《資產(chǎn)評估學(xué)》課程考核大綱

1、資產(chǎn)評估學(xué)課程考核大綱【考核目的】 了解學(xué)生對資產(chǎn)評估課程的基本理論和基本方法的掌握情況，幫助學(xué)生認(rèn)識自己在資產(chǎn)評估的方法和評估技能上的不足，考核學(xué)生評估技能的形成情況，為以后的資產(chǎn)評估課程教學(xué)提供反饋信息?！究己朔秶抠Y產(chǎn)評估的基本理論和資產(chǎn)評估的基本方法；學(xué)生運(yùn)用資產(chǎn)評估基本理論和方法解決機(jī)器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、長期投資性資產(chǎn)評估及企業(yè)價(jià)值評估的具體問題的能力；資產(chǎn)評估報(bào)告的內(nèi)容及撰寫要求?！究己朔椒ā?.形成性考核：作業(yè)、小論文或案例分析；學(xué)習(xí)狀態(tài)考核包括到課率、學(xué)習(xí)筆記等。占綜合成績的40%。2.每學(xué)期期末學(xué)校組織的集中性、綜合性考試，占綜合成績的60%。

2、【期末考試形式】采用筆試、閉卷方式?！酒谀┛荚噷υ囶}的要求】 題型比例：客觀性試題占45%，包括單選題、多選題、判斷題等；主觀性試題占55%，包括計(jì)算題、綜合分析題等。難度等級：分為較易、中等、較難三個(gè)等級，大致的比例是25：50：25。【期末考試的具體內(nèi)容】第一章 總論知識點(diǎn)：1資產(chǎn)評估的概念 2資產(chǎn)評估的特點(diǎn) 3資產(chǎn)評估的功能 4資產(chǎn)評估的價(jià)值類型 5資產(chǎn)評估的目的 6資產(chǎn)評估的假設(shè) 7資產(chǎn)評估的原則 8資產(chǎn)評估與會計(jì)的聯(lián)系和區(qū)別 9資產(chǎn)評估與審計(jì)的聯(lián)系和區(qū)別考核目標(biāo)：1. 了解：（1） 資產(chǎn)評估行業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展 （2）我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r2理解：（1）資產(chǎn)評估的定義 （2）資產(chǎn)評估的

3、特點(diǎn) （3）資產(chǎn)評估的功能 （3）資產(chǎn)評估目的含義（4）資產(chǎn)評估原則的含義 （5）資產(chǎn)評估假設(shè)的含義（6）資產(chǎn)評估與會計(jì)和審計(jì)的關(guān)系3.掌握：（1）評估目的與經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的關(guān)系 （2）價(jià)值類型的分類及劃分標(biāo)準(zhǔn) （3）不同評估原則及其應(yīng)用 （4）不同評估假設(shè)及其應(yīng)用范圍4.運(yùn)用：能夠根據(jù)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)明確評估目的，選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型和主要適用的評估原則和假設(shè)。第二章 資產(chǎn)評估的基本方法知識點(diǎn)：1市場法的基本含義與基本前提 2市場法的基本程序及有關(guān)指標(biāo) 3市場法中的直接比較法 4市場法中的類比調(diào)整法 5收益法基本的含義與基本前提 6收益法的基本程序和基本參數(shù) 7收益法中的主要技術(shù)方法 8成本法的基本含

4、義與基本前提 9成本法中的基本要素 10評估方法之間的關(guān)系考核目標(biāo)：1.了解：（1）市場法的基本含義與基本前提、運(yùn)用的基本程序、直接比較法和類比調(diào)整法 （2）收益法基本的含義與基本前提、基本參數(shù)和主要技術(shù)方法 （3）成本法的基本涵義、基本要素 （4）評估方法之間的邏輯關(guān)系2理解：（1）市場法的基本含義及優(yōu)缺點(diǎn) （2）收益法基本的含義及優(yōu)缺點(diǎn) （3）成本法的基本含義及優(yōu)缺點(diǎn) （4）評估方法的選擇3.掌握：（1）市場法的基本前提、基本程序及具體方法 （2）收益法基本前提、基本程序及具體方法 （3）成本法的基本前提、基本程序及具體方法4.運(yùn)用：（1）用市場法解決實(shí)際評估工作中的具體問題 （2）用收益

