2023萬科評估標(biāo)準(zhǔn)

1、一、萬科墻地瓷磚/石材排版標(biāo)準(zhǔn)萬科石材鋪貼標(biāo)準(zhǔn)描述1、面磚/石材墻地面必須進(jìn)行排版設(shè)計(jì)，嚴(yán)禁采用“工字縫鋪貼；2、非整磚宜鋪貼在兩側(cè)陰角或家具下方，單面墻地面不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度不小于原磚的1/3；3、墻面由陽角開始排磚，陽角和門口兩側(cè)必須設(shè)整磚，主立面壓側(cè)立面，陽面壓陰面；4、門廳、起居室地面由中間向四周排磚，廚衛(wèi)間地面可從一邊排磚；5、馬賽克必須采用背板方式鋪貼采用環(huán)氧樹脂將馬賽克鋪貼在背板之上，然后上墻鋪貼，轉(zhuǎn)角馬賽克尺寸不小于單粒2/3；6、廚衛(wèi)間無吊頂時，墻面磚距頂棚留10mm寬的平直空隙，涂料下翻。二、萬科瓷磚/石材面層整體觀感萬科石材面層整體觀感描述1.排版合理，無明顯

2、大小頭；2、接縫均勻、深淺一致、周邊平鑲嵌正確，嵌縫連續(xù)密實(shí)，寬度和深度一致，嵌填平滑；3、外表潔凈、平整、無磨痕，圖案清晰，色澤一致，板塊無裂紋、缺損等缺陷，石材外表應(yīng)無泛堿、變色、污漬等污染；4、孔洞套割吻合，邊緣整齊；5.墻裙、踢腳線等外表潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致；6.衛(wèi)生間、陽露臺鋪裝地面坡向正確，無倒坡、積水；7.嚴(yán)禁出現(xiàn)非工廠拼貼的100mm寬以下天然石材現(xiàn)場拼貼，防止斷裂。萬科面層整體觀感圖示三、萬科瓷磚/石材色差控制萬科石材色差控制標(biāo)準(zhǔn)描述1.任何一批瓷磚/石材進(jìn)場時，在空地上鋪開10m2，2m視線范圍內(nèi)，判斷材料是否色差；2、不同批次之間的瓷磚/石材易發(fā)生色差問

3、題，建議同一間房的瓷磚，使用用一批次材料；3、存在不同批次供貨時，需要做好不同批次備貨工作，以便后期維修更換；4、對不同批次材料的管理，可采用提前知會、甲方合同中限定批次數(shù)量、對不同批次做好備貨工作等措施；5.材料運(yùn)輸過程中，注意瓷磚疊加可能導(dǎo)致的石蠟污染的問題；6.為了防止出現(xiàn)外飾面石材顏色不一致，鋪貼時應(yīng)對石材進(jìn)行認(rèn)真的挑選和試拼。萬科石材色差控制觀感圖示四、萬科石材地面拼貼標(biāo)準(zhǔn)萬科石材地面拼貼標(biāo)準(zhǔn)描述1.石材拼花地面需在工廠加工完成，水刀切割，圖案清晰、色澤一致、接縫均勻、鑲嵌正確，花紋對稱，加工精細(xì)，板塊無裂紋、掉腳、缺楞缺陷；2.石材在現(xiàn)場切割時，應(yīng)嚴(yán)格控制鋸的行走速度，防止崩茬等現(xiàn)

4、象；3.石材地面需采用密封拼貼，拼縫采用同色膠修補(bǔ)，打磨完成后整體進(jìn)行結(jié)晶處理；4.石材地面打磨需在木質(zhì)踢腳線、封口線以及第一遍面涂或壁紙鋪貼之前進(jìn)行；5.石材地面存在落地軟硬包、木飾面時，需對其墻根進(jìn)行防潮處理，防止地面打磨導(dǎo)致墻面受潮發(fā)霉；6.不同材質(zhì)的地面面層在分界處嵌入玻璃條或銅條等，使界線清楚清晰。萬科石材地面拼貼圖釋五、萬科瓷磚留縫標(biāo)準(zhǔn)萬科瓷磚留縫標(biāo)準(zhǔn)描述1.墻磚離縫鋪貼，預(yù)留縫隙0.81；2.地磚離縫鋪貼，預(yù)留縫隙2；3.為有效控制離縫寬度，鋪貼時必須配合塑料十字卡施工；4.墻地磚嵌縫必須采用專用填縫劑，要求填縫飽滿，并用挖耳勺收光，縫深0.5mm，保持光滑。萬科瓷磚留縫圖釋六、

