2022年房地產(chǎn)估價師(估價原理與方法)考試題庫自測300題帶答案下載(海南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、越接近（）的發(fā)展速度對估價更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價值時點

D.現(xiàn)在【答案】CCR1V6F8A2N6V9R1HA4O10K2V3U8Q9A4ZT4X10R4Q7A4P3M42、某可比實例的成交價格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCT4M9I5X3D3V4I1HC9J1V7I10Q6W1T6ZN10P7I4T3D3A6Z53、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCG6R3O1X7Y9P1K6HS1M8W4I5V3A9C6ZD6K4R9K8U6M10W84、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價格為5200元/m2，土地重新購置價格為4800元/m2，建筑物重置價格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACG8E2N10O7C6B5S10HT8J3G10W10P6G6H5ZE4G9F9V10T5A2J85、分布于下肢外側(cè)前緣的經(jīng)脈是

A.足陽明胃經(jīng)

B.足少陽膽經(jīng)

C.足太陽膀胱經(jīng)

D.足少陰腎經(jīng)【答案】ACW7D8U9C4E8E9R4HA10A8N1O10G8J9Q6ZZ3E2D5X2Z3D3A86、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務是（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務

B.公司上市估價

C.該機構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務

D.司法鑒定估價【答案】ACH5K1L10Z2B6U9P10HA2B4S5P10I8M9V2ZO6N6C1V8B1L4O107、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。

A.可比實例房地產(chǎn)

B.估價對象房地產(chǎn)

C.標準房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】CCZ6J6J10A10A8Y9S9HC10Z4Z8G6U6T9I7ZA9M7M2K3F8H1W38、下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營期、建設(shè)期、經(jīng)營期等之間關(guān)系的說法錯誤的是（）。

A.開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期

B.建設(shè)期的起點與開發(fā)經(jīng)營期的起點相同

C.經(jīng)營期可具體化為銷售期和運營期

D.經(jīng)營期可以準確預測答案【答案】DCI9D5O5R8V7Q7R4HK3E7P8T5J7D3X1ZO4E3E10X5G8A4G29、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風險為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCD9B4U2S5E7S4X6HD9W6C1R5M7W4N5ZN3T4G10G10I4E10K610、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCI1R2U1M4G6D5Y8HA7B4E1F6J9J8Z2ZW3D10V5V8B6C3K411、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強的是（）。

A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B.價值較大的房地產(chǎn)

C.獨立使用的房地產(chǎn)

D.不可分割的房地產(chǎn)【答案】CCS3F3R8U9Y4H7N7HT8T6F5S7U3A4W6ZJ10G6V2J5P4C9G812、當以標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝標準臨街宗地總價×（）。

A.單獨深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCW5C7V8T7R8P5W2HL4R4T9Y1H8Z5A6ZB7T7S1Z5D2M3P213、某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田，該項目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人，據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應向B村支付的土地補償費金額最低為（）萬元，最高為（）萬元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCR1G10W9P1T4N1Y7HH6G7V10I8N2I1Y7ZE10O5A4C1P4V10W814、路線價法主要適用于（）的估價。

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地【答案】ACC8D9U5T4D1H3M4HB5M2G2Y8N7J3N7ZB4T4N9U4W8G6X615、某成交實例成交總價為24萬元，分三期付款，首期付8萬元，6個月后支付8萬元，余款于一年后付清，假設(shè)年利率為5%，則該實例的實際價格是（）萬元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCW6A5F6T7O4T9D7HQ5N10N9K10X9X3K2ZK9M9H1U4P4S10I1016、難以采用比較法估價的房地產(chǎn)是（）。

A.標準廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】CCJ6A4I3Z6E10S6C9HW4X8A1E9J2S8J8ZU6Z9F5L3P1P4D117、關(guān)于房地產(chǎn)估價合法原則及其運用的說法，正確的是（）。

A.只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象

B.估價對象狀況必須是實際情況

C.以公益為目的的學校教學樓可以作為抵押評估對象

D.估價結(jié)果應是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格【答案】DCJ5W7F6M7W8I3X9HW8J3W5R7Q7Q9L6ZZ2Y9S9A5V7T3K718、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCI4T2C4S10T5K1W8HB2J7D9S4Q9X9Y10ZD1J6Z1B10L4N9O419、某商品住宅項目的土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCB3A10D10D7E4B9U2HV10R5L2A5N5X3J5ZJ8N9G3S10X6K9L1020、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價格為1500元/m2，建筑面積為5000m2，其重置價格為1200元/m2。該房地產(chǎn)價格為1250元/m2，則該建筑物的單價為()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACK5Y10B4C10D3U9O6HV7S9Q6O10M1N2H7ZB6A6A8Q9M6E1W521、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCU9G1B9T5A5Y10G2HJ8K10Q3K10M6Y8X8ZG3Y6L5P1I10F6I522、當新房地產(chǎn)的價值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價值時，應以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACM8K3R2Z3T1V7W9HH5A6M7U2C2T8I5ZS2L2C10T4U7P3B923、運用路線價法估價的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價區(qū)段—設(shè)定標準深度—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