5、法解決實(shí)際評估工作中的具體問題 （3）用成本法解決實(shí)際評估工作中的具體問題第三章 資產(chǎn)評估程序知識點(diǎn)：1資產(chǎn)評估程序的概念 2資產(chǎn)評估程序的重要性 3資產(chǎn)評估具體程序的主要內(nèi)容 4執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求 5.評估資料的收集和分析方法考核目標(biāo)：1.了解：（1）資產(chǎn)評估程序的重要性 （2）資產(chǎn)評估程序的作用 2.理解：（1）資產(chǎn)評估程序的概念 （2）廣義與狹義資產(chǎn)評估程序的區(qū)別 3.掌握：（1）資產(chǎn)評估具體程序的主要內(nèi)容 （2）執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求 （3）評估資料的收集和分析方法4.運(yùn)用：（1）能夠根據(jù)不同的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)確定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容 （2）根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況明確各具體

6、評估程序 （3）確定評估收集資料的內(nèi)容和渠道并進(jìn)行分析。第四章 機(jī)器設(shè)備評估知識點(diǎn)：1機(jī)器設(shè)備定義和分類 2成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的技術(shù)思路 3重置成本的基本概念、重置成本計(jì)算中常用的方法 4設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)的計(jì)算方法 5進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的計(jì)算方法 6熟悉實(shí)體性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因 7估算實(shí)體性貶值常用的觀察法、年限法、修復(fù)費(fèi)用法 8功能性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因 9超額投資成本形成的功能性貶值和超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的估算方法 10經(jīng)濟(jì)性貶值的基本概念、產(chǎn)生原因和經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法。 11運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)思路 12市場法中機(jī)器設(shè)備的比較因素 13

7、直接匹配法的使用及特點(diǎn) 14因素調(diào)整法的特點(diǎn)及應(yīng)用 15成本比率調(diào)整法的應(yīng)用 16市場比較法用于機(jī)器設(shè)備評估的適用條件 17收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的技術(shù)思路 18使用收益法的前提條件及使用范圍 19收益法評估中機(jī)器設(shè)備預(yù)期收益的計(jì)算 考核目標(biāo)：1.了解：（1）機(jī)器設(shè)備定義 （2）機(jī)器設(shè)備的分類2.理解：（1）機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn) （2）機(jī)器設(shè)備價(jià)值影響因素 （3）機(jī)器設(shè)備評估程序3.掌握：（1）成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的技術(shù)思路 （2）重置成本的基本概念、重置成本計(jì)算中常用的方法 （3）實(shí)體性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因 （4）估算實(shí)體性貶值常用的觀察法、年限法、修復(fù)費(fèi)用法 （5）功能性貶值的基

8、本概念、類型、產(chǎn)生原因 （6）經(jīng)濟(jì)性貶值的基本概念、產(chǎn)生原因和經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法 （7）運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)思路 （8）市場法中機(jī)器設(shè)備的比較因素 （9）直接匹配法的使用及特點(diǎn) （10）因素調(diào)整法的特點(diǎn) （11）市場比較法用于機(jī)器設(shè)備評估的適用條件 （12）收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的技術(shù)思路 4.運(yùn)用：（1）在機(jī)器設(shè)備實(shí)際評估中運(yùn)用成本法 （2）在機(jī)器設(shè)備實(shí)際評估中運(yùn)用市場法 （3）在機(jī)器設(shè)備實(shí)際評估中運(yùn)用收益法。第五章 房地產(chǎn)評估知識點(diǎn)：1土地與土地使用權(quán) 2房地產(chǎn)及其特性 3房地產(chǎn)評估的原則 4房地產(chǎn)評估程序 5房地產(chǎn)價(jià)格的種類 6房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素 7市場法的基本思路、適用范圍

9、及其應(yīng)用 8成本法的基本思路、適用范圍及其應(yīng)用 9收益法的基本思路、適用范圍及其應(yīng)用 10剩余法的基本思路、適用范圍及其應(yīng)用 11基準(zhǔn)地價(jià)的含義、測算的基本思路、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)與作用 12基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法的基本思路、適用范圍及其估價(jià)程序 13路線價(jià)估價(jià)法的含義和理論依據(jù)、計(jì)算公式、適用范圍和程序 14路線價(jià)法則及深度百分率表 15在建工程的含義與特點(diǎn)、資料收集與分析、評估的主要方法考核目標(biāo)：1.了解：（1）土地與土地使用權(quán) （2）房地產(chǎn)及其特性2.理解：（1）房地產(chǎn)評估的特點(diǎn) （2）房地產(chǎn)價(jià)格的含義 （3）房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 （4）房地產(chǎn)評估程序 3.掌握： （1）市場法、成本法、收益法和剩

