2017年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：驗(yàn)房注意事項(xiàng)模擬試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：驗(yàn)房注意事項(xiàng)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、關(guān)于個人住房公積金的免稅政策，說法錯誤的是。 A：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資24的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除 B：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 C：個人實(shí)際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅 D：

2、個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括。 A：固定薪金制 B：分紅制 C：傭金制 D：混合制 E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、對物業(yè)進(jìn)行是進(jìn)行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)。 A：信息查詢 B：勘查評估 C：核對信息 D：詳細(xì)評價 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、現(xiàn)代市場營銷以為中心。 A：客戶 B：產(chǎn)品 C：利潤 D：成本 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列關(guān)于寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示策略的表述，錯誤的是。 A：寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示應(yīng)當(dāng)提升品質(zhì)感與尊貴感 B：寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示應(yīng)將商務(wù)氣質(zhì)體現(xiàn)出來 C：應(yīng)當(dāng)通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立

3、與高端商務(wù)客戶的對話平臺 D：在銷售期內(nèi)通過精細(xì)化的樣板間展示其使用方式與布局的多元化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、以下不屬于住房公積金所具有的特點(diǎn)的是。 A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：義務(wù)性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、不屬于消費(fèi)者需要特點(diǎn)的是。 A：對象性 B：驅(qū)動性 C：緊張性 D：選擇性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、按照關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括個環(huán)節(jié) A：五 B：六 C：七

4、D：八 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。 A：互助性 B：義務(wù)性 C：保障性 D：公平性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本前提和要求是。 A：良好的個人形象 B：標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)禮儀 C：掌握5S技巧 D：提問技巧 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、在物業(yè)管理的招標(biāo)方式中，對物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是。 A：公開招標(biāo) B：邀請招標(biāo) C：直接簽訂合同 D：議標(biāo) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、經(jīng)以上的業(yè)主提議時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會

5、議。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為。 A：單中心城市、多中心城市 B：平原城市、丘陵城市、山地城市 C：塊狀城市、帶狀城市、星狀城市 D：沿海城市、內(nèi)陸城市 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、下列選項(xiàng)中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。 A：外立面材質(zhì) B：公共空間尺度 C：標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì) D：建筑結(jié)構(gòu) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、舊居住區(qū)改建的綠地率不宜低于。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、對于大型房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場特點(diǎn)不同，常常需要按

6、區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了的組織結(jié)構(gòu)形式。 A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、營銷人員對消費(fèi)者的心理影響主要表現(xiàn)在。 A：營銷人員的儀表影響消費(fèi)者對企業(yè)的認(rèn)識過程 B：營銷人員分析判斷能力影響消費(fèi)者的認(rèn)知過程 C：營銷人員的適應(yīng)能力影響消費(fèi)者的情感過程 D：營銷人員較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力影響消費(fèi)者對企業(yè)的認(rèn)識過程 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由承擔(dān)。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理代表 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師

7、D：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對引導(dǎo)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。 A：提供好、 中、差三類不同房源進(jìn)行展示， 引導(dǎo)客戶明確購房意向 B：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系 C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款安排等) D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，敘述不正確的是。 A：征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院審批和省級人民政府審批 B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) C：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批 D

8、：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯誤的是。 A：應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù) B：應(yīng)親自處理受托事務(wù) C：在處理被代理人事務(wù)時，應(yīng)及時報告事務(wù)的進(jìn)展情況 D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留 E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例屬于。 A：法律 B：行政法規(guī) C：地方性法規(guī) D：行政規(guī)章 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、堅(jiān)持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實(shí)現(xiàn)，但如果沒有適當(dāng)?shù)淖尣?，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好?jiān)持原則與妥協(xié)的平衡

9、點(diǎn)，這是的要點(diǎn)之一。 A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：議價談判的技能 D：供需搭配的技能 E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、下列屬于青年消費(fèi)者的心理特征表現(xiàn)的是。 A：購買有主見，不受外界影響 B：理智性勝于沖動性 C：追求科學(xué)與實(shí)用 D：計(jì)劃性多于盲目性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、為保證住房制度改革的順利實(shí)施，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作，房改售房登記發(fā)證應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行。 A：職工以成

