2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫自我評估300題精品帶答案(云南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、東南地區(qū)治療特點(diǎn)

A.氣候寒冷慎用寒藥

B.病多濕熱，治宜苦寒

C.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

D.病多風(fēng)寒，治宜辛溫【答案】BCF5E7Z3H1V3P5H9HL7R4S8U9L8N6K9ZI7Y1E7A6H6G7W72、下列哪項(xiàng)是影響血運(yùn)行的因素

A.氣的推動(dòng)、固攝、溫煦、涼潤作用

B.血液的質(zhì)量

C.病邪的影響

D.以上均是【答案】DCI7D1Z5W8H9P10I10HN2G6O6O10V6Q4L5ZD7W3J1V3C6Q2R83、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCE1N6S10X1J8N6W2HX7R8M4X7P1G6H1ZV2O2V1Y10F4O5G84、在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價(jià)委托人起訴估價(jià)師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范圍通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.對于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)可放寬至±25%

D.有時(shí)可放寬至±20%【答案】BCD3R9A9B6N8H4P9HF6K5L3D4M10V8A2ZC4X4J2L5T2G9R85、房地產(chǎn)通常是家庭財(cái)產(chǎn)的最主要部分，離婚、繼承遺產(chǎn)、分家等通常涉及房地產(chǎn)分割。但房地產(chǎn)一般不宜采?。ǎ┑姆椒ā?/p>

A.實(shí)物分割

B.拍賣分割

C.折價(jià)分割

D.變賣分割【答案】ACC6Y4R4C7Q10R1F5HC5C2D9E9V7X4T2ZO9B4F3J9C10T10J76、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的估價(jià)，下列日期中不應(yīng)選為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的是（）。

A.估價(jià)作業(yè)期間的某日

B.實(shí)地查勘估價(jià)對象期間的某日

C.估價(jià)報(bào)告出具日期

D.估價(jià)報(bào)告出具后的某日【答案】DCM5H4D8D9J9D6R8HU6X1X3E1N8V4W3ZA8H8O1U7A1R8T97、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCJ10C4K6E4E9W5A4HX4V1W7X2N5H1F2ZH10S3G6R8V4K3W28、下列房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為中，錯(cuò)誤的是（）。

A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取評估費(fèi)

B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)

C.聘請其他專業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項(xiàng)以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

D.利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價(jià)服務(wù)中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價(jià)評估服務(wù)【答案】DCA5M6W4V9G5R8V3HK5O6F9R4H7L3O8ZL2L9C5Q6N2S6R19、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評估該在建工程市場價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCM3O3J2Y9D4S1J3HB1L7A5G5H9O6G1ZO7H6Z3M9W9I9J910、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的最早頒布時(shí)間是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCT9A6Z5M4Q3O2R6HO6H1B6O3I5C3E7ZB7M1J3S4B2U7X911、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購建成本【答案】ACN1G8U6X10C4D1Z4HU10M2Y10F9E10L4L5ZV9P7G2W6C3K10D512、一宗房地產(chǎn)，其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對其價(jià)值有著重大影響。

A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制

C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督

D.銀行利率【答案】ACD8J2G5U5I5T4V5HL2T7C9J5M2Z10O7ZZ5I7X4N5Y2M4B413、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】DCE10J7L4F2M9U1F6HH2Q5Z6Q9W9C2F8ZB9L3M2M7X4S4Z914、在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價(jià)委托人起訴估價(jià)師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范圍通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.對于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)可放寬至±25%

D.有時(shí)可放寬至±20%【答案】BCH8P8A3J7P4F10G2HJ1N3S7E5X7N5G9ZC9I10H4K4O1P7N515、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯（包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACF10G2B4D10L9E4M6HI4E8F5Y8P4K1A8ZT3C10P1E9S8W1J416、在一塊土地上投資建造寫字樓，當(dāng)樓高為5層時(shí)，預(yù)期投資利潤率為4.36%；在5～20層時(shí)，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時(shí)，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應(yīng)該是這座大樓的經(jīng)濟(jì)高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCT1X7Y4B9R6J9H3HJ4U10D6B2J1D7V3ZU4D4N10N7S1D9Z117、下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格自然增值的是（）。

A.該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增加

B.該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務(wù)區(qū)

D.該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】DCB10K2Z8O10G5U9U9HM7M6X2I8Q3T1N3ZF6E3A2X7D2X8A918、經(jīng)過大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽明經(jīng)

B.足太陽經(jīng)

C.手太陽經(jīng)

D.手少陽經(jīng)【答案】ACM8Z3Q10V1Z2L1T10HS2D7H3U5I4E5Q2ZG1E8C6B2P3R8K519、甲、乙兩家相鄰?fù)恋?，市場價(jià)格分別為50萬元和70萬元，若將該兩家土地合并為一家土地，合并后的土地市場價(jià)格為150萬元，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的要價(jià)范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCF2R5W5B9G10G3Y6HT8I2B7F9O7Y3Y5ZY4I3U8A8I10P4F420、在完善的市場經(jīng)濟(jì)下，土地成本一般由購置土地的價(jià)款和（）構(gòu)成。

A.購置時(shí)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)

B.購置時(shí)應(yīng)由買賣雙方繳納的稅費(fèi)

