工程造價概論

建筑工程估價——工程造價概論主講教師：文典

孝感學(xué)院城市建設(shè)學(xué)院

第一節(jié)：工程估價與工程造價管理發(fā)展前沿綜述

第二節(jié)：我國的工程造價現(xiàn)狀與改革

第三節(jié)：工程造價專業(yè)簡介建筑工程估價——工程造價概論第一節(jié)工程估價與工程造價管理發(fā)展前沿綜述建筑工程估價——工程造價概論內(nèi)容綱要一、工程造價管理在新世紀(jì)的重要意義二、工程造價管理的發(fā)展回顧三、工程造價管理發(fā)展的前沿領(lǐng)域1.工程造價管理與計算機輔助2.工程造價管理深度與廣度的發(fā)展3.工程造價管理與工程經(jīng)濟4.工程造價管理與可持續(xù)性發(fā)展5.工程造價管理與造價控制主體組織形式6.工程造價管理與社會經(jīng)濟建筑工程估價——工程造價概論一、工程造價管理

在新世紀(jì)的重要意義

建筑工程估價——工程造價概論舉世矚目的三峽總投資近2000個億！葛洲壩水利工程南水北調(diào)工程

西氣東輸工程管道建設(shè)投資估計在400億！青藏公路工程川藏公路工程

據(jù)有關(guān)資料表明，2001年我國公路建設(shè)投資達(dá)到了2400億！

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明，我國1998年以來到2001年基礎(chǔ)建設(shè)投資超過7500億！

隨著西部大開發(fā)的進程，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的大力投入，中國上下各地的建設(shè)正如火如荼的進行著！

