估價(jià)綜合復(fù)習(xí)題(有答案)

1、習(xí)題一第一章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)1按房地產(chǎn)的（ ）來(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。A.收益性 B.用途 C.市場(chǎng)性D.地段2出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)的評(píng)估可以采用 : （）A.比較法 B.收益還原法 C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法D.成本估價(jià)法3 人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估； 其估價(jià)對(duì)象為： （）A 已消失的房地產(chǎn) B 在建工程C.房地產(chǎn)的未來(lái)狀況D.房地產(chǎn)過(guò)去狀況與現(xiàn)在狀況的差異狀況4 從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看,土地利用選擇的一般順序是: （）A 商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住B 商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)C.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè) D.商業(yè)、居住、工業(yè)、辦公5娛樂(lè)型房

2、地產(chǎn)是按下列哪種方式劃分的： （）A 用途 B 開(kāi)發(fā)程度C.是否產(chǎn)生收益D.經(jīng)營(yíng)使用方式6 某土地使用權(quán)的有限期為 40 年， 已使用 20 年， 新建的房屋的耐用年數(shù)為 50 年， 則房屋的所有權(quán)為： A 50 年 B 無(wú)限期 C 20 年 D 40 年7 房地產(chǎn)交易很難采取樣品交易的方式， 必須到實(shí)地觀察， 房地產(chǎn)估價(jià)也要進(jìn)行實(shí)地查勘，這是由房地產(chǎn)的（）決定的A 不可移動(dòng)性B 相互影響性C 數(shù)量有限性D 獨(dú)一無(wú)二性8房地產(chǎn)的價(jià)值注重：（）A 實(shí)物 B 權(quán)益C 區(qū)位D 實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位9 典權(quán)制度是中國(guó)特有的，下列闡述正確的為： （）A 支付等于買(mǎi)價(jià)的典價(jià)，即可獲得房地產(chǎn)的所有權(quán)，B 支付典

3、價(jià)后只能獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)C.支付典價(jià)后房地產(chǎn)的使用者不付租金D 出典人獲得典價(jià)后即失去房地產(chǎn)的所有權(quán)10醫(yī)院、學(xué)校是屬于哪一類(lèi)房地產(chǎn)（）A 商業(yè)B 辦公C 特殊用途D 綜合第二章房地產(chǎn)價(jià)格1最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是：（）A. 土地單價(jià)B .基準(zhǔn)地價(jià)C .樓面地價(jià)D .標(biāo)定地價(jià)2決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是（）的供求狀況。A.本地區(qū)的房地產(chǎn)B .全國(guó)房地產(chǎn)C.全國(guó)本類(lèi)房地產(chǎn)D.本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)3 一套建筑面積100 平方米、每平方米建筑面積3000 元的住房，總價(jià)為 30 萬(wàn)元，其實(shí)際交易約定在一年后付清（ 假設(shè)折現(xiàn)率為5%），則：（）A.實(shí)際價(jià)格28. 5萬(wàn)元，名義價(jià)格 30

4、萬(wàn)元B.實(shí)際價(jià)格29. 28萬(wàn)元，名義價(jià)格 30萬(wàn)元C.實(shí)際價(jià)格30萬(wàn)元，名義價(jià)格不存在D.實(shí)際價(jià)格28. 578萬(wàn)元，名義價(jià)格 30萬(wàn)元 4采用比較法求得的價(jià)格通常稱為（A.路線價(jià)B .比準(zhǔn)價(jià)格5目前各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房所采用的價(jià)格A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) B.政府指導(dǎo)價(jià)）C 積算價(jià)格, 應(yīng)屬（ ）C 政府定價(jià)D 收益價(jià)格D 政府規(guī)定的最低6在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，（A.起價(jià)B .標(biāo)價(jià)7 下列價(jià)格闡述正確的是：（）是買(mǎi)賣(mài)雙方討價(jià)還價(jià)的基礎(chǔ)C 成交價(jià), 成交時(shí)要比此低。D 均價(jià)限價(jià)A.市場(chǎng)價(jià)格抵押價(jià)值征用價(jià)值課稅價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)格征用價(jià)值抵押價(jià)值課稅價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)格課稅價(jià)值征用價(jià)值抵押價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)格征用價(jià)值課

