廈門機(jī)場三號候機(jī)樓停車層商業(yè)街招標(biāo)書

1、廈門機(jī)場三號候機(jī)樓停車層商業(yè)街招標(biāo)書廈空港標(biāo)201213號目錄投標(biāo)指南招標(biāo)范圍投標(biāo)人須知招標(biāo)雙方權(quán)利、義務(wù)投標(biāo)保證金廢標(biāo)釋義不可抗力注意事項(xiàng)三號候機(jī)樓停車層商業(yè)街平面圖三號候機(jī)樓停車層商業(yè)街招標(biāo)一覽表商業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)評標(biāo)講明租賃及特許經(jīng)營合同草本廉潔告示書有關(guān)附件清單附件1：投標(biāo)書附件2：投標(biāo)授權(quán)托付書附件3：商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價表附件4：候機(jī)樓商業(yè)項(xiàng)目部分經(jīng)營品種釋義 一、廈門機(jī)場三號候機(jī)樓停車層商業(yè)街投標(biāo)指南招標(biāo)范圍廈門機(jī)場2009年旅客吞吐量達(dá)1132.79萬人次，比2008年增長20.70%；2010年旅客吞吐量達(dá)1320.62萬人次，比2009年增長16.60%；2011年旅客吞吐量達(dá)15

2、76萬人次，較上年增長19.3%。2012年旅客吞吐量可能達(dá)1760萬人次。廈門高崎國際機(jī)場三號候機(jī)樓停車層商業(yè)街作為三號候機(jī)樓配套項(xiàng)目，共有停車位1111個，可能于2012年12月底建成投入使用。建成后將極大地改善機(jī)場候機(jī)樓停車場擁擠現(xiàn)狀，進(jìn)一步提升旅客出行的便利性。停車層商業(yè)街總面積約為4440，其中改造部分為2609 、新建部分為1831 。候機(jī)樓停車層商業(yè)街定位為:以快速餐飲項(xiàng)目及體驗(yàn)式服務(wù)項(xiàng)目為主，以部分品牌專賣店為輔的候機(jī)樓商業(yè)延伸項(xiàng)目。受房產(chǎn)硬件條件限制，僅有新建部分具備給排水、排油煙管道、隔油池等餐飲配套條件。擬在停車層商業(yè)街新建部分規(guī)劃2個品牌餐飲店（含品牌餐飲甜品站1個）、

3、1個咖啡廳及1個面包店?？偯娣e為784平方米，占比為17.66%。從提升旅客客戶體驗(yàn)的角度動身，將候機(jī)樓內(nèi)因空間局限無法實(shí)現(xiàn)的部分體驗(yàn)項(xiàng)目設(shè)置在停車層商業(yè)街。擬在停車層商業(yè)街改造部分規(guī)劃2家體驗(yàn)中心、1家旅游服務(wù)中心和1家外幣兌換點(diǎn)。總面積為782平方米，占比為17.61%。在主動線沿線和外立展示面較好的即停即走車道北側(cè)區(qū)域設(shè)立5家品牌店，以提升整體商業(yè)形象?？偯娣e為632平方米，占比為14.23%。其他地塊規(guī)劃1家便利店、1家足浴美容店、1家書店及部分品牌店/專門店，面積為2242平方米，占比為50.5%?，F(xiàn)就三號候機(jī)樓停車層商業(yè)街內(nèi)部分商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)，詳見三號候機(jī)樓停車層商業(yè)街平面圖及三

4、號候機(jī)樓停車層商業(yè)街招標(biāo)一覽表。投標(biāo)人須知1、投標(biāo)要求（1）投標(biāo)人應(yīng)為注冊資本在300萬元人民幣以上（含）的境內(nèi)外公司；少數(shù)經(jīng)營富有地點(diǎn)特色商業(yè)或代理特有品牌的投標(biāo)人，經(jīng)招標(biāo)人審核同意，可不受此注冊資本額度限制。（2）廈門機(jī)場三號候機(jī)樓現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營戶參與本次招標(biāo)的，只有在本次招標(biāo)通告公布之日前已全部繳清包含租金、特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)、綜合治理費(fèi)等在內(nèi)的所有費(fèi)用的情況下方有投標(biāo)資格，否則其投標(biāo)將被拒絕。（3）在本次招標(biāo)中，餐飲項(xiàng)目將采取按保底租金與營業(yè)額提成累加來繳交商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)的方式，營業(yè)額提成比例投標(biāo)報價在底價的基礎(chǔ)上以1%遞增。在本招標(biāo)書中，除租金外，中標(biāo)人還須向招標(biāo)人交納10元/平方米/月

5、的綜合治理費(fèi)。自第二個合同年度起，各商業(yè)項(xiàng)目保底租金部分或租金每年按5%遞增比率逐年進(jìn)行調(diào)整。所有商業(yè)項(xiàng)目必須由商戶自行出資設(shè)計裝修，裝修方案須與候機(jī)樓建筑風(fēng)格、空間要求、色彩運(yùn)用等相協(xié)調(diào)。中標(biāo)人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書后15天內(nèi)將裝修效果圖及裝修施工方案報招標(biāo)人審核。裝修期及要求：A：招標(biāo)人將依照改造工程進(jìn)度提早通知中標(biāo)人進(jìn)場裝修，中標(biāo)人應(yīng)在三號候機(jī)樓停車層改造完成投入使用之時同步完成商業(yè)項(xiàng)目的裝修，并通過招標(biāo)人驗(yàn)收合格后開始營業(yè)，未完成全部裝修并通過招標(biāo)人驗(yàn)收合格者不得營業(yè)。不管三號候機(jī)樓停車層啟用之時中標(biāo)人是否完成裝修，中標(biāo)人均須于三號候機(jī)樓停車層啟用之日起向招標(biāo)人繳付商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)及綜合治理

6、費(fèi)。B：所有商業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)、弱電方案和裝修方案必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范及招標(biāo)人廈門機(jī)場候機(jī)樓商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計裝修指南要求，并經(jīng)招標(biāo)人審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。各投標(biāo)人可事先向招標(biāo)人索取廈門機(jī)場候機(jī)樓商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計裝修指南，未索取者視為已知悉相關(guān)規(guī)定。招標(biāo)人特不規(guī)定：A：各商業(yè)項(xiàng)目場地內(nèi)必須嚴(yán)格執(zhí)行禁止吸煙的規(guī)定；B：品牌便利店、品牌咖啡廳、品牌輕食店推行同城同價：要求品牌便利店、品牌咖啡廳、品牌輕食店內(nèi)所有商品及服務(wù)價格與該品牌市區(qū)其他分店的售價相同，即價格實(shí)行1:1對標(biāo)。100%同城同價。C：在對品牌咖啡廳、品牌輕食店進(jìn)行評標(biāo)前，要求各投標(biāo)人報送本店菜單（含所有商品實(shí)物圖）及各種咖啡、飲料、餐品的制作工

7、藝和配料標(biāo)準(zhǔn)。招標(biāo)人將對以上資料進(jìn)行預(yù)審核，駁回不符合要求的投標(biāo)人。若該投標(biāo)人中標(biāo)，則該菜單自動成為合同附件；若經(jīng)營者在實(shí)際運(yùn)營中需對菜單進(jìn)行修改和調(diào)整，須報招標(biāo)人批準(zhǔn)后實(shí)施。D：品牌店包括企業(yè)品牌或產(chǎn)品品牌，指該企業(yè)品牌或產(chǎn)品品牌應(yīng)是在社會公眾及行業(yè)中享有較高知名度和認(rèn)同度，在香港、上海、北京、廣州等要緊都市設(shè)有專賣店及在高檔商業(yè)中心設(shè)有銷售專柜的，商譽(yù)佳、形象好。關(guān)于品牌店，中標(biāo)人可自營或代理銷售某品牌產(chǎn)品。品牌店的商品價格必須與其在中國國內(nèi)都市的相同品牌店價格相同。投標(biāo)人在本次招標(biāo)中部分地塊的品牌資料預(yù)審核時期，應(yīng)充分遞交該品牌品牌資料、市場份額、在國內(nèi)一線、二線都市中高端商業(yè)中心專賣店

