某工程量清單整體解決方案講義

1、某工程量清單整體解決方案講義工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范帶來的變化及相關(guān)策略帶來的變化及相關(guān)策略2003.9.23 2003.9.23 中國中國昆明昆明廣聯(lián)達(dá)全國客戶總監(jiān)廣聯(lián)達(dá)全國客戶總監(jiān)國家注冊造價工程師國家注冊造價工程師2工程量清單基本內(nèi)容 工程量清單 招標(biāo)人使用 組成工程產(chǎn)品的清單項目 工程量清單計價 投標(biāo)人使用 組成工程量清單的各項費用的總和3強制執(zhí)行統(tǒng)一規(guī)范強制執(zhí)行統(tǒng)一規(guī)范放開報價市場競爭放開報價市場競爭工程量清單本質(zhì)：共性統(tǒng)一，個性競爭工程量清單本質(zhì)：共性統(tǒng)一，個性競爭4清單變化之一清單變化之一招投標(biāo)的巨變招投標(biāo)的巨變 綜合評價最優(yōu)，合理低價中標(biāo) 招標(biāo)人從結(jié)果考慮，投標(biāo)人從

2、過程考慮5工程量清單下的招投標(biāo)工程量清單下的招投標(biāo) 七部委30號令規(guī)定，招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底在評標(biāo)中應(yīng)當(dāng)作為參考，但不得作為評標(biāo)的唯一依據(jù)。 投標(biāo)人要依據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息，或參照消耗量定額編制投標(biāo)文件。6工程量清單下的招投標(biāo)招投標(biāo)法四十一條規(guī)定，中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一： （一）能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)； （二）能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低；但是投標(biāo)價格低于成本的除外 7第三十四條第三十四條 招標(biāo)人可根據(jù)項目特點決定是否編制標(biāo)底。編招標(biāo)人可根據(jù)項目特點決定是否編制標(biāo)底。編制標(biāo)底的，標(biāo)底編制過程和標(biāo)底必須保密。制標(biāo)底的，標(biāo)底編制

3、過程和標(biāo)底必須保密。招標(biāo)項目編制標(biāo)底的，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計、投招標(biāo)項目編制標(biāo)底的，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計、投資概算，資概算，依據(jù)有關(guān)計價辦法，依據(jù)有關(guān)計價辦法，參照有關(guān)工程定額參照有關(guān)工程定額，結(jié)合市場供求狀況，綜合考慮投資、工期和質(zhì)量等方面的因結(jié)合市場供求狀況，綜合考慮投資、工期和質(zhì)量等方面的因素合理確定。素合理確定。標(biāo)底由招標(biāo)人自行編制或委托中介機構(gòu)編制。一個標(biāo)底由招標(biāo)人自行編制或委托中介機構(gòu)編制。一個工程只能編制一個標(biāo)底。工程只能編制一個標(biāo)底。任何單位和個人不得強制招標(biāo)人編制或報審標(biāo)底，或干任何單位和個人不得強制招標(biāo)人編制或報審標(biāo)底，或干預(yù)其確定標(biāo)底。預(yù)其確定標(biāo)底。招標(biāo)項目可以不設(shè)標(biāo)底，

4、進(jìn)行無標(biāo)底招標(biāo)招標(biāo)項目可以不設(shè)標(biāo)底，進(jìn)行無標(biāo)底招標(biāo)。8清單變化之二清單變化之二風(fēng)險控制風(fēng)險控制招標(biāo)方承擔(dān)量的風(fēng)險招標(biāo)方承擔(dān)量的風(fēng)險投標(biāo)方承擔(dān)價的風(fēng)險投標(biāo)方承擔(dān)價的風(fēng)險分工明確，風(fēng)險共擔(dān)分工明確，風(fēng)險共擔(dān)9清單計價規(guī)范對風(fēng)險的規(guī)定清單計價規(guī)范對風(fēng)險的規(guī)定工程量清單計價無論對發(fā)包人還是承包人都必須承擔(dān)一定風(fēng)險。在“計價規(guī)范”中規(guī)定了由于工程量的變更，綜合單價的調(diào)整辦法。 規(guī)范體現(xiàn)了風(fēng)險共擔(dān)的原則。工程量的風(fēng)險由招標(biāo)人承擔(dān)，價格風(fēng)險由投標(biāo)人承擔(dān)。新增的工程量清單項目與原有的工程量數(shù)量的增減，注意度的把握；招投標(biāo)階段招標(biāo)人主動，投標(biāo)人被動；施工階段投標(biāo)人主動，招標(biāo)人被動；10清單計價對變更和索賠的規(guī)定