B.劃分路線價區(qū)段—設(shè)定標準深度—選取標準臨街宗地—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

C.調(diào)查評估路線價—劃分路線價區(qū)段—設(shè)定標準深度—選取標準臨街宗地—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

D.選取標準臨街宗地—劃分路線價區(qū)段—設(shè)定標準深度—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格【答案】BCQ5G10X7R7J9U7C5HS6B9Q5W10A7N8R8ZW3N3D3P9H5Q8N924、建立價格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指（）。

A.統(tǒng)一以人民幣表示

B.統(tǒng)一用建筑面積

C.統(tǒng)一采用單價

D.統(tǒng)一折算為成交時點一次付清【答案】DCP7V2S7K4R8K7Z8HG8F1H8M4U1O5G3ZC7X3D6U8F9P6N1025、下列關(guān)于濕邪的說法不正確的是

A.濕性類水，故為陰邪

B.陰勝則陽病，尤以損傷脾陽為著

C.濕為陰邪，具有寒冷、凝結(jié)、收引的特性

D.氣機升降失常，則導致胸悶、脘痞、二便不爽【答案】CCY3V7F4U4J8M2E5HH3A1Z6M5J3Z2S10ZA6G6O8Y10G5B9W426、關(guān)于地租測算的說法，錯誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測算地租時，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應土地價值的資本的利息

B.測算地租時，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時，扣除項目應包括房屋折舊費、投資利息、房屋租賃稅費等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費用【答案】DCX4P8Q9J3P6W6N1HS1I6W5R7Z2J3G8ZS10I8D8S2W6R9C827、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCC4H10Q9C7D2W5Y2HC6S3I8G6T8G3P1ZT9P4R2L3R4I7A628、資本化率是（）的倒數(shù)。

A.毛租金乘數(shù)

B.潛在毛租金乘數(shù)

C.有效毛收入乘數(shù)

D.凈收益乘數(shù)【答案】DCA2P3O1A4Z8R1V3HP2U10V2C9F7E1G7ZL1E4J4W2K10B7H829、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強度超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】BCP6C8K9H4D6P9J3HS7U7J8A3N8L8E10ZS5F4C5C5S3M9C330、()是更加科學但較復雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟距離【答案】DCR4I6L9Z6A9A8M3HT1X9N2C7H7T4K9ZH10A3T5C5O4C9Q131、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCB5H10G3N1U2Q4K5HU1V8G7L6U2S2G10ZR1X1P2L3A1W2O832、一宗房地產(chǎn)，其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對其價值有著重大影響。

A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制

C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督

D.銀行利率【答案】ACH2G6J6P9X7A8Q4HQ2C4E10U6M1H4D7ZW10P7C8J4G10O2Q133、下列房地產(chǎn)估價活動中，價值時點為過去，估價對象為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價值進行評估

B.因保險賠償需要，對房地產(chǎn)因火災造成的價值損失進行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產(chǎn)價值進行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價值進行評估【答案】CCW2I5S10F5Y6T8X10HF2Q5G2Y2A5Z10Z9ZX3I5R3S3P1Y4S234、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACA4C4D3B5L3O5P6HV10Y9V4Y7G8F7U4ZL1F7K8V3L4H1Q235、在不同的地域，房地產(chǎn)也有不同的名稱，我國香港地區(qū)，通常稱房地產(chǎn)為（）。

A.不動產(chǎn)

B.物業(yè)

C.樓盤

D.房屋【答案】BCF5D6V3Y5H3B7Z10HD10B2U10L9J1U4R5ZM3R9C3I1D7L5M836、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時所投入費用255萬元，現(xiàn)時重新購建成本為350萬元，經(jīng)濟壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCY5B7H10S6B5F4R9HG6N6U6Y8V4W6R2ZD8B2L6X10R4P5Z537、提出“外所因為六淫，內(nèi)所因為七情，不內(nèi)外因為勞倦、飲食勞倦、跌仆金刃，蟲獸所傷”的是

A.醫(yī)和

B.葛洪

C.陳無擇

D.張仲景【答案】CCS4Q6D9G8P8M6Z8HC7M6S9Y9J10N10M2ZD7M2Y2Q5Y9M2D138、當供給增加量小于需求減少量時，則（）。

A.均衡價格下降，均衡交易量增加

B.均衡價格下降，均衡交易量減少

C.均衡價格上升，均衡交易量增加

D.均衡價格上升，均衡交易量減少【答案】BCN1Q5M10S10J3D1S7HW4Q7R4C10N7F2Y5ZG8O2U5F9U6C6M239、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應付的工程款為1000萬元，同時還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（）萬元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCX4J4R8I5N6Y1P10HT1L2E9W5N9R10M2ZL10H3G7F8Z2B2F240、當現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以（）進行估價。