5、稅價(jià)值抵押價(jià)值8 投資價(jià)值評(píng)估時(shí)所采用的折現(xiàn)率為：（）A.根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀B.最低收益率C.最高收益率D.社會(huì)一般收益率9房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有時(shí)留著已建成的房地產(chǎn)不賣(mài)，待價(jià)而沽，是因?yàn)椋ǎ〢.房地產(chǎn)供大于求B .房地產(chǎn)求大于供D 消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期看好C. 開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期看好10成本租金不包括下列項(xiàng)目中:（）C 管理A.貸款利息B.折價(jià)費(fèi)D 保險(xiǎn)費(fèi)答案：第一章答案1B 2B 3A 4C 5A 6C 7D 8D 9C 10C第二章答案： 1 C,2 D,3 D,4 B,5 B,6 B,7 B,8 B,9 C,10D第四章 市場(chǎng)比較法1市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是（）A.替代原理B.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論C.預(yù)期原理D

6、 均衡原理2 在市場(chǎng)比較法中，建筑容積率修正屬于（ ）修正A.交易情況B.交易日期C.房地產(chǎn)狀況D.實(shí)物狀況3 市場(chǎng)比較法的適用條件是（ ）A.存在著發(fā)育完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)B.在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類(lèi)似房地產(chǎn)交易C.存在著規(guī)范的房地產(chǎn)估價(jià)制度D.科學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)理論 4在較法選取可實(shí)例的數(shù)量上，一般要求選取 A.個(gè) 5經(jīng)過(guò)交易情況修正后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了（ A.估價(jià)對(duì)象的價(jià)格 C.正常價(jià)格 價(jià)格 6經(jīng)過(guò)交易日期修正后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了（A.估價(jià)對(duì)象的價(jià)格 C.正常價(jià)格 價(jià)格在比較法選取可比實(shí)例的數(shù)量上，一般要求選取（一個(gè)即可B 兩個(gè)也行D.三個(gè)以上.十個(gè)以下可比實(shí)例的價(jià)格就變成

7、了（可比實(shí)例的價(jià)格就變成了（7經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)狀況修正后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了（A.估價(jià)對(duì)象的價(jià)格C 正常價(jià)格價(jià)格8 房地產(chǎn)狀況修正中的直接比較修正評(píng)分辦法是以 的A.可比實(shí)例房地產(chǎn) C.交易實(shí)例房地產(chǎn) 9房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法是以（ 100 ）的。A.可比實(shí)例房地產(chǎn)）C 三）B 交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格D 與估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同的）B 交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格D 與估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同的）B 交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格D 與估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同的（） 狀況為基準(zhǔn) （通常設(shè)定100 ）B 估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)D 類(lèi)似房地產(chǎn)）狀況為基準(zhǔn)（通常設(shè)定B 估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D .類(lèi)似房地產(chǎn)10某城市房地產(chǎn)

8、交易中，買(mǎi)賣(mài)雙雙應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的3%和 6%，某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方支付給賣(mài)方 2500元/ 平方米， 應(yīng)交納的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)， 則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ）A 2660 元/ 平方米C 2425 元/ 平方米B 2294 元/ 平方米D 2427 元/ 平方米第五章 .1 成本法中的 “開(kāi)發(fā)利潤(rùn) ”是指（A 開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)C(jī).開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)成本法）。B 開(kāi)發(fā)商最終獲得的利潤(rùn)D 估價(jià)人員任意給定的利潤(rùn)2 投資利潤(rùn)是按一定基數(shù)乘以相應(yīng)的平均利潤(rùn)率來(lái)計(jì)算的，這里的 “基數(shù) ”是（ ） 。A 土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本B 土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用C. 土地

9、取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用 D.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值3 “開(kāi)發(fā)利潤(rùn) ”與 “土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本 ”的比值稱為（ ） 。A 直接成本利潤(rùn)率B 投資利潤(rùn)率C.成本利潤(rùn)率D.銷(xiāo)售利潤(rùn)率4利用成本法所得到的評(píng)估價(jià)格稱為（） 。A 比準(zhǔn)價(jià)格 B 積算價(jià)格 C 收益價(jià)格D 實(shí)際上是成本5重新購(gòu)建價(jià)格是假設(shè)在（）重新取得或重新開(kāi)發(fā)重新建造全新?tīng)顟B(tài)的估價(jià) 對(duì) 象所需的一切合理必要的費(fèi)用稅金和應(yīng)得的利潤(rùn)之和。A.估價(jià)對(duì)象在建造時(shí)B.現(xiàn)在某一時(shí)刻C.將來(lái)某一時(shí)刻D .估價(jià)時(shí)點(diǎn)6 通常情況下，對(duì)于同一舊有建筑物重建價(jià)格與重置價(jià)格相比（ ） 。A 前者較低B 前者較高C.兩者相等D.兩者不可比7 成

