國(guó)際酒店管理公司托管協(xié)議(共21頁(yè))

1、 “葉脈(ymi)會(huì)所管理”委托管理(gunl)協(xié)議 為了能夠采用科學(xué)先進(jìn)(xinjn)的經(jīng)營(yíng)管理方法，做好“彩云軒”的經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)工作，增強(qiáng)其在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力，使其產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。 第一章 總 則 第一條 合同雙方 甲 方： 法 定地 址： 工商登記號(hào)碼： 法定代表人： 職務(wù)： 乙 方：葉脈會(huì)所管理“香港”有限公司 法 定地 址： 工商登記號(hào)碼： 法定代表人： 職務(wù)： 甲方同意依照本合同的條件委托乙方全權(quán)管理甲方所擁有的“彩云軒會(huì)所”（以下簡(jiǎn)稱“會(huì)所”），乙方同意在本合同的條件下，接受甲方的全權(quán)委托，對(duì)該會(huì)所實(shí)施全面管理。 第二條 定義 甲方全權(quán)

2、委托乙方對(duì)產(chǎn)權(quán)屬于甲方的“彩云軒會(huì)所”實(shí)施全面的經(jīng)營(yíng)管理。 除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關(guān)名詞的定義，按本條的規(guī)定為準(zhǔn)?！皶?huì)所”是指位于(wiy)深圳市區(qū)街號(hào)，包括(boku)但不限于 1、會(huì)所所屬的各類餐廳、會(huì)議廳、多功能廳、全部功能定位區(qū)域以及(yj)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備； 2、會(huì)所所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場(chǎng)及全部有關(guān)建筑物；3、會(huì)所對(duì)所擁有的餐廳、健身娛樂、公共場(chǎng)所及各類辦公用房、職工宿舍、停車場(chǎng)及相關(guān)的建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權(quán)；4、會(huì)所經(jīng)營(yíng)所需的水、電力、通訊（包括廳房?jī)?nèi)電話及衛(wèi)星電視接收線路）、煤氣、排水、消防等附屬設(shè)施以及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生

3、、冷藏等設(shè)備及設(shè)施； 5、會(huì)所所擁有的全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品，包括但不限于：（1）所有家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品；（2）會(huì)所經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備，包括廚房、酒吧、洗衣房、辦公室等設(shè)備；（3）所有車輛和運(yùn)輸設(shè)備；（4）所有營(yíng)運(yùn)物品，包括工具、器皿、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品；（5） 會(huì)所營(yíng)運(yùn)所必須的其他所有物品。 “會(huì)所試營(yíng)業(yè)日”是指會(huì)所完全建成，乙方與甲方簽署了本合同，乙方正式接受甲方全權(quán)委托并舉行會(huì)所試營(yíng)業(yè)儀式的這一天。乙方從試營(yíng)業(yè)日起，享受并承擔(dān)本合同中規(guī)定的會(huì)所管理者的權(quán)利和義務(wù)。 “會(huì)所正式營(yíng)業(yè)日”是指會(huì)所具備以下基本條

4、件并正式全面營(yíng)業(yè)的第一天： （1）會(huì)所所有的建筑裝修、設(shè)施設(shè)備、物資和資金等均符合正式營(yíng)業(yè)的要求； （2）會(huì)所經(jīng)營(yíng)(jngyng)所必需的各種手續(xù)證件齊全； （3）甲方和乙方書面(shmin)同意會(huì)所可以(ky)正式營(yíng)業(yè)。 “會(huì)計(jì)年度”本合同所指的會(huì)計(jì)年度與公歷年度一致。但是第一個(gè)會(huì)計(jì)年度的會(huì)所試營(yíng)業(yè)日與該年會(huì)計(jì)年度的第一天不一致時(shí)，則指從會(huì)所試營(yíng)業(yè)日起至該年的12月31日為止的未滿一年的期間；本合同若在12月31日前提前終止或期滿時(shí)，則以當(dāng)年的1月1日起至提前終止或期滿當(dāng)日為止，作為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。 “營(yíng)業(yè)收入”是指經(jīng)營(yíng)會(huì)所及其附屬設(shè)施所得的餐飲、酒吧、娛樂設(shè)施、電話、傳真、及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得

