四星級酒店可行性實施報告

1、第一章 總論 11.1 項目簡介11.2可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 21.3 項目建設(shè)單位簡介 31.4研究的主要結(jié)論與建議5第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 62.1 項目建設(shè)背景62.2 項目建設(shè)必要性 9第三章市場分析與預(yù)測 123.1 X市旅游市場簡析 123.2 X市星級酒店市場簡析 133.3 項目周邊市場環(huán)境分析 153.4 本章小結(jié)16第四章項目建設(shè)條件分析和需求分析 174.1 項目建設(shè)條件分析 174.2縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析184.3發(fā)展優(yōu)勢18第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 205.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模205.2 經(jīng)營內(nèi)容22第六章工程設(shè)計方案 256.1設(shè)計依據(jù)6.2 工程概

2、況6.3建筑設(shè)計6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計6.5輔助工程第七章環(huán)境影響分析2525252729347.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀7.2環(huán)境影響分析7.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果第八章節(jié)能343435378.1 設(shè)計依據(jù)8.2節(jié)能措施第九章消防與安全衛(wèi)生3737.399.1 消防9.2 勞動安全9.3 衛(wèi)生防護(hù)第十章項目的組織機構(gòu)與運作方式39.40.41 4410.1 組織機構(gòu)4410.2 部門職能4411.1 經(jīng)營方式11.2 營銷策略第十二章 項目實施進(jìn)度5151.5512.1項目工程實施計劃55第十一章經(jīng)營方式與營銷策略 5112.2項目實施橫道圖55第十三章投資估算5713.1估算編制依據(jù) 5713.2估算編制

3、范圍5713.3 估算編制方法5713.4投資估算5813.5資金籌措及還貸59第十四章經(jīng)濟(jì)效益評價 6014.1 成本核算6014.2利潤估算6014.3財務(wù)評價結(jié)論62第十五章結(jié)論與建議641.1 項目簡介1.項目名稱:第一章總論*建設(shè)項目2.項目建設(shè)單位:*3.項目負(fù)責(zé)人:4.項目建設(shè)地點*位于X省X縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨 X南路，占地面積45畝5. 項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：*按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238套，貴賓房5套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006吊。地下一層建筑面積127

4、0吊。6. 投資估算及籌措資金總投資18300萬元，其中：建設(shè)投資17900萬元，鋪底流動資 金50萬元，建設(shè)期利息350萬元。本項目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項目單位自籌8300萬元；融資10000萬元。7. 可行性研究報告編制單位：X市工程咨詢公司1.2 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍編制依據(jù)1中華人民共和國城市規(guī)劃法2城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）3. X縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4. X縣土地利用總體規(guī)劃和 X縣其他有關(guān)專項規(guī)劃5. X縣城市總體規(guī)劃（20042020年）6. 國家計委建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定7. 其他相關(guān)的政策法規(guī)

5、和技術(shù)規(guī)劃8. *建設(shè)項目提供的相關(guān)資料指導(dǎo)思想1. 充分利用項目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實用、美觀、舒適和多功能性。2. 項目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、 知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資 源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、 文化交流做出貢獻(xiàn)。3. 項目建設(shè)是按照X縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟(jì)效益 和社會效益。4. 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、 商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是

6、具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟(jì)增長等）的功能123可行性研究報告編制的范圍1. 項目建設(shè)的背景及必要性2. 項目選址及建設(shè)條件3. 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4. 工程技術(shù)方案5. 公用工程和輔助設(shè)施6. 環(huán)保、節(jié)能、安全與消防7. 項目實施計劃8. 組織機構(gòu)與人力資源配置9. 投資估算和資金籌措10. 效益分析11. 結(jié)論與建議1.3 項目建設(shè)單位簡介*由實力浙商投資，公司成立于 2006年，注冊資本3000萬元，現(xiàn)有員工20余人，并于2007年投資成立控股公司X天 虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本 2000萬元。公司在X縣投資在建項 目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名），擬建項目有皖

