2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)大全及答案（名師系列）

2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)大全及答案（名師系列）第一部分單選題(50題)1、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日

【答案】：C

2、（2017年真題）營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900

【答案】：B

3、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540

【答案】：B

4、資產(chǎn)證券化的理論基礎(chǔ)中，最核心的原理是（）。

A.基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理

B.資產(chǎn)重組原理

C.破產(chǎn)隔離原理

D.信用增級(jí)原理

【答案】：A

5、依法征收集體土地的是國(guó)家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會(huì)

C.集體

D.政府

【答案】：A

6、規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度的法律是()。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

【答案】：A

7、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得()。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同

【答案】：B

8、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.裝修裝飾

B.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱

C.物業(yè)管理內(nèi)容

D.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置

【答案】：D

9、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起()內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A.30日

B.3個(gè)月

C.1年

D.2年

【答案】：B

10、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

【答案】：A

11、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2003年12月末以500萬(wàn)元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開(kāi)發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購(gòu)買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價(jià)格為4500元/m2，付款方式為首付10萬(wàn)元，余款從移交日期起在未來(lái)一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。

A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

B.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

C.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

D.按整幢樓房總戶數(shù)平均分?jǐn)?/p>

【答案】：A

12、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是()。

A.保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人，關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人

B.被保險(xiǎn)人和受益人由投保人在合同中指定

C.保險(xiǎn)人又稱承保人，是指在保險(xiǎn)關(guān)系中，依保險(xiǎn)合同的約定，享有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利，并向被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償損失或給付保險(xiǎn)金義務(wù)的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人

【答案】：B

13、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯(cuò)誤的是()。

A.單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個(gè)獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式

B.總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國(guó)內(nèi)或國(guó)外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C.集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒(méi)有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司

D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的

【答案】：C

14、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。

A.40

B.50

C.70

D.100

【答案】：A

15、以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記

【答案】：B

16、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬(wàn)元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】：B

17、開(kāi)發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3

【答案】：A

18、等成本線又稱()，是指在生產(chǎn)要素價(jià)格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費(fèi)用支出所能購(gòu)買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。

A.企業(yè)預(yù)算線

B.家庭預(yù)算線

C.單位預(yù)算線

D.社會(huì)預(yù)算線

【答案】：A

19、王某通過(guò)甲保險(xiǎn)公司的代理人劉某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬(wàn)元的人身保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是（）。

A.王某

B.李某

C.劉某

D.甲保險(xiǎn)公司

【答案】：B

20、（2016年真題）被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)

【答案】：D

21、某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是()年。

A.15

B.25

C.35

D.55

【答案】：B

22、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)()的不良行為記入其信用檔案。

A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人

B.全體股東或全體合伙人

C.全體注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.全體董事

【答案】：A

23、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

【答案】：C

24、(2017真題)投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價(jià)值

D.賬面原值加成

【答案】：C

25、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是()。

A.預(yù)收賬款

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)收票據(jù)

D.預(yù)提費(fèi)用

【答案】：C

26、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前()年向土地管理部門提出申請(qǐng)。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

27、2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.筒中筒結(jié)構(gòu)

D.大空間結(jié)構(gòu)

【答案】：B

28、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)購(gòu)人

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同

【答案】：A

29、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

【答案】：B

30、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日

【答案】：A

31、（）是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。

A.投標(biāo)人

B.招標(biāo)人

C.招標(biāo)監(jiān)管部門

D.招標(biāo)監(jiān)管人

【答案】：A

32、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320

【答案】：B

33、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是（）。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場(chǎng)信息是否完全

C.資源流動(dòng)是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少

【答案】：A

34、下列關(guān)于廉租住房的資金來(lái)源，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排

B.廉租住房租金收入專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理

C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當(dāng)提高

D.住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)

【答案】：C

35、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑

【答案】：C

36、（2015年真題）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

【答案】：D

37、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權(quán)登記

【答案】：D

38、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)

【答案】：C

39、（2017年真題）評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準(zhǔn)入基金

【答案】：B

40、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年6月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.市級(jí)人民政府

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門

【答案】：D

41、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期

【答案】：B

42、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.建筑行業(yè)

【答案】：C

43、按照法律規(guī)定，()可以出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

A.國(guó)家

B.擁有國(guó)有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C.擁有國(guó)有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.擁有國(guó)有土地使用權(quán)的個(gè)人

