物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程詳細(xì)版

1、物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程詳細(xì)版文件管理序列號：K8UYK9IO69O6M2439L889F88688物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程（詳細(xì)版）物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程（詳細(xì)版）提要：小區(qū)消防安全重點(diǎn)部 位：發(fā)電機(jī)房、發(fā)電機(jī)柴油機(jī)房、配電房、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、中控 值班室、高壓配電房源自于建筑資料物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程（詳細(xì)版）1目的規(guī)范消防管理工作，保證小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)和生命財(cái)產(chǎn)安全。2適用范圍適用于XX嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。3職責(zé)工程維修部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)工作。中控室值班員負(fù)責(zé)各種消防應(yīng)急事故的組織搶險(xiǎn)工作。安管主管負(fù)責(zé)消防器材的管理和檢查工作。安管員負(fù)責(zé)口常消防巡視檢查

2、工作。管理處主任對消防管理工作全面負(fù)責(zé)。4工作流程消防安全教育、培訓(xùn)管理處每年組織一次消防安全知識培訓(xùn)，組織工作由安管部負(fù)責(zé)，做好 相關(guān)記錄存檔。管理處內(nèi)部的消防培訓(xùn)每季度進(jìn)行一次，消防設(shè)備類的培訓(xùn)由工程維修 部組織，消防知識培訓(xùn)由安管部組織，做好相關(guān)記錄存檔。新進(jìn)員工在上崗一個(gè)月內(nèi)應(yīng)進(jìn)行一次消防知識和小區(qū)消防概況培訓(xùn)。防火巡查、檢查中控值班員、安管員在執(zhí)行FI常巡查時(shí)，必須按以下的防火巡查、檢查內(nèi)容執(zhí)行。火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況。安全疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況。消防車通道、消防水源情況。滅火器材配置及有效情況。用火、用電有無違章情況。施工、裝修現(xiàn)場人員的消

3、防防范意識。消防安全重點(diǎn)部位的管理情況。易燃易爆危險(xiǎn)物品和場所防火防爆措施落實(shí)情況以及其他重要物資的防火安全情況。消防（控制室）值班情況和設(shè)施運(yùn)行、記錄情況。其他需要檢查的內(nèi)容。安全疏散設(shè)施管理安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。工程維修部負(fù)責(zé)設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查、測試每月進(jìn)行一次，記錄在消防試驗(yàn)記錄表（見）。應(yīng)急照明、疏散指示燈的維護(hù)保養(yǎng)由工程維修部負(fù)責(zé)。消防控制室值班 工程維修部中控室是小區(qū)的消防總值班，負(fù)責(zé)實(shí)行24小時(shí)消防值班，值 班人員必須堅(jiān)守崗位，嚴(yán)禁脫崗。接到報(bào)警信號必須立即調(diào)配人員到現(xiàn)場核實(shí)，并跟蹤核實(shí)現(xiàn)場。中控室值班員接到并確認(rèn)

4、是有效的火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警 的同時(shí)，應(yīng)迅速組織力量奔赴現(xiàn)場，啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救。中控值班員發(fā)現(xiàn)任何消防問題及處理經(jīng)過均必須做好記錄，屬無法處理 的故障應(yīng)立即申報(bào)保養(yǎng)單位維修，不得延誤。工程維修部在進(jìn)行消防設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)、維修及檢測工作應(yīng)嚴(yán)格遵守 相關(guān)的操作規(guī)程。消防值班員在接班員未到前，不得離崗，并及時(shí)上報(bào)工程維修部主管。交接班必須對消防報(bào)警或消防故障進(jìn)行逐項(xiàng)交接，接班員要求協(xié)助處理消防問題時(shí)，值班員必須在問題處理完畢后才能離崗。工程維修部主管每周必須檢查一次消防設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)記錄，發(fā)現(xiàn)問 題及時(shí)跟蹤、落實(shí)。消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護(hù)管理消防設(shè)施、設(shè)備、器材按照劃分的管理區(qū)域

