2015上期末復(fù)習(xí)講義第八章買賣

1、第八章 買賣合同一、買賣合同的概念、種類1、買賣合同的概念買賣合同是指當(dāng)事人雙方約定，一方交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)標(biāo)的物并支付價(jià)款的合同。第一百三十二條出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。2、特征【1】買賣合同是有償合同?！?】買賣合同是雙務(wù)合同?！?】買賣合同是諾成合同?！?】買賣合同一般為不要式合同。3、種類【1】即時(shí)買賣與非即時(shí)買賣A賒銷買賣B預(yù)約買賣C定期買賣【2】任意買賣、限制買賣與強(qiáng)制買賣【3】現(xiàn)貨買賣與期貨買賣【4】競爭買賣與自由買賣二、出賣人的主要義務(wù)1、交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)第一百三十五

2、條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第一百五十條出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。 案例某建筑公司于某鋼窗廠于2001年6月簽訂了一份購銷合同。約定鋼窗廠于當(dāng)年8月前為建筑公司提供鋼窗15000件，分兩次交貨，每次交一半，價(jià)款共為100萬，全部貨到后付款，由鋼窗廠辦理運(yùn)輸。雙方未約定具體交貨地點(diǎn)。但鋼窗廠到8月下旬仍未發(fā)貨。9月4日，鋼窗廠將16000件鋼窗用火車托運(yùn)到某市火車站，并通知建筑公司注意收貨。建筑公司立即回電要求鋼窗廠按合同約定數(shù)量送貨，同時(shí)要求鋼窗廠將貨送到其承攬的某高校工地

3、。鋼窗廠要求增加運(yùn)費(fèi)1萬，建筑公司不同意。建筑公司以鋼窗廠未按照約定交付標(biāo)的物，已構(gòu)成違約為由，要求解除合同。雙方發(fā)生爭執(zhí)，訴至法院。問：鋼窗廠是否違約？建筑公司能否解除合同？該案如何處理?第一百三十八條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。第一百六十二條出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款；買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣人。第一百四十一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

4、（一）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人；（二）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地交付標(biāo)的物。2、對(duì)標(biāo)的物品質(zhì)的瑕疵擔(dān)?！?】瑕疵擔(dān)保的內(nèi)容A標(biāo)的物不存在隱蔽的瑕疵B不存在產(chǎn)品缺陷:即產(chǎn)品存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的不合理的危險(xiǎn)或不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并造成了消費(fèi)者的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。C不違反明示擔(dān)保與默示擔(dān)保違反默示擔(dān)保責(zé)任，即違反國家法律、法規(guī)規(guī)定的產(chǎn)品質(zhì)量要求；違反明示擔(dān)保責(zé)任，即違反明示采用的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同、產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)

5、量狀況；第一百五十三條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求?！?】瑕疵擔(dān)保的構(gòu)成要件A瑕疵在轉(zhuǎn)移標(biāo)的物時(shí)已經(jīng)存在。B買受人不知C買受人即時(shí)檢查并通知出賣人（合同法158條）第一百五十八條當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定?！?】瑕疵擔(dān)保的效力A買受人的解除權(quán)B價(jià)款減少的請(qǐng)求權(quán)C請(qǐng)求修理、重做、更換D損害賠償請(qǐng)求權(quán)案例馬某從某汽車經(jīng)營部購買1輛載重為10噸的汽車，在辦妥營運(yùn)手續(xù)后，馬某從某煤礦將11噸煤運(yùn)往某市。途中