10、本法求取折舊中，建筑物的壽命應(yīng)為（ ） 。A 自然壽命B 經(jīng)濟(jì)壽命C.實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) D.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)8 直線法中的殘值率是建筑物的凈殘值與其（）的比率。A 原始價(jià)格 B 市場(chǎng)價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格 D.重新購(gòu)建價(jià)格9 某住宅，在取得土地使用權(quán)（70 年）的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期 2 年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命 60年，則該住宅建筑物的折舊年限是（ ） 。A 70年 B 62年C 60年 D 68年10 某辦公樓建造期 3 年，在建成10 年后改變了用途，同時(shí)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓（年限50年） ，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為 45 年，則該建筑物的折舊年限是（ ） 。A 35 年 B 45年C 48年 D 50年11 某商

11、業(yè)房地產(chǎn)，在取得土地使用權(quán)（ 40 年）的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期 3年，建筑物經(jīng) 濟(jì)壽命 60 年，則該住宅建筑物的折舊年限是（ ） 。A 40年 B 60年C 63年 D 37年12某辦公樓，在建成3 年后改變商業(yè)用房，同時(shí)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓（年限40 年） ，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50 年，則該建筑物的折舊年限是（ ） 。A 40年 B 43年C 47年 D 50年13經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)可分為（ ） 。A 3類(lèi) 6等 B 4類(lèi)6等C 4類(lèi) 7等 D 5類(lèi) 7等14 房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)裝修 設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好 損壞程度 來(lái)劃分的，可分為（ ） 。A 3類(lèi) B 4類(lèi)C 5 類(lèi)

12、D 6 類(lèi)15 根據(jù)房屋新舊程度判定標(biāo)準(zhǔn)，一般損壞房的成新度為（） 。A 六五成B 五四成C 五成D 四成第五章 收益法習(xí)題一選擇題1 從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值是未來(lái)（ ）的現(xiàn)值之和。A 潛在毛收入 B 有效毛收入 C 凈收益D 銷(xiāo)售收入2 收益法適用于（）房地產(chǎn)的估價(jià)。A 學(xué)校B 商業(yè)C 公園 D 政府辦公樓3有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房地產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（）。A 類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀收益B 該寫(xiě)字樓的實(shí)際收益C市場(chǎng)比較法D 無(wú)法估算4評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)（） 。A 越低B 越高C 不變D 符合客觀實(shí)際5 資本化率=（） +投資風(fēng)

13、險(xiǎn)等補(bǔ)償。A 平均利潤(rùn)率B 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率C 貸款利率D 安全利率6剩余技術(shù)是依據(jù)（）價(jià)格。A. 土地收益求取土地B.房地收益求取房地C.建筑物收益求取建筑物D.房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物7某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140 萬(wàn)元，年總費(fèi)用 40 萬(wàn)元，資本化率12% ，出讓時(shí)的土地使用年限50 年，現(xiàn)已使用了 5 年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（ ）萬(wàn)元。A 833， 33 B 830， 45 C 828， 25 D 827 ， 648某類(lèi)房地產(chǎn)通常抵押貸款占7 成，抵押貸款的年利率10% ，購(gòu)買(mǎi)者自有資本要求的年收益率 12%,則該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為（ ） %。A 10.6 B 11.4C

