合院別墅研究課件

根據(jù)項目本題面臨的問題，提出創(chuàng)新的低密度產(chǎn)品解決方向——打造容積率的低密度產(chǎn)品創(chuàng)新——打造高容積率的低密度產(chǎn)品項目需打造低密度產(chǎn)品標(biāo)桿目標(biāo)1.容積率1.33不利于低密度產(chǎn)品的營建2.山地地形為低密度產(chǎn)品營建增加難題3.地塊東西進深狹窄，低密度產(chǎn)品排布受限制問題解決方向高容積率別墅產(chǎn)品使間距尺度更加寬松高容積率能有效減輕對地形、進深條件的依賴根據(jù)產(chǎn)品定位低密度產(chǎn)品容積率不低于0.5根據(jù)項目本題面臨的問題，提出創(chuàng)新的低密度產(chǎn)品解決方向——打造找到適合本項目的創(chuàng)新高容積率別墅產(chǎn)品，并借鑒案例…獨棟合院聯(lián)院創(chuàng)新聯(lián)排普通聯(lián)排經(jīng)驗容積率：0.3經(jīng)驗容積率：0.5-0.7注：由于疊拼、雙拼在青島乃至全國的市場實現(xiàn)度較差，故在此不予考慮營銷定位上向獨棟靠攏在特定地塊條件限制下，更好的聯(lián)排產(chǎn)品由于地塊條件限制以及項目定位客戶級別，本項目并不適合營建獨棟別墅產(chǎn)品坡地地形限制，普通四聯(lián)排或六聯(lián)排實現(xiàn)起來較為困難，即使能實現(xiàn)，也會浪費很多空間借鑒案例

上海.萬科深藍(lán)（r=0.57）重慶.龍湖悠山郡（r=0.6）借鑒案例

北京.領(lǐng)秀新硅谷（r=1.13）北京.香江別墅（r=0.6）借鑒案例

深圳.城市山谷（r=1.6）深圳.萬科棠樾（r=0.62）創(chuàng)新的高容積率別墅產(chǎn)品找到適合本項目的創(chuàng)新高容積率別墅產(chǎn)品，并借鑒案例…獨棟合院聯(lián)城市山谷通過雙向8聯(lián)式的布局形式使聯(lián)排的容積率達(dá)到了1.1創(chuàng)新聯(lián)排深圳.城市山谷地址：深圳南山高新科技園區(qū)產(chǎn)品：聯(lián)排、小高層、高層建筑面積：16萬平方米聯(lián)排面積：230㎡(主力戶型）、330㎡容積率：1.6（其中聯(lián)排做到了1.1）特點：層層附送花園和露臺，頂層贈送30㎡陽光花房項目介紹聯(lián)院別墅分別從南北入戶，中間用圍墻分隔私家庭院通過擠壓社區(qū)公共空間增加建筑占地面積，進而提高容積率雙向8聯(lián)式聯(lián)院排布方式聯(lián)院別墅容積率達(dá)1.11A2A3A4A5A6A7A8A1B2B3B4B5B6B7B8B入戶道路入戶道路城市山谷通過雙向8聯(lián)式的布局形式使聯(lián)排的容積率達(dá)到了1.1創(chuàng)萬科棠樾通過收縮前后兩聯(lián)排單元距離達(dá)到“景舒物密”的效果創(chuàng)新聯(lián)排深圳.萬科棠樾棠樾.悅水莊地址：東莞?塘廈?林坪大道，莞深高速路旁占地面積：66萬平方米建筑面積：41萬平方米總體容積率：0.62總戶數(shù)：約124戶產(chǎn)品類型：三層雙拼、三拼別墅單位聯(lián)排別墅一期項目概況規(guī)劃總用地：約110000m2，容積率：約0.378項目介紹人行道（約寬2.5m)通過減小前后兩個三拼單元的間距，提升了別墅容積率去除大面積水景的“稀釋”作用，其三聯(lián)排別墅的平均容積率約為0.6相連三聯(lián)排之間的處理三聯(lián)排別墅萬科棠樾通過收縮前后兩聯(lián)排單元距離達(dá)到“景舒物密”的效果創(chuàng)新領(lǐng)秀新硅谷通過L型排布方式，實現(xiàn)聯(lián)院組團容積率0.64聯(lián)院北京.領(lǐng)秀新硅谷項目介紹三層設(shè)計，做足容積率下沉式庭院，增強小面積庭院的空間感，體現(xiàn)自然體驗與趣味性利用層數(shù)做到功能區(qū)分，克服單層面積過小的劣勢L型的聯(lián)院別墅排布方式聯(lián)院組團容積率達(dá)0.64聯(lián)院組團地址：北京市海淀區(qū)西二旗西路占地面積：34萬平方米建筑面積：47萬平方米容積率：1.13產(chǎn)品：雙拼、聯(lián)排、聯(lián)院、多層、小高層聯(lián)院面積：280㎡

