心圩江濕地公園建設(shè)背景及場(chǎng)分析

1、項(xiàng)目提出背景和建設(shè)必要性項(xiàng)目客源市場(chǎng)分析一.心土于江濕地公園建設(shè)提出的背景1.時(shí)代背景一一“綠城”南寧要造“水城”南寧1）具備開發(fā)濕地公園的基本條件南寧位于西江水系最大支流一一郁江干流的中下游河段上，貫穿城區(qū)的河段為邕江。城區(qū)內(nèi)支流主要有石靈河、石埠河等18條內(nèi)河，均屬邕江一級(jí)支流，發(fā)源于南寧盆地周邊的低山丘陵區(qū)，匯入邕江。據(jù)了解，按照城建計(jì)劃，南寧市已先后開展了一系列城市內(nèi)河整治工程項(xiàng)目，實(shí)施了心土于江、可利江、竹排沖、朝陽溪、二坑溪等多條河道整治工程項(xiàng)目，其中心土于江、可利江河道工程一期工程已按計(jì)劃完成，正在進(jìn)行二期景觀整治的實(shí)施。心土于江位于南寧市城西的西鄉(xiāng)塘片區(qū)，是南寧市建成區(qū)內(nèi)重要的

2、內(nèi)河之一，屬于邕江重要的支流，城市重要的防洪排澇通道，也是市區(qū)內(nèi)河流水體楔形綠網(wǎng)的重要組成部分。心土于江東面與廣西大學(xué)等眾多學(xué)府毗鄰，西面則為南寧高新技術(shù)的密集地。心土于江流域的水利條件具備開發(fā)濕地公園的可能性。2）政府大力支持因?yàn)樽龊谩八蔽恼率悄蠈幵诔晒Υ蛟臁鞍氤蔷G樹半城樓”城市名片后的又一張王牌。南寧市“百億元投資內(nèi)河整治工程”中提出投資100億元整合整治內(nèi)河。去年時(shí)任中共南寧市委副書記、現(xiàn)任百色市市長謝澤宇曾說，南寧的歷屆領(lǐng)導(dǎo)班子有一個(gè)共同的認(rèn)識(shí)，就是要把南寧建設(shè)成為“中國綠城”，一座宜居的城市。市委、市政府對(duì)內(nèi)河進(jìn)行更高要求的綜合整治，不但要給世人展示出“半城綠樹半城樓”的美景，還要

3、把18條內(nèi)河打造成為“舞動(dòng)的城市飄帶”。南寧市政府對(duì)內(nèi)河整治工程信心堅(jiān)定。市委市政府力爭在近幾年內(nèi)使市區(qū)內(nèi)河臟亂差現(xiàn)象和景觀面貌有根本性改變。去年7月份，市政協(xié)委員視察內(nèi)河整治，對(duì)南寧市內(nèi)河整治給予充分肯定，紛紛贊嘆內(nèi)河整治見起色了。南寧市委市政府決定大力做好南寧“水”文章，不僅讓市民充滿期待，也讓官員們對(duì)南寧的內(nèi)河充滿信心。以至去年，一批中國海外人才考察廣西北部灣經(jīng)濟(jì)中，抵達(dá)南寧后，一位官員向來賓這樣介紹南寧：“未來，內(nèi)河將是南寧最漂亮的地方！”。而心土于江的建設(shè)正好時(shí)候打造水城的一部分，得到了政府的大力支持。3）以相關(guān)法律法規(guī)為支撐根據(jù)水系整治工作計(jì)劃，南寧市規(guī)劃局完成的南寧市水環(huán)境綜合整

4、治規(guī)劃一一內(nèi)河水系補(bǔ)水工程選線方案規(guī)劃已審議通過。按照今年第二批城建計(jì)劃，江北貫城渠的建設(shè)目前正在進(jìn)行前期工作。同時(shí)，南寧市規(guī)劃局負(fù)責(zé)組織編制的南寧市水環(huán)境綜合整治與利用規(guī)劃（包括城市防洪規(guī)劃、供水水源規(guī)劃、水系整治規(guī)劃、節(jié)約用水規(guī)劃、水資源保護(hù)規(guī)劃等5個(gè)子項(xiàng)），于今年5月6日、7日已完成了最終成果的評(píng)審，目前正在進(jìn)行環(huán)評(píng)和修改完善，計(jì)劃于8月上報(bào)政府審批。這些相關(guān)法律法規(guī)的出臺(tái)，為建設(shè)心土于江濕地公園的建設(shè)提供了強(qiáng)有力的法律支撐。4）巨資投入一一建設(shè)心土于江濕地公園的保障心土于江位于南寧市西部，是南寧市建成區(qū)內(nèi)重要的內(nèi)河之一。心土于江環(huán)境綜合整治工程是南寧市城市環(huán)境改善工程利用亞行貸款項(xiàng)目的

5、子項(xiàng)目之一。工程總投資為12.79億元，其中一期工程8.84億元，利用亞行貸款2.77億元，二期工程3.95億元。主要建設(shè)內(nèi)容有四項(xiàng)：一是河道整治景觀工程，整治范圍為心土于江外環(huán)高速路以南至邕江出口，長度約4.4公里。二是雨水出口及截污管道工程，在心土于江兩側(cè)鋪設(shè)截污管道，收集污水匯入大學(xué)路污水干管，截污管總長為6.47公里。三是補(bǔ)水工程，為滿足枯水期的水體更新及環(huán)境景觀用水要求，防止人工湖水體變質(zhì)，將建設(shè)補(bǔ)水泵站及4.4公里壓力管。四是環(huán)境及生態(tài)恢復(fù)工程，在心土于江兩岸，建設(shè)4.4公里的沿河景觀。南寧市投資開發(fā)公司工程師陳濤說，心土于江綜合治理工程將朝著排洪、改善水質(zhì)、補(bǔ)水、美化等目標(biāo)進(jìn)行。

