2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)高分通關(guān)300題含下載答案(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14萬(wàn)元

B.20萬(wàn)元

C.17萬(wàn)元

D.不確定【答案】ACN9E10G9B1H9V1P9HZ1G5P8T4E10N5J4ZC8Y10R8C5N1N7X42、城市房屋土地所有制發(fā)生根本變化，確立公有制主體地位的是()時(shí)期。

A.1949～1955年

B.1956～1965年

C.1966～1978年

D.1978年之后【答案】BCQ9B5N4B4O2L8S2HH8P1B8F8Q9F8F6ZP10O8N1C2I9S9Y33、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是污染的()。

A.環(huán)境要素

B.性質(zhì)

C.產(chǎn)生原因

D.空間【答案】BCH1Q6H3U10F10A10F6HO4N4Q6T4C5M9J7ZA5T6K10H4W8N6L84、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購(gòu)買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACJ10U4O5E1F9K2F5HB2U3H2H2N7O2P5ZF8L9R4A7D8G4C45、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.預(yù)售人

B.預(yù)購(gòu)人

C.預(yù)售合同約定的一方

D.預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人共同【答案】ACE4V5C7N2U9Q3C4HH6S4S1M1Y9Q1Z9ZC8Z6Y6E10R2B1P36、對(duì)于公民（），利害關(guān)系人可以申請(qǐng)宣告其為失蹤人。

A.下落不明滿1年的

B.下落不明滿2年的

C.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的

D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的【答案】BCG1N2N9F1B1C9S10HQ4L1I6U10Y3W3T6ZD4B2I10P8B9J2F27、按照法律規(guī)定，()可以出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

A.國(guó)家

B.擁有國(guó)有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C.擁有國(guó)有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)

D.擁有國(guó)有土地使用權(quán)的個(gè)人【答案】ACI5B8G6W8H5M2J8HD1C1Q6Z8A1W9P5ZU9Q2T5U10C1U3M18、通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】CCX6Z10I2W10I9F5W3HN1O8Q7Z10K2W5E7ZZ4R5J8H10K2R3J99、（2011年真題）房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場(chǎng)影響

D.最高最佳使用【答案】BCC3E9U3F5Q7K6Y4HC6H4E7Y1Z8R8X2ZG8V4Z10K10W7M10J310、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCQ3Z1H1D3Y2D1R9HF3L5W10P1E3D3D7ZI5N4Y9M9Q9Q8N711、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCO5W5E1A3U9Y2H10HF3R1B1U2S3W7G2ZR2I8W4W4P6B2N1012、同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)指的是（）。

A.比例相對(duì)指標(biāo)

B.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)【答案】ACH6B6F8K3O10Y4Q6HK9D10R3J1T10S9H4ZL3L10P9K8T4P5X513、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCM2Z5G6K1A4J6O10HU9V1S9Q8J6Q6L2ZH9D5O7G1V4B8S214、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.紫線【答案】CCY3L7M7B8Z3P5C10HE1B2S8E3D10V1Z7ZI1O6Q10D2S5P10V115、利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買（）。

A.一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的股票，并持有到期

B.二級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的股票，并持有到期

C.一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期

D.二級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期【答案】CCL1T3Z3S5S6L1B8HW1Y10X3W2T8M4W3ZB3V5Z5H4Q4H1Q816、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】DCI6S6P7O9S5H5B2HA7B2Q3J6K5X1T5ZA7D7T9E1N4U8M617、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定（）。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托【答案】CCV1O2X7L5I7R6X6HF2T7Q2D4T10Z10I8ZF4M6Q8N9P9F3P518、在建工程拍賣時(shí)，需要核查房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCP10R4X7V3P4U5O10HJ4P3A3T1B5V7T4ZR5S7Y2S9N7C2O1019、W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收某村的200畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及該村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，該村人均耕地面積為2畝。按照規(guī)定，W房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置該村()個(gè)農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCH8H5V8G5D2I3F3HT6J8G10N6J2M1N7ZY10B3S9X7T9D3F320、下列建設(shè)項(xiàng)目的用地，可不采用招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.汽車旅館

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警備用房【答案】DCC10U6K7P10F8A1O8HI7N5Z5G2A2T6D1ZE10U1D7Z5C1J7O721、現(xiàn)行地方教育費(fèi)附加征收率為()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】ACK5I3B2A6U2H3U7HZ5Z3N9X5Q1S1G6ZL10U2I10K2P4H1C622、辦理商品房預(yù)售證明時(shí)，應(yīng)出具投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資()以上的證明。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCP3A4R10Y5G3E9A9HB2A9R7B8T4P1A3ZU7V10U2W1J9K4X823、（2016年真題）被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)【答案】DCD1F5H5P1S6K3G4HW3S1X2H2W3S5S8ZP2N6K9G7Y6L8J624、集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.繼承權(quán)

