企業(yè)管理規(guī)定之七工程維修服務(wù)

1、 維 修 服 務(wù) WI/G-011 YGJYPM A/0 1/12一、 土建部分的維修（一）、墻和頂棚維修（石膏板基層） 1、修補(bǔ)發(fā)絲裂縫 a.沿裂縫清除表面涂料及膩?zhàn)樱蒙凹埓蚰ゲ⑶謇砀蓛?，露出基層。b.用蟲(chóng)膠粘貼砂布帶干后按工序刮抹膩?zhàn)哟虻?待干后補(bǔ)刷面層涂料。 2、修補(bǔ)一般裂縫（剛性基層，非沉降裂縫） a.沿裂縫用工具將兩側(cè)基層鑿成內(nèi)八字口，直至不見(jiàn)原裂縫，清除粉散顆料。 b.用水將裂縫基層表面徹底濕潤(rùn)后，涂刷水泥結(jié)合層。 c.準(zhǔn)備足夠的膨脹水泥，調(diào)成半干濕狀，并及時(shí)使用。 d.用抹子或刮膩刀將補(bǔ)縫材料完全填入裂縫內(nèi)，抹平壓光,然后清除表面多余的補(bǔ)縫材料。e.在補(bǔ)縫材料干燥后，在修補(bǔ)面處

2、刮膩?zhàn)?，涂刷涂料?3、修補(bǔ)小孔、小洞 對(duì)于灰墻上因釘釘子造成的小孔或因家具碰撞造成的凹坑,可用膩?zhàn)?、墻板灰或其它合適的填充材料進(jìn)行填塞。 a.填塞孔洞前先清除孔隙周?chē)炙傻幕夷?并將孔隙邊緣區(qū)浸濕。 b.填塞孔洞后，需經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的干燥時(shí)間，然后用砂紙磨平，利用邊磨邊劃圈的運(yùn)動(dòng)將修補(bǔ)的邊融合。 c.在修補(bǔ)面上先刷一道底層涂料，然后再涂表面涂料。 4、修補(bǔ)大的孔洞 a.先剔鑿墻面孔洞周?chē)炙傻幕鶎?，清掃沖洗干凈,用與基層相同質(zhì)地的材料進(jìn)行嵌填。 b.為避免嵌填物達(dá)到一定強(qiáng)度后，抹灰層產(chǎn)生收縮裂縫,剪比孔洞大些的鋼絲網(wǎng)片，用水泥釘固定在洞周?chē)鶎由稀?c.清水濕潤(rùn)基層，抹灰打底，待凝固后再抹第二

3、道面層。 d.等修補(bǔ)的部分凝固干燥后，刮膩?zhàn)哟虻?，干后用砂子打磨，分別噴刷二道表面涂料。（二）、更換地面或墻面瓷磚、瓷片1、剔除損壞的瓷磚，鑿掉結(jié)合層，清掃殘?jiān)瑖姙⑺疂駶?rùn)。 維 修 服 務(wù) WI/G-011 YGJYPM A/0 2/122、涂抹水泥結(jié)合層。 3、使用與原墻、地面同樣材質(zhì)和規(guī)格的瓷磚，用水泥漿摻107膠均勻涂抹在瓷磚背面，用手壓貼，并用木錘或膠錘錘平、直,劃去磚縫多余泥漿。4、必須留縫使灰縫表面光滑平整，不得高出瓷片,留縫后不得高出瓷片周邊弧形角。5、修補(bǔ)工作完畢后，用布或棉紗把瓷磚表面擦抹干凈。6、對(duì)于外門(mén)窗周?chē)纱u的修補(bǔ)， 把需要更換的瓷磚進(jìn)行鑿除（含結(jié)合層），在門(mén)窗口或