5、的應(yīng)稅營(yíng)業(yè)性收入之總和。 “經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”是指營(yíng)業(yè)收入減去會(huì)所營(yíng)業(yè)稅金、營(yíng)業(yè)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用后的余額。 “營(yíng)業(yè)稅金”是指按稅法規(guī)定繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。 “營(yíng)業(yè)成本”指餐飲部門的食品成本和商品部門的商品進(jìn)價(jià)等。 “經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”是指如下費(fèi)用，包括： （1）會(huì)所各營(yíng)業(yè)部門的員工工資、福利費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，如辦公用品、郵電費(fèi)、清潔用品、服務(wù)用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、客房傭金、洗滌費(fèi)、裝飾費(fèi)、差旅費(fèi)、廚房炊具、廚房燃料等；（2）會(huì)所行政管理、銷售、工程維修等部門的職工工資、福利費(fèi)及這些部門發(fā)生的辦公費(fèi)、郵電費(fèi)、差旅費(fèi)、洗滌費(fèi)、制服攤銷費(fèi)等；（

6、3）經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、廣告費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、燃料及動(dòng)力費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、管理公司的管理費(fèi)、壞帳損失及車船牌照使用稅等。 “非經(jīng)營(yíng)(jngyng)費(fèi)用”下列非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用在計(jì)算會(huì)所經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)(lrn)（GOP）時(shí)，應(yīng)從會(huì)所總費(fèi)用中予以(yy)扣除：1、會(huì)所固定資產(chǎn)折舊；2、無(wú)形資產(chǎn)攤銷，開辦費(fèi)攤銷開辦費(fèi)定義：A:（開辦費(fèi)（指新建會(huì)所）核算為籌辦企業(yè)而支付的費(fèi)用。本科目在開業(yè)后多少個(gè)月攤銷由會(huì)所定。每月分?jǐn)偹觅Y金優(yōu)先用于歸還投資者）； 開辦費(fèi)定義：B:（開辦費(fèi)企業(yè)在籌建期發(fā)生的開辦費(fèi)，應(yīng)當(dāng)從開始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)月份的次月起，在不短于5年的期限內(nèi)分期扣除。前款所說的籌建期，是指從企業(yè)被批準(zhǔn)籌建之

7、日起至開始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)(包括試生產(chǎn)、試營(yíng)業(yè))之日的期間。開辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期發(fā)生的費(fèi)用，包括人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)成本的匯兌損益和利息等支出）； 3、會(huì)所固定資產(chǎn)大修理支出； 4、土地使用費(fèi)； 5、城市房地產(chǎn)稅和所得稅； 6、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)； 7、貸款利息； 8、匯兌損失； 9、甲方董事會(huì)經(jīng)費(fèi)； 10、乙方收取的效益管理費(fèi)； 11、受甲方委托的會(huì)計(jì)、律師、審計(jì)等費(fèi)用； 12、其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的非經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的費(fèi)用。 “彩云軒”是指國(guó)家工商局頒布的獲得中國(guó)馳名商標(biāo)的“彩云軒”（包括中、英文）字樣，彩云軒有限公司（中、英文）及CI標(biāo)識(shí)，以及可能

8、出現(xiàn)的與彩云軒會(huì)所有限公司及屬下企業(yè)相關(guān)的“彩云軒”文字與標(biāo)識(shí)圖型。 第二章 委托事項(xiàng)鑒于(jiny)乙方為會(huì)所專業(yè)管理(gunl)公司，具有會(huì)所經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，甲方同意按照本合同的規(guī)定，全權(quán)(qunqun)委托乙方為管理方對(duì)合同中指定的會(huì)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理、監(jiān)督和領(lǐng)導(dǎo)。乙方將本著對(duì)甲方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度同意并接受甲方的委托，以甲方的名義對(duì)該會(huì)所實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理。甲乙雙方的共同目的是：在本合同規(guī)定期限內(nèi)，使本會(huì)所的經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)水平達(dá)到所在地區(qū)同星級(jí)會(huì)所的先進(jìn)水平。確保本會(huì)所在管理和服務(wù)等方面達(dá)到并保持行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 為使會(huì)所運(yùn)營(yíng)有一個(gè)明確的管理權(quán)責(zé)，以達(dá)到雙方期望的管理目標(biāo)，甲方將