D.通行權(quán)【答案】ACT5E6G7M3B10T7E5HJ5M4B2O1L5E8S10ZH4O7L3K8Z9X1J725、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】ACE9S8B9U9H1S10T4HX3W2O8K10D7W3O2ZB5F6T5A6T6D8Z726、()是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?/p>

A.消費(fèi)信用

B.個(gè)人信用

C.民間信用

D.相互信用【答案】CCW6R5L9T6E6J2C5HV8Y1A2I7L6W5L6ZT2Q1P5P4U8Z1M827、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本年度住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從（）執(zhí)行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCW6I9C6G2U8G9J1HM8V10L8W5C9I1O3ZU4R10E8M3R8A10R1028、(2011真題)下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACE9D4K10T1D5N8V10HI8R6B1W1V3F1O6ZH8V2S6O1M6L5M929、張某購(gòu)買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實(shí)存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失的界定，表述正確的是（）。

A.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失

B.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，應(yīng)包含精神損失等間接性損失

C.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失

D.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等間接性損失【答案】CCS10V10U2Y5Q7N4O4HQ3U2G3R6E7O9S8ZO1P5S2U6Z7F2X630、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。

A.40

B.50

C.70

D.100【答案】ACB10Q7B4Q5L9S3V7HG7G2O7C1R2P10N1ZP7E1R2H1M3S1M831、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

D.房屋使用面積【答案】ACN10R7K4O3K5F2E2HW9C5V4X6M7J7Z7ZL4V6Y10I6K2C4M932、下列說法正確的是()。

A.合同履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由雙方分擔(dān)

B.合同履行地點(diǎn)不明確的，貨幣和不動(dòng)產(chǎn)之外的其他標(biāo)的，在債權(quán)人一方所在地履行

C.逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行

D.逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行【答案】DCJ8G4M5F7P7T8O2HT6I7Z4G9I1H3S10ZW7A3Z3R1V1X4Q533、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】DCY2K3K3Q3U7H1G1HH1S8D2O8K1W4W1ZT4J1Z9J1X1J3V734、針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價(jià)部分是()。

A.暫定金額

B.基本預(yù)備費(fèi)

C.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

D.工程建設(shè)其他費(fèi)用【答案】BCX5D2E1C5S10Z5K7HJ4K6T2D10O5C7U10ZS8G2A6U10B3N2F635、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCT10R8V4O5S2Z4V2HR1J4K2P4D7U1L1ZT10K9H3C3N2G5N536、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有()。

A.實(shí)收資本

B.預(yù)付工程款

C.預(yù)收售房款

D.商品房銷售收入【答案】BCZ9H8R8R6T3K2Y2HY1A3R1S5M4F1H2ZM7D2X10W8A2D3Y237、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的()。

A.負(fù)債業(yè)務(wù)

B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

C.中間業(yè)務(wù)

D.代理業(yè)務(wù)【答案】BCP3U1Y10I10I4T5N8HO9A10Q6I10Z6B9Q4ZO5N1O7F3D6Y1I738、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCO10K10L9G2P5U6O5HH6B10F5W8C2R5N10ZZ4F2K2C7U6Z4O939、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。

A.3

B.6

C.9

D.10【答案】BCZ4T8M4B7R6N5X10HP8L1Z6S4N9Q5S8ZT7F2I7Q10U9L3Q240、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團(tuán)

D.居住社區(qū)【答案】ACP9Z4P8C10Y6U6L3HW2N7L6T3H9K8Z6ZW10V4X2B3Z5T9R841、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府【答案】ACI2O5P10D5O3R4H10HP10J4W9R4Y8Z3W6ZB10V9E10R9W5N10U742、某建筑物±0.000=52.000，設(shè)計(jì)樓頂相對(duì)標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCE3P2Z1R1P7F2S9HG9O1T6S9J5S7Q4ZC1S2U9V10O2C1R143、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCY9B9Y1C7Z8S2E5HY2L6A3H6H1S3B10ZY3Q9Y4P4J10A3I844、（2015年真題）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCU9I3H7P8K6L6O10HX2R8W4F2P1E5G7ZW1I9E9O6K4K3C1045、《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.20【答案】BCW7U9H9U6G4S7B2HT5M8L8V7U5R10O1ZS4V2N1O1E1J4M446、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】DCN8H2H3H5V7W5S9HU5N4P8B3A3I3B4ZL9L1C1M1V2U2U647、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCZ6M7B9F10A7P8F4HH10P2V10Q7F9T7R1ZK1A1F9W2O9G8Z348、對(duì)于位于某省的非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，其預(yù)計(jì)利潤(rùn)率可暫（）計(jì)。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%【答案】ACC4Z9R3R7K10A3C2HE6D7F3R8P5O4T6ZZ4H8B7U6Q10J4K149、關(guān)于物權(quán)的效力說法有誤的是()。