4、接觸處基層,為防止?jié)B水常需涂抹防水涂料（修補(bǔ)程序同1.2.3.4.5.）。（三）、更換外墻面、地面馬賽克 1、清除破損、脫落的馬賽克及其結(jié)合層。 2、將塵土沖洗干凈，修補(bǔ)面涂抹結(jié)合層（水泥加107膠）。3、按損壞大小裁剪后在馬賽克背面涂抹結(jié)合層。 4、手持馬賽克紙邊緣，用手逐漸加壓平抹就位,后用平板拍打平整，與原墻、地面平直。5、粘貼約小時(shí)后，用刷子沾水將馬賽克表面紙浸透,并揭去紙，用棉紗把馬賽克表面擦干凈。（四）、地下室墻體堵漏 1、堵塞不漏水的孔洞 超過(guò)1/8英寸的裂縫，必須用鑿子和手錘鑿成楔形槽，灰塵和混凝土碎必須清除干凈。 b. 將裂縫用水浸濕。 c. 用1:3干硬性水泥砂漿填塞，填塞

5、時(shí)，灰漿要用力完全塞入空隙內(nèi)。 d. 填補(bǔ)材料要保持濕潤(rùn)，并養(yǎng)護(hù)三天。 e. 以上填補(bǔ)材料也可用雙組份環(huán)氧樹(shù)脂，其效果比灰漿好;拌和后抹在需要修補(bǔ)的部位(半小時(shí)要用完),半小時(shí)用濕手揩光面。 2、堵塞漏水孔洞 a.用鑿子將孔洞向下剔口并除去灰渣。 b.用北京產(chǎn)東海牌水泥不漏水膠結(jié)材料堵填。操作時(shí),按生產(chǎn)廠(chǎng)家的技術(shù)說(shuō)明配料，并將其搓成胡蘿卜狀堵漏材料,在這種材料剛開(kāi)始硬化時(shí)(一般在搓成后的幾分鐘內(nèi)),作為塞子塞入孔內(nèi)。堵孔材料凝結(jié)硬化前要及時(shí)抹平。 （五）、修補(bǔ)損壞的人行道和車(chē)道 維 修 服 務(wù) WI/G-011 YGJYPM A/0 3/121、如果損壞面積不大,可以用107膠拌水泥，按照附帶

6、的說(shuō)明書(shū)進(jìn)行修補(bǔ)；對(duì)于大面積損壞的修補(bǔ)，采用用1:2:2 硅酸鹽干硬性混凝土。a.將人行道或車(chē)道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿除深度約1英寸。 b.用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護(hù)目鏡）,破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形,再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。 c.將要修補(bǔ)的砼表面浸濕（但不能太濕）。 d.在表面涂一層厚厚的硅酸鹽水泥漿,并在水泥漿硬化前將修補(bǔ)用砼拌和物填入坑內(nèi)，并將其搗實(shí),填入坑內(nèi)的砼要稍稍高出坑面，以便搗實(shí)下沉。 e.用木抹子輕輕地將修補(bǔ)表面抹平。在砼開(kāi)始硬化時(shí),還要用抹子再細(xì)抹一遍。養(yǎng)護(hù)天。(人行道在養(yǎng)護(hù)期間不得讓人行走)。2、人行道或車(chē)道上裂縫修補(bǔ) a.清除松散碎渣。將

7、裂縫掏鑿成凹齒形。 b.浸濕要澆搗的裂縫。 c. 澆搗1:2:2干硬性硅酸鹽混凝土。 d. 養(yǎng)護(hù)天。 注:如果裂縫太窄不便填塞礫石砼時(shí),可用1:3水泥砂漿加107膠進(jìn)行修補(bǔ)；如果裂縫或破損面積較大時(shí)，必須將其全部鑿除,并用新拌砼填實(shí)。 （六）、開(kāi)裂墻體和地面修補(bǔ) 1、用冷鏨將墻體的松散部分鑿開(kāi)1英寸深，將該部位表面掏鑿成凹槽，用刷子將松散灰砂刷除干凈。 2、用水將需要修補(bǔ)的部位徹底浸濕。 3、用1:3水泥砂漿（稠漿）填滿(mǎn)裂縫，再抹平其表面，抹平后養(yǎng)護(hù)天。 4、修補(bǔ)地面同墻體，養(yǎng)護(hù)48小時(shí)后,用磨石或包在木塊上的金剛砂紙將修補(bǔ)處研磨成與地面齊平。 （七）、修補(bǔ)損壞的踏步 1、將損壞部分鑿成V形槽