9、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)完全充分地委托給管理方，并同意不干預(yù)該會(huì)所的日常經(jīng)營(yíng)管理；而乙方所具有的對(duì)本會(huì)所的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)受本合同規(guī)定及相關(guān)協(xié)議（及附件）的限制。 作為對(duì)乙方在該會(huì)所實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理的認(rèn)可，甲方除一次性支付乙方管理軟件及系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用之外，還須按本合同規(guī)定的數(shù)額向乙方支付基本管理費(fèi)并按本合同規(guī)定比例與乙方分享效益管理費(fèi)。 本合同規(guī)定的全權(quán)委托管理合同的期限為 5 年。管理期滿后，如經(jīng)雙方協(xié)商同意可延長(zhǎng)全權(quán)委托管理的期限。 第三條 在本合同期限內(nèi)，甲方將下列事項(xiàng)委托給乙方管理：1、在會(huì)所正式開業(yè)前進(jìn)行的各種開業(yè)準(zhǔn)備。2、從會(huì)所試營(yíng)業(yè)日后，日常運(yùn)營(yíng)所需的各種經(jīng)營(yíng)管理及其它方面的工作。甲方委托乙方在本合同授權(quán)

10、范圍內(nèi)對(duì)會(huì)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，乙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則對(duì)會(huì)所進(jìn)行有效管理。 第四條 甲方委托乙方的管理期限分為兩個(gè)階段：1、第一階段：自本合同生效之日起，至?xí)嚑I(yíng)業(yè)日前一天；2、第二階段：自會(huì)所試營(yíng)業(yè)之日起滿 5 年。 第三章 甲方的權(quán)利(qunl)和義務(wù) 第五條 甲方的權(quán)利(qunl)和義務(wù)1. 審批(shnp)乙方提交的會(huì)所年度經(jīng)營(yíng)方案，年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算； 2. 對(duì)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督；3、隨時(shí)對(duì)會(huì)所財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，但應(yīng)事先通知乙方，并不應(yīng)該影響會(huì)所的正常經(jīng)營(yíng)；4、審查批準(zhǔn)會(huì)所擴(kuò)建、改建計(jì)劃以及固定資產(chǎn)的更新、改造方案；5、可推薦一名財(cái)務(wù)部經(jīng)理參與乙方對(duì)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)管理，但 須經(jīng)管理公司和會(huì)

11、所經(jīng)理考核任免； 6、及時(shí)完成會(huì)所各種設(shè)施的建設(shè)，保證會(huì)所能夠正常經(jīng)營(yíng)； 7、及時(shí)辦妥會(huì)所及會(huì)所各部門開展經(jīng)營(yíng)所必需的全部法律手續(xù)；8、提供會(huì)所經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金。流動(dòng)資金須在會(huì)所對(duì)外試營(yíng)業(yè)日前十五天提供，流動(dòng)資金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定；9、提供會(huì)所經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水等各種基本條件的正常供應(yīng)；10、保證乙方作為會(huì)所的管理者對(duì)會(huì)所擁有完全的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，甲方不無(wú) 故干涉乙方對(duì)會(huì)所的管理；11、負(fù)責(zé)繳付包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，并保證采取必要的行動(dòng)， 保證會(huì)所經(jīng)營(yíng)不受干擾； 12、甲方在經(jīng)營(yíng)管理中知悉的乙方商業(yè)秘密有保密的義務(wù)。 第四章 乙方在會(huì)所試營(yíng)業(yè)日前的職責(zé)

