貴州織金縣萬生源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書

1、貴州織金縣萬生源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書2015年9月目錄 TOC h z t 標(biāo)題 1,1,標(biāo)題 2,2,標(biāo)題 3,3,樣式1,1,樣式2,2,樣式3,3,樣式4,1 HYPERLINK l _Toc306879385 前言 PAGEREF _Toc306879385 h 2 HYPERLINK l _Toc306879386 第一章 總論 PAGEREF _Toc306879386 h 3 HYPERLINK l _Toc306879387 一、項(xiàng)目名稱 PAGEREF _Toc306879387 h 3 HYPERLINK l _Toc306879388 二、項(xiàng)目單位 PAGEREF _To

2、c306879388 h 3 HYPERLINK l _Toc306879389 三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容 PAGEREF _Toc306879389 h 3 HYPERLINK l _Toc306879390 1、項(xiàng)目地點(diǎn) PAGEREF _Toc306879390 h 3 HYPERLINK l _Toc306879391 2、項(xiàng)目規(guī)模 PAGEREF _Toc306879391 h 3 HYPERLINK l _Toc306879392 3、項(xiàng)目主要內(nèi)容 PAGEREF _Toc306879392 h 3 HYPERLINK l _Toc306879393 四、公司目標(biāo)和宗旨 PAG

3、EREF _Toc306879393 h 4 HYPERLINK l _Toc306879394 第二章 市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc306879394 h 4 HYPERLINK l _Toc306879395 一、背景 PAGEREF _Toc306879395 h 4 HYPERLINK l _Toc306879396 二、SWOT分析 PAGEREF _Toc306879396 h 4 HYPERLINK l _Toc306879397 三、政策規(guī)定 PAGEREF _Toc306879397 h 6 HYPERLINK l _Toc306879398 第三章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) PA

4、GEREF _Toc306879398 h 6 HYPERLINK l _Toc306879399 一、項(xiàng)目內(nèi)容 PAGEREF _Toc306879399 h 6 HYPERLINK l _Toc306879400 二、空間布局與功能區(qū)分 PAGEREF _Toc306879400 h 7 HYPERLINK l _Toc306879401 三、管理、服務(wù)、保障 PAGEREF _Toc306879401 h 9 HYPERLINK l _Toc306879402 第四章 市場(chǎng)營銷策略 PAGEREF _Toc306879402 h 10 HYPERLINK l _Toc306879403

5、一、營銷理念 PAGEREF _Toc306879403 h 10 HYPERLINK l _Toc306879404 二、營銷活動(dòng) PAGEREF _Toc306879404 h 10 HYPERLINK l _Toc306879405 三、營銷資料 PAGEREF _Toc306879405 h 11 HYPERLINK l _Toc306879406 四、網(wǎng)絡(luò)行銷 PAGEREF _Toc306879406 h 11 HYPERLINK l _Toc306879407 第五章 預(yù)算與收益 PAGEREF _Toc306879407 h 11 HYPERLINK l _Toc3068794

6、08 一、投資估算表 PAGEREF _Toc306879408 h 11 HYPERLINK l _Toc306879409 二、項(xiàng)目收益分析 PAGEREF _Toc306879409 h 12 HYPERLINK l _Toc306879410 1、社會(huì)效益分析 PAGEREF _Toc306879410 h 12 HYPERLINK l _Toc306879411 2、項(xiàng)目盈利分析 PAGEREF _Toc306879411 h 12 HYPERLINK l _Toc306879412 第六章 項(xiàng)目評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc306879412 h 13 HYPERLINK l _T

7、oc306879413 第七章 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc306879413 h 13 HYPERLINK l _Toc306879414 一、 結(jié)論 PAGEREF _Toc306879414 h 13 HYPERLINK l _Toc306879415 二、建議 PAGEREF _Toc306879415 h 13前言20世紀(jì)末，隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的應(yīng)用，各地、市、城郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合自己的農(nóng)業(yè)特點(diǎn)、自然資源和文化遺產(chǎn)相繼建成了具有一定規(guī)模和一定面積的高新農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)。這些園區(qū)內(nèi)，主要栽植果樹優(yōu)良品種、稀有蔬菜和新潮花木，在綠化設(shè)計(jì)和道路規(guī)劃方面遵照了園林的規(guī)劃原則與

