2022新商品房預(yù)售協(xié)議

1、2022新商品房預(yù)售協(xié)議資料匯編目 錄1、浙江省商品房買賣合同x2、商品房買賣合同示范文本-省建設(shè)廳房管處、省工商局合同處：x3、最高法關(guān)于商品房買賣合同解釋x4、商品房預(yù)售合同若干法律問題探討x5、商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)(姜堰市)x6、新商品房買賣合同示范文本x7、商品房買賣合同示范文本(浙江省)x8、武漢市商品房買賣合同1x9、商品房買賣合同解讀x10、上海市商品房出售合同(doc 23)x浙江商品房買賣合同浙江建立 浙江工商行政理2008年浙江商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：舟山金峰房地產(chǎn)注冊：定海區(qū)甬興路金湖集團法定代表人： 何春雷 聯(lián)絡(luò) ：營

2、業(yè)執(zhí)照注冊：3309001003142 企業(yè)資質(zhì)證書：舟綜字131 委托代理人： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機構(gòu)： 注冊： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人】： 國籍 種類 碼 ： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】： 國籍： ： 郵政編碼： ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以出讓 方式獲得位于定海城東鴻毛灣5地塊 、編為01-04-72-0014的地塊的建立用地使用權(quán)。載明該建立用地使用權(quán)來源的批準或合同是舟土資

3、合200410。該地塊總土地面積為104479.2平方米。出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】建立工程名稱】碧水藍天花園。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為建字第2021浙規(guī)證公0900126施工答應(yīng)證第二條 商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為預(yù)售】現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準為舟山城鄉(xiāng)建立會預(yù)售答應(yīng)證為 。第三條 買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第 幢 單元 房或 。建筑層數(shù)地上 層地下 層該商品房位于第 層。該商品房土地使用權(quán)年限自2004年1月該商品房的設(shè)計用處為住宅

4、屬 框架 構(gòu)造層高 。該商品房有臺 個其建筑款式封閉式、非封閉式或其他為 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修等信息說明：按強迫性設(shè)計、施工、保修。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中套內(nèi)建筑面積 平方米應(yīng)分攤的共有建筑面積 平方米應(yīng)分攤的共有建筑名稱及建筑面積見本合同附件二。除上述商品房買賣外有或贈送、出租等車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)出賣人建立物業(yè)效勞用房 按照相關(guān)部門確定面積 平方米坐落在碧水藍天花園小區(qū) 屬于業(yè)主共有。以下物業(yè)屬于出賣人所有出賣人可

5、以另行、附贈或者出租其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋屬于業(yè)主共有。1、車位屬于出賣人所有的 。2、車庫屬于出賣人所有 。3、本小區(qū)所有車棚、本小區(qū)地下人防設(shè)施及便民效勞樓、幼兒園等其它房屋由出賣人出資建立出賣人有權(quán)享受收益 。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及按照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交相關(guān)理的物業(yè)不屬前款約定范圍。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款貨幣人民幣： 1、按建筑面積計算該商品房單價為每平方米 元總價款 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。 2、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為每平方米 元總價款 元。 3、按套單元計算該商品房總價款為 元。按照物業(yè)理

6、有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要交納新建物業(yè)專項維修資金的以物業(yè)交付后相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)嘏鷾屎蠊嫉臑闇?。該款項未包含在本條約定的總價款中由出賣人統(tǒng)一代交在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條面積確認及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記為準。1、當(dāng)事人選擇建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積作為計價方式時商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結(jié)算房價款。 面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起且完成退房手續(xù)后包括撤銷合同備案登記手續(xù)及預(yù)告登記手續(xù)30 日內(nèi)將買受人已付款

7、退還給買受人并按中國人民銀行同活存款利率付給利息。 買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時面積誤差比在3以內(nèi)含3部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積1002、當(dāng)事人選擇按套計價的商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異約定按以下第 種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房價款不變。 。第七條 付款方式及限買受人按以下

8、第 種方式按付款：1、一次性付款買受人于 年 月 日前一次性付清全部房價款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 2、分付款 。 3、其他方式 (1)買受人于本合同簽署的同時支付首付款計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整剩余購房款計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整通過商業(yè)銀行貸款或公積金貸款的方式予以支付我方在滿足貸款條件之日起內(nèi)以掛信形式買受人按揭手續(xù)掛信寄出后視為掛信已送達。買受人應(yīng)在掛信送達之日起內(nèi)向出賣人指定的銀行或公積金中心指定的銀行提交完備的貸款申請資料簽妥按揭貸款手續(xù)時須由買受人簽署的合同及其他全部繳納按揭貸款所需的費用。 (2)買受人應(yīng)在掛信送達之日起60日內(nèi)將

9、剩余購房款全額劃付到出賣人指定的賬戶；如未能在前述時間內(nèi)劃付到出賣人賬戶那么買受人應(yīng)自掛信送達之日起第60日屆滿的第開場按每日未付房款額的萬分之一向出賣人支付違約金；如掛信送達之日起超過120日仍未劃付到出賣人指定的銀行賬戶且買受人也未以其他方式付清全部房款的那么出賣人于次日起即有權(quán)單方面解除合同出賣人可將上述商品房另行并有權(quán)按照第八條之約定從買受人已付房款中直接扣除其應(yīng)付的違約金剩余房款無息退還給買受人。第八條 買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第 123 種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加。 逾不超過 120 日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支