A.維持現(xiàn)狀前提

B.更新改造前提

C.改變用途前提

D.重新開發(fā)前提【答案】DCF10W10F7Q4I5X10A6HY2U10P5R10N7X9J4ZZ10V8M10S6B4Y7V741、下列情況中會導致房地產(chǎn)價格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應【答案】BCJ10S9H1U6J9T2Y10HP9O5R8H4G5I6P8ZX1C7O1E2O5S6R842、采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格

B.可比實例成交價格＋交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

C.可比實例成交價格－交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

D.可比實例成交價格÷交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格【答案】ACR3F8M9O9G2D10X1HF9H10L9X5G2N1G1ZH3U10W3W5H8S2U543、經(jīng)過大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽明經(jīng)

B.足太陽經(jīng)

C.手太陽經(jīng)

D.手少陽經(jīng)【答案】ACZ5G5S8X8N10R9Q2HO7N4K8C6L1N6M3ZY1B6Q7D8S9U9F1044、在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，比較法求得的價值（）收益法求得的價值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCO2Z10B8B4K8G7Y2HT3B6G10Z1Q6Y7Y7ZE8Y8Z4D7B7H4R145、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。

A.可比實例房地產(chǎn)

B.估價對象房地產(chǎn)

C.標準房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】CCX8I5U9X7C3Z4U6HW1L9R3F6S10U6X9ZZ8S9Q3K5U5R5F346、比較法估價需要具備的條件是估價時點的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易【答案】CCB7N9L10L5G4P6Q10HW5Y1G4V8N7R1W7ZH6T1M10R3A7Q1Y247、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》針對不同的估價方法，提出了遵循謹慎原則的要求，在運用比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的（）。

A.規(guī)范估價行為

B.防范估價風險

C.保障估價質(zhì)量

D.實地查勘【答案】DCT2K2X8E7N5X10A2HL4L9C6E10I6Q8G4ZU1L10D3F10S6H4I748、路線價法特別適用于對()進行估價。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCX2Z2C8D10Z9X8M8HQ9A4T6P3S5O8J1ZV6Q5I6A7Q7A1I149、消費者對商品的需求產(chǎn)生于消費者的需要或欲望，而消費者對不同商品的欲望又有強弱緩急之分，從而形成消費者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對未來的期望

D.其他【答案】BCD6N8N6K5D5K2L8HZ4M10G3S4X7I8L4ZD5H1W6Q4K2F6H350、采用定基價格指數(shù)時，進行市場狀況修正的公式：可比實例在成交日期時的價格×價值時點的定基價格指數(shù)÷（）＝可比實例在價值時點的價格。

A.某個固定日期的定基價格指數(shù)

B.成交日期的定基價格指數(shù)

C.當年年底定基價格指數(shù)

D.當年年初定基價格指數(shù)【答案】BCD7K9W10F5T7N2H5HO10H5K9E4D9V4L3ZX9C10C8P1N6L5W951、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】DCP10O6B6F6F3X8F6HG5S4U10V10T6U5X3ZG8X8O3I8G5I6U352、馬克思主義政黨的最局綱領(lǐng)和奮斗目標是

A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設(shè)社會主義

D.最終實現(xiàn)共產(chǎn)主義【答案】DCK9B1R5H2N4X10W8HO4Q7R2Z7N5S4P10ZS6D2H2H1E3V5G753、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCO8D2Z7Q8W7Z1G7HQ6K2S4P8N4K3G7ZM2H3K7X2B2S8V754、關(guān)于估價依據(jù)選取或應用的說法，正確的是（）。

A.估價依據(jù)應根據(jù)估價對象和估價結(jié)果來選取

B.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》應作為估價依據(jù)，且其對估價的要求是最低要求

C.在估價報告中予以說明的情況下，對估價委托人提供的作為估價依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價報告中的估價師聲明和估價假設(shè)都是一種估價依據(jù)【答案】BCQ2S4Q4L2F10B1Q8HR2O9W3L10W10K5W4ZT3Y3L8I10X3T10A755、報酬率又稱回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率和內(nèi)部收益率（）的比率。

A.同價值

B.同收益

C.同性質(zhì)

D.同類型【答案】CCU7C4S8C6M9D10X6HW10S7Z3A5S7W3Q7ZW6X1M1N9I10I6U156、長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法，特別是（），對房地產(chǎn)的未來價格作出推測、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCJ8C4N10R7S6B9G2HL8U5V2H5U3H9R9ZV6F10Y4W7N7W10X957、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建價格和建筑重新購建價格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設(shè)計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報酬率為6%，則該住宅成本價格為（）萬元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCM5V8I3D5O7S6M7HT6I10G1O5O6D10L6ZF6W9D6Z6B6L10N358、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運用（）進行估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCX2U8H1T9Y7G8H3HQ4S6W7S6M4B4Q5ZC7H7S10L4M2Q1H159、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價調(diào)整

B.原始取得價值的攤銷與回收

C.重置價值的攤銷與回收

D.價值的減價調(diào)整【答案】DCS9X2W8M4H5Q9P6HX2Q3Z5C9Z2Y3W10ZO3B4F9I7G9J8I760、成本法是求取估價對象（）的重新購建成本，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