8、，直鑿至堅(jiān)實(shí)的砼層為止。 2、用刷子將其表面的碎散物刷除干凈。 3、用水將露出部分浸濕。 4、如果踢腳的邊緣損壞，則要用模板緊靠著踢腳并支撐好。 維 修 服 務(wù) WI/G-011 YGJYPM A/0 4/125、用水泥漿涂抹形部分，并用1:3水泥砂漿將其填滿(mǎn)，抹平后養(yǎng)護(hù)天。 （八）、修補(bǔ)抹灰層 1、修補(bǔ)抹灰層裂縫 a. 用小刀或刮刀插入裂縫，以探測(cè)需用灰膏深度。 b. 用錘子和冷鏨將裂縫鑿成內(nèi)寬外窄的鍵槽,以便將新填入的灰膏“固定住”。 c. 刷除干凈裂縫內(nèi)松散材料，并將裂縫浸濕。 d. 用油灰刀或抹子將灰膏填入裂縫內(nèi)并擠密。 e. 如果裂縫通過(guò)抹灰層一直延伸至基層,就要在裂縫處多填入一些灰

9、膏，待灰膏干燥15分鐘后,再用抹子將其壓成與周?chē)糠窒嗨频钠矫妗?f. 每天早、晚各一次用花灑向修補(bǔ)面均勻地噴水,對(duì)其進(jìn)行濕養(yǎng)護(hù)，持續(xù)三天。 2、修補(bǔ)大面積的抹灰層 a. 將損壞的抹灰面從墻體上刮除。 b.徹底把混凝土或砌體表面弄潔凈。對(duì)于磚砌體表面,要先從磚縫剔出1/4英寸的砂漿縫，以便將打底涂層嵌牢，然后再用鐵絲刷刷砌體表面，并進(jìn)行全面沖洗；對(duì)于光滑的砼墻面,要用鑿子將墻面鑿毛。 c. 將抹灰基層用水潤(rùn)濕。抹第一遍1:3水泥砂漿，第一遍抹灰厚3/8英寸。 d. 在第一遍抹灰開(kāi)始凝固，但尚未硬化時(shí)， 就要進(jìn)行水平刮毛，以便于與第二層抹灰相結(jié)合。 e. 待第一遍抹灰已充分凝固,并有足夠強(qiáng)度承受

10、自身及第二遍抹灰層的重量時(shí)，即可進(jìn)行第二遍抹灰。通常,第二遍抹灰要在第一遍抹灰之后4-5小時(shí)才能進(jìn)行。為保證第一遍抹灰層具有一定的濕度，要不時(shí)均勻地向抹灰面灑水，直到準(zhǔn)備進(jìn)行第二遍抹灰為止；在進(jìn)行第二遍抹灰之前，還要將第一遍抹灰浸濕。 f. 用力將第二遍抹灰抹壓到墻上，用一直尺將其刮平并抹光。第二遍抹灰約1/4英寸厚，在其開(kāi)始硬化時(shí)，再用抹子細(xì)壓一遍，抹灰完后，隔天才進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)持續(xù)一天。 （九）、維修滲水外墻 1、外裝修的分格縫未做二次處理而引起滲水的,應(yīng)用水泥砂漿重新嵌補(bǔ)密實(shí)，勾成斜縫。 2、窗臺(tái)處滲水，應(yīng)將窗臺(tái)拆除重新砌粉，向外留有汲水坡度，窗樘底的外側(cè)應(yīng)留有1cm左右圓凹縫，并用水泥

11、砂漿填實(shí)。 維 修 服 務(wù) WI/G-011 YGJYPM A/0 5/123、在外墻滲水部位采用一布四膠噴漿或刷漿修理:在外墻滲水部位先用一層玻璃纖維網(wǎng)格布和四度氯丁建筑防水膠涂貼,再用機(jī)械噴涂(或用手工涂刷)1:0.5水泥砂漿面層。 4、外墻滲水面積較大時(shí)，可滿(mǎn)涂1-2度膠質(zhì)防水涂料。 5、墻、板接縫處滲水，可用預(yù)制氯乙烯膠泥要嵌縫。先開(kāi)鑿、清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱,最后在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。 6、用氯丁防水膠在室內(nèi)修補(bǔ)。將滲水外的內(nèi)粉刷層鏟除,范圍比滲水部位的周邊擴(kuò)大10-15cm，將墻面和縫隙清理干凈，用氯丁膠和水砂漿嵌縫，然后再用水泥砂漿粉刷基層， 在基