10、付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 壹 的違約金合同繼續(xù)履行； 逾超過 120 日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的 1 向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 貳 該比率應(yīng)不小于第項中的比率的違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。 2、出賣人根據(jù)本條約定解除合同的應(yīng)以書面形式買受人且買受人配合出賣人完成合同備案登記及預(yù)告登記如有的撤銷手續(xù)后30日

11、內(nèi)將買受人已付款扣除前述違約金后的余款退還給買受人。出賣人同意合同繼續(xù)履行的在商品房交付前買受人應(yīng)向出賣人足額付清違約金。 3、本合同及補充協(xié)議有特別約定的按特別約定執(zhí)行。第九條 交付限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將符合以下各項條件的商品房交付買受人使用：1、建立工程經(jīng)開工驗收合格并獲得建立工程開工驗收備案證明；2、獲得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可或準許使用；3、用水、用電、用氣、道路、 等具備商品房正常使用的根本條件；4、該商品房經(jīng)規(guī)劃驗收后合格 。但如遇到以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起

12、30 內(nèi)告知買受人的。 2、 級及以上規(guī)劃、文物、環(huán)保、土、林水等主部門根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項行政措施、遇到重大技術(shù)問題或政配套施工延誤而導(dǎo)致開發(fā)建立延長的。 3、本合同所指不可抗力及免責(zé)事由的范圍包括以下情況：、洪災(zāi)等自然災(zāi)害戰(zhàn)爭、大規(guī)模流行性疾病等社會異常及政策和法律法規(guī)的改變等行為。 。4、交房限屆滿買受人銀行按揭款未到出賣人銀行賬戶或未付清房款及其他應(yīng)付款項本合同繼續(xù)履行的交付日相應(yīng)順延至買受人付清相應(yīng)款項后7天內(nèi)順延限不視為交付逾。第十條 出賣人逾交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 1 種方式處理：1、按逾時

13、間分別處理不作累加。逾不超過 120 日自本合同第九條規(guī)定的最后限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 的違約金合同繼續(xù)履行；逾超過 120 日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購房款并按買受人累計已付購房款的 1 向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 貳 (該比率應(yīng)不小于第項中的比率)的違約金。 2、本合同及補充協(xié)議中有特別約定的按特別約定執(zhí)行。如遇到本合同第九條規(guī)定的情形那么出賣

14、人不承當(dāng)法律責(zé)任。 。第十一條 規(guī)劃設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計同意、規(guī)劃行政主部門批準的規(guī)劃設(shè)計變更導(dǎo)致以下情形一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等之一的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)書面買受人：1、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、 。買受人有權(quán)在到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)未按作出書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人須在合同解除之日起30天內(nèi)將買受人已付款還給買受人并按買受人購房貸款利率不低于買受人購房貸款利率付給利息；買受人不退房的雙方應(yīng)當(dāng)在到達之日起 30 日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。買受人未以按

15、揭貸款方式支付房款的退房時出賣人應(yīng)按銀行同存款利率支付買受人已付房款的利息。 補充協(xié)議按設(shè)計變更后的狀況為根底協(xié)商簽訂如買受人在接到出賣人30日內(nèi)不退房也未及時與出賣人簽訂補充協(xié)議那么視為雙方同意按設(shè)計變更后的現(xiàn)狀繼續(xù)履行合同。非出賣人原因?qū)е碌慕ㄖ^(qū)劃及該商品房規(guī)劃設(shè)計變更不適用本條規(guī)定出賣人不承當(dāng)違約責(zé)任。 。第十二條 交接商品房到達交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前出賣人不得回絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證

16、明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。商品房交付使用時買受人對房屋及裝修質(zhì)量公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明仍不能達成一致的雙方委托 舟山內(nèi)具有資質(zhì)的檢測機構(gòu) 進展質(zhì)量檢測。雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為 詳見附件八補充協(xié)議。檢測結(jié)果為合格的出賣人書面的交付日視為交付；檢測提出返修的出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修并承當(dāng)賠償責(zé)任。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：1、合同第九條規(guī)定的日為最后交付日商品房在該日之前到達合同約定的交付條件的由出賣人書面買受人交房買受人應(yīng)在出賣人寄發(fā)的?入住書?或?交房?中規(guī)定的領(lǐng)房時間內(nèi)前往領(lǐng)房手續(xù)并在交房時繳清從?入

17、住書?或?交房?規(guī)定的領(lǐng)房之日次月起計收的一年物業(yè)理費預(yù)收。 2、買受人無正當(dāng)理由未在出賣人?入住書?或?交房?規(guī)定的交付日內(nèi)房屋驗收交接手續(xù)的那么自?入住書?或?交房?規(guī)定的交付日之次日起由買受人承當(dāng)領(lǐng)房限屆滿之日起商品房及室內(nèi)裝飾設(shè)備的毀損、滅失的風(fēng)險責(zé)任、前物業(yè)理費用等出賣人有權(quán)按照其前物業(yè)理的有關(guān)規(guī)定對該商品房進展理由此產(chǎn)生的費用由買受人承當(dāng)。 3、買受人在該房屋驗收中及其后發(fā)現(xiàn)的除主體構(gòu)造質(zhì)量問題及因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用外的質(zhì)量瑕疵出賣人將根據(jù)法律法規(guī)以及該商品房?住宅質(zhì)量保證書?的承諾內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任買受人不得以此回絕承受房屋交付；買受人以此為由回絕承受交付的出賣