8、要求，有的還設(shè)立了一些園林藝術(shù)小品和其他娛樂餐飲服務(wù)設(shè)施。整個(gè)園子除生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品之外，還可供人們參觀游覽住宿餐飲，于是農(nóng)業(yè)觀光園的雛形出現(xiàn)了。農(nóng)業(yè)觀光園是將生態(tài)農(nóng)業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游自然地結(jié)合起來，形成一類獨(dú)具特色的科技示范園，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種新思路，屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種體制創(chuàng)新。它既是現(xiàn)代園林發(fā)展應(yīng)用的一種特殊形式，也是觀光農(nóng)業(yè)的一種形式。它的顯著特點(diǎn)是以金融資本為基礎(chǔ)，以科技為先導(dǎo)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以高效為目的，重點(diǎn)突出參與性、觀賞性和娛樂性，充分體現(xiàn)農(nóng)游合一性。第一章 總論一、項(xiàng)目名稱萬生源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)方案二、項(xiàng)目單位織金縣萬生源農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展有限責(zé)任公司三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)

9、容1、項(xiàng)目地點(diǎn)織金縣綺陌街道辦事處二塘村上廠組、八步街道辦事處土鍋村2、項(xiàng)目規(guī)摸生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、農(nóng)業(yè)作坊、科研為一體的生態(tài)觀光區(qū)。為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園擬聘請(qǐng)園林專家為技術(shù)指導(dǎo)，總面積約為1000畝。3、項(xiàng)目主要內(nèi)容在現(xiàn)有的生態(tài)餐飲住宿和酒、豆腐作坊的基礎(chǔ)上，觀光園進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃布局，擬建設(shè)一個(gè)中心六個(gè)功能區(qū)的觀光布局，一心為綠色生態(tài)餐飲為主的休閑天然氧吧中心，六區(qū)分別為農(nóng)業(yè)生態(tài)園生產(chǎn)示范休閑區(qū)、農(nóng)業(yè)綠色食品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范、觀光旅游休閑娛樂度假區(qū)、室內(nèi)外生態(tài)主題婚禮舉辦區(qū)、農(nóng)耕文化展示區(qū)、草原風(fēng)情體驗(yàn)園區(qū)四、公司目標(biāo)和

10、宗旨公司堅(jiān)持以人為本，因地制宜，貫徹落實(shí)城鄉(xiāng)一體化，遵循自然生態(tài)規(guī)律，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把游客的利益作為公司項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，打造一個(gè)集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一座在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。第二章 市場(chǎng)分析一、背景近年來，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過程中更注重對(duì)自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗(yàn)。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，民俗風(fēng)情濃厚等獨(dú)特特點(diǎn)，對(duì)游客具有非常大的吸引力。此外，在我國，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東，浙江，山西本土等地

11、都有成熟項(xiàng)目案例。二、SWOT分析S:優(yōu)勢(shì)（1）觀光園空氣清新，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、生態(tài)作坊、科研為一體；（2）觀光園位織金縣綺陌街道辦事處二塘村上廠組、陳家橋組、八步街道辦事處土鍋村，屬于城郊，地價(jià)較低，可以為開發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本；（3）觀光園緊鄰赤望高速、廈蓉高速公路，地處山丘低洼地帶提供了獨(dú)特的自然景觀；（4）四季如春和農(nóng)業(yè)生態(tài)作坊是觀光園最大的亮點(diǎn)。W：劣勢(shì)（1）在市場(chǎng)的細(xì)分和觀光園的管理方面還缺乏進(jìn)一步的認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)；（2） 在招商引資上存在一定難度；0;機(jī)會(huì)（1）依托織金洞申世成功，周邊旅游發(fā)展?jié)摿薮?。?）長期以來織金乃至