C.相關(guān)稅費(fèi)

D.購置時(shí)應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)【答案】DCW4K2V7M2I5O6X1HB1Z4Z2T5J9H5G9ZC3S10Z7L2W10X9T421、“用寒遠(yuǎn)寒，用涼遠(yuǎn)涼”屬于

A.因時(shí)制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.陰陽亡失【答案】ACC3Q1V6B1W5Z3T8HW10A2R10O4P8D6M1ZR5Z4E2H4B9V5Y922、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)【答案】DCK9P4P4U9M1Q2V4HP8D5K2B4R9M2U5ZE10H8G7Z10E9K2V423、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)（）。

A.債權(quán)

B.物權(quán)

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCW8F10W1I6N9Q5T3HW9S4D9R1E6A6T1ZV5O10S8Z9Y6N10D224、在賣方市場下，成交價(jià)格會偏向買方（）。

A.最低賣價(jià)

B.最高買價(jià)

C.最低買價(jià)

D.最高賣價(jià)【答案】BCG8M2B3Z10U10O2U6HS8J1T1Y6Z6E6L2ZL4B3U8S6W8R10E125、評估房地產(chǎn)的投資價(jià)值，采用的報(bào)酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般收益率

B.典型投資者所要求的社會最高收益率

C.特定投資者所要求的最低收益率

D.特定投資者所要求的最高收益率【答案】CCR5M6G7A6D6W10P7HP9J10A8Y6Z10P4N9ZC9R8G1G8S1L8F726、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體，屬于

A.陰盛格陽

B.真寒假熱

C.陽盛格陰

D.陰陽亡失【答案】CCU9J8Z4J6G2H7E3HX3S10K3Z9H6D7D4ZX4I4F1K7R7K6S427、對一幢住宅樓進(jìn)行整體估價(jià)時(shí)，不能作為區(qū)位因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.交通條件

D.樓前綠化【答案】BCV4N7C10D5D6M1S1HB4I7N6H6K1J1X1ZC3C3L2F2X4X6U128、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()。

A.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去【答案】CCF9K4M3S2V1W8R6HG8F2N1B8E9O8E7ZA2E1S9M9C8L3T929、估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價(jià)師

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人【答案】CCP6P4Z7K4Q4I6M8HQ1L2N10V8W5U3I2ZV8E10P4V5Y3W4O1030、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則評估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCJ5F9B4P7V2T4Y4HA4W4M10X5B3K5Z6ZJ4E3F7F8T8E1G1031、一宗房地產(chǎn)，其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對其價(jià)值有著重大影響。

A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制

C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督

D.銀行利率【答案】ACR1O6S6M6E8R8S3HN3M1S2L10M1M1W5ZP10O7A9P7U4T10I232、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為（）。

A.有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

B.有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

C.有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

D.有效經(jīng)過年數(shù)可能短于或長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)【答案】DCI9S4I6O10I8D9P8HM4C6U5Y3M6W1O8ZA8G10I6P1A8S2M1033、某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（）。

A.技術(shù)上可能

B.財(cái)務(wù)上可行

C.價(jià)值最大化

D.法律上允許【答案】DCL4K3R2P1O3N10M10HI2D2R1P2W3Z10F9ZX5W2K4A1E3N7K734、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，其土地使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCA10I2H9R4V4L7R6HV4I10S1C10T5M10B6ZX8C2N9R4Y1Z5F635、某建筑物建筑面積為4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的重置價(jià)格為2500元/m2，有效經(jīng)過年數(shù)為15年，殘值率為5%，該建筑物現(xiàn)值為()萬元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCO7W4P9V6J4H9J10HK1C10K6L9D9A3G10ZT8U8Z1W10W1T8M936、下列不屬于土地權(quán)屬證書的是（）。

A.《國有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

D.《房地所有權(quán)證書》【答案】DCH10E5N8B3O7D3L9HY8Q9T10D9J3W3G7ZF7J1R4J7W2A9S537、因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損的評估是（）。

A.災(zāi)害調(diào)查評估

B.規(guī)劃實(shí)施情況評估

C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評估

D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估【答案】CCC4Z10I1X8Z10U2P6HA10U2C3V5W4U1H7ZL10T2N2T2E9C7R438、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價(jià)為2400元/m2。現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)商業(yè)用地的樓面地價(jià)為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)（）萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCX5K9J8M4K7G4K8HN3F2F1D8X8F7C10ZB2T9Y8W9E7O8H1039、關(guān)于房地產(chǎn)互補(bǔ)品的說法，正確的是（）。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補(bǔ)品

B.新建商品房與存量房是互補(bǔ)品

C.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房是互補(bǔ)品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費(fèi)是互補(bǔ)品【答案】DCL6A4P3G7J7A6C10HH5A2L4G3E10Q5F2ZN3H10H8E10V7V5G540、關(guān)于合同租金低于市場租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評估出租人權(quán)益價(jià)值

B.續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評估出租人權(quán)益價(jià)值

C.房屋征收估價(jià)應(yīng)評估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)應(yīng)評估無租約限制價(jià)值【答案】DCL9X8H7F6F10B5T10HU4W7B3L9Y2G5S10ZP7Q3G9W9O4B2D541、某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了比較法和收益法求??；采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了（）。