18、人不承當(dāng)逾交付的責(zé)任。 4、買受人購置的商品房包括室內(nèi)裝飾設(shè)備等保修時間從?入住書?或?交房?規(guī)定的交付日開場計算。買受人應(yīng)自該日起承當(dāng)室內(nèi)裝飾設(shè)備等的保養(yǎng)維護工作及使用能消耗用。 5、如因 變更、信件遺失或者其他原因買受人在合同約定的房屋交付日仍未收到出賣人交房的書面書應(yīng)主動與出賣人聯(lián)絡(luò)。屆時該商品房已具備交付條件的買受人應(yīng)即簽收?入住書?并及時對該商品房進展驗收交接出賣人無需承當(dāng)其他責(zé)任。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的出賣人將相關(guān)情況登記、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等告知如下：簽署本合同前該商品房所屬之土地或在建工

19、程已設(shè)定有抵押物權(quán)舟山定海區(qū)碧水藍天地塊抵押登記為舟山國土資源抵押一家銀行： 銀行以下簡稱 行。登記時間為 年 月 日抵押時限 年 月 日至 年 月 日被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 萬元；因我上述地塊現(xiàn)已抵押 行使得原土地使用者-舟山金峰房地產(chǎn)成為債務(wù)人。買受人同意出賣人在房屋權(quán)屬初始登記完成前有權(quán)對本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程設(shè)定抵押且就抵押事項包括登記、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等可進展變更或注銷并不再另行予以出賣人在房屋權(quán)屬初始登記時與買受人所購商品房及該商品房單獨占用或分攤的土地使用權(quán)面積無關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程上的抵押登記在不影響買受人所購房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬

20、登記的情況下可不予撤銷并直接相關(guān)的轉(zhuǎn)抵押登記手續(xù)。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。 。第十四條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備約定于本合同附件四如為精裝修房雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備。達不到約定的出賣人補償裝飾、設(shè)備差價并承當(dāng)違約責(zé)任如下：除上述補償外再賠償買受人裝飾、設(shè)備的等額差價。為進步商品房品質(zhì)裝飾、設(shè)備所做的變動或按法律和政策規(guī)定施行以及因招而變更約定的主要材料和設(shè)備品牌、產(chǎn)地等不視為

21、出賣人違約 。第十五條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達使用條件： 1、 供水、供電于房屋交付前接通； 。 2、 、有線電視、煤氣等設(shè)施于房屋交付之前完工由買受人到相關(guān)部門申請開通手續(xù)； 。 3、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、園林綠化于房屋交付前完工。 。假如在規(guī)定日內(nèi)未到達使用條件雙方同意按以下方式處理： 1、按本合同第十條； 。 2、如遇本合同第九條所規(guī)定的特殊原因出賣人可據(jù)實予以延不承當(dāng)責(zé)任； 。 3、非由出賣人負責(zé)施行的建筑區(qū)劃外的政大配套未建成或未投入運營由買受人自行向有關(guān)責(zé)任主張權(quán)利。

22、第十六條產(chǎn)權(quán)登記的約定購置商品房當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負責(zé)土地使用權(quán)初始登記獲得?土地使用權(quán)證書?或土地使用權(quán)證明。出賣人負責(zé)申請該商品房所有權(quán)初始登記獲得該商品房房屋所有權(quán)證】銷售證】。出賣人承諾于 年 月 日前獲得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書交付給買受人。買受人委托出賣人】自行】該商品房轉(zhuǎn)移登記。 出賣人不能在前款約定限內(nèi)交付權(quán)屬證書雙方同意按照以下約定處理：1、約定日起 90 日內(nèi)出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的按已付房價款的 0.1 承當(dāng)違約責(zé)任；2、約定日起 90 日以后出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的雙方同意按以下第 項處理：

23、買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并自約定日至實際退款日止按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。買受人不退房出賣人自約定日至實際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或按照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)效勞用房等房屋由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。商品房交付時出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條?消費者權(quán)益保護法?施行規(guī)定的退房情形凡符合?浙江施行?第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該?第二十八條第三款或本合同約定的進展處理。

24、第十八條 保修責(zé)任商品房實行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修限和保修責(zé)任雙方約定于本合同附件六。買受人購置的商品房為住宅的出賣人自商品房交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。?住宅質(zhì)量保證書?應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時履行保修義務(wù)的買受人可以自行維修費用由出賣人承當(dāng)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承當(dāng)。 約定住宅保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)符合?浙江施行?第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條 商品房相關(guān)事項約定雙方可以就以下事項約定：1、該商品房

25、所在樓宇的屋面使用權(quán)歸該幢樓宇買受人共有但與該幢樓宇有關(guān)的商品房買賣合同中已特別約定特定的買受人對于其所購商品房相連通的某部分屋面諸如設(shè)計為屋頂花園或露臺等享有專用權(quán)獨占使用權(quán)的除外各買受人對此專用權(quán)的約定予以同意并無異議但該買受人使用時須符合小區(qū)理規(guī)約及物業(yè)理制定的有關(guān)規(guī)定；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸該幢樓宇買受人共有其中下層為商鋪的與商鋪樓層相連的住宅樓層的外墻面需設(shè)置店招店招部分外墻面由下層商鋪所有人或使用人專用但店招的詳細部位尺寸、規(guī)格、顏色、材質(zhì)應(yīng)符合物業(yè)效勞制定的有關(guān)規(guī)定使用時須符合理規(guī)約包括臨時理規(guī)約及物業(yè)效勞制定的有關(guān)規(guī)定；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有詳細