5、石材陽角拼縫標(biāo)準(zhǔn)萬科石材陽角拼縫標(biāo)準(zhǔn)描述1.石材陽角采用45拼角，鋪貼完成后可對拼縫填縫、圓角打磨、拋光處理；2.石材踢腳線采用膠粘成品陽角踢腳線，可視面拋光；3.浴缸臺面石嚴(yán)禁采用45拼角，平面壓立面鋪貼，臺面石可飄出浴缸裙邊石一倍石材厚度，倒角3mm，可視面拋光。萬科石材陽角拼縫圖釋七、瓷磚陽角拼縫萬科瓷磚陽角拼縫標(biāo)準(zhǔn)描述1.瓷磚陽角采用小海棠角1.5mm，瓷磚切割為42，防止瓷磚崩角，保證拼縫嚴(yán)密，上下磚的陽角縫順直；2.瓷磚踢腳線陽角同樣采用小海棠角1.5mm，禁止采用原邊收口。萬科瓷磚陽角拼縫圖釋八、室內(nèi)地面標(biāo)高標(biāo)準(zhǔn)萬科室內(nèi)地面標(biāo)高標(biāo)準(zhǔn)描述1.室內(nèi)地面需要繪制標(biāo)高索引圖，包括結(jié)構(gòu)標(biāo)高

6、、粘結(jié)層及材料層厚度、完成面標(biāo)高、找坡方向等內(nèi)容；2.廳房地面高于廚房地面10mm；3.廳房地面高于衛(wèi)生間地面20mm；4.廳房地面宜高于入戶玄關(guān)地面58mmm；5.過廊、客廳及臥室地面統(tǒng)一標(biāo)高。萬科室內(nèi)地面標(biāo)高標(biāo)準(zhǔn)圖釋九、石材與地板交接表準(zhǔn)石材與地板交接標(biāo)準(zhǔn)描述1.木地板與石材/瓷磚地面平接時，需對石材/瓷磚平縫倒角2mm，木地板需低于石材/瓷磚地面2mm；2.當(dāng)木地板與石材/瓷磚地面留置伸縮縫時，需在接縫設(shè)置收口條。萬石材與地板交接標(biāo)準(zhǔn)圖釋十、萬科窗臺石收口標(biāo)準(zhǔn)萬科窗臺石收口標(biāo)準(zhǔn)描述1.窗臺石突出墻面1倍石材厚度，兩側(cè)寬于窗洞12倍石材厚度，窗臺石與下貼線條之間可設(shè)“V型槽，弱化石材膠粘拼

7、縫；2.窗臺石及下貼線條與墻不得存在離縫，便于墻面膩?zhàn)邮沼陉幗牵?.窗臺石外露邊均需倒角3mm，可視面拋光；4.廚房、衛(wèi)生間窗臺采用墻磚鋪貼，不宜單獨(dú)設(shè)置窗臺石。萬科窗臺石收口標(biāo)準(zhǔn)圖釋十一、萬科地漏做法標(biāo)準(zhǔn)萬科地漏標(biāo)準(zhǔn)描述1.衛(wèi)生間、陽臺水溝宜與地漏基座同寬，水溝找坡側(cè)面不得出露鋪貼砂漿層；2.采用四邊倒八字角方式拼花地漏時，地漏需居中，返水方向明顯。萬科地漏標(biāo)準(zhǔn)圖釋十二、石材踢腳線標(biāo)準(zhǔn)萬科石材踢腳線準(zhǔn)描述1.瓷磚/石材踢腳高于墻面裝飾完成面1012mm，為控制踢腳超厚，瓷磚踢腳需要控制粘結(jié)層厚度，石材踢腳需在墻面抹灰時注意預(yù)留出踢腳位置；2、踢腳線高度一致、結(jié)合牢固，立面接縫平整，陽角對接美

8、觀；3、室內(nèi)樓梯靠墻側(cè)必須設(shè)置踢腳線，防止踏步與墻之間離縫大小不一了；4、墻面膩?zhàn)邮┕r需要預(yù)留踢腳線安裝位置。5.瓷磚/石材踢腳線需滿粘固定，使用鏝刀防止踢腳線空鼓；6.當(dāng)瓷磚/石材踢腳線與墻離縫處理粘結(jié)層時，需在踢腳線頂部貼美紋紙進(jìn)行膩?zhàn)?、涂料收口。萬科石材踢腳線標(biāo)準(zhǔn)圖釋十三、墻磚面開洞標(biāo)準(zhǔn)萬科墻面開洞標(biāo)準(zhǔn)描述1.墻面預(yù)留管周邊面磚需應(yīng)用專用工具鉆圓形孔洞，不得將墻地磚切割后拼貼；2.突出墻面設(shè)備整磚套割吻合，嚴(yán)禁跨縫安裝，要求安裝平整，不顯縫，與墻拼縫均勻。萬科墻面開洞標(biāo)準(zhǔn)圖釋十四、石材面打膠局部標(biāo)準(zhǔn)石材面打膠部位限定標(biāo)準(zhǔn)描述1.瓷磚/石材墻地面與門貼臉、收納系統(tǒng)臺面石、收納系統(tǒng)調(diào)節(jié)板、