【答案】：A

44、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂(lè)場(chǎng)

C.賓館

D.體育館

【答案】：D

45、某城市某類住房需求價(jià)格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房的需求價(jià)格彈性類型是（）。

A.單一價(jià)格彈性

B.完全無(wú)彈性

C.富有價(jià)格彈性

D.缺乏價(jià)格彈性

【答案】：B

46、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是()。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加

【答案】：B

47、《民法總則》規(guī)定，普通訴訟時(shí)效期間是指適用于一般請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，其訴訟時(shí)效期間為（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.20年

【答案】：C

48、邊際收益遞減規(guī)律也稱生產(chǎn)要素()規(guī)律。

A.邊際產(chǎn)量遞減

B.邊際因素遞減

C.邊際效果遞減

D.邊際收效遞減

【答案】：A

49、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線

B.城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線

C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

D.城市藍(lán)線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線

【答案】：D

50、一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是()。

A.平等原則

B.誠(chéng)實(shí)信用原則

C.公序良俗原則

D.自愿原則

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、(2015真題)關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存單的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】：BD

2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括（）。

A.業(yè)主大會(huì)制度

B.管理規(guī)約制度

C.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度

E.住宅專項(xiàng)維修資金制度

【答案】：ABC

3、2020年11月15日，東盟16國(guó)與中、日、韓、澳和新西蘭正式簽署《區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系穩(wěn)定》（RECP），全球最大貿(mào)易區(qū)誕生其重要意義主要體現(xiàn)在（）。

A.將為區(qū)域乃至全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入新動(dòng)能

B.開(kāi)啟了區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化新篇章

C.全球貿(mào)易投資自由化、便利化取得壓倒性優(yōu)勢(shì)

D.將更好地發(fā)揮中國(guó)作為亞太地區(qū)價(jià)值新中心節(jié)點(diǎn)作用

【答案】：ABD

4、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括（）。

A.包干制

B.酬金制

C.社會(huì)服務(wù)費(fèi)

D.社區(qū)服務(wù)費(fèi)

E.一般服務(wù)費(fèi)

【答案】：AB

5、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的有()。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.存貨周轉(zhuǎn)率

C.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)

D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

【答案】：BCD

6、社會(huì)保險(xiǎn)包括（）。

A.統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)

B.社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

C.勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

D.失業(yè)保險(xiǎn)

E.出口信用保險(xiǎn)

【答案】：ABCD

7、下列()屬于投保人承擔(dān)的義務(wù)。

A.交付保險(xiǎn)費(fèi)

B.如實(shí)告知保險(xiǎn)標(biāo)的情況

C.保證保險(xiǎn)標(biāo)的的正常情況和安全

D.不得非法侵害保險(xiǎn)標(biāo)的E危險(xiǎn)增加時(shí)通知保險(xiǎn)人

【答案】：AB

8、下列行為屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的禁止行為的是（）

A.利用開(kāi)展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益

B.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)

C.聘用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事評(píng)估業(yè)務(wù)

D.出具具有重大遺漏的評(píng)估報(bào)告

E.以惡性壓價(jià)不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)

【答案】：ABD

9、(2016真題)下列費(fèi)用中，屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的有（）。

A.征地管理費(fèi)

B.青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

E.被征收農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用

【答案】：BCD

10、拍賣品展示的方式包括（）。

A.固定展示

B.巡回展示

C.資料展示

D.網(wǎng)絡(luò)展示

E.電視展示

【答案】：ABC

11、關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說(shuō)法，正確的有()。

A.記名，并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】：BD

12、申請(qǐng)房屋登記時(shí)，由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有（）。

A.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的

B.繼承.接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的

C.不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的

D.產(chǎn)權(quán)交換取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

E.申請(qǐng)更正登記或者異議登記的

【答案】：ABC

13、下列區(qū)域中，適用2類聲標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境功能區(qū)有()。

A.商業(yè)金融區(qū)

B.倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)

C.科技研發(fā)區(qū)

D.集市貿(mào)易區(qū)

E.居住、商業(yè)混雜區(qū)