26、申報須由定海區(qū)地名辦核準 ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有詳細申報須由舟山地名辦核準 ；5、出賣人代及相關(guān)收取的其他稅費按有關(guān)規(guī)定的由出賣人向買受人收取 ；6、商業(yè)用房屋面平臺屬該幢業(yè)主共有住戶均不得私自分割、圍護、占用、使用；人員不得出入商業(yè)用房屋面平臺。否那么由此產(chǎn)生的任何后果自負； 。7、買受人確認：在雙方簽署本合同前出賣人已向買受人明示了?商品房買賣合同?以及補充協(xié)議等文本。第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 住宅 使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品

27、房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當(dāng)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 前物業(yè)理 出賣人已經(jīng)選聘舟山怡庭物業(yè)理從事該商品房所在的物業(yè)理區(qū)域的前物業(yè)理。買受人同意本合同附件七的?業(yè)主臨時理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第2 種方式解決：1、提交 仲裁會仲裁。2、依法向人民起訴。第二十三條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件八。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五

28、條本合同連同附件共 頁一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下： 出賣人 份買受人 份舟山房地產(chǎn)理備案 份 銀行按揭 份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售的自本合同簽訂之日起30天內(nèi)由出賣人向舟山房地產(chǎn)理申請登記備案。出賣人簽章： 買受人簽章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：簽章 簽章 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分攤的共有建筑說明以規(guī)定為準。附件三: 其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等自行車棚出賣協(xié)議車棚實行按間計價車棚編為 車棚

29、總價為人民幣： 元大寫： 萬 仟 佰 拾 元整。自行車棚金額不包含在房價內(nèi)首付時一次性付清。出賣人簽章： 買受人簽章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：簽章 簽章 年 月 日 年 月 日 附件四：裝飾、設(shè)備如為精裝修房應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容1、外墻：花崗巖、涂料相結(jié)合2、內(nèi)墻：混合砂漿面3、頂棚：戶內(nèi)天棚膩子批白樓梯間頂棚、墻面做白色內(nèi)墻乳膠漆4、地面：樓面為細石砼隨搗隨抹。多層樓梯間地面為花崗石高層樓梯間進戶平臺處鋪貼塊料面層其余為水砂面層不包括自行車庫5、門窗：進戶門為金屬門窗為彩色鋁合金窗不帶紗6、廚房：無7、衛(wèi)生間：每戶座便器一具

30、8、臺：無9、電梯：高層每一臺10、太能熱水器每戶贈送一臺11、其它：本住宅小區(qū)根據(jù)供水部門的要求采用變頻增壓直供水系統(tǒng)防止地下及高位水池供水可能造成的二次污染水費價格以物價部門審批后的價格為準。附件五：有關(guān)購置該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)?房屋登記?有關(guān)規(guī)定預(yù)購商品房或購置商品房現(xiàn)房當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就乙方購置該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項雙方約定如下：一、本商品房為預(yù)售】現(xiàn)售】商品房由出賣人與買受人】買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的雙方約定于商品房買賣合同預(yù)售備案】商品房買賣合同現(xiàn)售簽訂】之日起 3 日內(nèi)申請登記。出賣人未按約定申請預(yù)告登記的買受

31、人可以單方申請預(yù)告登記。三、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時由出賣人提交以下資料中的第 3 項買受人提交以下資料中的第 1、2、4、5 項。 1、登記申請書； 2、申請人的明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購置商品房現(xiàn)房申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記時由出賣人提交以下資料中的第 3、4 項買受人提交以下資料中的第1、2、5、6項。 1、登記申請書；2、申請人的明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當(dāng)事人預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項約定如下：出賣人簽章： 買受人簽章： 年 月 日附件六：保修責(zé)任主要條款保

32、修工程 保修限 保修責(zé)任地基根底 設(shè)計使用年限 保修內(nèi)因設(shè)計或施工的原因造成建筑物主體構(gòu)造 超出規(guī)定值的地基下陷、開裂、傾斜及主體構(gòu)造構(gòu)件開裂、變形、破損出賣人將無償進展修復(fù)并滿足有關(guān)。屋面防水 96個月 保修內(nèi)因防水材料、設(shè)計或施工質(zhì)量而導(dǎo)致的滲水、滴漏出賣人將無償進展修復(fù)并滿足有關(guān)。地下室、道滲漏 24個月 保修內(nèi)因施工質(zhì)量或所使用材料質(zhì)量問題而出現(xiàn)的地下室滲漏及道開裂、滲漏出賣人將無償進展修復(fù)并滿足有關(guān)。墻面 24個月 保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的墻壁抹灰層脫落出賣人將無償進展修補。地面 12個月 保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的地面空鼓、開裂、大面積起砂出賣人將無償進展修補。頂棚 24個月 保

33、修內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的頂棚抹灰層脫落出賣人將無償進展修補。門窗 12個月 保修內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的門窗翹裂、五金件損壞出賣人將無償進展修補。太能熱水器 12個月注：商品房保修以?入住書?或?交房?確定的交付之日起計算。以下情況不屬于保修范圍：1、火災(zāi)、水災(zāi)、臺風(fēng)等不可抗力造成的損壞。2、用戶非正常使用如擅自違章裝修、擅自改變住宅功能、擅自改變住宅的主體構(gòu)造以及用戶對住宅或設(shè)備超重、超載使用等造成的損壞。3、用戶改動或改變的設(shè)施、設(shè)備。4、其他非開發(fā)原因造成的損壞。附件七：?業(yè)主臨時理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?的主要內(nèi)容碧水藍天花園業(yè)主臨時理規(guī)約即?業(yè)主臨時公約?第一章 總那么第一條 根據(jù)物