9、收納系統(tǒng)柜體、淋浴房門、淋浴房擋水石之間可以打細(xì)膠，其余部位嚴(yán)禁打膠；2.注意龍頭與墻距離過小無法打膠時，需要打膠完成前方可安裝，保證打膠平順；3.廚衛(wèi)間采用中性防霉硅膠，打完后馬上用手?jǐn)D縫，外露寬度不超過5mm；4.所有打膠不得按工種進(jìn)行劃分，需指定專人進(jìn)行。石材面打膠部位限定標(biāo)準(zhǔn)圖釋中篇：涂裝工程交付感官控制標(biāo)準(zhǔn)01萬科涂料整體感官標(biāo)準(zhǔn)萬科涂料標(biāo)準(zhǔn)描述1.涂刷或噴涂色澤均勻，外表平整，整潔無污染，外表無裂縫、漏涂、露底、流墜、刷紋、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉；2.陰陽角方正順直，線條順直，無反銹、毛刺、磕碰、損壞掉角；3.材料交接處、穿墻管、線盒等周邊收口細(xì)膩順直，墻面開孔圓滑，空調(diào)洞安

10、裝裝飾蓋；4.不得污染門窗、燈具、墻裙、踢腳板、木線條等。萬科涂料整體感官標(biāo)準(zhǔn)圖釋02萬科膩?zhàn)哟蚰ジ泄贅?biāo)準(zhǔn)萬科膩?zhàn)哟蚰?biāo)準(zhǔn)描述1.由于石材地面結(jié)晶處理時容易導(dǎo)致石材鋪貼干硬性砂漿層存水，長期無法枯燥，膩?zhàn)勇涞厝菀资艹?，膩?zhàn)邮┕r不得落地；2、墻面最后一遍膩?zhàn)硬捎脵C(jī)械打磨效率提高3倍，天棚不宜采用，機(jī)械打磨后采用人工細(xì)砂打磨；3、膩?zhàn)雨庩柦桥稌r采用靠尺+陰陽角尺長60mm找平，陽角膩?zhàn)优浜峡砍?細(xì)砂紙打磨，防止崩角，陰陽角直線控制在2mm以內(nèi)；4.門貼臉、踢腳線、收納柜等臨近墻面膩?zhàn)优稌r采用靠尺找平，確保部品與墻離縫1mm以內(nèi)；5.窗口內(nèi)角膩?zhàn)邮┕r必須在窗框上張貼美紋紙，并按陰陽角標(biāo)準(zhǔn)保證

11、直線度；6.開關(guān)插座、燈口、箱體、管道口等周邊膩?zhàn)诱R，并在底涂施工前完成修補(bǔ)打磨，控制與墻離縫。萬科膩?zhàn)哟蚰ジ泄贅?biāo)準(zhǔn)圖釋03萬科涂料施工感官標(biāo)準(zhǔn)萬科涂料施工標(biāo)準(zhǔn)描述1.配制的油漆要一次配完，用100目的鋼絲篩過濾前方可使用；2.開關(guān)、插座等面板必須于墻面最后一遍面層成活后安裝，以防止交叉污染；3、天棚底漆和面漆、墻面底漆和第一遍面漆采用機(jī)械噴涂效率提高10倍噴涂修補(bǔ)會有色差，第二遍面漆采用滾涂，并加強(qiáng)室內(nèi)成品保護(hù)；4、墻面第二遍面漆滾筒順直刷，嚴(yán)禁橫豎交叉混刷，造成色彩不均勻；5、開關(guān)插座、燈口、箱體、管道口等周邊涂料采用小型滾筒收口，嚴(yán)禁采用排刷收口；6.注意保持涂料乳膠漆的稠度，不可加水

