專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約

1、專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約為了規(guī)范博匯花園小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱“維修資金”）籌集、使用和管理，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法等相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。第一條維修資金的籌集和使用業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金；（二）維修資金的賬務(wù)按政府規(guī)定，由指定部門或單位代管；（三）維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條維修資金不足時(shí)的籌集維修資金余額不足首次籌集資金總額的 30%30%寸， 按一次性交納方式籌集， 再次籌集的維修資金余額，不得少于首期維修資金中購房人交納的數(shù)額。第三條物業(yè)維修和

2、更新的實(shí)施物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。（一）屬規(guī)定的急修項(xiàng)目；（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；（三）經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋；（四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形；物業(yè)共有部分、 共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新費(fèi)用， 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。第四條維修費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用按照下列約定承擔(dān)：（一）專有部分的所需費(fèi)用，由擁有專有部分的業(yè)主承擔(dān)；（二）部分共用部分的所需費(fèi)用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)

3、；（三）全體共用部分的所需費(fèi)用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)第五條維修資金的審價(jià)維修金額 50005000 元以上的，在經(jīng)業(yè)委會(huì)討論后認(rèn)為有必要時(shí)，需經(jīng)有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)后在維修資金中列支。第六條維修資金的審計(jì)有下列情形之一的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行審計(jì)：（一）業(yè)主委員會(huì)換屆的；（二）重新選聘物業(yè)公司。審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計(jì)，維修資金、公共收益或業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)被違法、違規(guī)、違約使用的，業(yè)主委員會(huì)或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。第七條賬目公布物業(yè)服務(wù)公司每年一月份須將上年度的賬目向

4、業(yè)主公布，并應(yīng)該包括下列情況：（一）維修資金收入、支出和結(jié)存的金額（包括每幢樓房的情況）；（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用及按戶分?jǐn)偳闆r；（三）維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關(guān)門牌樓幢出入口，并送業(yè)委會(huì)一份存檔。第八條規(guī)范維修資金的使用程序物業(yè)共有部分維修、更新、改造需使用維修資金的，除管理規(guī)約另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照下列程序?qū)嵤? 1.制訂使用方案。維修資金的使用方案由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主要求維修、更新、改造項(xiàng)目進(jìn)行編制，并提交業(yè)主委員會(huì)審議。使用方案應(yīng)當(dāng)包括維修項(xiàng)目名稱、實(shí)施范圍、預(yù)算總金額、分?jǐn)偡秶懊娣e、施工單位選擇方式、決算方式、實(shí)施時(shí)

5、間等內(nèi)容。2,2,完善使用方案。涉及業(yè)主共同的維修項(xiàng)目，由業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主的意見，完善使用方案。3 3 .決定使用方案。經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過，小區(qū)公共維修資金的日常支出審批權(quán)：每次每戶平均提取的維修資金在150150 元以下的全權(quán)全額委托業(yè)主委員會(huì)審批；每次每戶平均提取的維修資金超過150150 元的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意方可使用。使用方案在小區(qū)（或各項(xiàng)目發(fā)生的樓幢）內(nèi)公告。4 4 .落實(shí)施工單位。 合同金額超過 2000020000 元的實(shí)行至少三家競(jìng)價(jià)并公示后確定， 由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 施工單位簽訂物業(yè)共有部分維修、 更新

6、、改造的施工合同，并由負(fù)責(zé)人簽字。5 5 . .組織項(xiàng)目施工。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照使用方案組織實(shí)施。項(xiàng)目施工完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)維修、更新、改造情況的書面報(bào)告和列支費(fèi)用。6 6 . .施工費(fèi)用的審核和報(bào)銷。 由業(yè)主委員會(huì)依據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的物業(yè)維修、更新、改造情況的書面報(bào)告和費(fèi)用列支清單進(jìn)行審核，并由業(yè)委會(huì)主任簽名蓋公章（各樓幢發(fā)生的項(xiàng)目，由該樓幢代表與本幢業(yè)主進(jìn)行審核并簽名，須三分之二以上通過、由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督）。應(yīng)當(dāng)審價(jià)的，經(jīng)審價(jià)后向?qū)翥y行發(fā)出同意劃轉(zhuǎn)維修資金通知。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將維修資金使用的情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。物業(yè)服務(wù)公司在維修資金使用過程中，不得擅自變更維修資金使用方案或越權(quán)簽訂施工合同， 不得在維修資金使用過程中謀取個(gè)人利益， 由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。第九條違約處理業(yè)主或物業(yè)服務(wù)公司違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。第十條生效和修改本規(guī)約由博匯花園業(yè)主委員