34、業(yè)理和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建立在銷售物業(yè)之前制定本業(yè)主臨時理規(guī)約即?業(yè)主臨時公約?以下簡稱本臨時規(guī)約對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、理業(yè)主的共同利益業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)違背規(guī)約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項依法作出約定。第二條 建立應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時規(guī)約向物業(yè)買受人明示并予以說明。物業(yè)買受人與建立簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時規(guī)約予以的書面承諾表示對本臨時規(guī)約內(nèi)容的認可。第三條 本臨時規(guī)約對建立、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二章 物業(yè)根本情況第四條 本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的根本情況物業(yè)名稱 碧水藍天花園 。座落位置 定海城東鴻毛灣 。物業(yè)類型 多層、高層、別墅、其他物業(yè) 。建筑面積 125368 。物業(yè)理區(qū)域四

35、至：東至 新規(guī)劃道路 。南至 昌洲大道 。西至 鴻毛灣路 。北至 大洋岙水庫邊 。第五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位包括該幢建筑物的承重構(gòu)造、公共門、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備包括該幢建筑物內(nèi)的排水道、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備包括圍墻、小區(qū)道路、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)理用房等。第三章 物業(yè)的使用第六條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利但不得阻礙其他業(yè)

36、主正常使用物業(yè)。第七條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定按照有利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公平合理不損害公共利益、別人利益的原那么在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第八條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用處使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用處的業(yè)主應(yīng)在征得利害關(guān)系人書面同意后報有關(guān)部門批準并告知物業(yè)理企業(yè)。第九條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應(yīng)事先告知物業(yè)理企業(yè)并與其簽訂裝飾裝修理效勞協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修理效勞協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為遵守裝飾裝修的理規(guī)定及考前須知不得從事裝飾裝修的制止行為。第十條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾

37、不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為7：0012：00 13：3020：00其他時間不得施工。第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及損害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備不得擅自拆改。第十三條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)未預(yù)留設(shè)計位置的應(yīng)按物業(yè)理企業(yè)指定的位置安裝并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十四條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)理區(qū)域的電梯使用理規(guī)定。第十五條 自覺遵守理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護

38、等方面的理規(guī)定。 第十六條 在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛應(yīng)遵守物業(yè)理區(qū)域的車輛行駛和停車理規(guī)定。第十七條 業(yè)主應(yīng)加強平安防范意識做好防火防盜工作維護家庭人身財產(chǎn)平安和本物業(yè)的使用平安。第十八條 本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)制止以下行為：1、損壞房屋承重構(gòu)造及主體構(gòu)造含在房屋承重墻、梁、柱、板上進展拆改、開挖門洞破壞房屋外貌含外墻、外門窗等部位的顏色、形狀、規(guī)格及鑿孔、掛物擅自改變房屋設(shè)計用處、功能、布、封閉臺；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地擅自拆改、挪動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、安裝寶籠式防盜窗、私設(shè)攤點；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違背有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇、放

39、射性物品排放有有害物質(zhì)發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、改變自行車棚、車庫使用功能包括住人及作經(jīng)營用房；8、利用物業(yè)從事危害公共利益和損害別人合法權(quán)益的活動；9、法律、法規(guī)制止的其他行為。第十九條 房屋裝修時本物業(yè)外立面裝修作如下約定：1臺、露臺：不封閉。2、雨棚：不安裝雨棚；3、曬衣架：曬衣架安置在臺里面；4、防盜窗：可以安裝與外立面平的防盜柵欄并按物業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一款式、顏色、規(guī)格安裝。即：顏色、材質(zhì)、規(guī)格與原安裝的窗、門相似。5、空調(diào)外機安裝：安裝在預(yù)留擱板與預(yù)留孔上如無預(yù)留請與物業(yè)聯(lián)絡(luò)按物業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一位置安裝；6、天線：不得伸出室外；7、沿街商鋪廣告

40、牌：按有關(guān)部門批準的規(guī)定位置及尺寸安裝不得另行安裝。第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物不得違背有關(guān)規(guī)定并應(yīng)遵守以下約定：飼養(yǎng)寵物必須按舟山有關(guān)寵物飼養(yǎng)規(guī)定執(zhí)行。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條 為防止水泄漏或火災(zāi)及其他災(zāi)害獲得及時有效的處理業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動向物業(yè)理企業(yè)預(yù)留緊急聯(lián)絡(luò) 。在不可預(yù)見的情況下如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水破裂、救助人命、協(xié)助執(zhí)行任務(wù)的突發(fā)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)理企業(yè)對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險措施。第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時業(yè)主或物業(yè)理企業(yè)應(yīng)事

41、先告知相關(guān)業(yè)主相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進展造成物業(yè)損壞及其他損失的應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承當(dāng)賠償責(zé)任。第二十四條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況必須及時進入物業(yè)專有部分進展維修養(yǎng)護但無法相關(guān)業(yè)主的物業(yè)理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況在第三方如所在地居委會或或 的監(jiān)視下進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進展維修養(yǎng)護事后應(yīng)及時相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十五條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的應(yīng)當(dāng)征得直接利害關(guān)系人和物業(yè)理企業(yè)的同意并在約定限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十六條 物業(yè)存在平安隱患危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第二十七條

42、建立應(yīng)按規(guī)定的保修限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十八條 本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、使用物業(yè)專項維修資金。第五章 業(yè)主的共同利益第二十九條 為維護業(yè)主的共同利益全體業(yè)主同意在物業(yè)理活動中授予物業(yè)理企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本臨時規(guī)約配合建立制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批評、奉勸、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背本臨時規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3、 ；4、 ；第三十條 建立應(yīng)在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置欄用于張貼物業(yè)理規(guī)章制度以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的、。第三十一條 業(yè)主應(yīng)按照前物業(yè)效勞合同的約定按時足額交納物業(yè)效勞各項費

