基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

1、附件：溫州市區(qū)2021年基準(zhǔn)地價(jià)公示結(jié)果一覽表一、基準(zhǔn)條件1、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：基準(zhǔn)地價(jià)更新期日為 2021年6月30日。地價(jià)內(nèi)涵構(gòu)成包括土地所有權(quán)收益價(jià)值、土地取得及開發(fā)帶來的價(jià)值， 其中開發(fā)價(jià)值指外圍根底設(shè)施配套奉獻(xiàn)的分?jǐn)們r(jià)值和場地內(nèi)部平整 開發(fā)奉獻(xiàn)的價(jià)值，但不包括市政部門規(guī)定交納的城市市政根底設(shè)施配 套費(fèi)。土地開發(fā)程度按到達(dá)區(qū)域市政根底設(shè)施配套條件外圍五通宗地紅線外通上水、通下水、通路、通電、通訊，場地內(nèi)部平整的土 地開發(fā)程度設(shè)定。土地使用年期為國家規(guī)定的最高出讓年限 即商服 用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。2、基準(zhǔn)地價(jià)“基準(zhǔn)條件的界定表1溫州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)“基準(zhǔn)條件 一覽表用地類

2、型容積率建筑密度宗地進(jìn)深土地使用年限開發(fā)狀態(tài)商服用地2.040%50m40年外圍五通，內(nèi) 部平整待開發(fā)住宅用地2.030%-70年外圍五通，內(nèi) 部平整待開發(fā)工業(yè)用地1.5-50年外圍五通，內(nèi) 部平整待開發(fā)3、基準(zhǔn)地價(jià)表達(dá)方式表2 溫州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表達(dá)方式用地類型表達(dá)方式商服用地級別價(jià)住宅用地級別價(jià)工業(yè)用地級別價(jià)、溫州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表表3 溫州市區(qū)商服用地級別基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/平方米級別范圍基準(zhǔn)地價(jià)I級東至環(huán)城東路-飛霞南路，南至馬鞍池西路-馬鞍池 東路，西至信河街-溫瑞塘河，北至甌江邊9900n級I級地以外，東至車站大道，南至錦繡路-南浦路-溫州大道，西至勤奮河-過境公路，北至甌江邊6270川

3、級i、n級地以外，東至甌江邊 -學(xué)院東路-湯家橋北 路，南至過境公路-匯昌湖-溫瑞塘河-鐵路，西至 翠微大道-過境公路-匯昌湖，北至甌江邊；江心嶼； 龍灣片：東至永強(qiáng)大道，南至圍墾路，西至龍江路， 北至龍海路-甌海大道4360"級i、n、川級地以外，東至甬臺(tái)溫高速公路-甌海大道-溫瑞大道-氽山，南至氽山-104國道-溫麗咼 速-鐵路-匯昌湖，西至鐵路-匯昌湖，北至甌江邊； 龍灣片：東至濱海大道，南至永昌路，西至曹龍路， 北至甌海大道-機(jī)場大道2770V級i、n、川、w級地以外，東至甌江邊-河流藍(lán)田標(biāo)準(zhǔn)廠房基地東側(cè)-濱海大道，南至市區(qū)仃政 界線，西至鐵路-溫麗高速公路-岷崗風(fēng)景區(qū)，北至

4、 甌江邊；七都島2120w級i、n、川、w、v級地以外，東至濱海五道，南 至市區(qū)行政界線，西至仰義西側(cè)山，北至甌江邊； 藤橋鎮(zhèn)；靈昆島：雁鳴路西側(cè)1370四級上述I至w級地以外的土地1070備注1、上述文子表述中有簡略，詳細(xì)范圍以?溫州市區(qū)商服用地級別基準(zhǔn)地價(jià) 圖?為準(zhǔn)；2、商服用地基準(zhǔn)地價(jià)的容積率、建筑密度為2.0、40%具體基準(zhǔn)條件見?溫州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)條件一覽表?。表4 溫州市區(qū)住宅用地級別基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/平方米級別范圍基準(zhǔn)地價(jià)I級東至車站大道，南至錦繡路，西至勤奮河-過境公路，北至甌江邊13230n級I級地以外，東至甌江邊，南至鹿城區(qū)行政界線 - 鐵路，西至翠微大道-過境公路-匯

5、昌湖，北至甌江 邊10190川級i、n級地以外，東至甌江邊 -富春江路-文昌路- 甌海大道-甬臺(tái)溫高速公路，南至牛山腳 -仙臺(tái)山腳 -甬臺(tái)溫咼速公路，西至鐵路 -溫麗咼速公路-鐵路- 匯昌湖-甌海大道婁橋半塘河-鐵路-牛山腳，北至 甌江邊；江心嶼；龍灣片：東至永強(qiáng)大道，南至圍 墾路，西至龍江路，北至龍海路-甌海大道7470"級i、n、川級地以外，東至前巖山腳，南至仙巖山 腳-大羅山腳，西至鐵路-溫麗高速公路，北至甌江 邊；七都島；龍灣片：東至濱海大道，南至永昌路， 西至曹龍路，北至甌海大道-機(jī)場大道5540V級i、n、川、w級地以外，東至河流藍(lán)田標(biāo)準(zhǔn)廠 房基地東側(cè)-機(jī)場大道-濱海大道

6、，南至市區(qū)行政 界線，西至鐵路東側(cè)山腳，北至甌江邊3620w級i、n、川、w、v級地以外，藤橋鎮(zhèn)；靈昆島： 雁鳴路西側(cè)；濱海區(qū)片：東至濱海五道，南至市區(qū) 行政界線，西至市區(qū)行政界線，北至濱海一路-中心街2680四級上述I至w級地以外的土地1660備注1、上述文子表述中有簡略，詳細(xì)范圍以?溫州市區(qū)住宅用地級別基準(zhǔn)地價(jià) 圖?為準(zhǔn)；2、住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的容積率、建筑密度為2.0、30%具體基準(zhǔn)條件見?溫州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)條件一覽表?。表5 溫州市區(qū)工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/平方米級別范圍基準(zhǔn)地價(jià)I級東至車站大道，南至錦繡路，西至勤奮河-過境公路，北至甌江邊2140n級I級地以外，東至湯家橋路，南至鐵路，西至翠微大道-過境公路-西山東路-匯昌湖，北至甌江邊1810川級i、n級地以外，東至前巖山腳，南至甌海大道，西至鐵路-溫麗高速公路-鐵路-過境公路，北至甌江邊；江心嶼1220"級i、n、川級地以外，東至河流藍(lán)田標(biāo)準(zhǔn)廠房基地東側(cè)-二浦路-機(jī)場大道-濱海大道，南至白云山腳 -大羅山山腳- 大羅山腳-永埠路，西至鐵路西側(cè)山腳，北至鹿城輕工業(yè)特 色園區(qū)上戍區(qū)片；七都島區(qū)片770V級i、n、川、w級地以外，溫州工業(yè)園區(qū)以東永強(qiáng)機(jī)場區(qū)片， 星海街道區(qū)片、天河街道區(qū)片，郭溪街道、瞿溪街道區(qū)片， 仙巖街道、麗岙街道區(qū)片，藤橋鎮(zhèn)區(qū)片，靈昆