房屋質(zhì)量保修期及保修范圍

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋質(zhì)量保修期及保修范圍購房者在收房驗收時，有些房屋的質(zhì)量問題還不能顯現(xiàn)出來，而在入住以后一段時間才發(fā)生問題，這時我們要清楚開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保修期。1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的設(shè)計使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和工程，為2年;5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。新房的保修期從何時起算?許多人會回答：“從交付之日起算?！边@種解答顯

2、然不夠準確。房屋的保修期不像一般商品可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年。且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產(chǎn)商雖然對購房人負有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。國務(wù)院的建筑工程質(zhì)量管理條例第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、

3、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其它項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。房子保修在很多購房者眼里是天經(jīng)地義的事，買袋食品還有保質(zhì)期呢，更何況是房子。保修期該從何時算，很多人會想當然地認為，當然是從房子交到自己手里算。至于具體期限是多少，又有幾人知?一旦房子真出了問題，除了找開發(fā)商，就只有干著急了。劉某半年前剛搬進新居，就發(fā)現(xiàn)墻壁滲水，原以為是預(yù)埋的水管爆裂。于是劉某找開發(fā)商維修，但開發(fā)商卻告訴他，由于他買的是尾貨，樓盤竣工已有兩年，房子已經(jīng)過了保修期，他們不再負責(zé)。劉某十分

4、氣憤，自己才住了不到半年，怎么就過了保修期?那么，房屋保修期到底有多長?期限又該如何計算呢?一旦出了問題該如何處理?此保修期非彼保修期國務(wù)院頒布的建筑工程質(zhì)量管理條例第四十條規(guī)定了“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限”。建設(shè)部在商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法中，還詳細規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。這里規(guī)定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間

5、以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。需要注意的是，這一期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。開發(fā)商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的最低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延

6、長一點。其實，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的住宅質(zhì)量保證書，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。保修期過了仍可處理很多購房合同都會有一個免責(zé)條款，規(guī)定因不可抗力、因使用不當或者第三方原因造成的質(zhì)量缺陷，不在保修范圍之內(nèi)。這一條需要注意，對于“不可抗力”法律有明確規(guī)定，但因使用不當或者第三方原因卻可有各種不同的解釋。因此，訂立詳細的合同很關(guān)鍵，而房屋一旦出現(xiàn)問題，正確處理更為關(guān)鍵，其中抓緊時間、盯緊開發(fā)商是首要兩條。房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應(yīng)該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi)

7、，應(yīng)馬上找開發(fā)商要求處理。同時，應(yīng)記明因為房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發(fā)商講明，便于之后要求賠償。維修完后，一定要認真驗收。對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追訴。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費用商品房·質(zhì)量保修期 1 什么是商品房質(zhì)保期 商品住宅首先具有商品屬性，它同樣有國家規(guī)定的質(zhì)保期，商品房質(zhì)

8、保期最高5年。 所謂商品房保質(zhì)期，是依照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，在房屋正常使用條件下，規(guī)定房屋建筑工程的最低保修期限。其中，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏都列入了保修范圍，如在期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工方有責(zé)任保修，保修費用應(yīng)由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 2000年，國務(wù)院頒布的建筑工程質(zhì)量管理條例第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣

9、管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 此外，該管理條例還規(guī)定，開發(fā)商在商品房交付使用時，應(yīng)向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。 商品房在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損

10、失的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 據(jù)了解，建設(shè)部于2000年頒布80號令房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定，在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程保修期為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為2年。建設(shè)工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。 2.消費者對商品房質(zhì)保期的知曉度不高 但是廣大消費者對商品房質(zhì)保期的知曉度并不高，而開發(fā)商在賣房時也常常絕口不提質(zhì)保期問題。調(diào)查顯示，五成以上的受訪者根本沒關(guān)注過商品房質(zhì)保期；8