43、用。 物業(yè)效勞費是物業(yè)效勞活動正常開展的根底涉及全體業(yè)主的共同利益業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)效勞費的義務(wù)。第六章 違約責(zé)任第三十二條 業(yè)主違背本臨時規(guī)約物業(yè)的使用、維護和理的約定阻礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的其他業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)可根據(jù)本臨時規(guī)約向人民提起訴訟。第三十三條 業(yè)主違背本臨時規(guī)約業(yè)主共同利益的約定導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的其他業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)可根據(jù)本臨時規(guī)約向人民提起訴訟。第三十四條 建立未能履行本臨時規(guī)約約定義務(wù)的業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)可向有關(guān)行政主部門投訴也可根據(jù)本臨時規(guī)約向人民提起訴訟。第七章 附那么第三十五條 本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分是指由單個業(yè)主使用并具

44、有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時應(yīng)提早書面物業(yè)理企業(yè)并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時規(guī)約。第三十七條 本臨時規(guī)約由建立、物業(yè)理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十八條 本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效至業(yè)主大會制定的?業(yè)主理規(guī)約?生效之日終止。 年 月 日承 諾 書本人為碧水藍天花園 幢 室的買受人為維護本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀建

45、立委托舟山怡庭物業(yè)理制定的“碧水藍天花園業(yè)主臨時理規(guī)約以下簡稱“本臨時規(guī)約；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時規(guī)約；三、本人同意承當(dāng)違背本臨時規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任并同意對該物業(yè)的使用人違背本臨時規(guī)約的行為承當(dāng)連帶責(zé)任。四、本人同意轉(zhuǎn)讓饋贈物業(yè)時獲得物業(yè)繼受人簽署的本臨時規(guī)約承諾書并送交建立或物業(yè)理企業(yè)建立或物業(yè)理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前本承諾繼續(xù)有效。承諾人簽章： 年 月 日前物業(yè)效勞合同即?商品房買賣合同補充協(xié)議?根據(jù)?物業(yè)理?第二十五條“建立與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容的規(guī)定現(xiàn)將前物業(yè)效勞合同約定的主要內(nèi)容補充如下：一、在碧水藍天花園業(yè)主會未依

46、法成立并選定物業(yè)理之前出賣人委托舟山怡庭物業(yè)理負責(zé)對碧水藍天花園施行專業(yè)化物業(yè)理買受人應(yīng)遵守物業(yè)理依法制定的物業(yè)理有關(guān)規(guī)定在該商品房交付使用時向物業(yè)理有關(guān)物業(yè)理手續(xù)。二、物業(yè)理企業(yè)對以下事項施行理與效勞一房屋建筑共用部位含公共建筑、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和理；二房屋共用設(shè)施設(shè)備含附屬配套的運行、維修和理；三物業(yè)公共部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾搜集、清理；四公共綠地、花木的養(yǎng)護和理；五協(xié)助部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序包括門崗執(zhí)勤不定時區(qū)內(nèi)巡查但不承當(dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人人身與財產(chǎn)、物品的保與責(zé)任。六房屋裝修理；七物業(yè)資料理；八法律、法規(guī)規(guī)定的其他效勞內(nèi)容。三、前物業(yè)理效勞合同限?前物業(yè)理效勞合同?自

47、簽訂之日起生效至業(yè)主會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)理企業(yè)簽訂的?物業(yè)效勞合同?生效止。四、雙方權(quán)利義務(wù)開發(fā)建立的權(quán)利義務(wù)：一在物業(yè)銷售之前制定?業(yè)主臨時理規(guī)約?即業(yè)主臨時公約并向買受人明示；二制定前物業(yè)理方案；三按規(guī)定保修限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任；四按規(guī)定比例提供物業(yè)理用房移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料。五按時繳納未或自用物業(yè)的物業(yè)效勞各項費用；六承受受托物業(yè)理企業(yè)對物業(yè)進展交接驗收、對交接驗收提出的問題進展限整改；七不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進展的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)理企業(yè)或第三方；八法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。物業(yè)買受人的權(quán)利義務(wù)：一遵守?業(yè)主臨時理規(guī)約?即業(yè)主臨

48、時公約的規(guī)定；二遵守物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；三按時繳納物業(yè)理各項費用；四在物業(yè)裝修前持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)理企業(yè)申報登記并簽訂?住宅室內(nèi)裝修理效勞協(xié)議?；五因自身原因造成損害公共利益或別人利益的應(yīng)恢復(fù)原狀造成損失的應(yīng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任；六法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。五、物業(yè)理效勞費及相關(guān)費用。一物業(yè)買受人應(yīng)承當(dāng)以下物業(yè)理費用及相關(guān)費用并按時繳納。1、物業(yè)理效勞費 元/月m2 建筑面積：A、多層住宅 1.10 元/月m2 建筑面積；B、中高層住宅 1.50 元/月m2 建筑面積；C、高層住宅 1.80 元/月m2 建筑面積；D

49、、單體別墅 2.50 元/月m2 建筑面積；E、聯(lián)體別墅 2.00 元/月m2 建筑面積；F、商鋪、寫字樓 1.50 元/月m2 建筑面積；以上費用：多層住宅、小高層住宅按交房時批準的收費范圍內(nèi)收取別墅及其他物業(yè)根據(jù)本協(xié)議第五條第一款約定收取。2物業(yè)效勞費交房時預(yù)收一年需繳清一年物業(yè)效勞費預(yù)收款后再交房以后每年提早三個月預(yù)收一年物業(yè)效勞費空置房按核定的收費全額由業(yè)主交納。3、建筑裝潢垃圾清運費一次性按環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定收取計 元。按建筑面積計算替環(huán)衛(wèi)部門代收4、停車泊位費按物價部門規(guī)定執(zhí)行；5、公攤費用共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行費用由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算按月向相關(guān)職能部

