房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件資料（共47）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)流程及各各環(huán)節(jié)所涉涉及的文件件資料1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)程序可分為四個(gè)個(gè)大階段項(xiàng)目立項(xiàng)階階段項(xiàng)目前期準(zhǔn)準(zhǔn)備階段項(xiàng)目建設(shè)階階段項(xiàng)目銷售及及售后服務(wù)務(wù)階段也有將其分分為8個(gè)步驟或其其他劃分，，本講不著著重分析階階段步驟劃劃分及工作作內(nèi)容，也也重在借一一個(gè)較為完完整的開(kāi)發(fā)發(fā)程序說(shuō)明明其中所涉涉及的相關(guān)關(guān)文件資料料等信息資資源管理內(nèi)內(nèi)容。2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)流程一般般8個(gè)步驟投資機(jī)會(huì)尋尋找初步可行性性研究獲取土地使使用權(quán)詳細(xì)可行性性研究規(guī)劃設(shè)計(jì)與與方案報(bào)批批簽署合作協(xié)協(xié)議及合同同施工建設(shè)與與竣工驗(yàn)收收市場(chǎng)營(yíng)銷與與物業(yè)管理理3項(xiàng)目設(shè)想1.投資立項(xiàng)申請(qǐng)項(xiàng)目報(bào)告年度計(jì)劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設(shè)計(jì)地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選定建筑設(shè)計(jì)拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設(shè)計(jì)工程預(yù)算造價(jià)2.前期工作審核施工圖七通一平材料設(shè)備訂貨辦理開(kāi)工報(bào)告組織招標(biāo)簽訂施工合同組織施工單位進(jìn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)交底審查施工圖組織設(shè)計(jì)3.施工準(zhǔn)備施工放線規(guī)劃部門驗(yàn)線勘察設(shè)計(jì)部門驗(yàn)槽組織樁基驗(yàn)收隱蔽工程預(yù)驗(yàn)結(jié)構(gòu)簽訂驗(yàn)收4.工程管理竣工工程預(yù)驗(yàn)組織竣工驗(yàn)收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預(yù)售商品房?jī)r(jià)格報(bào)批報(bào)工程竣工單商品房記賬入庫(kù)商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機(jī)構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)公司的設(shè)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)公司的設(shè)設(shè)立進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求求企業(yè)有開(kāi)開(kāi)發(fā)資質(zhì),無(wú)者,需要進(jìn)行企企業(yè)注冊(cè),設(shè)立房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司司。相關(guān)法法律程序：：公司設(shè)立準(zhǔn)準(zhǔn)備申請(qǐng)資質(zhì)等等級(jí)審批申請(qǐng)辦理企企業(yè)名稱預(yù)預(yù)先核準(zhǔn)辦理工商注注冊(cè)登記辦理稅務(wù)登登記5房地產(chǎn)項(xiàng)目目立項(xiàng)工作程序投資機(jī)會(huì)研研究——項(xiàng)目設(shè)想投資是對(duì)投投資地區(qū)和和投資環(huán)境境進(jìn)行研究究、分析，，根據(jù)對(duì)自自然資源的的了解和市市場(chǎng)情況的的調(diào)查預(yù)測(cè)測(cè)，以及國(guó)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)濟(jì)政策和政政治環(huán)境等等情況，分分析是否具具有最有利利的投資機(jī)機(jī)會(huì)，為投投資機(jī)會(huì)的的選擇提供供依據(jù)?？