14、11.2D 10.89某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50 萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200 萬(wàn)元，建筑物資本化率12% ，土地資本化率10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。A 417 B 500C 460D 45010采用市場(chǎng)提取法求取資本化率時(shí)，應(yīng)至少選?。ǎ┳谝陨系念?lèi)似房地產(chǎn)案例。A 2B 3C 4D 511有兩宗房地產(chǎn)， M 房地產(chǎn)使用年限40 年，單價(jià)為 96 元/平方米； N 房地產(chǎn)使用年限70年，單價(jià)為 100 元/平方米，資本化率為8%,則 A 單價(jià)與 B 單價(jià)的關(guān)系為（ ） 。A M 單價(jià)高于N 單價(jià)C M 單價(jià)等于N 單價(jià)B M 單價(jià)低于 N 單價(jià)D 無(wú)法確定二計(jì)算題1 某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年

15、后出售，持有期的純收益每年216 萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為 5616萬(wàn)元，還原利率為8%，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為多少？2某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測(cè)未來(lái)3 年的凈收益均為 100 萬(wàn)元/年，3 年后的出售價(jià)格會(huì)上漲12% ，屆時(shí)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價(jià)的6% ，還原利率為 9% 。該房地產(chǎn)目前價(jià)值多少？3已知某宗房地產(chǎn)30 年土地使用權(quán)價(jià)格為 3000 元/平方米，對(duì)應(yīng)的還原利率為10%，則其土地使用權(quán)為 50 年，還原利率為12% 的價(jià)格為多少？4某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)第一年的有效毛收入為 20 萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為 12 萬(wàn)元；此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5% ，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng) 3% ，收益年限為50 年

16、，該類(lèi)房地產(chǎn)的還原利率 8% ，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為多少？第七章假設(shè)開(kāi)發(fā)法1假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)是（ ）A.替代原理 B.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論C.預(yù)期原理D .均衡原理2假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是（ ）A.開(kāi)發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的價(jià)值B.在購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)值C.開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間的價(jià)值D.房地產(chǎn)全部租售出去時(shí)的價(jià)值3假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，使用傳統(tǒng)方法時(shí)下列項(xiàng)目一般不需要計(jì)算利息（ ）A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B.管理費(fèi)用C.銷(xiāo)售稅費(fèi)D.投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)4假設(shè)開(kāi)發(fā)法與成本法的區(qū)別是（ ）A.成本法中的土地價(jià)格為已知，假設(shè)開(kāi)發(fā)法的土地價(jià)格為未知B 成本法中的土地價(jià)格為未知，

17、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的土地價(jià)格為已知C.成本法需要求取的是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)格，假設(shè)開(kāi)發(fā)法需要求取的是土地價(jià)格D 假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)格已事先通過(guò)預(yù)測(cè)得到E.成本法的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后，假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為土地購(gòu)買(mǎi)時(shí)5假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象包括（ ）A.待開(kāi)發(fā)的生地B.在建工程C.可裝修改造的舊房和可改變用途的舊房D 有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，但尚未明確的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) E 剛開(kāi)發(fā)完成的新房6運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，影響估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的因素有（ ）A .是否正確使用合法原則和最高最佳使用原則B 是否正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值C.是否正確預(yù)測(cè)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中各

18、項(xiàng)費(fèi)用的投入D 是否正確考慮了待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)已經(jīng)投入的費(fèi)用E.是否正確預(yù)測(cè)了待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期7利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，在計(jì)算利息時(shí)必須把握（ ）A.應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目B.計(jì)息期的長(zhǎng)短C.計(jì)息的方式D 計(jì)息周期 E 名義利率和有效利率8假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，使用傳統(tǒng)方法時(shí)下列項(xiàng)目需要計(jì)算利息（ ）A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B.開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用C.銷(xiāo)售稅費(fèi)D 投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)E.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)9 假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)可以以下列為基數(shù)乘以一定的比率來(lái)進(jìn)行計(jì)算（ ）A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)格B 待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)格+開(kāi)發(fā)成本C.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)格+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用D 待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)格+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用

19、 +銷(xiāo)售費(fèi)用E.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的價(jià)值可采用下列方法求?。ǎ〢.市場(chǎng)比較法B.收益法C.成本法D 長(zhǎng)期趨勢(shì)法E 剩余法答案：1.C2.A3.C4.ACDE 5.ABC 6.ABCE 7.ABCDE8.ABD 9.BCDE 10.ABD第七章地價(jià)評(píng)估1 在路線價(jià)估價(jià)法中，（）只需深度價(jià)格修正率即可計(jì)算地價(jià)，不必進(jìn)行其他修正。A. 一面臨街矩形地B. 一面臨街三角形地C. 一面臨街梯形地D.兩面臨街矩形地2路線價(jià)法估價(jià)的第三個(gè)步驟是（）。A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B.劃分路線價(jià)區(qū)段C.選取標(biāo)準(zhǔn)宗地D.調(diào)查評(píng)估路線價(jià)3 路線價(jià)法的特別適用于（）需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地