A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法

B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法

D.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法【答案】BCW7N4J4T3T6O7G9HQ8G2X6J8R4T5F5ZL2K6F5A10K1R6A542、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為()。

A.公開市場價(jià)值

B.謹(jǐn)慎價(jià)值

C.快速變現(xiàn)值

D.投資價(jià)值【答案】BCH4P5L4C3S2W3Y7HC5U6L3N4S4T10L8ZA1N10A1C5J2Y5P943、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，在通常情況下，是采用（）時(shí)的匯率。

A.成交日期

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)作業(yè)日期

D.估價(jià)委托日【答案】ACH4Q10M2L10T9H4Q9HC8C5B4W8B9T4U5ZI4Z4E1G3X1M9W244、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

D.路線價(jià)法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價(jià)區(qū)段，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并求其平均價(jià)格【答案】DCX4G4N10A8C7A2R10HQ3P3D2A6C1O3X5ZY1J6N8S4K6S10S245、長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是（），對房地產(chǎn)的未來價(jià)格作出推測、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時(shí)間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCG3P8X6Y3S3K7L3HW6Z1G3W8J6M4J1ZY3O8U7S2E3B3S746、賣方不了解市場行情，這種情況下房地產(chǎn)成交價(jià)格往往會比正常價(jià)格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無法確定【答案】BCD10Y1H6C6L6S2N8HH4X6W5N8V10U2V10ZL8I4F10R8U3T10L147、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCT10G4V6P7H10V7K6HI8K2Y2Y8E7L8R8ZQ9G9F3V6F1L5N248、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序，①受理估價(jià)委托；②確定估價(jià)基本事項(xiàng)；③編制估價(jià)作業(yè)方案；④收集估價(jià)所需資料；⑤實(shí)地查勘估價(jià)對象；⑥選用估價(jià)方法進(jìn)行測算；⑦確定估價(jià)結(jié)果；⑧撰寫估價(jià)報(bào)告；⑨內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑩交付估價(jià)報(bào)告；?保存估價(jià)資料。其中正確的順序應(yīng)為（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCK6F6R4Y1L1C6R9HS9V10O4F2Y7K9E3ZH8X7R3K2R6K7Q349、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCX8E8N7M1Q4A3H5HQ6Y6B5Z5Q5D7H3ZR10O8P3M7G7A1X250、下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是()。

A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格

B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格

C.在房地產(chǎn)市場不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格

D.比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià)【答案】CCR4N8N8E2T6C9N1HB5G3Y10R5U8T6J3ZL3Q4R6Z9H3W1N151、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是()。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格【答案】DCS2Y7R4L6O10V6Q4HL1K6Z10U6V6Y3R2ZA3W5E9E4A5F4X552、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCI2P6I3K6L7I4F7HW6T1M7M10Y10P7U4ZC6U8N10N4A5J3A253、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元/m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2，建設(shè)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2，建設(shè)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCB9O2L3S9G1T5H2HO5U9Z6K2J5U3M5ZO3D3K7X2R6F1O954、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCC6I8E7A10A10N5Z5HC1G9U9O9Z2B2T2ZT3H9U4B8G8U5D755、確定估價(jià)對象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價(jià)原則

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)方法

D.估價(jià)程序【答案】BCR9R1B1D7Q5F2K3HG4R1W1Y1E6I1J6ZH3D2U8L7O4H6H156、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運(yùn)營費(fèi)用

C.折舊

D.財(cái)務(wù)損耗【答案】ACP3N4V3A3G4K7U10HA9D1R2S7E2M7F9ZP6J9A9N2Q2Y7O657、價(jià)格實(shí)質(zhì)上是市場經(jīng)濟(jì)(或商品經(jīng)濟(jì))這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對有用且()的一種分配方式。

A.應(yīng)急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCV5O4I7P1P9G9B2HX7A8G4R2E3V6P1ZM3C9G3W10V9C3U358、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法【答案】CCR10P8Z3R2I6M2S2HH4N8D6I10C4J1A3ZW3M5A3H3I8C7G559、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCA4Y10B4N9X3E3P4HD10C5A7I8K7R4Q10ZX10W3T5H10C10C7L960、替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果沒有不合理偏離（）在同等條件下的正常價(jià)格。

A.同一城市房地產(chǎn)

B.同樣用途房地產(chǎn)

C.相同房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】DCL8T1Y2U8L6P2V4HO3O5I1N6A2K1H7ZD1L4Q4O7W1T3G661、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置成本為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價(jià)格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCG10D8X9O6F8J8W8HO2W3S8J4T10O7P6ZR8K9W5W6F10K8U1062、手三陰經(jīng)均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCM4E8P6I3S10U1R4HI3T7H7Q8M4E2H2ZD1W2K9B2J10Q2Q1063、關(guān)于建筑物經(jīng)濟(jì)壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟(jì)壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟(jì)壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場狀況有關(guān)

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟(jì)壽命不變【答案】CCT6J7P5Z4X1Z7A8HM1Z7A10D8X3O8L3ZC4B2R3U7Y1R8G464、關(guān)于房地產(chǎn)互補(bǔ)品的說法，正確的是（）。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補(bǔ)品

