滑雪場成本優(yōu)化思考PPT

一、成本優(yōu)優(yōu)化思考-雪場注：1.以上單方指指標中不含含土地費、、財務(wù)費用用機動費。。若地域不不同，費用用略有調(diào)整整。2.因茂大商業(yè)業(yè)、與樂園園為一個單單體，其景景觀、外裝裝、室外管管網(wǎng)為分攤攤費用，若若大商業(yè)為為獨立單體體，其費用用稍增加。。名稱廣州項目-滑雪場（建筑面積：72128.87m2）無錫項目-娛雪樂園（建筑面積：17766m2）實際成本（萬元）平米指標（元/m2）造價占比（%）排序?qū)嶋H成本（萬元）平米指標（元/m2）造價占比（%）排序政府行政事業(yè)性收費

460.75

63.880.34%7

150.78

84.870.47%8前期工程準備費（不含萬達集團收費）

4,550.43

630.883.33%4

1,627.40

916.025.05%4主體建筑（裝修）工程費

102,613.28

14,226.3875.09%1

18,971.38

10,678.4758.88%1其中土建結(jié)構(gòu)

79,321.54

10,997.2058.04%

11,613.73

6,537.0536.04%

內(nèi)裝（含保溫板）

17,168.42

2,380.2412.56%

5,994.60

3,374.2018.60%

外裝

6,123.33

848.944.48%

1,363.05

767.224.23%

主體安裝工程費

9,529.53

1,321.186.97%2

2,886.02

1,624.468.96%3社區(qū)管網(wǎng)工程費

1,610.08

223.221.18%8

1,274.46

717.363.96%5園林環(huán)境工程費

2,245.66

311.341.64%5

756.73

425.942.35%6特設(shè)演藝費

10,375.89

1,438.527.59%3

4,453.04

2,506.4913.82%2配套設(shè)施費

-0.00%9

-0.00%9其他建設(shè)工程支出造價咨詢、監(jiān)理及保險費（工程監(jiān)理、造價咨詢及工程保險、項目部管理費）

616.92

85.530.45%6

160.23

90.190.50%7營銷推廣費

655.33

90.850.48%

187.00

48.690.58%

開辦費

4,000.00

554.562.93%

1,754.00

456.685.44%

合計

136,657.86

18,946.35100.00%

32,221.03

18,136.34100.00%

問題呈現(xiàn)：：經(jīng)分析，，雪世界鋼結(jié)構(gòu)、土建結(jié)構(gòu)、、特設(shè)成本本占建安總總成本80%。應重點著著眼以上內(nèi)內(nèi)容定向優(yōu)優(yōu)化。三、成本優(yōu)優(yōu)化思考-雪場二、雪世界優(yōu)優(yōu)化分析1、降低結(jié)構(gòu)構(gòu)造價占比比結(jié)構(gòu)占比約約為工程造造價的50%以上，雪場場體量越大大，其占比比越高。名稱無錫雪樂園廣州雪樂園昆明雪樂園成都雪樂園重慶雪樂園哈爾濱雪樂園鋼結(jié)構(gòu)指標（元/m2）1214.853598.481537.672798.351901.922993.46土建指標（元/m2）4205.643956.953532.116519.654107.033901.50優(yōu)化建議1、控制投資資體量、產(chǎn)產(chǎn)品定位準準確、地域域不同雪道道及娛雪布布置存在差差異，方案案確定前需需做好市場場調(diào)研；2、優(yōu)化雪世世界滑道下下支撐結(jié)構(gòu)構(gòu)及結(jié)構(gòu)形形式，理想想狀態(tài)為隨隨坡就勢，，依山建造造，后續(xù)項項目需做多多方案對比比分析；3、充分利用用滑道下部部空間利用用，降低工工程整體造造價；二、雪世界優(yōu)優(yōu)化分析1、降低鋼結(jié)結(jié)構(gòu)造價占占比鋼結(jié)構(gòu)造價價占建安成成本總價24.6%，影響鋼結(jié)結(jié)構(gòu)含量的的因數(shù)主要要有跨度、、桁架高度度、的成都雪樂樂園最小凈凈高度14.45m，最大凈高高度27.2m，桁架高度度9.55m，遠高于常常規(guī)設(shè)計標標準。名稱無錫雪樂園廣州雪樂園昆明雪樂園成都雪樂園重慶雪樂園哈爾濱雪樂園跨度（m）67.4110112.2163187130.6凈高（m）6.52~17.423.25~30.9815.9-20.214.5~27.210.95~19.2522桁架高度（m）6.358.63.6-6.859.558.211冷庫板凈高（m）18.922.15~29.9315.5-19.814.5~2810.12~24.56建筑高度（m）23.7599.9923.958539.5118.5層高對造價價影響經(jīng)測算，凈凈高每增加加10CM，土建成本本增加約26.5元/m2，制冷系統(tǒng)統(tǒng)初始投資資、后期運運營電費相相應增加。。優(yōu)化建議適當降低雪雪世界冷區(qū)大大空間高度度、桁架高高差，降低低土建成本本和運營能能耗；冷區(qū)大空間間內(nèi)增加支撐結(jié)結(jié)構(gòu)，減小小冷區(qū)大空空間結(jié)構(gòu)跨跨度，降低低鋼材用量量。序號區(qū)域建筑面積跨度凈高技術(shù)指標(t/m2)經(jīng)濟指標(元/m2）1廣州雪世界92100110

