開發(fā)模式項目風(fēng)格開發(fā)最新新

1、開發(fā)模式 - 項目風(fēng)格開發(fā)潮流會消失，但風(fēng)格是永恒的。什么是風(fēng)格？有人說，一條黑裙 和鉆石簡單就是風(fēng)格。風(fēng)格 營銷不能脫離房地產(chǎn)的基本規(guī)律， 風(fēng)格的突破也必須基于市場上的某種平衡。該講提示了風(fēng)格營 銷的奧秘、并介紹了一些在此領(lǐng)域進行大膽嘗試的樓盤。第 1 操作環(huán)節(jié)：點評“風(fēng)格”什么是“風(fēng)格”？當(dāng)我們提到一種風(fēng)格時， 我們指的是一種富有特色的品質(zhì)或形式， 一種表達方式。根據(jù)藝術(shù)歷史學(xué) 家邁爾夏皮羅的觀點， 風(fēng)格是“某個個人或群體的藝術(shù)作品的經(jīng)久不變的形式，有時則是持久不變的要素和表現(xiàn)?！憋L(fēng)格的作用在房地產(chǎn)企業(yè)組織中，風(fēng)格發(fā)揮著許多重要的作用。它們幫助發(fā)展商建立品牌意識，產(chǎn)生認(rèn)知和情 感上的聯(lián)想；

2、幫助他們區(qū)分產(chǎn)品和服務(wù)； 幫助他們對產(chǎn)品和服務(wù)進行分類； 幫助他們確定產(chǎn)品系列 中產(chǎn)品差異的子類。對于社會而言，風(fēng)格能美化我們的環(huán)境，區(qū)分出游樂場所，減輕壓力，促進社 交。利用美學(xué)進行識別管理的首要任務(wù)之一，就是要將組織及其品牌與某種風(fēng)格聯(lián)系起來。第 2 操作環(huán)節(jié)：分析風(fēng)格的要素構(gòu)成風(fēng)格由基本要素構(gòu)成，并可以據(jù)此進行分析。顏色、形狀、線條、模式是視覺風(fēng)格的主要要素，音 量、音高和節(jié)拍是聽黨風(fēng)格的 J 些要素，購買和消費是多重感官的體驗。例如，零售場地要管理一 些基本要素，比如聲音和氣味、背景音樂和聲音、香味和味道、材料和質(zhì)地，所有這些都能影響顧 客，使他們決定是否走進一家百貨商店、食品店，或者

3、時裝店。但是，多數(shù)營銷美學(xué)仍然集中在視 覺要素和風(fēng)格上。以下我們將闡述各個基本感官領(lǐng)域 （視覺、聽覺、觸覺、味覺和嗅覺）相應(yīng)的主要要素（見下圖） 然后，我們將討論這些感官領(lǐng)域的要素如何共同形成風(fēng)格。視覺：所有的感覺源于眼睛 營銷美學(xué)中最主要的風(fēng)格要素是視覺。 亞里士多德的格言“一切源于眼睛”對于公司和品牌識別尤 為正確。心理學(xué)研究表明，人對于圖形具有很強的記憶力。與文字相比，圖形更醒目，因此能在很 長時間內(nèi)被記住。從營銷美學(xué)的角度來看主要的視覺要素包括形狀的顏色。形狀產(chǎn)品和包裝形狀的作用是很大的。 形狀也是獨特的標(biāo)識中的主要要素， 在房產(chǎn)或產(chǎn)品設(shè)計中有特色 的形狀，比如舊金山的跨美金字塔大廈，

4、 能立即得到人們的認(rèn)可或引起人們的“注意”，銷售者因 此而美夢成真。顏色公司和品牌識別中充滿了顏色。字體的外觀字體是一種獨特的風(fēng)格形式因為它們能將具有代表性的特性附加到文字或字母上， 當(dāng)然它們自己也 表達出定的含義。字體具有一定的形狀，從而能產(chǎn)生某種認(rèn)知。聽覺聲音和音樂從兩個方面影響公司和品牌識別：作為背景，它們能在零售場地或其它場地增強識別； 在廣告和其他傳播中，它們是創(chuàng)建識別的要素。第 3 操作環(huán)節(jié)：破解樓盤建筑風(fēng)格的內(nèi)涵風(fēng)格的特性如果樓盤的建筑設(shè)計者能從風(fēng)格的主要特性角度來評價某種設(shè)計， 那么在建立或改變風(fēng)格時的管理 輸入會得到加強。設(shè)計人員要將不影響風(fēng)格的各種要素分離出來，并進行調(diào)整。