12、 第六條 乙方應(yīng)提供下列會(huì)所籌備所需的服務(wù)： 1、負(fù)責(zé)招聘會(huì)所營(yíng)業(yè)所需的各類人員； 2、負(fù)責(zé)對(duì)會(huì)所各類人員進(jìn)行培訓(xùn)； 3、負(fù)責(zé)進(jìn)行會(huì)所的經(jīng)營(yíng)促銷、市場(chǎng)推廣、廣告等宣傳事宜；4、負(fù)責(zé)為甲方列出采購(gòu)清單及采購(gòu)計(jì)劃（采購(gòu)時(shí)間表），使乙方按時(shí)采購(gòu)。5、應(yīng)甲方的要求，協(xié)助甲方解決在會(huì)所籌備過程中遇到的困難； 6、負(fù)責(zé)(fz)會(huì)所試營(yíng)業(yè)儀式(ysh)。 第七條 甲方與乙方共同(gngtng)的責(zé)任與義務(wù)： 乙方應(yīng)在會(huì)所試營(yíng)業(yè)日前向甲方提交開業(yè)前預(yù)算，預(yù)算項(xiàng)目包括員工培訓(xùn)、會(huì)所籌備機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及所需工資、福利等費(fèi)用、廣告、宣傳、試營(yíng)業(yè)儀式、開業(yè)典禮以及試營(yíng)業(yè)期間的一切費(fèi)用預(yù)算。此預(yù)算提交甲方后，甲方應(yīng)示意

13、見。如甲方三十日內(nèi)未做出任何反應(yīng)，則可視為同意。 甲方在批準(zhǔn)乙方提交的開業(yè)前預(yù)算后，應(yīng)按雙方商定日期將這筆款項(xiàng)劃撥至?xí)你y行帳號(hào)。 乙方應(yīng)在試營(yíng)業(yè)日后120 天內(nèi)向甲方提交使用這筆款項(xiàng)的帳目。如會(huì)所試營(yíng)業(yè)期間的實(shí)際費(fèi)用超過開業(yè)前預(yù)算，則經(jīng)甲方認(rèn)可后由甲方補(bǔ)足；預(yù)算如有剩余，乙方應(yīng)將余額退還甲方。 如甲方逾期三十日不向乙方支付上述款項(xiàng)，則構(gòu)成對(duì)本合同條款的違約，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。 第八條 在甲方確認(rèn)的前提下，并在乙方向甲方提供有關(guān)單據(jù)之后，甲方應(yīng)向乙方支付一切不在開業(yè)前預(yù)算范圍內(nèi)而又因籌備會(huì)所開業(yè)而引起的費(fèi)用。甲方應(yīng)在接到乙方提供的單據(jù)后30天內(nèi)，按單據(jù)上標(biāo)明的幣種和數(shù)額向乙方支付款項(xiàng)

14、。 第五章 乙方在試營(yíng)業(yè)和正式營(yíng)業(yè)期內(nèi)的職責(zé) 第九條 在會(huì)所試營(yíng)業(yè)和正式營(yíng)業(yè)期內(nèi)，乙方是會(huì)所唯一的經(jīng)營(yíng)管理者。在本合同期限內(nèi)，乙方將以其通行的管理模式、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)會(huì)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，使會(huì)所的服務(wù)水平不低于國(guó)內(nèi)同類星級(jí)會(huì)所的水平。 第十條 在本合同期限內(nèi)，乙方將完全(wnqun)擁有對(duì)會(huì)所的管理權(quán)；在處理(chl)與第三方的關(guān)系時(shí)，乙方是甲方的代理人。 第六章 乙方的權(quán)利(qunl)和義務(wù) 第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、委派會(huì)所經(jīng)理；2、負(fù)責(zé)招聘、任免、辭退會(huì)所各部門經(jīng)理及其他員工；3、負(fù)責(zé)擬定會(huì)所經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)；4、擬定會(huì)所各營(yíng)業(yè)部門的價(jià)格和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；5、負(fù)責(zé)對(duì)會(huì)所進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)及必要的改造和

15、裝飾；6、負(fù)責(zé)對(duì)會(huì)所各餐廳等娛樂場(chǎng)所的租賃及承包事宜的洽談、簽約，經(jīng)甲方同意并授權(quán)后簽訂上述合同；7、負(fù)責(zé)簽訂會(huì)所經(jīng)營(yíng)中所需的各類合同、協(xié)議及有關(guān)文件（不含任何借、貸款合同）；8、購(gòu)買會(huì)所正常經(jīng)營(yíng)所必需的全部物品；9、負(fù)責(zé)會(huì)所的廣告和市場(chǎng)促銷工作；10、負(fù)責(zé)會(huì)所進(jìn)行正常營(yíng)運(yùn)所需的其他工作；11、乙方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度年終前30日內(nèi)向甲方提交下一年度的經(jīng)營(yíng) 預(yù)算、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析及銷售計(jì)劃。固定資產(chǎn)等的購(gòu)置計(jì)劃及大修理和更新改造計(jì)劃。如甲方在有關(guān)會(huì)計(jì)年度開始后30日內(nèi)未對(duì)乙方提交的上述材料提出反對(duì)意見，則視為甲方已批準(zhǔn)上述文件，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的上述文件； 12、乙方應(yīng)在每月15日之前向甲方