22.15299.562,818.182哈爾濱155953無無282.542,993.463成都雪世界7500016327.9201.512,798.35雪樂園鋼結(jié)結(jié)構(gòu)指標對對比二、雪世界優(yōu)優(yōu)化分析2、對標低耗耗項目，統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)計指指標序號區(qū)域建筑面積跨度凈高抗震等級經(jīng)濟指標（土建）1廣州雪世界92100110

22.156度10801.72哈爾濱155953無無6度6924.743成都雪世界7500016327.96度9307.72雪樂園框架結(jié)構(gòu)指指標對比指標現(xiàn)狀：：雪世界各各項目指標標離散度較較高，應以以綜合各項項指標消耗耗較低的項項目為基礎(chǔ)礎(chǔ)，制定鋼鋼結(jié)構(gòu)、主主體結(jié)構(gòu)各各主要指標標。優(yōu)化建議建議邀請設(shè)設(shè)計、運營營、成本、、工程對哈哈爾濱雪世世界進行集集中研究，，降低投資資成本。二、雪世界優(yōu)優(yōu)化分析3、降低鋼結(jié)結(jié)構(gòu)造價占占比，打破破既有標準準鋼結(jié)構(gòu)-空腔寬度成都雪世界界冷庫距離離外墻最大大寬度為12m，產(chǎn)生空腔腔無效面積積約5500m2。名稱無錫雪樂園廣州雪樂園昆明雪樂園成都雪樂園重慶雪樂園哈爾濱雪樂園空腔寬度（m）3~84~8m2.54~121.563.5空腔對造價價影響經(jīng)測算，成成都因空腔腔面積產(chǎn)生生，增加鋼鋼結(jié)構(gòu)成本本約1200萬。優(yōu)化建議鑒于施工便便利性與投投資經(jīng)濟性性綜合考慮慮，建議后后期項目冷冷庫板外側(cè)側(cè)壁到外排排柱內(nèi)側(cè)空空腔凈距不不大于0.8m。二、雪世界優(yōu)優(yōu)化分析4、減少無效效投入，優(yōu)優(yōu)化投資收收益取消屋頂餐餐廳成都雪世界界，雪道頂頂端建設(shè)餐餐廳約261M2，建筑成本本約70萬，由于實實際運營情情況啊較差差，投資收收益率低。。優(yōu)化建議建議后期項項目不再設(shè)設(shè)置屋頂餐餐廳。名稱無錫雪樂園廣州雪樂園昆明雪樂園成都雪樂園重慶雪樂園哈爾濱雪樂園餐廳面積（m2）無無無261無二、雪世界優(yōu)優(yōu)化分析5、優(yōu)選內(nèi)裝裝方案，優(yōu)優(yōu)化投資收收益冷庫板選型型現(xiàn)狀：1、冷庫板合合格供方僅僅為2家（多維和和森特士興興），這兩兩家報價高高于市場價價近30%，而且沒有有談判余地地，實際被被供方綁架架。