房屋轉(zhuǎn)租租賃合同

1、房屋轉(zhuǎn)租租賃合同合同雙方當(dāng)事人： 轉(zhuǎn)租方（甲方） ： 受轉(zhuǎn)租方 （乙方 ）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī) 定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商 1 致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲 方支付租金等事宜、訂立本合同。1、轉(zhuǎn)租房屋的情況1- 1 甲方依法承租的座落于 （區(qū)/ 縣）路弄（新村）_號(hào)_室的 （公有居住/非公有居住 ）房屋已（書面告知公房出租人 /按房 屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定 /征得房屋出租人書面同意 ） ，由甲方將上述承 租房屋 （全部/ 部分）即_號(hào)_室（以下簡(jiǎn)稱該房屋 ）轉(zhuǎn)租給乙方。該 房屋的建筑面積 平方米。該房

2、屋平面圖見本合同附件 （1） 。11- 2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求 ; 現(xiàn)有裝 修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件 （2） 、 （3） 中予 以明確。甲、乙雙方同意附件 （2） 、 （3） 作為甲方向乙方交付該房屋和 乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。2、租賃用途2- 1 甲方已向乙方出示該房屋 （租賃合同登記備案證明 / 租用公房賃證）（編號(hào)）。該房屋的用途為 ，乙方承諾按（租賃合同登記備案證明 /租用公房憑證 ） 所載明的用途使用該房屋。2- 2 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租 賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按

3、規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn) 前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?、轉(zhuǎn)租期限及交付日期3- 1 甲、乙雙方約定，甲方于 _年_月 _日前向乙方交付該房 屋。轉(zhuǎn)租期為 _個(gè)月。自 _年_月_日起至_年_月_日止。甲方保 證該轉(zhuǎn)租期限未超出 （租賃合同 / 前 1個(gè)轉(zhuǎn)租合同 ）的租期。3- 2 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃 合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前 _個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。24、租金、支付方式和期限4- 1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為 （_ 幣）_元，月租金總計(jì)為 （_幣）_元。 （ 大寫：_

4、萬_千_百_ 拾_元_角整）。 該房屋租金 _（年/ 月）內(nèi)不變。自第 _（年/ 月） 起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由 _（甲/ 乙）雙方在 補(bǔ)充條款中約定。4- 2 乙方應(yīng)于每月 _日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期 1 日，則乙方需按日租金的 _%支付違約金。4- 3 乙方支付租金的方式如下：5、其它費(fèi)用5- 1 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、 通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、 等費(fèi)用由 （甲方/ 乙方）承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用，均由 （甲方/ 乙方）承擔(dān)。25- 2 乙方負(fù)責(zé)支付的 1 述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí) 間： 。5- 3 甲、乙雙方約定，甲方交

5、付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房 屋租賃保證金，保證金為 月的租金，即 （ 幣） 元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。 租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同 約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。6、房屋使用要求和維修責(zé)任6- 1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障 時(shí)，應(yīng)用時(shí)通知甲方 ; 由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的 _日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé) 承擔(dān)。6- 2 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng) 或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng) 負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲

6、方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承 擔(dān)。36- 3 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的 可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng) 護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。6-4 在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修 的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另 行商定。6-5 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知 甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng) 有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。7、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7- 1 除甲方

7、同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 _ 日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期 1 日，乙 方應(yīng)按（_幣） 元/ 平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7- 2 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相 互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。58、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8- 1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲 方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。8- 2 乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人 或與他人承租的房屋交換使用。9、解除本合同的條例9- 1 在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本 合同終止使乙方遭受損失的，

8、甲方應(yīng)按月租金的 _倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下 列情況除外：(1) 該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的 ;(2) 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷 的。(3) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的 ;(4) 甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。9- 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之 1 的，1 方可書面通知另 1 方解除本合同。違反合同的 1 方，應(yīng)向另 1方按月租金的 倍支付違約金 ; 給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵 付 1 方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。6(1) 甲方未按時(shí)交

9、付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的;(2) 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目 的的; 或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。(3) 乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的(4) 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ;(5) 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承 租的房屋的 ;(6) 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的。10、違約責(zé)任10- l 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金 條款。10- 2 在房屋轉(zhuǎn)租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本合 同，提前收回該房

10、屋的，甲方應(yīng)按月租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附 屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 (恢復(fù)房屋原狀 /賠償損失 )。710-4 房屋轉(zhuǎn)租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退 租的，乙方應(yīng)按月租金的 倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的 ; 乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。101、其他條款11- 1 甲、乙雙方約定本合同簽署后的 15 日內(nèi)，應(yīng)由甲方持房屋 租賃合同、房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向房屋所在 區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，由區(qū)、縣房 地產(chǎn)

11、交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處出具房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。凡變更、終止本合同的，由 (甲方/ 乙方) 負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手 續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的， 所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān) 1 切責(zé)任。11- 2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商 1 致，可訂立補(bǔ)充條 款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的 1 部分，本合同及 其補(bǔ)充條款和附件 (2)(3) 內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11-3 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，均具有完全民事行為能力，對(duì) 各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)

12、定嚴(yán)格執(zhí)行。如 1 方違反本合同，另 1 方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。811-4 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決 ; 協(xié)商 解決不成的，可選擇下列 1種方式解決 （下列兩種方式由甲、乙雙方共 同任選 1 種） ：（1） 提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ;（2） 依法向人民法院起訴。11-5 本合同連同附件 1 式份。其中：甲、乙雙方各執(zhí) 1 份， （區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處 1 份，以及各 1份，均具有同等效力。9補(bǔ)充條款（粘貼處）（ 騎縫章加蓋處 ）10附 件 1該房屋的平面圖（粘貼處）（ 騎縫章加蓋處 ）11附 件 2該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求 （粘貼處）（ 騎縫章加蓋