11、2%的受訪者表示“不知道商品房質(zhì)保的具體時間”；57%的受訪者表示“開發(fā)商從未介紹過商品房的質(zhì)保期”；只有不到三成的受訪者表示“住宅質(zhì)量保證書中有提及質(zhì)保期問題”。 建設(shè)部于2000年頒布的80號令房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定，建設(shè)工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為2年。但北京、上海、天津等22個城市的消費維權(quán)單位通過調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，有82%的購房者不知道商品房質(zhì)保的具體時間，57%的購房者表示開發(fā)商從未介紹過商品房

12、的質(zhì)保期，只有不到三成的受訪者發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量保證書中提及了質(zhì)保期問題。 劣質(zhì)的商品房靠“瞞”是瞞不住的，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，70%以上的受訪者表示自己生活過的公用、民用建筑，出現(xiàn)過屋面和外墻的滲漏，這已經(jīng)成為房屋質(zhì)量問題中最大的頑疾。市消保委專家指出，房企有義務(wù)主動通過商品房銷售合同、物業(yè)管理協(xié)議等多種渠道，讓消費者知曉現(xiàn)有商品房保修項目及保修時限。商品房在交付使用時必須具備“兩書兩表”，即住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、房屋面積測繪表、竣工驗收備案表，明確說明商品房質(zhì)保期的時間、范圍等，讓消費者一目了然。此外，商品房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題后，房企應(yīng)嚴格執(zhí)行相關(guān)部門關(guān)于商品房質(zhì)保期的規(guī)定，以及商品房銷售合同、

13、物業(yè)管理協(xié)議中的約定，主動承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，不推諉、不扯皮。 3.房子一樣有質(zhì)保期 房子跟其他商品一樣，都有“質(zhì)保期”一說。日前，溫江的李先生就遇到了這么一件煩心的事。去年6月，李先生在溫江某樓盤買了一所新房，而就在前段時間，李先生打算進場裝修的時候，卻發(fā)現(xiàn)一個臥室的門窗壞了?！叭涨?，溫江的李先生就遇到了這么一件煩心的事。去年6月，李先生在溫江某樓盤買了一所新房，而就在前段時間，李先生打算進場裝修的時候，卻發(fā)現(xiàn)一個臥室的門窗壞了?！?保修期內(nèi)開發(fā)商要負責(zé)維修 針對李先生所遇到的問題，華西都市報記者咨詢了四川致高律師事務(wù)所趙珂律師，對此，趙珂律師是這樣解釋的，“根據(jù)我們相關(guān)法律的規(guī)定，目前，李先生所

14、遇到的問題，是在房屋質(zhì)保期之內(nèi)，因此，可以讓該樓盤的開發(fā)商負責(zé)維修處理?！壁w珂律師補充說，房屋的部位不同，質(zhì)保期的范圍也不同，“像李先生所遇到的房屋內(nèi)門窗損壞問題，按照國家對房屋建筑質(zhì)保期的有關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，門窗翹裂、五金件損壞的質(zhì)保期為1年?！?根據(jù)華西都市報記者對許多購買市民的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前大多數(shù)的購房市民都不太清楚商品房住宅保修期是從何時算起的。對此，趙珂律師說，住宅保修期是從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起

15、砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月。而其他部位、部件的保修期限，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者自行約定。 此外，趙珂律師特別提醒廣大購房者，購房者在簽訂購房合同前，最好了解清楚國家有關(guān)房屋質(zhì)保責(zé)任的規(guī)定和房屋不同部位的保修期。在收房時，購房者應(yīng)該仔細詢問開發(fā)商的質(zhì)保條款，將開發(fā)商提供的質(zhì)保書中的保修期限與國家規(guī)定的期限進行對照，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)保書中的期限比國家相關(guān)規(guī)定短，應(yīng)當及時向開發(fā)商提出并更改。如果房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，購房者可要求開發(fā)商維修。 3.1 房子“過期”怎么維修 那么，過了保修期的房屋，如果出現(xiàn)

