房企頻“出走”

1、房企頻“出走證大之前，2021年年底，佳兆業(yè)的資金鏈危機(jī)人盡皆知；億城股份轉(zhuǎn)型金融投資，連公司名字也變更了。TCL轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)全部股權(quán)，華美家族也表示將逐步退出房地產(chǎn)。“一方面是房地產(chǎn)市場普遍利潤率在下降，房地產(chǎn)開展空間逐步受限制，另外房企在這樣的環(huán)境下，有意布局多元化開展，轉(zhuǎn)而投資一些新興產(chǎn)業(yè)或許是一種好的選擇。 北京銀聯(lián)信總經(jīng)理符文忠分析道。剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)五折出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)，證大集團(tuán)董事長戴志康對外表示這是“半賣半送。他稱房地產(chǎn)太擁擠了，不需要這么多公司。將來公司的主攻方向，將是互聯(lián)網(wǎng)金融。隨著房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時代轉(zhuǎn)向白銀時代，明確宣布退出房地產(chǎn)的房企那么陸續(xù)增多。經(jīng)過一年多布局轉(zhuǎn)型的億城股份，2

2、021年1月14日更名為“海航投資集團(tuán)股份，公司公告指出，這是為了順應(yīng)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型及將來經(jīng)營開展的需要。全部退出地產(chǎn)的企業(yè)也大有人在，早在2021年3月，制造業(yè)企業(yè)德賽集團(tuán)，及云南白藥、人福醫(yī)藥、中恒集團(tuán)、羚銳制藥、西南藥業(yè)等多家醫(yī)藥公司都已經(jīng)宣布退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。主營業(yè)務(wù)為食品的恒順醋業(yè)、大江股份、金發(fā)科技、建發(fā)股份、獐子島、酒鬼酒、金種子酒等企業(yè)也都宣布退出地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)國內(nèi)知名券商介紹，除了銷售不利，占用公司資金外，從2021年的樓市第一次嚴(yán)重低谷開始，資本市場就不看好國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而國內(nèi)樓市調(diào)控下房產(chǎn)題材的公司再融資很難，這也成為上市公司退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一大原因。彎腰撿錢時代完畢作為一個

3、精通資本運(yùn)作的商人，戴志康的此番動作顯然讓投資者對這個已經(jīng)有不少唱衰言論的市場更加惶恐?？硕鹧芯吭焊笨偨?jīng)理林波分析，戴志康對市場的節(jié)奏把握非常準(zhǔn)，其在2006年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)期間，資本市場的投資回報遠(yuǎn)不如房地產(chǎn)。如今，房地產(chǎn)的回報越來越差，收益也會越來越低，地產(chǎn)在規(guī)模上很難再延續(xù)以前快速增長的趨勢?！皹鞘姓o別人人彎腰就可以撿錢的時代，萬科集團(tuán)副總裁毛大慶去年底的一番言論點(diǎn)破房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)下的經(jīng)營窘境。雖然標(biāo)桿房企的銷售規(guī)模屢創(chuàng)新高，但房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率下降趨勢已難逆轉(zhuǎn)?！斑h(yuǎn)離房地產(chǎn)行業(yè)的朱孟依將高速公路作為其轉(zhuǎn)型投資的一個產(chǎn)業(yè)，該領(lǐng)域的利潤率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房地產(chǎn)行業(yè)程度。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廣東地區(qū)多條

4、高速去年上半年利潤率達(dá)26%，全國其他高速公路利潤甚至高達(dá)30%以上。除了剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，多位采訪對象認(rèn)為，2021年房地產(chǎn)行業(yè)破產(chǎn)、并購潮將是常態(tài)。地產(chǎn)仍有時機(jī)如此看來，地產(chǎn)市場并不是好的投資渠道，那么，地產(chǎn)行業(yè)是否還值得進(jìn)入呢？“一些房企并不是單純在做物業(yè)開發(fā)，更多的是出于一個投資者的策略。所以，一切戰(zhàn)略調(diào)整本質(zhì)上都是為了符合追求更大投資收益的目的。換言之，假設(shè)從投資的角度看，他們轉(zhuǎn)移市場并不值得大驚小怪。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，“一些房企在國內(nèi)市場主要是集中在一、二線城市。雖然一、二線城市的地產(chǎn)業(yè)在2021年有上升的跡象，但是對于這些企業(yè)來說，可能競爭優(yōu)勢已大不如前。領(lǐng)盛投資

5、那么認(rèn)為，將來中國的地產(chǎn)投資時機(jī)還是非常豐富，特別是在那些物流倉庫的開發(fā)工程上，盡管土地競爭劇烈，但是由于電商等因素的開展，這類市場將來潛力還是非常大。領(lǐng)盛投資也建議投資者可以去投資那些中心城市管理欠佳的中國寫字樓物業(yè)并為其增值，這樣也會獲得不錯的收益?！懊恳粋€市場的資金都是有進(jìn)有出，在全球范圍內(nèi)也是這樣一個趨勢。領(lǐng)盛投資管理亞太區(qū)策略研究部主管高博立這樣回應(yīng)“大佬資本外流現(xiàn)象。高博立也認(rèn)為，中國市場投資價值還是非常大，境外資本也仍熱衷于這個市場。當(dāng)然，住宅市場可能未有想象的那么好，這也不難理解綠地要增加地鐵產(chǎn)業(yè)投資，而萬科那么成立自己的商業(yè)地產(chǎn)公司。轉(zhuǎn)型是每個地產(chǎn)商都需要面對的。麥格理也預(yù)計將來將會有更多刺激措施以防止住房投資下滑，主要是向行業(yè)注入更多流動性，包括放寬買家的房貸及向開發(fā)商提供較寬松的融資，或是提供補(bǔ)貼?！按髦究档耐顿Y轉(zhuǎn)型，可能由于他更精通資本，畢竟他是做金融出身的。雖然中國將來地產(chǎn)要和金融結(jié)合，但這個也是需要時間的。一位地產(chǎn)從業(yè)超過10年的業(yè)內(nèi)人士分析。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，考慮到將來市場的變化，尤其是隨著美元匯率走強(qiáng)，投資海外的一些機(jī)遇也在增加。通過拋售流動