規(guī)劃：社區(qū)中間橫豎道路將社區(qū)分成四個區(qū)，不同物業(yè)分區(qū)排布領(lǐng)秀新硅谷通過L型排布方式，實現(xiàn)聯(lián)院組團容積率0.64聯(lián)院北香江別墅L型聯(lián)院在滿足做高容積率的前提下更能突出獨棟別墅意向聯(lián)院北京.香江別墅項目介紹通過花架、矮墻等局部構(gòu)件相連山墻保證庭院的私密性前院內(nèi)院后院建筑建筑庭院建筑建筑庭院建筑庭院兩戶別墅之間山墻相連，形成圍合庭院兩戶別墅通過山墻相連形成圍合庭院，同時山墻相比別墅進深長，更有獨棟別墅意向兩戶別墅U型聯(lián)院，雖然更能突顯獨棟意向，但容積率損失較大地址：北京上西山東麓，昌平馬池口鎮(zhèn)占地面積：100萬平方米容積率：0.6（總體）產(chǎn)品：獨棟、雙拼、聯(lián)院、聯(lián)排規(guī)模：一期90棟，二期280棟左右聯(lián)院面積：210㎡，230㎡（主力），260㎡特點：u形空間布局規(guī)劃三重院落空間，每戶擁有240平米以上院落，每個空間有對應(yīng)的院落香江別墅L型聯(lián)院在滿足做高容積率的前提下更能突出獨棟別墅意向萬科深藍(lán)通過控制面積的四合院聯(lián)棟，提升容積率的同時突出獨棟意向合院上海.萬科深藍(lán)項目介紹1戶2戶3戶4戶四合院組團（四戶）四合院——控面積，提升容積率，獨棟意向四戶組成一個單元，圍合一個下沉式院落，有坡道與小區(qū)道路系統(tǒng)相連為提升容積率，盡量減少合院戶型面積，一個合院由4戶160-250平米的別墅構(gòu)成附贈150平米陽光底層該產(chǎn)品為萬科的創(chuàng)新別墅類型——合院聯(lián)棟，類似的項目還有深圳萬科.金域華府中央合院地址：上海浦東新區(qū)金海路3333號占地面積：26萬平方米容積率：0.57產(chǎn)品：獨棟別墅（部分合院）戶型面積：160-250平方米首期占地：規(guī)劃15萬平方米首期建筑類型：合院聯(lián)獨萬科深藍(lán)通過控制面積的四合院聯(lián)棟，提升容積率的同時突出獨棟意龍湖悠山郡創(chuàng)新7聯(lián)合院別墅，高容積率的前提下，保證每戶都有南向庭院合院重慶.龍湖悠山郡南七合院由7棟別墅組成，每棟采用子母樓設(shè)計子樓相連，母樓分開，母樓之間最大間距達(dá)十余米，給人以7個獨棟的印象各棟別墅之間的空隙客觀上為相對封閉的內(nèi)部公共院落預(yù)留下與外部空間聯(lián)系的視覺走廊，達(dá)成“內(nèi)”“外”、溝通創(chuàng)新7聯(lián)合院別墅，高容積率的前提下，保證每戶都有南向庭院地址：重慶北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉占地面積：24.7萬平方米容積率：0.6產(chǎn)品：獨棟、合院規(guī)模：201戶戶型面積：200-400平方米特點：合院別墅由7棟別墅采用子母樓設(shè)計，達(dá)到獨棟感受項目介紹龍湖悠山郡創(chuàng)新7聯(lián)合院別墅，高容積率的前提下，保證每戶都有南案例總結(jié)，并選擇適合本項目的高容積率低密度產(chǎn)品創(chuàng)新聯(lián)排聯(lián)院合院深圳.城市山谷（r=1.6）深圳.萬科棠樾（r=0.62）北京.領(lǐng)秀新硅谷（r=1.13）案例北京.香江別墅（r=0.6）上海.萬科深藍(lán)（r=0.57）重慶.龍湖悠山郡（r=0.6）示意圖優(yōu)缺點與項目匹配度入戶道路入戶道路容積率貢獻極高，創(chuàng)新度大聯(lián)排舒適性差，市場接受風(fēng)險高容積率貢獻高，能擠出大量空間做綠化庭院空間太小，獨棟化意向不夠強烈能設(shè)置多個庭院，獨棟化意向更強烈強烈的獨棟別墅意向控制每戶型面積能提高容積率小戶型合院組合能較好適應(yīng)坡地高容積率實現(xiàn)別墅舒適度較差，獨棟意向不足案例總結(jié)，并選擇適合本項目的高容積率低密度產(chǎn)品創(chuàng)新聯(lián)排聯(lián)院合對照規(guī)劃圖確定別墅產(chǎn)品的規(guī)劃排布四聯(lián)院別墅

產(chǎn)品作用：創(chuàng)新型高端產(chǎn)品作為項目形象標(biāo)桿

設(shè)計要點：兩戶別墅之間山墻相連，形成多個圍合庭院規(guī)模確定：占別墅產(chǎn)品的絕大部分四合院別墅產(chǎn)品作用：更具獨棟別墅意向，項目產(chǎn)品絕對標(biāo)桿，奠定低密度高端社區(qū)形象設(shè)計要點：控面積，大面寬短進深，能更好的適應(yīng)山地地形規(guī)模確定：占別墅產(chǎn)品的小部分，只出現(xiàn)在啟動期對照規(guī)劃圖確定別墅產(chǎn)品的規(guī)劃排布四聯(lián)院別墅四合院別墅設(shè)計要單體建筑