8、（專柜）設(shè)置情況，招標(biāo)人將依照投標(biāo)人報名的品牌檔次和實(shí)力劃分為A類品牌、非A類品牌。本次招標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目中位置顯著、硬件條件優(yōu)勢明顯的外沿臨街地塊，僅可由通過品牌預(yù)審核的A類品牌投標(biāo)人參與投標(biāo)（少數(shù)富有地點(diǎn)特色的特有品牌可酌情放寬條件，具體由招標(biāo)人認(rèn)定）。茶葉類品牌店投標(biāo)人均要求自營品牌，以安溪鐵觀音為主的茶葉品牌至少要有100家以上連鎖店，以福建其余區(qū)域白茶、紅茶、綠茶、其余非安溪鐵觀音烏龍茶為主打茶葉種類（至少占總數(shù)量70%以上）的茶葉品牌至少要有30家以上連鎖店，方可參加此次招投標(biāo)。E：專門店該店只能經(jīng)營某一同類的產(chǎn)品。招標(biāo)小組擁有推斷是否品牌店和專門店的最后權(quán)利。所有投標(biāo)人必須在2012年

9、11月13日（周二）15:00前將品牌資料（如系品牌代理，需持有該品牌的有效授權(quán)托付書）及經(jīng)營產(chǎn)品系列、對標(biāo)店選取、菜單、價格比對方式報招標(biāo)人預(yù)審核。參加預(yù)審核的投標(biāo)人僅需注明為A類（參加外沿臨街地塊品牌店的投標(biāo)）或非A類（參加非外沿臨街地塊商業(yè)項(xiàng)目的投標(biāo)），無需注明具體投標(biāo)地塊編號。招標(biāo)人將于2012年11月13日（周二）F:體驗(yàn)服務(wù)以展示介紹產(chǎn)品歷史、性能、技術(shù)及為旅客提供各種體驗(yàn)服務(wù)為主，以銷售產(chǎn)品為輔的體驗(yàn)店。具體由招標(biāo)人認(rèn)定。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀本招標(biāo)書，并分不于2012年11月12日（周一）09：30派代表（每個投標(biāo)人不超過2名代表）到廈門國際航空港股份有限公司候機(jī)樓治理分公司會議室參

10、加標(biāo)前咨詢及踏勘現(xiàn)場。不參加咨詢和現(xiàn)場踏勘的，視為對本次招標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目和相關(guān)情況已有充分了解，投標(biāo)人不得以此作為其不履行承諾的理由。2、投標(biāo)風(fēng)險提示：各投標(biāo)人需審慎評估此次投資的風(fēng)險，充分分析把握廈門機(jī)場的商業(yè)環(huán)境、機(jī)會，理性投資。招標(biāo)人將嚴(yán)格要求中標(biāo)人按照本招標(biāo)通知要求及投標(biāo)時的承諾履行合同。投標(biāo)人可選擇投標(biāo)一個或多個商業(yè)項(xiàng)目。投標(biāo)人在投標(biāo)過程所發(fā)生的費(fèi)用，一律由投標(biāo)人自行承擔(dān)。商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的廣告不屬本次招標(biāo)范圍。如有涉及廣告事宜，須與招標(biāo)人另行洽談。本次招標(biāo)的三號候機(jī)樓停車層商業(yè)街作為現(xiàn)有三號候機(jī)樓的延伸，要緊為停車場配套服務(wù)項(xiàng)目，商業(yè)收益可能被動身層、到達(dá)層商業(yè)項(xiàng)目分流。2014年廈門機(jī)場

11、新候機(jī)樓啟用后，現(xiàn)有三號候機(jī)樓所有國內(nèi)航班將轉(zhuǎn)場至新候機(jī)樓，三號候機(jī)樓僅保留國際航班，屆時中標(biāo)人將不得以此為由要求招標(biāo)人減租，詳見合同相關(guān)條款。T-14地塊規(guī)劃為書店，不再進(jìn)行招標(biāo)。若本招標(biāo)書內(nèi)所列的商業(yè)項(xiàng)目在本次招標(biāo)中流標(biāo)，則招標(biāo)人不受本招標(biāo)書中所列該商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營范圍的限制，招標(biāo)人有權(quán)變更該商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營范圍重新招標(biāo)或招商，中標(biāo)人不得以此理由不履行合同或要求變更合同。投標(biāo)文件投標(biāo)文件應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)格式，用墨水筆填寫或打印機(jī)打印。格式要求詳見附表。投標(biāo)文件內(nèi)容包括：-投標(biāo)書（須蓋公司公章）-公司簡介、品牌資料（預(yù)審核時已遞交的不需要品牌資料）、投標(biāo)人授權(quán)托付書（須蓋公司章，法定代表人親臨現(xiàn)場參加投標(biāo)

12、的，不需要授權(quán)托付書）-有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證的復(fù)印件（須蓋公司公章）-經(jīng)會計師事務(wù)所審計的2011年財務(wù)報表正本及復(fù)印件（正本由招標(biāo)人查驗(yàn)后返還）投標(biāo)保證金收據(jù)復(fù)印件經(jīng)營價格策略：含同城同價承諾策略、 價格對標(biāo)方法及對標(biāo)店資料。-商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價表。含營業(yè)額提成比例計算過程、設(shè)置依據(jù)，預(yù)測的毛利率水平以及分?jǐn)偟母黜?xiàng)成本費(fèi)用支出（如人工成本、治理費(fèi)用等）占銷售總量的構(gòu)成明細(xì)。投標(biāo)人必須將商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價表以小信封密封在投標(biāo)文件中，小信封與投標(biāo)文件上須加蓋單位公章，小信封與投標(biāo)函應(yīng)進(jìn)行密封，封口同時加蓋公章。投標(biāo)幣種投標(biāo)人須使用人民幣標(biāo)價。投標(biāo)文字投標(biāo)人只可用中文投標(biāo)。投

13、標(biāo)方式投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件在投標(biāo)時刻內(nèi)送達(dá)指定地點(diǎn)。投標(biāo)人可直接送達(dá),也可郵寄投標(biāo)文件。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中注明公司、地址、電話、傳真、郵編、電子郵件以及聯(lián)系人。如地址變更，應(yīng)書面（郵件亦可）通知招標(biāo)人。投標(biāo)地址廈門高崎國際機(jī)場翔云一路121號廈門國際航空港股份有限公司候機(jī)樓治理分公司聯(lián)系人游先生，張小姐聯(lián)系電話0592-5706121Email: zhangb 傳真編：361006投標(biāo)時刻2012年11月14日（周三）上午08:30 至2012年11月14日（周三）上午09:30 。 超過上述投標(biāo)時刻的投標(biāo)，將被招標(biāo)人視為無效投標(biāo)。開標(biāo)時

14、刻 2012年11月14日（周三）上午09：30 。開標(biāo)地址廈門國際航空港股份有限公司候機(jī)樓治理分公司會議室。投標(biāo)代表各投標(biāo)人可托付投標(biāo)代表參加開標(biāo)，并在投標(biāo)文件中向招標(biāo)人提交授權(quán)托付書，每一投標(biāo)人參加開標(biāo)的人員最多不超過兩名。招標(biāo)、投標(biāo)雙方權(quán)利、義務(wù)招標(biāo)人權(quán)利、義務(wù)招標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)介紹所招標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的情況。招標(biāo)人保證按時將商業(yè)項(xiàng)目交付中標(biāo)人使用。按本招標(biāo)書規(guī)定組織投標(biāo)人進(jìn)行標(biāo)前咨詢并到待招標(biāo)商業(yè)地塊現(xiàn)場踏勘。妥善處理與投標(biāo)人來往信函，盡可能滿足所需資料，并注意投標(biāo)資料的保密。招標(biāo)人有權(quán)要求投標(biāo)人及時提供與投標(biāo)有關(guān)的材料?；诤驒C(jī)樓商業(yè)治理和進(jìn)展研究之需要，招標(biāo)人有權(quán)要求中標(biāo)經(jīng)營人，中標(biāo)經(jīng)營人有