12、全省的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，傳統(tǒng)觀光類多，現(xiàn)代休閑類少，無法滿足游客日益增長的休閑度假、康體健身、文化體驗(yàn)等方面的要求，農(nóng)業(yè)觀光游等現(xiàn)代旅游產(chǎn)品，正滿足了游客迫切需要的集娛樂性、體驗(yàn)性、享受性為一體的旅游需求。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與織金的傳統(tǒng)城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ螅唬?）各級(jí)政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。T:威脅（1）同類觀光園數(shù)量激增，競(jìng)爭(zhēng)激烈；（2）民風(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色；（3）投入過大，利益難以管控，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。三、政策規(guī)定1、2010年中央一號(hào)文件中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干

13、意見明確提出積極引導(dǎo)社會(huì)資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村，提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備水平，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)菜籃子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，發(fā)展無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。 2、政府投入專項(xiàng)資金力推鄉(xiāng)村游發(fā)展 目前，鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)成為居民大眾化、常態(tài)化的消費(fèi)需求。鄉(xiāng)村旅游具有資源覆蓋面廣、受益群體多、市場(chǎng)需求旺、帶動(dòng)能力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ蟮忍攸c(diǎn)，可實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)和旅游的有機(jī)結(jié)合。為促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游大發(fā)展，政府撥出專項(xiàng)資金，重點(diǎn)扶持時(shí)下火熱的鄉(xiāng)村旅游。這筆專項(xiàng)資金主要用于鄉(xiāng)村旅游的民俗文化展覽、停車場(chǎng)、廁所、咨詢中心、垃圾污水處理、步道、綠化等景區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，力爭(zhēng)使鄉(xiāng)村游成為時(shí)令性旅游的主要品牌。力爭(zhēng)2至3年內(nèi)，實(shí)現(xiàn)全縣所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)

14、至少擁有3至5個(gè)鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)和鄉(xiāng)村旅游客棧。建設(shè)一批“穿城”“繞山”綠道，科學(xué)布局旅游驛站、農(nóng)家樂、自駕游等要素，打造環(huán)城市游憩帶精品示范工程。建設(shè)一批精品鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，策劃推出不同特色的大眾化、高品質(zhì)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。深度開發(fā)鄉(xiāng)村旅游商品和美食，完善旅游標(biāo)識(shí)、停車場(chǎng)等配套設(shè)施，完善旅游咨詢、預(yù)訂銷售、投訴受理等公共服務(wù)設(shè)施。3、為加快推進(jìn)休閑觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展，市印發(fā)關(guān)于推進(jìn)休閑觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見。該意見分指導(dǎo)思想和基本原則，發(fā)展目標(biāo)、方向、重點(diǎn)和模式，主要任務(wù)，具體措施4部分。意見提出的發(fā)展目標(biāo)是：經(jīng)過5年努力，建成集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范、田園風(fēng)光展示、農(nóng)史農(nóng)具博覽、旅游休閑觀光、農(nóng)村生活體驗(yàn)、特色民

15、俗接待和農(nóng)家特色美食為一體的省級(jí)多功能園區(qū)，滿足不同層次、不同規(guī)模、不同消費(fèi)群體需求，構(gòu)建起“食、住、行、游、購、娛”為一體的休閑觀光農(nóng)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。第三章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目內(nèi)容1、暢游農(nóng)耕文化長廊2、果蔬采摘3、奇花異草觀賞4、走進(jìn)百鳥園及觀看鳥類表演5、參觀立體農(nóng)產(chǎn)品作坊制作模式7、農(nóng)業(yè)知識(shí)大比拼8、體驗(yàn)民俗文化9、在草原風(fēng)情園盡情釋放挑戰(zhàn)自己10、體驗(yàn)垂釣及水上樂園樂趣二、空間布局與功能區(qū)分一心為綠色生態(tài)餐飲為主的休閑天然氧吧中心綠色餐飲區(qū)該區(qū)占地4000平方米。這里有獨(dú)具特色的農(nóng)家宴，風(fēng)格分為農(nóng)家特色菜系和鄉(xiāng)村野味系列。提供素齋以滿足不同游客的需求。園內(nèi)種植各種植物，富含大于室外7倍之多