5、 量差和價差的互動 招標(biāo)方的難點在于把工程量清單說明白，讓投標(biāo)方在正確理解工程量清單項目的前提下報價。尤其是清單項目名稱的說明； 投標(biāo)方的難點在于把按施工工藝的工程量計算價格反算到招標(biāo)方提供的不考慮施工工藝的工程量清單的價格；11清單變化之三清單變化之三強化市場杠桿強化市場杠桿政府宏觀調(diào)控政府宏觀調(diào)控企業(yè)自主報價企業(yè)自主報價市場形成價格市場形成價格來源市場，走向市場來源市場，走向市場12具體分析規(guī)范中的具體分析規(guī)范中的統(tǒng)一統(tǒng)一和和不統(tǒng)一不統(tǒng)一 項目名稱、項目編碼、計量單位、計算規(guī)則統(tǒng)一項目名稱、項目編碼、計量單位、計算規(guī)則統(tǒng)一 施工方案不統(tǒng)一施工方案不統(tǒng)一 施工組織設(shè)計不統(tǒng)一施工組織設(shè)計不統(tǒng)一

6、 企業(yè)定額不統(tǒng)一企業(yè)定額不統(tǒng)一 消耗量標(biāo)準(zhǔn)不做全國統(tǒng)一消耗量標(biāo)準(zhǔn)不做全國統(tǒng)一 市場價格不統(tǒng)一（完全市場價）市場價格不統(tǒng)一（完全市場價） 清單單價不統(tǒng)一（企業(yè)自行形成）清單單價不統(tǒng)一（企業(yè)自行形成） 競爭性費用不統(tǒng)一競爭性費用不統(tǒng)一13 6月30日，中國內(nèi)地和香港簽署CEPA協(xié)議，明確表明在房地產(chǎn)方面香港公司不再需要于內(nèi)地公司合作，可以獨資運作。 香港六大房地產(chǎn)集團(tuán)在內(nèi)地已經(jīng)儲備5000萬平米土地。港商在京房地產(chǎn)建設(shè)項目已達(dá)411個。合同外資近100個億美元。 目前，我國有外資參與的房地產(chǎn)企業(yè)已超過5000家，占全國總數(shù)的20%。14清單帶來的變化清單帶來的變化 招投標(biāo)（綜合評價最優(yōu)/合理低價中

7、標(biāo)） 風(fēng)險控制加強（招標(biāo)方承擔(dān)量的風(fēng)險，投標(biāo)方承擔(dān)價的風(fēng)險） 強化市場杠桿15清單變化對企業(yè)的變化 企業(yè)必須盡快進(jìn)入競爭軌道，接受優(yōu)勝劣汰 企業(yè)必須把工程風(fēng)險考慮全面 企業(yè)必須把握合同，維護(hù)自己，爭取利潤 企業(yè)只能向兩個方向發(fā)展，要么大，要么專 企業(yè)必須有明確的市場策略16企業(yè)要建立并運用自己的優(yōu)勢企業(yè)要建立并運用自己的優(yōu)勢報價過程中需要先了解成本（企業(yè)必須得知道自己的底線是到底是多報價過程中需要先了解成本（企業(yè)必須得知道自己的底線是到底是多少），然后再調(diào)整利潤和報價策略，接下來所做的成本管理才有意義，少），然后再調(diào)整利潤和報價策略，接下來所做的成本管理才有意義，否則風(fēng)險很大！否則風(fēng)險很大！

8、政府定額反映的是社會平均水平，企業(yè)必須建立自己的企業(yè)定額，才具政府定額反映的是社會平均水平，企業(yè)必須建立自己的企業(yè)定額，才具有競爭優(yōu)勢。有競爭優(yōu)勢。 企業(yè)要提升成本管理，就得以可控預(yù)算成本為主線，技術(shù)措施為企業(yè)要提升成本管理，就得以可控預(yù)算成本為主線，技術(shù)措施為優(yōu)勢，進(jìn)行開源節(jié)流，降低損耗，提高機械利用率。優(yōu)勢，進(jìn)行開源節(jié)流，降低損耗，提高機械利用率。 靈活全面的信息，強大的成本管理能力、先進(jìn)的施工工藝水平，高效率靈活全面的信息，強大的成本管理能力、先進(jìn)的施工工藝水平，高效率的軟件工具。的軟件工具。 （企業(yè)應(yīng)該有體現(xiàn)不同于其他競爭對手的核心優(yōu)勢）（企業(yè)應(yīng)該有體現(xiàn)不同于其他競爭對手的核心優(yōu)勢）1