上冗M(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)想，，再尋找合合適地塊先找地塊，，再進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)想項(xiàng)目設(shè)想的的具體化，，包括：建設(shè)地點(diǎn)初步落實(shí)建建設(shè)用地自然條件適適宜性研究究等6土地信息獲獲取途徑（1）政府職能能部門擬出出讓土地（2）其他開(kāi)發(fā)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓讓或?qū)で蠛虾献鳎?）其他土地地信息（擬擬清算可直直接開(kāi)發(fā)或或變更手續(xù)續(xù)簡(jiǎn)易且可可用于房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的的土地）編制與報(bào)批批項(xiàng)目建議議書進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)環(huán)境影響評(píng)評(píng)價(jià)項(xiàng)目可行性性研究及報(bào)報(bào)批或備案案落實(shí)建設(shè)用用土地（招招標(biāo)、掛牌牌、拍買等等方式）發(fā)改委立項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目土地獲獲取后，進(jìn)進(jìn)行項(xiàng)目市市場(chǎng)深度研研究，包括括項(xiàng)目定位位等，這又又涉及到相相關(guān)信息收收集分析7立項(xiàng)審批階階段涉及主主要文件材材料1、項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告告書（原件件一份）2、項(xiàng)目建議議書或項(xiàng)目目可行性研研究報(bào)告（（一份）3、建設(shè)用地地的權(quán)屬文文件或建設(shè)設(shè)項(xiàng)目用地地預(yù)審意見(jiàn)見(jiàn)書（一份份）4、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)投資概算算（一份））5、銀信部門門出示的資資金證明（（原件一份份）6、企業(yè)法人人營(yíng)業(yè)執(zhí)照照副本（復(fù)復(fù)印件一份份）；（房房地產(chǎn)項(xiàng)目目需提供資資質(zhì)證明一一份）7、項(xiàng)目地形形圖（一份份）8、有關(guān)職能能部門的意意見(jiàn)。其他資料項(xiàng)目環(huán)境影影響評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告（若需需要的話））8項(xiàng)目建議書書審批主管部門發(fā)改委所需材料項(xiàng)目建議書書項(xiàng)目建設(shè)投投資概算銀信部門出出示的資金金證明企業(yè)法人營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副副本9可行性研究究審批審批部門發(fā)展與改革革委員會(huì)申報(bào)資料編制待批的的可行性研研究報(bào)告項(xiàng)目環(huán)境影影響評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告書項(xiàng)目建議書書批復(fù)副本本等10項(xiàng)目立項(xiàng)主管部門發(fā)改委所需資料項(xiàng)目立項(xiàng)申申請(qǐng)報(bào)告書書項(xiàng)目建議書書或項(xiàng)目可可行性研究究報(bào)告（及及批復(fù)文件件）企業(yè)法人營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副副本（復(fù)印印件一份））；（房地地產(chǎn)項(xiàng)目需需提供資質(zhì)質(zhì)證明一份份）有關(guān)職能部部門的意見(jiàn)見(jiàn)等11在編制項(xiàng)目目建議書、、項(xiàng)目可行行性研究報(bào)報(bào)告、環(huán)境境影響評(píng)價(jià)價(jià)報(bào)告、以以及在進(jìn)行行項(xiàng)目機(jī)會(huì)會(huì)分析策劃劃階段，需需要收集大大量與項(xiàng)目目所在地政政治、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、各種自自然與社會(huì)會(huì)環(huán)境等方方面信息（（見(jiàn)前面關(guān)關(guān)于信息介介紹）12區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀及其趨趨勢(shì)判斷宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行狀況國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總總值：第一產(chǎn)業(yè)數(shù)數(shù)量第二產(chǎn)業(yè)數(shù)數(shù)量第三產(chǎn)業(yè)數(shù)數(shù)量房地產(chǎn)所占占比例及數(shù)數(shù)量