2008中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務試題

2008中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務試題LtD一、單項選擇題(在每小題的四個備選答案中，選出一個正確答案，并將正確答案的序號填在題干的括號內(nèi)。每小題1分，共20分)1．房地產(chǎn)金融的融資取向應堅持“()，既方便客戶、又利于管理”的原則。A．以市場為中心需求為導向B．以需求為中心市場為導向C．以客戶為中心利潤為導向D．以利潤為中心客戶為導向2．我國房地產(chǎn)金融機構的主體是()。A．住房儲蓄銀行B．住房合作社C．商行房地產(chǎn)信貸部D．住房信貸保險機構3．通過預售房產(chǎn)來籌集房地產(chǎn)資金的過程中如果房子不能按時交房，房產(chǎn)<公司有可能遇到()。A．經(jīng)營風險B．財務風險A．有面值股票B．無面值股票C．記名股票D．不記名股票10．證券的()是指持有者面臨著收益不能實現(xiàn)，甚至本金受到損失的可能。A．盈利性B．風險性C．流動性D．安全性11．農(nóng)民把土地出典后，繼續(xù)耕種出典土地并向()繳納地租的行為，稱為“典租”。A．出典人B．代理人C．經(jīng)紀人D．承典人12．()是與房地產(chǎn)保險合同有經(jīng)濟利益關系，而不一定直接參與房地產(chǎn)保險合同的訂立的人。A．當事人B．關系人C．輔助人D．經(jīng)紀人13．房地產(chǎn)保險中，投得雇主責任保險的是()。A．房地產(chǎn)開發(fā)商、承包商B．施工人員C．房屋購買者D．房屋出租人14．()既可以用于支取現(xiàn)金，也可以用于轉帳。A．現(xiàn)金支票B．轉帳支票C．普通支票D．銀行本票15．委托收款的結算期限為()天。A．1B．2C．3D．416．房地產(chǎn)金融市場形成必須具備的一個根本條件是房地產(chǎn)資金的()。A．多元化B．無償分配C．信用化D．利率自由化17．建筑容積率是指建筑物總面積與()之比。A．建筑物底層面積B．建筑層數(shù)C．建筑占地面積D．建筑覆蓋率18．進行土地使用權轉讓的企業(yè)，按規(guī)定，轉讓中的出讓方必須取得()。A．建設用地規(guī)劃許可證B．建設工程規(guī)劃許可證C．土地使用權證書D．建筑施工許可證19．()在提供住房資金、解決低收入家庭和移民的住房問題方面發(fā)揮了重要作用。A．儲蓄銀行B．抵押銀行C．住宅信貸協(xié)會D．住房互助儲金信貸社20．某一房地產(chǎn)價格水平的高低，主要取決于()的供求狀況。A．本地區(qū)房地產(chǎn)B．本類房地產(chǎn)C．全國房地產(chǎn)D．本地區(qū)本類房地產(chǎn)二、多項選擇題(在每小題的備選答案中，選出二至五個正確的答案，并將正確答案的序號分別填在題干的括號內(nèi)，多選、少選、錯選均不得分。每小題2分，共22分)1．房地產(chǎn)企業(yè)籌集資金的方式()。A．向金融機構借款B．發(fā)行債券C．外商投入資金D．個人集資E．發(fā)行股票2．下列屬于住房儲蓄銀行的性質有()。A．私人可以經(jīng)營B．聯(lián)合投資C．非營利性D．互助合作E．主要經(jīng)營個人住房抵押貸款3．房地產(chǎn)投資的效益受到()等多種因素的影響。A．社會因素B．經(jīng)濟因素C．政府政策D．文化層次E．地理位置4．房地產(chǎn)貸款必須遵循以下()原則。A．安全性B．專用性C．流動性D．盈利性E．政策性5．能用于抵押的東西必須具有()等特點。A．持有的風險小B．可占有性C．可移動性D．得到法律保護E．不斷升值性6．在各種房地產(chǎn)金融形式中，融資人在一定期限內(nèi)還擁有房地產(chǎn)所有權的方式有()。A．房地產(chǎn)抵押貸款B．房地產(chǎn)出售C．房地產(chǎn)典當D．房地產(chǎn)租賃E．房地產(chǎn)拍賣7．票據(jù)上的特定內(nèi)容一旦被更改，則更改后的票據(jù)無效，這些特定內(nèi)容是()。A．金額B．日期C．付款人D．收款人8．房地產(chǎn)金融市場按運行結構分類包括()。A．一級市場B．貨幣市場C．二級市場D．資本市場E．調節(jié)市場9．房地產(chǎn)估價的主要方法有：()A．市場比較法B．收益法C．成本法D．假設開發(fā)法E．基準地價修正法10．實際工作中制定評價標準的方法有：()A．功效系數(shù)法B．綜合分析判斷法C．統(tǒng)計法D．工業(yè)工程法E．經(jīng)驗數(shù)據(jù)法11．股票持有者一般可以通過()影響企業(yè)的決策。A．股東大會的投票權B．董事會中的投票權C．關注股票的價格走勢D．在市場賣出或買入股票E．用股票作抵押三、簡答題(每小題5分，共20分)1．房地產(chǎn)債券和房地產(chǎn)股票的區(qū)別是什么?2．什么是房地產(chǎn)信貸部的“四級三段管理”?3．房地產(chǎn)典權有哪些特點?4．簡要說明房地產(chǎn)信托的內(nèi)容及其主要作用。四、計算題(每小題7分，共14分)1．某房地產(chǎn)公司利用自有資金和銀行貸款開發(fā)一項目，該項目預計每年收入達到1800萬，而每年的營業(yè)總費用預計為500萬，銀行還本付息為400萬元，試計算該項目的營業(yè)率，償債收益比及保本占用率。并利用保本占用率說明該房地產(chǎn)投資是否可行。(保留1位小數(shù))2．估價對象為政府用辦公樓；土地總面積為600m2，建筑總面積為2000m2；建造于1985年，該建筑物的耐用年限為60年，現(xiàn)已使用20年，殘值率為0；經(jīng)調查得知1999年5月該土地的單價為2500元/m2，與之類似的建筑物的重