資源占有型獨棟創(chuàng)新小獨棟品質(zhì)聯(lián)排情景化洋房單體建筑資源占有型獨棟通過控制面積的四合院聯(lián)棟，提升容積率的同時突出獨棟意向項目介紹地址：上海浦東新區(qū)金海路3333號占地面積：26萬平方米容積率：0.44產(chǎn)品：獨棟別墅（部分合院）戶型面積：160-250平方米首期占地：規(guī)劃15萬平方米首期建筑類型：合院聯(lián)獨住宅團組會所水景觀小區(qū)鳥瞰創(chuàng)新小獨棟上海.萬科深藍(lán)通過控制面積的四合院聯(lián)棟，提升容積率的同時突出獨棟意向項目介四戶組成一個單元，圍合一個下沉式院落，利用坡道與小區(qū)道路系統(tǒng)相連創(chuàng)新小獨棟上海.萬科深藍(lán)坡狀車道1私人地下車庫入戶門2四合院組團（四戶）車流動線1控面積，提升容積率、獨棟意向道路±0.00地下車庫平面圖剖面圖通過抬升社區(qū)內(nèi)交通路網(wǎng)高度，形成半地下的可贈送面積2經(jīng)過坡形車道進入合圍的庭院車流自庭院進入私人的地下車庫四戶組成一個單元，圍合一個下沉式院落，利用坡道與小區(qū)道路系統(tǒng)別墅設(shè)計地上兩層，14米超大面寬的室內(nèi)空間，大尺度通透感，提升別墅居住舒適性深藍(lán)別墅只做了兩層，264m2的空間能把尺度感完全體現(xiàn)出來，空間大，使生活更為舒適14米面寬全朝南房間地上二層B1-1戶型，地上建面：264M2，地下建面：158M2車庫主入戶門地下一層地上一層270度觀景露臺娛樂空間主臥套客臥次臥書房客臥餐廳二樓露臺下沉庭院入戶庭院客廳私家庭院創(chuàng)新小獨棟上海.萬科深藍(lán)別墅設(shè)計地上兩層，14米超大面寬的室內(nèi)空間，大尺度通透感，提戶型設(shè)計既保證了私密性，又強調(diào)鄰里之間的溝通交流，每家每戶都有室外溝通空間一樓花園二樓露臺二樓露臺一樓庭院圍合式強調(diào)鄰里生活：一方面迎合現(xiàn)代人對生活的隱私要求，一方面體現(xiàn)出傳統(tǒng)社區(qū)鄰里相望的人文關(guān)懷，滿足人們社會交往的需求地下集中停車：庭院內(nèi)四戶共用一個車道，采用地下停車，實現(xiàn)了社區(qū)整體的人車分流，又大幅度地將地上道路面積讓給了綠植等功能空間，提供給業(yè)主更舒適的居住環(huán)境視野開闊：圍合式庭院，戶與戶之間間隙大，在二樓露臺上視野開闊，規(guī)避了圍合式別墅局促的缺點創(chuàng)新小獨棟上海.萬科深藍(lán)戶型設(shè)計既保證了私密性，又強調(diào)鄰里之間的溝通交流，每家每戶都地下室面積達(dá)158M2，功能細(xì)分合理且完全贈送地下室面積達(dá)158㎡，對于建筑面積僅250-260㎡的小獨棟別墅而言，已經(jīng)屬于大尺度的贈送空間