12、層上涂刷2-3度氯丁膠，在最后一度膠未干時(shí)即用水泥砂漿找平，再粉刷面層。 （十）、維修屋面水池(或水箱) 1、先將水池(或水箱)四壁清洗干凈。 2、做一布四膠防水層，外涂一層彈性水泥防水層，再用1:2水泥砂漿做保護(hù)層。 （十一）、屋面修漏（剛性屋面) 1、用膠泥或油膏修理屋面分倉(cāng)縫漏水或屋面板產(chǎn)生變形,原剛性防水層分倉(cāng)縫處漏水。 2、縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層干油氈,用聚氯脂嵌縫進(jìn)行處理。 3、出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗干凈,再用密封材料嵌縫。密封材料有塑料油膏、氯丁橡膠、聚氨脂、PVC膠泥等。4、沿溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫,沿溝底部可用兩布四油氯丁橡膠防水層進(jìn)行修漏,也

13、可用滿(mǎn)涂膠泥或油膏的方法來(lái)修漏。如下圖所示: 二、修理門(mén)窗1、檢查門(mén)窗的附件是否齊全。2、檢查有無(wú)配件損壞。 3、更換配件。4、將門(mén)窗反復(fù)開(kāi)啟數(shù)次，檢查是否有異聲及不靈活之處，以達(dá)到開(kāi)關(guān)自如的目的。5、提請(qǐng)用戶(hù)注意：a.需定期往轉(zhuǎn)動(dòng)部分加油。b.如門(mén)窗有損壞，不要輕易動(dòng)，以免發(fā)生不必要的意外。 維 修 服 務(wù) WI/G-011 YGJYPM A/0 6/12三、換鎖(木門(mén)、鐵門(mén)) 1、 拆下門(mén)鎖，檢查鎖壞在何處，如能修理，及時(shí)修理，如鎖不能使用即更換新鎖。 2、 鎖裝上后，查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復(fù)開(kāi)關(guān)，查看是否靈活。 3、 提醒住戶(hù)不要用匙亂扭鎖，防止鎖內(nèi)部件損壞，造成無(wú)法使用。 四、

14、電的維修（維修人員排除故障在確認(rèn)線(xiàn)路完好后，方可恢復(fù)送電。）（一）、配電室開(kāi)關(guān)故障（此項(xiàng)維修適用于抽屜式低壓開(kāi)關(guān)故障的維修）1、分析原因：低壓開(kāi)關(guān)跳閘或燒壞，可能由以下原因造成：因控制線(xiàn)路出現(xiàn)短路現(xiàn)象，導(dǎo)致熔斷器的熔體熔斷或線(xiàn)路中的短路電流大于空氣開(kāi)關(guān)的額定短路通斷能力時(shí)，空氣開(kāi)關(guān)燒壞。因控制線(xiàn)路過(guò)載，開(kāi)關(guān)跳閘或線(xiàn)路上的負(fù)載電流大于空氣開(kāi)關(guān)的額定電流與電流脫扣器的額定電流時(shí)， 空氣開(kāi)關(guān)燒壞或接觸器觸頭長(zhǎng)期通過(guò)較大的通斷電流， 引起觸頭嚴(yán)重發(fā)熱燒蝕損壞。2、維修程序：a. 針對(duì)的情況，先將抽屜上的空氣開(kāi)關(guān)置于“off”位置，再將電源側(cè)的斷路器置于分閘位置 （根據(jù)實(shí)際配電線(xiàn)路，在不影響其它供電線(xiàn)路

