專題案例-會所專題研究住宅配套研究

1、住宅內(nèi)部配套研究主目錄公共配套泛會所概念的引出會所的分類會所功能設(shè)置成熟小區(qū)配套設(shè)置案例小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施設(shè)備分類細(xì)分具體細(xì)分備注分類細(xì)分具體細(xì)分備注第一類：與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施教育托兒所基本居住需求之上的更高生活需求的滿足第二類：與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施水/保障基本居住需求的滿足幼兒園電/小學(xué)天然氣/中學(xué)有線電視/醫(yī)療衛(wèi)生衛(wèi)生站電話/門診寬帶網(wǎng)絡(luò)/醫(yī)院供暖/文化體育游泳池雨水處理/籃球場污水處理/臺球室乒乓球室書吧棋牌室健身房羽毛球室商業(yè)服務(wù)超市商業(yè)街便利店賣場藥店金融郵政銀行儲蓄所電話局社區(qū)服務(wù)敬老院殘疾人托養(yǎng)生存車處停車場垃圾處理站綜合服務(wù)部社區(qū)服務(wù)中心小區(qū)公共配套

2、設(shè)施一般分為兩類：與家居生活需求相關(guān)的各種公共設(shè)施、與基本居住有關(guān)的各種公共管線及設(shè)施。一般社區(qū)公共配套設(shè)施面積應(yīng)達(dá)到該社區(qū)總建筑面積的4%。公共配套泛會所是住宅品級發(fā)展到中高檔時(shí)期產(chǎn)生的一種優(yōu)質(zhì)住區(qū)配套，屬樓宇自身配套體系之一。一般中高檔住宅區(qū)會建設(shè)符合目標(biāo)人群生活方式的集中公共空間，由于其主要功能集中為商務(wù)、休閑、奢侈性購物、高尚戶外運(yùn)動、健身設(shè)施，與高等級的商業(yè)會所類似。會所面積是由該小區(qū)住宅總套數(shù)與該城市戶均會所面積所決定的，因此：會所面積=項(xiàng)目總戶數(shù)*該市會所戶均面積某市四類會所戶均面積泛會所項(xiàng)目ABCD總戶數(shù)200300400500特地屬性：位于稀缺地段或占有稀缺景觀資源，銷售價(jià)格

3、在蓋于周邊產(chǎn)品均價(jià)2-3倍以上?？蛻魧傩裕菏聵I(yè)成功，屬于社會精英人士。核心價(jià)值：生活享受。泛會所/高尚會所會所功能配置中健身房是必備的，其次是游泳池、網(wǎng)球場和桑拿房。中海翡翠湖岸，位于青浦區(qū)東部的8000畝趙巷國際別墅區(qū)，占地38萬平方米，為淀浦河、新通波塘2條天然河道環(huán)抱，與10萬平方米的生態(tài)綠地隔河相望，占據(jù)優(yōu)勢資源和稀缺地段。會所客戶主要以會所所屬小區(qū)業(yè)主、社會精英階層為主，其中外國人居多，客戶強(qiáng)調(diào)生活品味，追求低調(diào)、高雅、高品質(zhì)，多社交活動。新通波塘生態(tài)綠地定浦河泛會所/高尚會所/上海中海翡翠會館泛會所/高尚會所/上海中海翡翠會館別墅區(qū)內(nèi)純別墅小區(qū)的高尚會所，國際會所運(yùn)營商克拉克海奇運(yùn)

4、營，對外開放。物業(yè)名稱中海翡翠湖岸區(qū)域上海青浦區(qū)樓盤地址上海市青浦區(qū)聯(lián)民路55號總建面積83000總戶數(shù)256戶建筑形態(tài)獨(dú)棟別墅會所面積5000會所戶均面積19.53會所類型高尚會所 會所概況服務(wù)內(nèi)容室內(nèi)恒溫泳池、壁球室、桌球室、網(wǎng)球室、健身房、室內(nèi)高爾夫練習(xí)場、多功能宴會廳、SPA、桑拿房、酒吧會所運(yùn)營商克拉克海奇卡種會員：個(gè)人卡、家庭卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人卡：入會費(fèi)4000元，年費(fèi)8000元（買一年送一年）家庭卡：入會費(fèi)7000元，年費(fèi)15000元(注：球類項(xiàng)目另需支付場地費(fèi)：會員半價(jià)、非會員全價(jià)) 會所配置及運(yùn)營情況上海中海翡翠湖岸小區(qū)為中海獨(dú)產(chǎn)在上海的高端物業(yè)項(xiàng)目，建有小區(qū)會所“中海翡翠會館”