7、南汽車交易市 場（暫定名），目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專業(yè)運 作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司，通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結(jié)合，形成并重點發(fā)展”酒店、 房產(chǎn)、商貿(mào)"三大板塊?！叭粘鼋t勝火”，長江之畔的 X縣正蓬勃發(fā)展，X南湖大酒 店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù) 實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢， 以項目為主 線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面 精心打造人居產(chǎn)品，肩負(fù)起建筑"百年大計"的重?fù)?dān)，致力于為X縣城 市建設(shè)締造新的生活夢想，使公司成長為

8、X最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn) 業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。1.4 研究的主要結(jié)論與建議主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)量備注總投資18300萬元其中：1、固定資產(chǎn)投資18250萬元建設(shè)期利息350萬元2 、鋪底流動資金50萬元正常年份銷售收入5340.7萬元正常年正常年份總成本3005.8萬元正常年利潤總額2326.4萬元正常年所得稅581.6萬元正常年稅后利潤1744.8萬元正常年內(nèi)部收益率（）11.6%稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）1299.6稅后靜態(tài)投資回收期（年）7.9含建設(shè)期1年動態(tài)投資回收期（年）10.7含建設(shè)期1年投資利潤率（）10.8%投資利稅率（）11.0%盈虧平衡點（產(chǎn)量）

9、70.5%第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性2.1 項目建設(shè)背景縣簡介X縣位于X省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二 年（公元前109年）置縣，至今已有2100余年歷史?？h境東南鄰宣 城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰X市，處于X省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、“沿江”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點。 X縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千年前，這里應(yīng)居住著 皋夷人、山越人。春秋時，作為聚落邑地見于史冊，名為“鳩茲” ， 西漢元封二年（前109）,漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領(lǐng)縣十七， 其中有X縣。X縣“東控勾吳，南連荊楚”，“切近玉溪，地接姑熟”， “扼中江之險”，歷來為兵家必爭

10、之地。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南 唐九十殿”、“宣城官窯"、“宋代珩瑯寶塔”等古跡?！疤招了崱北?評為X市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范 點。X縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6個鎮(zhèn)124個 村15個社區(qū)，總面積730平方公里，人口 38.3萬人。自2002年起， 縣域綜合經(jīng)濟(jì)實力連續(xù)6年位居X省經(jīng)濟(jì)“十強縣”行列。2007年 全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值47.4億元，不含基金財政收入5.33億元，農(nóng) 民人均純收入5382元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.5 : 52.2 : 28.3。農(nóng) 業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的 區(qū)域特色經(jīng)

11、濟(jì)已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成 機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。X省重點開發(fā)區(qū)一一X機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增 長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。X縣素稱“魚米之鄉(xiāng)”。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季宜人，物產(chǎn)豐富，是X米市的重要糧倉。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬 菜和多種瓜果等?！傍F茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會金 獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。X縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南 京碌口機場、合肥駱崗機場、X機場、黃山機場，縣城灣沚距合肥駱 崗機場、南京祿口機場僅兩

12、小時車程。青弋江、水陽江、漳河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅40公里。104省道與205國道在縣境西面交會，蕪宣高速（X宣城）、蕪馬高速（X 馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵一南陵一宣城）、蕪雁高速（X高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口， 這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了 X縣到江浙地區(qū)的3小時高速公路網(wǎng)絡(luò)。近年來，X縣著力推進(jìn)城市化進(jìn)程，按照建成 X市副中心城市的 目標(biāo)，縣城圍繞“東擴南進(jìn)”思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建 設(shè)，爭取用三年左右時間，建成城南新區(qū)，同時，有序改造老城區(qū)。 目前，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá)34%以上。在X縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建 設(shè)以行政廣場

13、、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、以X機械工業(yè)園為 核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點的商貿(mào)居住區(qū)， 精心打 造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。*擬開發(fā)建設(shè)* 項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。本項目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時代發(fā)展最快、 最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五 十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 9.3%以上的速度遞增，大大超過同 期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生 產(chǎn)總值的比重已達(dá)11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為 全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至

14、1998年末，我國旅游業(yè)收入3237.21億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%, 1995-1998年年均增長率20% 是同期GDP曽長率的2倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位 越來越重要。展望21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平 的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn) 朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館 業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提 高。X地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地 廣闊，水、陸、空交通

