椅、信報(bào)箱及景觀小品材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。7室外游泳池包括室外游泳池基礎(chǔ)、防水、結(jié)構(gòu)、面層裝飾、水處理設(shè)備、爬梯等材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。8運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地包括藍(lán)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、裝飾

16、、設(shè)施的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。9環(huán)保降噪工程包括環(huán)保降噪工程，如隔音墻等工程的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。體驗(yàn)區(qū)景觀成本包括景觀建造成本和景觀運(yùn)營(yíng)成本運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、室外游泳池、環(huán)保降噪工程并不是每個(gè)項(xiàng)目都有，故單獨(dú)列示21軟景成本占總景觀成本平均為軟景成本占總景觀成本平均為60%60%，軟景成本的高低對(duì)總景觀成，軟景成本的高低對(duì)總景觀成本的高低影響重大本的高低影響重大序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 景觀成本景觀成本( (元元/m2) /m2) 其中軟景成本其中軟景成本 ( (元元/m2)/m2)軟景成本占總成本比重軟景成本占總成本比重1.重慶-藍(lán)湖郡東岸 266 174 65%2.重慶-悠山郡一期 2

17、87 186 65%3.成都-長(zhǎng)橋郡林蔭大道及主入口 355 243 68%4.北京-滟瀾山 562 372 66%5.北京-香醍漫步 365 195 53%6.重慶-弗萊明戈 361 216 60%7.重慶-紫都城一二期 243 145 60%8.重慶-水晶酈城 251 126 50%9.重慶-觀山水 280 146 52%10.重慶-大城小院 325 172 53%11.11.平均平均 60%60%22軟景成本管控建議軟景成本管控建議合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪費(fèi)預(yù)留較充足的植物栽植后達(dá)成效果的時(shí)間。盡量避免因時(shí)間緊，通過(guò)加大栽植密度提高綠量的做法合理使用大規(guī)格苗木，這類(lèi)苗木成本通常較高，建議合理選擇其規(guī)格草坪成本是軟景成本中單項(xiàng)成本較低的，可在保證效果的前提下適量提高草坪用量花卉的后期更換、維護(hù)成本較高，特別是北方地區(qū)，且冬季效果不好，建議適量選擇。在陽(yáng)光充足的地區(qū)，尤其北方地區(qū)，建議多用色葉喬灌木或變色喬灌木23戶(hù)外體驗(yàn)區(qū)模塊關(guān)鍵控制要素小結(jié)戶(hù)外體驗(yàn)區(qū)模塊關(guān)鍵控制要素小結(jié)戶(hù)外體驗(yàn)區(qū)模塊戶(hù)外體驗(yàn)區(qū)模