5、。小區(qū)位于趙巷國際別墅區(qū)內(nèi)，遠(yuǎn)離市中心區(qū)域，是一個(gè)純別墅社區(qū)。小區(qū)規(guī)劃戶數(shù)僅256戶，而會所建筑面積達(dá)5000平米，會所戶均面積近20平米，由國際會所運(yùn)營商克拉克海奇經(jīng)營管理。宜居小區(qū)檔次及會所運(yùn)營商、會所面積、服務(wù)內(nèi)容等。 建筑設(shè)計(jì)在翡翠會館的室內(nèi)建筑設(shè)計(jì)中，拱形結(jié)構(gòu)的應(yīng)用隨處可見會所內(nèi)的廊道采用拱梁設(shè)計(jì)，通過明快的色擦搭配，將西班牙風(fēng)格演繹得淋漓盡致會所外的走廊，由于拱廊的設(shè)置，在午后也不影響采光泛會所/高尚會所/上海中海翡翠會館特地屬性：位于城市中心城區(qū)，地塊商務(wù)屬性較高，項(xiàng)目周邊交通發(fā)達(dá)、配套設(shè)施較為完善?？蛻魧傩裕荷朴谙硎埽v究個(gè)性，追逐社會高尚生活，愿意花時(shí)間和金錢進(jìn)行休閑娛樂消費(fèi)

6、和健身。核心價(jià)值：功能完善、滿足大家庭生活、凸顯業(yè)主身份。泛會所/城市會所會所功能配置中健身、游泳池、網(wǎng)球場、棋牌室配置較高，其它配套設(shè)施配置較低。凱欣豪園位于中山公園商業(yè)中心區(qū)域，凱旋路以東，長寧路以南，安化路以北。在總體規(guī)劃上，充分展現(xiàn)了“人性圍合式”布局的居住美感氣質(zhì)，突出表現(xiàn)了生態(tài)化、健康型的文化居家環(huán)境。會所客戶主要小區(qū)業(yè)主和周邊辦公人群為主，其中有一定財(cái)富積累的中青年人士居多，客戶工作繁忙，下班后愿意花費(fèi)時(shí)間、金錢去健身和進(jìn)行休閑娛樂消費(fèi)。華美達(dá)酒店煜王商務(wù)大廈繁華交通泛會所/城市會所/上海凱欣豪園泛會所/城市會所/上海凱欣豪園高品質(zhì)社區(qū)內(nèi)的城市會所，國際會所運(yùn)營商威爾士運(yùn)營，對外

7、開放。物業(yè)名稱上海凱欣豪園區(qū)域長寧區(qū)樓盤地址上海長寧路匯川路66號總建面積170000總戶數(shù)484戶建筑形態(tài)小高層、高層、別墅會所面積5000會所戶均面積10.33會所類型城市會所 會所概況服務(wù)內(nèi)容咖啡廳、健身中心、桌球室、影音室、商務(wù)室、兒童培訓(xùn)室、室內(nèi)籃球場、室內(nèi)恒溫泳池、宴會廳會所運(yùn)營商威爾士卡種會員：個(gè)人卡、雙人卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人卡年費(fèi)3800元雙人卡年費(fèi)6400元 會所配置及運(yùn)營情況凱欣豪園會所面積面積5000平米，有威爾士健身有限公司運(yùn)營，屬社區(qū)健身主題專業(yè)會所，對小區(qū)業(yè)主及外部人士開放，由于其交通便利，因此會員中周邊辦公等人群占到很大比例。該會所共三層，裝修舒適豪華，空間設(shè)計(jì)具有創(chuàng)意