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)景氣指數(shù)數(shù)國(guó)家宏觀金金融政策：：貨幣政策利率13貨幣政策利率房地產(chǎn)按揭揭政策固定資產(chǎn)投投資總額：：全國(guó)及項(xiàng)目目所在地其中房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重重社會(huì)消費(fèi)品品零售總額額：居民消費(fèi)價(jià)價(jià)格指數(shù)商品住宅價(jià)價(jià)格指數(shù)14對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)中反映項(xiàng)項(xiàng)目地塊相相關(guān)信息有有：土地性質(zhì)地理位置地質(zhì)地貌狀狀況土地面積及及紅線圖土地規(guī)劃使使用性質(zhì)七通一平現(xiàn)現(xiàn)狀15土地周邊環(huán)環(huán)境相關(guān)信信息地塊周邊的的建筑物綠化景觀自然景觀歷史人文景景觀環(huán)境污染狀狀況地塊交通條條件相關(guān)信信息地塊周邊的的市政路網(wǎng)網(wǎng)以其公交交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)遠(yuǎn)景規(guī)劃項(xiàng)目的水、、路、空交交通狀況地塊周邊的的市政道路路進(jìn)入項(xiàng)目目地塊的直直入交通網(wǎng)網(wǎng)現(xiàn)狀16周邊市政配配套設(shè)施調(diào)調(diào)查購(gòu)物場(chǎng)所文化教育醫(yī)療衛(wèi)生金融服務(wù)郵政服務(wù)娛樂(lè)、餐飲飲、運(yùn)動(dòng)生活服務(wù)娛樂(lè)休息設(shè)設(shè)施周邊可能存存在的對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目不利的的干擾因素素歷史人文區(qū)區(qū)位影響17房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)前期準(zhǔn)備備階段辦理建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證購(gòu)置土地相相關(guān)后續(xù)工工作申領(lǐng)項(xiàng)目選選址意見(jiàn)書書申請(qǐng)定點(diǎn)申請(qǐng)購(gòu)置土土地辦理土土地產(chǎn)權(quán)手手續(xù)（獲得得土地使用用權(quán)）申領(lǐng)規(guī)劃紅紅線圖、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)條條件通知書書等文件編制規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)總圖申領(lǐng)建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證可進(jìn)入拆遷遷環(huán)節(jié)1819辦理建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證項(xiàng)目選址意意見(jiàn)通知書書—獲得建設(shè)工工程設(shè)計(jì)條條件要求通通知書委托規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)部門進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)并報(bào)批批規(guī)劃設(shè)計(jì)主主案統(tǒng)制及及報(bào)審初步設(shè)計(jì)及及送審施工圖設(shè)計(jì)計(jì)及送審消防、人防防、衛(wèi)生防防疫、環(huán)保保施工圖審審查、教育育報(bào)建、園園林交通報(bào)報(bào)建、簽訂公共配配套協(xié)議書書建筑外裝飾飾、環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)方案辦理獲取工工程規(guī)劃許許可證20需要的相關(guān)關(guān)文件資料料建設(shè)項(xiàng)目地地點(diǎn)征求意意見(jiàn)函建設(shè)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃審批申申報(bào)表建設(shè)單位用用地申請(qǐng)及及擬建項(xiàng)目目情況說(shuō)明明擬建方案設(shè)設(shè)想總平面面圖規(guī)劃報(bào)建申申請(qǐng)表選址意見(jiàn)書書規(guī)劃選址測(cè)測(cè)繪成果圖圖測(cè)繪部門劃劃定規(guī)劃控控制線放界、測(cè)繪繪圖21控制性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃報(bào)審圖紙的的電子文件件豎向設(shè)計(jì)、、