空間上劃分合理，做到運動室，影音室，會客室，傭人房等，但是并不局促。特別是設(shè)有一個較大面積的可采光多功能廳可采光多功能廳采光健身室影音室創(chuàng)新小獨棟上海.萬科深藍(lán)地下室面積達(dá)158M2，功能細(xì)分合理且完全贈送地下室面積達(dá)1在容積率限定條件下創(chuàng)新七獨棟圍合庭院的產(chǎn)品形式創(chuàng)新小獨棟重慶.龍湖悠山郡地址：重慶北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉占地面積：24.7萬平方米容積率：0.6產(chǎn)品：獨棟、合院項目戶型區(qū)域：200-400平方米特點：合院別墅由7棟別墅采用子母樓設(shè)計，達(dá)到獨棟感受項目介紹在容積率限定條件下創(chuàng)新七獨棟圍合庭院的產(chǎn)品形式創(chuàng)新小獨棟重慶創(chuàng)新七合院別墅，高容積率的前提下，保證每戶都有南向庭院由7棟別墅組成，每棟采用子母樓設(shè)計子樓相連，母樓分開，母樓之間最大間距達(dá)十余米，給人以7個獨棟的印象各棟別墅之間的空隙客觀上為相對封閉的內(nèi)部公共院落預(yù)留下與外部空間聯(lián)系的視覺走廊，達(dá)成“內(nèi)”“外”、溝通地下層平面一層平面二層平面三層平面戶戶有庭院動線創(chuàng)新小獨棟重慶.龍湖悠山郡創(chuàng)新七合院別墅，高容積率的前提下，保證每戶都有南向庭院由7棟面積區(qū)間較大從210平米到340平米均可，但210平米為狹長戶型戶型均好性不足210㎡戶型，地下贈送，地上三層地下一層一層二層三層下沉花園主入戶門客廳書房餐廳洗衣室私家花園主臥套次臥次臥次臥露臺6米面寬16米進深地下54平米面積全贈送創(chuàng)新小獨棟重慶.龍湖悠山郡面積區(qū)間較大從210平米到340平米均可，但210平米為狹長340平米寬松、方正，二、三層擁有東西露臺地下一層一層二層三層多功能室下沉花園主入戶門餐廳客廳私人花園露臺主臥套露臺次臥次臥次臥335㎡戶型，地下贈送，地上三層地下110平米面積全贈送15.3米面寬8.7米進深創(chuàng)新小獨棟重慶.龍湖悠山郡340平米寬松、方正，二、三層擁有東西露臺地下一層一層二層三由于建筑密度較高，為增加私屬感，在各棟之間布置綠化軟性間隔建筑物之間，通過輔助綠色軟隔（如：高冠樹木）等手法抵消高密度建筑物對居住舒適性和私密性的影響。創(chuàng)新小獨棟重慶.龍湖悠山郡由于建筑密度較高，為增加私屬感，在各棟之間布置綠化軟性間隔建設(shè)露臺增加體驗感，弱化單棟面積較小且狹長的特點由于270平米戶型面寬較窄，故設(shè)置了多處陽臺，擴大了視野的同時，將室外的環(huán)境引入室內(nèi)，與室內(nèi)相融合，減弱了戶型狹長所帶來的局促感創(chuàng)新小獨棟重慶.龍湖悠山郡設(shè)露臺增加體驗感，弱化單棟面積較小且狹長的特點由于270平米容積率：0.3

0.6

1.5

4類獨棟別墅聯(lián)排類聯(lián)排洋房Townhouse

0.5

0.8

2.0200W100W70W300W50W獨聯(lián)花高創(chuàng)新小獨棟產(chǎn)品介于獨棟和聯(lián)排兩種物業(yè)形式之間，規(guī)劃滿足容積率需要，銷售實現(xiàn)獨棟的價格1234總結(jié)一容積率：0.3英國都繹風(fēng)格該類產(chǎn)品的價值在于可以給客戶提供低總價的獨棟感受，因此建筑風(fēng)格對他的影響較小，其可以適用在各種風(fēng)格上。產(chǎn)品設(shè)計能夠適應(yīng)各種建筑風(fēng)格四合院七合院現(xiàn)代風(fēng)格西班牙風(fēng)格總結(jié)二英國都繹風(fēng)格該類產(chǎn)品的價值在于可以給客戶提供低總價的獨棟感受可以提高土地使用效率，而且不影響別墅之間的私密性四獨棟圍合在提供獨棟感受的同時容積率可以做到0.5，七獨棟圍合可以做到0.6-0.8，大大提高了土地的使用效率，而且通過戶型及景觀綠化，并不會明顯降低別墅的私密性實墻，無窗通過綠化等設(shè)施保證居住空間的私密性總結(jié)三可以提高土地使用效率，而且不影響別墅之間的私密性四獨棟圍合在以一個庭院為一個單元，可以進行快速復(fù)制可以在一個項目中快速復(fù)制，形成極強的社區(qū)氛圍，加快施工進度，其次在形成成熟的戶型結(jié)構(gòu)后，也可以快速的在異地嫁接，這也是為什么合院被萬科、龍湖等規(guī)模開發(fā)商所鐘愛的原因總結(jié)四以一個庭院為一個單元，可以進行快速復(fù)制可以在一個項目中快速復(fù)項目運用設(shè)計時同樣考慮了產(chǎn)品模塊化和對復(fù)雜地形的適應(yīng)性，因此布局簡單，移植方便。可大量節(jié)省項目研究、運作的難度和時間。項目A項目B模塊可方便使用于不同項目，大幅加快項目進度。

創(chuàng)新小獨棟產(chǎn)品對地形條件要求較低總結(jié)五項目運用項目A項目B模塊可方便使用于不同項目，大幅加快項創(chuàng)新小獨棟產(chǎn)品發(fā)展方向：四獨棟圍合相比七獨棟圍合形式，其單體面積區(qū)間較小，因此二者在產(chǎn)品體系中需保持合理面積梯度露臺、客廳挑高、庭院設(shè)計保證產(chǎn)品的舒適度和空間感利用綠植等阻隔等手法保證居住空間的私密性要點一要點二要點三原則：作為市場創(chuàng)新產(chǎn)品，整體具備該類產(chǎn)品的基本要素的基礎(chǔ)上，針對當(dāng)?shù)乜蛻魧臻g感和私密性的需求偏好特點，在細(xì)節(jié)上進行點式發(fā)力創(chuàng)新小獨棟產(chǎn)品發(fā)展方向：四獨棟圍合相比七獨棟圍合形式，其單體創(chuàng)新小獨棟的戶型面積區(qū)間——根據(jù)市場現(xiàn)有低密度產(chǎn)品的戶型區(qū)間及借鑒案例,創(chuàng)新小獨棟中四獨棟圍合建議面積230-260平之間創(chuàng)新小獨棟的戶型面積區(qū)間——根據(jù)市場現(xiàn)有低密度產(chǎn)品的戶型區(qū)間地址：北京經(jīng)濟干部管理學(xué)院對面(玉泉營上京開高速直達(dá)永定河）建筑面積：28萬平方米