【答案】：AD

14、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括（）。

A.合法性原則

B.控制性原則

C.對(duì)應(yīng)性原則

D.合理性原則

E.客觀性原則

【答案】：ACD

15、國(guó)有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

【答案】：ABC

16、超額利潤(rùn)的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤(rùn)，下列各項(xiàng)創(chuàng)新內(nèi)容中，屬于市場(chǎng)創(chuàng)新的有（）。

A.引進(jìn)新產(chǎn)品

B.開(kāi)辟新市場(chǎng)

C.采用新的生產(chǎn)方法

D.獲取原料的新來(lái)源

E.采用新的企業(yè)組織形式

【答案】：AB

17、對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含（）。

A.開(kāi)發(fā)商的直接損失

B.開(kāi)發(fā)商的精神損失等間接性損失

C.購(gòu)房人的精神損失等間接性損失

D.商品房銷售代理商的直接損失

E.購(gòu)房人的直接損失

【答案】：ABCD

18、下列有關(guān)商業(yè)銀行的表述，不正確的是()。

A.商業(yè)銀行在一國(guó)的金融體系中居主體地位，是世界各國(guó)現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式

B.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具，是商業(yè)銀行的最基本職能

C.從商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍劃分，西方商業(yè)銀行有兩大類型：職能分工型和全能型

D.我國(guó)《商業(yè)銀行法》規(guī)定，設(shè)立城市合作商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為1億元人民幣E我國(guó)《商業(yè)銀行法》規(guī)定，設(shè)立農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為1億元人民幣

【答案】：B

19、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析目的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.通過(guò)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告等會(huì)計(jì)資料進(jìn)行分析，可以了解企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性、負(fù)債水平以及償還債務(wù)的能力

B.資產(chǎn)的管理水平直接影響到企業(yè)的收益

C.獲得利潤(rùn)是企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)之一

D.資產(chǎn)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)資源

E.只有企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者關(guān)注企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

【答案】：BCD

20、套內(nèi)建筑面積包括()。

A.套內(nèi)分?jǐn)偯娣e

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積

D.套內(nèi)樓梯面積

E.套內(nèi)使用面積

【答案】：BCD

21、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開(kāi)工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬(wàn)平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬(wàn)平方米，道路用地面積為10萬(wàn)平方米，住宅基底總面積為24萬(wàn)平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開(kāi)始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開(kāi)發(fā)量比上年增長(zhǎng)了10%，但開(kāi)發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng)8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬(wàn)元，其中法定公積金16000萬(wàn)元；負(fù)債為75412萬(wàn)元，其中借款45000萬(wàn)元；稅前利潤(rùn)3800萬(wàn)元，企業(yè)所得稅率25%。

A.提取法定公積金0萬(wàn)元

B.按股東持股比例分配2850萬(wàn)元

C.提取法定公積金380萬(wàn)元

D.按股東持股比例分配3800萬(wàn)元

【答案】：AB

22、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)走》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權(quán)屬證書的

D.土地是劃撥方式取得的E?未取得土地使用權(quán)證書的

【答案】：BCD

23、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的有（）。

A.三峽水利工程

B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅

C.利用亞洲開(kāi)發(fā)銀行貸款的工程

D.利用外國(guó)政府援助資金的工程

E.成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

【答案】：ACD

24、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有()。

A.翻建

B.擴(kuò)建

C.分割

D.抵押E裁決

【答案】：C

25、金融信托投資的特點(diǎn)有（）。

A.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬于委托人

B.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)要從委托人轉(zhuǎn)移給受托人

C.財(cái)產(chǎn)核算的自主性

D.財(cái)產(chǎn)核算的他主性

E.收益分配的實(shí)績(jī)性

【答案】：BD

26、根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改（中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例）的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，即（）。

A.大城市1.5～30元

B.大城市1.2～24元

C.中等城市1.2～24元

D.小城市0.9～18元

E.縣城.建制鎮(zhèn).工礦區(qū)0.6～12元

【答案】：ACD

27、全面提高對(duì)外開(kāi)放水平，需要實(shí)施更為主動(dòng)的開(kāi)放戰(zhàn)略，近年來(lái)，我國(guó)堅(jiān)持引進(jìn)來(lái)和走出去并重，全面開(kāi)放進(jìn)一步深化，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年中國(guó)企業(yè)對(duì)外直接投資1832億美元，連續(xù)兩年位列世界第二：中國(guó)境外企業(yè)銷售額1.5萬(wàn)億美元，向所在國(guó)繳納稅費(fèi)400億美元，雇傭外方員工150萬(wàn)人；我國(guó)高技術(shù)服務(wù)業(yè)實(shí)際使用外資超過(guò)955億元人民幣，同比增長(zhǎng)86%，在全球引資東道主中排名第三位，高附加值以及服務(wù)行業(yè)的外國(guó)直接投資流入量持續(xù)增長(zhǎng)。這表明（）。