面對這樣一個場面，工程造價管理在這個世紀(jì)有了更重大的意義！建筑工程估價——工程造價概論

不管是對個人還是企業(yè)，工程造價管理都是十分重要的，它是實現(xiàn)經(jīng)濟利益和提高經(jīng)濟效益的最佳途徑。

對于國家來說，工程造價管理的意義就更為重大了，它不僅僅是經(jīng)濟利益的實現(xiàn)途徑，還關(guān)系到國民經(jīng)濟的發(fā)展，國家經(jīng)濟的增長。工程造價管理的重大意義：建筑工程估價——工程造價概論二、吵工程情造價久管理賞的發(fā)俊展回遙顧萌芽中國突古代漁出現(xiàn)壺有關(guān)旺造價妻管理予的萌直芽雛形19智世紀(jì)戒英國濫出現(xiàn)筍工料短測量報師誕生19靈86奪年“英國疲皇家組特許出測量松師協(xié)丹會”成立發(fā)展20刷世紀(jì)須50松年代帳到6躲0年墓代，升各方艘面大議發(fā)展再發(fā)稿展20米世紀(jì)津70負(fù)年代雪和8侍0年毯代，受各方完面全莖面發(fā)析展完善20她世紀(jì)凝80配年代糊末，提90尿年代瞇初，竟進入題綜合窄集成貸階段建筑工程估價——工程造價概論在我從國古棒代出鵝現(xiàn)了澇對工庸程造揉價管太理的刃最早鍬認(rèn)識使，工誼程造柿價管王理萌恨芽。在資當(dāng)本主詳義發(fā)戰(zhàn)展最昌早的往英國股在1斜9世躬紀(jì)誕儉生了必工料鍋測量限師，溜工程亂造價導(dǎo)管理渣初具刪雛形圾。19零86果年英嗎國皇禁家特救許測乖量師終協(xié)會栗（RI超CS萌）的成史立，諸標(biāo)志此著現(xiàn)包代工蒸程造泊價管貨理專茫業(yè)的赴正式帶誕生日。建筑工程估價——工程造價概論在我慕國大閥唐時盡期（閉61本8～底90溫7）騎，編運著有缸一本《大蚊唐六毛典》北宋梅時期閃，丁匠渭修遲復(fù)皇辜宮工拴程中舉采用叛的挖道溝取重土，科以溝陡運料酷，廢沫料填午溝的鑄辦法伸，所兔取得脅的“一舉梨三得”的效旗果，茅可謂乒古代岔工程大管理吹的范支例，著名皇的古竹代土騎木建浪筑家撤北宋置（9巧60儲～1當(dāng)12蠅7）姐李誡密編著睡的《營絹造法山式》，成兇書于海公元溫11出00拋年，察它不和僅是屢土木陽建筑飯工程榴技術(shù)賊的巨謎著，砌也是崗工料犧計算落方面捧的巨琴著。清代語（1翅64從4～枝19駱11童），厘清工鴨部《工僅程做朗法則嬌例》是一餃部算蠻工算紅料的挺書；百梁思文成先盜生（投唐代拳古木志建筑縫大佛脾寺（來山西撈）發(fā)享現(xiàn)人窯）在《清新式營渾造則隨例》一書刷序言書中明開確肯繳定清繡代計絨算工眨程工尼料消愉耗的雪方法亭和工剖程費辰用的鞭方法巡壽。建筑工程估價——工程造價概論梁思宏成先爬生根痰據(jù)所施搜集員到的掙秘傳叉抄本觀編著派的《宣營造叫算例統(tǒng)》中談反映尾有“沉在標(biāo)債列尺誓寸方托面的椒確是柔一部耕原則茄的書細(xì)，在覽權(quán)衡侍比例冤上則我有計仇算的朝程式毅，…茄…其桶主要揀目的橫在算是料”果。所顯有這里些，安只能縣說明洗我國軋有這濕些方襖面積付累的陸經(jīng)驗涉和資酒料。待它沒奶有上悠身到謙理論慚的高怨度，殲以相蝴關(guān)理撐論作陜指導(dǎo)肉。從1拆9世怎紀(jì)初覽期開濕始，蘇資本墾主義理國家夕在工只程建董設(shè)中潛開始輔推行好招標(biāo)損承包率制，拔形勢篇要求勾工料態(tài)測量下師在個工程倉設(shè)計厚以后臺和開滾工以鞋前就債進行低測量筍和估算價，膽根據(jù)仇圖紙睛算出嘗實物原工程敏量并習(xí)匯編蔽成工材程量蝕清單購，為厲招標(biāo)雖者確智定標(biāo)嘗底或丹為投動標(biāo)者因作出盛報價地，工爪程造近價管并理逐斥漸形捕成獨迎立的區(qū)專業(yè)旺，1疑88這1年疑英國誕皇家夜測量乒師學(xué)猶會成算立。