2、發(fā)泡陶瓷瓷價格高（（綜合單價價2500元/m3）、供方唯唯一、施工工難度大、、體量小、、保溫不顯顯著。3、保溫窗宜宜結(jié)露、觀觀賞效果差差、單方造造價高優(yōu)化建議1、培育新供方方，體量小的的雪場優(yōu)先先嘗試新供供方，對于于優(yōu)質(zhì)供方方建立戰(zhàn)略略合作，采采用年度集集采定價。。2、取消發(fā)泡陶陶瓷保溫材材料。3、后續(xù)項目目冷庫板選選型需與當當?shù)叵啦坎块T溝通，，在條件許許可的情況況下，尋求求物美價廉廉的替代材材料（如PIR+巖棉）。4、建議后期期項目取消消觀察窗或或調(diào)研分析析后使用。。名稱無錫雪樂園廣州雪樂園昆明雪樂園成都雪樂園重慶雪樂園哈爾濱雪樂園備注雪場外圍冷庫板材質(zhì)240MM厚全巖棉夾心板2.4米以下為發(fā)泡陶瓷；2.4米以上為240mm厚金屬巖棉板240mm厚金屬巖棉夾芯板，240mm厚金屬巖棉板0.8mm鍍鋁鋅鋼板(PE涂層)；240mm墻體巖棉夾芯板；背板0.6mm厚鍍鋁鋅鋼板(PE涂層)50mm巖棉+125mmPIR復合金屬板除哈爾濱之外基本上均采用廣州保溫方式觀察窗的面積（m2）24215.0036.8069.5優(yōu)化冷庫板板材質(zhì)，尋尋求替代材材料二、雪世界優(yōu)優(yōu)化分析6、優(yōu)選內(nèi)裝裝方案，優(yōu)優(yōu)化投資收收益調(diào)整燈具：：從已開業(yè)業(yè)項目來看看內(nèi)嵌式燈燈具樓冷、、掛冰較嚴嚴重優(yōu)化建議1、重新調(diào)研研，制定雪雪場燈具使使用標準，，便于集團團集采。名稱無錫雪樂園廣州雪樂園昆明雪樂園成都雪樂園重慶雪樂園哈爾濱雪樂園燈具形式吊掛式吊桿式吊桿式吊掛式吊掛式嵌入式二、雪世界優(yōu)優(yōu)化分析7、優(yōu)選包裝裝方案，優(yōu)優(yōu)化投資收收益過度包裝，，無錫雪世世界包裝過過重，包裝裝金額高，，過度占用用了滑雪面面積，體驗驗感減弱。。優(yōu)化建議1、包裝需重重新調(diào)研、、評估，編編制統(tǒng)一限限額標準，，避免過度度包裝。名稱無錫雪樂園廣州雪樂園昆明雪樂園成都雪樂園重慶雪樂園哈爾濱雪樂園包裝面積（m2）894224,997.892150868900199包裝總價（元）