管線綜合合專家評(píng)審的的參審方案案規(guī)劃許可證申請(qǐng)表施工圖說(shuō)（（加蓋設(shè)計(jì)計(jì)資質(zhì)印章章，建筑工工程僅限建建施圖）及及其電子文文檔土地證、用用地批準(zhǔn)書書市建委初步步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)消防、市政政、人防、、環(huán)保、防防雷、教委委意見(jiàn)施工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件審查查意見(jiàn)書地勘報(bào)告其他資料見(jiàn)見(jiàn)例子中所所列，各地地區(qū)可能不不一樣2223項(xiàng)目建設(shè)階階段市政配套工工程各項(xiàng)目市政政配套工程程咨詢電信、供電電、供水、、道路方案案、熱力方方案等咨詢?cè)兪姓?xiàng)目綜綜合設(shè)計(jì)與與審定項(xiàng)目綜合方方案審定建設(shè)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃審批報(bào)報(bào)表市政項(xiàng)目綜綜合方案24審定方案總總圖及道路路方案市政各專業(yè)業(yè)項(xiàng)目咨詢?cè)兎桨父鲉螁挝晃粓?bào)報(bào)批批雨污污水水方方案案初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)市政政設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)綜綜合合方方案案會(huì)會(huì)審審市政政專專業(yè)業(yè)施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)25辦理理施施工工許許可可證證辦理理施施工工許許可可征征求求意意見(jiàn)見(jiàn)辦理理招招投投標(biāo)標(biāo)（（施施工工、、監(jiān)監(jiān)理理)樹(shù)木木采采伐伐手手續(xù)續(xù)地名名辦辦批批復(fù)復(fù)質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督督通通知知書書安全全監(jiān)監(jiān)督督通通知知書書年度度施施工工計(jì)計(jì)劃劃統(tǒng)計(jì)計(jì)局局登登記記通通知知施工工圖圖審審查查意意見(jiàn)見(jiàn)建筑筑工工程程施施工工許許可可證證26辦理理工工程程報(bào)報(bào)建建施工工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)檢檢查查及及市政政配配套套辦辦理理施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)審審查查落實(shí)實(shí)監(jiān)監(jiān)理理單單位位落實(shí)實(shí)招招投投標(biāo)標(biāo)規(guī)費(fèi)費(fèi)繳繳納納所在在區(qū)區(qū)建建委委審審查查獲得得《建設(shè)設(shè)工工程程施工工許許可可證證》27涉及及到到的的文文件件與與資資料料（一一））建建設(shè)設(shè)工工程程報(bào)報(bào)建建，，首首先先要要提提供供如如下下資資料料到到建建委委辦辦理理登登記記手手續(xù)續(xù)。。1、計(jì)計(jì)劃劃部部門門核核發(fā)發(fā)的的《固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資許許可可證證》或主主管管部部門門批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的計(jì)計(jì)劃劃任任務(wù)務(wù)書書；；2、規(guī)規(guī)劃劃部部門門核核發(fā)發(fā)的的《建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證》和《建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證》；3、國(guó)國(guó)土土部部門門核核發(fā)發(fā)的的《國(guó)有有土土地地使使用用證證》；4、符符合合項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)資資格格設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的施施工工圖圖紙紙和和施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件審審查查批批準(zhǔn)準(zhǔn)書書；；5、人人防防辦辦核核發(fā)發(fā)的的《人民民防防空空工工程程建建設(shè)設(shè)許許可可證證》；286、消消防防部部門門核核發(fā)發(fā)的的《建筑筑工工程程消消防防設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)審審核核意意見(