5、在這里，我們定義 了四種認(rèn)知特性來評估與房地產(chǎn)企業(yè)或品牌識別有關(guān)的各種風(fēng)格：(a) 復(fù)雜性(“極簡主義”和“裝飾主義”)；(b) 表現(xiàn)(“現(xiàn)實主義”和“抽象主義”)；(c) 運動(“動態(tài)的”和“靜態(tài)的”)；(d) 效力(“強的”和“弱的”)。風(fēng)格特性 1：復(fù)雜性你希望你的組織或品牌識別有多華麗或多復(fù)雜？這一風(fēng)格特性使風(fēng)格形成一個統(tǒng)一體，從簡單到復(fù)雜，從極簡主義到裝飾主義。極簡主義力求結(jié)構(gòu)和形式的簡單，認(rèn)為裝飾是毫無必要的。相反，裝 飾主義則熱衷于復(fù)雜性、格調(diào)的多樣化，以及多重含義。極簡主義的趨勢。老式的浴室和游泳池通常是裝飾主義風(fēng)格的。受羅馬浴室或土耳其浴室的影響， 它們的建筑式樣、屋頂和整體

6、外觀中包含著復(fù)雜的象征意義。相反，今天的體操館則是極簡主義風(fēng)格。反極簡主義的趨勢。 像其他風(fēng)格特性一樣，復(fù)雜性的特性可以應(yīng)用于所有的公司表現(xiàn)方式，風(fēng)格是差異化的工具，而市場人員通常卻忽略了這一點。極簡主義和裝飾主義：建筑上的案例。極簡主義的公司建筑起源于芝加哥學(xué)院包豪斯建筑學(xué)派， 裝飾主義則起源于新哥特式新藝術(shù)學(xué)派。 當(dāng)今，后現(xiàn)代派的建筑和室內(nèi)設(shè)計的特點就是風(fēng)格的多 樣化，缺乏統(tǒng)一性。今天我們用到了大量的顏色、形狀和材料一它們有些是極簡主義風(fēng)格的，有 些則是裝飾主義風(fēng)格的。風(fēng)格特性 2：表現(xiàn)將信息和風(fēng)格相結(jié)合：自然主義的情況。 現(xiàn)實主義的一種特殊形式是自然主義，它不是指自然界中 某個特定的物體

7、，而是指整個自然界。我們經(jīng)常能在具有環(huán)保意識的產(chǎn)品和營銷中發(fā)現(xiàn)自然主義。用現(xiàn)實主義來建立識別。 盡管抽象主義風(fēng)格主宰了公司的美學(xué)， 大多數(shù)的組織在其總部的大廳里都 布置了抽象派的繪畫和雕塑， 但有些公司卻利用室內(nèi)和室外設(shè)計表現(xiàn)自己的產(chǎn)品系列或文化， 從而 在競爭中脫穎而出。風(fēng)格特性 3：運動你是否希望自己的組織或品牌識別具有動感？建立廣播效應(yīng)識別。當(dāng)公司要素以動作和行動的方式進行表達時，運動的風(fēng)格特性尤其重要。風(fēng)格特性 4：效力你希望你的品牌或組織的識別有多大的效力？公司或品牌識別的效力， 是指某種識別給人留下的印 象是強大、積極和喧鬧的，還是不牢固的、柔和和寧靜的。小結(jié)風(fēng)格是組織或品牌識別的

8、視覺（或聽覺、嗅覺，觸覺）表現(xiàn)。設(shè)計者根據(jù)管理者和戰(zhàn)略設(shè)計咨詢?nèi)?員的思想來建立風(fēng)格。它們能理想地反映出組織或品牌的個性。然而， 僅僅只有風(fēng)格是不足以表達一種識別的。沒有內(nèi)容的風(fēng)格是為藝術(shù)而藝術(shù)。 風(fēng)格必須和主題 結(jié)合起來，主題能更簡明、更直接地表達組織或品牌的個性。第 4 操作環(huán)節(jié)：建立風(fēng)格的戰(zhàn)略問題和管理方法建立風(fēng)格的戰(zhàn)略問題建立風(fēng)格的主要戰(zhàn)略問題是否要并列各設(shè)計要素何時要調(diào)整或拋棄風(fēng)格設(shè)計要素的并列在所選擇的某種設(shè)計方案中，可能會存在內(nèi)在的緊張狀態(tài)。為了創(chuàng)建更有吸引力、更獨特的外觀， 設(shè)計者可能會有意識地在一個或多個識別要素中并列使用不同的設(shè)計要素。調(diào)整或拋棄風(fēng)格隨著時間的推移，風(fēng)格也可