15、便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)中西部的 戰(zhàn)略實施，X市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿海向中西部 傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī) 模。以X為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 3處，省級風(fēng)景名 勝區(qū)20處；國家級自然保護(hù)區(qū)4處，省級自然保護(hù)區(qū)7處；省級歷 史文化名城7個，省級歷史文化保護(hù)區(qū)5處；國家和省級森林公園 22個，以及多處國家級文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級文物保護(hù)單位和 省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積 淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是X省重要的旅游 區(qū)域。所有這些給X大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要

16、求。結(jié)合X縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：X縣域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項目建設(shè)（如 建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項目單位審時度勢、 把握機會、根據(jù)目標(biāo)市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項 目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效、人益。2.2 項目建設(shè)必要性221建設(shè)*是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增 長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增 大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極米取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實現(xiàn)“

17、二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、 二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一”。 第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個重要特征。 在中國都市地區(qū)和 旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求， 在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增 長點，2000年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 39.2%,開始邁 入小康水平的門檻。2003年我國人均GDP首次突破1000美元，旅游 休閑進(jìn)入了一個急劇擴張期，“假日經(jīng)濟(jì)”就是一種突出表現(xiàn)。很多 城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn) 業(yè)。X縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)

18、好， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強。*的建設(shè)，不僅完善 X縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整個X省的服 務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動X第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、 九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū) 的旅游資源，進(jìn)一步增強X在X省的經(jīng)濟(jì)增長極功能。鑒于X縣良好 的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè) *具有客觀必要丿本項目建設(shè)是X機械工業(yè)園發(fā)展的需要X機械工業(yè)園創(chuàng)建于2001年，經(jīng)過4年左右的發(fā)展，已累計完 成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投

19、資6.2億元，建成“六通一平”面積24.86平方公 里。累計引進(jìn)入園企業(yè)697家，項目總投資442億元，初步形成了以 機械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前，45平方公里的X機械工業(yè)園 東擴計劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進(jìn)一步加快。預(yù)計到2010年，園區(qū) 內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3-5萬人。隨著X機械工業(yè)園的發(fā)展，對配套服 務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購物中心、休閑 中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。本項目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足X機械 工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升X機械工業(yè)園的配套 水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。223本項目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要“十一五”期間，是

20、X縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到2010年，地區(qū)生 產(chǎn)總值達(dá)到106億元，年均增長24%;工業(yè)銷售收入150億元，年 均增長19% ;財政總收入10億元，年均增長20% ;固定資產(chǎn)投資 71億元，年均增長26%。X市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“ 一五”規(guī)劃 綱要提出，X、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴大到15平方公里，人口 15萬人?？h 城需要快速擴張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的 8平方公里擴大到15平方 公里。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復(fù)雜，不適 宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向 東發(fā)展、向南擴張，是 X縣城發(fā)展的唯一選擇。*

21、 位于X縣行政文化中心，層高16米，工程竣工后將成為X縣城南新 區(qū)標(biāo)志性建筑，為X縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅實的一步。第三章市場分析與預(yù)測3.1 X市旅游市場簡析X位于X東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為“皖南的門 戶”。X歷史悠久，春秋時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109年，距今已有2000多年歷史。境內(nèi)有240萬年前亞歐人類活動 遺址“人字洞”、全國重點文物保護(hù)單位-中國青銅文化發(fā)祥地“大 工山古銅冶遺址”、全國重點寺廟“廣濟(jì)寺”、中國第一座城隍廟遺 址等名勝古跡。X為國家級開放城市、國家對外籍輪開放港口城市和 中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。X商業(yè)

22、鼎盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。宋代即被譽為“長江巨埠、皖之中堅”， 明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。近代是全國四大米市之首， 晚清時被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之。X交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運輸、鐵路干線、長江 水運、高速公路構(gòu)成了以X為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。X長江大橋的建 成，更提升了 X作為全國重要的交通樞紐地位。X襟江帶河，風(fēng)光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲 廣場現(xiàn)代時尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。湖 光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。X旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特 產(chǎn)品40多種。其中，X鐵畫具有三百多年歷史，為

