大理感通別墅小區(qū)

1、 大理感通別墅小區(qū)管理規(guī)約（征求意見(jiàn)稿） 日 期 年 月 日目 錄第一章 總則1第二章 物業(yè)基本情況1第二章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)2第三章 相鄰關(guān)系2第四章 物業(yè)的使用2第五章 使用物業(yè)的禁止行為3第六章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)5第七章 維修資金的籌集和使用6第八章 維修資金不足時(shí)的籌集7第九章 物業(yè)的維修和更新的實(shí)施7第十章 物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)7第十一章 業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)8第十二章 利用物業(yè)設(shè)置設(shè)施獲利的歸屬與分配8第十三章 未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任9第十四章 違約責(zé)任9第十五章 連帶責(zé)任10第十六章 規(guī)約的修改10第十七章 附則10第一章 總則為維護(hù)大理感通別墅小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”

2、）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)制定本規(guī)約。本管理規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人具有約束力。第二章 物業(yè)基本情況第一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：大理感通別墅小區(qū)；座落位置：大理市七里橋；物業(yè)類型：住宅；建筑面積： 平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：豬神廟；南至：新感通路；西至：感通賓館圍墻；北至：上末上蒼山便道。第二章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第二條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國(guó)物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。第三章 相鄰關(guān)系第三條

3、 遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝修裝飾、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋外觀等方面的相鄰關(guān)系。第四章 物業(yè)的使用第四條 業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意按照下列規(guī)定使用物業(yè)一、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)或產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)（擅自將住宅及附屬用房用于營(yíng)業(yè)、餐飲、診所、酒店公寓、辦加工廠、幼兒園、經(jīng)營(yíng)性倉(cāng)庫(kù)等）。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。二、需要裝修裝飾房屋的

4、，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝修裝飾管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝修裝飾的注意事項(xiàng)，不從事裝修裝飾的禁止行為；三、在指定地點(diǎn)放置裝修裝飾材料及裝修垃圾，不擅自占用公共部位和公共場(chǎng)所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間7點(diǎn)到次日上午8點(diǎn)和節(jié)假日，不得從事敲、鉆、鑿、鋸等嚴(yán)重噪聲的施工；四、因裝修裝飾房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；五、合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；六、業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)

5、服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)；七、停放車輛應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛規(guī)則和停車協(xié)議。第五章 使用物業(yè)的禁止行為第五條 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列行為：一、不得改變物業(yè)原設(shè)計(jì)的外立面（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局（景觀性的花架、涼亭、廊橋、圍廊、圍欄、門(mén)廊、門(mén)檐除外，但必須要和小區(qū)總體規(guī)劃、建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)且五面不能封閉，如需五面封閉，必須取得相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)的合法批文）等；二、不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)進(jìn)行違章

6、鑿、拆、搭、建； 三、不得在戶外、室外安裝防盜網(wǎng)（籠）；四、不得堆放易燃易爆、化工物品；五、不得在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼和亂圖亂畫(huà)；六、不得在規(guī)定的停車區(qū)外隨意停放車輛；七、不得在陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置曬衣架；八、不得在小區(qū)公共綠地或自家花園飼養(yǎng)家禽、家畜；九、養(yǎng)犬戶不得無(wú)證養(yǎng)犬，犬只必須在主人引導(dǎo)下方能進(jìn)入公共場(chǎng)地，并及時(shí)清除犬只排出的糞便；十、不得擅自占用和改變公共場(chǎng)地、公共綠地，不得在公共綠地帶私自種植花草和農(nóng)作物；十一、不得高空拋物、隨地吐痰、亂扔煙頭和垃圾；十二、不得擅自擺設(shè)攤點(diǎn)；十三、不得擅自在花園、平臺(tái)、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場(chǎng)地搭建（構(gòu)）筑物；十四、不得

7、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路上學(xué)習(xí)駕車；十五、法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。第六章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第六條 業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)一、對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不應(yīng)侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益和公共利益；二、涉及全體業(yè)主或其他業(yè)主的公共利益的，因維修進(jìn)度養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在施工前必須通知到相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在施工過(guò)程中不得對(duì)相關(guān)業(yè)主的專有部分造成損害，如確需造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須在施工前向相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)書(shū)面詳細(xì)說(shuō)明施工方案，并征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意。如相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其

8、他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，為了全體業(yè)主的公共利益，在緊急情況下經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意，并通知物業(yè)所在行政區(qū)域的公安部門(mén)備案后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以先行施工，但事后必須向相關(guān)業(yè)主書(shū)面說(shuō)明情況；三、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起7日內(nèi)（含7日）作出是否同意的決定，逾期不作出決定的視為同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意；四、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；五、物業(yè)的使用中

9、存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危急公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者村、鎮(zhèn)委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場(chǎng)見(jiàn)證下具體實(shí)施，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；六、建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由建設(shè)單位及時(shí)解決。建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)（業(yè)主經(jīng)報(bào)修之日起10日含10日）的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成有其他損失的，由建設(shè)單位承擔(dān)。第七章 維修資金的籌集和使用第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定籌集和使用維修資金一、業(yè)主按照規(guī)定和本規(guī)

10、約約定繳納專項(xiàng)維修資金； 二、專項(xiàng)維修資金由業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行管理。專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理；三、專項(xiàng)維修資金的使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；四、業(yè)主的轉(zhuǎn)讓或抵押其物業(yè)時(shí)，所繳納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)共用部位、公共設(shè)備設(shè)施的維修、更新。第八章 維修資金不足時(shí)的籌集第八條 專項(xiàng)維修資金不足首次籌集資金的30時(shí)，按業(yè)主所占有的住宅建筑面積20元/平方米續(xù)籌；商鋪和商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房按建筑面積40元/平方米續(xù)籌。第九章 物業(yè)的維修和更新的實(shí)施第九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支一、物業(yè)

11、發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；二、經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋；三、出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的房屋；四、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新費(fèi)用在3000元以下的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員同意，3000元以上的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。第十章 物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)第十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十一條 與其它非業(yè)主使用人建立合法租憑關(guān)系時(shí)，須將本規(guī)約作為租賃合同的附件，并要求對(duì)方遵守本規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)定及國(guó)家相關(guān)租賃規(guī)定。業(yè)主出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)出租情況和通訊方式書(shū)面告

12、知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十二條 不得危及住宅物業(yè)的安全，不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局,對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按間或按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章 業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)第十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)直接向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供 、通訊方式。第十二章 利用物業(yè)設(shè)置設(shè)施獲利的歸屬與分配第十四條 利用物業(yè)共用部位、共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)，獲取的收益歸全體業(yè)主所有。第十五條 按照規(guī)定獲取的收益，按下列方式分配：一、30

13、納入業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)；二、70納入維修資金。第十三章 未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任第十六條 業(yè)主無(wú)故未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主苑號(hào)，進(jìn)行催繳，仍不交付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴；第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，使業(yè)主未按時(shí)交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行糾正違約行為后，相關(guān)業(yè)主必須按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，使業(yè)主未按時(shí)交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任后，相關(guān)業(yè)

14、主必須按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十四章 違約責(zé)任第十八條 業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻、制止并督促其改正、對(duì)拒不改正的可以報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)依法處理，并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。相關(guān)業(yè)主、使用人可以依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第十九條 建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主、使用人可以依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第十五章 連帶責(zé)任第二十條 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十一條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，相關(guān)業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第十六章 規(guī)約的修改第二十二條 本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。第十七章 附則第二十三條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)