038-深圳公司設(shè)計管理中心萬科103現(xiàn)場展示介紹(35)頁

1、“小公司做創(chuàng)新”“大公司也做創(chuàng)新，還做標(biāo)準(zhǔn)” 成本級配 項目運營四象限九宮格 開發(fā)主題 10+3 產(chǎn)品策略 多層及高層統(tǒng)一構(gòu)造做法 地下車庫統(tǒng)一構(gòu)造做法 極小戶型全方位標(biāo)準(zhǔn)化戶型風(fēng)格/品質(zhì)精裝修景觀性能規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)化：全方位模塊化產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化：全方位模塊化產(chǎn)品十字戶型首置首改首置首改都心塔系中端再改中端再改高端再改高端再改+TOPG95G115地杰1T2杭州草莊TS系列柏翠園系列一梯多戶十字型兒童活動場地兒童活動場地0.25 /戶戶 老人活動場地老人活動場地0.25 /戶戶運動場地運動場地1.1 /戶戶 軟硬景比例軟硬景比例:硬：硬：軟軟=3：7？總部總部區(qū)域區(qū)域？滿足滿足C標(biāo)標(biāo)強化樓板強化樓板隔音

2、、通風(fēng)隔音、通風(fēng)溫濕改善溫濕改善管道隔音管道隔音體驗營銷體驗營銷“示范區(qū)示范區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)動作復(fù)制標(biāo)準(zhǔn)動作復(fù)制同一系列的同一系列的售樓處、銷售展示、景觀售樓處、銷售展示、景觀完全復(fù)制完全復(fù)制例：香醍系列（香醍漫步、花盛香醍、蔚藍香醍）采用相同展示區(qū)，高效便捷。花盛香醍從拿地到銷售僅用7個月，快速銷售的同時保證了較高品質(zhì)。龍湖：末梢的標(biāo)準(zhǔn)化龍湖：末梢的標(biāo)準(zhǔn)化宣傳推廣展示區(qū)現(xiàn)場推介 設(shè)計專業(yè)融合（建筑/景觀/裝飾） 考慮與其它專業(yè)部門接口（工程做法/成本/材料部品采購） 繼承中創(chuàng)新（立足自己項目總結(jié)，信息更完備） 效果導(dǎo)向 關(guān)注實施性 關(guān)注技術(shù)細節(jié)的完善 探索團隊研發(fā)/交流/學(xué)習(xí)成長的集約化平臺“10+

3、3”尺度尺度 scale空間空間 space質(zhì)地質(zhì)地 texture構(gòu)造構(gòu)造 tectonic意境意境 aura材料材料 material結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) structure功能功能 program形象路形象路“10+3”組團組團樓棟樓棟套內(nèi)套內(nèi)社區(qū)社區(qū)小區(qū)小區(qū)入口入口組團組團入口入口大堂大堂電梯廳電梯廳戶門戶門裝置裝置前中前中后院后院銷售廳銷售廳天臺天臺泛會所泛會所兒童活動兒童活動商業(yè)配套商業(yè)配套泳池區(qū)泳池區(qū)TH/洋房洋房宅間路宅間路“10+3”關(guān)鍵場景：關(guān)鍵場景：10個高層塔樓場景個高層塔樓場景3個個TH洋房場景洋房場景“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”意境聚焦設(shè)計終極目標(biāo)；場景的核心訴求和特質(zhì)；盡可能唯一尺度-空間-質(zhì)地控制和審核重點；盡可能少結(jié)構(gòu)-功能-構(gòu)造-材料實施時需要參考的圖紙、材料清單、工程做法、成本信息等資料；盡可能齊全“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”“10+3”“10+3