23、“中華一絕”； 張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；“傻子瓜子”， 富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。由X省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián)合 會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，X市人民政府、X省旅游局、X省 貿(mào)促會共同承辦的中國（X）國際旅游商品博覽交易會自2000年以來 連續(xù)成功地舉辦了五屆。在 2003年獲得“中國旅游知名品牌”的殊 榮，已被定為例會。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區(qū)，20多個國家與港、澳、臺。每屆會展期間，X會展中心平均人流量達(dá)15 萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次最高、 規(guī)模最大的專業(yè) 性會展。X市委、市政府十

24、分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來，旅游投 入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、 服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。全年接待國內(nèi)外各類游客549.82萬人次，比上年增長9.6%,其中，接待國內(nèi)游客548萬人次， 增長9.6%。全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入 35.65億元，比上年增長15.0%， 其中，旅游創(chuàng)匯收入2460萬美元，增長11.8%。目前，全市公交運 營線路長度761.5公里，車輛718輛，擁有4000輛出租車。全市共 有旅行社37家，星級飯店20家，擁有AA級及以上旅游景區(qū)5處。3.2 X市星級酒店市場簡析市酒店一覽表X市星級酒店覽表序號酒店名稱星級客房平均價格（元

25、/間/天）出租率（%）年平均接待人數(shù)（萬人次）1海螺國際大酒店四星5809020.82漢爵陽明四星5809019.23鐵山賓館四星5808016.54X國信大酒店四星5807015.85沃爾特大酒店四星5806012.26花園酒店三星480508.47希亞德大酒店三星480606.28鑫海洋大酒店三星480405.89新南港大酒店三星480506.510奧頓酒店三星480605.611東湖大酒店三星480506.212明遠(yuǎn)賓館二星280604.813海員樓賓館二星280405.214東亞大酒店二星280403.416金山賓館二星280403.817金傻子大廈二星280504.618繁陽賓館二星

26、280403.719天源賓館二星280503.620龍津賓館二星280402.510新環(huán)賓館二星280402.2合計137.1322X市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級酒店入住率高。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu) 勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。3.3 項目周邊市場環(huán)境分析331區(qū)域特點1. 本項目建于位于X省X縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖 為風(fēng)景

27、優(yōu)美的南湖，東臨X南路。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐 九十殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡?！疤招了崱北?評為X市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范 點。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、 黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個 保障。市場分析1. 通過對X市星級酒店市場分析，海螺國際大酒店、漢爵陽明、 鐵山賓館等四星級酒店均在 X市內(nèi)，對本項目影響不大，X縣境內(nèi)只 有一家三星級東湖大酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長的旅游、商務(wù)住宿 條件，有著很大的市場空間。2. 隨著X縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善， 大規(guī) 模接待

28、散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進(jìn)一步擴 大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。3. X機械工業(yè)園創(chuàng)建于2001年，經(jīng)過4年左右的發(fā)展，累計引 進(jìn)入園企業(yè)697家，預(yù)計到2010年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 3-5 萬人。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨著中國 加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶 來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求， 商務(wù)客源及會 議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項目正是充分順應(yīng)了這種趨

29、勢。3.4 本章小結(jié)1. 由于項目所在地的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛等 造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu) 優(yōu)化化的過程。2. 目前，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店， 而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店中的"明星和龍頭”企業(yè)。3. 項目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間?？驮?、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團(tuán)對 其進(jìn)行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。4. 伴隨著X融入長三角，X縣的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強， 國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)

30、的持續(xù)發(fā)展 將推動X酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析4.1 項目建設(shè)條件分析縣域概述X縣位于X省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二 年（公元前109年）置縣?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北 與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰X市，處于X省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、 “沿江”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方 村、紅楊、花橋等6個鎮(zhèn)124個村15個社區(qū)，總面積730平方公里， 人口 38.2萬人。自2002年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實力連續(xù) 5年位居X 省經(jīng)濟(jì)“十強縣”行列?？h域自然條件1. 氣候條件。X縣地處X省的東部，X市的東南部。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接