A.同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存

B.同一標(biāo)的物一般來說物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

C.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主失效

D.物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利【答案】CCJ3U5H5Q2S1T10N4HL6D2U10H7E1R6X5ZL10H6E4C1D4Y9A650、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊(cè)建筑師

B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)建造師

D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】CCQ4W10T10B2Q6F7E6HS10L3Z5C5P1A7I9ZW3G4Y2H1E10P1P751、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是()。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨(dú)立使用的地下室

D.變電室【答案】CCW5K6W3K3Y10V7B4HD8V7K2N7I3N1F4ZY5Q8A4L1V6Z10L252、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，其應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為（）。

A.30%

B.25%

C.15%

D.20%【答案】DCR1Y5C10Z4L2M3W3HV4R6B9V6T10A8R5ZP2V8E1L8U3O2B553、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCD8H1J8Q3Z1S8S3HD1H1N5I5V10J9J3ZH2F7V5T1M5H10Z454、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCM2E5R6P10F8H5N7HN7Z10Z8J1T10B5N10ZJ6M4V5V2E1V5F1055、以下（），界定了公共利益的范圍。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》【答案】DCO5N3M2Z9F1Q9P1HJ10Q8C4Z5K1A7F9ZP6P1C5T8O10V2M1056、（）是分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù)

C.幾何平均數(shù)

D.加權(quán)平均數(shù)【答案】BCP1V2K8V3D5N8R2HI5R2G8E5W5B5K6ZX2O5W4L7F10G10H1057、下列物權(quán)中屬于用益物權(quán)的是（）。

A.宅基地使用權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.留置權(quán)【答案】ACF7M5J2X8G7R10V5HQ5K9U3F6U8F10E8ZI9V6C6X3M1K9P258、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬(wàn)元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40【答案】CCS9E7F2I5Y9W8Z5HZ2I10V6X6P2Y4K2ZM9C8L7B9D3C5R659、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬(wàn)元。

A.330

B.350

C.440

D.870【答案】BCI5Z4U9P4N9Z6N5HJ4O3O10S7K10A6L1ZI7K5R9R7L9Z3S560、房地產(chǎn)測(cè)繪的作用不包括（）。

A.為房地產(chǎn)開發(fā).經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)

B.為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

C.為其他部門提供參考資料

D.確定房地產(chǎn)價(jià)格【答案】DCD2L6N4L8O9D2H4HV1X3C6H5Z1P4I2ZS1P6A6E4I10V4O961、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至()。

A.2002年1月10日

B.2004年1月10日

C.2005年1月10日

D.2007年1月10日【答案】CCT2M2S5C2I6Y1C3HY1S5W5V3N5S2O9ZZ2U2Y1J5N1H1K162、《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.20【答案】BCZ4G4C8R6R7O7J10HQ2Q2P8D9X6C6H9ZN1O9Z9V8M9A10J863、等成本線又稱()，是指在生產(chǎn)要素價(jià)格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費(fèi)用支出所能購(gòu)買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。

A.企業(yè)預(yù)算線

B.家庭預(yù)算線

C.單位預(yù)算線

D.社會(huì)預(yù)算線【答案】ACT4M8H1Z7E7B9F8HJ4Y6S1S5Q9O10W6ZO8E5K10U2P10K5O264、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.通過投資估算指標(biāo)確定

B.利用施工定額進(jìn)行測(cè)算

C.利用預(yù)算定額進(jìn)行測(cè)算

D.利用概算定額進(jìn)行測(cè)算【答案】ACQ6U9B5G3U8C7U10HK7L4P8A6X4D3D4ZA5V6K4D5T2L1S465、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCK6F3Q5B7E7I5I10HD2M10E6M2N6W4K1ZL4W10A2Q5J3F7H866、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由()估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

A.一家

B.兩家

C.三家

D.多家【答案】ACJ4W2I5A10C10I10N4HF1F1I1I3G8K7U7ZK4U5L1E4G5G2A167、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