50、門或受其委托的物業(yè)理交納。小高層住宅電梯運行費預(yù)收70元/月/戶預(yù)收為一年由乙方繳納物業(yè)效勞費時一并預(yù)繳到按每戶實際分攤額計算缺乏部分由業(yè)主、物業(yè)使用人及時補足結(jié)余部分可累計下年度使用。二業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護及其它特約效勞的費用由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付。三保修內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護費由開發(fā)建立承當(dāng)。四業(yè)主會成立之前不屬于保修范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費用由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額共同承當(dāng)。五本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自?入住書?或?交房?規(guī)定的領(lǐng)房之日次月起物業(yè)效勞費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納在此之前的物業(yè)效勞費由開發(fā)建立繳納；由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收

51、而交付使用的綜合驗收合格前的物業(yè)效勞費由開發(fā)建立繳納。六本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)效勞收費采取包干制方式屬于業(yè)主所有的地面露天停車位停車費收入及物業(yè)理用房經(jīng)營或出租收入用于補充物業(yè)效勞經(jīng)費。六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分具有同等效力。七、買受人物業(yè)座落：碧水藍天花園 幢 室。建立蓋章 法定代表人簽章買受人簽章年 月 日注：1、買受人為的應(yīng)由法定代表人簽章,并加蓋； 2、詳細內(nèi)容見?前物業(yè)效勞合同?。附件八：補充協(xié)議內(nèi)容碧水藍天?商品房買賣合同?補充協(xié)議僅限于住宅出賣人、買受人雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商在雙方達成商品房買賣合同以下簡稱本合同的根底上就買受人向出賣人購置商品房未盡的相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)

52、議：除本合同第五條約定的商品房價款外出賣人根據(jù)有關(guān)規(guī)定代收取以下費用：1、物業(yè)維修專項資金按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行現(xiàn)行按工程 元/平方米計算計人民幣 萬 千 百 拾 元 角整假設(shè)計算有改變以變動為準。上述代收費用計交時合同約定面積與實測面積不一致的以實測面積為準出賣人與買受人根據(jù)多退少補的原那么處理。該款項于簽訂商品房買賣合同時一次性付清。二、買受人付款的約定：1、本合同約定中涉及買受人付款的買受人應(yīng)當(dāng)按約定時間將全部款項支付給出賣人或匯入出賣人指定賬戶。雙方同意全部款項以人民幣計價假設(shè)依其他貨幣支付的以付款當(dāng)日中國人民銀行公布的匯率的中間價折算為人民幣。2、買受人聲明并保證其支付包括通過第三人代為支付

53、的購房款及有關(guān)費用的所有資金來源完全合法且買受人和代為付款的第三人對該等資金享有所有權(quán)和處分權(quán)。假設(shè)除買受人外的任何第三方向出賣人主張其對該筆資金的權(quán)利或異議的買受人有義務(wù)消除該種情形及因此對出賣人產(chǎn)生的不利影響；假設(shè)出賣人作為房款而收取的該等資金全部或部分被別人通過法律程序主張或被依法強迫退還給原代付款第三人或任何第三方的在商品房尚未交付或物權(quán)轉(zhuǎn)移前即視為買受人自始未付清房款按買受人逾付款處買受人無權(quán)要求出賣人交付所購商品房。買受人在前述情形發(fā)生后次日未以其他合法資金補足付清房款的出賣人即有權(quán)單方解除商品房買賣合同。3、如因買受人原因或銀行、公積金中心政策原因需進步首付、進步貸款利率或不能按

54、揭貸款的那么買受人同意在接到出賣人或銀行、公積金中心相關(guān)后10日內(nèi)與出賣人及銀行相關(guān)手續(xù)并自籌資金付清相應(yīng)房款假設(shè)買受人未在規(guī)定時間內(nèi)與出賣人及銀行相關(guān)手續(xù)或未在要求時間內(nèi)付清相應(yīng)房款的那么視為買受人逾付款買受人應(yīng)按合同第七條第3款的相關(guān)約定承當(dāng)違約責(zé)任。三、解除合同、退房的約定：1、本合同中如買受人采用銀行按揭方式支付房款并由出賣人提供擔(dān)保的出賣人、買受人、銀行之間簽訂的按揭合同含擔(dān)保合同為本合同附件。因買受人未按歸還銀行按揭貸款本息銀行要求出賣人承當(dāng)保證責(zé)任的包括要求出賣人全額或部分代償按揭貸款本息、違約金、滯納金、罰金等出賣人在承當(dāng)保證責(zé)任后向買受人追償損失追償不成的出賣人在接到銀行的該

55、等書面后2年內(nèi)均有權(quán)隨時解除與買受人簽訂的本合同收回所賣房產(chǎn)另行。出賣人解除合同的買受人應(yīng)賠償出賣人的全部損失本協(xié)議中的損失包括但不限于由此所支出的訴訟費、律師費、費、差費等各項費用下同。假設(shè)商品房已交付的買受人須在合同解除后15日內(nèi)騰空房屋并返還給出賣人買受人應(yīng)返還房屋所產(chǎn)生的全部損失均由買受人自行承當(dāng)出賣人不予賠償。合同解除后出賣人需退還給買受人原所付的房款與?商品房買賣合同?及補充協(xié)議約定的買受人應(yīng)償付給出賣人的違約金和損失賠償金于?商品房買賣合同?解除之日自動抵銷對于抵銷后仍有需退還給買受人的差額款項那么由出賣人按約定條件和程序退還給買受人；對于抵銷后買受人尚需向出賣人償付的金錢給付出

