萬科成品保護措施標準

1、編號：成品保護措施標準編制陸術東 日期2007 712審核黃運林 日期2007 717批準婁英平日期流程要素流程目標：流程時間要求流程監(jiān)控點數(shù)目流程主要責任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人回萬科珠海市萬科房地產(chǎn)有限公司頁碼：第1頁共10頁成品保護措施標準版號：A/0珠海市萬科房地產(chǎn)有限公司成品保護措施標準版號：A/0頁碼：第2頁共10頁1 .目的1.1. 加強現(xiàn)場成品保護管理，提高承包單位成品保護意識，避免因成品保護工 作不到位而造成的成本增加、責任糾紛、工期浪費等現(xiàn)象，維護和保持產(chǎn) 品的交付質(zhì)量。1.2. 本標準重點規(guī)定各承包單位在成品保護方面的責任與義務。

2、2 .適用范圍2.1. 本公司所有開發(fā)項目3 .術語和定義3.1. 為便于在執(zhí)行本標準條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞，說明如下：3.1.1. 表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用 “再垓”)XFT o3.1.2. 表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：正面詞采用“應”，反面詞 采用“不應”、“不得”。3.1.3. 表示允許稍有選擇，在條件許可時，首先應這樣做的用詞：正面詞采用 “宜”，反面詞采用“不宜”。3.1.4. 表示可有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。4 .職責4.1. 成品保護是每家現(xiàn)場施工單位的責任，總包及各分包單位均有義務保護自己和

3、其他單位的產(chǎn)品。4.2. 工程管理部為本標準的修訂和解釋部門，對本標準進行修訂和解釋；4.3. 項目經(jīng)理部負責具體落實各項目成品保護措施標準的落實執(zhí)行；4.4. 各部門及項目在執(zhí)行過程中如有改善意見和建議，可直接聯(lián)絡工程管理 部，由工程管理部牽頭進行修訂及改善。5 .工作程序5.1. 成品保護原則5.1.1. 成品保護方案的審核：各施工單位在進場前必須根據(jù)招標要求和本工程實際情況制定詳細的成品保護專項方案。從進場前的半成品自身防護、運輸及堆放、完工后 的防護措施、后續(xù)施工對成品的保護等幾個方面編制。珠海市萬科房地產(chǎn)有限公司成品保護措施標準版號：A/0頁碼：第3頁共10頁施工單位編制完成成品保護

4、專項方案后，提交監(jiān)理工程師及甲方工程師 審核，經(jīng)同意后方可實施。5.1.2. 工序合理安排：各成品生產(chǎn)方、后續(xù)施工方及總包方應依據(jù)總的進度計劃，積極從工序的合理組織上促進成品保護。5.1.3. 全面貫徹工完場清各分包單位、各施工班組必須做到工完場清。5.1.4. 成品保護交驗：成品生產(chǎn)方完成現(xiàn)場的成品和半成品的防護措施后，向總包、監(jiān)理及甲方申請進行成品保護驗收和移交。5.1.5. 各負其責的原則：成品生產(chǎn)方對已方產(chǎn)品的保護負有最終的責任，包括對成品采取防護措 施的責任、看管和巡查的責任、與后續(xù)施工方的協(xié)調(diào)和交底的責任等。 成品生產(chǎn)方必須保證在驗收時，其產(chǎn)品的品質(zhì)和數(shù)量符合合同的要求。5.1.6

5、. 樣板及交底制度：施工方完成成品保護措施后，應對參與施工作業(yè)的全部工人進行交底， 需向監(jiān)理方及甲方提供書面交底記錄。施工方必須根據(jù)經(jīng)審核同意的成品保護措施制作樣板，由監(jiān)理工程師及 甲方工程師驗收后大面積實施。在正常情況下因移動電話關機而聯(lián)系不 上對方時，當事人可向人力資源部負責人投訴， 經(jīng)人力資源部具體投訴 受理人當即核實后，被投訴人的行為將被視為違反公司規(guī)定，并作為通訊不良記錄予以登記備案。5.2. 成品保護要求5.2.1. 成品保護方案審核：成品保護專項方案未按要求提交及審核通過的單位，不得進場施工，不得申報材料進場付款，監(jiān)理公司和總包單位不得在材料進場驗收單 上簽字。珠海市萬科房地產(chǎn)有