A.預(yù)交款

B.預(yù)定金

C.訂金

D.保證金【答案】DCN7R8W2S6M5V10K3HA9E2G8V10G1U1S8ZG8F6W4Z1O7X4E268、下列關(guān)于房屋征收評(píng)估原則和要求，表述正確的是（）。

A.被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收公告決定之日

B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)

C.被征收房屋的價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地所有權(quán)價(jià)值

D.對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照征收部門的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估【答案】BCZ9V9G9K7U6U4E6HU9I5Y1L1S5B9Z8ZK9I2Z7K7Q2P8W1069、房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)選派專家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACF4H5V8J6X3W7M8HB5J4M2T7R3Z2H7ZK10E2H5M5L2X4O270、下列不屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為的是（）。

A.簽署有虛假記載內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告

B.以個(gè)人名義從估價(jià)機(jī)構(gòu)獲取業(yè)務(wù)

C.未在所注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)

D.允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】BCR1Z7V4T10V7X4H3HN7T6B6X3J3L5E9ZZ8D4L5W4U7V3W271、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（）。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.獨(dú)幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCS2V5M4Z8Y5G4J1HM9Z5M2W1O6I7Q10ZI5L9P5O10E3F2N1072、可認(rèn)定為閑置土地情形有()。

A.已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國(guó)有建設(shè)用地

B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國(guó)有建設(shè)用地

C.超過劃撥決定書規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地

D.超過有償使用合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地【答案】CCV7M6Y6B8F2Y4S6HF5H4E5E5I10E9Z9ZL2Y1C10J5S9Y10D173、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】DCT7D8K9S7F7E7J2HX5C3D8M1R8E6R10ZG6L4L5O5X6Q2G474、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的法國(guó)登記制是（）。

A.托倫斯登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.契據(jù)登記制【答案】DCI6A2Q1N4X3J10X3HR7R9J6J7T4M1I5ZY3E8M9Z7K1Q6Y775、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是()。

A.提高貸款利率

B.提高購(gòu)房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCF1U10M2K8D5I5W2HG6D3G8I3O9R4J9ZK5P5W10C10N4I9L876、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是()。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACF10B9H9K6A4Y2W6HD4E8J7N2W2W10V9ZW9A3E9S8Y9M6P877、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.自營(yíng)貸款

B.中期貸款

C.信用貸款

D.委托貸款【答案】ACQ5T8P6G2M5S5Z1HE3K2V5N1K9O3A7ZI1N10N2Y1Z4O8X678、關(guān)于抵押權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)【答案】BCV9K2G1P5Z3C3I5HF2J6C4B9F4C6V9ZR4O9R9C5D7V4A579、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸()所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCU1I5D5J1I6X5S7HU1F7Y10O5H2X5H4ZB8Q7Z9Y4G6A1L880、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACH8J8P1Y8I8V6I5HL1R4T1J3L4L8O7ZN10E5M8N5G4C10S881、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬(wàn)元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買了保險(xiǎn)，還要求開發(fā)公司購(gòu)買保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問題：

A.資產(chǎn)類

B.損益類

C.所有者權(quán)益類

D.成本類【答案】BCM2C4K4A4W9G3G6HG6I1C2E8L3C7C8ZJ2H6O8E9H10N2U482、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.工程進(jìn)度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程面積控制

D.工程投資控制【答案】CCZ1W1C8U1L2N5R3HC4R10S7M7U5Y6R9ZD6R3M8K2Z3Z10C683、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬(wàn)元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCB1J9N6Q6I8O7K4HB7F6O10K2T1C2Q9ZF3C9J2J3M2N2K784、（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂場(chǎng)

C.賓館

D.體育館【答案】DCN1C6O9A6M2C4D10HN5Y8J2Y3Y2Q7L5ZK10Z1E1N1P7D10R1085、土地閑置需要征收土地閑置費(fèi)的是（）。

A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害

B.規(guī)劃修改

C.發(fā)現(xiàn)古人活動(dòng)遺址

D.銀行貸款沒有落實(shí)【答案】DCU2P3R3G4G6H8D5HJ7C4S1X8H10B4X2ZW10G10Y5O4O4Q2L586、以工序?yàn)檠芯繉?duì)象編制的工程建設(shè)定額是()。

A.預(yù)算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標(biāo)【答案】CCJ5H2T3O8I1D1O10HD2B3O2H6J7T3Z1ZG1C10G10I4D6E9I587、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“兩管”“一協(xié)調(diào)”。其中，“一協(xié)調(diào)”是指（）。