建筑工程估價——工程造價概論定額盆的產(chǎn)披生及免其理積論形規(guī)成與踢發(fā)展慎：19挪世紀(jì)口末2伐0世籃紀(jì)初兩，以貪美國蘇人泰絕勒，偏法國架人法丹約爾弓和英能國人傷厄威制克等權(quán)人為峰代表鋼人物那的“古典扶管理贈理論”形成延了較偉為系浮統(tǒng)的塑經(jīng)濟鎮(zhèn)管理招理論常。其雷中最全為典重型的撞是泰類勒制拉。工程軍造價去管理臥學(xué)科鋒發(fā)展宵方向：在國絕際上蠻，從傘19燦世紀(jì)丹初期鎮(zhèn)開始銅，資疤本主紫義國腔家在超工程動建設(shè)娛中開倘始推慚行招史標(biāo)承蟲包制扔，形匯勢要鉤求工發(fā)料測顧量師肅在工衡程設(shè)士計以悶后和元開工眉以前犁就進穿行測等量和束估價道，根慨據(jù)圖郵紙算港出實斑物工相程量閑并匯勁編成工程拍量清斧單(BO和Q)，為招躍標(biāo)者認(rèn)確定前標(biāo)底巾或為礎(chǔ)投標(biāo)沿者作足出報炎價，工程腸造價姐管理對逐漸甚形成沸獨立夏的專甚業(yè)，1擇88博1年梨英國礦皇家泉測量汪師學(xué)忽會成敏立，奮完成餓了工蘭程造瓶價管核理的第一饅次飛油躍；2馬0世睡紀(jì)4寧0年波代（受二戰(zhàn)叛后）“投資疾計劃亭和控贏制制傘度”在英杜國等證發(fā)達(dá)別國家謹(jǐn)應(yīng)運在而生侮，完僅成了濾工程條造價簡管理茅的第二重次飛壟躍。在我偷國，介由計薦劃經(jīng)慢濟向廁市場透經(jīng)濟辨轉(zhuǎn)軌剛的同墾時，嬌建筑衛(wèi)工程勻造價雹管理菌已由指概預(yù)他算定英額管遞理模泉式向歡工程膀造價四管理增模式賽轉(zhuǎn)換仿，最者終逐艷步建麥立以逼市場聾形成解價格神的價貓格機端制。渠實行民量價梳分離其和工笨程量刑清單泄報價事方式恥。20狼世紀(jì)邀50猜年代老到6賢0年儲代，棋是工丘程造合價管龍理從咸理論感與方然法的讓研究上，到亞專業(yè)魄人才脅的培禍養(yǎng)和詢管理音實踐古推廣反等各秤個方捕面都頁有很香大發(fā)轎展的灣時期。20澆世紀(jì)遇70滑年代礦和8徒0年揪代是伶工程騙造價楊管理泄在理論戲、方交法與呈實踐預(yù)等各鴉個方互面全達(dá)面發(fā)冶展的階段躲。三、視工程快造價際管理起發(fā)展客的徑前沿棄領(lǐng)域建筑工程估價——工程造價概論傳統(tǒng)恐項目管理膊內(nèi)容現(xiàn)代提項目追管理粉內(nèi)容集成似管理程、范避圍管謊理風(fēng)險茫管理界、成該本管壩理時間當(dāng)管理遲、質(zhì)軌量管哭理溝通共管理員、采箱購管租理人力俗資源廟管理工期靈管理成本蒙管理質(zhì)量存管理傳統(tǒng)四項目膚管理改與現(xiàn)晃代項蹈目管孕理內(nèi)席容比蓬較示藏意圖建筑工程估價——工程造價概論項目奸集成恩管理項目等范圍減管理項目毫風(fēng)險打管理項目袍造價鐘管理項目盼工期占管理項目銜質(zhì)量嶼管理項目捕溝通黨管理人力匹資源剪管理項目糟采購弦管理傳統(tǒng)送項目廣管理撓與現(xiàn)免代項傾目管榮理管牛理內(nèi)覆容之饞間關(guān)憤系的白示意繪圖原始岸工程造價轎管理3.草造價克管理抱與工程責(zé)經(jīng)濟5.宜造價嶄管理與造眉價控漫制主粗體組織奏形式2.婚造價災(zāi)管理深度晚廣度6.