福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指南

1、榕房202123號(hào)關(guān)于印發(fā)福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見(jiàn)的通知各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局(公司)：根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、福州市城市房屋拆遷管理辦法及關(guān)于貫徹實(shí)施<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>及<福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>的若干暫行規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，對(duì)福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格指導(dǎo)意見(jiàn)進(jìn)行了修訂，已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二九年三月十一日福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見(jiàn)為了規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、

2、福州市城市房屋拆遷管理辦法、建設(shè)部城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)及關(guān)于貫徹實(shí)施<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>及<福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>的若干暫行規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本價(jià)格指導(dǎo)意見(jiàn)，供城市房屋拆遷安置補(bǔ)償時(shí)參考指導(dǎo)。 一、房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償安置辦法按榕政綜2021 161號(hào)福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)行市場(chǎng)評(píng)估暫行規(guī)定有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、房屋拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本意見(jiàn)第一條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。三、根據(jù)本市目前被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將被拆遷房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類11等（見(jiàn)表一）。被拆遷房屋重

3、置價(jià)格主要用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。在評(píng)估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等級(jí)的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部位與表一所列特征不同，可以進(jìn)行單項(xiàng)換算，若實(shí)際房屋的主要特征與表一所列的相對(duì)差異較大，補(bǔ)償單價(jià)則另行計(jì)算。其它項(xiàng)目補(bǔ)償按（表二）另行計(jì)價(jià)，如遇表二以外的項(xiàng)目其補(bǔ)償金額可依照現(xiàn)行建安工程預(yù)算定額另行估算。四、根據(jù)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布的房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合被拆遷房屋的殘值后，制定出不同完損等級(jí)房屋的成新標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表三）。五、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，應(yīng)依據(jù)福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)我市常見(jiàn)的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層

4、的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓底高度在2.2米以上，擱樓層層高大于等于2.2米部分按100%計(jì)算建筑面積，擱樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計(jì)算建筑面積，擱樓層層高小于1.6米部分不計(jì)算建筑面積。六、房屋拆遷層次調(diào)節(jié)系數(shù)按表四執(zhí)行，九層以上帶電梯樓房在第九層層次調(diào)節(jié)系數(shù)基礎(chǔ)上，其層次調(diào)節(jié)系數(shù)每層遞增1%，但每層遞增幅度最高不得超過(guò)50元/平方米。七、對(duì)直管公房住宅的租折面積換算成建筑面積，可按以下規(guī)定辦理：對(duì)于直管公房住宅租折內(nèi)只含自用使用面積的，對(duì)該租折的使用面積(A)換算成建筑面積(S)時(shí)，應(yīng)將租折使用面積乘系數(shù)1.3即S=1.3A。對(duì)于直管公房住宅租折內(nèi)已攤

5、入共用面積(B)的，對(duì)該租折使用面積換算為建筑面積(S)時(shí)，可按租折使用面積(含自用與共用面積，即A+B)，加上自用使用面積A的8%計(jì)算，即S=A+B+A×8%；或按租折內(nèi)自用的使用面積(不含公用面積，即A) 乘系數(shù)1.3計(jì)算，即S=1.3A。以上兩種計(jì)算方式由被拆遷人選擇。八、房屋拆遷區(qū)位等級(jí)劃分按照市政府或國(guó)土部門規(guī)定的現(xiàn)行福州市城市土地級(jí)別分布的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償與安置，以福州市勘測(cè)院歷年的航拍圖為依據(jù)，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，可根據(jù)建設(shè)年限分以下五種情形處理：(一)屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃條例生效前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，房屋使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建

6、房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明資料的，按原房屋建筑面積給予確認(rèn)和補(bǔ)償安置。(二)屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃條例生效后至2021 年10月26日福州市關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)（試行）出臺(tái)前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，原房屋三層以內(nèi)、總建筑面積在180平方米以內(nèi)的房屋建筑面積按70給予補(bǔ)償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、三層以內(nèi)、每層超建面積20平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50給予補(bǔ)償安置；超過(guò)以上部分的建筑面積按20給予補(bǔ)償安置。(三)屬2021 年10月26日福州市關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)（試行）出臺(tái)后至2021 年8月26日福州市人民政府關(guān)于清理

7、整治違法建設(shè)的通告出臺(tái)前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，一律不予補(bǔ)償，但在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新的50%給予拆除工作費(fèi)用補(bǔ)貼。(四)屬2021 年8月26日福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告出臺(tái)后建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，一律不予補(bǔ)償。在拆遷期限內(nèi)自行拆除的，安排3050元的拆除工作費(fèi)用或自行拆除補(bǔ)貼。(五)2021 年10月26日前，國(guó)有或集體企事業(yè)單位建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)非住宅房屋，可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)被拆遷房屋所在地縣(區(qū))人民政府確認(rèn)后可按70%給予補(bǔ)償作為搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，不予安置。十、在1990年4月1日中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法生效后，將未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房