6、項(xiàng)目建成后將徹底改變心土于江流域環(huán)境狀況和提高防治內(nèi)澇能力，恢復(fù)心土于江的生態(tài)環(huán)境。未來的心土于江兩將成為南寧市西部的“綠色走廊”，意味著南寧西城的核心地帶產(chǎn)生了一個(gè)“綠肺”。2.區(qū)位條件背景1）交通通達(dá)度高南寧高新區(qū)位于素有“中國綠都”之稱的廣西首府南寧市區(qū)西區(qū)，轄區(qū)地理上東嵌心土于江，西鄰相思湖，市區(qū)快速環(huán)道和外環(huán)高速兩條最暢快的交通要道從工業(yè)園并肩而行，地理位置優(yōu)越，創(chuàng)業(yè)居住環(huán)境幽雅。高新區(qū)距南寧火車站3公里，距南寧港3公里，距南寧機(jī)場(chǎng)30公里，距防城港、欽州港、北海港分別為140公里、100公里和240公里，南寧已建成直達(dá)北海、欽州、防城港的高速公路，交通十分便捷。2）高新區(qū)各大建設(shè)項(xiàng)

7、目相互支撐，互相影響規(guī)劃后的心土于江東岸大都是居住和教育科研用地,盛天尚都、康橋藍(lán)灣、盛天熙園、瀚林華府等項(xiàng)目地都位于心土于江東岸，以廣西大學(xué)為首的眾多學(xué)府以及相關(guān)科研機(jī)構(gòu)也與東岸盛天尚都、康橋藍(lán)灣、盛天熙園、瀚林華府等項(xiàng)目毗鄰。各項(xiàng)目之間相互支撐，相互影響。規(guī)劃后的心土于江西岸則包括了公園綠地、居住用地、以及上游的大部分工業(yè)用地。規(guī)劃后的心土于江公園將位于心土于江流域下游地段，將建成西部地區(qū)的一個(gè)大型市級(jí)綜合性公園。對(duì)高新區(qū)的輻射作用不可估量。二.心土于江濕地公園建設(shè)的必要性1 .心土于江濕地公園開發(fā)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值2 .心土于江濕地公園開發(fā)的文化價(jià)值三.客源市場(chǎng)分析3 .宏觀環(huán)境層面的調(diào)查1）政

8、治環(huán)境：政府近年來制定了很多相關(guān)的有利于“水城”南寧的規(guī)劃開發(fā)、發(fā)展的政策，鼓勵(lì)心土于江項(xiàng)目的的發(fā)展，提供巨大的政府支持。2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境：南寧市作為廣西壯族自治區(qū)的首府，其經(jīng)濟(jì)能力，南寧這幾年的變化很大，一方面是東盟的加入，一方面來自城市自身的發(fā)展。心土于江所在的西鄉(xiāng)塘區(qū)金年來經(jīng)濟(jì)也在不斷的騰飛。3）技術(shù)環(huán)境：南寧的“水城”規(guī)劃經(jīng)過幾年的發(fā)展，已經(jīng)成為廣西壯族自治區(qū)的典范，也走進(jìn)了全國前列，無論是開發(fā)技術(shù)、還是管理技術(shù)，都達(dá)到了一個(gè)理想的高度。有“綠城”之稱的南寧市是一個(gè)人口眾多的大都市，是廣西壯族自治區(qū)的首府，是廣西的經(jīng)濟(jì)文化中心，許多因素都越來越有利于房地產(chǎn)的發(fā)展。廣西許多地方的高級(jí)人才都涌

9、向南寧，這既有利于南寧的經(jīng)濟(jì)與城市建設(shè)，更為心土于江濕地公園的建設(shè)帶來了許多新生就業(yè)群體。4 .微觀環(huán)境層面的調(diào)查1）周邊的市政交通基礎(chǔ)設(shè)施心土于江流域附近，西鄉(xiāng)塘區(qū)、高新區(qū)雄踞南寧西北部，區(qū)域交通路便利，公車有4路、24路、33路、35路、43路、46路、48路、58路、62路、66路、76路、204路、207路、222路、604路、605路。生活設(shè)施齊全，附近有北京華聯(lián)超市、五里亭水果批發(fā)市場(chǎng)、五里亭農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，有中國農(nóng)業(yè)銀行，中國建設(shè)銀行，還有廣西武警醫(yī)院、區(qū)人民醫(yī)院二附院等醫(yī)院。2）生態(tài)環(huán)境狀態(tài)西鄉(xiāng)塘水系改造占的比重相當(dāng)大，心土于江公園的建設(shè)和可利江、鳳凰江和石埠河等生態(tài)環(huán)境整治工程和環(huán)境整治工程，將使西鄉(xiāng)塘生態(tài)水系亮點(diǎn)紛呈，宜居優(yōu)勢(shì)更為凸顯。3.心土于江濕地公園開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)客源定位分析1）項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析心土于江所在的西鄉(xiāng)塘區(qū)域位置未來有輕軌經(jīng)過，交通更加便利。附近靠近廣西各大高校，充滿了書香氛圍。吸引高興科技人才。2）項(xiàng)目的機(jī)會(huì)分析西鄉(xiāng)塘區(qū)正面臨著良