6、限公司成品保護措施標準版號：A/0頁碼：第4頁共10頁5.2.2. 可靠的必要防護：成品生產(chǎn)方必須對成品進行包裹、覆蓋等可靠的必要防護。成品生產(chǎn)方 在保護實施中存在不符合要求現(xiàn)象的，發(fā)現(xiàn)一處罰款 50元。未按要求 整改到位，將逐次加倍處罰。5.2.3. 防護措施的檢查與修補：成品生產(chǎn)方負有對成品防護措施進行巡視檢查的責任，同時負有對已破壞的部分及時進行修補的責任。如現(xiàn)場成品保護措施被破壞而成品生產(chǎn) 方未及時修補恢復，發(fā)現(xiàn)一處對成品生產(chǎn)方罰款 50元。5.2.4. 保護成品的防護措施：后續(xù)施工方不得隨意破壞防護措施，如屬工程必須或意外破壞，應及時 恢復或通知成品生產(chǎn)方恢復。違反此條款者，罰款 5

7、00元。5.2.5. 防護不到位情況下的成品破壞：如果成品生產(chǎn)方未按要求完成成品保護工作，或未做到位而造成的成品破壞，無論是否有明確責任單位，所有損失由成品生產(chǎn)方承擔。5.2.6. 防護措施完備情況下的成品破壞：如果成品生產(chǎn)方已按要求完成成品保護工作，具產(chǎn)品仍被破壞，如成品生產(chǎn)方有明確證據(jù)指證責任單位的，由責任單位賠付所有直接和間接損 失，并對責任單位處以等額罰款。如不能明確責任單位，則由成品生產(chǎn) 方負全責。5.2.7. 偷盜和破壞：嚴厲打擊偷盜和破壞活動，施工人員進行偷盜或破壞活動的， 對其所屬 單位處以十倍至五十倍于損失或可能損失的金額的罰款，且最少罰款不 低于500元。5.3. 成品保護

8、細則：5.3.1. 鋁合金門窗國萬科成品保護措施標準編R .版號：A/0珠海市萬科房地產(chǎn)有限公司貞他：第 5頁共10頁類別項目成品保護措施備注責任單位進場 前的 半成 品自 身防 護門窗框進場前，門窗框型材表面必須米 用至少雙層厚膠膜貼覆保護， 底層必須采用/、污染鋁型材的 自粘膠帶紙，上層必須采用較厚 耐破損膠帶。注意框邊應留出 10mm防止塞縫、粉刷及涂料 施，時對框體表向的污 染和劃傷。門窗公司凹槽所有側邊及下框凹槽內(nèi)部必須 貼膜保護重要部位應加木條防護應分側 邊與底邊分別說明。防止上層膜破壞后雜物 落入污損型材法面 防止撞傷棱角門窗公司中空玻璃中空玻璃四周應粘貼泡沫薄膜， 保護封口膠防

9、止搬運及堆放過程中 損傷封口膠。門窗公司玻璃玻璃表面應用防護措施，使用靜 電吸附膜防止砂漿污染表面，清 理時造成劃傷。門窗公司門窗運輸應豎立排放并固定牢靠防止顛震損壞。門窗公司每校門窗框之間應用非金屬軟 質(zhì)材料隔開防止相互磨損門窗公司五金配件應相互錯開以免相互磨損及壓壞五 金件。門窗公司門窗現(xiàn)場 堆放門窗框及玻璃進入施工現(xiàn)場后 應豎直在擺放室內(nèi)，并采取防傾 倒措施。門窗公司成品和材料不能接觸地面，底部 用枕木墊起局于地面 50mm以 上，門窗公司玻璃堆放時，上部應覆蓋，每片 玻璃間應用膠墊隔開防止砂子、砂漿污染。 防止兩層間砂粒劃傷玻 璃。門窗公司完工 后的 防護 措施中立梃 中橫檔門窗框中立

10、梃、中橫檔均用厚膠 膜沿框料貼覆，然后用泡沫薄膜 纏繞包裹；防止撞傷。門窗公司型材表向窗（框）扇上若粘有水泥砂漿， 應在具硬化前，用濕布擦試干 凈，不得使用硬質(zhì)材料鏟刮窗（框）扇表面。避免損傷型材法面。土建施工 人員門窗塞縫 人員玻璃玻璃安裝完畢后用靜電吸附膜（或由投標方自行確定） 保護并 維持，直到工程移交驗收前， 撕 掉后玻璃表面不得出現(xiàn)殘留膠。防止玻璃劃傷門窗公司玻璃玻璃安裝完畢后用美紋紙沿對 角線貼出“X”形，防止玻璃被誤碰撞。門窗公司五金執(zhí)手門窗五金執(zhí)手安裝完畢后用泡沫薄膜纏繞覆蓋（或護套），并 用膠帶紙粘貼牢門窗公司珠海市萬科房地產(chǎn)有限公司成品保護措施標準編R .版號：A/0貞他：