16、提交一份上月的財(cái)務(wù)報(bào)告； 13、乙方應(yīng)在將會(huì)所每月的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)扣除一些必要的款項(xiàng)后，于次月15日前劃轉(zhuǎn)甲方指定帳號(hào)，所需扣除的必要款項(xiàng)的范圍和數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定； 14、乙方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后60天內(nèi)向甲方提交一套由甲、乙雙方共同認(rèn)可的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的年度會(huì)計(jì)報(bào)表(bobio)，甲方在收到乙方所提交的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后45天內(nèi)，如未對(duì)該報(bào)表提出書面反對(duì)意見，即表示批準(zhǔn)該報(bào)表。15、乙方在經(jīng)營(yíng)(jngyng)管理會(huì)所過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密有保密(bo m)的義務(wù)。 第七章 管理目標(biāo)、管理費(fèi)的計(jì)算和支付 第十二條 管理目標(biāo)管理目標(biāo)為第十三條 管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) 管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效

17、益管理費(fèi)兩部分。乙方的基本管理費(fèi)從試營(yíng)業(yè)之日開始計(jì)算收取，按營(yíng)業(yè)收入的 6 %計(jì)取。 乙方的效益管理費(fèi)從試營(yíng)業(yè)日開始收取，按年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的 4 %計(jì)取。 第十三條 基本管理費(fèi)用的支付期限 基本管理費(fèi)每月支付一次。其計(jì)算方法是按本合同第二條規(guī)定的月營(yíng)業(yè)收入乘本合同第十二條規(guī)定的費(fèi)率，于次月十五日前匯入乙方指定的帳戶。 第十四條 效益管理費(fèi)用的支付期限 效益管理費(fèi)每年支付一次，其計(jì)算方法是按第二條規(guī)定的年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)額乘本合同第十二條規(guī)定的費(fèi)率，于次年二月底以前匯入乙方指定的帳戶。 第十五條 會(huì)所籌備期間管理費(fèi)用的計(jì)算及支付方法 從乙方管理人員進(jìn)入(jnr)會(huì)所開始(kish)籌備工作起，甲方以會(huì)所總建

18、筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付(zhf)每平方米每月1元人民幣的籌備期酬金，直至?xí)嚑I(yíng)業(yè)前一天。 第八章 會(huì)所的維護(hù)與保養(yǎng)第十六條 會(huì)所應(yīng)從正式開業(yè)日起每年從營(yíng)業(yè)收入中提取一定數(shù)額的大修理費(fèi)用，用作會(huì)所設(shè)備設(shè)施日常的更新和添置。使用大修理費(fèi)用應(yīng)事先有計(jì)劃并報(bào)甲方認(rèn)可。大修理費(fèi)用的提取標(biāo)準(zhǔn)為：第一年至第三年，按營(yíng)業(yè)收入的1%提取，第四年起，按營(yíng)業(yè)收入的 %提??； 第十七條 乙方應(yīng)根據(jù)會(huì)所的實(shí)際情況提出更換、添置會(huì)所的設(shè)備、陳設(shè)和家具等計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。 第十八條 每年度的大修理費(fèi)用如未用完尚有余額，不再轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度，應(yīng)視同經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)返還甲方。如有較大的大修理項(xiàng)目導(dǎo)致當(dāng)年提取的大修理費(fèi)不足時(shí)