15、負(fù)荷情況下）， 然后將開(kāi)關(guān)抽屜抽出來(lái)，用萬(wàn)用表檢查線(xiàn)路，查找短路故障點(diǎn)， 排除故障后再檢查開(kāi)關(guān)抽屜內(nèi)的所有電氣保護(hù)元件是否完好， 保護(hù)元件動(dòng)作的整定值是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，最后更換同一技術(shù)規(guī)格的空氣開(kāi)關(guān)或熔斷器， 恢復(fù)正常送電。針對(duì)中的情況，如果是開(kāi)關(guān)跳閘，先將電源側(cè)的斷路器置于分閘位置（根據(jù)實(shí)際配電線(xiàn)路， 在不影響其它供電線(xiàn)路情況下），然后將開(kāi)關(guān)抽屜抽出來(lái)，用萬(wàn)用表檢查線(xiàn)路，確線(xiàn)路無(wú)故障后，將開(kāi)關(guān)抽屜復(fù)位，恢復(fù)正常送電，然后用鉗型電流表測(cè)試三相負(fù)載電流（或通過(guò)柜上的電流指示儀表觀(guān)測(cè)）， 看是否超過(guò)設(shè)計(jì)要求； 如確認(rèn)為是由于線(xiàn)路過(guò)載造成開(kāi)關(guān)跳閘，則需將此線(xiàn)路負(fù)荷減少； 如空氣開(kāi)關(guān)燒壞或接觸器觸頭燒

16、蝕損壞，則需更換同一技術(shù)規(guī)格的元件后，方可恢復(fù)正常送電。3、驗(yàn)電：線(xiàn)路送電后，看線(xiàn)路上的電壓、電流表指示是否穩(wěn)定正常。 維 修 服 務(wù) WI/G-011 YGJYPM A/0 7/12（二）、住戶(hù)家中無(wú)電1、分析原因，住戶(hù)家中沒(méi)電可能由下列幾種原因造成：線(xiàn)路停電檢修。用戶(hù)總開(kāi)關(guān)燒壞。因住戶(hù)使用的電器設(shè)備內(nèi)部故障，或線(xiàn)路短路致使保護(hù)控制開(kāi)關(guān)跳閘。進(jìn)戶(hù)線(xiàn)與接線(xiàn)端子接觸不牢。電度表燒壞。2、維修程序：. 若屬中的情況，應(yīng)向住戶(hù)說(shuō)明停電的原因。. 針對(duì)中的情況，首先斷開(kāi)電源開(kāi)關(guān)，檢查住戶(hù)用電設(shè)備及使用現(xiàn)場(chǎng)，看線(xiàn)路是否出現(xiàn)短路、負(fù)荷太大超過(guò)電源保護(hù)開(kāi)關(guān)容量、接線(xiàn)端子接觸不良長(zhǎng)期過(guò)熱燒壞所致。將住戶(hù)房?jī)?nèi)用

17、電設(shè)備從插座上的插頭拿下來(lái)，將所有照明開(kāi)關(guān)都斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查線(xiàn)路、導(dǎo)線(xiàn)的絕緣情況。若線(xiàn)路完好，則查看接線(xiàn)端子上的接線(xiàn)是否牢固，最后更換電源開(kāi)關(guān)，將負(fù)荷按線(xiàn)路允許的額定容量接到電源上，恢復(fù)正常供電。. 針對(duì)中的情況，首先將與跳閘的保護(hù)控制開(kāi)關(guān)有關(guān)的電氣設(shè)備插頭從插座上拔下（或?qū)⒄彰鏖_(kāi)關(guān)斷開(kāi)），用萬(wàn)用表檢查電源線(xiàn)路是否正常，然后合上保護(hù)控制開(kāi)關(guān)，逐一將電氣設(shè)備接到電源上，直至找出故障跳閘原因并解決。. 針對(duì)中的情況，斷開(kāi)電源開(kāi)關(guān)，將接線(xiàn)端子上的線(xiàn)接牢固，再用萬(wàn)用表檢查確認(rèn)線(xiàn)路正常后方可恢復(fù)送電。. 針對(duì)中的情況，首先查看電度表參數(shù)是否符合用電線(xiàn)路規(guī)定，其次檢查電度表的接線(xiàn)是否正確。確認(rèn)是表本身質(zhì)

18、量原因而燒壞，可更換由供電局認(rèn)可校準(zhǔn)后同意使用的同一型號(hào)電度表，否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點(diǎn)。3、驗(yàn)電當(dāng)故障排除后，確認(rèn)線(xiàn)路完好時(shí)，方可送電，并用萬(wàn)用表測(cè)量電壓是否正常。（三）、插頭無(wú)電 1、分析原因：插座無(wú)電可能由以下原因造成：由于外界因素引起的人為停電，如檢修線(xiàn)路操作。由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因,當(dāng)把用電設(shè)備插入插座上瞬間，造成線(xiàn)路短路；或因該插座電源線(xiàn)路超負(fù)荷時(shí),致使保險(xiǎn)絲熔斷或自動(dòng)開(kāi)關(guān)跳閘。 維 修 服 務(wù) WI/G-011 YGJYPM A/0 8/12因?yàn)轭l繁插拔操作造成插座端子上的電源接線(xiàn)松動(dòng),接觸不良。線(xiàn)路出現(xiàn)斷線(xiàn)。2、維修程序：a. 針對(duì)中的原因，可告訴用戶(hù)現(xiàn)在是在停電檢修