11、第6頁共10頁后續(xù) 施工 對成 品的 保護外墻膠拆除型材保護膜時，應用刀將保 護膜切斷后揭除，不得損傷型材 及防水涂層。保護防水涂層。門窗公司外墻施工禁止將門、窗框當作臨時腳手架 使用。嚴禁蹬踩窗框、窗扇 或窗撐各后續(xù)施 工人員外墻施工嚴禁在門窗框、扇上懸掛重物；外墻施工外腳手架不得頂壓在門窗框、扇 或窗撐上外墻施工墻面批膩子及刷涂料、貼磚前，用美紋紙貼住膠條及窗框， 防止污染膠條及窗框焊接作業(yè)進行焊接作業(yè)時，應采取防止焊 渣飛濺的有效措施。防止焊渣損壞周圍的鋁 門窗型材、玻璃、附件施工通道經(jīng)常出入進行施工作業(yè)的門窗 洞口，應采用木板等材料將門窗 下框保護好防止踩踏損壞。清潔鋁合金門窗移交業(yè)主

12、前，必須由 鋁合金安裝單位對門窗進行清 潔。防止非專業(yè)人員在清潔 中誤傷玻璃和門窗框。5.3.2.進戶門類別項目成品保護措施備注責任單位合理 工序 安排門框應在室內(nèi)地坪施工完成后安裝防止推車撞壞門框門扇門扇不應過早搬運至施工房間 內(nèi)，運至施工房間的門扇應及 時安裝避免因干擾其他工種而 產(chǎn)生多次搬運增加破壞 可能。門鎖門鎖應與門扇同時安裝防止門扇在大風中撞損貓眼僅在交付前安裝避免被盜。半成 品自 身防 護門扇在安裝門吸前，門扇上應粘貼 泡沫塑料防撞條。防止門扇開啟時與墻體 陽角相撞。表面門扇、門框用塑料薄膜覆蓋保 護，薄膜覆蓋全面，粘貼可靠。 在入伙驗收前去除。對粘貼膠 帶要求不污染門框、扇。保

13、護表面油漆門扇門扇應用厚度小小于 3mm硬紙 板雙面覆蓋，周邊粘貼牢固。防止撞傷。不銹鋼的鎖蓋用保護膜貼牢 靠，在正式驗收的復驗時才能 拆除。運輸 及堆 放進入施工現(xiàn)場后應在室內(nèi)豎直 擺放，并采取防傾倒措施成品和材料不能接觸地面，底部用枕木墊起局于地面 50mmU上國萬科成品保護措施標準編R .版號：A/0珠海市萬科房地產(chǎn)有限公司貞他：第 7頁共10頁完工 后的門框塞縫完成后，應將表面砂漿清 理干凈，重新貼膜保護。防止粉刷收口時污染框 體。防護 措施把手門把手安裝完畢后用泡沫薄膜纏繞覆蓋（或護套），并用膠帶 紙粘貼牢下道 工序 的防墻面批膩子及刷涂料前，用美 紋紙將門框裸露部分粘貼覆 蓋，防止

14、膩子或涂料施工污 染總包護門后施工在門后施工時，特別是使用梯 子、木凳時，應將進戶門反鎖， 電工要保證門后配電箱蓋關 閉，或者直接封閉。防止推門時撞壞門扇油漆工、 電工清潔清潔時要注意對錢鏈的保護， 防止腐蝕。5.3.3.室內(nèi)木門類別項目成品保護措施備注責任單位合理 工序 安排安裝時間室內(nèi)木門的門套及門扇的安裝 時間應在室內(nèi)涂料至少完成一 遍后開始。建議更改為底漆完 成后安裝，并要求油漆施工人 員注意門貼臉與墻體接觸處的 縫隙的封堵。防止粉刷等濕作業(yè)污損廚房、衛(wèi)生 間木門衛(wèi)生間等處的木門及門套，應 在試水全部結束后安裝防止試水時泡壞門套和 門扇。半成 品自 身防 護門扇門扇兩面采用雙層包裝，里

15、層 采用膠紙真空吸塑包裝門扇， 表向包瓦楞紙，四周用牛皮膠 紙粘貼。門扇門扇與門吸一起安裝。否則門 扇上應粘貼泡沫塑料防撞條。防止門扇開啟時與墻體 陽角相撞。運輸 及堆 放成品和材料不能直接接觸地 面，底部用枕木墊起局于地面50mni 上防止意外泡水完工 后的所有把手及不銹鋼的鎖蓋用保 護膜貼牢靠防止磨損撞傷。防護 措施門框用硬紙皮包裹門框， 然后釘3mm厚夾板1200mm局防止門框被撞傷。下道 工序 的防 護墻面涂料施工前，門貼臉周邊 貼美紋紙。美紋紙不宜長時間貼在木貼臉 上防止涂料污染門框。美紋紙上的膠老化后不 易清理。5.3.4.電氣管線預埋及開關面板類別項目成品保護措施備注責任單位萬科