15、義務(wù)向招標(biāo)人提交真實(shí)的商業(yè)銷售分析報告，而招標(biāo)人則須向中標(biāo)經(jīng)營人負(fù)嚴(yán)格保密責(zé)任。投標(biāo)人權(quán)利、義務(wù)投標(biāo)人有義務(wù)向招標(biāo)人提供與招標(biāo)有關(guān)的文件材料，保證材料的真實(shí)、完整、及時。投標(biāo)書及其附件是簽訂合同的依據(jù)。嚴(yán)格履行合同是投標(biāo)人的差不多義務(wù)。投標(biāo)人有權(quán)要求招標(biāo)人對所提供材料保密。投標(biāo)人在本招標(biāo)書規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止時刻前，能夠書面補(bǔ)充、修改其投標(biāo)文件，但應(yīng)在提交文件截止時刻前將補(bǔ)充修改內(nèi)容送達(dá)招標(biāo)人。補(bǔ)充修改的內(nèi)容同樣必須遵守本招標(biāo)書對投標(biāo)文件制作的要求，符合上述要求的補(bǔ)充修改內(nèi)容將成為投標(biāo)文件的組成部分。在招標(biāo)文件規(guī)定的本招標(biāo)文件發(fā)出之日起，至提交投標(biāo)文件截止日五天前，投標(biāo)人有權(quán)就招標(biāo)文件（包括

16、合同草本）提出書面意見或建議；招標(biāo)人一旦同意，應(yīng)在提交投標(biāo)文件截止日三天前（不含截止日）以書面形式發(fā)出變更通知予所有投標(biāo)人，該書面變更通知為招標(biāo)文件的組成部分；同時，招標(biāo)人將依據(jù)具體情形決定是否順延提交招標(biāo)文件截止期。 （6）在2012年11月12日（周一）17：00 時之前，投標(biāo)人能夠書面形式，就本投標(biāo)文件及合同草稿規(guī)定的條件、條款，與招標(biāo)人進(jìn)行協(xié)商。若招標(biāo)人同意投標(biāo)人的協(xié)商意見，應(yīng)在2012年11月13日（周二）12：00時之前以書面形式答復(fù)投標(biāo)人。該投標(biāo)人一旦中標(biāo)，該書面答復(fù)與其投標(biāo)書一樣，是招標(biāo)人與該投標(biāo)人簽訂租賃合同的依據(jù)。若投標(biāo)人未收到書面答復(fù)，視為招標(biāo)人不同意投標(biāo)人的協(xié)商意見。投

17、標(biāo)人未收到書面答復(fù)意見，但仍按本投標(biāo)文件的規(guī)定投標(biāo)的，視為投標(biāo)人同意本投標(biāo)文件及租賃合同的所有條件。投標(biāo)人超過上述期限提出的協(xié)商意見無效，招標(biāo)人不予答復(fù)。投標(biāo)保證金投標(biāo)人在送交投標(biāo)書時應(yīng)繳納投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金數(shù)額應(yīng)與其投標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目編號相對應(yīng)。每個商業(yè)地塊保證金為10萬元人民幣。投標(biāo)人于開標(biāo)前未交足保證金的，其投標(biāo)將被拒絕。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金將直接轉(zhuǎn)為履約保證金；對未中標(biāo)人，招標(biāo)人于未中標(biāo)通知書發(fā)出后15天內(nèi)無息歸還其投標(biāo)保證金。對投標(biāo)人投標(biāo)后要求撤回投標(biāo)書或中標(biāo)后拒絕按本招標(biāo)書規(guī)定在招標(biāo)人通知簽訂合同后10個工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同者，其投標(biāo)保證金不予退還，并取消該中標(biāo)人中標(biāo)資格。投標(biāo)人

18、應(yīng)通過銀行將投標(biāo)保證金存入招標(biāo)人賬戶，并到招標(biāo)人財務(wù)部開出收據(jù)，將收據(jù)復(fù)印件放入投標(biāo)書中。招標(biāo)人財務(wù)部不同意現(xiàn)金繳款。單位名稱 開戶行 帳號廈門國際航空港股份有限公司 候機(jī)樓治理分公司 中國建設(shè)銀行廈門機(jī)場支行 35101570201052503948中國工商銀行廈門機(jī)場支行 4100020319200010856中國銀行廈門機(jī)場支行 4286 5837 9905廢標(biāo)投標(biāo)人或其投標(biāo)文件有以下情形的，該投標(biāo)人的投標(biāo)將為廢標(biāo)：投標(biāo)文件未密封或沒有加蓋單位公章的；投標(biāo)書或其他證明材料未按要求填寫或填寫不清，或未加蓋單位公章的；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、授權(quán)托付書不全、無效或經(jīng)營范圍不符合招標(biāo)文件要求

19、的；投標(biāo)書送達(dá)時刻逾期的；未按時足額繳納投標(biāo)保證金的；商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價低于底價或商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價高于上限的； 有隱瞞事實(shí)、虛假陳述行為的；串通投標(biāo)的（投標(biāo)人實(shí)際操縱人相同或互為關(guān)聯(lián)企業(yè)則視為一家）；投標(biāo)文件存在其他未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求情形的。釋義 本文件中，除文義另有所指外，下列詞語的涵義如下：本公司:指招標(biāo)人廈門國際航空港股份有限公司候機(jī)樓治理分公司。股份公司：指招標(biāo)人廈門國際航空港股份有限公司。集團(tuán)公司：指廈門翔業(yè)集團(tuán)有限公司。廈門機(jī)場：指廈門高崎國際機(jī)場，地址在廈門市高崎。元：指人民幣元。過港：指旅客到達(dá)或離開廈門機(jī)場，或在廈門機(jī)場轉(zhuǎn)機(jī)。投標(biāo)人：參加本次投標(biāo)的境內(nèi)外公司。承租人（

20、或租戶）：指中標(biāo)后，與招標(biāo)人簽訂租賃合同的投標(biāo)人。出租人（或招標(biāo)人、業(yè)主）：指廈門國際航空港股份有限公司候機(jī)樓治理分公司。不可抗力假如發(fā)生戰(zhàn)爭、動亂、罷工、地震、火災(zāi)、風(fēng)暴、水災(zāi)及其他或雙方都不能操縱的天災(zāi)，合同條款應(yīng)按實(shí)情予以修改。遭受不可抗力的一方應(yīng)盡快將發(fā)生不可抗力事故通知另一方，并在通知后10天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件提交另一方確認(rèn)。注意事項(xiàng)投標(biāo)人必須通曉并遵守投標(biāo)書規(guī)定的條款條件，不得以資料不全或情況不明為由不遵守投標(biāo)書的條款條件。投標(biāo)人不得于投標(biāo)中途要求退標(biāo)。提出退標(biāo)的，視同違約，投標(biāo)保證金不予返還。有關(guān)本招標(biāo)的其他資料，可與廈門國際航空港股份有限公司候機(jī)樓治理分公司商業(yè)治理部聯(lián)