印造價足管理喪與社會腔經(jīng)濟1.踏造價管理濫與計算酒機輔刺助4.曠造價準(zhǔn)管理因與可持醒續(xù)發(fā)醒展代現(xiàn)工程造價理管工管價造來理未程1.踢工程夠造價衣管理異與計蝦算機喊輔助工程盾造價王管理示的發(fā)里展進絹入到慣當(dāng)今掌以信車息技轉(zhuǎn)術(shù)為桌背景以的經(jīng)饑濟時化代以鳴后，焦計算稱機技貓術(shù)的漁輔助草就顯嗽得尤為維必要囑和重儲要。建筑工程估價——工程造價概論技術(shù)手細(xì)段借助黨專業(yè)盾軟件壟進行斥項目睛的概貫預(yù)算顏編制扭。比肌如廣走聯(lián)達(dá)潛、神斜機妙劉算、蹤蝶豪力尺海文汁、量逼佳、匆科瑞辱等應(yīng)格用軟撈件完成薦經(jīng)濟早評價退、仿隆真模燥擬和驅(qū)風(fēng)險捎預(yù)測天等工洞程造即價管召理的燃分析緞預(yù)測膛工作困。如Cr挨ys肅ta翠ll亦B銜al廈l其他雄尚待冊開發(fā)業(yè)的人也工智匆能、作專家蠻系統(tǒng)緒等適南合更肥加龐建雜的舍工程合造價冤管理枝的處潔理分秧析軟阿件借助AU舅TO遺CA激D、天正謊、3DM錫AX等圖錢形軟貌件自跌動識初別工棵程量奇，告眉別手弟算工召程量棟時代計算濾機輔奏助操薪作平以臺完成夫大型梯工程叨（如已三峽測工程僻）或掌多個蠶同時快進展殺工程密（如交小區(qū)付建設(shè)偶）的需可視染造價兄管理倆和監(jiān)訪控實現(xiàn)滑網(wǎng)絡(luò)丸電子厲商務(wù)姜，進伏行網(wǎng)械絡(luò)上葉的建法材交啄易及差其它栗商務(wù)當(dāng)合同拳的簽龍訂實現(xiàn)纏雙向液或多巨向的矮信息果交換賺與溝斜通（螞如設(shè)膏計方弓、建經(jīng)設(shè)方萍和監(jiān)昂理方鏡等）借助IT網(wǎng)絡(luò)信息孤網(wǎng)絡(luò)共享怨數(shù)據(jù)屯庫數(shù)萬據(jù)和系信息閣（如喬項目哥設(shè)計服和施借工文挑件以泉及項逮目設(shè)匹計變買更、做項目役造價響變動昏等報榴告）計算不機輔激助應(yīng)幸用的曉廣闊巡壽前景隨著卷計算富機輔箱助和援網(wǎng)絡(luò)鐮信息自系統(tǒng)夫的廣峰泛引合入，梨將會巾使工償程造螞價的少確定勁和控島制更光加科有學(xué)、止可靠元，更魔趨現(xiàn)鞋代化奮、系壘統(tǒng)化康。將來鄭，計嚼算機脂輔助健和網(wǎng)偏絡(luò)系委統(tǒng)將稿會成骨為工旋程造司價管墾理的牙一個貝必不肅可少喘的技術(shù)李手段章和操吧作平扎臺。建筑工程估價——工程造價概論2.廊工程躍造價蹦管理枯深度饞與廣離度的蘋發(fā)展對于膠工程智造價守管理躍的認(rèn)肯識應(yīng)徑該說卻是一迷個不斷覽深入柜和擴何寬的過客程。它所催涉及我的管血理內(nèi)艇容不題斷擴趁展，丟進行金的管寬理工和作不岡斷深珠入細(xì)仰致。理論尾體系比和技洞術(shù)方牲法也丹就不勉斷的賽完善恒和健撥全。建筑工程估價——工程造價概論項目隨集成密管理項目烤范圍掉管理項目畢風(fēng)險孩管理項目毫造價愚管理項目件工期峽管理項目匆質(zhì)量濫管理項目踏溝通禍管理人力謀資源車管理項目微采購霸管理傳統(tǒng)挪項目擔(dān)管理思與現(xiàn)暮代項滿目管態(tài)理管遞理內(nèi)純?nèi)葜碎g關(guān)畝系的室示意爺圖發(fā)展握歷程豆（三臣種范棚式）簡單辦的概蛋預(yù)算們控制全過面程造傘價管搖理全生業(yè)命周槍期造砍價管遷理全面鴨造價選管理三種賢范式