9、7企業(yè)成本管理圖系投標(biāo)報價投標(biāo)報價簽訂合同簽訂合同施 工 成施 工 成本預(yù)算本預(yù)算施工管理施工管理施 工 竣 工施 工 竣 工成本核算成本核算數(shù) 據(jù) 分?jǐn)?shù) 據(jù) 分類入庫類入庫積累工程積累工程數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)分析數(shù)據(jù)分析形成指標(biāo)形成指標(biāo)/企業(yè)定額企業(yè)定額成立專家組成立專家組18清單變化對個人的變化 造價師由從業(yè)變?yōu)閳?zhí)業(yè)，從道德范疇上升到法律范圍 靈活運用清單，不但要有專業(yè)知識，還要有經(jīng)營意識/現(xiàn)場經(jīng)驗和風(fēng)險預(yù)測與預(yù)防能力 積累并管理造價所需的相關(guān)信息是運用清單的重要依據(jù) 不但會靈活運用招投標(biāo)策略，還要熟練掌握和利用軟硬件工具19造價工作業(yè)務(wù)圖系計算或復(fù)核計算或復(fù)核工程量工程量詢價詢價組價組價積累

10、歷史積累歷史工程工程形成企形成企業(yè)定額業(yè)定額得出企業(yè)得出企業(yè)成本成本運用投標(biāo)運用投標(biāo)策略策略報價報價20工程量清單編制及清單計價過程工程實例說明：本實例略去前期準(zhǔn)備及投標(biāo)策略分析等內(nèi)容，說明：本實例略去前期準(zhǔn)備及投標(biāo)策略分析等內(nèi)容，從核對工程量開始介紹清單的組價過程。從核對工程量開始介紹清單的組價過程。21 清單計價方式下建筑工程投標(biāo)的程序：清單計價方式下建筑工程投標(biāo)的程序： 取得招標(biāo)信息取得招標(biāo)信息準(zhǔn)備資料報名參加準(zhǔn)備資料報名參加提交資格預(yù)審資料提交資格預(yù)審資料通過預(yù)審得到招標(biāo)通過預(yù)審得到招標(biāo)文件文件研究招標(biāo)文件研究招標(biāo)文件準(zhǔn)備與投標(biāo)有準(zhǔn)備與投標(biāo)有關(guān)的所有資料關(guān)的所有資料實地考查工程場地，并

11、實地考查工程場地，并對招標(biāo)人進(jìn)行考查對招標(biāo)人進(jìn)行考查確定投標(biāo)策略確定投標(biāo)策略核算工程量清單核算工程量清單編制施工組織設(shè)計及編制施工組織設(shè)計及施工方案施工方案計算施工方案工程量計算施工方案工程量采采用多種方法進(jìn)行詢價用多種方法進(jìn)行詢價計算工程綜合單計算工程綜合單價價確定工程成本價確定工程成本價報價分析決策報價分析決策確定最終的報價確定最終的報價編制投標(biāo)文件編制投標(biāo)文件投投送投標(biāo)文件送投標(biāo)文件參加開標(biāo)會議。參加開標(biāo)會議。 22根據(jù)甲方提供的工程量清單，核對甲方提供的實體工程量；編制施工組織設(shè)計，計算方案工程量確定選用的工程定額（采用企業(yè)定額）人、材、機詢價確價“基價”根據(jù)清單套用工程定額，計算分部

12、分項清單的綜合單價計算措施項目清單的綜合單價計算其它項目清單的綜合單價計算規(guī)費和稅金確定工程總造價清清單單組組價價過過程程23 例如某多層磚混住宅條基土方工程，如下圖，土壤類別為：三類土，基礎(chǔ)例如某多層磚混住宅條基土方工程，如下圖，土壤類別為：三類土，基礎(chǔ)為：磚大放腳帶形基礎(chǔ)，墊層為三七灰土，寬度為：為：磚大放腳帶形基礎(chǔ)，墊層為三七灰土，寬度為：810mm810mm，厚度為，厚度為500mm500mm，挖土深度為：，挖土深度為：3m 3m ，棄土運距：，棄土運距：4km4km，總長度為，總長度為100100米。米。 24甲方或招標(biāo)方計算工程量按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計價