6、，汽車后外側(cè)鋼圈突然破裂。交警認(rèn)定翻車主要原因?yàn)殇撊ζ屏言斐伞ｑR某維修該車付出6000元，鋼圈質(zhì)檢費(fèi)2000元，停運(yùn)損失8000元。馬某訴至法院要求賠償。審理過程中，汽車經(jīng)營部對(duì)鋼圈質(zhì)量鑒定提出異議，法院委托國家汽車質(zhì)量監(jiān)督中心鑒定，結(jié)論為鋼圈為不合格產(chǎn)品。問：該案如何處理？汽車經(jīng)營部是否負(fù)全責(zé)？3、出賣人的從義務(wù)【1】交付從物【2】附隨義務(wù)三、買受人的主要義務(wù)1、給付價(jià)款的義務(wù)第一百五十九條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款。對(duì)價(jià)款沒有約定或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第二項(xiàng)的規(guī)定。第一百六十條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款。對(duì)支付地點(diǎn)沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十

7、一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的營業(yè)地支付，但約定支付價(jià)款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。第一百六十一條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。2、驗(yàn)收、受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)第一百五十七條買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。第一百五十八條當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者

8、質(zhì)量符合約定。當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。四、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)1、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移【1】所有權(quán)轉(zhuǎn)移的含義標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移使受領(lǐng)人享有標(biāo)的物的所有權(quán)，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)與利益也隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移?！?】所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間案例陳某將自建房以10萬的價(jià)格賣給劉某，雙方簽訂了

9、買賣合同，并辦理了公證。約定劉某先付5萬，剩余的5萬等辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證之日一次付清。陳某收到5萬房款后將房騰給劉某住。數(shù)日后，李某找到陳某，稱急需用房結(jié)婚愿以12萬的價(jià)格買下陳某的房，陳很高興，立即與李某去辦理了房屋過戶手續(xù)。李某讓劉某搬走，劉某拒絕，遂起糾紛。問：誰有房屋的所有權(quán)？房屋的所有權(quán)何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移？合同法第一百三十三條標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。城市私有房屋管理?xiàng)l例第9條：買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。第一百三十四條當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行

10、支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。【3】關(guān)于交付的確認(rèn)合同法141條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人；（二）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地交付標(biāo)的物。第一百四十條標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。2、孳息的歸屬第一百六十三條標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，

11、交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。案例村民甲與縣肉聯(lián)廠達(dá)成口頭協(xié)議：自養(yǎng)的黃牛兩頭賣給肉聯(lián)廠，每頭1000元。肉聯(lián)廠在宰殺過程中，工人乙在下水中發(fā)現(xiàn)牛黃，重100克，肉聯(lián)廠賣得價(jià)款5000元。甲知道后與肉聯(lián)廠為牛黃款的歸屬發(fā)生糾紛，認(rèn)為自己賣的是牛而不是牛黃。并訴至法院。問：牛黃款歸誰所有？3、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)1一般原則合同法142條142：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。買受人過錯(cuò)的補(bǔ)充原則合同法143條143：因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的

12、風(fēng)險(xiǎn)。2在途物買賣的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)合同法144條第一百四十四條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。3交付地點(diǎn)不明的確定合同法145條第一百四十五條當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。4買受人違約不受領(lǐng)情況下風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)合同法146條案例：某汽車制造廠與某公司簽訂購買汽車的協(xié)議。公司當(dāng)即付款，制造廠將汽車鑰匙及單證都交付給公司代表。但天降大雨，購車者擔(dān)心天黑路滑不安全，約定3日內(nèi)公司再派人來提貨。但3日后并

13、未來人。第4日夜里，車庫遭雷擊突起大火，汽車均被燒毀。某公司得知后，要求汽車制造廠退回車款，遭到拒絕，于是訴至法院。問：汽車制造廠是否應(yīng)返還價(jià)款？法條依據(jù)第一百四十六條出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。買受人合理拒收情況下風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)：第一百四十八條因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。 5標(biāo)的物的單證交付與風(fēng)險(xiǎn)合同法147條第一百四十七條出賣人按照約