容積率：1.0產(chǎn)品：獨棟合院、聯(lián)排、疊拼大堡戶型面積：220-280平方米開盤時間和價格：四期于09年5月16號推出大堡獨棟合院，總價150萬/棟。2010年4月17號將推出精英版大堡，獨棟全庭院別墅,面積依然為220-280。ACBDFEＡ、B、C、D、E、F六種戶型，緊密接合，實現(xiàn)六合院設(shè)計。三戶北向入戶，三戶南向入戶。南向戶型建筑面積和庭院面積與北向戶型相比稍大，價格也稍高于北向戶型。南向戶型擁有南向庭院和中央庭院，北向戶型擁有北向庭院和中央庭院?！镜兔芏葎?chuàng)新案例】北京永定河孔雀城創(chuàng)新拼接聯(lián)排(大堡)，緊密拼接6種戶型，較大地提升了容積率項目基本情況大堡戶型面積220-280平米地址：北京經(jīng)濟干部管理學(xué)院對面(玉泉營上京開高速直達(dá)永定河【低密度創(chuàng)新案例】北京永定河孔雀城從正前方看：為三聯(lián)排別墅，通過矮墻加以劃分。ACBDFE均為3層產(chǎn)品，做足露臺、花園等情趣空間取消了前后兩個三聯(lián)排之間的道路，相當(dāng)于兩個三聯(lián)排背靠背組合成一個整體合院，南北獨立入戶。這種排布方式對容積率貢獻較大，且保證了各自有獨立的庭院，但私密性稍顯不足，獨棟意味較弱。從左側(cè)看：通過矮墻劃分南北。南北獨立入戶。從內(nèi)部看：從D戶的中央庭院向E戶看，可以發(fā)現(xiàn)單個戶型之間同樣以矮墻間隔。從右側(cè)看：設(shè)置小臺階實現(xiàn)微地形打造?！镜兔芏葎?chuàng)新案例】北京永定河孔雀城從正前方看：為三聯(lián)排別墅，根據(jù)項目本題面臨的問題，提出創(chuàng)新的低密度產(chǎn)品解決方向——打造容積率的低密度產(chǎn)品創(chuàng)新——打造高容積率的低密度產(chǎn)品項目需打造低密度產(chǎn)品標(biāo)桿目標(biāo)1.容積率1.33不利于低密度產(chǎn)品的營建2.山地地形為低密度產(chǎn)品營建增加難題3.地塊東西進深狹窄，低密度產(chǎn)品排布受限制問題解決方向高容積率別墅產(chǎn)品使間距尺度更加寬松高容積率能有效減輕對地形、進深條件的依賴根據(jù)產(chǎn)品定位低密度產(chǎn)品容積率不低于0.5根據(jù)項目本題面臨的問題，提出創(chuàng)新的低密度產(chǎn)品解決方向——打造找到適合本項目的創(chuàng)新高容積率別墅產(chǎn)品，并借鑒案例…獨棟合院聯(lián)院創(chuàng)新聯(lián)排普通聯(lián)排經(jīng)驗容積率：0.3經(jīng)驗容積率：0.5-0.7注：由于疊拼、雙拼在青島乃至全國的市場實現(xiàn)度較差，故在此不予考慮營銷定位上向獨棟靠攏在特定地塊條件限制下，更好的聯(lián)排產(chǎn)品由于地塊條件限制以及項目定位客戶級別，本項目并不適合營建獨棟別墅產(chǎn)品坡地地形限制，普通四聯(lián)排或六聯(lián)排實現(xiàn)起來較為困難，即使能實現(xiàn)，也會浪費很多空間借鑒案例