13、規(guī)范規(guī)定計算工程量并提供工程量清單：25甲方提供的工程量清單文件：26甲方提供的工程量清單文件：27甲方提供的工程量清單文件：28乙方收到招標(biāo)方提供的清單29根據(jù)甲方提供的工程量清單，核對甲方提供的實體工程量；編制施工組織設(shè)計，計算方案工程量30（1）、基礎(chǔ)挖土截面計算如下：）、基礎(chǔ)挖土截面計算如下：S= (a+2C+KH)H=(0.81+0.252+0.23)3=5.73m2(工作面寬度各邊工作面寬度各邊0.25m、放坡系數(shù)為、放坡系數(shù)為0.2，)，基礎(chǔ)總長度為：，基礎(chǔ)總長度為： 100m，土方挖方總量為：，土方挖方總量為：V=SL5.73m2100 m573m3（2）、采用人工挖總土方量為

14、）、采用人工挖總土方量為573.0m3，根據(jù)施工方案除現(xiàn)場堆土，根據(jù)施工方案除現(xiàn)場堆土443m3、用于回填外、裝、用于回填外、裝載機裝自卸汽車運運距載機裝自卸汽車運運距4km、運輸土方量為、運輸土方量為130 m3。（3）、在計算綜合單價時，應(yīng)按包括施工方案的總工程量進(jìn)行計算，按招標(biāo)提供的工程量清單折）、在計算綜合單價時，應(yīng)按包括施工方案的總工程量進(jìn)行計算，按招標(biāo)提供的工程量清單折算綜合單價。算綜合單價。（4）、通過對工程量清單的審核，清單工程量按計算規(guī)則計算無誤。）、通過對工程量清單的審核，清單工程量按計算規(guī)則計算無誤。31確定選用的工程定額，采用企業(yè)定額確定選用的工程定額，采用企業(yè)定額32

15、33人、材、機詢價34市場調(diào)查和詢價市場調(diào)查和詢價 此工程為條形基礎(chǔ)，不要求特殊工種的人員上崗，市場勞務(wù)來源比較充此工程為條形基礎(chǔ)，不要求特殊工種的人員上崗，市場勞務(wù)來源比較充沛，且價格平穩(wěn)，采用市場勞務(wù)價作為參考，按前三個月投標(biāo)人使用人員的沛，且價格平穩(wěn)，采用市場勞務(wù)價作為參考，按前三個月投標(biāo)人使用人員的平均工資標(biāo)準(zhǔn)確定。平均工資標(biāo)準(zhǔn)確定。 因工程所在地為大城市，工程所用材料供應(yīng)充足，價格平穩(wěn)，考慮到工因工程所在地為大城市，工程所用材料供應(yīng)充足，價格平穩(wěn)，考慮到工期又較短，一般對材料都可在當(dāng)?shù)夭少?，因此按工程所在地建材市場前三個期又較短，一般對材料都可在當(dāng)?shù)夭少?，因此按工程所在地建材市場前?/p>

16、個月的平均價格水平為依據(jù)，不考慮漲價系數(shù)。月的平均價格水平為依據(jù)，不考慮漲價系數(shù)。 此工程使用的施工機械為常用機械，投標(biāo)人都可自行配備，機械臺班按此工程使用的施工機械為常用機械，投標(biāo)人都可自行配備，機械臺班按全統(tǒng)機械臺班定額計算出臺班單價，不再額外考慮調(diào)整施工機械費。全統(tǒng)機械臺班定額計算出臺班單價，不再額外考慮調(diào)整施工機械費。 經(jīng)上述市場調(diào)查和詢價得到對應(yīng)此工程的綜合工日單價、材料單價及機經(jīng)上述市場調(diào)查和詢價得到對應(yīng)此工程的綜合工日單價、材料單價及機械臺班單價，如下表所示。械臺班單價，如下表所示。 35詢價結(jié)果如下：36經(jīng)過詢價，得到消耗量定額上的基價37計算分部分項清單的綜合單價計算分部分項

17、清單的綜合單價38清單綜合單價：清單綜合單價：8321.76/2508321.76/25033.2933.29394041計算措施項目清單的綜合單價42措施項目清單的計價措施項目清單的計價可采用：可采用：1、定額計價：如腳手架，可套定額、定額計價：如腳手架，可套定額2、實物計價：如安全措施費、實物計價：如安全措施費3、參數(shù)計價：如文明施工，取費率方式計算、參數(shù)計價：如文明施工，取費率方式計算4、分包計價、分包計價等方法等方法43對安全施工措施項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集。(1)、本工程工期為一個月，實際施工天數(shù)為30天。（2）、本工程投入生產(chǎn)工人120名，各類管理人員（包括輔助服務(wù)人員）8名，在生產(chǎn)工人