21、系（電話5706121）。投標(biāo)指南中若有條款與特許經(jīng)營及租賃合同、特許經(jīng)營合同相矛盾，以最終簽訂合同為準(zhǔn)。中標(biāo)人將收到廈門國際航空港股份有限公司候機(jī)樓治理分公司招標(biāo)小組發(fā)出的“中標(biāo)通知書”（或傳真通知）。招標(biāo)人將不對此作任何解釋，并不退回投標(biāo)材料。二、三號候機(jī)樓停車層商業(yè)街平面圖三、三號候機(jī)樓停車層商業(yè)街招標(biāo)一覽表序號編號位置面積(）經(jīng)營項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)之保底租金底價（元/平方米.月）商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)之營業(yè)額提成比例底價備注1T-1停車層商業(yè)街改造部分西側(cè) 195品牌店/專門店50無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%2T-2停車層商業(yè)街改造部分西側(cè)183品牌店/

22、專門店60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%3T-3停車層商業(yè)街改造部分西側(cè)95品牌店/專門店80無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%4T-4停車層商業(yè)街改造部分西側(cè)147品牌店/專門店80無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%5T-5停車層商業(yè)街改造部分西側(cè)450體驗(yàn)服務(wù)40無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%6T-6停車層商業(yè)街改造部分西側(cè)84旅游服務(wù)60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%7T-7停車層商業(yè)街改造部分西側(cè)197品牌店/專門店70無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%8T-8停車層商業(yè)街改造部分西側(cè)163品牌店/專門店90無第二個合同年度起，年租金遞增

23、比率為5%9T-9停車層商業(yè)街改造部分東側(cè)42外幣兌換服務(wù)60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%10T-10停車層商業(yè)街改造部分東側(cè)42品牌店/專門店70無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%11T-11停車層商業(yè)街改造部分東側(cè)109品牌店/專門店60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%12T-12停車層商業(yè)街改造部分東側(cè)119品牌店/專門店60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%13T-13停車層商業(yè)街改造部分東側(cè)95品牌店/專門店80無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%14T-15停車層商業(yè)街改造部分東側(cè)206體驗(yàn)服務(wù)60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%15T-

24、16停車層商業(yè)街改造部分東側(cè)185品牌店/專門店50無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%16T-17停車層商業(yè)街改造部分東側(cè)161品牌店/專門店60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%17T-18停車層商業(yè)街新建部分西側(cè)67品牌餐飲甜品站1205%第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%。（T-18和T-28合并為一個標(biāo)段）T-28停車層商業(yè)街新建部分東側(cè)321品牌餐飲18T-19停車層商業(yè)街新建部分西側(cè)75品牌店/專門店90無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%19T-20停車層商業(yè)街新建部分西側(cè)145品牌店100無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%需通過A類品牌預(yù)審核20T-2

25、1停車層商業(yè)街新建部分西側(cè)130品牌店120無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%需通過A類品牌預(yù)審核21T-22停車層商業(yè)街新建部分西側(cè)130品牌店100無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%需通過A類品牌預(yù)審核22T-23停車層商業(yè)街新建部分西側(cè)130品牌咖啡廳1205%第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%23T-24停車層商業(yè)街新建部分西側(cè)152品牌店120無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%需通過A類品牌預(yù)審核24T-25停車層商業(yè)街新建部分西側(cè)74品牌輕食（不含簡餐）100無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%25T-26停車層商業(yè)街新建部分東側(cè)85品牌店/專門店90無第

26、二個合同年度起，年租金遞增比率為5%26T-27停車層商業(yè)街新建部分東側(cè)75品牌店100無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%需通過A類品牌預(yù)審核27T-29停車層商業(yè)街新建部分東側(cè)192品牌餐飲1005%第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%28T-30停車層商業(yè)街新建部分東側(cè)22品牌店/專門店60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%29T-31停車層商業(yè)街新建部分東側(cè)139足浴美容美發(fā)50無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%30T-32停車層商業(yè)街新建部分東側(cè)94品牌店/專門店60無第二個合同年度起，年租金遞增比率為5%附注： 1.合同年限為4年。2.T-14規(guī)劃為書店，不再進(jìn)行

27、招標(biāo)。3.所有商業(yè)項(xiàng)目面積如有偏差，則以簽訂合同時雙方確認(rèn)的最終測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。4.營業(yè)額提成比例報價在底價基礎(chǔ)上以1%遞增。四、商業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)評標(biāo)方法1、評分原則本評標(biāo)采取打分制，以綜合評分方式確定中標(biāo)人，總分100分。其中，商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價占70分，資信狀況與企業(yè)實(shí)力占23分，經(jīng)營與治理占7分。若投標(biāo)人在2008、2009、2010、2011年度的任一年度內(nèi)有獲得廈門國際機(jī)場候機(jī)樓“最佳商戶”稱號的，每獲稱號一次，該投標(biāo)人享有在其投標(biāo)的某一個商業(yè)項(xiàng)目（有且僅針對一個商業(yè)項(xiàng)目）綜合評分上加2分的獎勵權(quán)，該獎勵權(quán)必須在投標(biāo)文件中明確，所針對的商業(yè)項(xiàng)目由投標(biāo)人在其投標(biāo)項(xiàng)目范圍內(nèi)自行選定；每個獎勵權(quán)

28、僅能使用一次，每一個項(xiàng)目最多只能適用一次獎勵權(quán)?；谡袠?biāo)人的授權(quán)，評標(biāo)小組將依照本評標(biāo)講明與招標(biāo)書的規(guī)定對各符合條件的投標(biāo)方案進(jìn)行打分，確定分?jǐn)?shù)最高者為中標(biāo)人。依照上述指標(biāo)計算出的分?jǐn)?shù)相等的投標(biāo)人有兩個以上的，以投送標(biāo)書的時刻先后為序。2、評分順序投標(biāo)人必須將商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價表以密封小信封形式放在投標(biāo)文件中，以保證在第一時期“非報價部分評分”中該價格報價仍處于保密狀態(tài)，小信封封口與投標(biāo)文件上須加蓋單位公章，評標(biāo)小組將按兩個時期進(jìn)行唱標(biāo)評分：（1）非報價部分評分：各投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件后，上午8：50先進(jìn)行第一時期唱標(biāo)，為保證公正公平，由各投標(biāo)人推舉1-2名代表，將所有投標(biāo)人的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價

29、小信封以大信封統(tǒng)一密封，由投標(biāo)人代表及翔業(yè)集團(tuán)紀(jì)檢監(jiān)察室人員共同簽字封存。第一時期唱標(biāo)時，在到會的各投標(biāo)人代表在場的情況下，按照提交投標(biāo)文件的逆順序，由招標(biāo)人代表拆開大信封就各投標(biāo)人非報價部分的投標(biāo)地塊和經(jīng)營內(nèi)容進(jìn)行公開唱標(biāo)。評標(biāo)小組將依照各投標(biāo)人的投標(biāo)方案，對資信狀況與企業(yè)實(shí)力、經(jīng)營與治理等非報價部分先進(jìn)行評分，各投標(biāo)人經(jīng)營費(fèi)報價小信封由評標(biāo)小組進(jìn)行保管，在第二時期唱標(biāo)前不得開封。（2）報價部分評分：所有投標(biāo)人的非報價部分評分結(jié)束后，進(jìn)行第二時期唱標(biāo)，在到會的各投標(biāo)人代表在場的情況下，按照提交投標(biāo)文件的逆順序，由招標(biāo)人代表拆開各投標(biāo)人商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價表小信封就投標(biāo)報價部分進(jìn)行公開唱標(biāo)。評標(biāo)

30、小組再對各投標(biāo)人的報價進(jìn)行評分。（3）2012年11月16日（周五）上午12：00前3、投標(biāo)報價的評分（70分）（1）商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價的底價商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價的底價是指本招標(biāo)書三號候機(jī)樓停車層商業(yè)街招標(biāo)一覽表中列明的各商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)底價，營業(yè)額提成商業(yè)項(xiàng)目需對商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)之保底租金和營業(yè)額提成比例分不報價。投標(biāo)人的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)之保底租金和營業(yè)額提成比例報價均不得低于商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)底價，否則其投標(biāo)為廢標(biāo)。（2）商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價的上限價格除本評標(biāo)講明第3條第（3）款規(guī)定的情況以外，投標(biāo)人的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價超過上限價格的投標(biāo)為廢標(biāo)。各商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價的上限價格為：保底租金為該項(xiàng)目中的所有