20、進(jìn)行的估價(jià)。A. 土地收益測(cè)算B. 土地課稅C. 土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)D. 土地定級(jí)4 某臨街深度100 英尺的矩形宗地，總價(jià)為 100 萬(wàn)元，根據(jù)四三二一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為（ ）。A 50B 70C 30D 405某前后兩面臨街、總深度為 60米的矩形宗地，前街路線價(jià)為 2000 元/ 平方米，后街路線價(jià)為 1000 元/ 平方米，若按重置價(jià)值估價(jià)法，其前街影響深度為（ ）米。A 20 B 40C 50D 606基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的第二個(gè)步驟是（）。A.計(jì)算區(qū)段地彳B.確定評(píng)估區(qū)域范圍C.劃分地價(jià)區(qū)段D.確定基準(zhǔn)地價(jià)7 運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估時(shí)進(jìn)行的交易日期修正，是將（ ） 在其基準(zhǔn)日期的

21、值調(diào)整為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的值。A 基準(zhǔn)地價(jià)B 宗地地價(jià)C 標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格D 估價(jià)對(duì)象價(jià)格8 按（） 進(jìn)行分?jǐn)偅?主要適用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑， 如單一的辦公樓。A 土地價(jià)值B 房地價(jià)值C 建筑面積D 建筑物價(jià)值9 下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)于市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格。10一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36 萬(wàn)元，臨街寬度為20 英尺，臨街深

22、度為75 英尺?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30 英尺，臨街深度為125 英尺。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為（）萬(wàn)元。A 65 4 B 81 8 C 87 2 D 109 011某大廈總建筑面積1000 m2 ，房地總價(jià)值6000 萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500 萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為（ ）A 2.4%B 3.0%C 3.8%D 7.2%12 .某建筑物共三層，總建筑面積為 600 m2 ,每層建筑面積相等，房地總價(jià)為600萬(wàn)元,土地價(jià)值 480 萬(wàn)元，其中一層是二層的 1

23、.5倍，二層是三層的 1.2 倍，則關(guān)于土地份額的計(jì)算，以下正確地為（ ） A 按建筑面積分?jǐn)?，二層占有的土地份額為33 3%B 按房地價(jià)值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為30 0%C.按土地價(jià)值分?jǐn)偅诱加械耐恋胤蓊~為35. 0%D 按房地價(jià)值分?jǐn)?，一層占有的土地份額為 45 0%E.按土地價(jià)值分?jǐn)?，一層占有的土地份額為47. 9%13 高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ校?） 。A 按建筑物價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)侭 按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)侰 按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)侱 按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)侲 按樓面地價(jià)進(jìn)行分?jǐn)?4、 評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格，必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵。 基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括 （ ）A 基準(zhǔn)日期 B

24、 土地開(kāi)發(fā)程度C基準(zhǔn)地價(jià)修正體系D土地用途E 基準(zhǔn)地價(jià)公布日期答案：1 A 2 C3 B 4 B 5 B 6 C 7 A8 C 9 D10 A 11 C12、 ABDE 13、 BCD 14、 ABD第九章 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析1房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為自然因素、社會(huì)因素、（ ）和行政因素四類(lèi)。A. 一般因素B.環(huán)境因素C.經(jīng)濟(jì)因素D.人口因素2 商業(yè)用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣主要是看繁華程度和（ ）。A.安寧程度B.周?chē)h(huán)境犬況C.對(duì)外交通D.臨街狀況3影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素包括人口數(shù)量人口素質(zhì)和（ ）。A.家庭人口規(guī)模 B.人口密度C.居民收入D.城市化）的趨勢(shì)。）一般物價(jià)的上漲率。）。4一般而言，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價(jià)格有（A.下降B.上漲C.不變D.不一定5從一段較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要（A.高于B.低于C.等于D.無(wú)關(guān)系6下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是（A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化E.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降1. C 2. D 3. A 4. B