1611.11971.09790.56685.04851.86制冷造雪工工程融創(chuàng)娛雪樂園制冷系統(tǒng)指標表序號項目名稱哈爾濱廣州無錫昆明成都重慶1制冷區(qū)面積㎡5800057830120002148055300185002制冷系統(tǒng)總價（萬元）6606665721433425646332093制冷系統(tǒng)單方（元/㎡）1139115117861594116917355制冷系統(tǒng)供方銘星冰雪大連冰山同方股份同方股份銘星冰雪銘星冰雪4各子系統(tǒng)分項指標分項總價（萬元）分項單方（元/㎡）分項總價（萬元）分項單方（元/㎡）分項總價（萬元）分項單方（元/㎡）分項總價（萬元）分項單方（元/㎡）分項總價（萬元）分項單方（元/㎡）分項總價（萬元）分項單方（元/㎡）4.01雪場中央低溫制冷系統(tǒng)479.8682.73686.83118.77208.52173.77193.9290.28364.8465.98209.09113.024.02熱回收系統(tǒng)40.847.04115.8420.0334.6528.8765.9530.7092.9216.8041.8622.624.03冷風機系統(tǒng)944.03162.76838.99145.08202.59168.82658.76306.69937.00169.44418.48226.214.04新風除濕系統(tǒng)389.0967.08395.9568.47178.23148.53256.78119.54535.4996.83189.37102.364.05地冷(熱)盤管及融雪系統(tǒng)328.8456.70343.3659.37136.28113.57228.43106.35509.8592.2072.8939.404.06穩(wěn)壓補液系統(tǒng)34.375.9346.578.0522.7918.9930.4514.1835.526.420.000.004.07造（飄）雪系統(tǒng)295.7650.99251.0643.41130.31108.59252.25117.43526.4195.19374.81202.604.08管道工程1446.08249.321,488.10257.32202.31168.59368.17171.401079.15195.14472.65255.494.09電氣設(shè)備、材料及工程814.90140.50864.25149.4538.9932.49161.9075.37318.5557.60235.52127.314.10中央自動控制系統(tǒng)262.6845.29116.2120.0983.2669.39151.5770.56306.6055.44146.8079.354.11其他附件344.9659.48345.9059.81301.57251.31171.7079.94501.7390.73294.94159.424.12措施費285.2549.1891.9715.9052.8644.05170.2379.25191.9534.71123.6066.814.13配套制冷機組（甲供）939.00161.901,072.10185.39550.44458.70714.85332.801063.10192.24629.11340.061.經(jīng)測算，制制冷區(qū)面積積大于5.5萬m2,制冷系統(tǒng)指指標約為1150元/m2，小于2萬m2,指標約1500~1800元/m2之間；2.經(jīng)對比分析析，各雪場場的系統(tǒng)指指標偏離度度比較大，有標準化化系統(tǒng)、工工藝及優(yōu)化化成本的空空間；制冷造雪工工程—造雪機造雪機增加費用統(tǒng)計（萬元）序號安裝地點進口天冰國產(chǎn)銘星臺數(shù)成本臺數(shù)成本1廣州252207202822無錫54393昆明119917444成都25177325625合計665409619511.廣州雪世界界因進口天天冰造雪機機造雪故障障；為保障障開業(yè)，租租用國產(chǎn)銘銘星造雪機機20臺進行補充充造雪，增增加了無效效成本282萬元，昆明明及成都項項目后續(xù)也也租賃和購購買了銘星星造雪機以以保證造雪雪；合計發(fā)發(fā)生了無效效成本951萬元；2.后續(xù)項目，，建議采用用國產(chǎn)造雪雪機，成本本可大幅降降低；同時時，因使用用國產(chǎn)造雪雪機配套的的相關(guān)系統(tǒng)統(tǒng)都可進行行優(yōu)化調(diào)整整；序號優(yōu)化建議項預測節(jié)省成本1新項目采用國產(chǎn)造雪機國產(chǎn)造雪機價格30萬元/每臺，進口造雪機68萬元/每臺；2雙工況主機可改為單工況主機，主機價格降低20%-30%以上；以成都雪世界為例，可節(jié)省約140萬；3減少-27度乙二醇系統(tǒng)及管道配套等設(shè)備；以成都雪世界為例，可節(jié)省約180萬系統(tǒng)管道等費用；4