31、高于保底租金底價的投標(biāo)報價的算術(shù)平均價格的1.35倍。營業(yè)額提成比例為該項(xiàng)目中的所有高于營業(yè)額提成比例底價的投標(biāo)報價的算術(shù)平均價格的1.25倍。即：某商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價的上限價格=（該項(xiàng)目各高于商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價底價的投標(biāo)報價之和該項(xiàng)目高于商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價底價的投標(biāo)人數(shù)）1.35（或1.25）（3）假如投標(biāo)人承諾一次性繳付整合同期商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)之保底租金的，則投標(biāo)人的報價盡管超過商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價的上限價格，又同時滿足下列條件的，其投標(biāo)仍然有效：A：投標(biāo)人在投標(biāo)文件中明確承諾：在合同簽訂后七個工作日內(nèi)一次性繳交整合同期商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)（按每合同年度遞增租金5%的標(biāo)準(zhǔn)計算的）；B：投標(biāo)人須在投標(biāo)

32、文件中明確承諾：在租賃期間內(nèi)，投標(biāo)人不因任何理由退租；如中途退租的，視為投標(biāo)人違約，其所交的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)全部轉(zhuǎn)為違約金以賠償招標(biāo)人，該商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)數(shù)額不夠支付違約金或不足以賠償招標(biāo)人損失的，投標(biāo)人須足額賠償招標(biāo)人損失。C：以上承諾需于投標(biāo)人投標(biāo)文件商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)報價表中明確寫明，任何投標(biāo)前或投標(biāo)后以其他形式承諾一次性繳付整合同期商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)的，均為無效承諾。（4）有效投標(biāo)報價中的最高報價（下稱“有效最高報價”）為滿分70分，有設(shè)置營業(yè)額提成的商業(yè)項(xiàng)目，其中月保底租金有效投標(biāo)報價中的最高報價為滿分45 分，提成比例有效投標(biāo)報價中的最高報價為滿分25分。其他投標(biāo)報價得分按以下公式計算：投標(biāo)報

33、價得分=（投標(biāo)報價有效最高報價）70（或45分、25分）4、資信狀況和企業(yè)實(shí)力的評分（23分）本項(xiàng)目的評分細(xì)分為以下幾個部分：（1）投標(biāo)人的商業(yè)信譽(yù)（10分）A：關(guān)于2008年8月16日起已在廈門機(jī)場候機(jī)樓經(jīng)營的經(jīng)營戶（不包括期間因自身緣故提早解除合同的投標(biāo)人），評標(biāo)小組依照其自2008年9月至本次招標(biāo)期間繳交租金和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)的情況給予評分。該經(jīng)營戶在本次招標(biāo)前租賃合同期內(nèi)按照合同規(guī)定每月按時在10日之前足額繳交租金和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)的，為滿分10分。每月未及時或未足額繳交租金或特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)的，在1117（含）日之間繳交的每一次（每一個月為一次）扣0.2分；在18日到25（含）日之間繳交的每一次

34、扣0.4分；當(dāng)月25日后繳交租金或特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)的，每一次扣2分。如未及時或未足額繳交租金或特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)的累計次數(shù)超過6次或所扣分超過6分的，本項(xiàng)目評分僅給差不多分4分。B：關(guān)于新商戶（即從未在廈門機(jī)場候機(jī)樓經(jīng)營商業(yè)項(xiàng)目的投標(biāo)人及曾在廈門機(jī)場候機(jī)樓經(jīng)營商業(yè)項(xiàng)目但因自身緣故提早解除合同的投標(biāo)人），評標(biāo)小組將依照投標(biāo)人提交的材料及招標(biāo)人最大限度所掌握的情況由評標(biāo)小組綜合評定，給予48分。C：投標(biāo)人承諾一次性向招標(biāo)人繳交合同期特許經(jīng)營項(xiàng)目特許經(jīng)營費(fèi)的，并按本評標(biāo)講明第三條第3款第A、B項(xiàng)要求明確承諾的，本部分得分即為滿分10分。（2）品牌形象（7分）招標(biāo)人將按企業(yè)產(chǎn)品在市場和社會公眾中的知名度、認(rèn)同度

35、、榮譽(yù)證書等級等相關(guān)因素對投標(biāo)人經(jīng)營的品牌形象進(jìn)行打分，分值范圍為0-7分。國內(nèi)品牌：A、獲國家馳名商標(biāo)、中國聞名品牌并在北京、上海、廣州及其它省會都市和副省級以上都市設(shè)有專賣店的，專賣店數(shù)量在50家（含）以上的得分7分；專賣店數(shù)量40家（含）至50家以下的，得分6分；專賣店數(shù)量30家（含）至40家以下的，得分5分；專賣店數(shù)量20家（含）至30家以下的，得分4分；專賣店數(shù)量10家（含）至20家以下的，得分3分；專賣店數(shù)量5家（含）至10家以下的，得分2.5分；專賣店數(shù)量5家以下的，得分2分。B、獲得省級（含副省級）聞名商標(biāo)、省聞名品牌的，并在北京、上海、廣州及其它省會都市和副省級以上都市設(shè)有專

36、賣店的，專賣店數(shù)量在50家（含）以上的得分5.5分；專賣店數(shù)量40家（含）至50家以下的，得分4.5分；專賣店數(shù)量30家（含）至40家以下的，得分3.5分；專賣店數(shù)量20家（含）至30家以下的，得分3分；專賣店數(shù)量10家（含）至20家以下的，得分2.5分；專賣店數(shù)量5家（含）至10家以下的，得分2分；專賣店數(shù)量5家以下的，得分1分。國際品牌：A、在5個以上國家或地區(qū)（其中至少一個須在香港，下同）設(shè)有專賣店，同時在北京、上海、廣州、深圳至少有2個都市的市區(qū)內(nèi)設(shè)有專賣店的，并在北京新光百貨或上海恒隆廣場1-4層設(shè)有專賣店的，得分7分；B、在5個以上國家或地區(qū)（其中至少一個須在香港，下同）設(shè)有專賣店

37、，同時在北京、上海、廣州、深圳至少有2個都市的市區(qū)內(nèi)設(shè)有專賣店的，得分6分；C、在4個以上國家或地區(qū)設(shè)有專賣店，同時在北京、上海、廣州、深圳至少有2個都市的市區(qū)內(nèi)設(shè)有專賣店的，得分5分；D、在3個以上國家或地區(qū)設(shè)有專賣店，同時在北京、上海、廣州、深圳至少有2個都市的市區(qū)內(nèi)設(shè)有專賣店的，得分4分；E、在2個以上國家或地區(qū)設(shè)有專賣店，同時在北京、上海、廣州、深圳至少有2個都市的市區(qū)內(nèi)設(shè)有專賣店的，得分3分； 茶葉類品牌：以安溪鐵觀音為主的茶葉品牌：獲得國家工商總局評定的中國馳名商標(biāo)、中國質(zhì)檢總局評定的中國聞名品牌，其連鎖店數(shù)量在500家以上的得7分；在350-500家（含）的得5.5分；在200-

38、350家（含）的得4分。獲得省工商局評定的省級（含副省級）聞名商標(biāo)、省質(zhì)檢局評定的聞名品牌的，其連鎖店數(shù)量在500家以上的得6分；在350-500家（含）的得4.5分；在200-350家（含）的得3分。以福建其余區(qū)域白茶、紅茶、綠茶、其余非安溪鐵觀音烏龍茶為主打茶葉種類（至少占總數(shù)量70%以上）的茶葉品牌按滿分7分計算。備注：A、不屬于上述任一選項(xiàng)的，不得分；上述選項(xiàng)僅計其中一項(xiàng)，不累計加分，招標(biāo)人將依照投標(biāo)人提交的資料按照孰高原則評分。B、上述品牌如屬國內(nèi)品牌但同時又符合國際品牌的評分原則的，則按照孰高原則評分。C、茶葉連鎖店不包括銷售專柜，如屬于商業(yè)中心的店中店要求面積至少在25平方米以上