A.執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

B.全面的組織協(xié)調(diào)

C.領(lǐng)導(dǎo)層的組織協(xié)調(diào)

D.決策層的組織協(xié)調(diào)【答案】BCY8F5T8Z10D1A8J6HT9L8T1M6H3I6A5ZM9Y2B6X8O6J3R488、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/㎡。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCN1J7L1K3W9H3R8HJ7K10P3U8S8N8Q1ZC6C10B10S6F8N1D389、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是（）。

A.經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)【答案】BCR10I2J6K8N2T9U6HP2W2I6N9Q9K9K10ZM8S1T2O7X9D9C790、(2015真題)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCN2W9Y7B9T10R1Z5HY9O3Y2B3A1F4M5ZN4C1R1G3S3F6Y1091、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCA2P3Q9U5A9G2I2HH9M8I1K6W3L6G3ZI1K9F4O5U4N2H892、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.鋼結(jié)構(gòu)

D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】BCS2R4O10L9U8V2E3HU8O6H1V2W9N1T2ZX9G3P6Q7Q5W9I893、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告都應(yīng)該以()為基礎(chǔ)。

A.收付一體制

B.收付登記制

C.收付實(shí)現(xiàn)制

D.權(quán)責(zé)發(fā)生制【答案】DCK2Z3U8A8L2M5R7HE7O5G3Z5R5V2S2ZP3B5U5X3N7Q3D894、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任【答案】DCW4F3K4H9W1V5X3HJ10A8O2B6K10S5Z8ZW7A1H1I4W5K1V895、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCE9W5I7E3X6Q6V2HH5G6I4L6R6A10H3ZQ4E3J1D10A3G10U1096、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCK4X7H4H10V7B4S7HA8D5R5Z1R7O9F3ZC9F9O2U10M6I7H697、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地（）和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

A.使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.收益權(quán)

D.占用權(quán)【答案】ACJ6A9F9R3L1I7F1HQ2Z8M6T6Q9F4D6ZR4V4O8H8B9F2G198、下列有關(guān)存款業(yè)務(wù)的說法正確的一項(xiàng)是()。

A.活期儲(chǔ)蓄存款以每年的12月31日為結(jié)息日

B.定期儲(chǔ)蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種

C.單位活期存款以每月月末的30日為結(jié)息日

D.單位協(xié)定存款中超過協(xié)定額度的結(jié)算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計(jì)息【答案】DCX9Z6Q2Q6G10U1P3HQ7Z6X3N3S4Z2K7ZY10A10W9O1A10W7X599、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，可以轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權(quán)屬證書的

D.未取得土地使用權(quán)證書的【答案】ACZ9F5X3M10E2Q2J8HH4I3M2O3G1F1V7ZV9H10G9F10X3S8X3100、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的（）稅率。

A.比例

B.超額累進(jìn)

C.全額累進(jìn)

D.幅度定額【答案】DCU5U8V2E2L5W4Q8HJ8X5A6U6Q9O4S7ZS5V5G2P4F9R2U5101、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工業(yè)廢水

D.放射性輻射污染【答案】DCK3W5P9G9R5U9O3HB4T5N2F8Q9P7O8ZV8L10J8T1M3R4V7102、整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)該房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的（）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCC2Z3X8F9V6A4Z10HM5H9Z7F4L5B9X3ZG1N10G3L10K1N1J10103、下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年

B.對(duì)人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個(gè)方面

D.城市規(guī)劃旨在“社會(huì)公平”情況下，起到規(guī)范土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用【答案】CCB3U2X6P1M6I4C5HB2B2G10Q1X8N3P3ZV3K7U6B10L5D9I6104、住房公積金管理的基本原則不包括()。

A.住房公積金管理中心動(dòng)作

B.銀行專戶

C.低存低貸

D.財(cái)政監(jiān)督【答案】CCV8M10E6M7H9B2K1HG5K7T4B8E8F1T9ZZ1J9A8L6U3G9U10105、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.納稅人實(shí)際占用的土地面積

B.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋使用面積

C.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋建筑面積

D.納稅人自己測(cè)定的土地面積【答案】ACY3E6P7T6F6I3D5HW8Q9E5T5X3F2M6ZA6S1K10K10I10V1N6106、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）

A.稅率

B.稅墓

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACU3S5N8F1K8X6D9HX8N7T7A8Y8D7X6ZP2Q9X6N2C6V9L1107、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列()情況時(shí)，才可以抵押。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)

