建行個人住房租賃貸款業(yè)務(wù)簡介

1、個人住房租賃貸款個人住房租賃貸款業(yè)務(wù)業(yè)務(wù) 什么是個人住房租賃貸款 個人住房租賃貸款（以下簡稱個人住房租賃貸款（以下簡稱“租賃租賃貸款貸款”）是指建設(shè)銀行向符合條件的個人發(fā)放的）是指建設(shè)銀行向符合條件的個人發(fā)放的用于其本人支付房屋租金等相關(guān)用途的人民幣貸用于其本人支付房屋租金等相關(guān)用途的人民幣貸款。款。 產(chǎn)品亮點可采用可采用信用信用和和保證保證的貸款方式的貸款方式，最高最高金額金額100100萬元萬元。額度額度期限期限最長最長不超過不超過1010年年，不可循環(huán)使用，不可循環(huán)使用；信用方式單筆貸款支用期限原則上信用方式單筆貸款支用期限原則上最長不超過最長不超過3 3年年；保證方式或租賃經(jīng)營公司承諾

2、退還借款人剩余租金、保證方式或租賃經(jīng)營公司承諾退還借款人剩余租金、押金償還在我行的租賃貸款本息的支用期限押金償還在我行的租賃貸款本息的支用期限最長不超最長不超過過5 5年年； 產(chǎn)品亮點簽約放款，最快簽約放款，最快一個工作日一個工作日放款。放款。資料簡化，關(guān)系明確。資料簡化，關(guān)系明確。 產(chǎn)品亮點利率優(yōu)惠利率優(yōu)惠貸款期限貸款期限 月利率月利率 日利率日利率 一年期3.63 萬分之1.21一至三年期 3.96 萬分之1.43 適用對象與出租人簽署了租房租約且具有完全民事行為能與出租人簽署了租房租約且具有完全民事行為能力的承租人力的承租人。本辦法項下承租人僅指個人，出租人指個人或公本辦法項下承租人僅指

3、個人，出租人指個人或公司，出租人為個人須是產(chǎn)權(quán)人，出租人為公司須是司，出租人為個人須是產(chǎn)權(quán)人，出租人為公司須是產(chǎn)權(quán)人或取得租賃權(quán)的公司。產(chǎn)權(quán)人或取得租賃權(quán)的公司。原則上租約期限一年（含）以上。原則上租約期限一年（含）以上。出租房屋條件1.1.出租房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法，未被查封凍結(jié)；出租房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法，未被查封凍結(jié)；2.2.出租房屋為住宅、宿舍、商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)配套出租房屋為住宅、宿舍、商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)配套居住用房；居住用房；3.3.出租房屋位于交通便利、易出租的片區(qū)；指房出租房屋位于交通便利、易出租的片區(qū)；指房屋半徑屋半徑10001000米內(nèi)有地鐵站或公交站、有學?；虍a(chǎn)業(yè)米內(nèi)有地鐵站或公交站、有

4、學校或產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商場等生活配套。園區(qū)、商場等生活配套。借款申請人基本條件1.1.與出租人簽訂租約，選擇躉交租金方式與出租人簽訂租約，選擇躉交租金方式。2.2.借款人年齡滿借款人年齡滿2222周歲，且年齡與額度期限之和周歲，且年齡與額度期限之和小于等于小于等于7070。 3.3.已交納租約押金，其中：貸款支付租金費用已已交納租約押金，其中：貸款支付租金費用已含押金和單位統(tǒng)一為員工辦理租房手續(xù)免交押金的含押金和單位統(tǒng)一為員工辦理租房手續(xù)免交押金的除外除外。4.4.具有合法穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本具有合法穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力及還款意愿，有良好個人資信客戶息的能力及還款意愿

5、，有良好個人資信客戶。借款申請人基本條件5.5.境內(nèi)居民在深圳市最近有連續(xù)期及以上繳存社境內(nèi)居民在深圳市最近有連續(xù)期及以上繳存社保或公積金的記錄；境外人士最近有半年以上的深圳?；蚬e金的記錄；境外人士最近有半年以上的深圳居住證明，居住證明包含水、電、通信等記錄居住證明，居住證明包含水、電、通信等記錄。6.6.未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；客戶洗錢風未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；客戶洗錢風險評級為非高風險客戶，且未被人民銀行、公安機關(guān)險評級為非高風險客戶，且未被人民銀行、公安機關(guān)、審計機關(guān)等有權(quán)機關(guān)開展反洗錢調(diào)查；境外人士未、審計機關(guān)等有權(quán)機關(guān)開展反洗錢調(diào)查；境外人士未列入反恐名單列入反恐名

6、單。 7.7.信用狀況良好，無重大不良信用記錄，未列入建信用狀況良好，無重大不良信用記錄，未列入建設(shè)銀行不良信用記錄名單或內(nèi)控名單設(shè)銀行不良信用記錄名單或內(nèi)控名單。不良信用記錄 指在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、指在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、信貸征信主管部門批準建立的其他個人信用數(shù)據(jù)庫信貸征信主管部門批準建立的其他個人信用數(shù)據(jù)庫（鵬元征信鵬元征信）及建設(shè)銀行內(nèi)部相關(guān)系統(tǒng)查詢已有的）及建設(shè)銀行內(nèi)部相關(guān)系統(tǒng)查詢已有的下列信息記錄下列信息記錄。1 1借款人貸款賬戶當前存在逾期，非正常結(jié)清狀態(tài)；借款人貸款賬戶當前存在逾期，非正常結(jié)清狀態(tài)；2. 2. 借款人近兩年內(nèi)人民銀行征信不能有下列