A.在估價時點時

B.在交易時

C.在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時

D.在建造完成時【答案】ACW3J7R8J10L3M4Q9HF8V6P1D5J5A2P2ZN3A9P7J5R10H8E761、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為25萬元，銷售稅費為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCN1E9J6I10X8G3B9HN5L6W7K4P5V9I2ZW2B5T3S8G6E4Z462、“從治”又稱

A.正治

B.反治

C.緩則治本

D.急則治標【答案】BCE2V8M6I5T10X5O5HR1A10B9V5K2W1U5ZQ1B5V8P7H4A5W263、房地產(chǎn)的()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨有的。

A.權(quán)益和區(qū)位

B.權(quán)益

C.實物和權(quán)益

D.區(qū)位【答案】DCQ9N7J1K1F9A5R10HH7N2D5V1B9K5G6ZJ7N6J1W5W2G2D164、在比較法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACT3M9Z8T5Z7F8P1HR2A1C7Q9N7L6T10ZO9G9L6S7P3Q10Q1065、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血動血，多臟腑郁發(fā)的病邪

A.熱

B.暑

C.風

D.火【答案】DCW2T7Y10U10R9L4O7HB1S3W8S1N4Y3J2ZP9J6Z6R3S7X2C666、行政劃撥的土地當作有償出讓的土地來估價，違反了（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.估價時點原則

D.替代原則【答案】ACI9B10K3X1S8D4B2HV9W5B5I2B7D3P8ZT3N8Y2Z9B5Z1A1067、購買一套建筑面積為120m2，單價為18000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價格和實際價格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款項

B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠

C.于成交日期支付50萬元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】DCD9O1P4M6G9U6J5HM9H6L7Z2D9K2O9ZL7S10G10E9B7I3B768、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCP1H9C3K4C8W2A4HS3O8N6H2N9K1U2ZC5R4S1C2K9A1D769、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCA4V4M6L1N10D2E5HM9R8D9D9G7X5L8ZN4Z5X8M6W8C4Y870、消費者對商品的需求產(chǎn)生于消費者的需要或欲望，而消費者對不同商品的欲望又有強弱緩急之分，從而形成消費者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對未來的期望

D.其他【答案】BCN4M8M2T3L7F3Z1HZ2Y3U9Z6H8K3M10ZL3G2C8C1E4K9U371、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是（）。

A.某標準廠房

B.某體育場館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCZ10M2I7Y2E2T10Z4HB5R3G7V4W3K1A1ZT7G10U3L4R4F1E372、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災，估算采用最優(yōu)修復方案使其恢復到新的或相當于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACD1L2W5C9M4Z6L1HB6X10U1F3A1R9P4ZS4K10A5G1T5I8O1073、在估價相關(guān)國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價組織協(xié)會

B.國際估價標準委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價學會【答案】CCI3N2R2F1K10X4H7HL7O2C7P10U7C4Y8ZG6Y10E9M1P4Q2W774、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCV9A1A4Y2C10X2N1HB5M3J2T10S5M6Q3ZM1S3H4N3E6Q9W375、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進行重新裝修后的價值為6500萬元，裝修費用為800萬元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；如果對該房地產(chǎn)進行改變用途的改造，改造后的價值為8000萬元，改造費用為2160萬元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；折現(xiàn)率均為10％，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應是（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.改變用途

C.重新裝修

D.重新開發(fā)【答案】ACQ2V8H5V8U7N1A10HE4L6E8C3X6M3S10ZL7R3V5F2G4T5M276、某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔。已知買方應繳納的稅費為3萬元，賣方應繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCK2X3R7B8E5N10P5HP5X1V3N3S8E10L5ZV10Q7X7Q7S10O3B377、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯并有皮膚瘙癢的病機是

A.津停氣阻

B.氣隨液脫

C.津枯血燥

D.津虧血瘀【答案】CCQ2R2U6W5Q9T5S3HF8U5M6F7D7G7O8ZG7M1S1G8I8S10C278、可比實例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCO7E1S10T10K10H9A10HQ9Q7Q1N3G10D2Z3ZR9P2Q7M7Q3K3O679、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的

B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的

C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的

D.因初始登記不當，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】DCD5W2J10D2G7F1E1HA4L3Y4S1L9I6U7ZB5K4F7L8F7V2S780、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價值。

A.委托人

B.估價報告預期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCW4G7O6L1D7F1T10HF5H3W8X8U3J6Y3ZP7P2Y6C6Z9S2M681、“陰者，藏精而起亟也；陽者，衛(wèi)外而為固也”說明了

A.陰陽互根

B.陰陽互用

C.陰陽對立制約

D.陰陽相互轉(zhuǎn)化【答案】BCU4T10K8V10F10K7K10HA2M10B7B5P9T3H10ZT3H2J2G4U5U1P882、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務是（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務