10、余法的基本思路、適用范圍及其應(yīng)用 （2）基準(zhǔn)地價(jià)的的基本思路 （3）路線價(jià)估價(jià)法的思路4.運(yùn)用：（1）用市場法評估房地產(chǎn)的價(jià)值 （2）用收益法評估房地產(chǎn)的價(jià)值 （3）用成本法評估房地產(chǎn)的價(jià)值 （4）用剩余法評估房地產(chǎn)的價(jià)值 第六章 無形資產(chǎn)評估知識點(diǎn)：1無形資產(chǎn)的定義、功能特性及分類 2影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素 3無形資產(chǎn)評估的程序、評估的前提假設(shè)及對象 4收益法在無形資產(chǎn)評估中的基本公式 5運(yùn)用收益法評估無形資產(chǎn)時(shí)確定收益額的直接估算法、差額法、分成率法和要素貢獻(xiàn)法等具體方法的具體要求、估算要點(diǎn)和估算過程 6收益法中折現(xiàn)率及無形資產(chǎn)收益期限的各種確定方法 7估算外購無形資產(chǎn)重置成本的市價(jià)類

11、比法和物價(jià)指數(shù)法的基本要求、估算要點(diǎn)和具體運(yùn)用 8市場法評估無形資產(chǎn)的技術(shù)思路，運(yùn)用時(shí)需注意的問題 9專利權(quán)的特點(diǎn)、評估目的、評估程序及基影響因素 10收益法和成本法評估專利權(quán)具體要求、測算要點(diǎn)和具體運(yùn)用 11影響專有技術(shù)價(jià)值的因素及其專有技術(shù)評估方法 12商標(biāo)權(quán)的定義、分類、特點(diǎn)及其商標(biāo)權(quán)價(jià)值的影響因素 13收益法評估商標(biāo)權(quán)的具體要求、測算要點(diǎn)和具體估算過程 14商譽(yù)的本質(zhì)、商譽(yù)評估的基本前提和基本要求 15割差法與超額收益法在商譽(yù)評估中的應(yīng)用及其評估中需注意的事項(xiàng)考核目標(biāo)：1.了解：（1）無形資產(chǎn)的定義 （2）無形資產(chǎn)功能特性 （3）無形資產(chǎn)分類 2.理解：（1）無形資產(chǎn)評估的特點(diǎn) （2）

12、影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素 （3）無形資產(chǎn)評估的程序3.掌握：（1）收益法在無形資產(chǎn)評估中的基本公式 （2）運(yùn)用收益法評估無形資產(chǎn)時(shí)確定收益額的直接估算法、差額法、分成率法和要素貢獻(xiàn)法等具體方法的具體要求、估算要點(diǎn)和估算過程 （3）收益法中折現(xiàn)率及無形資產(chǎn)收益期限的各種確定方法 （4）估算外購無形資產(chǎn)重置成本的市價(jià)類比法和物價(jià)指數(shù)法的基本要求、估算要點(diǎn)和具體運(yùn)用 （5）專利權(quán)的特點(diǎn)、評估目的及評估程序、專利權(quán)價(jià)值影響因素 （6）運(yùn)用收益法和成本法評估專利權(quán)具體要求、測算要點(diǎn)和具體運(yùn)用 （7）商標(biāo)權(quán)的定義、分類及其特點(diǎn) （8）運(yùn)用收益法評估商標(biāo)權(quán)的具體要求、測算要點(diǎn)和具體估算過程 （9）商譽(yù)的本