B.申請(qǐng)破產(chǎn)

C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時(shí)抵押

D.經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準(zhǔn)后【答案】CCV9M2R10T8B1E7V1HX8G4G5O2S10D5D5ZT2E2D4L7B3X1J4108、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬(wàn)元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬(wàn)元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%【答案】CCO4W2K7D7U7M8C3HO4C5G2M8R1S6U3ZW2D2L5R6Q6C10Y9109、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是（）。

A.供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭

B.免征房產(chǎn)稅

C.以實(shí)物配租為主

D.保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的70%【答案】BCR3Y5C7V6Z10A8E1HT4O6A4A2R7J3T5ZK9J3A4V4K1B6X10110、在下列合同中，屬于從合同的有()。

A.購(gòu)房合同

B.抵押合同

C.保險(xiǎn)合同

D.借款合同【答案】BCC10Y8R10Q4U5Y3P8HZ1C7V6E1L5W6S3ZV9G2Z8Z7K9C3T1111、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是()。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACL10U8H3B1A4O2Q1HE9D6U1G3U5C1Q2ZR3M9G4O4L10O1B2112、國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多數(shù)人利益

D.個(gè)人意愿【答案】ACY1C6T9V8P10L2M1HS4J4S1X10Q6M6E9ZR8Y1G8Z5V7Z7Z1113、（2014年真題）某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCK6E9D7T4A8F1Z10HC8X6G1G2N8S6X4ZB5E5R4S1Q8K1Q10114、根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)一般按照（）收取。

A.評(píng)估總額的一定比例

B.采用差額定率分檔累進(jìn)

C.一月成交租金額

D.口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)【答案】ACR5H10H5V3W8E2C3HZ7A4C6R10X8O10X9ZJ4W1A1E8K3S8S4115、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。

A.住房抵押貸款

B.商品房開發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票【答案】DCI9L1A9T6A7J10G6HA2L4E5M5V2B10E5ZD9P4M5C10Z1V10X9116、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A.由國(guó)家無償收回

B.自動(dòng)續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期【答案】BCC3Q4T1N10L10K1Y4HS10W4F4L2B5P6R3ZA1O4M10X8L6F9I5117、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】CCO3B5W10Q8V2L8D5HS5O3G10A9W5V9B7ZI8Z3G1Z3L6B9H3118、（）對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

C.國(guó)務(wù)院人力資源和社會(huì)保障主管部門

D.國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門【答案】BCP1C10U4I6E8X10D4HJ8X3K4E8A5W8Z6ZJ10J1L7K5A1K10Q9119、《憲法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。

A.國(guó)家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個(gè)人

D.集體【答案】DCX2D8E1U10K10N10H5HS3H6I3O4N10N6G9ZQ8K3I6L6P1R2L3120、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造賽用，應(yīng)當(dāng)通過（）列支。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

C.專項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用【答案】CCW10X2W7P5L8S7D6HC5D4A5X4N10V6U8ZN2K1N3K9C1Q8E10121、對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，房屋征收評(píng)估對(duì)象以（）的記載為準(zhǔn)。

A.房屋登記簿

B.房屋權(quán)屬證書

C.房產(chǎn)合同

D.評(píng)估證書【答案】ACZ6W2P4D5E2R6W2HM6W1A4C5G9F7S9ZQ5S5K4W1I7R1W3122、北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)（）審批。

A.國(guó)務(wù)院

B.全國(guó)人大

C.北京市人民政府

D.國(guó)務(wù)院規(guī)劃行政主管部門【答案】ACE7B4P10E1I7U2I2HV3T2F7W5R7Z9U9ZX6L8R1X7I6M5X1123、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。

A.《住宅使用說明書》

B.《住宅驗(yàn)收說明書》

C.《住宅保修說明書》

D.《住宅保修保證書》【答案】ACX5B8Y2N7C6V1X10HQ6C6K1S7E7Y7P2ZE4T3I4D1G7Q4L6124、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是()。

A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

B.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)

D.勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)【答案】DCR8L5Q8G8V7C3M10HT5E5T9U8Y6C6R5ZX8W4H1J10T5N5P1125、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件的是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】DCM5P4N2V3I1D1Y1HV5I10E10Q9P8N5M5ZE1V9V9I1L2Q7M6126、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】CCM7T5F10T7K7E5J3HW8F7P2N5L6Y7H1ZN8T1I2U9G4Q10B7127、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCX2O5D9B9C6E4A3HP9O6G3G6F1Q10L6ZR1T8O10E6G1N1B2128、（2016年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCE4O2G7D5T1V3N6HS4F4K5N4X4R1J1ZZ3R8G2V3E7G3K10129、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用（）方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目。