jiàn)見(jiàn)書書》；7、防防雷雷設(shè)設(shè)施施檢檢測(cè)測(cè)所所核核發(fā)發(fā)的的《防雷雷設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)審審核核書書》；8、地地震震辦辦公公室室核核發(fā)發(fā)的的《抗震震設(shè)設(shè)防防審審核核意意見(jiàn)見(jiàn)書書》；9、建建設(shè)設(shè)資資金金證證明明；；10、工工程程預(yù)預(yù)算算書書和和造造價(jià)價(jià)部部門門核核發(fā)發(fā)的的《建設(shè)設(shè)工工程程類類別別核核定定書書》；11、法法律律、、法法規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)定定的的其其他他資資料料。。29（二二））公公開(kāi)開(kāi)招招標(biāo)標(biāo)的的建建設(shè)設(shè)工工程程，，要要補(bǔ)補(bǔ)充充如如下下資資料料到到招招標(biāo)標(biāo)辦辦辦辦理理手手續(xù)續(xù)。。1、建建設(shè)設(shè)單單位位法法定定代代表表人人證證明明或或法法定定代代表表人人委委托托證證明明；；2、建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工公公開(kāi)開(kāi)招招標(biāo)標(biāo)申申請(qǐng)請(qǐng)表表；；3、建建設(shè)設(shè)工工程程監(jiān)監(jiān)理理公公開(kāi)開(kāi)招招標(biāo)標(biāo)申申請(qǐng)請(qǐng)表表。。30（三三））邀邀請(qǐng)請(qǐng)招招標(biāo)標(biāo)的的建建設(shè)設(shè)工工程程，，要要補(bǔ)補(bǔ)充充如如下下資資料料到到招招標(biāo)標(biāo)辦辦辦辦理理手手續(xù)續(xù)。。1、建建設(shè)設(shè)單單位位法法定定代代表表人人證證明明或或法法定定代代表表人人委委托托證證明明；；2、建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工邀邀請(qǐng)請(qǐng)招招標(biāo)標(biāo)審審批批表表；；3、建建設(shè)設(shè)工工程程監(jiān)監(jiān)理理邀邀請(qǐng)請(qǐng)招招標(biāo)標(biāo)審審批批表表；；4、工工商商部部門門簽簽發(fā)發(fā)的的私私營(yíng)營(yíng)企企業(yè)業(yè)證證明明；；5、法法人人營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照；；6、其其他他申申請(qǐng)請(qǐng)邀邀請(qǐng)請(qǐng)招招標(biāo)標(biāo)理理由由證證明明。。31（四四））直直接接發(fā)發(fā)包包的的建建設(shè)設(shè)工工程程，，要要補(bǔ)補(bǔ)充充如如下下資資料料到到招招標(biāo)標(biāo)辦辦辦辦理理手手續(xù)續(xù)。。1、建建設(shè)設(shè)單單位位法法定定代代表表人人證證明明或或法法定定代代表表人人委委托托證證明明；；2、建建設(shè)設(shè)單單位位申申請(qǐng)請(qǐng)安安排排建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工單單位位報(bào)報(bào)告告；；3、建建設(shè)設(shè)單單位位申申請(qǐng)請(qǐng)安安排排建建設(shè)設(shè)工工程程監(jiān)監(jiān)理理單單位位報(bào)報(bào)告告；；4、工工商商部部門門簽簽發(fā)發(fā)的的私私營(yíng)營(yíng)企企業(yè)業(yè)證證明明；；5、法法人人營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照；；6、建建設(shè)設(shè)工工程程直直接接發(fā)發(fā)包包審審批批表表。。32（五五））辦辦理理建建設(shè)設(shè)工工程程質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督督，，要要提提供供如如下下資資料料到到質(zhì)質(zhì)監(jiān)監(jiān)站站辦辦理理手手續(xù)續(xù)。。1、《規(guī)劃劃許許可可證證》；2、工工程程施施工工中中標(biāo)標(biāo)通通知知書書或或工工程程施施工工發(fā)發(fā)包包審審批批表表；；3、工工程程監(jiān)監(jiān)理理中中標(biāo)標(biāo)通通知知書書或或工工程程監(jiān)監(jiān)理理發(fā)發(fā)包包審審批批表表；；4、施施工工合合同同及及其其單單位位資資質(zhì)質(zhì)證證書書復(fù)復(fù)印印件件；；5、監(jiān)監(jiān)理理合合同同及及其其單單位位資資質(zhì)質(zhì)證證書書復(fù)復(fù)印印件件；；6、施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件審審查查批批準(zhǔn)準(zhǔn)書書；；7、建建設(shè)設(shè)工工程程質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督督申申請(qǐng)請(qǐng)表表；；8、法法律律、、法法規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)定定的的其其他他資資料料。。