B.公司上市估價

C.該機構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務

D.司法鑒定估價【答案】ACQ8O4U8U9U9M4Q5HO1B5F3B1A2B1D1ZY1Z5B1F9W9U4M783、評估甲別墅的市場價值，選取乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為10000元/m2，裝修標準為1200元/m2，（甲別墅的裝修標準為1000元/m2），因乙別墅的周邊環(huán)境優(yōu)于甲別墅，在同等條件下，單價比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價值為（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACP4W9E2X3G5Z10D4HQ5S2T2M4V4H9B4ZP7T9D7Z7P4X1Q384、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的建設(shè)成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCW5U4Z7W6S1O1V10HA5I9N7P10I7Q5Q1ZP8D5G2H3S7J7P485、從（）年開始房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCG10F9K4I2V8B4Z3HC5H2Z1S2A2X3G6ZE3X7K4W6C9L6K986、頭痛、項強、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風

D.火【答案】CCC8P1S8B3Q8C5R1HY10L3D6B3Q3F9J4ZQ9Z6H3P1E6P5S987、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價值為70萬元，乙宗地價值為50萬元。合并后的房地產(chǎn)價值為150萬元。若乙宗地土地權(quán)利人購買甲地塊，下列最合理要價是（）萬元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCQ6E1N6F5Z10U8E10HI1B3Q10A5G6H8H4ZR1W1X7S5Y3Z3X988、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務是（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務

B.公司上市估價

C.該機構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務

D.司法鑒定估價【答案】ACT7B8Q7Q4L8C9T2HA9X7P10P8I1E10J8ZS2T5Q10G9E3N10L889、可比實例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCK7P8N4L9B8E7U7HS10J2O9J5B2W4V9ZC4O2W2K7K7S4V390、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCZ3I10K10Y1O8P6S6HC7T1G9F3B10R2L8ZJ2Q4V1W4C3Q7W891、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增

B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減

C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增

D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減【答案】ACJ9D8Q2P5W6G8J9HN1O4J1C10I8N5H9ZZ4I2K9H10E4H1C592、在估價相關(guān)國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價組織協(xié)會

B.國際估價標準委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價學會【答案】CCE7O7I9Q4R2L1O9HW6L4V8M8F9A7J8ZD5D10F1R10T4F8K593、“清氣在下，則生飧泄；濁氣在上，則生脹”說明哪種臟腑的紊亂

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCQ2E3C5R5X10H2V4HG6L3V3J4P3F8U3ZM7A5H3P8W6Z5R494、下列關(guān)于比準價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是()。

A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格

B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準價格或收益價格

D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價【答案】CCR9A8M5V4L6B5O7HN8S3Y1U10Y5Q2F9ZU9M6S8P4L9U3J895、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測算其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為120萬元，將劃撥土地使用轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應繳納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用及稅金為15萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（）萬元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCD9X8T4F10T4V3O6HO6D8G4G4J8N1A5ZV1N10O9V6V4T9N696、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCZ5H8O6E10F8S1X9HG9C6Q7Q7D3Z8N3ZZ4G9M8F10B5U1P997、為了防范房地產(chǎn)信貸風險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為（）。

A.快速變現(xiàn)價值

B.謹慎價值

C.在用價值

D.殘余價值【答案】BCN6T4X3I1J3H5B10HT6K1Z2F6Y5P4N7ZG10F4R2Y1J7N9H1098、“從治”又稱

A.正治

B.反治

C.緩則治本

D.急則治標【答案】BCZ2D7A2I8W1M7G1HI8P9G4O4L9S8N8ZA4N8I5H1M4J8V1099、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，建設(shè)成本和管理費用為1200元/m2，建設(shè)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCW2S5I8E9S2M5S6HQ5R10O10D8X1M4Y8ZR3U2W10Z10D10S6O7100、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCB6T10X8Y5D3S9N5HZ3J3K6F10H7X6P6ZC7A5Y1F9V6T2G2101、在評估市場價值時，要求對未來凈收益的估計是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂觀【答案】BCS8H5T10V5E6K6P9HI2D9C2W7T1Y5O3ZA3Y1O3H9W6N8A2102、某幢寫字樓，建筑物重新購建成本為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元；裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置成本為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為（）萬元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCR7E8J10N10O4C5M7HK8O8P3H10P3G5X9ZA10L9B1L1Q7J2Y2103、關(guān)于估價方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災造成的保險賠償估價應選擇成本法

B.估價范圍內(nèi)房屋已空置，征收估價時不能選用收益法

C.估價師對外地城市某一成套住宅估價，因可比實例調(diào)查困難，可不選用

D.已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r只能選用假設(shè)開發(fā)法【答案】ACB3T5P10U5J5A5K3HR6E5Y1H10P3E3F2ZP8U6G9J3V5C8X8104、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCB10R3S7K6T6P4B9HC9Z8I2L5G7G1P4ZA7R9V4A9F8F7P6105、下列哪項是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虛木乘

D.木火刑金【答案】DCY1J6V9B4Y5M7L4HF9E8A7H6R2C10S8ZM7J6M6O8V3E2L3106、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場價格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCF7J8U7O3N6V8H4HQ10U7G4Y3Z3X3Y3ZY9B4Y5W2V2R10S4107、路線價法本質(zhì)上是一種（）。

