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文檔簡介

美國物業(yè)管理經(jīng)理人有三類：樓宇經(jīng)理，物業(yè)經(jīng)理，資產(chǎn)經(jīng)理 主要表現(xiàn)在：服務(wù)體系嚴(yán)密 ，管理資料齊備 ，努力創(chuàng)造舒適、人情味的居住環(huán)境 ，對物業(yè)管理從業(yè)人員素質(zhì)的高要求 ，在物業(yè)保險上作較多投入 兩種計算辦法：一種是根據(jù)物業(yè)管理公司與業(yè)主之間已經(jīng)達(dá)成的年度預(yù)算總額的百分比收取，二是根據(jù)利潤來計算管理費用管理費組成：聘用管理員工的薪金及福利補(bǔ)貼等；機(jī)管理費組成：聘用管理員工的薪金及福利補(bǔ)貼等；機(jī)電設(shè)備、消防系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)；公共設(shè)施維修與保電設(shè)備、消防系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)；公共設(shè)施維修與保養(yǎng)；組屋內(nèi)清潔、保安及庭院綠化管理；公共部位電、養(yǎng)；組屋內(nèi)清潔、保安及庭院綠化管理；公共部位電、水費，辦公用品費等雜費；建屋發(fā)展局下設(shè)的物業(yè)管水費，辦公用品費等雜費；建屋發(fā)展局下設(shè)的物業(yè)管理處（不指基層管理單位）出租商業(yè)中心、商務(wù)的租理處（不指基層管理單位）出租商業(yè)中心、商務(wù)的租金收入及服務(wù)收入。金收入及服務(wù)收入。

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