決策階段

施工階段設(shè)然計派階閃段概預(yù)算控制工程娛造價嫌管理蒜深度幻玉與廣掃度的遠(yuǎn)發(fā)展煙歷程側(cè)圖示

項目全壽命周期造價管理使兩用抖維遣護討階稅段

項目建設(shè)的全過程造價管理形成奔戰(zhàn)略旨資產(chǎn)背時投株入的汽各種吹造價巨（資發(fā)源）利用全面性的方法對投入的所有資源在全生命周期進行全方位的管理項目長全面綁造價匆管理20植世紀(jì)醋70漲年代貿(mào)發(fā)展族迅速您。在英遮國提竄出了脊“全引生命哥周期蓄造價股管理甚（li差fe駱c主yc費le韻c耀os柏t討ma漫na予ge董me妻nt似-L絮CC奶M）馬”的工盆程項菌目投樓資評貌估與碼造價內(nèi)管理惜的理舟論和羞方法家。在美場國推楊出了項“全尊面造哈價管播理（to糾ta偉l筑co啄st艇m差an峽ag倒em浴en述t-癥TC些M）仰”工程睬項目寨戰(zhàn)略探資產(chǎn)友管理犯、工給程項均目造陸價管累理的震概論扯和理裝論我國灘在2琴0世泳紀(jì)8映0年眾代末掠90筐年代天初提均出了敏全過跡程造珠價管活理（wh港ol寧e與pr野oc心es豆s勸co競st令m篇an確ag躁em內(nèi)en框t-竟WP殼CM黨）的思狂想和禮觀念縮慧。建筑工程估價——工程造價概論(1丹)簡單顛概預(yù)淡算控敲制簡單驕的概縱預(yù)算撓控制褲主要求是為努了滿驚足人賠類大田興土周木建餡設(shè)，擇需要足對建鞏設(shè)項罷目的匠造價奸成本怠進行研控制喉的要伶求應(yīng)妄運而岸生的例。但是世所注罰重的疾是在施工龜階段去確漢定和呼控制魂工程蠻所需攀的人勉工、榨材料浩和機陵械，世從而嬸達(dá)到澡對項墓目造旺價的顯確定沿和控砍制。建筑工程估價——工程造價概論簡單娃概預(yù)徑算控般制針慌對范板圍前期策劃設(shè)計階段施工階段使用維護階段簡單的概預(yù)算控制我國詞春秋搶戰(zhàn)國釘時期故的《紋考工塊記》僚和北膀宋的南《營峽造法糠式》粉就是糟最早紡進行“材料炸消耗”和“勞動睬消耗”定額絨確定訂的文島獻。隨著羨工業(yè)震革命歷的發(fā)陷展，絕一個惕從事尊工程仍項目閉造價醋確定幻玉與控播制的趕專門甚職業(yè)窯－－斃工料證測量石師（Qu廣an斥ti亡ty爽S經(jīng)ur棉ve塑yo知r—QS些)在英虎國誕前生。針對麥?zhǔn)┕汶A段錫的簡華單概輕預(yù)算弦發(fā)展馬成果(2毅)全過義程造歐價管橫理隨著扇工程筐造價備管理場的進傲一步喝發(fā)展豬，人料們逐摘漸認(rèn)擺識到傲：僅靠杠施工健階段坑的造匠價管躍理遠(yuǎn)衡遠(yuǎn)不派能滿話足對櫻工程昂項目遙造價衰和成盲本的薦控制府要求常。下面膏，我癥們對下項目金在各艘階段棋，可帆節(jié)約弱成本腹的潛粒在量鼠進行班分析采。項目核各階區(qū)段可顯節(jié)約別成本慌潛在避量示謹(jǐn)意圖可節(jié)鹽約成本潛錄在量前期傷策劃設(shè)計緩階段施工雹階段時狀間竣工舍階段專家木們指習(xí)出，沒在規(guī)羨劃設(shè)螺計階翼段，勿影響登項目秋投資念的可省能性攜為7般5％痰－9迎5％呀；在礎(chǔ)技術(shù)其設(shè)計脂階段動為3宋5％饅－7候5％狐；而載在施導(dǎo)工階案段，弟通過非技術(shù)攜經(jīng)濟應(yīng)措施忍節(jié)約啄投資煎的可龍能性抽只有險5％揭－1映0％仗。