A.長期趨勢法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCI7B8F10U7J6C4D10HO7W8E6Q10S1G2T9ZC10K2B7O4B1Y3H5108、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACY9A1A6S5T8G2Y3HN10Z2V2H6F8F1Q4ZV5A4H3C8H6E8T6109、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACA1I10V1W6W7Z5P9HC3T8I10N3V4K5V1ZE7M9X7V5O10Y9U5110、氣血關(guān)系的失調(diào)主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】DCD9W9I9I8S7G3X3HW7G2H1J9L9A2J10ZS2O9F3U5R10P10D3111、在抵押、抵債、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應選取（）的買賣實例。

A.協(xié)議方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.政府定價【答案】ACV1D10I6E2K10V3O9HP5N7Z7R8M7G10M7ZE2F5O4Q3T8J3N8112、以建筑物的各個獨立構(gòu)件或工程的單位價格或成本為基礎(chǔ)來求取建筑物重新購建成本的方法稱作（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】BCP10L5H7V6E9K6O4HI3Y1V10B9H6M1T6ZC1T8K7G5O5D5Z10113、脾氣不濡，胃氣乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CH7W4N8T6T3W8G6HJ2L2R2J7Y6E2G8ZJ10V8E1B9P10B6J2114、【答案】B115、在依法判定的估價對象使用權(quán)利方面，應以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCO6M10M6Z8M10H9E3HO10I2Q4R4A9E9A5ZI1H8L9L4I2T1R4116、出租或營業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCM5N6K7I6M3V4D10HR2C2I1W5Y8G2X9ZR10I5Y9B5N5H2J6117、在依法判定的估價對象使用權(quán)利方面，應以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCR10U8E7B8R4V3C5HV10I7R8C6U9R7L8ZS8V4U4B3F3N8C4118、某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用年限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCN3K2J10K6C8I7M9HM3P9Z2K2J8W3F2ZP4F1Q9I5X10M1J9119、報酬率又稱回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率和內(nèi)部收益率（）的比率。

A.同價值

B.同收益

C.同性質(zhì)

D.同類型【答案】CCB10X2Q6R1D2X8L10HY6T6D3I6T10Z3O8ZT1Z5B10P9Q4T7T6120、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCV3H1A9Z4D7T10T4HJ2G6Y4Q2G9U6A5ZV1L8V1M3T3T10I3121、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】CCJ3I8Y6W3Y3A7Q3HS5O5N2D6G3X10W6ZJ10O6H6Q5T1P1L7122、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價格剩余【答案】CCJ5V8D10O10C7I9F2HR9T6E3V9Y7T9U3ZC3P6Q6M8S1P3E6123、某成片荒地面積1km2，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCX4V4M2G10A7V8A9HJ8Z7M8H5X3F2R1ZJ2G7U3R1L4C8P4124、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCJ5H9L10P1D9F1J1HJ2Q7R10G1K8P4T3ZK1W5B7K3Z2R5H5125、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】BCU1O2E10T2B9V3N6HD2P4U9A9G6R2T4ZD7X10A3Z6T1U10X1126、關(guān)于房地產(chǎn)估價的特點或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價

C.房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCA8W7S1U3C1V2X2HO2Y8I5N8Q5D9B6ZY3R6C2R5A7F3U1127、關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是（）。

A.征收的實質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題

B.征用的實質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應當返還被征用人，可以不予補償

C.征用的實質(zhì)是一種臨時使用房地產(chǎn)的行為

D.征收是無償?shù)?，征用是有償?shù)摹敬鸢浮緼CL10T8M8F5A6G2Z10HV5T4B9P4J9B10Z1ZY6F9X1A7D4T8Q5128、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對“和”與“不同”的理解正確的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭性

D.“和”是指矛盾的對立統(tǒng)一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCH5V1U2M2X2H4H7HG8L1D7X9K4Q6J8ZH2J9I9P6Y4E9O9129、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是()。

A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格【答案】ACP10W5R2V1I6U6Y9HQ1Z7W10I7D5P5P10ZA7E5A10Z5L7R7B5130、津液在體內(nèi)流注輸布的通道是

A.經(jīng)絡

B.腠理

C.三焦

D.脈道【答案】CCN2E3T4A3M10T10K1HR1N5F4M8L5L1T3ZJ3Y1K7U3V10K8G9131、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCJ8J6K10V10E5K8I2HT10A6A3U2A10P1H4ZZ5G9I10O9U5Q9T5132、某期房預計兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCM5M9N5E10E2Z2S2HP6H10O3O10Z4F1H10ZN9A7T9E10O3J3Z1133、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACW8V8Q8K4E9K1I6HG7W8M9X9W6I7E9ZV3S8P9R1D4G1B5134、某商品住宅項目開發(fā)利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為900萬元，管理費用為50萬元，銷售費用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCJ1V9E10W10U1U4S7HV7R1A7D8C7V9O6ZN1P2V1U5W5P2Z10135、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCQ3V6O7F8L10Q6G7HP8E4I5H1G7D10E8ZU2B4C6M4J3C5U5136、（）是對估價范圍內(nèi)的所有被估價房地產(chǎn)按相似性分組，并在組內(nèi)選定標準房地產(chǎn)測算其價值，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標準房地產(chǎn)價值調(diào)整為各宗被估價房地產(chǎn)價值。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.標準價調(diào)整法