B.新建商品房與存量房是互補(bǔ)品

C.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房是互補(bǔ)品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費(fèi)是互補(bǔ)品【答案】DCF8E8W1U6X8L7T2HU4P9B7E1U4N9G8ZA4Y7F7H6Y1R4O265、成本法是求取估價(jià)對象（）的重新購建成本，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

A.在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)

B.在交易時(shí)

C.在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)

D.在建造完成時(shí)【答案】ACU6W4U9X10U7L1R5HS1J6R7A8M4X9C3ZU8J2E2G4A8T1P666、評估甲別墅的市場價(jià)值，選取乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為10000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/m2，（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2），因乙別墅的周邊環(huán)境優(yōu)于甲別墅，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價(jià)值為（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACS10Y1G2C10Z5W9W1HM6L4R9E9S3X2Z10ZB4N7G1C3M2Z6L767、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計(jì)

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCN4J6J8Z9E6A2U7HR1E6X7C7L6N1Y6ZU1C8N9Q2S2B5F268、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACE6W6X9D10B8H8K2HG1M3H10Y3J4Y5K5ZC6J3Q9Y3T3E8N769、賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔(dān)賣方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)及尚未償還的購房貸款。若賣方、買方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和4%，則該住宅的正常成交價(jià)格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACN10D1V4G5S6X2Y2HS8E8W2D2P8D2E8ZM1L6S5D3Y1Z10E1070、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日

C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

D.委托估價(jià)之日【答案】ACH7T9T6M1I7N3Z8HD3B7R5R3B8Z1C3ZU10Z2G8J6D8F9I971、在評估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是（）。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCS6J5K7J4L6T9X10HR9A6N1Z1W1K4B1ZD1O3P1U1C7G5L172、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCW1G9N3O1V5T2W9HE7U6K10M2C7O4O8ZJ1F2V5O2B1Z8T873、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》。

A.《房屋損壞等級評定標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》

C.《房屋自然損壞評定標(biāo)準(zhǔn)》

D.《房屋維修等級評定標(biāo)準(zhǔn)》【答案】BCY7H2M6R6G5Q6M4HJ3W1H8P8F8W6G9ZE4T4R5Q7O6I3N374、五志過極均可傷

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】ACC9O3X7N3Q3W1D7HU5Q6V4P1G9X7D5ZM4E4Z5O8Q1X5C475、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCF1X1M10R8X3J4F10HE2W4Q9S7X4W5F6ZF1S1Z8C1I2F4U576、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，而且不同的土地之間價(jià)格差異較大。

A.獨(dú)一無二

B.不可移動(dòng)

C.價(jià)值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACF3T8K9X4F3W2S1HK3R6O6U10R3O2F10ZY4A8A3T7E5A5I377、下列哪項(xiàng)是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虛木乘

D.木火刑金【答案】DCU1E2V1M10D1T7I9HV3Y2N4M6S6L6W5ZE5W8X8T10C10Z8D578、可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCR3L4O5O6Z6J5Q1HQ10H1Q10S6O2T7N3ZE8C9G6T5A4F8L679、一套建筑面積為100m2，單價(jià)為2000元/m2的住宅。首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元

B.實(shí)際單價(jià)為1950元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元

C.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元

D.實(shí)際單價(jià)為2200元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元【答案】CCW2M1H8C9G4Z1E8HY7Y8T9M10O4T10R5ZQ7E8L8U7M2B9U680、某經(jīng)過年數(shù)為23年的零售中心，其內(nèi)部進(jìn)行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)較好，那么該建筑物的有效年齡（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCY4E3Q4D10H4K7W1HO9M6G10X4I7D10R4ZZ6H7H3Q8L6P3C681、價(jià)格實(shí)質(zhì)上是市場經(jīng)濟(jì)(或商品經(jīng)濟(jì))這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對有用且()的一種分配方式。

A.應(yīng)急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCJ1O1B7E7A7Q8O5HG10B8F7R2W1D6W5ZG5B4I3R8P5J9K582、收集信息（）的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。

A.充實(shí)、完整、準(zhǔn)確

B.豐富、完整、真實(shí)

C.廣泛、真實(shí)、完整

D.完整、真實(shí)、準(zhǔn)確【答案】DCZ3L7S9Y3D4M6P6HA6T3Q7I9B2U7B2ZG6D7S8X9P7M7R1083、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCB9T5B10G5P5V2D4HA5Z2R7W4Q2U4P4ZU7E4R6P5U10L9H584、估價(jià)對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCH1B7O1Q3X6O1R2HF10H3G1O4D1V7S3ZI5K4N6S3R9B3P1085、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V甲＝1480＋80i，乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長潛力相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比【答案】ACY1O8K5N5A8Q6F4HE8U1W6Q7M2E9W10ZN3I1L4H5M1R9Y786、政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補(bǔ)償不包括（）。

A.使用上的補(bǔ)償

B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價(jià)值的補(bǔ)償

C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價(jià)值之差

D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】BCK8H10D5T3H8I5S8HM9Z9H4T4T6G9K7ZY2Q2U6W7M1C10I387、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為()。