上海.萬科深藍(lán)（r=0.57）重慶.龍湖悠山郡（r=0.6）借鑒案例

北京.領(lǐng)秀新硅谷（r=1.13）北京.香江別墅（r=0.6）借鑒案例

深圳.城市山谷（r=1.6）深圳.萬科棠樾（r=0.62）創(chuàng)新的高容積率別墅產(chǎn)品找到適合本項目的創(chuàng)新高容積率別墅產(chǎn)品，并借鑒案例…獨棟合院聯(lián)城市山谷通過雙向8聯(lián)式的布局形式使聯(lián)排的容積率達(dá)到了1.1創(chuàng)新聯(lián)排深圳.城市山谷地址：深圳南山高新科技園區(qū)產(chǎn)品：聯(lián)排、小高層、高層建筑面積：16萬平方米聯(lián)排面積：230㎡(主力戶型）、330㎡容積率：1.6（其中聯(lián)排做到了1.1）特點：層層附送花園和露臺，頂層贈送30㎡陽光花房項目介紹聯(lián)院別墅分別從南北入戶，中間用圍墻分隔私家庭院通過擠壓社區(qū)公共空間增加建筑占地面積，進而提高容積率雙向8聯(lián)式聯(lián)院排布方式聯(lián)院別墅容積率達(dá)1.11A2A3A4A5A6A7A8A1B2B3B4B5B6B7B8B入戶道路入戶道路城市山谷通過雙向8聯(lián)式的布局形式使聯(lián)排的容積率達(dá)到了1.1創(chuàng)萬科棠樾通過收縮前后兩聯(lián)排單元距離達(dá)到“景舒物密”的效果創(chuàng)新聯(lián)排深圳.萬科棠樾棠樾.悅水莊地址：東莞?塘廈?林坪大道，莞深高速路旁占地面積：66萬平方米建筑面積：41萬平方米總體容積率：0.62總戶數(shù)：約124戶產(chǎn)品類型：三層雙拼、三拼別墅單位聯(lián)排別墅一期項目概況規(guī)劃總用地：約110000m2，容積率：約0.378項目介紹人行道（約寬2.5m)通過減小前后兩個三拼單元的間距，提升了別墅容積率去除大面積水景的“稀釋”作用，其三聯(lián)排別墅的平均容積率約為0.6相連三聯(lián)排之間的處理三聯(lián)排別墅萬科棠樾通過收縮前后兩聯(lián)排單元距離達(dá)到“景舒物密”的效果創(chuàng)新領(lǐng)秀新硅谷通過L型排布方式，實現(xiàn)聯(lián)院組團容積率0.64聯(lián)院北京.領(lǐng)秀新硅谷項目介紹三層設(shè)計，做足容積率下沉式庭院，增強小面積庭院的空間感，體現(xiàn)自然體驗與趣味性利用層數(shù)做到功能區(qū)分，克服單層面積過小的劣勢L型的聯(lián)院別墅排布方式聯(lián)院組團容積率達(dá)0.64聯(lián)院組團地址：北京市海淀區(qū)西二旗西路占地面積：34萬平方米建筑面積：47萬平方米容積率：1.13產(chǎn)品：雙拼、聯(lián)排、聯(lián)院、多層、小高層聯(lián)院面積：280㎡

規(guī)劃：社區(qū)中間橫豎道路將社區(qū)分成四個區(qū)，不同物業(yè)分區(qū)排布領(lǐng)秀新硅谷通過L型排布方式，實現(xiàn)聯(lián)院組團容積率0.64聯(lián)院北香江別墅L型聯(lián)院在滿足做高容積率的前提下更能突出獨棟別墅意向聯(lián)院北京.香江別墅項目介紹通過花架、矮墻等局部構(gòu)件相連山墻保證庭院的私密性前院內(nèi)院后院建筑建筑庭院建筑建筑庭院建筑庭院兩戶別墅之間山墻相連，形成圍合庭院兩戶別墅通過山墻相連形成圍合庭院，同時山墻相比別墅進深長，更有獨棟別墅意向兩戶別墅U型聯(lián)院，雖然更能突顯獨棟意向，但容積率損失較大地址：北京上西山東麓，昌平馬池口鎮(zhèn)占地面積：100萬平方米容積率：0.6（總體）產(chǎn)品：獨棟、雙拼、聯(lián)院、聯(lián)排規(guī)模：一期90棟，二期280棟左右聯(lián)院面積：210㎡，230㎡（主力），260㎡特點：u形空間布局規(guī)劃三重院落空間，每戶擁有240平米以上院落，每個空間有對應(yīng)的院落香江別墅L型聯(lián)院在滿足做高容積率的前提下更能突出獨棟別墅意向萬科深藍(lán)通過控制面積的四合院聯(lián)棟，提升容積率的同時突出獨棟意向合院上海.萬科深藍(lán)項目介紹1戶2戶3戶4戶四合院組團（四戶）四合院——控面積，提升容積率，獨棟意向四戶組成一個單元，圍合一個下沉式院落，有坡道與小區(qū)道路系統(tǒng)相連為提升容積率，盡量減少合院戶型面積，一個合院由4戶160-250平米的別墅構(gòu)成附贈150平米陽光底層該產(chǎn)品為萬科的創(chuàng)新別墅類型——合院聯(lián)棟，類似的項目還有深圳萬科.金域華府中央合院地址：上海浦東新區(qū)金海路3333號占地面積：26萬平方米容積率：0.57產(chǎn)品：獨棟別墅（部分合院）戶型面積：160-250平方米首期占地：規(guī)劃15萬平方米首期建筑類型：合院聯(lián)獨萬科深藍(lán)通過控制面積的四合院聯(lián)棟，提升容積率的同時突出獨棟意龍湖悠山郡創(chuàng)新7聯(lián)合院別墅，高容積率的前提下，保證每戶都有南向庭院合院重慶.龍湖悠山郡南七合院由7棟別墅組成，每棟采用子母樓設(shè)計子樓相連，母樓分開，母樓之間最大間距達(dá)十余米，給人以7個獨棟的印象各棟別墅之間的空隙客觀上為相對封閉的內(nèi)部公共院落預(yù)留下與外部空間聯(lián)系的視覺走廊，達(dá)成“內(nèi)”“外”、溝通創(chuàng)新7聯(lián)合院別墅，高容積率的前提下，保證每戶都有南向庭院地址：重慶北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉占地面積：24.7萬平方米容積率：0.6產(chǎn)品：獨棟、合院規(guī)模：201戶戶型面積：200-400平方米特點：合院別墅由7棟別墅采用子母樓設(shè)計，達(dá)到獨棟感受項目介紹龍湖悠山郡創(chuàng)新7聯(lián)合院別墅，高容積率的前提下，保證每戶都有南案例總結(jié)，并選擇適合本項目的高容積率低密度產(chǎn)品創(chuàng)新聯(lián)排聯(lián)院合院深圳.城市山谷（r=1.6）深圳.萬科棠樾（r=0.62）北京.領(lǐng)秀新硅谷（r=1.13）案例北京.香江別墅（r=0.6）上海.萬科深藍(lán)（r=0.57）重慶.龍湖悠山郡（r=0.6）示意圖優(yōu)缺點與項目匹配度入戶道路入戶道路容積率貢獻極高，創(chuàng)新度大聯(lián)排舒適性差，市場接受風(fēng)險高容積率貢獻高，能擠出大量空間做綠化庭院空間太小，獨棟化意向不夠強烈能設(shè)置多個庭院，獨棟化意向更強烈強烈的獨棟別墅意向控制每戶型面積能提高容積率小戶型合院組合能較好適應(yīng)坡地高容積率實現(xiàn)別墅舒適度較差，獨棟意向不足案例總結(jié)，并選擇適合本項目的高容積率低密度產(chǎn)品創(chuàng)新聯(lián)排聯(lián)院合對照規(guī)劃圖確定別墅產(chǎn)品的規(guī)劃排布四聯(lián)院別墅