5、，實(shí)行”誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，使消防設(shè)施器材經(jīng)常處于良好狀態(tài)。安管部負(fù)責(zé)滅火器、消火栓箱的維護(hù)管理。工程維修部負(fù)責(zé)消防設(shè)施、設(shè)備的綜合管理。安管部負(fù)責(zé)每年兩次對辦公區(qū)業(yè)主/用戶室內(nèi)消防安全檢查，工程維修部 配合實(shí)施。安管部負(fù)責(zé)檢查消防通道、滅火器、消火栓，工程維修部負(fù)責(zé)檢查應(yīng)急 照明、疏散指示燈具、報(bào)警系統(tǒng)及消防閥門燈、消防設(shè)施、設(shè)備的檢 查，檢查結(jié)果由安管部匯總，以通知形式發(fā)給各檢查單位，管理處留存 復(fù)印件。消防栓系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試安管部負(fù)責(zé)消防栓箱的檢查工作，每季度進(jìn)行一次，檢查標(biāo)準(zhǔn)及記錄見消火栓檢查記錄表，在己檢查的消火栓箱上粘貼檢查”封條”。工程維修部負(fù)責(zé)每月一次消火栓系統(tǒng)管

6、網(wǎng)閥門檢查及消火栓泵的試運(yùn) 行，消火栓泵每次試運(yùn)行時(shí)間不少于3分鐘，將閥門的檢查情況及消火 栓泵的試運(yùn)行情況記錄在消防試驗(yàn)記錄表。消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)由工程維修部負(fù)責(zé)，閥門維護(hù)保養(yǎng)每季度進(jìn)行一 次，記錄在閥門檢查保養(yǎng)記錄表，消火栓泵、電動機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)每 年進(jìn)行一次，分別記錄在電動機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表、水泵維護(hù)保養(yǎng) 記錄表，消火栓泵控制柜的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩次。消火栓系統(tǒng)的放水試驗(yàn)工作由工程維修部組織，安管部配合，防水試驗(yàn) 每季度進(jìn)行一次，抽查密度為每2層各抽查一個(gè)，每季度抽查位置不能 相同，放水試驗(yàn)由工程維修部記錄在消防試驗(yàn)記錄表。噴淋系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工程維修部負(fù)責(zé)噴淋系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保

7、養(yǎng)、測試工作。工程維修部負(fù)責(zé)每月一次的噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及噴淋泵的試運(yùn)行工 作，噴淋泵每次試運(yùn)行時(shí)間不少于3分鐘，將閥門的檢查情況及消火栓 泵的試運(yùn)行情況記錄在消防試驗(yàn)記錄表。 噴淋系統(tǒng)閥門維護(hù)保養(yǎng)每季度進(jìn)行一次，記錄在閥門檢查保養(yǎng)記錄 表，噴淋泵、電動機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行一次，分別記錄在電動機(jī) 維護(hù)保養(yǎng)記錄表、水泵維護(hù)保養(yǎng)記錄表，噴淋泵控制柜的維護(hù)保 養(yǎng)每年進(jìn)行兩次。噴淋系統(tǒng)的放水試驗(yàn)由工程維修部負(fù)責(zé)，防水試驗(yàn)每月進(jìn)行一次，單月 抽查單數(shù)樓層，雙月抽查雙數(shù)樓層，放水試驗(yàn)時(shí)應(yīng)檢查噴淋末端壓力表 是否正常，試驗(yàn)結(jié)果記錄在消防試驗(yàn)記錄表。消防報(bào)警系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工程維修部負(fù)責(zé)消防報(bào)警系

8、統(tǒng)的檢查、測試工作，維護(hù)保養(yǎng)由外委公司 進(jìn)行。工程維修部負(fù)責(zé)監(jiān)督外委公司對消防報(bào)警系統(tǒng)每季度進(jìn)行一次維護(hù)保 養(yǎng)，記錄在消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表。消防報(bào)警系統(tǒng)的測試工作每月進(jìn)行一次，測試要求4個(gè)回路，每個(gè)回路 至少抽查兩個(gè)終端，分布：地下室一個(gè)，設(shè)備房一個(gè)、手動報(bào)警器一 個(gè)，防火卷簾一個(gè)，辦公區(qū)1個(gè)，公共區(qū)域一個(gè)，隨意抽查2個(gè)，每月 抽查位置輪換進(jìn)行，記錄在消防試驗(yàn)記錄表。氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工程維修部負(fù)責(zé)氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工作。氣體滅火系統(tǒng)所有控制柜每季度進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，記錄在消防報(bào)警 系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表。 氣體滅火系統(tǒng)的測試工作每季度進(jìn)行一次，測試要求每個(gè)安

