物業(yè)服務合同(范本)

1、【精品文檔】如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學習與交流物業(yè)服務合同(范本).精品文檔.物業(yè)服務合同 本合同雙方當事人 委托方（以下簡稱甲方）： 受委托方（以下簡稱乙方）：   根據(jù)中華人民共和國合同法、城市新建住宅小區(qū)管理辦法（建設部第33號令）、物業(yè)管理條例（國務院令【2007】第504號）等國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對 實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置：       ；占地面積： 平方米； 建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米；物業(yè)類型： 。

2、第二條 委托管理事項（1） 房屋建筑本體共用部位（外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理；（2） 房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、公共照明、天線、中央空調(diào)、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務；（3） 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚等）的維修、養(yǎng)護和管理；（4） 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池等）的維修、養(yǎng)護和管理；（5） 公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清

3、運；（6） 車輛行駛及停泊管理；（7） 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身保護、財產(chǎn)保管責任）；（8） 社區(qū)文化娛樂活動；（9） 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料管理；（10） 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條 合同期限本合同期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第四條 甲方的權利和義務（1） 與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；（2） 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；（3） 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主管理規(guī)

4、約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施；（4） 甲方在合同生效之日起 / 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 / 平方米，由乙方按每月每平方米 / 元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用；（5） 甲方在合同生效之日起 15 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房，由乙方無償使用；（6） 甲方在合同生效之日起 15 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用房資料等），并在乙方管理期滿時予以回收；（7） 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理

5、和經(jīng)營活動；（8） 負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；（9） 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（10） 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條 乙方的權利和義務（一）根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益；（二）遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容、服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務；（三）負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計

6、劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；（四）有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主管理規(guī)約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；（五）有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人； （六）接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； （七）對本物業(yè)的共用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； （八）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況； （九）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作； （十）本合

7、同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計；（十一）不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身保護、財產(chǎn)的保管義務（另有專門合同規(guī)定除外）。第六條 管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。第七條 管理服務費用（一）本物業(yè)的管理服務費實行包干制，由乙方自主經(jīng)營，自負盈虧。管理費收費標準為：乙方按每月每平方米建筑面積 的標準向業(yè)主（住用戶）收取；每月五日前乙方收取當月的管理費；

8、若在本合同有效期內(nèi)，物業(yè)管理成本發(fā)生重大變化，甲乙雙方另行協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費的收費標準。（二）乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護及其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收，但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 （三）房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備和公共場地的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。 （四）業(yè)主可以與物業(yè)使用人簽訂合同，約定物業(yè)使用人代為交納或分攤本合同所述費用，但該合同不免除業(yè)主交納費用的義務，在使用人未

9、按時足額交納時，業(yè)主負連帶責任。第八條 獎懲措施合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第九條違約責任 （一）如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同； （二）如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同； （三）因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術

10、等原因造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）。 （四）業(yè)主或非業(yè)主使用人違反本合同，不按本合同約定的收費標準和時間交納物業(yè)服務費用的，乙方有權要求業(yè)主或非業(yè)主使用人補交并從逾期之日起每日按拖欠費用萬分之五的標準交納違約金。第十條其它事項 （一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力； （二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿3個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?（三）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理； （四）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決； （五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有