14、定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。6買受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與違約賠償請(qǐng)求權(quán)的關(guān)系合同法149條第一百四十九條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。測(cè)驗(yàn)：乙訂立購房合同，甲以約定的價(jià)格將自己所有的房屋賣給乙，并約定了具體的交房及付清房款的時(shí)間，并約定在乙付清房款后3個(gè)月內(nèi)，甲協(xié)助乙到房管局辦理過戶手續(xù)。此后，乙入住該房并付清房款，但甲一直無故拖延，拒絕協(xié)助乙辦理過戶。3個(gè)月后，房屋在火災(zāi)事故中被焚毀。問，此時(shí)應(yīng)由誰承擔(dān)房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)？ 中華人民共和國合同法(以下簡稱合同法)第142條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅

15、失 的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或 者當(dāng)事人另有約定的除外?！庇腥藫?jù)此認(rèn)為，我國立法采取的是“交付主義”，甲將房屋移交給乙居住使用即為合同法第142條所說的“交付”，在房屋交付以后發(fā)生的毀損風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由買受人乙承擔(dān)。 有學(xué)者認(rèn)為：合同法第142條規(guī)定了如果出賣人將不動(dòng)產(chǎn)交付給買受人以后，風(fēng)險(xiǎn)將由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人承擔(dān)，不管是否辦理過戶登記手續(xù)，一旦發(fā)生標(biāo)的物的毀損、滅失，則應(yīng)由買受人承擔(dān)該損失，就買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移法定原則而言，我國實(shí)行的是徹底的交付主義原則。認(rèn)為由于我國房屋登記制度還不完善，尤其是在我國各地的情況差異很大，農(nóng)村和城市的房屋買賣情況及要

16、求辦理的有關(guān)手續(xù)也各不相同，很難做到出賣人一旦交付房屋以后即可辦理登記手續(xù)，有時(shí)買受人接受房屋以后并入住多年而未能辦理產(chǎn)權(quán)登記證。在此情況下，要求房屋已經(jīng)由買受人實(shí)際占有并控制而風(fēng)險(xiǎn)卻由出賣人承擔(dān)，對(duì)出賣人來說確實(shí)不合理，因?yàn)槌鲑u人很難確定房屋的毀損、滅失是出于買受人的原因造成的，還是由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因造成的。 問題：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的關(guān)系 合同法第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自 標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！焙贤ǖ?42條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或 者當(dāng)事人另有約

17、定的除外?！币?、聯(lián)系：1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移都實(shí)行交付主義。 2、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移都以法律另有規(guī)定或當(dāng)事人的另有約定為優(yōu)先適用。 一般情況下買賣合同中標(biāo)的物的交付會(huì)同時(shí)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移同時(shí)適用 。二、區(qū)別1、標(biāo)的物交付的情況下并不一定必然導(dǎo)致所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)此時(shí)已轉(zhuǎn)移。如：在房屋買賣合同中當(dāng)交付房屋于買受人使用的時(shí)候，若未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，但此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)已于房屋交付買受人時(shí)轉(zhuǎn)移到買方。除非法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)不轉(zhuǎn)移 。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十一條：對(duì)房

18、屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2、存在交付標(biāo)的物時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)并未隨交付而轉(zhuǎn)移的情形。如：甲向乙出賣處于運(yùn)輸途中的貨物，合同中約定只有將貨物運(yùn)到乙的住處才算交付，則在該案中標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)在合同成立之時(shí)即在貨物交付之前即已轉(zhuǎn)移。 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移并非必然是同步進(jìn)行的，它可以基于法律的規(guī)定或當(dāng)事人約定的不同而不同，即當(dāng)法