9、裝氣體滅火 終端的房間至少抽查一個(gè)終端（特別注意，測試前必須確認(rèn)氣瓶的動作 裝置己斷開，以免氣體誤噴，造成事故）。滅火器的檢查安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域滅火器的檢查，設(shè)備房滅火器由工程維修部協(xié)助進(jìn) 行。滅火器的更換工作由安管部負(fù)責(zé)，滅火器的檢查結(jié)果由安管部存檔，記 錄在滅火器檢查記錄表。在滅火器箱上粘貼檢查”封條”。消防廣播系統(tǒng)（含消防電話）的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工程維修部負(fù)責(zé)消防廣播系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工作。消防物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程（詳細(xì)版）提要：小區(qū)消防安全重點(diǎn)部位： 發(fā)電機(jī)房、發(fā)電機(jī)柴油機(jī)房、配電房、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、中控值班 室、高壓配電房源白于建筑資料廣播系統(tǒng)每月測試一次，測試時(shí)

10、播放背景音樂，值班員小區(qū)范圍內(nèi)巡視一周，確認(rèn)消防廣播系統(tǒng)完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)或更換。測試結(jié)果記錄在消防試驗(yàn)記錄表。防火卷帝門的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試 工程維修部負(fù)責(zé)防火卷簾門的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工作。 防火卷簾門的檢查、測試每月進(jìn)行一次，測試以抽查方式進(jìn)行，每次抽 查個(gè)數(shù)不少于三個(gè)，抽查發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即安排檢修。正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工程維修部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工 作。工程維修部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)控制柜的保養(yǎng)，要求每半年 進(jìn)行一次。正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)電動機(jī)的保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次，記錄在電 動機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表。正壓送風(fēng)系統(tǒng)、

11、防排煙系統(tǒng)的測試每月進(jìn)行一次，記錄在消防試驗(yàn)記 錄表?；馂?zāi)隱患整改中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范 圍，將檢查結(jié)果記錄在各H的值班記錄，發(fā)現(xiàn)消防違章及時(shí)報(bào)安管部， 由安管部發(fā)放書面整改通知，限期整改。安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項(xiàng)和期限，到期應(yīng)組織復(fù) 查，復(fù)查結(jié)果記錄在通知上，確認(rèn)火災(zāi)隱患整改完畢將通知送管理處存 檔備案。專職和義務(wù)消防隊(duì)和組織管理管理處主任為小區(qū)防火責(zé)任人，與工程維修部、安管部、客服中心主 管、安管隊(duì)長組成小區(qū)消防事故應(yīng)急指揮小組，在市消防機(jī)構(gòu)及管理處 的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)各種消防事故的應(yīng)急處理。 中控室值班員為小區(qū)的專職消防值班員，負(fù)責(zé)

12、具體處理各種消防應(yīng)急事 故，在消防事故應(yīng)急指揮小組未到前，負(fù)責(zé)充當(dāng)小區(qū)消防事故處理的現(xiàn) 場臨時(shí)總指揮。安管部負(fù)責(zé)聯(lián)系小區(qū)各住戶，確定各單位的消防責(zé)任人和義務(wù)消防員名 單。管理處所有成員都是小區(qū)的義務(wù)消防員，發(fā)生任何消防緊急事故，接到 消防事故應(yīng)急指揮小組指令，必須無條件的執(zhí)行，共同保證小區(qū)住戶的 生命和財(cái)產(chǎn)安全。管理處義務(wù)消防員在消防應(yīng)急事故情況下的分工，工程維修部主要負(fù)責(zé) 設(shè)備的操作、報(bào)警及撲滅火災(zāi)的組織工作，安管隊(duì)主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場的搶險(xiǎn) 和火災(zāi)撲滅，客服中心主要負(fù)責(zé)后勤保障，協(xié)助工程維修部做好聯(lián)系工 作和協(xié)助安管隊(duì)維持小區(qū)的管理秩序。消防緊急情況下，各單位的義務(wù)消防員應(yīng)服從小區(qū)管理處的統(tǒng)一調(diào)度