33（六六））辦辦理理建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工安安全全監(jiān)監(jiān)督督，，要要提提供供如如下下資資料料到到安安監(jiān)監(jiān)站站辦辦理理手手續(xù)續(xù)。。1、建建設(shè)設(shè)單單位位提提供供的的資資料料：：（１１））工工程程施施工工安安全全監(jiān)監(jiān)督督報(bào)報(bào)告告；；（２２））工工程程施施工工中中標(biāo)標(biāo)通通知知書書或或工工程程施施工工發(fā)發(fā)包包審審批批表表；；（３３））工工程程監(jiān)監(jiān)理理中中標(biāo)標(biāo)通通知知書書或或工工程程監(jiān)監(jiān)理理發(fā)發(fā)包包審審批批表表；；（４４））工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目地地質(zhì)質(zhì)勘勘察察報(bào)報(bào)告告（（結(jié)結(jié)論論部部分分））；；（５５））施施工工圖圖紙紙（（含含地地下下室室平平、、立立、、剖剖））；；（６６））工工程程預(yù)預(yù)算算書書（（總總建建筑筑面面積積、、層層數(shù)數(shù)、、總總高高度度、、造造價(jià)價(jià)））；；342、施施工工單單位位提提供供的的資資料料：：（１１））安安全全生生產(chǎn)產(chǎn)、、文文明明施施工工責(zé)責(zé)任任制制；；（２２））安安全全生生產(chǎn)產(chǎn)、、文文明明施施工工管管理理目目標(biāo)標(biāo)；；（３３））施施工工組組織織設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案和和專專項(xiàng)項(xiàng)技技術(shù)術(shù)方方案案；；（４４））安安全全生生產(chǎn)產(chǎn)、、文文明明施施工工檢檢查查制制度度；；（５５））安安全全生生產(chǎn)產(chǎn)、、文文明明施施工工教教育育制制度度；；（６６））項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)理理資資質(zhì)質(zhì)證證書書復(fù)復(fù)印印件件，，安安全全員員、、特特種種作作業(yè)業(yè)人人員員上上崗崗證證原原件件和和復(fù)復(fù)印印件件；；（７７））現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)設(shè)設(shè)施施、、安安全全標(biāo)標(biāo)志志等等總總平平面面布布置置圖圖；；（８）購(gòu)購(gòu)買安全全網(wǎng)的合合格證、、準(zhǔn)用證證發(fā)票原原件和復(fù)復(fù)印件；；（９）建建設(shè)工程程施工安安全生產(chǎn)產(chǎn)責(zé)任書書；（10）建設(shè)工工程施工工安全受受監(jiān)申請(qǐng)請(qǐng)表；（11）法律、、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其其他資料料。35（七）領(lǐng)領(lǐng)取《施工許可可證》，除第（（一）條條規(guī)定提提供的資資料外，，要補(bǔ)充充如下資資料到建建委辦理理手續(xù)。。1、工程施施工中標(biāo)標(biāo)通知書書或工程程施工發(fā)發(fā)包審批批表；2、工程監(jiān)監(jiān)理中標(biāo)標(biāo)通知書書和工程程監(jiān)理合合同；3、施工單單位項(xiàng)目目經(jīng)理資資質(zhì)證書書（樁基基礎(chǔ)工程程要提供供建設(shè)行行政主管管部門核核發(fā)的樁樁機(jī)管理理手冊(cè)））；4、使用商商品混凝凝土《購(gòu)銷合同同》或經(jīng)建設(shè)設(shè)行政主主管部門門批準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌拌的批文文；5、質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督申請(qǐng)請(qǐng)安排表表；6、安全監(jiān)監(jiān)督申請(qǐng)請(qǐng)安排表表；7、建設(shè)工工程質(zhì)量量監(jiān)督書書；8、建設(shè)工工程施工工安全受受監(jiān)證；；9、施工許許可申請(qǐng)請(qǐng)表；36四、建設(shè)設(shè)工程竣竣工驗(yàn)收收（一）建建設(shè)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收，要要提供如如下資料料到質(zhì)監(jiān)監(jiān)站審核核，質(zhì)監(jiān)監(jiān)站在7個(gè)工作日日內(nèi)審核核完畢；；建設(shè)單單位組織織有關(guān)單單位驗(yàn)收收時(shí)，質(zhì)質(zhì)監(jiān)站派派員現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)督。。