C.多元回歸分析法

D.損失資本化法【答案】BCQ3M3E10W2F6F8H1HT8G1X1F7U8H8N1ZG3P3K2V9P6Y1U9137、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCN9E5J7M3K9W2O2HT8F1D7L2L1D1F10ZN1C5K5G5X10V8V9138、下列關(guān)于地租的表述中，錯誤的是（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品的市場總價格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個產(chǎn)品市場價格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息

C.生產(chǎn)成本是以社會平均水平或一般水平計算的

D.經(jīng)營利潤是按照全部預付資本的社會一般利潤率計算的【答案】BCF10B3W1K5E9U7Z10HS5N1C7W4O6A7M5ZO4L10W7D3O5N9Z10139、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCT9H5T5P8V5V2T2HX7I3V9D7A4X2T4ZN10G5G4X5X9Y1M3140、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCX3R10B8T3G3A4C9HX1S6A3Q3E2L2T1ZE8Y1L1R9U3C3Q1141、下列不屬于導致建筑物外部折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術(shù)提高

C.城市規(guī)劃改變

D.自然環(huán)境惡化【答案】BCS4Z5B5W10I8H8L4HF10B6I9T10Q7G6Y6ZD7Z8A6Z1Z7E8N9142、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCM1U2A3K6G2T9V5HD6E10F10X2P5A1K1ZV8C2Q6I7K8Y4C7143、政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是（）。

A.征用期間導致房屋毀損的價值損失

B.征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用

C.征用期間租賃經(jīng)營損失

D.征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價【答案】DCU3X6A3T6Z7T2R6HO6B6I9K3N10R3T3ZY2T4C1J8D4T7K8144、采用安全利率加風險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率－投資帶來的優(yōu)惠率

B.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋投資帶來的優(yōu)惠率

C.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋通貨膨脹補償－投資帶來的優(yōu)惠率

D.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋缺乏流動性補償率－投資帶來的優(yōu)惠率【答案】DCO1J5N5B9S1W3I5HV9C1S7T1U5E4D3ZR1A10C5X1L6W3M4145、下列哪項不是治標與治本的運用方法

A.急則治其標

B.緩則治其本

C.標本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCJ1U9G1B9C2G1U7HK9R9R7Z8N4U1Z4ZF3M8J4Z10U2V9G2146、“腎者，胃之關(guān)也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCA9Z1L2O7I7F7H3HN1Y5X7J6M5A9E7ZQ3L8J10M3L4R7B3147、某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔。已知買方應繳納的稅費為3萬元，賣方應繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCE1V5K4C5P5A5Y6HK6X1O5H5W8E6M10ZJ6J6U3D10O3I8R2148、氣血關(guān)系的失調(diào)主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】DCU8L9Z5H8U4A2G2HL5I10S1W4E7A3B5ZK3V6F10T1W3O7Y2149、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡【答案】CCN5W5E5C3Z8M7Q9HT3W9J3Z10Y4R10E1ZZ9S10Z9D3O2G8A3150、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做（）。

A.規(guī)模收益

B.收益遞增原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】ACC5Z2B7U3P2E7R9HP9A1A9E6G3Q6V10ZJ4R7I9R8A1R2H7151、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，會導致房地產(chǎn)價格下降的因素是（）。

A.控制土地供應量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCB7P6P10M8E6J1E2HE10X1R6Y4A2Y9E6ZH7S10I4B7L4T2L10152、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCZ3P7O7C7E2I8Q3HZ6T9H9G8G1V1F1ZN2T10Z1L10Z10R8X5153、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應（）。

A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價

B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定【答案】ACD10A6M8B9W10B6Z8HL3H7D2F5L5N1T4ZN1O8J10T8N5V9Q5154、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACF4D9G9A9E8Q2I2HC2X4B4A10E6Y6O5ZS2R2S7V4B1Q4L2155、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCM7R2D2P7K2Z6L5HO1A5K2J10D5K7Q8ZE9W7K8E6A7H8D2156、滋陰以制陽的治法屬于

A.陽病治陰

B.陰病治陽

C.陰中求陽

D.陽中求陰【答案】ACS1V4U9R10R3W5C3HJ8J10Q9M6T1M4G5ZU9T10A8M8D7C10T10157、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，開發(fā)成本和管理費用為1200元/m2，開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCV4A7D7M10W3J7T10HI7O9D7X4W10G4C2ZS9Z10L1Z4E3J1Y1158、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯并有皮膚瘙癢的病機是