56、賣人有權(quán)繼續(xù)追討。假設(shè)出賣人發(fā)出的解除?商品房買賣合同?及補充協(xié)議之在本協(xié)議約定的送達之日前出賣人已經(jīng)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任的那么出賣人需退還給買受人原所付的房款與出賣人因向銀行履行擔(dān)保責(zé)任而支出的所有款項也一并于?商品房買賣合同?解除之日自動抵銷。假如在接到銀行要求承當(dāng)保證責(zé)任的后出賣人未解除本合同及收回該商品房的在出賣人代為歸還銀行按揭貸款的本息、違約金、滯納金、罰金等后即視為出賣人將買受人原通過各種方式已支付的同等金額的房款包括首付款及按揭貸款退還給了買受人并用于歸還了銀行貸款買受人因此對出賣人存在自始未付清相應(yīng)金額房價款的逾付款之。在此情形下出賣人仍享有解除合同或要求買受人繼續(xù)付款的選擇權(quán)。假如

57、出賣人解除合同的那么出賣人尚可退還給買受人的房款余額與商品房買賣合同及補充協(xié)議約定的買受人應(yīng)償付給出賣人的違約金和損失賠償金于商品房買賣解除之日自動抵銷抵銷后仍有剩余款項的那么由出賣人按約定條件和程序退還給買受人。假如出賣人未解除合同而要求買受人繼續(xù)履行付款義務(wù)的買受人應(yīng)按第八條處理買受人未付清剩余房款及違約金的出賣人有權(quán)不交付該商品房出賣人仍保存該商品房的所有權(quán)并可視情況選擇解除商品房買賣合同及補充協(xié)議。該商品房或商品房買賣合同中的買受利被買受人或以任何形式處置或要求處置的那么受讓處置商品房或買受利的一方或?qū)I受人享有權(quán)利的相關(guān)人在處置前或處置后應(yīng)首先代為償清買受人對出賣人應(yīng)承當(dāng)?shù)娜亢贤?zé)

58、任或同意從該商品房變價款中優(yōu)先向出賣人支付買受人未付剩余房款及相應(yīng)的違約金。買受人與出賣人共同確認：在買受人所購商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記到買受人名下及以該商品房辦妥按揭貸款的抵押登記前出賣人該商品房買賣合同及本補充協(xié)議而對買受人享有的權(quán)利以及對該商品房的初始物權(quán)為優(yōu)先于除按揭貸款銀行的貸款收回權(quán)之外的任何其別人之債權(quán)的權(quán)利可以對抗任何第三人按揭銀行除外的權(quán)利。任何第三人按揭銀行除外的權(quán)利與出賣人的該等權(quán)利及在實現(xiàn)時有沖突或不一致時出賣人享有無條件的優(yōu)先權(quán)。任何第三人買受人與出賣人簽訂的商品房買賣合同而向買受人主張權(quán)利或自行或通過要求出賣人給予協(xié)助時不買受人是否以任何形式告知或披露了本協(xié)議中的

59、相關(guān)條款均視為任何第三人并承受本協(xié)議中的有關(guān)約定及確認出賣人享有的優(yōu)先權(quán)。如本合同第七條規(guī)定的出賣人可以解除合同的情形發(fā)生時出賣人未解除合同或根據(jù)買受人的書面懇求而同意不解除合同的本合同繼續(xù)執(zhí)行買受人應(yīng)繼續(xù)履行支付房款義務(wù)并按第八條處理在支付房款時一并支付給出賣人。在具備交付商品房的條件時買受人假設(shè)仍未付清房款的出賣人屆時有權(quán)不交付該商品房保存對該商品房的所有權(quán)并仍可選擇解除商品房買賣合同及補充協(xié)議買受人同時應(yīng)向出賣人承當(dāng)約定的違約責(zé)任含原逾付款應(yīng)償付的違約金。出賣人、買受人經(jīng)協(xié)商一致或單方依約定解除合同的買受人應(yīng)按照出賣人的無條件配合、協(xié)助出賣人需共同申請撤銷合同備案登記的手續(xù)及預(yù)告登記的手

60、續(xù)如有所有手續(xù)辦妥后出賣人將買受人已付房款并增加或扣減違約金、損失賠償金假設(shè)有后退還買受人。假設(shè)買受人所購的該商品房因買受人的原因被采取了預(yù)查封、查封、扣押等強迫措施的買受人應(yīng)及時告知出賣人并將合同解除的給有關(guān)以免出賣人的合法利益受到損害。出賣人已提出解除強迫措施申請的買受人應(yīng)向有關(guān)如實陳述情況并提供相關(guān)材料如由于買受人不配合相關(guān)手續(xù)或未履行約定義務(wù)導(dǎo)致出賣人不能及時完成撤銷合同備案登記手續(xù)、預(yù)告登記手續(xù)如有以及強迫措施未被撤銷或解除致使出賣人的合法權(quán)益未能得到保障的出賣人有權(quán)回絕將可退的房款退還給買受人且有權(quán)回絕協(xié)助將該等款項劃付給對買受人擁有債權(quán)的任何第三方或執(zhí)行機構(gòu)直至相關(guān)手續(xù)和措施被撤