9、能會過時。當(dāng)整體印象發(fā)生變化時，為了調(diào)整（必要肘也會拋棄）某種 風(fēng)格，必須密切注意我們的環(huán)境和發(fā)展趨勢。建立風(fēng)格的兩種管理方法 在多數(shù)公司，一種風(fēng)格通常產(chǎn)生于設(shè)計者的遠(yuǎn)景、創(chuàng)新性和直覺。他們 以 兩種方式工作： 一種是自下而上的方法，先選擇主要的基本要素，然后將 它們組合成一種統(tǒng)一 的風(fēng)格；另一種是自上而下的方法，先選擇一種風(fēng)格，然后通過選擇基本要素來實現(xiàn)這種風(fēng)格。當(dāng)對一個品牌進行重新定位時， 采用自下而上的方法一般會更容易一些。這時，顧客可能非常熟悉 識別的某些主要要素，這能增加顧客的熟悉程度， 也能為組織帶來財富。對它的挑戰(zhàn)是要將它們成 功轉(zhuǎn)換成一種新的風(fēng)格。 自上而下的方法則更具有戰(zhàn)略性

10、和系統(tǒng)性， 更適用于從頭開始建立一個嶄 新的識別。第 5 操作環(huán)節(jié)：曉鏡發(fā)展有限公司對風(fēng)格的追求 案例示范基本要素A:背景透視如果說當(dāng)初得知曉筑投資發(fā)展有限公司純粹是一種偶爾的話， 那么后來對他們的項目發(fā)生興趣， 則 似乎是一種必然了。作為房地產(chǎn)新手開發(fā)的第一個項目，之所以會引起我的關(guān)注:首先是因為自己也是業(yè)內(nèi)人士， 免不了對新穎的設(shè)計感到好奇； 其次是他們的項目所處的地段與他 們賦予這個項目設(shè)計背后的一些文化理念，引起了我的興趣； 最后一個原因完全是私入化的:來深 數(shù)年一直沒有找到各方面都合意的房子， 而聽朋友提及這個項目時，卻有點讓人心動。 便自然而然 地對這個項目留起神來。由此逐漸熟悉了

11、曉筑公司的設(shè)計師和同仁們。來往久了反而對曉筑公司本身發(fā)生了興趣。常常想， 與其說這個基本上由中、 青年入組成的并非很大規(guī)模的公司是房地產(chǎn)公司， 倒不如說是由一班志同 道合的筑夢者組成的同仁俱樂部！不知是否因為這個項目位于深圳雕塑院中， 又有震深圳書畫藝術(shù)學(xué)院做近鄰， 而引起了他們的靈感， 冷還是公司本身就是一群文化人， 其骨子里沁透了一些不羈的理想和追來， 想通過建筑這種凝固的 音樂加以肯定，加以證明？多次看到他們就項目的構(gòu)思與設(shè)計爭論，修改，再設(shè)計，再修改這 到底是在做項目開發(fā)， 還是在繪制最美麗的夢想？最終還是迷惑。 公司似乎想要在這頗為物化的城 市中， 構(gòu)造出一塊自由而和諧的人性化空間；

12、 公司力圖在這個頗為功利的城市里， 營造一方超乎功 利之上的精神家園。 他們想把最新的建材和工業(yè)產(chǎn)品也包容進去， 改善和提高一下人們的生活質(zhì)素 公司傾注了無限熱情和心血，想為一棟冷冰冰的鋼筋水泥構(gòu)成的建筑，賦予一個生命，一個靈 魂。讓它飽含著的文化底蘊活起來，讓它的光和熱，讓它的力和美，或親和力來吸引志同道合的人 們這真是個令人目眩的美夢。一群年齡接近，來自天南海北、專業(yè)不同的年輕人，學(xué)建筑的，做營銷的，讀中文的，學(xué)外語的 似乎風(fēng)馬牛不相及的人們， 就這樣因為一個共同的目標(biāo)走到一起來了。 像藝術(shù)家力求完美而再三修 改自己的驚世之作，他們也在孜孜以來地企求著些什么，不是出于功利，而是出干熱愛。在

13、這個時 代，這種環(huán)境中，這是可能的嗎？他們是一群不屈不撓的筑夢者，想在自己立足的土地上，筑造一 個最美麗的夢想，筑造一種堅實的宣言。任何時代的人們，似乎都擁有著各自獨特的夢想，獨特的 烏托邦?；疽?B：獨特復(fù)式結(jié)構(gòu)RTPIA 公寓以 70 為基本住戶單位，戶戶南北貫通，廚、衛(wèi)、廳、房分區(qū)合理，接待與居住互不干 擾，且每個單位內(nèi)部以及單位之間可隨居者的愛好自由組合，充分表現(xiàn)居家的自由性， 徹底打破平面結(jié)構(gòu)的死板、僵硬，可謂居家文化的一次革命。寓所是酒店式寓所與復(fù)式住宅的結(jié)合體，既具寓 所的功能， 又具有復(fù)式住宅的特點； 既能保證寓所的高尚性、 便利性， 又有復(fù)式住宅的功能分區(qū)性； 既是單身貴