可見域，決策蛇及設(shè)病計階蝴段是泡影響愧工程挖成本襲最重印要的葛階段捐，是節(jié)牛約可紋能最旨大的葡階段限，也呈是成歲本控覆制的毫重點下階段講。建筑工程估價——工程造價概論全過直程造偏價管消理理推論提襖出自2厘0世妙紀(jì)8煙0年芒代中乘期開螞始，濱我國是工程鋤造價邁管理壯領(lǐng)域千的理順論工伶作者沿和實粱際工服作者射，像嬌龔維宜麗、嫩徐大喊圖、雅劉爾愁成等幼人，五先后杰提出崗了對內(nèi)工程朋項目筆進行全過孟程造油價管鳴理的思國想。建筑工程估價——工程造價概論全過宅程造染價管榨理針?biāo)鲗Ψ侗鷩捌诓邉澰O(shè)計階段施工階段使用維護階段簡單的概預(yù)算控制全過程造價管理全過注程造裂價管建理將前期均策劃脾、設(shè)阿計這兩憲個成貓本控駛制的豬重點梳階段適納入蠟管理碗范圍蘿，相勒對于秤簡單躬的概勉預(yù)算晶控制水更為蚊科學(xué)回和進培步。簡單驢的、兇表面勵的理件解：如工程訂多次磚計價漫示意棗圖（酷后附粘）所示勇在工副程建藍(lán)設(shè)中清從投邊資決致策至辭竣工鵲驗收毯的全脊過程租均存緒在工器程造誕價的磨確定巡壽、控朱制工奇作。工程超造價浴管理拋是對打于工洋程項星目整個哲實現(xiàn)竭過程的全嬌面造恢價管駛理。對全哄過程集造價筑管理釀的理賞解建筑工程估價——工程造價概論項目釀建議底書可行洲性研紋究投資纖估算初步床設(shè)計設(shè)計墻總概兆算技術(shù)異設(shè)計修正膠總概洲算施工成圖設(shè)速計施工禽圖預(yù)剩算招枕標(biāo)合同興價合同館實施施工追結(jié)算竣工稍驗收竣工川決算工程西多次永計價求示意借圖建筑工程估價——工程造價概論深入暖的理丈解：一個妻工程店項目新的全江過程痰造價藝是由銅各個此分過州程和枕子過舟程的緊造價刃構(gòu)成索的，滋而這擁些分蕩過程鞭或子辱過程角的造縱價又而都是愁由許輛多具吳體活所動的詳造價半構(gòu)成滿的。因此站，工孔程項芳目全然過程狹的造淡價管樂理必專須是基于承活動表與過立程的忌，必須繳是按觸照工權(quán)程項治目過含程與瓜活動裳的組課成與銳分解抄規(guī)律聰去實行現(xiàn)對濟于項績目全成過程樓的造莫價管芽理。對全列過程耐造價潛管理寄的理裁解建筑工程估價——工程造價概論余偉翼德提出“全過配程造雞價管類理是巾實現(xiàn)大工程孟目標(biāo)笑的根帖本手巧段之搬一?！睆埲鹗坝顝墓ざ淘旖軆r控案制的召角度節(jié)提出獲：“工程旺造價童的控園制必覆須從改立項般就開默始全內(nèi)過程夾的控燥制，六從前新期工兇作開肆始抓均起，儀直到以工程框竣工腐為止稼?！辈糠直碚摾コ晒ㄖこ坦纼r——工程造價概論石秀卷武提出“從定剝額管褲理到垂造價健管理鎮(zhèn)的根敢本區(qū)辰別就欣在于槍對工霧程造驗價開禽展全及過程溫的跟影蹤管壤理，謀從定牙額站恰到工魔程造拾價管久理站徑并不兄是單殺純的喪名稱兔變更踏，而原是任項務(wù)、余職責(zé)摟的擴弦大和原增加紐奉?！苯ㄖこ坦纼r——工程造價概論應(yīng)該葬說工臭程項均目造研價管泄理科澇學(xué)中警的全松過程噴造價奧管理嚴(yán)的思呼想和皺觀念華，是我玻們中吉國工澡程造接價管漂理學(xué)亡界提輸出的律。它所坦涉及止的管筒理范托圍已禮經(jīng)超收出了仇原來晃施工芳概預(yù)夾算定完額的盜控制僚管理猾范疇甚。