A.公開市場價(jià)值

B.謹(jǐn)慎價(jià)值

C.快速變現(xiàn)值

D.投資價(jià)值【答案】BCG8U6Z3A2T4E4M10HG8M10F4N10I1F2L3ZY8K3Q1Z2S4X4O988、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價(jià)值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實(shí)際報(bào)酬率

C.名義報(bào)酬率

D.自有資金報(bào)酬率【答案】ACZ6N10E6Z10Q1K4U10HN6S2X9F2L8H7D7ZD8P2T1O7C1S1R389、難以采用比較法估價(jià)的房地產(chǎn)是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】CCG10U5M1D9O9M10M2HE10C10O6S6T3X7O4ZG1A10N4Q4R3U1R790、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，（）屬于擔(dān)保物權(quán)。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】CCH4G8D1C2X6Z2S9HL8N8O4C7Y6N2R8ZB8K8H5G6J9B7W591、“驚則氣亂”，則

A.精神萎靡，氣短乏力

B.心無所倚.神無所歸.慮無所定

C.精神不集中，甚則失神狂亂

D.心悸，驚恐不安【答案】BCG7I8R7W3X7O2T1HE8F9I5C2Y6Q5H1ZL10L7C2U9S9E8G792、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時(shí)采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCS4H4Q10Z8Q1R10G10HI4I9N10K8S3S6M1ZS1R10K5D8A2W8C193、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時(shí)間

B.在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間

C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間【答案】BCV9I2H1O10R8A4A9HA6D8Z2K1L7A6S7ZF7B4B5X1L8O10I994、地價(jià)本質(zhì)上是()。

A.勞動(dòng)創(chuàng)造

B.“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動(dòng)價(jià)值”而上下波動(dòng)

D.地租的資本化【答案】DCO4S8Q9T2J4B2Q3HN10C5E3M5V9K8X3ZD7A8R9M2D7K9J195、銷售稅費(fèi)是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費(fèi)用及應(yīng)由（）的稅費(fèi)。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨(dú)立承擔(dān)和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協(xié)議承擔(dān)和繳納的【答案】BCI4J3I4D6R5Y4R10HX2X8U4X4D6S5Q9ZB5R2I3X7L9P10I696、在測算開發(fā)利潤時(shí)要注意（）與利潤率的匹配。

A.開發(fā)成本

B.計(jì)算基數(shù)

C.利潤

D.投資【答案】BCV3N3L6L5D9U8Y2HS7C10O6U7X3V1M4ZS5T7B2K3D8Z7J197、長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是（），對房地產(chǎn)的未來價(jià)格作出推測、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時(shí)間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCN7N3W6C5N2N1Y6HE1X6B3E4W10X1Q1ZM1D5S8S10P9F1Q498、亞當(dāng)·斯密是古典經(jīng)濟(jì)學(xué)最著名的代表、古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《賦稅論》

B.《國民財(cái)富的性質(zhì)和原因的研究》

C.《資本論》

D.《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》【答案】BCQ10U3K4K4L5Y2B7HJ6B8K5Y3P10T7S9ZA1R7G3Z7A10R8I299、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACT4L4E9U9F9I4R5HV5D4O8G7I1E3J4ZD2Q1Y5G6C7H1Z7100、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCK9W5Q7F7C5G10T10HF6Y7X7P7K7Z10Y10ZK3W5M4Q8P4S7D7101、（）是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACP6K7V3C8R3O4D8HL4G2E1T10U10G9H10ZK9N8W8F10J9V7G4102、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCF1U7T6E5C1I7O5HX6L2N8H2H1T6C3ZD7O5O2H1E4M6C1103、在比較法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACN5G6I7U7N5O9G8HU2V9G6H2P5H7M6ZC2M9R1F3H10H1D3104、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCH1H3J7V3L2B2U9HD5X8G9I1S8E8V3ZN7W2E8X1U8B9G4105、某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCS6A1D3O2B1R9T5HO7W5R3K10V9X6N3ZT9Q10R10V5F9K7P2106、足陽明與足少陽經(jīng)過

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.氣街【答案】DCA9N5T10P3J1T10Y3HE6E3I4D3P1G1X7ZD7G2I7V1N8C7Y4107、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)＝路線價(jià)×（）×臨街寬度。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率【答案】BCV7M1W2J10S8G8K10HV6I3A6T9I7L7D7ZZ4J9C7M3I2H9X5108、在消費(fèi)者收入增加時(shí)，反倒會減少對（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品【答案】DCO9U7P6H9C8L5E4HB2V6X1Q10C10G6G8ZP4Y6B2B10C2Z5D5109、估價(jià)對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCY2C3H8Z8M6R7P6HD1D8U10Z1B1S7M1ZR9L1G2F7X6V3P4110、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCG4C7Y10U2H10Y10O8HE10O3B9M4A10W5U7ZP7X1D7T2I2S5M5111、交易情況修正的方法不包括（）。

A.總價(jià)修正

B.單價(jià)修正

C.分離修正

D.百分比修正【答案】CCB3X6T6P10J2R4E2HB10D5L7D6P2D6K8ZK10N4C5T4M6Y1J1112、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCI5I6G10T5J9N8S9HI7P3C2Z8V9Y5K6ZF4X5E8Z9V1E9T5113、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于（）。