13、質(zhì)、商譽(yù)評估的基本前提和基本要求 （10）割差法與超額收益法在商譽(yù)評估中的應(yīng)用4.運(yùn)用：（1）收益法和成本法在評估專利權(quán)及專利技術(shù)中的具體運(yùn)用 （2）運(yùn)用收益法評估商標(biāo)權(quán)的價(jià)值 （3）割差法與超額收益法在商譽(yù)評估中的應(yīng)用第七章 長期投資評估知識點(diǎn)：1長期投資的概念 2長期投資評估的特點(diǎn) 3長期投資評估局限性及程序 4債權(quán)投資的特點(diǎn) 5評估上市交易債券和非上市交易債券的方法 6股票的票面價(jià)格、發(fā)行價(jià)格、賬面價(jià)格、清算價(jià)格、內(nèi)在價(jià)格和市場價(jià)格的關(guān)系 7上市普通股評估的技術(shù)思路及方法 8優(yōu)先股的評估方法 9固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策假設(shè)前提下的股票價(jià)值評估方法 10非控股長期股權(quán)投資

14、和控股型長期股權(quán)投資的評估方法 11其他資產(chǎn)的構(gòu)成及成為評估對象的務(wù)件、標(biāo)準(zhǔn)和評估方法考核目標(biāo)：1.了解：（1）長期投資性資產(chǎn)的概念 （2）長期投資性資產(chǎn)的特點(diǎn) （3）長期投資性資產(chǎn)的分類 2.理解：（1）長期投資評估的特點(diǎn) （2）長期投資評估程序3.掌握：（1）評估上市交易債券和非上市交易債券的方法 （2）上市普通股評估的技術(shù)思路以及在固定紅利型、經(jīng)利增長型和分段型股利分配政策假設(shè)前提下的股票價(jià)值評估方法 （3）優(yōu)先股的評估方法 （4）非控股長期股權(quán)投資和控股型長期股權(quán)投資的評估方法 （5）其他長期資產(chǎn)的評估方法4.運(yùn)用：（1）上市交易債券和非上市交易債券的評估 （2）固定紅利型、經(jīng)利增長型

15、和分段型股利分配政策假設(shè)前提下的股票價(jià)值評估 （3）非控股長期股權(quán)投資和控股型長期股權(quán)投資的評估 第八章 流動資產(chǎn)評估知識點(diǎn)：1流動資產(chǎn)的內(nèi)容和特點(diǎn) 2流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)、局限性 3流動資產(chǎn)評估程序4市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品的枝術(shù)思路、約束條件和具體方法 5成本法和市場法評估在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品價(jià)值的技術(shù)思路、約束條件和具體方法 6貨幣性資產(chǎn)的評估方法 7應(yīng)收賬款評估的基本程序，壞賬損失估計(jì)的壞賬比例法和賬齡分析法 8應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)值的計(jì)算方法 9待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評估方法考核目標(biāo)：1.了解：（1）流動資產(chǎn)的內(nèi)容 （2）流動資產(chǎn)的特點(diǎn) 2.理解：（1）流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)

16、（2）流動資產(chǎn)評估程序3.掌握：（1）市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品的枝術(shù)思路、約束條件和具體方法 （2）成本法和市場法評估在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品價(jià)值的技術(shù)思路、約束條件和具體方法 （3）貨幣性資產(chǎn)的評估方法 （4）應(yīng)收賬款評估的基本程序，壞賬損失估計(jì)的壞賬比例法和賬齡分析法 （5）應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)值的計(jì)算方法 （6）待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評價(jià)方法 4.運(yùn)用：（1）市場法、成本法評估在實(shí)務(wù)類流動資產(chǎn)評估中的應(yīng)用 （2）評估貨幣資金、應(yīng)收賬款等非實(shí)務(wù)類流動資產(chǎn)的價(jià)值第九章 企業(yè)價(jià)值評估知識點(diǎn)：1企業(yè)及企業(yè)價(jià)值評估的涵義 2企業(yè)價(jià)值決定性因素 3企業(yè)價(jià)值評估的特點(diǎn) 4年金法的使用條件和正確

17、運(yùn)用 5分段法的使用條件和正確運(yùn)用 6收益法評估企業(yè)價(jià)值的核心問題和技術(shù)思路 7企業(yè)收益的界定及不同收益口徑的確定依據(jù)和方法 8企業(yè)收益預(yù)測的要求、步驟和方法 9折現(xiàn)率選擇的基本原則 10保證折現(xiàn)率與收益額之間口徑一致的要求和技術(shù)處理方法 11測算風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的累加法和 系數(shù)法等具體方法 12無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的本質(zhì)和選取渠道和標(biāo)準(zhǔn) 13企業(yè)價(jià)值評估中收益法、市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法之間關(guān)系 考核目標(biāo)：1.了解：（1）企業(yè)的概念 （2）企業(yè)的特點(diǎn)2.理解：（1）企業(yè)價(jià)值評估的特點(diǎn) （2）影響企業(yè)價(jià)值的因素 （3）企業(yè)價(jià)值評估與單項(xiàng)資產(chǎn)評估的不同 （4）企業(yè)價(jià)值評估中一般范圍和具體范圍的劃分3.掌握：（1）企

