上海市房屋租賃合同書(shū)

1、上海市房屋租賃合同書(shū)導(dǎo)語(yǔ)：房東需要提供給房產(chǎn)證、 （或具有出租權(quán)的有效證明） 身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照） 等文件租房人應(yīng)提供身份證明文件雙方驗(yàn)證后 可復(fù)印對(duì)方文件備存所有復(fù)印件僅供本次租賃使用其次明確租賃期 限、用途另需要明確租金的金額、支付形式房東明確房屋的面積、地 理位置、裝修情況和屋內(nèi)設(shè)施以下是由 CN人才網(wǎng)收集整理的上海市 房屋租賃合同書(shū)歡迎參考出租方 （ 甲方）：承租方 （ 乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例的 規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致 就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜訂立本合同1 、除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外乙方在租

2、賃期 內(nèi)需事先征得甲方的書(shū)面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人 但同一間居住房屋不得分割轉(zhuǎn)租2 、乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同并按 規(guī)定向該房屋所在區(qū)、 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記 備案3 、在租賃期內(nèi)乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房 屋進(jìn)行交換必須事先征得甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓或交換后該房屋承租權(quán) 的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合4 、在租賃期內(nèi)甲方如需出售該房屋應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方乙方 在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)5 、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情形之一的本合同終止雙方 互不承擔(dān)責(zé)任：（ 一） 該房屋占用范圍

3、內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的（ 二） 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的 ;（ 三） 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的（ 四） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的 ;（ 五） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押現(xiàn)被處分的6 、甲、乙雙方同意有下列情形之一的一方可書(shū)面通知另一方解除本合同違反合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的倍支 付違約金 ;給雙方造成損失的支付的違約金不足抵付一方損失的還應(yīng) 賠償造成的損失與違約金的差額部分：（ 一） 甲方未按時(shí)交付該房屋經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的 ;（ 二） 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定致使不能實(shí)現(xiàn)租賃 目的的; 或甲方交付的房屋存在缺陷

4、、危及乙方安全的（ 三） 乙方未征得甲方同意改變房屋用途致使房屋損壞的 ;（ 四） 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ;（ 五） 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各 自承租的房屋的 ;（ 六 ） 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)月的 ;（ 七 ）7 、違約責(zé)任（ 一 ） 該房屋交付時(shí)存在缺陷的甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行 修復(fù)、逾期不修復(fù)的甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款（ 二） 因甲方未在該合同中告知乙方該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移已受到限制造成乙方損失的甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償（ 三） 租賃期間甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任致 使房屋損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的甲方應(yīng)承擔(dān)

5、賠償責(zé)任（ 四） 租賃期間非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同提 前收回該房屋的甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約 金若支付的違約金不足抵付乙方損失的甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償（ 五） 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和 要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的甲方可以要求乙方 （ 恢復(fù)房屋原狀 / 賠償損失 ）（ 六） 租賃期間非本合同規(guī)定的情況乙方中途擅自退租的乙方應(yīng) 按提前退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金若違約金不足抵付甲 方損失的乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方可從租賃保證金中抵扣保證金不足 抵扣的不足部分則由乙方另行支付8 、其他條款（ 一） 租賃期間甲方需抵押該房屋應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方

6、并向乙方承 諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、 變賣(mài)方式處分該房屋前日書(shū)面征 詢乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)（ 二）本合同自雙方簽字 / 簽字后生效生效后的 15日內(nèi)由甲方負(fù) 責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理 登記備案領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明 ; 本合同經(jīng)登記備案后凡變更、 終止本合同的由 （甲方/ 乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15日 內(nèi)向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、 終止登記備案手續(xù)因甲方未辦理房屋租賃 登記備案或變更、 終止登記備案的所引起的法律糾紛由甲方承擔(dān)一切 責(zé)任（ 三） 本合同未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款本 合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分本合同及其補(bǔ)充 條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同（ 四） 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清 楚明白并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行如一方違反本合同另一方有權(quán)按本 租房合同規(guī)定索賠（ 五） 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決 ; 協(xié)商解決不成的雙方同意選擇下列第種方式解決：（ 六 ） 提交仲裁委員會(huì)仲裁 ;（ 七 ） 依法向人民法院起訴9