39、。品牌專賣店包括在上述都市的高檔商業(yè)中心設(shè)立的店中店，但如屬銷售專柜的招標(biāo)人不予認(rèn)定。D、經(jīng)法院判定的馳名商標(biāo)或聞名品牌招標(biāo)人不予認(rèn)可。（3）租金貢獻(xiàn)、企業(yè)規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績（6分）A：原經(jīng)營戶從2008年9月份至2012年11月份累計向招標(biāo)人繳交租金或/和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)的數(shù)額，在400萬元人民幣以下的得1分，400萬元人民幣以上每增加120萬元加0.1分，最高分為6分。B：投標(biāo)人企業(yè)凈資產(chǎn)在500萬元人民幣以下的得1分，500萬元（含本數(shù)）至700萬元的得2分，700萬元（含本數(shù)）至900萬元得3分，900萬元（含本數(shù)）至1200萬元得4分，1200萬元以上的得5分。C：投標(biāo)人年納稅額在100萬元

40、人民幣以下的得1分，100萬元（含本數(shù)）至300萬元的得2分，300萬元（含本數(shù)）至500萬元得3分，500萬元（含本數(shù)）至700萬元得4分，700萬元以上的得5分。備注：上述A、B、C三項(xiàng)僅計其中一項(xiàng)，不累計加分，投標(biāo)人可選三項(xiàng)中得分最高的項(xiàng)目為本部分最終得分。B、C兩項(xiàng)，以投標(biāo)人經(jīng)會計師事務(wù)所審計的最新年度財務(wù)報表為準(zhǔn)。5、經(jīng)營與治理評分（7分）（1）價格策略（1分）評標(biāo)小組將依照投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提交的差不多符合招標(biāo)人要求的價格策略的具體方案給予打分。完全符合招標(biāo)人同城同價要求的價格策略得1分，不能完全符合招標(biāo)人同城同價要求的價格策略得0分。該承諾將列入合同約定，中標(biāo)人違反該承諾的，視為

41、違約，投標(biāo)人有權(quán)按照合同約定進(jìn)行違約處理。（2）治理能力（6分）關(guān)于現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營戶，評標(biāo)小組要緊依照其在本次招標(biāo)前租賃合同期內(nèi)的治理情況進(jìn)行評定。在本次招標(biāo)前租賃合同期內(nèi)，現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營戶若被招標(biāo)人商業(yè)治理部進(jìn)行違約處理或被招標(biāo)人發(fā)文通報批判，第一次扣0.3分，第二次扣0.4分,第三次扣0.5分,第四次扣0.6分，即每增加一次多扣0.1分，其中被招標(biāo)人發(fā)文通報批判，在上述扣分基礎(chǔ)上每一次再加扣0.2分，依次累計扣分。現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營戶發(fā)生有效投訴給招標(biāo)人造成不良阻礙，每一次扣2分。被扣分超過4分，本項(xiàng)評分僅給差不多分2分?，F(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營戶若被招標(biāo)人通報表揚(yáng)，第一次加0.5分，第二次加0

42、.6分,第三次加0.7分,第四次加0.8分，即每增加一次多加0.1分，依次累計加分?，F(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營戶此項(xiàng)得分最多不超過6分。2008年9月至本次招標(biāo)期間，在每月商業(yè)治理部候機(jī)樓商業(yè)治理標(biāo)準(zhǔn)考核評分中，月考核得分低于75分的，每次扣0.1分。對平均每月向招標(biāo)人繳交租金或/和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)在2萬元以下的現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營戶此項(xiàng)得分最多不超過3.5分。新商戶由評標(biāo)小組依照投標(biāo)人在行業(yè)中的阻礙和地位評定，分值范圍為35分。招標(biāo)人特不聲明：招標(biāo)人可能在開標(biāo)前對本評標(biāo)講明進(jìn)行修改，但保證在開標(biāo)前5天通知到各投標(biāo)人。五、租賃合同草本（以最終簽訂合同為準(zhǔn)）甲方：廈門國際航空港股份有限公司候機(jī)樓治理分公司注冊地址

43、：廈門市高崎國際機(jī)場乙方： 注冊地址： 為明確合同雙方權(quán)利和義務(wù)，特簽訂本租賃合同（以下簡稱“本合同”），以茲雙方共同遵守：第一條 釋義1.1 除非本合同另有特不講明，下列詞語的具體定義如下：1.1.1 “機(jī)場治理機(jī)構(gòu)”指廈門國際航空港股份有限公司。廈門國際航空港股份有限公司授權(quán)廈門國際航空港股份有限公司候機(jī)樓治理分公司將租賃場地對外出租及治理，托付權(quán)限包括但不限于以廈門國際航空港股份有限公司候機(jī)樓治理分公司名義對外簽訂租賃合同及相關(guān)文件、對租賃房屋進(jìn)行日常治理、維護(hù)，履行租賃合同項(xiàng)下一切義務(wù)。1.1.2 “合同年度”指自本合同租賃期限開始之日起每滿一周年為一合同年度，假設(shè)本合同租賃期限開始于

44、2011年10月1日，則此后每年的10月1日至第二年的9月30日為一個合同年度。 1.1.3特許經(jīng)營合同：指雙方于 年 月 日簽訂的特許經(jīng)營合同（廈空港合 ）。1.2 各條款的標(biāo)題僅為方便索閱而設(shè)，不阻礙本合同解釋。第二條 租賃場地及期限2.1按本合同項(xiàng)下條件，甲方同意出租且乙方同意承租位于廈門高崎國際機(jī)場內(nèi)： 地塊，面積 平方米。2.2租賃場所的調(diào)整甲方出于對原2號候機(jī)樓、3號候機(jī)樓規(guī)劃布局的需要，在本合同租賃期限內(nèi)可按下述約定對租賃場地的面積及位置進(jìn)行調(diào)整。2.2.1若甲方因?yàn)闃I(yè)務(wù)流程、機(jī)場功能區(qū)的調(diào)整及樓內(nèi)規(guī)劃變更需要收回租賃場地，甲方可在發(fā)出書面通知60天后終止雙方合同關(guān)系，雙方互不承

45、擔(dān)違約責(zé)任。2.2.2若甲方因?yàn)闃I(yè)務(wù)流程、機(jī)場功能區(qū)的調(diào)整及樓內(nèi)規(guī)劃變更需要局部調(diào)整租賃場地且涉及租賃場地地理位置的變化，雙方應(yīng)就調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商（但調(diào)出的租賃場地不作為另外商業(yè)用途）；如雙方不能就變動的租賃場地的租賃條件協(xié)商一致，則在甲方發(fā)出書面通知60天后，雙方合同關(guān)系終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方因業(yè)務(wù)流程、機(jī)場功能區(qū)的調(diào)整及樓內(nèi)規(guī)劃變更需要對乙方租賃場地進(jìn)行施工時，乙方應(yīng)無條件配合甲方。甲方按受阻礙面積、受阻礙程度、受阻礙天數(shù)相應(yīng)核減乙方該租賃場所的租金。2.2.3甲方非出于業(yè)務(wù)流程、機(jī)場功能區(qū)的調(diào)整及樓內(nèi)規(guī)劃變更需要而收回或調(diào)整租賃場地的，乙方有權(quán)解除本合同。2.2.4上述調(diào)整如