8、管部門確認(rèn)的非營(yíng)業(yè)性用房改作營(yíng)業(yè)性店面的，一律按原房使用性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償安置。但擁有產(chǎn)權(quán)和持有2021 年1月1日前有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或者工商行政管理部門出具的初始營(yíng)業(yè)證明）、稅務(wù)登記證明并依法納稅并在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，可給予適當(dāng)?shù)陌徇w獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按其沿街底層第一自然間面積×60%×（店面區(qū)位評(píng)估價(jià)-原房區(qū)位評(píng)估價(jià)）確定。沿街底層第一自然間的進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但不得超過(guò)6米。十一、成套商品房遇拆遷時(shí)，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，若該項(xiàng)目的貨幣補(bǔ)償區(qū)位評(píng)估價(jià)不含成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助的，可另外給予適當(dāng)?shù)某商追炕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助作為搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，具體的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情

9、況確定。十二、對(duì)擁有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間，被拆遷人在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，可將雜物間面積按50%進(jìn)行折算并入住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置；對(duì)2021 年10月26日前建造的無(wú)合法產(chǎn)權(quán)雜物間，按重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。十三、房屋拆遷安置按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)，若被拆遷人未領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款的，拆遷人應(yīng)按規(guī)定向被拆遷人發(fā)放臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)。十四、對(duì)于在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的被拆遷人，其確認(rèn)的合法住宅房屋，每平方米一次性給予50元的安家補(bǔ)貼。十五、本指導(dǎo)意見(jiàn)自公布之日起執(zhí)行，2021 年4月18日公布實(shí)施的榕房拆2021 193號(hào)福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見(jiàn)同時(shí)廢止。被拆遷房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表一類別等級(jí)單價(jià)元/平

10、方米主要特征備注結(jié)構(gòu)樓地面、頂棚墻面裝修門窗設(shè)備鋼筋砼結(jié)構(gòu)一900框架結(jié)構(gòu)、滿堂或樁基礎(chǔ),五層或五層以上,鋼筋砼樓屋蓋,多孔磚墻,砼板架空隔熱層。水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻中級(jí)水泥砂漿粉刷,外墻貼面磚。鋁合金門窗水衛(wèi)電照齊全二680框架結(jié)構(gòu)、帶形基礎(chǔ),鋼筋砼樓、屋蓋,框架間普通磚墻,砼板架空隔熱層。水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻中級(jí)抹灰,外墻水泥砂漿粉刷。普通鑲板門,玻璃窗,全部油漆。水衛(wèi)電照齊全磚混結(jié)構(gòu)一610外墻厚24CM,鋼筋砼地圈梁,毛條石基礎(chǔ),鋼筋砼樓、屋蓋,砼板架空隔熱層,樓層二層或二層以上。水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻中級(jí)抹灰,外墻水泥砂漿粉刷。普通鑲板門,玻璃窗,全部油漆。水衛(wèi)電照齊全設(shè)有結(jié)構(gòu)柱

11、的增加4%二500外墻厚18CM或18CM以下,毛條石基礎(chǔ),鋼筋砼樓、屋蓋,樓層三層或三層以下。水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻中級(jí)抹灰,外墻水泥砂漿粉刷。普通鑲板門,玻璃窗,全部油漆。水衛(wèi)電照齊全磚木結(jié)構(gòu)一54024CM墻承重,毛條石基礎(chǔ),普通人字形屋架,木瓦屋面,木基層,木樓蓋。杉木樓板,水泥砂漿地面,薄板吊頂,內(nèi)墻中級(jí)抹灰,外墻水泥砂漿粉刷。普通鑲板門,玻璃窗,全部油漆。水衛(wèi)電照齊全二400山墻厚18CM或18CM以下,山墻擱檁,毛條石基礎(chǔ),木瓦屋面,木基層。杉木樓板,水泥砂漿地面,薄板吊頂,內(nèi)墻普通抹灰,外墻水泥砂漿粉刷。普通鑲板門,玻璃窗,全部油漆。水衛(wèi)電照齊全類別等級(jí)單價(jià)元/平方米主要特征備

12、注結(jié)構(gòu)樓地面、頂棚墻面裝修門窗設(shè)備木結(jié)構(gòu)一790舊式(五或七落柱)排架扇,本瓦屋面,木基層,條石架井柱基,板壁,部分抹灰假墻。木地板,廳堂三合土地面(前后廊石板),薄板吊頂,柴泥麻筋灰粉刷。舊式板門扇、玻璃窗給水電照二580兩層舊式排架扇,八子落柱, 磉石柱基,本瓦屋面,木基層,板壁,部分抹灰假墻。三合土地面,柴泥麻筋灰粉刷。板門扇、玻璃窗給水電照三400舊式單披排架扇(或八子落柱), 磉石柱基,本瓦屋面,木基層,板壁,部分夯土墻圍護(hù)。三合土地面,柴泥麻筋灰粉刷。板門扇、玻璃窗給水電照土木結(jié)構(gòu)360夯土墻承重,亂毛石基礎(chǔ),本瓦屋面,木基層,山墻擱檁。水泥砂漿面,柴泥麻筋灰粉刷。板門扇、玻璃窗給