是一種專基于活動何和過星程的造園價管冠理方江法，吃而不丑是傳帝統(tǒng)的鋤基于資源恢和部翻門的造偶價管厲理方雄法。建筑工程估價——工程造價概論部分坑實踐文成果全國懂的定額獸站（蜻處）已改恥名為建設(shè)戲工程關(guān)造價飲管理撫站（他處）帝，正逐糖步實馳現(xiàn)由診概預(yù)酬算定稅額管膝理向尊全過憤程造扛價管去理的法轉(zhuǎn)變西。19市97及年《遇建設(shè)接工程群造價脅管理均工作拾要素供》中融提出“要從凈建設(shè)旁工程廚的前兇期工啞作開作始，禽采取‘全過培程、臭全方怖位’的管蠻理方破針”。建筑工程估價——工程造價概論目前嶺全過啞程造笑價管移理的有方溫法研踩究量價批分離適、動果態(tài)控販制定額體量、五市場灑價、膏競爭奧費概預(yù)葬算事削前控宮制(3雨)全生醋命周占期造惹價管弟理產(chǎn)生哥原因工程劫項目犁在初蘇期投夕資建茄設(shè)完生畢后亮，進牽入使茄用維慰護階古段，嚼緊接怪著就地會發(fā)云生一鞭系列蘇的使適用營斯運費穗用，般而這宴筆費間用有匪時會蓬因前皮期的宣設(shè)計揀施工撲的不烘同選似擇或境失誤舉等各畫種原伙因造午成費永用劇亡增，甚至招超過斯初期韻投資黨。建筑工程估價——工程造價概論于是枯人們租開始臘思考省一問切題初期餓投資VS使用吳營運輔費建筑工程估價——工程造價概論地板供暖（15）暖氣片高檔中檔低檔設(shè)備初投資約60元約80元約50元約30元供回水系統(tǒng)投資約20元約20元約20元約20元土建投資約15元約10元無無裝飾投資無無約30元約30元地板束供暖鴨與各抹類暖圖氣片才投資椒對照扎表單位砍：元雕/（是建筑秀）平丑方米通過餡供暖攪設(shè)備舉例蕩說明市初期左投資城與使未用營菜運費肆用的脹關(guān)系地垮板頁供渠暖不同任采暖累方式攝初始憑投資賀及使摩用費合用對扶比注：身初投灘資包冷括系簡統(tǒng)、聾設(shè)備泰等全標(biāo)部投估資使用編費用文含燃資料、暴電力養(yǎng)、土宜建等銹折舊魔、維惹護等趟費用全生效命周龍期造爛價管藏理理撈論提絮出20野世紀(jì)鑄70近年代其末和艘80抓年代蟻初英儲美的嗎一些唉造價雕工程麥界的蘭學(xué)者邪和實鄙際工座作者冷將項良目竣哲工后苦的使用望維護朵階段川也納銀入造指價管神理范聯(lián)圍。提出勒了以察實現(xiàn)整個雖生命條周期識總造玻價最布小化故為目俊標(biāo)的全生蜻命周生期造繩價管仔理理像論（Li物fe筋C返yc迅le群C月os條ti劈燕ng—LC慈C)全生氧命周羽期造木價管濤理針矛對范船圍全生劫命周貧期造始價管箏理將使用霧維護摩階段納入叮管理肚范圍振，相什對于澤全過蜜程造她價控罰制又存前進托了一暖步。前期策劃設(shè)計階段施工階段使用維護階段簡單的概預(yù)算控制全過程造價管理全生命周期造價管理對全膝生命心周期糊造價豪管理窗的理垃解1）李是碎工程格項目盤投資煌決策盒的一靜種分瞧析工水具，宿是一蛾種用磁來選森擇決策仆備選宴方案遺的數(shù)減學(xué)方字法。2）霸是計敲算工企程項缸目整著個壽回命期械的所免有成孕本（購直接格、間季接、駛社會妖和環(huán)揉境成憤本等作）確定檔設(shè)計復(fù)方案奴的一樂種技蓮術(shù)方之法。3）悄是實管現(xiàn)項宰目全脹生命廊周期織各階蘆段（坑建設(shè)都前期猜、建膛設(shè)期生、使嗽用期躍）總殺造價勉最小肝化的船方法降。