46、發(fā)生租賃場地面積增大或縮小的，該地塊單位面積的租金、綜合治理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)維持不變，按實(shí)際租賃面積計收租金、綜合治理費(fèi)。2.3租賃場地的裝修2.3.1租賃場地由乙方負(fù)責(zé)裝修并承擔(dān)裝修設(shè)計、施工相關(guān)的一切費(fèi)用，裝修設(shè)計和施工方案須符合原2號候機(jī)樓、3號候機(jī)樓整體裝修風(fēng)格并經(jīng)甲方事先審查同意，并嚴(yán)格遵照甲乙雙方共同確認(rèn)的施工方案施工，其中涉及裝修、排煙等項(xiàng)目的，須符合消防部門的要求，油煙和污水的排放須符合衛(wèi)生和環(huán)保部門要求，其余項(xiàng)目的設(shè)計和施工方案須事先經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)遵守甲方有關(guān)施工治理制度的規(guī)定，按照甲方廈門機(jī)場候機(jī)樓商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計裝修指南及雙方簽訂的候機(jī)樓施工安全責(zé)任書相關(guān)要求實(shí)施，加強(qiáng)施工現(xiàn)

47、場治理，確保施工安全有序進(jìn)行。涉及施工方案的變更，乙方應(yīng)征得甲方同意。施工過程中發(fā)生的異常問題，乙方應(yīng)及時報備甲方。裝修施工完成后，由甲方組織驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收合格的租賃場地不得營業(yè)。租賃場地裝修驗(yàn)收合格后，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃場地進(jìn)行任何裝修、裝潢或改動。2.3.2所有商業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)、弱電方案和裝修方案必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及甲方的規(guī)定，并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。強(qiáng)弱電工程所使用的所有材料、燈具等必須使用甲方認(rèn)可的品牌和規(guī)格。乙方應(yīng)提供各經(jīng)營場地的用電負(fù)荷和弱電方面的需求，經(jīng)營場地內(nèi)強(qiáng)弱電工程所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方的施工單位必須具有相應(yīng)施工資質(zhì)，施工人員必須持有相應(yīng)的資格

48、證書。2.3.3所有商業(yè)項(xiàng)目的裝修實(shí)行封閉施工，乙方在進(jìn)場施工前須提交與候機(jī)樓整體環(huán)境相協(xié)調(diào)的圍護(hù)方案，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施，相關(guān)圍護(hù)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3.4若因乙方運(yùn)營需要，需在該租賃場所安裝攝像設(shè)備的，乙方應(yīng)將施工方案等相關(guān)資料報由甲方審核，經(jīng)甲方審核通過后方可依施工方案安裝使用。乙方應(yīng)保證所安裝之?dāng)z像設(shè)備僅用于采集乙方租賃區(qū)域內(nèi)的圖像，不采集非乙方租賃場所的其他任何區(qū)域之圖像；且保證乙方安裝的攝像設(shè)備采集的所有圖像僅用于監(jiān)控乙方租賃場所內(nèi)的日常經(jīng)營活動，不可用于其他商業(yè)或非商業(yè)用途；乙方安裝的攝像設(shè)備采集的所有圖像僅供本地存儲、觀看，不經(jīng)由網(wǎng)絡(luò)或其他移動介質(zhì)傳播出乙方租賃場所外。

49、同時，甲方有權(quán)隨時調(diào)取乙方安裝的攝像設(shè)備采集的所有影像。2.4 租賃場地的維護(hù)乙方承諾按如下要求維護(hù)租賃場地：2.4.1 盡最大努力維護(hù)、保養(yǎng)租賃場地。2.4.2 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、移動、增設(shè)他物，不得擅自牽拉電線、布置插座，除乙方店面裝修的施工方案中已申請并差不多甲方審核同意的各類電器，乙方經(jīng)營期間如需增設(shè)800W以上的增加用電負(fù)荷的電器，需事前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可使用；不得存放易燃、易爆和違禁物品。否則，視為乙方違約。由于乙方違反前述規(guī)定造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。 2.4.3乙方負(fù)責(zé)租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備的完好性

50、、安全性。配合甲方對租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備完好性、安全性進(jìn)行檢查。2.4.4合同終止時，乙方可拆除、搬移由乙方投資的設(shè)施設(shè)備及甲方認(rèn)為應(yīng)予拆除、搬移的經(jīng)營設(shè)施設(shè)備。假如該拆除、搬移會造成租賃場地的破壞，則不得拆除、搬移，否則乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2.5租賃期限雙方共同確認(rèn)：本合同第2.1款所列 地塊租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 租賃用途3.1前述地塊的租賃用途如下（具體經(jīng)營商品和服務(wù)見雙方簽訂的特許經(jīng)營合同）：地塊作為 。 3.2乙方不得經(jīng)營3.1款未列明的商品或服務(wù)，也不得進(jìn)行與上述租賃用途無關(guān)的活動。在對3.1款規(guī)定的商品或服務(wù)項(xiàng)目界限較難明確時，由甲方進(jìn)行判定，乙方不得

51、有任何異議。3.3乙方不得經(jīng)營國家規(guī)定禁止攜帶出境的物品和禁止攜帶的物品。3.4乙方營業(yè)執(zhí)照所列“經(jīng)營范圍”中應(yīng)包括3.1款所列項(xiàng)目。乙方在租賃場地進(jìn)行經(jīng)營時以3.1款規(guī)定的項(xiàng)目為準(zhǔn)。國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定經(jīng)營上述商品或服務(wù)項(xiàng)目必須持有特不的許可證照的，乙方應(yīng)申請獲得，方可經(jīng)營。第四條 租金4.1 租金計算4.1.1 地塊第一合同年度(自 年 月 日至 年 月 日止)租金計算標(biāo)準(zhǔn)為 元/月平方米，每月租金為人民幣 元（人民幣 元整）。4.1.2 地塊每平方米月租金增長比率為5%。計算公式如下： 設(shè)：上一合同年度每平方米月租金為A1則：本合同年度每平方米月租金 =A1+5%*A1(當(dāng)客流量減少時B

52、為負(fù)數(shù))4.2 租金維持本合同租賃期間，如因甲方緣故或經(jīng)甲方同意的理由而使租賃場地擴(kuò)大或縮小時，每平方米租金仍維持4.1.1、4.1.2項(xiàng)所述標(biāo)準(zhǔn)，按變更后的實(shí)際面積計算月租金金額。第五條 綜合治理費(fèi)5.1 綜合治理費(fèi)是指因甲方提供并維護(hù)了洗手間、通道、電梯等公共設(shè)施及公共區(qū)域的保潔、垃圾處理、候機(jī)樓公共區(qū)域綠化等差不多服務(wù)，而應(yīng)由乙方支付給甲方的一項(xiàng)差不多費(fèi)用。5.2 綜合治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1綜合治理費(fèi)按每平方米租賃場地 元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)收取，則： 地塊每月為人民幣 元（ 人民幣 元整）。租賃地塊面積發(fā)生變化時，以實(shí)際面積計取綜合治理費(fèi)。5.2.2 提早終止合同時，該月應(yīng)交綜合治理費(fèi)等于該月平

53、均日綜合治理費(fèi)乘以該月實(shí)際租賃天數(shù)。5.2.3本合同租賃期間，如因甲方緣故或經(jīng)甲方同意的理由而使租賃場地擴(kuò)大或縮小時，每平方米月綜合治理費(fèi)仍維持5.2.1款所述標(biāo)準(zhǔn)，按變更后的實(shí)際面積計算月綜合治理費(fèi)。第六條 水電費(fèi)和水電基礎(chǔ)設(shè)施保障公攤費(fèi)6.1 水電表安裝甲方在乙方開始裝修前為其安裝水表、電表，水表、電表購置及安裝費(fèi)用由乙方在裝修開始后5天內(nèi)付清，該費(fèi)用并不包含在水電費(fèi)中。6.2 水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 6.2.1 甲方按乙方實(shí)際用水、用電量，依照廈門市商業(yè)用電、用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計收，由甲方按月代收代繳。6.2.2 提早終止合同時水電費(fèi)按水電表顯示按實(shí)計繳。6.2.3 如廈門市電業(yè)局、自來水公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)