產(chǎn)品作用：創(chuàng)新型高端產(chǎn)品作為項目形象標(biāo)桿

設(shè)計要點：兩戶別墅之間山墻相連，形成多個圍合庭院規(guī)模確定：占別墅產(chǎn)品的絕大部分四合院別墅產(chǎn)品作用：更具獨棟別墅意向，項目產(chǎn)品絕對標(biāo)桿，奠定低密度高端社區(qū)形象設(shè)計要點：控面積，大面寬短進深，能更好的適應(yīng)山地地形規(guī)模確定：占別墅產(chǎn)品的小部分，只出現(xiàn)在啟動期對照規(guī)劃圖確定別墅產(chǎn)品的規(guī)劃排布四聯(lián)院別墅四合院別墅設(shè)計要單體建筑

資源占有型獨棟創(chuàng)新小獨棟品質(zhì)聯(lián)排情景化洋房單體建筑資源占有型獨棟通過控制面積的四合院聯(lián)棟，提升容積率的同時突出獨棟意向項目介紹地址：上海浦東新區(qū)金海路3333號占地面積：26萬平方米容積率：0.44產(chǎn)品：獨棟別墅（部分合院）戶型面積：160-250平方米首期占地：規(guī)劃15萬平方米首期建筑類型：合院聯(lián)獨住宅團組會所水景觀小區(qū)鳥瞰創(chuàng)新小獨棟上海.萬科深藍(lán)通過控制面積的四合院聯(lián)棟，提升容積率的同時突出獨棟意向項目介四戶組成一個單元，圍合一個下沉式院落，利用坡道與小區(qū)道路系統(tǒng)相連創(chuàng)新小獨棟上海.萬科深藍(lán)坡狀車道1私人地下車庫入戶門2四合院組團（四戶）車流動線1控面積，提升容積率、獨棟意向道路±0.00地下車庫平面圖剖面圖通過抬升社區(qū)內(nèi)交通路網(wǎng)高度，形成半地下的可贈送面積2經(jīng)過坡形車道進入合圍的庭院車流自庭院進入私人的地下車庫四戶組成一個單元，圍合一個下沉式院落，利用坡道與小區(qū)道路系統(tǒng)別墅設(shè)計地上兩層，14米超大面寬的室內(nèi)空間，大尺度通透感，提升別墅居住舒適性深藍(lán)別墅只做了兩層，264m2的空間能把尺度感完全體現(xiàn)出來，空間大，使生活更為舒適14米面寬全朝南房間地上二層B1-1戶型，地上建面：264M2，地下建面：158M2車庫主入戶門地下一層地上一層270度觀景露臺娛樂空間主臥套客臥次臥書房客臥餐廳二樓露臺下沉庭院入戶庭院客廳私家庭院創(chuàng)新小獨棟上海.萬科深藍(lán)別墅設(shè)計地上兩層，14米超大面寬的室內(nèi)空間，大尺度通透感，提戶型設(shè)計既保證了私密性，又強調(diào)鄰里之間的溝通交流，每家每戶都有室外溝通空間一樓花園二樓露臺二樓露臺一樓庭院圍合式強調(diào)鄰里生活：一方面迎合現(xiàn)代人對生活的隱私要求，一方面體現(xiàn)出傳統(tǒng)社區(qū)鄰里相望的人文關(guān)懷，滿足人們社會交往的需求地下集中停車：庭院內(nèi)四戶共用一個車道，采用地下停車，實現(xiàn)了社區(qū)整體的人車分流，又大幅度地將地上道路面積讓給了綠植等功能空間，提供給業(yè)主更舒適的居住環(huán)境視野開闊：圍合式庭院，戶與戶之間間隙大，在二樓露臺上視野開闊，規(guī)避了圍合式別墅局促的缺點創(chuàng)新小獨棟上海.萬科深藍(lán)戶型設(shè)計既保證了私密性，又強調(diào)鄰里之間的溝通交流，每家每戶都地下室面積達(dá)158M2，功能細(xì)分合理且完全贈送地下室面積達(dá)158㎡，對于建筑面積僅250-260㎡的小獨棟別墅而言，已經(jīng)屬于大尺度的贈送空間