8、且色彩感豐富，擁有健身器材功能先進(jìn)、內(nèi)容全面，屬于中山公園生活區(qū)的多功能專業(yè)健身會所。泛會所/城市會所/上海凱欣豪園特地屬性：交通便捷，距城市成熟區(qū)較近，客戶能夠快速到達(dá)，居住密度較低，宜居舒適。客戶屬性：善于交際，喜歡外出購物、吃飯和游玩，喜歡運(yùn)動和旅行等休閑活動。核心價(jià)值：功能合理、強(qiáng)調(diào)享受和情趣，滿足業(yè)主及家庭的日常生活需求。泛會所/城郊會所會所功能配置健身房、游泳池、棋牌室、網(wǎng)球場和桌球室的配置比例較高。萬科紅郡位于華漕鎮(zhèn)金豐國際社區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)國際教育資源十分豐富濃厚，國際化居住氛圍較強(qiáng)。會所客戶主要以會所所屬小區(qū)業(yè)主、周邊小區(qū)業(yè)主為主，少部分其他人員，其中事業(yè)剛起步的單身青年、即將成

9、婚或結(jié)婚不久的夫妻、外地中青年居多，客戶生活節(jié)奏較快、追求快捷和便利，休閑娛樂生活受經(jīng)濟(jì)承受能力制約較強(qiáng)。泛會所/城郊會所/上海萬科紅郡城郊泛會所/城郊會所/上海萬科紅郡高品質(zhì)社區(qū)內(nèi)的城市會所，國際會所運(yùn)營商威爾士運(yùn)營，對外開放。物業(yè)名稱上海萬科紅郡區(qū)域閔行區(qū)樓盤地址上海市閔行區(qū)諸新路388號總建面積60000總戶數(shù)250戶建筑形態(tài)多層、別墅會所面積1000會所戶均面積4會所類型城郊會所 會所概況服務(wù)內(nèi)容咖啡廳、健身中心、桌球室、圖書館、商務(wù)室、兒童培訓(xùn)室、室內(nèi)籃球場、室內(nèi)恒溫泳池、餐廳會所運(yùn)營商鴻藝會卡種會員：個(gè)人卡、家庭卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人卡年費(fèi)4800元家庭卡年費(fèi)6800元 會所配置及運(yùn)營情況

10、特地屬性：項(xiàng)目周邊有自然資源，距離城市較遠(yuǎn)，沒有完善的生活配套，但周邊可能有一定的休閑配套，交通不便利，公交線路缺乏，配套主要依靠小區(qū)內(nèi)部，價(jià)格較為務(wù)實(shí)?？蛻魧傩裕合矚g大眾化的娛樂和休閑方式，以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)憂患意識強(qiáng)，儲蓄強(qiáng)于消費(fèi)，關(guān)注家庭生活，不盲目追求時(shí)尚和品牌。核心價(jià)值：功能實(shí)用。泛會所/郊區(qū)會所會所功能配置中健身房、棋牌室、游泳池和網(wǎng)球場配置比例較高。未來域城位于上海浦東三林地區(qū)西環(huán)泰路御橋路口，東臨同汾涇河，遠(yuǎn)離城市中心，交通不便。會所客戶大部分為會所所屬小區(qū)業(yè)主和周邊生活人群，消費(fèi)多講究經(jīng)濟(jì)實(shí)用，不盲目追求時(shí)尚，也有一些人士有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，將其作為投資之用。泛會所/郊區(qū)會所

11、/上海未來域城城市遠(yuǎn)郊交通不便泛會所/郊區(qū)會所/上海未來域城高品質(zhì)社區(qū)內(nèi)的郊區(qū)會所，國際會所運(yùn)營商名流會運(yùn)營，對外開放。物業(yè)名稱名流會未來域俱樂部區(qū)域上海浦東區(qū)樓盤地址上海市浦東新區(qū)御橋路288號總建面積126000總戶數(shù)1016戶建筑形態(tài)住宅會所面積3000會所戶均面積2.95會所類型郊區(qū)會所 會所概況服務(wù)內(nèi)容大型咖啡吧、商務(wù)場所、兒童游樂室、才藝室等休閑健身項(xiàng)目會所運(yùn)營商名流會卡種會員：個(gè)人卡、家庭卡、攜友卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人卡：1980元（1年），3560元（2年），4680元（3年）家庭卡：3680元（1年），5960元（2年），8280元（3年）攜友卡：3980元（1年），6560元（2年