18、當(dāng)中抽出1名專職安全員，負(fù)責(zé)整個現(xiàn)場的施工安全。（3）、 進(jìn)入現(xiàn)場的人員一律穿安全鞋、帶安全帽，高空作業(yè)人員一律佩戴安全帶。（4）、為安全起見，施工現(xiàn)場腳手架均須安裝防護(hù)網(wǎng)。（5）、每天早晨施工以前，進(jìn)行10分鐘的安全教育，每個星期一半小時的安全立會。（6）、班組的安全記錄要按日填寫完整。2）根據(jù)施工方案對安全生產(chǎn)的要求，投標(biāo)人編制安全措施費用如下：（1）、 專職安全員的人工工資及獎金補助等費用支出為：1500元（2）、安全鞋、安全帽費用,安全鞋按每個職工每人1雙，每雙20元，安全帽每個職工每人1頂，每頂為8元。按50%回收。其費用為：（120+8）（20+8）50%1792元（3）、安全教育

19、與安全例會降效費為：1800元 （4）、安全防護(hù)網(wǎng)費措施費，根據(jù)計算，防護(hù)網(wǎng)搭設(shè)面積為400m2，安全網(wǎng)每平米8元，每平方米搭拆費用為2.5元，工程結(jié)束后，安全網(wǎng)一次性攤銷完，安全防護(hù)網(wǎng)措施費=100（8+2.5）=1050元（5）、 安全生產(chǎn)費用合計1500+1792+1800+10506142元44其它措施項可以按公式參數(shù)法進(jìn)行計算，如臨時設(shè)施費按分部分項工程費用的3%，環(huán)境保護(hù)按分部分項工程費用的1%，文明施工按分部分項工程費用的5%為計取，因此，臨時設(shè)施措施費為：22695.503%=680元。環(huán)境保護(hù)措施費為：22695.501%=227元。文明施工措施費為：22695.505%=1

20、135元。施工排水、降水可以按現(xiàn)場平面布置圖，參照定額組價進(jìn)行。計算結(jié)果為：1500元。根據(jù)招標(biāo)文件要求及規(guī)范要求的格式，措施項目清單如下表：4546計算其它項目清單的綜合單價47其他項目清單中的預(yù)留金，材料購置費，和零星工作項目費，均為估算、預(yù)測數(shù)量，雖在投標(biāo)時計入投標(biāo)人的報價中，不應(yīng)視為投標(biāo)人所有?？⒐そY(jié)算時，應(yīng)按投標(biāo)人實際完成的工作內(nèi)容結(jié)算，剩余部分仍歸招標(biāo)人所有。預(yù)留金主要考慮可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額，此處提出的工程量變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高而造成的工程量的增加等?？偝邪?wù)費包括配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人工程分包和材料采購所需的費用，此

21、處提出的工程分包是指國家允許分包的工程。但不包括投標(biāo)人自行分包的費用，投標(biāo)人由于分包而發(fā)生的管理費應(yīng)包括在相應(yīng)清單項目的報價內(nèi)。為了準(zhǔn)確計價，招標(biāo)人用零星工作項目表的形式詳細(xì)列出人工、材料、機械名稱和相應(yīng)數(shù)量。投標(biāo)人在此表內(nèi)組價，此表為零星工作項目費的附表，不是獨立的項目費用表。其它項目費及零星工程項目費的報表格式必須按工程量清單及規(guī)格要求格式執(zhí)行。某多層磚混住宅樓工程的其它項目費如下表所示。預(yù)留金為投標(biāo)人非競爭性費用，一般在工程量清單的總說明中有明確說明，按規(guī)定的費用計取。零星工作項目費按零星工作項目表的計算結(jié)果計取。 48其它項目計價（招標(biāo)人部分直接填上，投標(biāo)人部分根據(jù)實際情況計算）其它項

22、目計價（招標(biāo)人部分直接填上，投標(biāo)人部分根據(jù)實際情況計算）49計算規(guī)費和稅金50規(guī)費的計算規(guī)費的計算規(guī)費是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費用，按施工企業(yè)取費證規(guī)定取費，包括工程排污費、工程定額測定費、養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金、待業(yè)保險費、醫(yī)療保險費等。規(guī)費的計算比較簡單，在投標(biāo)報價時，規(guī)費的計算，一般按國家及有關(guān)部門規(guī)定的計算公式及費率標(biāo)準(zhǔn)計算。稅金的計算稅金的計算建筑安裝工程稅金由營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加構(gòu)成，是國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入工程造價內(nèi)的稅金，是“轉(zhuǎn)嫁稅”。與分部分項工程費、措施項目費及其它項目費不同，稅金具有法定性和強制性，工程造價包括按稅法規(guī)定計算的稅金，并由工程承包人按規(guī)定及時足