31、壤， 南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。光照充 足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫15-16攝氏度，無霜期每年達(dá) 243天。年平均降雨量1200毫米，雨量分別比較均勻。日照時數(shù)2000 小時左右，8月份最多，1、2月份最少。年平均風(fēng)速3.3米/秒，風(fēng) 向季節(jié)性變化不明顯。2. 地質(zhì)條件。X縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高5.8 -25米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且多為蔬菜種植用地，在城市建設(shè)用地評價中屬二類建設(shè)用地， 此類用地面積 比較小。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì) 河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在

32、城市建設(shè)用地評價 中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。4.2 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析2007年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 47.4億元，不含基金財政收入 5.33億元，農(nóng)民人均純收入5382元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 19.5 : 52.2 : 28.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果 蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深 加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。X省重點開發(fā)區(qū)一一X機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全 縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗 口、招商引資的平臺。X省重點開發(fā)區(qū)一一X機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)

33、發(fā)展新 的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯、“宋 代珩瑯寶塔”等古跡?！疤招了崱北辉u為X市新十景之一，和平生 態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。4.3 發(fā)展優(yōu)勢1.區(qū)位優(yōu)勢X縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬一蕪一宣經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要組成部分。北接X市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重 要節(jié)點。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強，X縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。2. 交通優(yōu)勢X縣交通發(fā)達(dá)。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣 城，104省道與205國道在縣境西面交會，蕪宣高

34、速（X宣城）、蕪 馬高速（X 馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵一南陵一宣城）、 蕪雁高速（X高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè) 有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了 X縣到江浙地區(qū)的2小時高速公 路網(wǎng)絡(luò)。縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。3. 其他資源優(yōu)勢X縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機械制造、建筑材料、 木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于市轄 三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模5.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模* 位于x省x縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨X南路，占地面積30000平方米。酒 店

35、按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238套，主樓16層，總高72.5米， 裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑 面積36006吊。地下一層建筑面積1270 m。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積：30000nn總建筑面積：地上：36006 m2地下：1270 m2其中酒店：地上：31683 m2地下：1270 m2貴賓樓：2160 m （每幢432 m2共5幢）商務(wù)樓：2208 m2建筑密度：24%容積率：1.2綠地率：30%機動車停車數(shù)：100輛詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：序號項目名稱建筑面積（m2）備注-一一地上建筑面積316381底層53541.1酒店大堂7801.2大堂吧2571.

36、3自助餐廳452廚房173mf1.4商店361.5風(fēng)味餐廳354廚房75卅1.6KTV4771.7棋牌室11間（面積1629）1.8行李房181.9電話機房321.10網(wǎng)絡(luò)機房381.11前臺辦公311.12商務(wù)中心181.13辦公642間1.14變配電間2121.15消防中心及安保 BA691.16冷庫1913間1.17采購部251.18收貨271.19營銷部461.20公關(guān)部美工室372夾層24372.1KTV包房108318間（面積222151m）2.2辦公室1624間2.3培訓(xùn)中心862.4職工餐廳113廚房98m2.5男更衣室146300人2.6女更衣室172300人2.7布草間12

37、62.8瓷器銀器庫672.9干貨庫422.10面包房452.11花房112.12ARTS工作室212.13總庫房1582.14庫房892.15工程部1163二層43773.1帶洗手間餐廳包房321731間（面積192162m）3.2宴會廳5483.3廚房5473.4備餐654三層28684.1會議間99214間（面積322235m）4.2總經(jīng)理辦公室1344.3財務(wù)室1484.4酒店經(jīng)理辦公室445四層14855.1游泳池5115.2健身房3366五層12676.1男子SPA會所5346.2女子SPA會所3967六至十五層126701267mi/層7.1標(biāo)準(zhǔn)間220間7.2套間10套8十六層1

38、1808.1商務(wù)客房8套8.2行政酒廊1788.3會議室42小計36006-二-地下建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動機組643鍋爐房1624冷凍機房2185熱交換機房96合計37276（一 + 二）5.2 經(jīng)營內(nèi)容1. 客房服務(wù)（為國際、國內(nèi)的個人或團(tuán)體提供高檔次的客房服 務(wù)）為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。 為長期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。為國際、國內(nèi)機構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。2. 會議、展覽與展示服務(wù)為國際、國