54、準(zhǔn)發(fā)生變化，那么甲方向乙方收取的費(fèi)用也作相應(yīng)調(diào)整。6.3 水電基礎(chǔ)設(shè)施保障公攤費(fèi)基于機(jī)場治理機(jī)構(gòu)對廈門機(jī)場范圍內(nèi)水電基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的投入、建設(shè)與日常保障，乙方同意機(jī)場治理機(jī)構(gòu)以上述水電費(fèi)用為基數(shù)，加收25%的水電基礎(chǔ)設(shè)施保障公攤費(fèi)，由甲方按月代收代繳。第七條 結(jié)算7.1 租金與綜合治理費(fèi)結(jié)算7.1.1乙方應(yīng)及時將租金與綜合治理費(fèi)劃入甲方指定的銀行賬戶，每月租金、綜合治理費(fèi)在當(dāng)月10日前交繳。 單位名稱 開戶行 賬號廈門國際航空港股份有限公司 候機(jī)樓治理分公司 建行機(jī)場支行 35101570201052503948工行機(jī)場支行 4100020319200010856中行機(jī)場支行 4286 5837

55、 99057.1.2乙方未能在每月10日前繳清租金、綜合治理費(fèi)的，視為逾期交繳。逾期交繳的，乙方除應(yīng)交繳未付租金、綜合治理費(fèi)外，每逾期1天，還應(yīng)向甲方支付未付租金、綜合治理費(fèi)之1的違約金。7.1.3租金與綜合治理費(fèi)交繳不受合同雙方或其與他方爭議或其他緣故阻礙。在法院判令之前，乙方仍應(yīng)如期全額向甲方交繳租金和綜合治理費(fèi)；否則，視為逾期交繳，乙方除應(yīng)交繳未付租金、綜合治理費(fèi)外，每逾期1天，還應(yīng)向甲方支付未付租金、綜合治理費(fèi)之1的違約金。7.2 水電費(fèi)和水電基礎(chǔ)設(shè)施保障公攤費(fèi)的結(jié)算7.2.1 乙方應(yīng)于收到甲方發(fā)出的水電費(fèi)和水電基礎(chǔ)設(shè)施保障公攤費(fèi)付款通知書后十日內(nèi)將應(yīng)付費(fèi)用劃入甲方指定的銀行賬戶。7.

56、2.2 終止合同后，乙方并不能因此停止交繳水電費(fèi)和水電基礎(chǔ)設(shè)施保障公攤費(fèi)，在乙方清理貨品、設(shè)施、設(shè)備期間，乙方仍應(yīng)繳交上述費(fèi)用。7.2.3 乙方未能按本合同第7.2.1款規(guī)定時刻內(nèi)繳清水電費(fèi)和水電基礎(chǔ)設(shè)施保障公攤費(fèi)的，為逾期交繳。逾期交繳的，乙方除應(yīng)交繳未付費(fèi)用外，每逾期1天，還應(yīng)向甲方支付未付費(fèi)用之1的違約金。7.3 上述費(fèi)用均以人民幣支付，甲方在收取上述費(fèi)用后應(yīng)出具正式有效的票據(jù)給乙方。7.4乙方拖欠租金、綜合治理費(fèi)、水電費(fèi)、水電基礎(chǔ)設(shè)施保障公攤費(fèi)未繳納超過15天的，不論拖欠金額多少，甲方可在發(fā)出通知后，立即終止本合同。終止合同的，乙方應(yīng)支付一筆相當(dāng)于2個月該地塊租金的違約金予甲方。第八條

57、 履約保證金8.1乙方應(yīng)在 年 月 日內(nèi)向甲方支付人民幣 元（人民幣 元整），作為履約保證金。乙方未能如期全額交清履約保證金的，該地塊不得進(jìn)行營業(yè)。8.2甲方有權(quán)在合同終止時從履約保證金中扣除乙方欠繳租金、用于修復(fù)因乙方緣故損壞的租賃場地或由于乙方違反本合同條款而導(dǎo)致?lián)p失的相應(yīng)金額、違約金、賠償金及其它應(yīng)由乙方承擔(dān)的應(yīng)付未付款項(xiàng)。抵扣完所有應(yīng)付款項(xiàng)后剩余的履約保證金,在合同終止后由甲方無息退還乙方。第九條 租賃場地的營業(yè)乙方應(yīng)在甲方按規(guī)定時刻交付租賃場地后，在本合同規(guī)定的時刻開始營業(yè)。非因甲方緣故超過一個月不能開始營業(yè)的，甲方可在發(fā)出通知后，立即終止合同。終止合同的，乙方還應(yīng)額外支付一筆相當(dāng)于

58、2個月該地塊租金的違約金予甲方。第十條 廣告與促銷10.1乙方無權(quán)在租賃場地內(nèi)從事任何非該門店銷售產(chǎn)品或服務(wù)的廣告或進(jìn)行類似的宣傳活動，甲方有權(quán)判定乙方的活動是否為上述活動，乙方不得有任何異議。10.2除雙方差不多確認(rèn)的門店招牌外，乙方如需在租賃場地內(nèi)公布與其經(jīng)營有關(guān)的廣告，應(yīng)當(dāng)取得甲方許可。10.3 甲方保留對乙方促銷活動方案審查的權(quán)利，甲方有權(quán)判定乙方的促銷活動是否符合甲方要求，乙方不得有任何異議。10.4乙方廣告或促銷活動如使用甲方或廈門機(jī)場的有關(guān)名稱、標(biāo)志，應(yīng)先經(jīng)甲方許可，并依照廣告或促銷活動的具體設(shè)計、數(shù)量、用途、傳播范圍向甲方支付使用費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商確定。第十一條 禁止轉(zhuǎn)租

59、、轉(zhuǎn)讓和交換11.1 本合同租賃期內(nèi)，乙方不得將該地塊部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，不得將該地塊轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的地塊進(jìn)行交換。11.2乙方將該地塊部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人或?qū)⒃摰貕K與他人承租的地塊進(jìn)行交換的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方還應(yīng)支付一筆相當(dāng)于2個月該地塊租金的違約金予甲方。第十二條 優(yōu)先承租權(quán)本合同租賃期限屆滿后，且甲方對本合同出租場地不采取招標(biāo)方式確定承租人時，在同等條件下，乙方對本合同項(xiàng)下的租賃場地享有優(yōu)先承租權(quán)。第十三條 不可抗力不能預(yù)見、不能幸免并不能克服的客觀情況屬于不可抗力，受到損失的一方不能要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條 終止合同14.1 因此終止14.1.1 甲

60、方可在下述情況發(fā)生后，有權(quán)不必發(fā)出通知因此終止合同：a乙方破產(chǎn)或被行政機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照；b本合同規(guī)定的租賃期期滿。14.1.2合同因此終止的，除因本合同規(guī)定的租賃期期滿外，乙方應(yīng)支付一筆相當(dāng)于2個月該地塊租金的違約金予甲方。14.2 單方終止14.2.1乙方違反約定，甲方依照本合同具體約定而單方終止的，可提早終止本合同；14.2.2甲方因?yàn)闃I(yè)務(wù)流程、機(jī)場功能區(qū)的調(diào)整及樓內(nèi)規(guī)劃變更需要收回、調(diào)整租賃場地，或甲方發(fā)覺乙方在在本合同約定的租賃場地?zé)o法正常經(jīng)營（包括但不限于 地塊 店被吊銷營業(yè)執(zhí)照、無故停業(yè)10天以上、被債權(quán)人或法院接管商品等），經(jīng)甲方與乙方協(xié)商不能達(dá)成一致，甲方向乙方單方發(fā)出單方終止