19、，不足部分由乙方書面向甲方提出申請(qǐng)。 第九章 會(huì)所的產(chǎn)權(quán)及其處置 第十九條 在本合同有效期內(nèi)，會(huì)所的全部資產(chǎn)屬甲方所有，會(huì)所的一切債權(quán)、債務(wù)由甲方擁有或承擔(dān)。乙方不得以出售、抵押或其他任何方式處置除本合同第二十條規(guī)定以外的會(huì)所資產(chǎn)。 第二十條 乙方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定管理(gunl)、經(jīng)營(yíng)和使用會(huì)所的資產(chǎn)(zchn)。 第二十一條 乙方有權(quán)處理(chl)用大修理費(fèi)用更換下來的會(huì)所不再適用的家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品，處理所獲款額，納入會(huì)所大修理費(fèi)用。 第二十二條 在本合同期限內(nèi)，甲方如需對(duì)會(huì)所的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變動(dòng)或處理，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。 第十章 稅務(wù)、財(cái)務(wù)及外匯管理 第二十三條 會(huì)所按

20、照國(guó)家有關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。 第二十四條 除第一個(gè)會(huì)計(jì)年度外，會(huì)所的會(huì)計(jì)年度從每年1月1日起至同年12月31日止。一切記帳憑證、單據(jù)、報(bào)表、帳簿用中文書寫。 第二十五條 除本合同另有規(guī)定外，會(huì)所會(huì)計(jì)的處理原則均參照會(huì)計(jì)法、財(cái)務(wù)通則以及財(cái)政部和國(guó)家旅游局頒布的有關(guān)法規(guī)和政策及旅游、飲食服務(wù)行業(yè)會(huì)計(jì)制度執(zhí)行。第二十六條 會(huì)所的財(cái)務(wù)需聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審查、稽核，并將結(jié)果報(bào)告甲乙雙方。如甲方認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)機(jī)構(gòu)或人員對(duì)會(huì)所財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)核時(shí)，乙方應(yīng)予同意，所需一切費(fèi)用由甲方自理。 第十一章 勞動(dòng)人事管理(gunl) 第二十七條 乙方應(yīng)根據(jù)(gnj)會(huì)所及會(huì)所所在地的實(shí)際(shj)狀況

21、提出會(huì)所機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編制方案，制訂勞動(dòng)用工計(jì)劃，器需按照地區(qū)員工的工資、保險(xiǎn)、福利待遇標(biāo)準(zhǔn)，制訂會(huì)所員工的工資和生活福利待遇方案。以上方案與計(jì)劃報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。會(huì)所員工的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等總收入為稅后收入。 第二十八條 會(huì)所實(shí)行全員勞動(dòng)合同制。各級(jí)員工均應(yīng)與會(huì)所簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同須報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門備案。 第二十九條 乙方委派到會(huì)所工作的人員（以下稱外派人員）均由會(huì)所聘用，其受聘期內(nèi)的食宿、交通（包括市內(nèi)交通）、醫(yī)療、保險(xiǎn)等費(fèi)用列入會(huì)所費(fèi)用。 外派人員在會(huì)所的受聘期如不足一月的，則按上述待遇標(biāo)準(zhǔn)30實(shí)際受聘日計(jì)算所得。 外派人員可享受休假，其每年休假天數(shù)和休假次數(shù)，由會(huì)所經(jīng)理根據(jù)管理公

22、司規(guī)定和會(huì)所經(jīng)營(yíng)情況統(tǒng)一安排。 第十二章 服務(wù)商標(biāo)的使用 第三十條 服務(wù)商標(biāo)的使用1、 業(yè)主(yzh)方與管理方一致同意會(huì)所的對(duì)外文件(wnjin)、宣傳促銷資料、客用品等印有“彩云(ci yn)軒”的字樣及管理方服務(wù)商標(biāo)。2、 甲乙雙方一致同意，會(huì)所的CI 設(shè)計(jì)制作應(yīng)按管理方的企業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)和CI管理手冊(cè)進(jìn)行，以此規(guī)范會(huì)所的形象組合，包括標(biāo)識(shí)、色值和版式等。第十三章 保 險(xiǎn) 第三十一條 雙方同意由甲方負(fù)責(zé)向有關(guān)保險(xiǎn)公司為會(huì)所投保雙方都認(rèn)為必需的會(huì)所財(cái)產(chǎn)和責(zé)任險(xiǎn)項(xiàng)，其投?？傤~應(yīng)不低于國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。 第三十二條 經(jīng)營(yíng)管理中所需投保的險(xiǎn)項(xiàng)由乙方提出方案，報(bào)甲方審批。投保人、受益人及保險(xiǎn)費(fèi)等有關(guān)事宜