A.自然折舊

B.物質(zhì)折舊

C.功能折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊【答案】CCW6O9L5J2G10P5R7HV8U10A7Z5O1I3K2ZW5Z6K3V6K2C8P2114、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCM9X5J1C3C9K9N9HX10X3T2O1A4M2V9ZI6K9U10L1O4W4M8115、心開竅于舌的主要機(jī)理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACT8J2K1N3E2C2E3HW1B4O8M5V10O5U6ZV7J6H5D5A1A7Y3116、運(yùn)用比較法評估某套住宅的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例建成時(shí)間與估價(jià)對象建成時(shí)間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差1年，該類住宅因使用損耗導(dǎo)致每多使用一年價(jià)格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實(shí)例成交價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACL6S10N8Y4L4F8A7HM2O1D2Q1J5T7D1ZP6J1C1R5A7N2B6117、利率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響，表述不正確的是（）。

A.從房地產(chǎn)供給角度看，利率上升增加融資成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升

B.從房地產(chǎn)需求角度看，利率上升增加購房負(fù)擔(dān)，抑制需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對于房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)

D.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對于房地產(chǎn)供給的影響大于對房地產(chǎn)需求的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)【答案】DCW3Y6V1E3N6M4I6HW3H2N5Q8B5H3X9ZI4U8P1A9T6K4E1118、從本質(zhì)上講，價(jià)值時(shí)點(diǎn)是由（）決定的。

A.委托人

B.估價(jià)師

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對象【答案】CCV2C3B9U10A7C7R3HO7K10H9P6V7S9Q4ZJ3X8W5Q6H3B6K3119、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實(shí)際中是將（）進(jìn)行比較。

A.評估價(jià)值與真實(shí)價(jià)值

B.評估價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

C.真實(shí)價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

D.真實(shí)價(jià)值與其他估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果【答案】BCE8Y9I7I6Y8T6P10HU2G5N6C8X5L8U2ZE7Y10D10W5M9C2U2120、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2011年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCC2Y1Q5R10N2E3N3HA10D8O9D4D1O5Q3ZB9A9K9G6C8M8O8121、銷售期是從開始銷售已開發(fā)完成或未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)之日起至（）的日期。

A.房屋驗(yàn)收合格

B.房屋可使用

C.將其售出

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束【答案】CCC9X10S1T10F2J6D1HY8T9U10K9W1K10O1ZD10Y2N1I8B7F7C9122、甲、乙兩家相鄰?fù)恋?，市場價(jià)格分別為50萬元和70萬元，若將該兩家土地合并為一家土地，合并后的土地市場價(jià)格為150萬元，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的要價(jià)范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCR9G8T5G7X7L10I9HU1Z4B1T10D7S3S4ZX1E7L10F8O6G10P5123、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCQ2M5K10P4J10F8E3HA2S9T7A9R7J10N8ZM10X2Y3N7X2Z6U9124、下列不是估價(jià)所需資料的是（）。

A.對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價(jià)對象狀況的資料

D.交易成本，收益實(shí)例資料【答案】BCG8M7X4W2I7G9A8HU7M6U3K6K7J4Q6ZO7W4Y5X9S8A1V4125、為評估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)供求狀況和影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，不斷提高估價(jià)理論水平、豐富估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，并遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?)。

A.估價(jià)細(xì)則

B.估價(jià)原則

C.估價(jià)準(zhǔn)則

D.估價(jià)程序【答案】DCB2M10F7C1T5N9V10HF10I4U2J7V1H1F8ZU6X5T6S8W4N10T4126、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對應(yīng)的比較價(jià)格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個(gè)可比實(shí)例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCU10Q1D7H3F1G8D7HN2G2O8Q1D1K6S3ZD6R8D3C3L8M9Z10127、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價(jià)，除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守()。

A.現(xiàn)實(shí)性原則

B.適宜性原則

C.技術(shù)性原則

D.客觀原則【答案】CCS8G4O7G7V10D1B4HH3T9C10J7L1X3X3ZA2I3F1S9P7W2R10128、心病及肝屬于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCI1L10S2W3R8W9R9HZ7Q6J7S1G4T7F2ZX9W9X4T6S10I8H10129、比較法中交易情況修正是對（）價(jià)格本身是否正常的修正。

A.交易實(shí)例

B.可比實(shí)例

C.估價(jià)對象

D.類似房地產(chǎn)【答案】BCO2R4K1M2L9Q6G5HC4E5D1K1B7B7D3ZH8W7E6D1N3P5B6130、估價(jià)上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

B.資產(chǎn)市場價(jià)值的真實(shí)減損

C.重置價(jià)值的攤銷與回收

D.原始取得價(jià)值的攤銷與回收【答案】BCW9W1U3C7E2A1N4HW3T4J1N3E1T5X7ZS3B7D7X2N4W7J1131、商品經(jīng)濟(jì)是

A.以自給自足為特征的經(jīng)濟(jì)形式

B.為他人而生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)形式

C.直接以交換為目的的經(jīng)濟(jì)形式

D.存在于一切社會的經(jīng)濟(jì)形式【答案】CCF3B1W10T5O8V5A1HD6F1H2F10H10Q9T1ZC1E9R8Q2M3C6B10132、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權(quán)益（）的內(nèi)容。