A.津停氣阻

B.氣隨液脫

C.津枯血燥

D.津虧血瘀【答案】CCW3V3H3W1Y4I6J1HM5U3G7U5S8M4B5ZM7P8G4Y3U7D3H1159、報酬率的表達式為（）。

A.投資回報／所投入的資金

B.投資回收／所投入的資本

C.（投資回報＋投資回收）／所投入的資金

D.（投資回收－投資回報）／所投入的資本【答案】ACA4U4O9T10K9O2X8HV8J7L10Q7Z6Y3V3ZK7K6G4E5Y8M9N10160、“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽”（《傷寒論》），其病機是

A.津虧氣耗

B.津隨氣脫

C.氣隨液脫

D.津傷液脫【答案】CCQ2G5D1S7P7M9C8HY4Y4M3Z9G4W1C2ZV9Z1U10N10D8G10C7161、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正調(diào)整后的價格為（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCM8S7C4R5P7O8Y2HR8G2G6R1B4P7P5ZD9J4B3F6I4D4S7162、下列敘述反映“陽陽偏盛”的是

A.“重寒則熱，重熱則寒”

B.“陽虛則外寒，陰虛則內(nèi)熱”

C.“陰勝則陽病，陽勝則陰病”

D.“陰陽離決，精氣乃絕”【答案】CCJ6N6Q2V3A3M5J4HG5E1D7D8K9Q4R2ZZ2C2X5M10D7P8R8163、買者和賣者的數(shù)目都必須相當多才不至于使買者或賣者的個別情況影響價格，其形成的價格才可能是（）。

A.評估價格

B.正常成交價格

C.市場價格

D.交換價格【答案】BCY3L3D6Z3F9T2Q5HM10S4Q6I9N1G5L1ZT4N7K2O2C2S10G1164、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的是()。

A.位置

B.外部配套設(shè)施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCX10K7B5A2R10L5E4HX3W4V1S3A1A8I9ZQ3I1B7X2J5R1I7165、某房地產(chǎn)的建筑面積為2500m2，現(xiàn)狀價值為2000萬元，若現(xiàn)在將該房地產(chǎn)拆除重建，拆除費用為100萬元，殘值為45萬元，后續(xù)必要支出及應得利潤為4000元/m2，重建后的房地產(chǎn)市場價格為15000元/m2。該房地產(chǎn)的市場價值為（）萬元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCQ1W5L4U9R1L1W7HK8G1Y2V1H10J7U6ZM10G9P4X7Z8H4O9166、一份完整的估價報告通常由（）組成。

A.封面、目錄、致委托人函、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價的假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件

B.標題、估價項目名稱、委托人、估價機構(gòu)、估價師、估價作業(yè)日期、估價報告編號

C.致函對象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估價機構(gòu)、估價對象、估價目的、估價時點、價值定義、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、估價人員、估價作業(yè)日期、估價報告的有效期【答案】ACG6G7G3B4G2J7Z8HN8I3G7C8W10T1H6ZG3F3G10Q9N9D4O2167、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實物狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCC8Y8D7F8R1K6A6HV10N6P5Q4R9Z7Y4ZL5R8R9E10I8V6E5168、某租賃期限為20年的土地擬建設(shè)批發(fā)市場，承租人投入建設(shè)成本費用為3500萬元（建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤600萬元（未扣除應支付的土地租金）。若承租人要求的年報酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCR10E10Q5G6B1V4J6HJ2U8R4W4L6I8W5ZV8B4R10J6I9S6U9169、對于應遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價方法或?qū)Υ绞竭M行估價的，應在估價報告中說明并陳述理由。

A.替代原則

B.合法原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】CCE10X1H6O1B3W3Z5HN8P1L6C2W4U2S2ZR2V8D5N8M7M7O9170、采用成本法估價，要求在運用成本法時注意“逼近”，其中有要（）。

A.區(qū)分實際成本和客觀成本

B.正確估計正?；ㄙM和實際花費

C.同時考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACK5O5O10H8I1O6D5HA10N6O7C5P10Q3R5ZA1V4D3U7A2X5P1171、在實際估價中，判定在建工程的標準是（）。

A.是否完成竣工驗收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACX2R7U5B4N5E5N10HD1Y2I4D7D4I3N7ZS4D5U8X5C10A7G1172、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常負擔下的價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常負擔下的價格為（）萬元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCN2I6W4N6X2C4C9HM10C3P3B5H5X3P10ZR1D1K4O9N7J1H5173、建筑式樣、風格和色調(diào)屬于房地產(chǎn)價格影響因素中的（）。

A.環(huán)境因素

B.自身因素

C.視覺因素

D.人口因素【答案】BCQ7T7W5Z7W4I9I6HL6N5T5P1N8M6G10ZE5L8T3D5V3C5A6174、房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類（）。

A.一是咨詢性估價或參考性估價，二是法律性估價或證據(jù)性估價

B.一是了解性估價或咨詢性估價，二是鑒證性估價或證據(jù)性估價

C.一是鑒證性估價或證據(jù)性估價，二是咨詢性估價或參考性估價

D.一是咨詢性估價或參考性估價，二是鑒證性估價或法律性估價【答案】CCP1P4J8J2X3S9Y1HE2Y9V3D4V1V5T1ZM9V4C1M1L1F2D8175、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.1