A.我國(guó)對(duì)外直接投資已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向高端

B.我國(guó)防范經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊的能力已經(jīng)形成

C.我國(guó)吸引外資的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量正在不斷優(yōu)化

D.我國(guó)國(guó)際投資合作水平進(jìn)一步提高

【答案】：CD

28、(2013真題)下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)

【答案】：BC

29、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，向特定幾個(gè)投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15%的債券，債券必須經(jīng)過(guò)背書才能轉(zhuǎn)讓。這種債券的類型屬于()。

A.公債券

B.抵押債券

C.私募債券

D.記名債券

E.公司債券

【答案】：BCD

30、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院審批的有()。

A.直轄市重慶

B.湖南省會(huì)長(zhǎng)沙

C.西藏自治區(qū)首府拉薩

D.河北省地級(jí)市廊坊

E.浙江省縣級(jí)市義烏

【答案】：ABC

31、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D.職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E.國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房

【答案】：AB

32、拍賣品展示的方式包括（）。

A.固定展示

B.巡回展示

C.資料展示

D.網(wǎng)絡(luò)展示

E.電視展示

【答案】：ABC

33、會(huì)計(jì)是在企事業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)建立的一個(gè)以提供財(cái)務(wù)信息為主的經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)包括()四個(gè)層次。

A.會(huì)計(jì)信息流通系統(tǒng)

B.會(huì)計(jì)信息處理系統(tǒng)

C.會(huì)計(jì)信息解釋系統(tǒng)

D.會(huì)計(jì)信息調(diào)節(jié)系統(tǒng)

E.會(huì)計(jì)核算處理系統(tǒng)

【答案】：ABCD

34、臨時(shí)使用土地的時(shí)間可以為()。

A.3個(gè)月

B.9個(gè)月

C.20個(gè)月

D.27個(gè)月E32個(gè)月

【答案】：ABC

35、下列集體土地的征收，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案的有（）。

A.25公頃的基本農(nóng)田

B.30公頃的基本農(nóng)田

C.30公頃的耕地

D.40公頃的耕地

E.60公頃的其他土地

【答案】：C

36、廉租住房保障資金的來(lái)源有（）。

A.廉租房租金收入

B.資金利潤(rùn)

C.土地出讓凈收益

D.廉租住房預(yù)售資金

E.住房公積金增值收益

【答案】：AC

37、通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的()。

A.償債能力

B.經(jīng)營(yíng)能力

C.經(jīng)濟(jì)實(shí)力

D.現(xiàn)金流量情況

E.經(jīng)營(yíng)成果

【答案】：ABC

38、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房部分免征印花稅

B.經(jīng)濟(jì)適用住房可以保本微利原則出售

C.經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/件

D.經(jīng)濟(jì)適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】：ABD

39、1945年8月29日，重慶《大公報(bào)》就毛澤東赴重慶談判發(fā)表了《毛澤東先生來(lái)了！》的社評(píng)，其中寫道：“毛澤東先生來(lái)了，中國(guó)人聽(tīng)了高興，世界人聽(tīng)了高興，無(wú)疑問(wèn)的大家都認(rèn)為這是中國(guó)的一件大喜事。”毛澤東赴重慶談判的目的是（）。

A.結(jié)束國(guó)共內(nèi)戰(zhàn)

B.商討聯(lián)合抗日

C.尋求外國(guó)援助

D.爭(zhēng)取和平民主

【答案】：D

40、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬收入類

B.當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬損益類

C.下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬損益類

D.下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬資產(chǎn)類

【答案】：AD

41、2016年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬(wàn)元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬(wàn)元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.高層住宅建筑宜采用框架結(jié)構(gòu)

B.洋房住宅建筑應(yīng)采用混合結(jié)構(gòu)

C.洋房住宅建筑可采用剪力墻結(jié)構(gòu)

D.高層住宅建筑