16、成品保護措施標準編R .版號：A/0珠海市萬科房地產(chǎn)有限公司貞他：第 8頁共10頁合理 工序 安排開關插座 面板均在墻面第遍珠料兀成后安 裝防止涂料污染開關面板。水電安裝施工 過程 防護突出地面 線管在澆筑混凝土前，用工地廢棄 鋼筋頭和線管綁扎在一起。施 工洞口繞開突出地面管線處。防止在后續(xù)施工中線管 被撞斷。水電安裝完工 后的 防護 措施線盒及電 箱安裝后應用泡沫塊或紙板充 填，必須用膠帶封口防止砂漿或雜物混入線 盒及線管。水電安裝預留管道 的管口施工時用厚塑料膜包裹地面預 留管道的管口（指向上開口的 管口）防止混凝土及砂漿雜物 進入管道。水電安裝可視對講 鍵盤及紅 外對射用保護膜將其包裹起

17、來，再用 美紋紙纏緊，涂料刷完后再拆 除防止涂料污染弱電安裝下道 工序 的防 護涂料施工如面板周邊涂料需要補刷 涂 料，則施工前必須在面板上貼 美紋紙防止涂料污染面板油漆工5.3.5. 給排水管道及配件類別項目成品保護措施備注責任單位合理 工序 安排地漏蓋留待交付前安裝。防止地漏蓋損傷、污染、銹蝕 或被盜。水電安裝完工 后的 防護 措施預埋水管給水管道試壓合格后，應將管道固 定，并在找平層施工后用紅色調(diào)和漆 做好標記。防止裝修時誤傷水管水電安裝預留下水管在防水涂膜施工之前在涂刷高度界 限處用美紋紙分隔，交樓前撕掉美紋 紙及保護膜。避免防水涂料污染，保持整齊 美觀。水電安裝、 防水施工 人員室外

18、排水立 管安裝前管身應纏繞膠紙保護防止砂漿、涂料污染。水電安裝預留排水口施工時用厚塑料膜包裹地面預留管 道的管口防止混凝土及砂漿雜物進入 管道。水電安裝5.3.6. 衛(wèi)浴潔具、五金配件類別項目成品保護措施備注責任單位合理衛(wèi)浴潔具衛(wèi)浴潔具安裝應在所有瓷磚及防止安裝吊頂時砸傷。工序安裝吊頂龍骨完成后進行安排五金件衛(wèi)浴五金必須在全部室內(nèi)裝修 工作完成后進行安裝，必須事 先預鉆孔：防偷盜珠海市萬科房地產(chǎn)有限公司成品保護措施標準編R .版號：A/0貞他：第9頁共10頁完工 后的 防護 措施浴缸浴缸應用薄膜貼覆好，邊緣部 分粘貼泡沫薄膜，建議用紙覆 蓋。防止損傷馬桶馬桶應貼上禁止使用的標志， 并用膠帶紙纏

19、牢，并用紙盒將 馬桶整個套住防止被使用及破壞。水龍頭每套房間只能以洗衣機龍頭為 取水點，其余龍頭禁止取水使 用，與三角閥的連接均應斷開。防止因取水而造成的對 洗滌盆、臺面等污染。洗菜盆表面應覆膜保護，禁止將涂料、 勾縫劑殘硝倒入洗菜盆。防止表面污損、劃傷5.3.7.欄桿、扶手空調(diào)白葉類別項目成品保護措施備注責任單位欄桿、扶手、空調(diào)白頁成品應 用泡沫薄膜纏裹，防止污染， 欄桿的主橫擋和立桿要進行單 根包裹各相關分 包5.3.8.廚衛(wèi)、樓梯間墻地磚類別項目成品保護措施備注責任單位運輸 及堆 放在施工點對瓷磚進行泡水及晾 干時，下部必須墊軟質(zhì)木方。（建議采用紙盒）防止瓷磚邊緣掉瓷鋪貼人員完工 后的 防護 措施警示牌完成鋪貼后應在現(xiàn)場設置警示 牌，提醒小口在喬護時間內(nèi)踩 踏。防止過往人員無意踩踏。鋪貼人員踏步陽角樓梯間踏步完成后應架設木框 保護陽角防止陽