16、質(zhì)量問題又該怎么辦呢？對此，趙珂律師補充解釋，房屋超過保修期后，相關(guān)問題的處理不在房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定的范圍內(nèi)，也不在房屋質(zhì)量投訴處理范圍內(nèi)，購房者可以向業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位反映，由其根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法的規(guī)定進行處理。 對保修期期限已過的住宅小區(qū)，共用部位和設(shè)施的維護使用，廣大業(yè)主與物業(yè)公司有著共同的責(zé)任。這些共有部位和設(shè)施設(shè)備屬于正常損壞需要維修的，應(yīng)經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會同意，并經(jīng)過占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，委托專業(yè)維修部門向轄區(qū)國土資源和房屋局申請，經(jīng)過一定的審核程序，提取公共維修資金利息，由物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)維修；對于房屋的自用部位和設(shè)施

17、損壞，應(yīng)由業(yè)主自己負責(zé)維修。 對于保修期已過的新建住宅區(qū)，且因入住率不夠等因素尚未成立業(yè)主大會的，則可向所在區(qū)國土資源和房屋分局報修。業(yè)內(nèi)人士建議，出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)保留證據(jù)，當所購商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題時，業(yè)主應(yīng)及時向物業(yè)公司和開發(fā)商反映，要求其盡快上門進行處理和維修。必要時，購房者可通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關(guān)證據(jù)以便日后維權(quán)。 據(jù)了解，超過質(zhì)保期后，一般的商品房維修工作由物業(yè)管理公司承擔(dān)。如果涉及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造等費用，則可申請啟用住宅專項維修資金，不計入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。3.2怎么查找房子的質(zhì)保期 開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將住宅質(zhì)量

18、保證書一并交付給購房者；同時，開發(fā)商應(yīng)該將住宅使用說明書一并交付給購房者。 3.2.1什么是住宅質(zhì)量保證書 住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)住宅質(zhì)量保證書上約定的房屋質(zhì)量標準承擔(dān)維修、補修的責(zé)任。 保修期規(guī)定 開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認。 房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根

19、據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向住宅質(zhì)量保證書中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。 3.2.2什么是住宅使用說明書 住宅使用說明書是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項的文本。住宅使用說明書應(yīng)當載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。 使用說明書包含內(nèi)容 住宅使用說明書應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)

20、當包含以下內(nèi)容： 1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； 2、結(jié)構(gòu)類型； 3、裝修、裝飾注意事項； 4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； 5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項； 6、門、窗類型，使用注意事項； 7、配電負荷；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； 9、其他需說明的問題。 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書中。一般是收房就應(yīng)該領(lǐng)取到的。 附件一： 商品住宅質(zhì)量保證書樣本尊敬的住戶： 感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了保護您的合法權(quán)益，促進我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，

21、做好商品住宅售后服務(wù)；同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例，實行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。 開發(fā)公司地址：xxxxxx 物業(yè)管理公司地址：xxxxxx 銷售聯(lián)系人： 聯(lián)系人： 電 話： 電話： 開發(fā)公司（章） 法人代表：（簽章） 本公司對您購買的xx市xxx區(qū)（縣）xxx 路xxx號 xxx小區(qū)xxx 棟xxx 單元室，建筑面積xxx平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾： 一、該房屋于xxxx年xx月xx日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續(xù)齊全，資質(zhì)證編號為：xxx建設(shè)工程規(guī)劃許

22、可證編號為xxxxxx；建筑工程施工許可證編號為xxxxxx；竣工驗收備案登記編號為：xxxxxx預(yù)售許可證號為：xxxxxx 二、該住宅工程由xxxx進行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標準及設(shè)計要求進行施工。 三、本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔(dān)保修期內(nèi)以下項目（見附表）的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負責(zé)維修完畢。 四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝

23、修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題，不在本公司保修范圍之內(nèi)。 五、住戶人住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)公司）及時給予答復(fù)和妥善處理。若對我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。 六、如對本公司的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題，可根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的有關(guān)規(guī)定，向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅室外配套問題，可根據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例等有關(guān)規(guī)定，向本地建設(shè)行政本管部門申請協(xié)調(diào)。對動調(diào)意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。 七、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬

24、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險房屋我公司將予以退房或調(diào)換。 八、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。 附件：商品住宅質(zhì)量反饋表。 序號  維修項目國家規(guī)定的保修期  公司承諾的保修期問題處理期限：  1、 屋面防水  5年、     2、 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道房滲漏 

25、0;3年、     3、 墻面、頂棚抹灰脫落  2年、     4、 地面空鼓開裂、大面積起砂  2年、      5、 門窗翹裂、五金件損壞  2年、      6、 管道堵塞  6個月、      

26、;7、 供冷系統(tǒng)和設(shè)備  2個采暖 期、供冷期 、  8 、已生潔具  2年、     9、 電器管線  2年、      10 給、排水管道安裝  2年、      11、 地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu) 正常合理使用壽命內(nèi)。   

27、; 監(jiān)制說明：  1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十一條以及建設(shè)部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本質(zhì)量保證書； 3、本質(zhì)量保證書可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。商品房住宅保修期從何時起算，房屋質(zhì)量保修期是多久導(dǎo)讀：商品房住宅保修期從何時起算？在入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，除了弄清質(zhì)量問題的種類，還要了解房屋質(zhì)量保修期是多久，在保修內(nèi)可

28、以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。下面我們就來看看商品房住宅保修期的問題。一、商品房住宅保修期從何時起算？商品房住宅保修期有兩個階段，一個是建設(shè)單位對開發(fā)商的保修期，一個是開發(fā)商對購房者的保修期。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。一般在購買期房時，如果建設(shè)單位竣工后，開發(fā)商就將房屋交付給購房者，那么房屋的保修期就應(yīng)該按國務(wù)院的建設(shè)工程質(zhì)量管理條例來約定，具體規(guī)定如下：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程，有防水要

29、求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。如果購買的是尾房或者現(xiàn)房，距離建設(shè)單位承諾的保修期已經(jīng)過去一段時間甚至已經(jīng)過了保修期了，那么合同中關(guān)于保修期的規(guī)定參照建設(shè)部的商品住宅實行住宅質(zhì)量書和住宅使用說明書制度的規(guī)定約定，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；（二）屋面防水3年；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏

30、1年；（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；（五）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；（六）門窗翹裂、五金件損壞1年；（七）管道堵塞2個月；（八）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；（九）衛(wèi)生潔具1年；（十）燈具、電器開關(guān)6個月；（十一）其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。二、保修期是多久？根據(jù)建設(shè)部商品房銷售管理辦法中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用

31、說明書制度的規(guī)定中確定的最低保修期限的，保修期不得低于商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定中規(guī)定的最低保修期限。舉個例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是驗收合格后隔一段時間交付住戶使用的，比如隔了一年，那么承建單位對開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時開發(fā)商對購房者承諾的保修期就不能低于四年；如果已經(jīng)隔了兩年多才賣出去，保修期已經(jīng)不足三年了，但最低也要按三年計算。以上就是商品房住宅保修期從何時起算以及房屋質(zhì)量保修期是多久的相關(guān)內(nèi)容。保修期有多長，從何時算起都是購房者需要關(guān)注的問題。特別是交房前一年，更

32、應(yīng)該關(guān)注一下房屋的質(zhì)量問題。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，首先確定屬于何種問題，然后馬上找開發(fā)商要求維修。畢竟，房子是一大筆花銷，不管是自住還是投資。解決不了爭議，對于購房者來說都是一大損失。商品房住宅保修期從何時起算 保修期的計算分別按下列方式進行： 一、建設(shè)部發(fā)布的于1998年9月1日起實施的商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定（以下簡稱規(guī)定）中明確，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限： （1）、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修； （2）、屋面防水3年； （3）、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年； （4）、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；