13、水電照簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)260簡(jiǎn)易八子落柱。山墻擱檁,構(gòu)件不規(guī)格。瓦屋面，雜料基層。水泥砂漿面，四周雜料圍釘。板門扇、玻璃窗給水電照其他項(xiàng)目補(bǔ)償計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表二序號(hào)項(xiàng) 目單 價(jià)1夯土圍墻80元/m32磚砌圍墻120元/m33普通磚石水井700元/口4家用柴煤灶150元/臺(tái)5普通廚房洗菜池90元/個(gè)6條石地面30元/m27水泥花磚地面25元/m28水磨石地面35元/m29瓷缸磚貼面30元/m210花崗石貼面60元/m211波化磚貼面60元/m212杉木及小拼木板地板30元/m213硬木架空地板60元/m214裝飾木墻面、墻裙40元/m215天棚飾板吊頂45元/m216鋁合金門窗120元/m217鐵窗柵圓鋼30

14、元/鋼管55元/18鐵門鋼管175元/扇豪華門486元/扇被拆遷房屋成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)房屋標(biāo)準(zhǔn)成新率主體結(jié)構(gòu)劃分標(biāo)準(zhǔn)完好房95%結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用下沉或雖個(gè)別分項(xiàng)有輕微損壞，但一般經(jīng)過(guò)小修就能修復(fù)?；就旰梅?0%結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能下沉使用經(jīng)過(guò)一般性的維修能修復(fù)的。一般損壞房65%結(jié)構(gòu)一般性破壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進(jìn)行中修或局部大修更換部分部件。嚴(yán)重?fù)p壞房50%房

15、屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見(jiàn)底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管線、器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，需進(jìn)行大修或翻修、改建。危險(xiǎn)房40%承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全。表三產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋層次調(diào)節(jié)系數(shù)表四樓房類別增減系數(shù)%層次多層不帶電梯高層帶電梯四層樓房五層樓房六層樓房七層樓房四層樓房五層樓房六層樓房七層樓房八層樓房九層樓房一層-1-1-1-1-1-2-2-3-3-4二層00000-1-1-2-2-3三層+1+2+1+1000-1-1-2四層0+1+2+2+1+1000-1五層-20+1+2+

16、1+100六層-2-1+2+2+1+1七層-2+3+2+2八層+3+3九層+4九層以上九層以上帶電梯樓房在第九層層次調(diào)節(jié)系數(shù)基礎(chǔ)上，其層次調(diào)節(jié)系數(shù)每層遞增1%備注以上樓房層數(shù)不包括底層架空層或商場(chǎng)店面主題詞：房地產(chǎn) 房屋拆遷 指導(dǎo)意見(jiàn) 通知福州市房地產(chǎn)管理局辦公室 2021年3月11日印發(fā) 公司印章管理制度一、目的 公司印章是公司對(duì)內(nèi)對(duì)外行使權(quán)力的標(biāo)志，也是公司名稱的法律體現(xiàn)， 因此，必須對(duì)印章進(jìn)行規(guī)范化、合理化的嚴(yán)格管理，以保證公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的正常運(yùn)作，由公司指定專人負(fù)責(zé)管理。二、印章的種類1、 公章，是按照政府規(guī)定，由主管部門批準(zhǔn)刻制的代表公司權(quán)力的印章。2、 專用章，為方便工作專門刻制的用

17、于某種特定用途的印章，如：合同專用章、財(cái)務(wù)專用章、業(yè)務(wù)專用章、倉(cāng)庫(kù)簽收章等。 3、手章(簽名章)，是以公司法人代表名字刻制的用于公務(wù)的印章。三、印章的管理規(guī)定1、 印章指定專人負(fù)責(zé)保管和使用，保管印章的地方(桌、柜等)要牢固加鎖，印章使用后要及時(shí)收存。2、 財(cái)務(wù)專用章由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)保管，向銀行備案的印章，應(yīng)由財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)、總經(jīng)辦分別保管。 3、印章要注意保養(yǎng)，防止碰撞，還要及時(shí)清洗，以保持印跡清晰。4、一般情況下不得將印章攜出公司外使用，如確實(shí)因工作所需，則應(yīng)由印章管理員攜帶印章到場(chǎng)蓋章或監(jiān)印。 5、印章管理人員離職或調(diào)任時(shí)，須履行印章交接手續(xù)。四、公章刻制印章需本公司法人代表批準(zhǔn)，并由印章管理專責(zé)人負(fù)責(zé)辦理刻制并啟用并交由專人進(jìn)行保管。 五、印章的使用1、 使用任何的印章，需由相應(yīng)負(fù)責(zé)人審核簽字。為方便工 作，總經(jīng)理可授權(quán)印章管理專責(zé)人審核一般性事務(wù)用印。2、 用印前印章管理人員須認(rèn)真審核，明確了解用印的內(nèi)容和目的，確 認(rèn)符合用印的手續(xù)后，在用印登記簿上逐項(xiàng)登記，方可蓋章。 3、對(duì)需要留存的材料，蓋印后應(yīng)留存一份立卷歸檔。 4、