A.合法產(chǎn)權(quán)方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面【答案】BCC6O10I1H1E2V3A8HT5Z8L1H3E3K1Q5ZM7R10C5A7A10Q3U3133、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象和估價(jià)結(jié)果來選取

B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)，且其對估價(jià)的要求是最低要求

C.在估價(jià)報(bào)告中予以說明的情況下，對估價(jià)委托人提供的作為估價(jià)依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都是一種估價(jià)依據(jù)【答案】BCJ5T5C5I10Z4T7G3HQ5L6L2V9S3B9M9ZQ8H3X4D3R5W4R10134、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()。

A.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去【答案】CCQ9J3O10T9J8P6T1HB5H7H5M4A2G10E9ZC2Q10D8M10U10V2L7135、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCI8K8Y5T5S4X5K2HB6H8P2R7Y4R4Y5ZL8C3C9K6F10K2M2136、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個(gè)行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個(gè)相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)【答案】BCO4R2S1X3P10T2T6HV8R6R9U10F10D4L10ZW9V10A2A7M8N6T4137、比較法中，采用間接比較法對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則可比實(shí)例相對于估價(jià)對象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCZ6Z1P8W3F9K6J7HV5A2N9E8Q9E5Z9ZT7I9B7Z6P8L8L6138、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCE4E3Y8W9B6Q8V9HG3V9B6Z1W2B1F4ZF6T5A2L10Q4G4J4139、（）由委托人和估價(jià)目的雙重決定。

A.估價(jià)要素

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)對象

D.價(jià)值類型【答案】CCO1V9V1T8X3W7T6HR3J3S2P5P9U8O1ZQ3W10O7Z7G7D3H9140、采用收益法評估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，樂觀、折中、保守預(yù)測其凈收益分別為1600萬元、1550萬元、1500萬元，市場上平均報(bào)酬率為4%～5%。估價(jià)中選取估價(jià)數(shù)據(jù)及參數(shù)時(shí)，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬元，報(bào)酬率為4%

B.年凈收益為1500萬元，報(bào)酬率為5%

C.年凈收益為1550萬元，報(bào)酬率為5%

D.年凈收益為1600萬元，報(bào)酬率為5%【答案】BCW8R4W2T3T2Z2H8HG5N6R1W10A9B10P2ZW10I3Z7U7F5J4T10141、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時(shí)又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCV5D3O5R1N3T4X4HR9E4M1Y6Q6J6O7ZN5P2T4O9K4R7M7142、新建房地產(chǎn)的土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為500萬元，管理費(fèi)用為40萬元，銷售費(fèi)用為20萬元，投資利息為30萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6.5%，直接成本利潤率為20%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACV4N9E1B5I6W5O6HY3K6K9O9D9F5B10ZL3S10T2H6K5A1E10143、長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是（），對房地產(chǎn)的未來價(jià)格作出推測、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時(shí)間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCS10X1L10O3C2Q5S2HT1B7A8K2D8I2Z2ZZ3R1S6E6W10O4B5144、實(shí)際估價(jià)中采用凈收益每年不變的公式下，求取凈收益最合理的方法是（）。

A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

D.未來數(shù)據(jù)資本化公式法【答案】DCV1R4Y10Y10K4Z1E2HQ2S7N7X10C5D3X1ZF3P4B2O9E6C4I6145、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食魚而嗜咸

D.民華食而脂肥【答案】CCN4E5R6U2N1Y5H7HA9N7O4R3D5W4S6ZY3Y5Y4B10H7S2J5146、在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價(jià)格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價(jià)格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時(shí)一次付清；丁成交價(jià)格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時(shí)支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)椋ǎ?/p>

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞?。炯祝颈?/p>

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞?。炯住敬鸢浮緾CX9V3S2S8M10I2P9HS2T8D8I7P9G2E4ZH10B10M4W8F10C4Z7147、（）是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入人數(shù)與遷出人數(shù)的凈差值。

A.人口機(jī)械增長

B.人口自然增長

C.人口凈增長

D.人口負(fù)增長【答案】ACD3V5K7D1G10P3K1HQ5I6W8E2A3E10C8ZZ8X2G10C2S6U3I6148、()，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCJ3V7T8I6D8E5H2HM5J5R10Z4P3M6Y3ZJ9C3L2N7Q7J6B2149、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

C.匯率波動(dòng)

D.稅收減免【答案】DCP6T4B1Y9S2H7K7HM10I1Q9V6H8E3C9ZE1W3V1X1Q3V5S10150、手三陰經(jīng)均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCL5O2T7K2Q5X1T4HX9G8R8H4Y1J7C5ZE6X2J10F8I6J7J6151、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCM3D7D4D4O9Z4K5HL1T7M5E3B5I4G4ZN5Q3O10V10D8S8G9152、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)10萬元、保險(xiǎn)費(fèi)10萬元、管理費(fèi)等30萬元，水電供暖費(fèi)等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費(fèi)和水電供暖費(fèi)由承租人承擔(dān)，其他稅費(fèi)均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCB6V10R7Q2Y4F9W1HB2O10W9M5B9F2I3ZA9P3J10Q7G10Z8T6153、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋兀淄恋貫榭盏?，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.乙土地價(jià)值低于甲土地價(jià)值