7、信息記錄：借款人近兩年內(nèi)人民銀行征信不能有下列信息記錄：（1 1）銀行個人貸款采用分期還款方式，近兩年內(nèi)拖欠貸款）銀行個人貸款采用分期還款方式，近兩年內(nèi)拖欠貸款本金或利息連續(xù)本金或利息連續(xù)2 2期（含）或累計期（含）或累計4 4期（含）以上的；期（含）以上的；（2 2）銀行個人貸款采用到期一次還款方式，近兩年內(nèi)拖欠）銀行個人貸款采用到期一次還款方式，近兩年內(nèi)拖欠貸款本金或利息貸款本金或利息6060天（含）以上的；天（含）以上的；3. 3. 借款人任一貸記卡、準貸記卡或分期貸款賬戶不能有下借款人任一貸記卡、準貸記卡或分期貸款賬戶不能有下列信息記錄：列信息記錄：（1 1）任一貸記卡、準貸記卡或貸款

8、賬戶當前存在逾期、止）任一貸記卡、準貸記卡或貸款賬戶當前存在逾期、止付、凍結(jié)或呆帳等狀態(tài)；付、凍結(jié)或呆帳等狀態(tài)；（2 2）任一貸記卡或貸款賬戶當前逾期，未提供結(jié)清證）任一貸記卡或貸款賬戶當前逾期，未提供結(jié)清證明；或當前逾期明；或當前逾期2 2期及以上；或最近期及以上；或最近1212個月內(nèi)有個月內(nèi)有2 2次及以次及以上逾期上逾期3 3期及以上；或最近期及以上；或最近1212個月內(nèi)逾期個月內(nèi)逾期4 4期及以上；或期及以上；或歷史逾期歷史逾期6 6期及以上，以上逾期金額期及以上，以上逾期金額300300元以下除外；元以下除外；（3 3）任一準貸記卡最近）任一準貸記卡最近1212個月內(nèi)有個月內(nèi)有2 2

9、次及以上逾期次及以上逾期4 4期期及以上；或最近及以上；或最近1212個月內(nèi)逾期個月內(nèi)逾期5 5期及以上；或歷史逾期期及以上；或歷史逾期6 6期及以上，以上逾期金額期及以上，以上逾期金額300300元以下除外；元以下除外；（4 4）最近）最近1212個月內(nèi)任一貸款賬戶的還款狀態(tài)出現(xiàn)個月內(nèi)任一貸款賬戶的還款狀態(tài)出現(xiàn)D D擔保人代還或擔保人代還或Z Z以資抵債。以資抵債。借款申請人基本條件8.8.最近最近3 3個月內(nèi)個人信用報告的查詢原因為個月內(nèi)個人信用報告的查詢原因為“信用卡信用卡審批審批”的查詢記錄的查詢記錄5 5次或次或“信用卡審批信用卡審批+ +貸款審批貸款審批”的查詢記錄的查詢記錄8 8

10、次，不予準入。次，不予準入。9.9.鵬元征信顯示的電話（含移動、聯(lián)通、電信）最近鵬元征信顯示的電話（含移動、聯(lián)通、電信）最近一年新開電話號碼累計一年新開電話號碼累計5 5個及以上的，不予準入；個及以上的，不予準入；10.10.建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款方式及額度核定單戶額度最高不超過100萬（含已發(fā)放的信用/保證貸款額度） 。借款人月平均收入減其須償還信用和保證類的貸款（含本筆）月供款不低于深圳市最低工資標準。貸款方式及額度核定貸款方式及額度核定信用信用保證保證不超過借款人上一年度收入的不超過借款人上一年度收入的2 2倍倍不超過借款人上一年度收入的不超過借款人上一年度

11、收入的3 3倍倍平均月收入（社保平均月收入（社保/ /公積金繳存基數(shù)）公積金繳存基數(shù)）* *2424租約期租金或平臺系統(tǒng)評定租金租約期租金或平臺系統(tǒng)評定租金平均月收入（社保平均月收入（社保/ /公積金繳存基數(shù)）公積金繳存基數(shù)）* *3636租約期租金或平臺系統(tǒng)評定租金租約期租金或平臺系統(tǒng)評定租金優(yōu)質(zhì)客戶條件信用方式的必須是優(yōu)質(zhì)客戶我行正常還款一年以上的房貸近三個月在我行AUM值5萬元以上快貸”白名單繳交公積金或者社?；鶖?shù)5000元以上我行認可的優(yōu)質(zhì)單位名單（4000個）內(nèi)繳交公積金或者社保基數(shù)3000元以上我行代發(fā)工資月平均5000元以上還款方法等額本息等額本息還款方式可采用委托扣款、柜面還款

12、、網(wǎng)上銀行、線上平臺可采用委托扣款、柜面還款、網(wǎng)上銀行、線上平臺APPAPP自助還款等方式。自助還款等方式。支付方式受托支付受托支付( (固定用途固定用途) )提前還款借款人如部分或全部提前償還貸款，提前還款的利息借款人如部分或全部提前償還貸款，提前還款的利息按照還款金額、合同約定的貸款利率和實際使用時間按照還款金額、合同約定的貸款利率和實際使用時間計算。提前還款不收取違約金。計算。提前還款不收取違約金。利率調(diào)整 中國人民銀行基準利率調(diào)整后，存量客戶的利率中國人民銀行基準利率調(diào)整后，存量客戶的利率按合同約定進行調(diào)整，采用固定利率方式，貸款利率按合同約定進行調(diào)整，采用固定利率方式，貸款利率在借款期限內(nèi)保持不變。在借款期限內(nèi)保持不變。 借款合同發(fā)生變更的，變更后的借款期限達到新借款合同發(fā)生變更的