39、內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、 全過程服務(wù)。為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。為商務(wù)會議服務(wù)。為技術(shù)會議服務(wù)。為學(xué)術(shù)會議服務(wù)。為政務(wù)會議服務(wù)。為新聞發(fā)展會服務(wù)。為展覽與展示服務(wù)。3. 商業(yè)服務(wù) 為住店客人及機構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)。 為過往客人及機構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活 用品、文化用品、辦公用品等。4. 餐飲服務(wù) 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。5. 娛樂服務(wù)為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。 為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)。

40、經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉0K舞會等。根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身 服務(wù)。6. 其他服務(wù)美容、美發(fā)服務(wù)。保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）停車服務(wù)郵政服務(wù)金融服務(wù)交通服務(wù)旅游代理第六章工程設(shè)計方案6.1 設(shè)計依據(jù)1. 原有總體布置和X國際大酒店有限公司設(shè)計要求。2. 規(guī)劃用地紅線圖。3. 國家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標(biāo)準(zhǔn)。6.2 工程概況* 位于x省x縣行政文化中心的南端，南面隔 濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨X南路，占地面積30000平方米。酒 店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238套，主樓16層，總高72.5米，

41、 裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑 面積36006吊。地下一層建筑面積1270 m2。6.3 建筑設(shè)計總體布局與環(huán)境設(shè)計南湖國際大酒店位于X縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱 路正對優(yōu)美的南湖，東臨X南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地， 環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個項目包括一 幢16層的四星級酒店、五幢3層的貴賓樓和一幢3層商務(wù)樓。根據(jù) 原有總體布置要求，沿X南路布置商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置， 5幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。酒店沿X南路和湖濱路都設(shè)有單向6m寬的出入車道，中間用5m寬的綠化帶 分隔，這一道路形

42、式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池） 一 起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣場與南面綠 地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的 石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風(fēng)格。5幢貴賓樓錯位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場作為酒店配 套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場地， 建筑周邊有環(huán)通道路作 為消防和貨運、停車場使用。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片 以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的形式， 組成疏密有致的高檔 綠地，與大酒店形成一個統(tǒng)一的整體。632單體設(shè)計1. 酒店酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，地上總建筑面積為31638平方米，共布

43、置 238套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會議、 大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA會所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有四臺客梯（1.35噸），另有一臺服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個標(biāo)準(zhǔn)層共有20 個單間和1個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有 8個商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽臺，在此可眺望優(yōu)美的南湖風(fēng) 光。2. 貴賓樓貴賓樓總建筑面積2160平方米，每幢都有5個帶獨立衛(wèi)生間的客房，并有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個帶南北大露臺的活動室, 客人在此可眺望南湖風(fēng)景，每幢樓都有兩個車位。3. 商務(wù)樓商務(wù)樓總建筑面積22

44、08平方米，底層是售樓處，在背面還有公 共的廁所。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計成圓形，避免了對酒店 入口空間的遮擋。6.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計641設(shè)計荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下:1. 使用荷載:上人屋面2.0KN/m非上人屋面0.5KN/m辦公室及客房2.0 KN/m商場3.5 KN/m廚房、空調(diào)機房、餐飲4.0 KN/m走道、樓梯、廁所2.5 KN/m消防疏散樓梯2.5 KN/m庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實際荷載取用2. 風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值為0.4 KN/m2，基本雪壓值為0.4 KN/m2地面粗糙度類別一一B類3. 地震作用 丙類建筑，設(shè)房烈度6度、設(shè)計地震分組為第一

45、組，特征周 期：0.35s H累場地土。水平地震加速度0.05g。4. 抗震等級：主樓采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級為 四級、剪力墻抗震等級為三級。裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系一一框架抗震等級為四級。 貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系一一框架抗震等級為四 級。642上部結(jié)構(gòu)1. 據(jù)建筑平面布置，按建筑抗震設(shè)計規(guī)范要求，在主樓與裙 房間設(shè)置抗震縫，縫寬度120mm結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡 潔、經(jīng)濟(jì)合理。2. 根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能，主樓采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu) 體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。3. 裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。材料混凝土：主樓：C40, C0,其他均為C30。 墊層為100