13、，協(xié)助進(jìn)行火災(zāi)現(xiàn)場的搶險(xiǎn)和撲滅工作。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定和演練滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案見滅火應(yīng)急預(yù)案。消防演習(xí)一年進(jìn)行一次。消防安全管理管理處全體人員的消防工作要貫徹”預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，保 護(hù)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。管理處主任負(fù)責(zé)認(rèn)真貫徹消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示，指示和監(jiān) 督安管部開展防火宣傳工作，普及小區(qū)辦公人員的消防知識。中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范 圍，將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄，發(fā)現(xiàn)消防違章報(bào)安管部，由安 管部發(fā)放書面整改通知，限期整改。安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項(xiàng)和期限，到期應(yīng)組織復(fù) 查，復(fù)查結(jié)果直接記錄在通知上，確認(rèn)整改

14、完畢后送管理處存檔備案。 工程維修部負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防設(shè)備、設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)和系統(tǒng)測試 工作，保證消防設(shè)施、設(shè)備、器材處于良好的備用狀態(tài)。安管部負(fù)責(zé)消火栓箱、滅火器的l常檢查和定期檢查的組織工作。安管隊(duì)負(fù)責(zé)安全防火通道的檢查工作，要保持消防通道時(shí)刻暢通。管理處負(fù)責(zé)消防設(shè)施、器材、設(shè)備的檢查、維護(hù)、測試記錄及整改通知 的保存工作。消防安全重點(diǎn)部位小區(qū)消防安全重點(diǎn)部位：發(fā)電機(jī)房、發(fā)電機(jī)柴油機(jī)房、配電房、電梯機(jī) 房、空調(diào)機(jī)房、中控值班室、高壓配電房、通訊機(jī)房、停車場、配餐 室、住戶單位的機(jī)房、資料室（檔案室）。重點(diǎn)部位的巡查：除業(yè)主/用戶單位的機(jī)房、資料室（檔案室）夕卜，其它 重點(diǎn)部位的巡查由管理

15、處進(jìn)行，每天最少一次，安管部負(fù)責(zé)停車場、配 餐室的巡查，其余重點(diǎn)部位由工程維修部負(fù)責(zé)。巡查人員發(fā)現(xiàn)重點(diǎn)部位存在安全隱患必須立即上報(bào)，由工程維修部、安 管部擬定解決方案，報(bào)管理處主任批準(zhǔn)后立即實(shí)施，申報(bào)及處理過程的 相關(guān)記錄由管理處存檔。重點(diǎn)部位的巡查要點(diǎn) 用火、用電有無違章情況。安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志，應(yīng)急照明是否完 好。消防設(shè)施器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整。常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾門下是否堆放物品影響使 用。消防安全重點(diǎn)部位的人員在崗情況。其他消防安全情況。防火巡查人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正違章行為，妥善處理火災(zāi)危險(xiǎn)，無法當(dāng)場處 置的，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)當(dāng)

16、立即報(bào)警并及時(shí)撲救。消防檔案的建立小區(qū)基本情況和消防重點(diǎn)部位情況。建筑物或者場所施工、使用或者開業(yè)前的消防設(shè)計(jì)審核，消防驗(yàn)收以及消防安全檢查的文件、資料。消防管理組織機(jī)構(gòu)和各級消防安全責(zé)任人。消防安全制度。消防設(shè)施滅火器材情況。專職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)人員及其消防裝備配備情況。消防設(shè)施停用管理小區(qū)消防設(shè)施停用必須辦理停用審批手續(xù)，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后，在做 好安全防范措施的前提下，允許短時(shí)間停用。 因裝修、擴(kuò)建、改建工程原因進(jìn)行的消防設(shè)施停用，施工單位必須持有 市消防部門批準(zhǔn)的許可證，現(xiàn)場做好安全防護(hù)措施后，管理處方受 理停用審批手續(xù)。噴淋水、消火栓水的停用填寫消防水停用審批表，經(jīng)管理處審批后 由工程維修部值班員按制度的時(shí)間操作。其余設(shè)施的停用，施工、裝修單位出具書面申請，經(jīng)管理處審批后執(zhí) 行。消防設(shè)施監(jiān)督檢查制度按照國家消防法、地方各級政府和消防監(jiān)督機(jī)關(guān)頒布的實(shí)施細(xì)則對消防設(shè)施檢查。實(shí)行四級消防監(jiān)督檢查管理，分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進(jìn) 行。主任不定期抽查，主要查規(guī)范、查操作、查完好率。工程維修部主管每月抽查，主要查設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行情況，維修保養(yǎng)、 測試工作情況。安管部主管每月抽查，主要查安管員的消防巡視記錄。安管隊(duì)長每月