18、業(yè)收益的界定及不同收益口徑的確定依據(jù)和方法 （2）企業(yè)收益預(yù)測的要求、步驟和方法 （3）保證折現(xiàn)率與收益額之間口徑一致的要求和技術(shù)處理方法 （3）測算風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的累加法和 系數(shù)法等具體方法 （4）無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的本質(zhì)和選取渠道及標(biāo)準(zhǔn) （5）企業(yè)價(jià)值評估中收益法、市場法、成本法之間關(guān)系 （5）市場法的應(yīng)用條件和具體方法運(yùn)用 （6）資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用條件和具體應(yīng)用 4.運(yùn)用：（1）收益法在企業(yè)價(jià)值評估中的應(yīng)用 （2）市場法在企業(yè)價(jià)值評估中的應(yīng)用 （3）資產(chǎn)基礎(chǔ)法在企業(yè)價(jià)值評估中的應(yīng)用第十章 資產(chǎn)評估報(bào)告知識點(diǎn)：1資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念 2資產(chǎn)評估報(bào)告書的種類及作用 3資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本要素和基本內(nèi)容

19、 4制作資產(chǎn)評估報(bào)告書的步驟 5制作資產(chǎn)評估報(bào)告書的技術(shù)要點(diǎn) 6資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用 7.國有資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容考核目標(biāo)：1.了解：資產(chǎn)評估報(bào)告的基本制度 2.理解：（1）資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念 （2）資產(chǎn)評估報(bào)告的作用 （3）資產(chǎn)評估報(bào)告的應(yīng)用3.掌握：（1）資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本要素和基本內(nèi)容 （2）制作資產(chǎn)評估報(bào)告書的步驟和技術(shù)要點(diǎn) （3）國有資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容4.運(yùn)用：按照規(guī)范格式編寫簡單的資產(chǎn)評估報(bào)告。【樣題】資產(chǎn)評估試題一、單項(xiàng)選擇題（本題型共15題，每小題1分，共15分。在下列備選答案中只有一個(gè)是正確答案，請選出并將其填寫在題干后括號內(nèi)。）1.決定被評估資產(chǎn)評估值的最主要的

20、因素是( )。A.資產(chǎn)的預(yù)期效用 B.資產(chǎn)的賬面價(jià)值C.資產(chǎn)的社會必要?jiǎng)趧?D.資產(chǎn)的歷史收益水平2.資產(chǎn)評估最基本的作用是( )。A.鑒定 B.監(jiān)管 C.定價(jià) D.咨詢二、多項(xiàng)選擇題（本題型共15題，每題2分，共30分。在下列備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上正確答案，請選出并將其填寫在題干后括號內(nèi)，少選、多選、錯(cuò)選都不得分。）1.下列屬于資產(chǎn)評估的特點(diǎn)的有( )。 A.市場性 B.強(qiáng)制性 C.公正性 D.權(quán)威性 E.專業(yè)性2.下列屬于資產(chǎn)評估工作原則的是( )。 A.獨(dú)立性原則 B.科學(xué)性原則 C.替代性原則 D.客觀公正性原則 E.市場原則三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請判斷每題表述是否正確，正確的劃“”，錯(cuò)誤的劃“×”。）1.資產(chǎn)評估的對象指的是被評估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的主體。 （ ）2.凡是能夠帶來未來收益的資產(chǎn)，都可以用收益法評估。 （ ）四、計(jì)算分析題（本題型共5題，其中第1題9分，第2題7分，第3題8分，第4題6分，第5題15分，共45分。要求列出計(jì)算步驟，折現(xiàn)系數(shù)精確到小數(shù)點(diǎn)后四位，每步驟運(yùn)算得數(shù)精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。）1被評估設(shè)備為2003年從美國引進(jìn)設(shè)備，