10、本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給房屋所有權(quán)證 B：職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán) C：以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房” D：數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別給權(quán)利人核發(fā)房屋所有權(quán)證 E：對于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn) 2、在看房時，常常會出現(xiàn)一些突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該沉著應(yīng)對，當(dāng)業(yè)主客戶未按約定時間到或者失約，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)采取的措施是。 A：及時向另一方解釋 B：真誠道歉，征得客戶的諒解 C：找到合適的話題與先到的一方交談 D：婉轉(zhuǎn)地發(fā)泄對另一

11、方的不滿 E：如確定業(yè)主不能來，可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好3、民法通則規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過年的，人民法院不予保護(hù)。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)規(guī)范管理，將在經(jīng)營場所公開是最簡潔的做法。 A：合法經(jīng)營文件 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵守的店內(nèi)規(guī)章 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程圖 E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為85。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。 A：9412 B：9512 C：9612 D：9712 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

12、服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、關(guān)于住房公積金制度的作用，表述正確的有。 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段 B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換 C：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力 D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求 E：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立 7、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買賣經(jīng)

13、紀(jì)服務(wù)的是。 A：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) B：尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn) C：購買5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房 D：小產(chǎn)權(quán)房 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、住房公積金的提取和使用的原則包括。 A：定向使用的原則 B：經(jīng)濟(jì)適用原則 C：安全運(yùn)作的原則 D：嚴(yán)格時限的效率原則 E：規(guī)范合理的原則 9、對廣告、營銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏，對購物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點(diǎn)的消費(fèi)者是。 A：膽汁質(zhì)消費(fèi)者 B：多血質(zhì)消費(fèi)者 C：黏液質(zhì)消費(fèi)者 D：抑郁質(zhì)消費(fèi)者 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、關(guān)于連鎖經(jīng)營模式的表述，正確的是。 A：連接經(jīng)營模式最早是在商品零售業(yè)出現(xiàn)的

14、 B：目前連鎖經(jīng)營模式是國內(nèi)外規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式 C：由于連鎖經(jīng)營企業(yè)規(guī)模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進(jìn)貨價格上的數(shù)量折扣，成本較低，從而售價也較低 D：特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式 E：在連鎖經(jīng)營模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系只有一種，即隸屬關(guān)系11、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在等方面。 A：自用兼顧投資心理 B：客戶更關(guān)注寫字樓的形象 C：購買決策理性 D：銀行抵押貸款的還款期限 E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求 12、貨幣具有的職能包括。 A：價值尺度 B：流通手段

15、 C：貯藏手段 D：支付手段 E：國家貨幣 13、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括。 A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理 B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理 C：新建商品房銷售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理14、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有。 A：已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人 B：一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次 C：抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有 D：學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押 E：房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn) 1

16、5、下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有。 A：借貸資金的供給大于需求 B：預(yù)期通貨膨脹率下降 C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率 D：國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差 E：社會平均利潤率下降 16、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實(shí)客戶的策略有。 A：為客戶提供專業(yè)咨詢 B：滿足客戶提出的所有要求 C：為客戶提供有幫助的解決方案 D：為客戶提供有價值的信息 E：引導(dǎo)和調(diào)整客戶不切實(shí)際的期望 17、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細(xì)分產(chǎn)品有等。 A：別墅 B：商務(wù)公寓 C：LOFT D：寫字樓 E：商務(wù)綜合體 18、在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口

17、的。 A：自然增長 B：機(jī)械增長 C：凈增長 D：負(fù)增長 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、對于景觀與環(huán)境的關(guān)系，下列表述正確的是。 A：環(huán)境既可以實(shí)體形式存在，也可以非實(shí)體形式存在 B：景觀則指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實(shí)體部分 C：景觀影響環(huán)境的形成和發(fā)展變化 D：環(huán)境又往往能反映景觀的某些方面 E：環(huán)境質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活 20、屬于契稅減免規(guī)定的是。 A：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅 B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承

18、人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應(yīng)征收契稅 C：經(jīng)外交部確認(rèn)，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬 D：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府決定是否減免 E：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇包括。 A：客戶類型的選擇 B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域的選擇 C：規(guī)?；?jīng)營方式選擇 D：企業(yè)規(guī)模的確定 E：組織結(jié)構(gòu)的選擇 22、抵押物風(fēng)險主要有。 A：抵押物貶值風(fēng)險 B：抵押物價值評估風(fēng)險 C：抵押物處置風(fēng)險 D：抵押物擔(dān)保風(fēng)險 E：抵押物毀損風(fēng)險2