16、的負(fù)氧離子，是天然的室內(nèi)森林氧吧。置身其間就餐你可體會(huì)大自然鳥語花香，小橋流水的超然意境。 五區(qū)分別為綠色食品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū)、觀光旅游休閑娛樂度假區(qū)、室內(nèi)外生態(tài)主題婚禮舉辦區(qū)、農(nóng)耕文化展示區(qū)、牧場(chǎng)風(fēng)情體驗(yàn)園區(qū)1、農(nóng)業(yè)生態(tài)園生產(chǎn)示范種植區(qū)該區(qū)占地8000平方米，高標(biāo)準(zhǔn)花卉種植綠色果蔬種植、盆景、奇石園。包括農(nóng)業(yè)長廊，綠色果蔬綠植園，盆景、奇石園三部分。農(nóng)業(yè)長廊在各個(gè)季節(jié)種植不同的農(nóng)作物，保證四季長青。一方面可以供游客一年四季游覽觀賞，另一方面，每個(gè)季節(jié)都有采摘活動(dòng)，讓習(xí)慣了城市生活的游客在不同季節(jié)都能體驗(yàn)到農(nóng)家的生活。綠色果蔬綠植園種植著來自各地不同的珍奇花草果蔬，每年每季景色各異。盆景奇石園

17、內(nèi)，藏有大型木雕、紅木家具、明清瓷器字畫、玉器、盆景、奇石等。讓游客大飽眼. 2，農(nóng)業(yè)綠色食品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū)； 該區(qū)占地6000平方米主要用于農(nóng)副產(chǎn)品加工，如石磨粗糧面粉，酒坊，油坊，豆腐坊原生態(tài)制作， 科普教育等3、觀光旅游休閑娛樂度假區(qū)； 該區(qū)占地8000平方米設(shè)有垂釣中心、娛樂休閑度假別墅、水果采摘莊園、農(nóng)副產(chǎn)品果品展示中心、水上樂園、百鳥園，拓展訓(xùn)練基地等4、,室內(nèi)外生態(tài)主題婚禮舉辦區(qū)；該區(qū)占地4000平方米 可舉行室內(nèi)、室外中、大型中式 、歐式生態(tài)主題婚禮。 5、農(nóng)耕文化展示區(qū)， 該區(qū)占地3500平方米，區(qū)內(nèi)設(shè)有傳統(tǒng)生活用具、農(nóng)具展示館，農(nóng)耕文化長廊，農(nóng)家休閑茶座，制陶吧等。還建有

18、地方特色的民窯，農(nóng)家庭院式的風(fēng)格，村落的形式，整體上中心集中、周圍分散，墻體有展示織金各個(gè)節(jié)日的來歷傳統(tǒng)和習(xí)俗的圖文以及農(nóng)業(yè)諺語，讓游客更加深入地了解織金了解農(nóng)耕文化，同時(shí)可以為外地游客提供住宿。6，牧場(chǎng)風(fēng)情園 該區(qū)占地面積10000平方米以傳統(tǒng)牧場(chǎng)風(fēng)情為主的特色構(gòu)造；蒙古包、射箭、篝火晚會(huì)、烤全羊。將草原和田園與城市融為一體，使游客充分享受觀光和休閑的樂趣。7、其他園內(nèi)配有接客車，游客可以憑借門票免費(fèi)搭乘。7、總體設(shè)計(jì)從上空看，觀光園各區(qū)道路相通，路兩旁圍上綠籬，或種植各種樹木，營造一種林蔭小道和田園小路的氛圍，行走其間，有如體會(huì)一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時(shí)放下生活的重?fù)?dān)，回歸自