19、線(xiàn)路。b. 針對(duì)中的情況，首先了解住戶(hù)使用的現(xiàn)場(chǎng)情況，然后斷開(kāi)相應(yīng)回路的電源開(kāi)關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn),再更換保險(xiǎn)絲或?qū)⒆詣?dòng)開(kāi)關(guān)合上，恢復(fù)送電。若線(xiàn)路超負(fù)荷,可告知住戶(hù)及時(shí)處理。c. 針對(duì)中的情況，先斷開(kāi)此回路電源開(kāi)關(guān)，將插座重新接線(xiàn)，確認(rèn)接線(xiàn)牢固可靠后，方可送電。d. 針對(duì)中的情況，先斷開(kāi)此回路的電源開(kāi)關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，故障排除后方可送電。3、檢電：插座線(xiàn)路送電后，用電筆驗(yàn)電,再用萬(wàn)用表電壓檔檢測(cè)供電電壓是否穩(wěn)定正常。（四）、住房門(mén)鈴不響 1、分析原因：門(mén)鈴不響可能由以下原因造成。電池使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，電力不足。因電源極板受空氣侵蝕生銹,或被電池中滲漏出的電解液腐蝕，而使門(mén)鈴斷電

20、，鈴不響。線(xiàn)路問(wèn)題造成鈴不響。門(mén)鈴開(kāi)關(guān)接觸不良。2、維修程序：a. 針對(duì)中的情況，則需換上新電池。b. 針對(duì)中的情況，則取下門(mén)鈴盒，用砂紙將電源極板兩側(cè)的腐蝕物去掉，調(diào)整電源極板，使其與電池接觸良好。c. 針對(duì)中的情況，則用萬(wàn)用表檢查門(mén)鈴開(kāi)關(guān)到門(mén)鈴的線(xiàn)路是否出現(xiàn)斷路或是門(mén)鈴本身線(xiàn)路有故障，需修理或更換,排除故障后，方可恢復(fù)門(mén)鈴的正常使用。d. 針對(duì)中的情況，修理或更換門(mén)鈴開(kāi)關(guān)。3、檢驗(yàn)：維修完畢后，反復(fù)試用幾次，直至達(dá)到預(yù)期效果。 （五）、燈不亮 維 修 服 務(wù) WI/G-011 YGJYPM A/0 9/121、分析原因：燈不亮可能由以下原因造成。a.燈內(nèi)燈絲燒斷。b.燈泡與燈頭接觸不良。c

21、.電源保險(xiǎn)絲熔斷。d.電源開(kāi)關(guān)接觸不良。2、維修程序：a. 針對(duì)中的情況，將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查燈絲是否燒斷，若燒斷則換上同一電壓等級(jí)的燈泡。b. 針對(duì)中的情況，將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查確認(rèn)燈泡是好的，將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，用電筆檢驗(yàn)燈頭上是否有電，確認(rèn)有電后，重新將燈泡裝于燈頭上，接觸牢固后方可送電。c. 針對(duì)中的情況，將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查照明線(xiàn)路有否短路或斷路現(xiàn)象，故障排除后，更換保險(xiǎn)絲,方可送電。d. 針對(duì)中的情況，檢查電源開(kāi)關(guān)接線(xiàn)端子接線(xiàn)是否牢固，用電筆觀(guān)測(cè)開(kāi)關(guān)輸出端，在開(kāi)關(guān)斷開(kāi)與合上時(shí)輸出端是否有電，從而驗(yàn)證是否電源開(kāi)關(guān)本身故障造成，應(yīng)及時(shí)更換開(kāi)關(guān)。3、檢驗(yàn): 故障排除后