23、應(yīng)參照保險(xiǎn)公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十四章 法律、法令的遵守 第三十三條 乙方必須遵照國(guó)家、地方政府及行業(yè)的法律、法規(guī)實(shí)施會(huì)所管理。 如國(guó)家有關(guān)部門要求會(huì)所進(jìn)行改造、修理或其他處置時(shí)，乙方應(yīng)立即以書面形式報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，如果時(shí)間緊迫不能及時(shí)報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)時(shí)，乙方必須由總經(jīng)理牽頭采取必要的措施。如因甲方方面書面批準(zhǔn)遲緩，以致未能及時(shí)實(shí)施改造、修理及其他處置導(dǎo)致任何后果，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第十五章 違約責(zé)任 第三十四條 本合同任何一方單方提出提前終止本合同及其附件，或任何一方不履行本合同項(xiàng)下規(guī)定的義務(wù)，并在接到對(duì)方的通知(tngzh)后30日內(nèi)仍不改正的，均構(gòu)成對(duì)本合同的違約。 違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)(xi

24、ngyng)的違約責(zé)任。如本合同雙方都有違約行為，則應(yīng)按雙方違約責(zé)任的大小，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方單方面提前終止合同，應(yīng)向乙方支付剩余管理期內(nèi)預(yù)期管理酬金的50%作為補(bǔ)償（預(yù)期管理酬金計(jì)算公式：委托(witu)管理合同規(guī)定的剩余管理期限（月）12X上年度實(shí)際基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)的總額）。對(duì)需要遣散的員工，甲方應(yīng)按勞動(dòng)法規(guī)和勞動(dòng)合同的規(guī)定處理，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。對(duì)因甲方終止本合同而導(dǎo)致乙方提前撤回的外派人員，由甲方支付其一個(gè)月工資作為安置費(fèi)用。如乙方單方面提前終止合同，應(yīng)向甲方支付剩余管理期內(nèi)預(yù)期管理酬金的50%作為補(bǔ)償（計(jì)算方法同上）。 第十六章 合同的終止 第三十五條 在下列情況

25、下，本合同可以終止或解除： （1）合同期限屆滿，雙方無(wú)意延長(zhǎng)合同； （2）會(huì)所因自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力遭受嚴(yán)重?fù)p失，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)； （3）一方不履行本合同及附件規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致嚴(yán)重影響會(huì)所的正常經(jīng)營(yíng)，或?qū)е聡?yán)重?fù)p害他方的合法權(quán)益，另一方有權(quán)提出終止本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任； （4）雙方一致書面同意終止本合同； （5）本合同規(guī)定的其它(qt)終止原因出現(xiàn)。 （6）會(huì)所正式(zhngsh)營(yíng)業(yè)后，會(huì)所經(jīng)理(jngl)按彩云軒會(huì)所公司關(guān)于全面預(yù)算管理的辦法每年向管理公司呈報(bào)年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算方案，同時(shí)報(bào)甲方審批。包含試營(yíng)業(yè)期在內(nèi)的第一個(gè)年度以開拓市場(chǎng)為主，不進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的考核，從第二個(gè)經(jīng)營(yíng)年度起

26、，乙方如未完成經(jīng)甲乙雙方同意的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方更換經(jīng)理，如連續(xù)二年未完成年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，甲方有權(quán)提出終止合同。如完成或超額完成年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，甲方應(yīng)對(duì)乙方經(jīng)理班子進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)數(shù)額可視經(jīng)營(yíng)狀況，獎(jiǎng)勵(lì)辦法由雙方另行商定。 第十七章 爭(zhēng)議的解決 第三十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。 第三十七條 在訴訟期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。 第十八章 不可抗力 第三十八條 任何一方由于不可抗力、政府行為或其它當(dāng)事人無(wú)法控制的原因而導(dǎo)致不能履行本合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，可不承擔(dān)違約責(zé)任