23、額交納給工程所在地的稅務(wù)部門。51確定工程總造價52清單第一關(guān)：工程量計算的問題清單第一關(guān)：工程量計算的問題 1 1、工程量計算規(guī)則發(fā)生變化、工程量計算規(guī)則發(fā)生變化 2 2、清單的工程量由甲方提供，加大了、清單的工程量由甲方提供，加大了甲方工程量計算的風(fēng)險。甲方工程量計算的風(fēng)險。 3 3、在投標(biāo)階段，施工方需要對工程量、在投標(biāo)階段，施工方需要對工程量進(jìn)行復(fù)核以確定投標(biāo)策略，組價時還需進(jìn)行復(fù)核以確定投標(biāo)策略，組價時還需要對工程內(nèi)容的工程量進(jìn)行計算要對工程內(nèi)容的工程量進(jìn)行計算53工程量清單招投標(biāo)工作流程工程量清單招投標(biāo)工作流程招標(biāo)方招標(biāo)方確定投標(biāo)者范圍確定投標(biāo)者范圍其它規(guī)范、圖紙其它規(guī)范、圖紙工程

24、量計算工程量計算邀請投標(biāo)邀請投標(biāo)招標(biāo)文件招標(biāo)文件只計算實體工程量，只計算實體工程量，但要承擔(dān)工程量帶但要承擔(dān)工程量帶來的巨大風(fēng)險，而來的巨大風(fēng)險，而工程量的漏項或錯工程量的漏項或錯誤，正是投標(biāo)方最誤，正是投標(biāo)方最大的風(fēng)險規(guī)避點大的風(fēng)險規(guī)避點54工程量復(fù)核工程量復(fù)核詢價詢價清單項組價和報出清單項組價和報出得到招標(biāo)書得到招標(biāo)書不斷積累，形成成本不斷積累，形成成本工程量清單招投標(biāo)工作流程工程量清單招投標(biāo)工作流程投投標(biāo)方標(biāo)方不但要檢查不但要檢查招標(biāo)方的遺招標(biāo)方的遺漏，還要做漏，還要做考慮施工工考慮施工工藝的工程量藝的工程量二次計算。二次計算。55清單第二關(guān)：人、材、機詢價問題清單第二關(guān)：人、材、機詢價

25、問題1、價格的風(fēng)險全部壓在投標(biāo)方，這一點恰恰又、價格的風(fēng)險全部壓在投標(biāo)方，這一點恰恰又是各家競爭的焦點所在；是各家競爭的焦點所在；2、價格是體現(xiàn)企業(yè)成本的重要部分，企業(yè)成本、價格是體現(xiàn)企業(yè)成本的重要部分，企業(yè)成本需要長期的積累才能形成，無法馬上得到。需要長期的積累才能形成，無法馬上得到。3 、報價時需要考慮建設(shè)期價格波動的風(fēng)險因素，、報價時需要考慮建設(shè)期價格波動的風(fēng)險因素，要求報價員有一定的預(yù)測能力和分析能力要求報價員有一定的預(yù)測能力和分析能力4 、關(guān)鍵問題，如何在較短的時間內(nèi)得到不同材料不同、關(guān)鍵問題，如何在較短的時間內(nèi)得到不同材料不同分包商的真正價格。分包商的真正價格。56清單第三關(guān)：招標(biāo)、投標(biāo)策略清單第三關(guān)：招標(biāo)、投標(biāo)策略1、招投標(biāo)階段、招投標(biāo)階段合同合同施工和竣工階段施工和竣工階段變更索賠變更索賠2 、清單環(huán)境下的招標(biāo)、投標(biāo)策略更加靈活、清單環(huán)境下的招標(biāo)、投標(biāo)策略更加靈活、方式方法增多，風(fēng)險更大。方式方法增多，風(fēng)險更大。3、既要降低價格以便提高中標(biāo)率而又要盡可、既要降低價格以便提高中標(biāo)率而又要盡可能增大利潤促進(jìn)企業(yè)發(fā)展！能增大利潤促進(jìn)企業(yè)發(fā)展！4 、如何作到知己知