物業(yè)小區(qū)電氣設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程

1、物業(yè)小區(qū)電氣設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程物業(yè)小區(qū)電氣設備修理保養(yǎng)工作規(guī)程1.0目的按規(guī)范對電氣設備進行有效修理保養(yǎng)，削減電氣設備故障的發(fā)生，為顧客供應穩(wěn)定牢靠的電源。2.0適用范圍適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電氣設備修理保養(yǎng)工作。3.0職責3.1工程部主管負責電氣設備修理保養(yǎng)工作的方案、組織和督導。3.2工程部領班負責發(fā)電氣設備修理保養(yǎng)工作的實施。3.3工程部技工負責電氣設備修理保養(yǎng)工作的實施和記錄。4.0工作程序4.1制定修理保養(yǎng)方案：4.1.1工程部主管應依據(jù)設備的使用年限和運行狀況, 于每年12月制定下一年度的電氣設備年度修理保養(yǎng)方案表, 報物服中心主任和工程技術部審核，修理保養(yǎng)方案的內(nèi)容應包括:

2、修理保養(yǎng)項目、使用材料及主要零部件，方案時間、責任人、外協(xié)方（如必要）、估計費用等；大、中修方案公司總經(jīng)理審批后執(zhí)行；4.1.2運行和修理領班應依據(jù)電氣設備實際運行狀況,每月25前制定下月電氣設備修理保養(yǎng)方案，報工程主管修改審核，由物服中心主任審批后執(zhí)行；4.1.3運行和修理領班依據(jù)電氣設備實際運行狀況，每周五制定下周日常修理保養(yǎng)方案，報工程部主管審批，并向物服中心主任匯報。4.2日常修理保養(yǎng)：4.2.1日常修理保養(yǎng)由運行或修理領班負責支配工程人員完成，修理保養(yǎng)應遵守平安操作規(guī)程, 并且不能影響正常的供電，必要時須向工程部主管報告；4.2.2低壓配電房、變壓器室、高壓室、低壓配電屏、高壓柜、配

3、電室等，打掃衛(wèi)生、保持潔凈；4.2.3對電流表、電壓表、功率表、功率因素表等計量表計誤差超過規(guī)定值或故障時做相應整定或更換，恢復原有精度；4.2.4對各負荷開關、空氣開關、電纜或電纜接頭等發(fā)熱即時組織修理或更換，恢復至原有狀態(tài)，需停電修理的，必需事先報告工程部主管；4.2.5對各類轉換開關、按扭、指示燈、電容器、接地或接零端子松動或故障即時組織修理或更換，恢復原有功能；4.3月度修理保養(yǎng)：4.3.1月度修理保養(yǎng)由工程部主管負責支配工程部人員，并依據(jù)月度修理保養(yǎng)方案內(nèi)容逐一完成，重點是對低壓配電屏內(nèi)、配電箱、掌握箱內(nèi)進行一次除塵，檢查修理、調(diào)整或更換存在故障隱患的主要開關、電纜接頭，檢查并擰緊配

4、電屏、配電箱或掌握柜內(nèi)接線，做好相關的記錄；4.3.2月度修理保養(yǎng)同時須遵守4.2中項的規(guī)程，并完成2項中所列的修理保養(yǎng)內(nèi)容,做好相關的記錄。4.4年度修理保養(yǎng)：4.4.1年度修理保養(yǎng)由工程部主管負責支配工程部人員，并依據(jù)年度修理保養(yǎng)方案內(nèi)嚴格執(zhí)行完成，年度修理保養(yǎng)時間應支配在對顧客的營業(yè)影響最小的時間段進行；同時避開節(jié)假日時間, 并且實行分段分項施工的方法, 做到不影響顧客的正常生活、工作和營業(yè)等。年度修理保養(yǎng)之前由物服中心向顧客發(fā)布停電通知，同時在宣揚欄內(nèi)公示，并要求各部門做好停電期間各種預備；4.4.2年度修理保養(yǎng)作業(yè)之前必需做好充分預備, 包括施工的方案、步驟、材料、零配件、責任人、緊

5、急措施等, 經(jīng)物服中心主任和工程部主管審核確定；4.4.3年度修理保養(yǎng)作業(yè)必需對重要電氣設備或項目進行技術檢測和試運行, 發(fā)覺存在故障隱患或檢測不合格要馬上進行電氣設備實行修理、整定或更換等整改措施, 直至合格；4.5電氣設備臨時故障的排解和修理4.5.1運行或修理人員發(fā)覺電氣設備設施發(fā)生故障, 必需快速報告班長或工程部主管，并做好相關的記錄；4.5.2班長或工程部主管接到工作人員的報告后,馬上組織工程技術人員到現(xiàn)場, 分析故障緣由, 然后打算故障排解和修理方案。4.5.3故障排解和修理時需停電的, 工程部主管必需報告物服中心主任,并報告停電時間，要通知做好發(fā)電預備工作（如有發(fā)電機的）, 保證

6、應急設備的用電；4.5.4一般故障排解不超過半個小時, 超過半個小時的, 應實行臨時措施向停電顧客供應臨時電源；4.6變壓器保養(yǎng)4.6.1先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行；4.6.2用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側接地開關，確認斷開位置后，合上高壓側的負荷開關，觀看備用變壓器空載運行是否正常，然后用鎖鎖住該高壓柜；4.6.3逐級斷開配電柜上的負荷開關；4.6.4斷開并搖出待保養(yǎng)變壓器低壓側的總開關，并拉下隔離刀閥，在手把懸掛"有人操作，禁止合閘"的標識牌；4.6.5斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側的負荷開關，確認斷開位置后，合上接地開關，然后用鎖鎖住該高壓柜，并懸掛&qu

7、ot;有人操作，禁止合閘"的標識牌；4.6.6逐級合上配電柜上的負荷開關；4.6.7開門進入干式變壓器室，首先應用高壓驗電器確認該臺變壓器在停電狀態(tài)下，然后檢查變壓器外殼、墊片、瓷套有無破損及母線有無變形現(xiàn)象，有破損的應進行更換；4.6.8重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲。進出母線螺絲如有松動的應拆下螺絲，用細平銼輕銼接觸面，用手感覺無任何凹凸不平的感覺后，用潔凈的布條擦去灰塵，拌上凡士林，換上新的彈簧墊圈，緊固螺絲；4.6.9用潔凈的棉布擦去變壓器四周及瓷瓶上的灰塵，用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵；4.6.10斷開待保養(yǎng)變壓器高側壓的接地開關，用2500V搖表測試變壓器一次側、二 次側線圈的相與相、相對地之間的絕緣電阻，一次側絕緣電阻不低于300兆歐，二次側絕緣電阻不低于10兆歐。在測試前應接好放電線，測試完畢后，進行放電；4.6.11檢查變壓器室及變壓器內(nèi)有無遺留工具，然后撤離現(xiàn)場，鎖上變壓器外罩門；4.6.12合上待保養(yǎng)變壓器的高壓側負荷開關，讓變壓器空載運行并