A.多項(xiàng)選擇

B.單項(xiàng)選擇

C.判斷提問

D.書面提問【答案】ACD3H9U1C3W1H3S3HT4G7X1B4O1Q6C7ZR3X4Z8N1N8F1V7130、房屋登記費(fèi)按（）收取。

A.房屋面積

B.件

C.房屋體積

D.房屋價(jià)值【答案】BCQ6T9H10J8K8T2U3HM10Q3I4W3E2B5J9ZQ10B8Q10K4Q7G1A5131、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本，該開發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得正常利潤(rùn)

B.獲得經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)

C.獲得超額利潤(rùn)

D.年凈利潤(rùn)為零【答案】ACX2U5M10X7F7R4C2HB8V5E2M10T7W3Y4ZA7W10Y5F7X8J3Y8132、下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有（）。

A.施工單位工程款

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預(yù)售資金

D.住房公積金【答案】DCH10M8N6V1Q2T4K3HW1F10H1Q3W6S3I5ZN9V3C9D2N7F4L6133、應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果的是（）。

A.房屋征收部門

B.審計(jì)機(jī)關(guān)

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】BCJ8M5Q5R5W8J7U10HX7F1Y8F9F8C7F5ZO5Y9L9J4L3H2F6134、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCP7M9E3A8C10N8D4HK10C2D5D3T8X2N9ZL6Y10T5A10B1A3O7135、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為500萬(wàn)元，建筑工期為18個(gè)月。該房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬(wàn)元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCD5T4K6C3N8M9D7HU1D2I6R9Q5Z9E8ZY8Z2R3X3L6M6S4136、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期()。

A.以一次為限，不超過三個(gè)月

B.以一次為限，不超過六個(gè)月

C.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月

D.以兩次為限，每次不超過六個(gè)月【答案】CCZ10A3B1G6I6R4G10HN6T8C8E6S5O6L6ZP2L1H5C9C2K2O5137、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCO4N9B3P9U4E8Z6HC10D8F9Q6K7S6Q3ZW4U10X1M1G10M8P6138、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財(cái)產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

D.某高校的營(yíng)業(yè)性酒店【答案】DCQ9J6A7B2E9Q2H3HM7B9H4L8X8L7Z3ZG8K2T1Y10K2F4X3139、（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

A.國(guó)土資源部

B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.國(guó)家林業(yè)局

D.農(nóng)業(yè)部【答案】ACZ1R9B10T4K6K4A3HI8G1E10O1X6K9A6ZK7Q1T1M1D8S9K3140、下列文學(xué)常識(shí)表述錯(cuò)誤的是（）

A.被后人稱作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍

B.“濟(jì)南二安”指的是李清照和辛棄疾

C.蒼涼悲壯是曹操詩(shī)歌的主要藝術(shù)風(fēng)格

D.曹雪芹是我國(guó)明代偉大的浪漫主義作家【答案】DCC8J3F6T3W5G10N9HY9V4M9D10N5D4C9ZO3N7L3Z9E3W4M2141、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCY9X5E10N1E5R1A3HF7O9W10S5H8J6U5ZF6C6C5K3A6G9M4142、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購(gòu)買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價(jià)格3000元”。2012年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購(gòu)商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000m2，需分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式

B.甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證后，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款

C.預(yù)售商品房抵押，購(gòu)房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記

D.預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時(shí)生效【答案】BCX9U8X9Z4M1Y4R9HH4M1I10G6O7X1H8ZN6I4L6B7Z1J10P3143、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCT4G4M1Z4D7X1E7HO8Y1F3G7R5O10X3ZD8C5I6H5D4U10D10144、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】BCB8A3L2F6K1Y2T4HP4J4N6C5Q6L8N1ZP6R3S9Y5V8A3T9145、下列關(guān)于商品房買賣合同的表述，正確的是（）。

A.商品房現(xiàn)售合同，包括面積誤差處理方式

B.商品房預(yù)售合同，包括房屋登記及物業(yè)管理等內(nèi)容

C.商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)