27、。但是，該方應(yīng)立即將事件情況及有關(guān)的證明文件通知另一方，并應(yīng)盡最大努力減少損失、履行義務(wù)。 第三十九條 由于旅游市場(chǎng)發(fā)生(fshng)行業(yè)公認(rèn)整體不景氣和發(fā)生整體性突變等因素，影響到年度指標(biāo)任務(wù)的完成時(shí)，雙方對(duì)年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo)應(yīng)另行協(xié)商。 第十九章 合同(h tong)的生效及其它 第四十條 本合同用中文(zhngwn)書寫，經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字后正式生效。本合同正本一式肆份，甲方和乙方各執(zhí)貳份。第四十一條 本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，均構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 （注：本合同共15頁(yè)，此頁(yè)無(wú)正文） 甲 方：北京國(guó)際大會(huì)所管理有限公司 乙 方：管理有限公

28、司 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 蓋 章： 蓋 章： 日 期： 日 期：附件(fjin)二：人事安排乙方根據(jù)甲方環(huán)境(hunjng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)需求安排最精簡(jiǎn)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)乙方派遣(piqin)服務(wù)管家團(tuán)隊(duì)：崗位人數(shù)工資福利薪酬總計(jì)經(jīng)理18000-10000主管24500-5000服務(wù)33000-3500廚師長(zhǎng)110000廚師35000安保（內(nèi)保、停車場(chǎng)）22800管事（清潔、洗滌）22800工程師（合作）0000合計(jì)14人注：乙方提供建議人工成本給予甲方，具體人工成本經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后實(shí)施。附件(fjin)三：定義(dngy)、用語(yǔ)一覽表 除非本合同中另有規(guī)定(gudng)，本合同中有關(guān)名詞的定義，按以下規(guī)

29、定為準(zhǔn)。 “會(huì)所”是指位于 ，包括但不限于：1、 （套）有衛(wèi)生間的客房； 間寫字間。2、會(huì)所所屬的各類餐廳、會(huì)議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、卡拉0K、商場(chǎng)、商務(wù)中心、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球、桑拿、洗浴中心、健身房等各類功能設(shè)施。3、會(huì)所所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場(chǎng)及有關(guān)建筑物。4、會(huì)所對(duì)所擁有的客房、餐廳、各類辦公用房、職工宿舍、停車場(chǎng)及有關(guān)建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權(quán)。5、會(huì)所經(jīng)營(yíng)所需的給排水、電力、煤氣、通訊（包括客房?jī)?nèi)電話及衛(wèi)星電視接收線路）、消防、安全監(jiān)控、空調(diào)、電梯、衛(wèi)生、廚房、酒吧、冷藏、洗衣、康樂、音視、電腦、物料運(yùn)送設(shè)備、客貨車等系

30、統(tǒng)設(shè)備。6、會(huì)所所擁有的全部家具(ji j)、裝置和布置及營(yíng)運(yùn)物品。 “營(yíng)運(yùn)(yn yn)物品”指一般(ybn)用于會(huì)所營(yíng)業(yè)運(yùn)作之小件，例如：工器具、布草、制服、印刷品、瓷器、玻璃器皿、銀器、小型廚房用具及類似物品。 “營(yíng)業(yè)收入”是指按“權(quán)責(zé)發(fā)生制”原則定義的、經(jīng)營(yíng)會(huì)所及其附屬設(shè)施所得的客房、餐飲、洗浴、會(huì)場(chǎng)、酒吧、商場(chǎng)、健身美容、娛樂、電話、傳真、洗衣及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)稅營(yíng)業(yè)性收入之總和。 “營(yíng)業(yè)稅金及附加”是指按稅法規(guī)定繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加。 “營(yíng)業(yè)成本”是指餐飲部門的原材料成本和商品部門的商品進(jìn)價(jià)等。 “經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”是指如下費(fèi)用，包括但不僅限于：1、會(huì)所各營(yíng)業(yè)部門的員工工資、福利費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，如辦公用品、郵電費(fèi)、清潔用品、服務(wù)用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、洗滌費(fèi)、裝飾費(fèi)、差旅費(fèi)、廚房炊具、廚房燃料等；2、會(huì)所行政管理、銷售、工程維修等部門的員工工資、福利費(fèi)及這些部門發(fā)生的辦公費(fèi)、郵電費(fèi)、差旅費(fèi)、洗滌費(fèi)、制服攤銷費(fèi)等；3、經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、廣告費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、