14、族、商旅人士的最佳棲居，又是二入世界、三口之家的理想家園。建筑師首創(chuàng)“別墅型 居住單元”的概念，運用有形和無形的手法改變了傳統(tǒng)的空間格局，體現(xiàn)出對建筑、環(huán)境、城市生 活和空間的獨特理解。通透的空間感公寓大樓設(shè)計為跳層式， 每三層為一個單位布置走廊。 各基本單元均為南北貫通， 有上下兩層空間， 通過內(nèi)部樓梯連貫。南北兩面都是落地式大玻璃窗，靠窗部分為雙層挑空，層高達5. 4m不僅視野非常開闊， 并且身處室內(nèi)每一個角落都可感受與郊外一樣充分的陽光。建筑師刻意在房內(nèi)營造出都市的氣氛，將室內(nèi)空間視為室外空間的延續(xù)，使住宅吸取了都市的自由與開放，而將都布的喧囂拒之門外室內(nèi)樓梯將住宅的上下兩層連接成一個通

15、透。 生的建筑空間. 樓梯的欄桿及扶手輕巧細(xì)致， 使它在狹窄的空間里自成一體，建筑和藝術(shù)的一機結(jié)合創(chuàng)造出起自然的空間效果。U型梁柱結(jié)構(gòu) 垂直方向兩排巨型的 U 型仍（此 U 型往既是結(jié)構(gòu)單位，同時也是設(shè)備管道的集中地）利水平方向 每三層擁有的環(huán)繞 u 型大梁所形成的巨大的、 其表面為未加處理的清水混凝土的方格狀骨架， 共同 構(gòu)成了象人工地盤一樣的大樓別墅型居住單元的支撐體系?；疽谻:智能化物管深圳雕塑家國特聘請全球資深的物業(yè)管理機構(gòu)抬高物業(yè)顧問集團作為家園的物業(yè)管理顧問，從樓盤開工前期對施工的監(jiān)理，大宗設(shè)備的采購，到后期物業(yè)運作、維護保養(yǎng)、社區(qū)活動等方面均提 供全方位主業(yè)的顧問意見，并為業(yè)

16、王提供細(xì)致周到的管理顧問服務(wù)。設(shè)備管理維修服務(wù)1、一支技術(shù)熟練的專業(yè)技術(shù)人員隊伍。2、機電設(shè)備管授與維修（發(fā)電機，中央空調(diào)，電梯，供電，消防，通訊系統(tǒng)等）。治安管理服務(wù)1、訓(xùn)練有素的保安隊伍，實行二十四小時的值班守衛(wèi)制度2、 大廈內(nèi)部電梯、走廊，外部樓頂、停車場均安裝閉路監(jiān)控系統(tǒng)。保證大廈的各個角落24 小時能 在保安的控制之中。清潔管理服務(wù)1、公共場所及設(shè)備的清潔維護。包括樓梯、走廊通道、電梯間、游泳池等。2、園林及綠化帶，草坪的修剪，維護和保養(yǎng)。3、垃圾清運。信息管理服務(wù)1、引進智能化管理系統(tǒng)，進行互動式多媒體服務(wù)。如現(xiàn)像自選、連同游戲及網(wǎng)上購物等。2、設(shè)大廈獨立電視頻道，及時發(fā)布有用信息，如電力維修通知，社區(qū)活動及物業(yè)通訊等。3、電腦抄表（水、電、氣等），管理家居繳費。4、非沒觸性智能卡系統(tǒng)，提高管理運作效率。保本微利有償服務(wù)管理處開通 24 小時服務(wù)熱線，隨時可為業(yè)主提供全方位收費低廉的貼身服務(wù)，如家庭醫(yī)生、清潔 服務(wù)、家政服務(wù)等等：1、家居維修服務(wù)，包括修理水喉，疏通管道，家電維修等。2、代訂牛奶，報刊雜志。3、醫(yī)療保健，醫(yī)治小病小傷。4、代雇鐘點工。酒店式物業(yè)管理服務(wù)小區(qū)推行酒店式管理服務(wù)在生活上小區(qū)推行酒店式管理標(biāo)準(zhǔn)， 不但為商務(wù)繁忙的業(yè)主準(zhǔn)備了一個設(shè)備齊全的小型