12、過多，立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保證顏色一致；7.室內(nèi)涂料重點(diǎn)關(guān)注如下收口：瓷磚上口、踢腳線上口、管道背后和根部、暖氣片背后、陰陽角、分色不順直、門窗口嵌縫粗糙以及吊燈、電扇、開關(guān)插座四周及樓地面污染等。萬科涂料施工感官標(biāo)準(zhǔn)圖釋04萬科涂料分色感官標(biāo)準(zhǔn)萬科涂料分色標(biāo)準(zhǔn)描述1.墻面四周涂料顏色一致，嚴(yán)禁采用不同顏色的涂料，防止咬色墻面陰角分色應(yīng)該可以實(shí)現(xiàn)；2.墻面與天棚顏色不同時，需設(shè)置石膏角線或掛鏡線過度，墻面涂料收于石膏角線或掛鏡線下口，防止涂料在結(jié)構(gòu)90陰角分色放大天棚水平度和直線度缺乏缺陷。萬科涂料分色感官標(biāo)準(zhǔn)圖釋05萬科窗邊打膠感官標(biāo)準(zhǔn)萬科窗邊打膠標(biāo)準(zhǔn)描述1.窗邊梁側(cè)涂料施工需

13、在固定玻璃安裝前完成；2.窗內(nèi)側(cè)玻璃打膠槍采用加長管進(jìn)行，保證窗玻璃邊打膠完整性。萬科窗邊打膠感官標(biāo)準(zhǔn)圖釋下篇：裱糊工程感官標(biāo)準(zhǔn)01萬科壁紙整體感官標(biāo)準(zhǔn)萬科壁紙整體感官標(biāo)準(zhǔn)描述1.壁紙密縫拼接，拼接應(yīng)橫平豎直，陰陽轉(zhuǎn)角棱角清楚，拼接花紋、圖案吻合，不離縫，不搭接，邊緣平直整齊，1.5m正視各幅無明顯拼縫；2、粘貼牢固，外表平整干凈，色澤一致，無氣泡，裂縫、漏貼、補(bǔ)貼、皺折、翹邊、斑污、死皺、色差、疙瘩、波紋起伏，斜視時應(yīng)無膠痕；3、復(fù)合壓花壁紙的無壓痕，發(fā)泡壁紙的發(fā)泡層無損壞；4.與各種裝飾線、設(shè)備線盒應(yīng)交接嚴(yán)密；5.邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。萬科壁紙整體感官標(biāo)準(zhǔn)圖釋02萬科壁紙施工感官

14、標(biāo)準(zhǔn)萬科壁紙施工標(biāo)準(zhǔn)描述1.壁紙選定前需現(xiàn)場施工樣板，檢驗(yàn)墻紙拼縫處理效果，防止拼縫露邊；2.壁紙基膜涂刷前，現(xiàn)場需配備含水率測試儀需測定抹灰基層含水率不大于8%，木材基層的含水率不得大于12%，并做好含水率測試記錄；3、深色系及墻紙外表為絲綢、絨質(zhì)及粗糙面等類型的墻紙一定要用接縫膠帶處理；4、壁紙必須采用機(jī)械自動上膠機(jī)，機(jī)械自動上膠、粘結(jié)膠帶、切割長度，鋪貼完成后采用專用滾筒滾壓接縫位置，使切縫位置密封；5.壁紙鋪貼后需要封閉門窗三天,保證自然枯燥，防止快速枯燥引起墻紙收縮，而暴露切縫位置；6.墻紙裱糊完的房間應(yīng)及時清理干凈，不準(zhǔn)做料房或休息室，防止污染和損壞。萬科壁紙施工標(biāo)準(zhǔn)圖釋03萬科壁

15、紙陰角收頭感官標(biāo)準(zhǔn)萬科壁紙陰角收頭標(biāo)準(zhǔn)描述1.玄關(guān)吊頂墻面壁紙與吊頂涂料之間應(yīng)設(shè)置外飄線條，保證壁紙收于線條上口陰角；2、天棚陰角需設(shè)置石膏角線或掛鏡線收頭，保證壁紙收于線條下口陰角；3、鋁合金/塑鋼門窗框、窗臺石與壁紙陰角收頭；4、室內(nèi)不同種類壁紙拼縫應(yīng)收于陰角，并保證深色壁紙先行鋪貼；5.室內(nèi)相同種類壁紙拼縫嚴(yán)禁收于墻面陰陽角處，翻卷陰陽角不少于20mm；6.室內(nèi)存在壁紙與涂料相接時，涂料應(yīng)先于壁紙施工，防止涂料咬色。萬科壁紙陰角收頭標(biāo)準(zhǔn)圖釋04萬科這里輸入感官標(biāo)準(zhǔn)壁紙與門貼臉、踢腳線、衣柜調(diào)節(jié)板關(guān)系1.壁紙應(yīng)在地面鋪裝以及瓷磚/石材踢腳線完成后進(jìn)行；2.壁紙應(yīng)先于木質(zhì)/PVC質(zhì)踢腳線、門貼臉、衣柜調(diào)節(jié)板施工。萬科標(biāo)準(zhǔn)圖釋05萬科壁紙打膠部位感官