46、厚C10混凝土。鋼筋：HPB235 HRB335鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。6.5 輔助工程給排水工程1. 水源由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過DN200給水管二根以供本工程室 內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為DN150在總體上設(shè)置DN150 水表一只，DN200消防水表一只。2. 用水量表序號用水名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)1客房400L/人日2職工100L/人次3SPA健身150L/人次4冷卻塔補充水按冷卻循環(huán)水量1.5%5車庫沖洗3L/m3 日6鍋爐補充水7綠化澆灑2L/m3 日8餐飲100L/人次9未預(yù)見水量按最高日用水量10% 本建筑最高日用水量估為：950 m3/日3. 給水

47、系統(tǒng)酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水 方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水 泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。 屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二 個區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū)， 各給水區(qū)最地 用水電處靜水壓力不超過 350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水 設(shè)施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。4. 排水（1）污廢水最高日排水量約為500mVd。（2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放。排水 系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管， 客房 衛(wèi)生間排水管設(shè)

48、器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排 水泵。（3）室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總 體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水 管道。雨水量按X市暴雨強度公式計算，設(shè)計重現(xiàn)期采用 P=3年。電氣工程1. 負(fù)荷等級與供電電源本工程酒店為四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑，按一級負(fù)荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負(fù)荷要求供電。本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營管理用電子計算機系統(tǒng)電源，變電所、 各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、 廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級 負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一

49、般客房照明等為二級負(fù)荷， 其余均為三級負(fù)荷。根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，弓I入一路 10KV獨立電源供電，電源從當(dāng)?shù)?區(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。 商務(wù)中心和 貴賓樓的電源由酒店變電所引來。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。2. 負(fù)荷估算酒店地上部分按ioow/m計算電容量，地下部分按35w/m計算電 容量，考慮需要系數(shù)0.68，功率因數(shù)補償達(dá)到0.9等因素。商務(wù)中 心電安裝容量按160KW十，需要系數(shù)按0.7考慮；每幢貴賓樓電安裝 容量按20KW計，需要系數(shù)按0.7考慮。酒店計算有功功率：2181KW商務(wù)中心計算

50、有功功率：112KW貴賓樓計算有功功率：70KW總計算有功功率：2363KW總計算視在功率：2626KVA選用變壓器2X 1600KVA容量為3200KVA負(fù)荷率82.1%。應(yīng)急柴油發(fā)電機組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30%考慮，按800KW 設(shè)置。3. 防雷接地本工程地處X地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務(wù)中心和貴 賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利 用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁 和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。電氣設(shè)備工作接地，保護(hù)接地， 火災(zāi)報警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。4. 保安及接地措施

51、低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“ TN- S”接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。 照明燈具 盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補償電容器， 以 減少無功損耗。5. 電信工程酒店建立800門程控用戶交換機房，機房設(shè)在酒店一層電話主機 房內(nèi)，機房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機、保安配線柜、整流電源、 蓄電池組、話務(wù)臺、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用 2個2兆口。各 層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng)，每個樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動通信局基站提供。商務(wù)中 心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入， 商務(wù)中心設(shè)置100門容量 的程控用

52、戶交換機。酒電組建兩套計算機網(wǎng)絡(luò)：酒店營業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店營業(yè)網(wǎng)供 酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。暖通工程1. 按全空調(diào)設(shè)計，其參數(shù)：室外設(shè)計參數(shù)：夏季干球溫度 35C，夏季濕球溫度28.2 C,夏 季風(fēng)速2.3M/S，冬季干球溫度-5 C。室內(nèi)設(shè)計參數(shù)大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度26-28 C, 相對濕度70%冬季溫度20-22 C,相對濕度30%新風(fēng)2050M/PH。2. 通風(fēng)換氣次數(shù)地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制 冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為 6次/h，送風(fēng)為5次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，廚房40次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處 理間為10次/h，制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均 裝設(shè)機械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為6次/h