12、），9180元（3年） 會所配置及運(yùn)營情況常見的會所功能模塊包括：康體項(xiàng)目、休閑項(xiàng)目、娛樂項(xiàng)目、商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目四大類?？刁w項(xiàng)目特點(diǎn)：須借助一定的設(shè)施和場所，不是以競技為主，而是為了達(dá)到特定的目的，運(yùn)動中講究科學(xué)方法，即運(yùn)動有一定規(guī)律性，時(shí)間和運(yùn)動量適中等。休閑項(xiàng)目特點(diǎn)：須借助特定的設(shè)施和服務(wù)，運(yùn)動不激烈，強(qiáng)調(diào)趣味性和技巧性。娛樂項(xiàng)目特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)氣氛感和文化氣息，具有多樣性，限制條件少，沒有嚴(yán)格的操作程序和要求。商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目特點(diǎn)：提供社區(qū)業(yè)主交流和商務(wù)會談的空間，多為有償收費(fèi)項(xiàng)目。會所/功能設(shè)置 對于游泳池的設(shè)置一般分為露天游泳池和室內(nèi)恒溫游泳池，前者的月運(yùn)營費(fèi)用一般為1萬人民幣，后者的月營業(yè)費(fèi)用高

13、達(dá)10萬人民幣，兩者之間相差10倍。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積為：室內(nèi)泳池400500，室外泳池8001000。功能設(shè)置/游泳池 健身房作為國內(nèi)組齊全，活動內(nèi)容最豐富的功能組合體，為大多數(shù)會所采用。 健身房一般自帶淋浴房、休息室、有氧健身房、器械專區(qū)等；跟機(jī)器內(nèi)部功能配置不同，面積大小有所區(qū)別；一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：器械區(qū)（視功能多少而定）120200，有氧區(qū)5080，淋浴房7080，休息室100120。功能設(shè)置/健身房 對于業(yè)主而言，桑拿浴是一種高級的享受與休閑。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：400。 標(biāo)準(zhǔn)的額乒乓球桌臺高為760mm，大小為2740mm*1525mm。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：4045。功能設(shè)置/桑拿

14、房乒乓球室 正規(guī)比賽場地長13.4m，寬6m（雙打）或5.18m（單打）整個(gè)球場上空空間最低為9m；。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：6580/片，場地空間高度不低于9m。 一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場地的占地面積不小于36.58m*18.29m。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：280380/片。功能設(shè)置/羽毛球場網(wǎng)球場 兒童活動室多為免費(fèi)開放，屬于非營利項(xiàng)目，一般較少配置。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：3040。 多功能室一般用作影音廳或宴會廳使用，多屬于收費(fèi)項(xiàng)目。 功能設(shè)置/兒童活動室多功能室在眾多會所中，配置比例超過50%的功能模塊是游泳池、健身房、網(wǎng)球場、棋牌室。其中健身房的配置率最高，達(dá)到88%，這說明購房者對于健康的消費(fèi)需求較為

15、旺盛。同樣這一結(jié)論也能從游泳池75%的配置率上反映出來，而一些高消費(fèi)項(xiàng)目，如SPA館、酒吧等項(xiàng)目的配置率較低，不足8%，在一般會所中不常配置。各種能模塊分布一個(gè)成熟的小區(qū)就是業(yè)主能夠在自家門口，解決柴米油鹽醬醋茶等一切生活用品，解決購物、就餐、入學(xué)、娛樂、休閑等一切生活需求。兒童娛樂設(shè)施老年健身場地勢社區(qū)業(yè)主交流的空間。商場、商業(yè)街、便利店等滿足業(yè)主日常生活需求。餐飲，民以食為天，這是一個(gè)成熟小區(qū)必然要具備的配套設(shè)施。成熟小區(qū)配套一個(gè)成熟的小區(qū)就是業(yè)主能夠在自家門口，解決柴米油鹽醬醋茶等一切生活用品，解決購物、就餐、入學(xué)、娛樂、休閑等一切生活需求。休閑配套，包括公園、跑道等公共休閑空間。教育配套，成熟小區(qū)的必然選擇。娛樂配套，業(yè)主日常娛樂的好去處。成熟小區(qū)配套案例/奧林匹克花園惠州奧林匹克花園在規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中充分考慮了原生態(tài)的保護(hù)及