2015年初級經(jīng)濟(jì)師商業(yè)專業(yè)知識點(diǎn)：運(yùn)輸計劃的內(nèi)容最新考試試題庫(共9頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上1、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的 ( )特征。A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。2、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進(jìn)行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的( )原則。A. 有無對比B. 定性分析與定量分析相結(jié)合C. 收益與風(fēng)險權(quán)衡D. 動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無項(xiàng)目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資

2、方案就是“無項(xiàng)目”方案。3、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標(biāo)的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸納量E.房屋施工面積標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括( )。A. 建安工程費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用D. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使

3、用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時，應(yīng)綜合考慮( )。A. 安全風(fēng)險率B.房價上漲率C.安全收益率D. 通貨膨脹率E.風(fēng)險報酬率標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險報酬率。6、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和( )。A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)市場營銷

4、組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。7、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有( )。A. 交易雙方過去互不相識B.交易雙方對交易對象不夠了解C.交易雙方斤斤計較D. 交易雙方對市場行情不夠熟悉E.交易雙方有利害關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D, E解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ?，?dǎo)致成交價格偏離正常價格。8、某商品房開發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預(yù)計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)

5、，銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為( )元/平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察成本導(dǎo)向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=商品房單位成本*(1+)成本加成率/(1-銷售稅費(fèi)率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。9、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有( )。A.

6、 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)D. 投標(biāo)文件正文字體不一致E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn);投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)

7、保證金;組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。10、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和( )。A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。11、關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的說法，錯誤的是( )。A. 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會會議B. 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C. 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約D. 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察業(yè)主委

8、員會的職責(zé)。業(yè)主委員會的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。12、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。A. 分項(xiàng)工程B. 分部工程C. 單位工程D. 單項(xiàng)工程標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析

9、：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。13、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是( )。A. 廣告調(diào)查費(fèi)用B.廣告制作費(fèi)用C.廣告媒體費(fèi)用D. 廣告策劃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費(fèi)用總額的80%。14、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的( )。A. 專業(yè)意見B. 公證書C. 證明文件D. 擔(dān)保函標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。1

10、5、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為( )。A. 折現(xiàn)率B. 報酬率C. 投資收益率D. 資本化率標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。16、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的( )。A. 專業(yè)意見B. 公證書C. 證明文件D. 擔(dān)保函標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。17、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是( )。A. 土地收購儲備B. 不動產(chǎn)征收C. 保障性住房建設(shè)D. 住房抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。

11、商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強(qiáng)的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。18、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有( )。A. 建安工程費(fèi)B.空置率C.租金水平D. 開發(fā)周期E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。19、下列人員中，具備業(yè)主身份的有( )。A. 房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人B.合法購得

12、房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人C.房屋所有權(quán)人的父親D. 房屋的承租人E.房屋的借用人標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。20、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計，一般分為( )階段。A. 方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計B. 初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計C. 初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計D. 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工

13、圖設(shè)計三個階段。21、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的( )。A. 物質(zhì)折舊B. 功能折舊C. 外部性折舊D. 經(jīng)濟(jì)折舊標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。22、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有( )A. 總體規(guī)劃建議B.市場細(xì)分C.建筑功能建議D. 配套與景觀建議E.戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計。23、以需求

14、中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和( )。A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。24、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計，一般分為( )階段。A. 方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計B. 初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計C. 初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計D. 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。25、下列投標(biāo)文件存在的問題中，

15、導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有( )。A. 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)D. 投標(biāo)文件正文字體不一致E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn);投標(biāo)人未按照

16、招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。26、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有( )。A. 受訪者的年齡B.受訪者是否打算買房C.受訪者買房的主要原因D. 受訪者的收入水平E.受訪者的房型偏好標(biāo)準(zhǔn)答案： A, D解析：考察調(diào)研問卷的設(shè)計。房地產(chǎn)調(diào)研問卷的受訪者項(xiàng)目是有關(guān)被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。27、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是( )。A.房地產(chǎn)開發(fā)企

17、業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。28、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和( )。A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因

18、素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。29、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有( )。A. 實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷B. 凡在房屋征收評估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用C. 任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷D. 建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷E. 被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E解析：考察國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋

19、用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。30、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是( )。A. 竣工決算B. 竣工結(jié)算C. 施工圖預(yù)算D. 工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最

20、終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。31、下列人員中，具備業(yè)主身份的有( )。A. 房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人C.房屋所有權(quán)人的父親D. 房屋的承租人E.房屋的借用人標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。32、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括( )。A. 建安工程費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用D. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E.土地使用權(quán)取得稅

21、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。33、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭議仲裁的前提條件是( )。A. 爭議已經(jīng)過調(diào)解B. 爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商C. 爭議雙方在同一地區(qū)注冊D. 爭議雙方有仲裁約定標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。34、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計文件，建成后可

22、單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。A. 分項(xiàng)工程B. 分部工程C. 單位工程D. 單項(xiàng)工程標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。35、關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的說法，錯誤的是( )。A. 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會會議B. 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C. 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約D. 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察業(yè)主委員會的職責(zé)。業(yè)主委員會的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施

23、情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。36、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是( )。A. 占有抵押房地產(chǎn)B. 辦理房地產(chǎn)抵押登記C. 扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書D. 派人看守抵押房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。37、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是( )。A. 占有抵押房地產(chǎn)B. 辦理房地產(chǎn)抵押登記C. 扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書D. 派人看守抵押房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案： B解