19、然?？傮w效果圖三、管理、服務(wù)、保障1、現(xiàn)代化的管理：在統(tǒng)一管理的前提下，根據(jù)各區(qū)的實(shí)際情況準(zhǔn)備不同的方案，統(tǒng)一管理與責(zé)任分配相結(jié)合。2、人性化的服務(wù)：停車場(chǎng)、清潔的公共衛(wèi)生間、服務(wù)咨詢臺(tái)、可供休息的長椅、導(dǎo)游服務(wù)等設(shè)施和服務(wù)，給游客營造一種家的感覺。3、全方位的保障：保衛(wèi)室保障了游客的安全；農(nóng)業(yè)超市能夠滿足游客的不同需求；豪華歐式田園住宿接待解決了外地游客的住宿問題。第四章 市場(chǎng)營銷策略一、營銷理念以“四季如春”“生態(tài)作坊”為營銷點(diǎn)，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成差異定位，主張有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品和綠色滿園的營銷理念。二、營銷活動(dòng)1、適時(shí)舉行采摘競(jìng)賽，可依據(jù)人數(shù)的多少分為個(gè)人組、雙人組、家庭組或者依據(jù)參賽人員的年齡分為

20、少兒組、青年組、中老年組；2、定期舉辦農(nóng)業(yè)知識(shí)競(jìng)答；3、在媒體上刊登一些農(nóng)業(yè)科研新成果等，擴(kuò)大知名度；4、在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間在觀光園組織野營，舉行篝火晚會(huì)；5、針對(duì)游客喜歡邊游覽邊拍照的愛好，可以舉行游客攝影展，題材是關(guān)于觀光園的風(fēng)景、人物等；6、在農(nóng)耕文化園區(qū)里，可以體驗(yàn)農(nóng)耕機(jī)械的使用和農(nóng)產(chǎn)品加工，制作結(jié)合體驗(yàn)鄉(xiāng)村勞動(dòng)；7、在相關(guān)報(bào)紙、戶外、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春” “生態(tài)作坊”的差異點(diǎn)，準(zhǔn)確定位，形成差異化營銷；8、在六一兒童節(jié)或者重陽節(jié)等節(jié)日，可以組織免費(fèi)觀光或者以優(yōu)惠價(jià)。三、營銷資料門票、旅游手冊(cè)、折頁、書簽、手提袋、展板、碟片、園區(qū)的吉祥物或者紀(jì)念品四、網(wǎng)絡(luò)行銷制作高質(zhì)

21、量的主題網(wǎng)站，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上游覽如同親身體驗(yàn)一般。發(fā)布旅游信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)訂，支付和結(jié)算等功能。開辟專欄，讓游客對(duì)觀光園的服務(wù)、設(shè)施、感受等進(jìn)行投票，提合理化的建議，針對(duì)建議的可執(zhí)行性給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，促進(jìn)觀光園發(fā)展。第五章 預(yù)算與收益一、投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱投資估算（萬元）備注1農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)1000已完善2農(nóng)業(yè)食品區(qū)100部分完善3休閑度假區(qū)200部分完善4婚禮舉辦區(qū)100已完善5農(nóng)耕文化區(qū)20待完善6草原風(fēng)情園10待完善7綠色餐飲區(qū)300已完善8科研項(xiàng)目1009 外聯(lián)辦事處210垂釣樂園211營銷費(fèi)用212其他13合計(jì)1836萬元二、項(xiàng)目收益分析1、社會(huì)效益分析本項(xiàng)目符合生態(tài)建設(shè)的相關(guān)要求，有利于綺陌街道區(qū)域環(huán)境的改善，保護(hù)當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，在一定程度上緩解勞動(dòng)力剩余的問題，同時(shí)，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展。2、項(xiàng)目盈利分析本項(xiàng)目營業(yè)收入主要來源于綠色餐飲、生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑娛樂等。根據(jù)本項(xiàng)目的經(jīng)營能力，估計(jì)年接待游客可達(dá)30000人次在餐