空間上劃分合理，做到運動室，影音室，會客室，傭人房等，但是并不局促。特別是設(shè)有一個較大面積的可采光多功能廳可采光多功能廳采光健身室影音室創(chuàng)新小獨棟上海.萬科深藍(lán)地下室面積達(dá)158M2，功能細(xì)分合理且完全贈送地下室面積達(dá)1在容積率限定條件下創(chuàng)新七獨棟圍合庭院的產(chǎn)品形式創(chuàng)新小獨棟重慶.龍湖悠山郡地址：重慶北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉占地面積：24.7萬平方米容積率：0.6產(chǎn)品：獨棟、合院項目戶型區(qū)域：200-400平方米特點：合院別墅由7棟別墅采用子母樓設(shè)計，達(dá)到獨棟感受項目介紹在容積率限定條件下創(chuàng)新七獨棟圍合庭院的產(chǎn)品形式創(chuàng)新小獨棟重慶創(chuàng)新七合院別墅，高容積率的前提下，保證每戶都有南向庭院由7棟別墅組成，每棟采用子母樓設(shè)計子樓相連，母樓分開，母樓之間最大間距達(dá)十余米，給人以7個獨棟的印象各棟別墅之間的空隙客觀上為相對封閉的內(nèi)部公共院落預(yù)留下與外部空間聯(lián)系的視覺走廊，達(dá)成“內(nèi)”“外”、溝通地下層平面一層平面二層平面三層平面戶戶有庭院動線創(chuàng)新小獨棟重慶.龍湖悠山郡創(chuàng)新七合院別墅，高容積率的前提下，保證每戶都有南向庭院由7棟面積區(qū)間較大從210平米到340平米均可，但210平米為狹長戶型戶型均好性不足210㎡戶型，地下贈送，地上三層地下一層一層二層三層下沉花園主入戶門客廳書房餐廳洗衣室私家花園主臥套次臥次臥次臥露臺6米面寬16米進深地下54平米面積全贈送創(chuàng)新小獨棟重慶.龍湖悠山郡面積區(qū)間較大從210平米到340平米均可，但210平米為狹長340平米寬松、方正，二、三層擁有東西露臺地下一層一層二層三層多功能室下沉花園主入戶門餐廳客廳私人花園露臺主臥套露臺次臥次臥次臥335㎡戶型，地下贈送，地上三層地下110平米面積全贈送15.3米面寬8.7米進深創(chuàng)新小獨棟重慶.龍湖悠山郡340平米寬松、方正，二、三層擁有東西露臺地下一層一層二層三由于建筑密度較高，為增加私屬感，在各棟之間布置綠化軟性間隔建筑物之間，通過輔助綠色軟隔（如：高冠樹木）等手法抵消高密度建筑物對居住舒適性和私密性的影響。創(chuàng)新小獨棟重慶.龍湖悠山郡由于建筑密度較高，為增加私屬感，在各棟之間布置綠化軟性間隔建設(shè)露臺增加體驗感，弱化單棟面積較小且狹長的特點由于270平米戶型面寬較窄，故設(shè)置了多處陽臺，擴大了視野的同時，將室外的環(huán)境引入室內(nèi)，與室內(nèi)相融合，減弱了戶型狹長所帶來的局促感創(chuàng)新小獨棟重慶.龍湖悠山郡設(shè)露臺增加體驗感，弱化單棟面積較小且狹長的特點由于270平米容積率：0.3

0.6

1.5

4類獨棟別墅聯(lián)排類聯(lián)排洋房Townhouse

0.5

0.8

2.0200W100W70W300W50W獨聯(lián)花高創(chuàng)新小獨棟產(chǎn)品介于獨棟和聯(lián)排兩種物業(yè)形式之間，規(guī)劃滿足容積率需要，銷售實現(xiàn)獨棟的價格1234總結(jié)一容積率：0.3英國都繹風(fēng)格該類產(chǎn)品的價值在于可以給客戶提供低總價的獨棟感受，因此建筑風(fēng)格對他的影響較小，其可以適用在各種風(fēng)格上。產(chǎn)品設(shè)計能夠適應(yīng)各種建筑風(fēng)格四合院七合院現(xiàn)代風(fēng)格西班牙風(fēng)格總結(jié)二英國都繹風(fēng)格該類產(chǎn)品的價值在于可以給客戶提供低總