19、律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定時(shí)，有可能出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)未轉(zhuǎn)移或財(cái)產(chǎn)所有權(quán)未轉(zhuǎn)移但風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的情形。 研討：我國買賣合同標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移立法模式分析一、合同法中“交付”的含義（一）交付的類型：1、現(xiàn)實(shí)交付：指出賣人將 其標(biāo)的物的事實(shí)管領(lǐng)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，使標(biāo)的物處于買受人的實(shí)際控制之下，由買受人 直接占有標(biāo)的物。2、擬制交付：指出賣人將標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人，以替代對(duì)實(shí)物的交付。 【1】簡易交付：指在買賣合同訂立前 買受人已經(jīng)實(shí)際占有標(biāo)的物時(shí)，則合同一經(jīng)成立即視為交付完成。即買賣合同訂立前，買受人已經(jīng)通過租賃、借用、保管等合同關(guān)系實(shí)際占有標(biāo)的物。合同生效的時(shí)間即為交付時(shí)間。合同法第

20、140條規(guī)定的即屬此種交付方式。 【2】指示交付：指在標(biāo)的物由第 三人占有的情況下，出賣人將要求第三人返還標(biāo)的物的請(qǐng)求權(quán)讓與買受人，以此代替標(biāo)的物的實(shí)際交付 。標(biāo)的物的單證即具有物權(quán)性質(zhì)的憑證，包括倉單、提單等。合同法第135條規(guī)定“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受交付標(biāo)的物或交付提取標(biāo)的物的單證并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。即為指示交付方式。【3】占有改定：指買賣合同約定，買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，但標(biāo)的物在約定的期間仍由出賣人占有，此種交付中 雖不轉(zhuǎn)移占有，僅轉(zhuǎn)移所有權(quán)。 如：出賣人甲與買受人乙簽訂房屋買賣合同，合同中約定甲將房屋所有權(quán)登記過戶于乙之后，甲再以承租人的身份租用該房屋兩年，在該案中甲為房屋

21、的直接占有人，乙為房屋的間接占有人，此種交付方式即為占有改定。目前我國合同法尚未明文確認(rèn)這種交付方式。 （二）我國合同法中“交付”的含義合同法第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自 標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”本條中的“交付” ，不能僅從字面上理解為“轉(zhuǎn)移占有”，還應(yīng)該包括“轉(zhuǎn)移所有權(quán)”的含義。“當(dāng)事人另有約定的除外”體現(xiàn)了契約自由原則，即買賣合同當(dāng)事人可自行特別約定標(biāo)的物所有權(quán)自合同成立時(shí)轉(zhuǎn)移，或約定標(biāo)的物所有權(quán)在買受人付清全部或一定價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)移等條件。此類情況多發(fā)生在特定物買賣中。 觀點(diǎn)：“交付”的法律含義應(yīng)該包括“轉(zhuǎn)移所有權(quán)”的內(nèi)容，不能將“交付”僅僅理解為 “

22、轉(zhuǎn)移占有”。二、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的“所有權(quán)主義”和“交付主義”1、所有權(quán)主義：指買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)由所有權(quán)人負(fù)擔(dān)，以所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為風(fēng)險(xiǎn) 轉(zhuǎn)移的時(shí)間，無論實(shí)際占有是否轉(zhuǎn)移，此種立法以法國、英國為代表。 法國民法典第1138條第2款一般被認(rèn)為是法國采取“所有權(quán)主義”的依據(jù) ：“自物件應(yīng)交付之日起，即使尚未現(xiàn)實(shí)移交，債權(quán)人即成為所有人，并負(fù)擔(dān)該物件受損的風(fēng)險(xiǎn)，但如交付人遲延交付， 物件受損的風(fēng)險(xiǎn)由交付人負(fù)擔(dān)。”法國民法典第1604條明確規(guī) 定：“交付是指將賣出物的所有權(quán)及占有轉(zhuǎn)移給買受人。”2、交付主義 ：指標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)由占有人負(fù)擔(dān)，以標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移作為風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志， 而不論標(biāo)的物的所有權(quán)在何時(shí)轉(zhuǎn)移(此處的“交付”是指轉(zhuǎn)移占有)，此種立法以德 國、美國為代表。德國采取“交付主義”的依據(jù)是德國民法典第446條。該條規(guī)定 ：“自出賣的物交付時(shí)起，意外滅失和意外減損的風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)