22、，合上開(kāi)關(guān)次，看燈泡發(fā)光是否正常。注：上述維修過(guò)程只限于一盞燈發(fā)生故障，若某個(gè)單元內(nèi)燈（二盞以上）都不亮?xí)r，首先檢查電源開(kāi)關(guān)是否斷開(kāi)， 用萬(wàn)用表檢查線(xiàn)路是否出現(xiàn)斷線(xiàn)或短路現(xiàn)象，然后逐一將故障排除,確認(rèn)線(xiàn)路正常時(shí)，方可送電。 五、水的維修（一）、樓上水漏到樓下1、檢查樓上何處漏水下來(lái)，如是浴缸下水管堵塞而漏水，應(yīng)及時(shí)疏通；如是馬桶漏水，應(yīng)及時(shí)檢修樓上馬桶，其它地方漏水，都應(yīng)及時(shí)處理。 2、維修完畢后48小時(shí)跟蹤查看，看是否還有其它地方漏水。（二）、個(gè)別樓層停水1、先查清停水位置，關(guān)閉總閥，用工具拆開(kāi)支閥，取出濾網(wǎng)，清洗濾網(wǎng)后，裝回濾 維 修 服 務(wù) WI/G-011 YGJYPM A/0 10/

23、12網(wǎng)和支閥，打開(kāi)總閥供水。 2、做好跟蹤，檢查各住戶(hù)是否有水。（三）、維修墻內(nèi)水管 1、先查找原因：關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門(mén)，查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng), 如轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明墻內(nèi)水管破漏。 2、維修時(shí)先關(guān)水表前的總閥, 后打通漏水處墻面瓷片,取出破漏水管。 3、裝入新水管。 4、打開(kāi)總閥后看是否漏水, 如無(wú)漏水, 補(bǔ)好水泥,再重新貼上瓷片。 5、維修完畢，關(guān)閉房間內(nèi)所有水閥門(mén), 看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng), 并作24小時(shí)跟蹤檢查。（四）、水龍頭漏水 1、檢查漏水情況, 拆下水籠頭, 檢查內(nèi)芯栓,如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯。 2、如果是內(nèi)芯橡皮過(guò)小或破損, 應(yīng)更換。 3、如果是水籠頭自身有沙眼而漏水, 應(yīng)更換水籠頭。 4、維修后,

24、 應(yīng)反復(fù)開(kāi)關(guān)水龍頭數(shù)次, 使其開(kāi)關(guān)自如。（五）、開(kāi)關(guān)、接頭漏水 1、檢查開(kāi)關(guān), 接頭何處漏水, 如有破損情況, 應(yīng)及時(shí)檢修。 2、修不好, 要及時(shí)更換開(kāi)關(guān)或接頭。 3、維修完畢后, 水管加壓, 反復(fù)開(kāi)關(guān)數(shù)次,看是否漏水。（六）、洗臉（菜）盆漏水 1、先檢查何處漏水, 如果是存水彎頭管處漏水,應(yīng)馬上檢修此處, 先拆下存水彎管, 檢查兩接口處是否有破損情況；如有必要，則更換彎管,或用水中膠和生膠帶密封接口破損處,以達(dá)到不漏水為止。2、如是軟管斷裂、漏水,應(yīng)及時(shí)更換軟管, 并把接頭處接好。 3、如是水龍頭(水咀)或接頭漏水,檢查水龍頭(水咀)或接頭處是否有破裂損壞情況, 如有破裂損壞情況, 應(yīng)及時(shí)換上新水龍頭(水咀)或接頭, 并用生膠帶密封此處。 4、如是臺(tái)式盆四周漏水,應(yīng)用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止。 5、在維修完畢后, 放水試漏, 以達(dá)到不再漏水的目的。在水泥凝固以后(約需四小時(shí)), 再在周?chē)菟畽z驗(yàn)。（七）、洗臉（菜）盆堵塞 維 修 服 務(wù) WI/G-011 YGJYPM A/0 11/121、先用抽子試通，不通時(shí)再查明堵塞原因。 2、取下存水彎倒掉雜物后，裝好存水彎。 3、如再不通則打開(kāi)檢查口, 用疏通機(jī)疏通, 再用水試通直至通暢為止。 4、維修完畢后,把臉（菜）盆的水儲(chǔ)滿(mǎn)后