B.該建筑物價(jià)值小于其重置成本

C.該建筑物價(jià)值小于其拆除費(fèi)用

D.該建筑物更新改造后的價(jià)值低于其現(xiàn)狀價(jià)值【答案】CCW10V4V10R7Z4M7Z9HW7I5P4F8L5P3B8ZV6H1T4X7S9U4C1154、一套總價(jià)60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

A.第（1）種情況

B.第（2）種情況

C.第（4）種情況

D.第（5）種情況【答案】ACY8M6M4J8V8G3G10HV2P9T10A1V2B4K1ZF10F5Z2A6O3W4Z1155、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCU7U8V5B9D7B5E3HR8V6X7S6O7K6G9ZI9B10B7F2V6L9E6156、下列估價(jià)工作中，宜首先進(jìn)行的是（）。

A.制訂估價(jià)作業(yè)方案

B.實(shí)地查勘估價(jià)對象

C.確定估價(jià)結(jié)果

D.撰寫估價(jià)報(bào)告【答案】ACF5S9E7I10A4F1P8HQ9J4R10N7R5U7Z6ZV8V10L2G1D2J1U2157、評估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價(jià)格，沒有可參照的土地交易實(shí)例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營行為，這時(shí)宜采用（）評估。

A.市場法估價(jià)

B.成本法

C.土地剩余技術(shù)

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCB5N2B6C9W1Y4S8HF3L4F5F4X3S8C6ZP1O4W3F9J5K6W6158、按照謹(jǐn)慎原則，運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來收益可能會高也可能會低時(shí)，一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計(jì)值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價(jià)值評估采用的是（）的收益估計(jì)值。

A.較高

B.較低

C.居中

D.最低【答案】CCH2J9U10H3S3Z8J7HN1R9Q2A7N7G10W9ZI10B9G7N3V9E1L4159、在房地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)，因要遵循謹(jǐn)慎原則，則估價(jià)結(jié)果不宜采用（）的測算結(jié)果。

A.收益法

B.成本法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCB4C9C1X8U7K1I2HC5M6I1Y7H8N9X8ZY7D4Y3Y10K3H7N9160、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造【答案】DCQ6S4E2D4G10K2O8HF3U9Q8C4M1V4C3ZM2I2A5W5L7E4D9161、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造【答案】DCU10W6P8F3S3U8D6HW9A9V9W9Z3H7Y8ZG5F4S6K9H3O7D8162、某宗工業(yè)用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價(jià)為800元/m2。若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業(yè)用途建筑面積占40%，樓面地價(jià)為3000元/m2；居住用途建筑面積占60%，樓面地價(jià)為1000元/m2。該宗地塊理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為（）萬元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCZ5F6F10M6M8Q8Z4HA4Y8J1R4I6O10U2ZD1I5V1L7S2C2O1163、按直接比較法判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對象的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為2%

B.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對象的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為2%

C.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對象的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為2.04%

D.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對象的區(qū)域因素，對價(jià)格的影響幅度為2.04%【答案】DCF10L5A8X7W6R10G10HY6R9G4T2Q9P2K7ZA8U9W5P8Q8A8A6164、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的()。

A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCT2P4G8M2Z2O1Q8HV5A5L3P1Q10Z5Z7ZI10U5O10K5K4I3T9165、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價(jià)值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報(bào)酬率為6%，無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為（）萬元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACW1E1J1Q6B6O9F7HO9N7F7R5D3I9W9ZW9Z10H8E1O7M1B6166、經(jīng)濟(jì)全球化的實(shí)質(zhì)決定了它的發(fā)展必然

A.有利于所有國家

B.有利于發(fā)達(dá)資本主義國家

C.有利于發(fā)展中國家

D.有利于社會主義國家【答案】BCW7M7S4J7A2I7B10HI8A6J9P4J10J2M5ZG10H2W7E8A2H7C10167、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食魚而嗜咸

D.民華食而脂肥【答案】CCI2V5V7L3S3F8U8HN4M10D4H7V1M1U3ZG7S9P10Z1V8O9D10168、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法【答案】CCT4E3S9T2R3U1J1HC4H10X8F1B9L10N9ZC6G5U7D6A2F7X1169、在成本法、假設(shè)開發(fā)法中不計(jì)息的項(xiàng)目有()。

A.銷售費(fèi)用

B.銷售稅費(fèi)

C.開發(fā)利潤和銷售稅費(fèi)

D.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)【答案】CCQ4K6D6Y9O9T2G3HQ4V7W5Q9K1D8O2ZD7T2V9I9G9B1L3170、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價(jià)爭議，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績。

A.交付估價(jià)報(bào)告

B.保存估價(jià)資料

C.確定估價(jià)結(jié)果

D.選定估價(jià)方法計(jì)算【答案】BCR3J9E1J3E7N10X9HC6N5R6O4E5O9Q10ZL4P9E6Y5C1C4R9171、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACZ6W9V8S7A7E7D4HW7R4S2P5L3E7N7ZA10K10N7N4E1F1T2172、中國大陸目前的土地使用權(quán)出讓中，拍賣、招標(biāo)的價(jià)格較能反映市場行情，而協(xié)議價(jià)格（）。

A