1、已完成成工程設(shè)設(shè)計(jì)和合合同約定定的各項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容；；2、工程竣竣工驗(yàn)收收申請(qǐng)表表；3、工程質(zhì)質(zhì)量評(píng)估估報(bào)告；；4、勘察、、設(shè)計(jì)文文件質(zhì)量量檢查報(bào)報(bào)告；5、完整的的技術(shù)檔檔案和施施工管理理資料（（包括設(shè)設(shè)備資料料）；376、工程使使用的主主要建筑筑材料、、建筑構(gòu)構(gòu)配件和和設(shè)備的的進(jìn)場(chǎng)試試驗(yàn)報(bào)告告；7、地基與與基礎(chǔ)、、主體砼砼結(jié)構(gòu)及及重要部部位檢驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告；；8、建設(shè)單單位已按按合同約約定支付付工程款款；9、施工單單位簽署署的《工程質(zhì)量量保修書書》；10、市政基基礎(chǔ)設(shè)施施的有關(guān)關(guān)質(zhì)量檢檢測(cè)和功功能性試試驗(yàn)資料料；11、規(guī)劃部部門出具具的規(guī)劃劃驗(yàn)收合合格證；；12、公安、、消防、、環(huán)保、、防雷、、電梯等等部門出出具的驗(yàn)驗(yàn)收意見(jiàn)見(jiàn)書或驗(yàn)驗(yàn)收合格格證；13、質(zhì)監(jiān)站站責(zé)令整整改的問(wèn)問(wèn)題已全全部整改改好；14、造價(jià)站站出具的的工程竣竣工結(jié)算算書。38（二）建建設(shè)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收前，，施工單單位要向向建委提提供安監(jiān)監(jiān)站出具具的工程程施工安安全評(píng)價(jià)價(jià)書。（三）建建設(shè)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案案，自工工程竣工工驗(yàn)收之之日起15個(gè)工作日日內(nèi)，要要提供如如下資料料到質(zhì)監(jiān)監(jiān)站辦理理手續(xù)。。1、工程竣竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告；；2、《施工許可可證》；3、竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案案表；4、工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督報(bào)告；；395、工程竣竣工驗(yàn)收收申請(qǐng)表表；6、工程質(zhì)質(zhì)量評(píng)估估報(bào)告；；7、工程施施工安全全評(píng)價(jià)書書；8、工程質(zhì)質(zhì)量保修修書；9、工程竣竣工結(jié)算算書；10、商品住住宅要提提供《住宅質(zhì)量量保證書書》和《住宅使用用說(shuō)明書書》；11、法律、、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其其他資料料。40（四）建建設(shè)工程程竣工結(jié)結(jié)算審核核，要提提供如下下資料到到造價(jià)站站辦理手手續(xù)。1、工程按按實(shí)際結(jié)結(jié)算的，，要提供供如下資資料：（1）建設(shè)單單位和施施工單位位的委托托書；（2）工程類類別核定定書；（3）工程施施工中標(biāo)標(biāo)通知書書或工程程施工發(fā)發(fā)包審批批表；（4）工程施施工承發(fā)發(fā)包合同同；（5）施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)方案；；（6）圖紙會(huì)會(huì)審記錄錄；（7）工程施施工開(kāi)工工報(bào)告；；（8）隱蔽工工程驗(yàn)收收記錄；；（9）工程施施工進(jìn)度度表；41（10）工程子子目換算算和抽料料（筋））表；（11）工程設(shè)設(shè)計(jì)變更更資料；；（12）施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證證資料；；（13）竣工圖圖。2、工程按按甲乙雙雙方約定定的固定定價(jià)格（（或總造造價(jià)）結(jié)結(jié)算的，，要提供供如下資資料：（1）建設(shè)單單位和施施工單位