D.按建筑面積計(jì)價(jià)，建筑面積或套內(nèi)建筑面積有其一誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算價(jià)款【答案】CCW8F2F6R7X8C4F9HQ3T1D3S5D5V5L5ZU4Q3U10P2K1X5N10146、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCQ8I6X4V7W8I9X4HJ9D2V7N1J1P5Z1ZP8E3A10P3C6N8R10147、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】ACF4V4L6Y4R7C3Q10HK3R9Q1N1K10V9X6ZE3M1J10U10H4E6Q1148、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACK9O4O7C8S3Y2K6HC10R3V2Q2Q9W2W7ZG9S9M2B8I10J8Z5149、某居住區(qū)用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區(qū)住宅建筑凈密度為65%，假設(shè)該居住區(qū)各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數(shù)為8層，則該居住區(qū)住宅建筑面積凈密度的正確表示為（）。

A.65%×1（hm2）

B.65%×1（hm2）/1（hm2）

C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）

D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】CCA2H4M2C7Q7I6Q2HN4U4J5E10F1V5U7ZI10T5L8U3U7U9X9150、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋【答案】BCA1I5A5U2E10G7L8HO8K7N7W4C2T9F4ZB5O10A8N8W6C5Q3151、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】ACC1W10R9S9S9T3X10HK3G1Z4K7X9H5H9ZG6I10W6T5I4C6C8152、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會(huì)計(jì)報(bào)表【答案】CCG4F6Q10Z4N10G3F9HV2B4T9T10V3L1R4ZW5A4I4V9N4Y10X7153、單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。

A.20

B.25

C.28

D.30【答案】ACE1X6N7G2O5A5H10HY8E10C1F8H7T2O4ZG10M7T4W4A4I1S9154、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評(píng)估的，保留價(jià)由()參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

A.人民檢察院

B.人民法院

C.公證機(jī)關(guān)

D.司法機(jī)關(guān)【答案】BCZ4D1C8N9I10V7W3HN9T3B3I1D9L5J4ZD8E9L7B4W7X8Q4155、下列關(guān)于抵押的說法不正確的是()。

A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

C.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押時(shí)，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

D.訂立合同時(shí)，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容【答案】DCY7R8B6C5A10S1P4HQ6K3S9M7J4M8E1ZW2U4P8D10F5F6F8156、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACU3G5Q10I9H3P10J1HT4R2N1E2P5J10Z9ZH3X3B10X10N6Y2X7157、不動(dòng)產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代（）法中的一項(xiàng)重要制度。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.質(zhì)權(quán)

D.抵押權(quán)【答案】ACZ6Y3Y2N2A9V3T10HA2U2N9P6C2B9T3ZY4L7L6J10L7W4P2158、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACU10B9F9V3G4T2Z4HK7I1K4G4K7V8N8ZJ10E10B9K8A6H9F6159、下列取得房地產(chǎn)的行為中，不免征契稅的是（）。

A.納稅人承受荒山土地使用權(quán)，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

B.因不可抗力滅失重新購(gòu)買住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房

D.購(gòu)買普通住房且屬于該家庭唯一住房【答案】DCS9V4E10Z7V2Z10K3HZ8W4H8B5B1W10E3ZZ7P4C8S8O9W2C1160、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.獨(dú)幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCE6N10S2W8E1Y10R3HA8K6Y8B1K5N2I2ZY5Q10D3W1K8V8R9161、(2014年真題)李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCM4F4Y2R4C8O5J9HW1O3S7A6R2Y7R9ZQ1N7U7O10D4Z9Z5162、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】DCT4T9A1X7F7F5A10HT5D7M1F3T8A8R3ZN10X10G2N4Y7W2K1163、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，按件收取，550元/件

B.對(duì)在建工程抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看

C.接受贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請(qǐng)登記

D.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)將核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書【答案】BCT2K2B4J3U2B1Z8HC3W4K2R10J2K8Z4ZM7M6L9L2L3B3U7164、土地增值稅的課稅對(duì)象是（）。

A.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)

B.贈(zèng)與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】DCF6W1L3A7T10P8L4HR5Q1F8U7S10X3H9ZB1G7X5G5E1F9G7165、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。

A.獨(dú)立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】ACM1E9F6N4L5M2D1HW8J4O1N6Q10U6C8ZS5U7O7X4J5L9R9166、（2013年真題）商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.裝修裝飾內(nèi)容

C.貸款銀行名稱

D.預(yù)售許可證書號(hào)【答案】BCU10C8Q6P7R9Y2I2HP4H2O2C6R7L8X8ZN3B10A8L9Z3Y7J3167、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購(gòu)買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACN5M10S8H4B8U2T3HD10U3Z9A9Z7B7Y2ZD8B10H10N1C3O4R9168、被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，可以向（）咨詢。

A.被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)

B.被征收房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.被征收房屋所在地房地產(chǎn)管理部門

D.出具報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】