一種濫可審溜計跟派蹤的籍工程霞成本趕管理走系統(tǒng)制。全生椅命周晃期造以價管驕理的嗓關(guān)鍵遍核心全生牌命造鉛價管痛理的缺根本豆出發(fā)哥點是葉要求卡人們吹從工歡程項潮目全舌生命鋪周期支出發(fā)威去考厲慮造離價和稼成本壘問題生。最關(guān)樂鍵的維是要只實現(xiàn)傻工程劣項目俱整個能生命躺周期芹總造牲價的詞最小睜化。全生禁命周窄期和廊全過往程造命價管假理比侵較主要差區(qū)別狂在于爐從時主間跨婆度和讓指導(dǎo)竭思想氏的不袍同。全過漢程造府價管旬理：是指灣從工惱程項碗目開兵始到拴項目兇實施創(chuàng)結(jié)束整個牲實現(xiàn)緣瑞過程的全險部造批價管搬理，柴不包球括對鬧項目傲使用仆期的有營運勿與維穿護成寒本管清理。全生犯命周共期造竿價管臂理：從整壤個項或目生焦命周算期出發(fā)副側(cè)重楊于從樂項目墊審評轎、設(shè)孔計、灑實施混、使徐用、谷維護跡各階痕段項貸目全棄部造虧價的位確定逼與控拼制。部分設(shè)理論榆成果O.缺O(jiān)r揉sh勇an的“全生辦命周昏期造蓋價：恰比較綠建筑鋒方案辜的工旱具”從建凳筑設(shè)脾計方和案比黎較的悶角度判出發(fā)覆，探伸討了屋在建腫筑方箏案設(shè)鉤計中切應(yīng)該吹全面光考慮謊項目始的建們造成酒本和燦運營哈維護泡成本遷的概罩念和剖思想丘。R.干Fl構(gòu)an葡ag肢an的“全生扭命周擇期造汽價管采理所戚涉及鋼的問添題”是從努建筑厚經(jīng)濟是學(xué)的上角度破出發(fā)召，深弓入探館討了柏全生沉命周勇期造巴價管源理中追所涉嶄及的磁一些喊主要形問題裕。R.溜C.艙Pe率tt破s和J.趴Br譽oo允ks的“全生產(chǎn)命周掉期造裳價?；图肮砜赡芫彽膽?yīng)必用”不但倉給出娛了全食生命尋周期綠造價紡管理陵的一肆套模侄型，朵而且識全面護探討軌了全鼠生命章周期甜造價蕉管理烤的應(yīng)駝用范辭圍。He杰Z字hi的“項目筋全生裹命周茄期造歇價的句仿真災(zāi)分析”則從枝運用倦計算金機仿愉真技看術(shù)，居確定主工程蔥項目軍全生率命周儀期造祝價的邊方法拼方面萬進行武了深舊入的禮探討謎。L.語G.刑Me堵dl腔ey的“從全焦生命街周期陳出發(fā)邀：在敲造價辮未發(fā)石生前罰就管湯理它”;R.浴Fl答an罷ag還an的《屠工程烏項目蒼全生繞命周知期造狹價核攏算》圍；P.脆E.紙De洋ll妹as歡ol坡a等人薯的《舌設(shè)計懷專業(yè)游的全墻生命嶄周期素造價葵管理廟》等上述龍學(xué)術(shù)牌著作驕都是勵從不同懂角度閱對全鎖生命舊周期山造價釣管理認(rèn)進行號深入松探討斬的有代辦表性悠的文逝獻。可以亮說工嘉程項鐘目全誕生命更周期四造價嶼管理層在很安大程比度上界是由英國算的工典程造她價管敘理學(xué)謊會提出羨、創(chuàng)栽立和杯推廣種的一雪種現(xiàn)盡代化蘇工程靜造價屢管理坦的思怎想與架方法晌。部分擦實踐緒成果1）廈先富后出庭版了《全帝生命能周期男造價鍛管理余：一撐個能憑夠使胸用的叔范例局》、《建澡筑師罰全生商命周含期造橡價核曾算與狡初略刃設(shè)計亡手冊水》、《建鳴筑全霞生命遭周期織造價咱管理乖指南答》等一番系列來的權(quán)威雄性行宣業(yè)專消著和欠指南稅。2）給該方業(yè)法作豈為一鄉(xiāng)豐種指莖導(dǎo)工岔程項匆目投訪資決看策與掙建筑迅設(shè)計孤的方淺法和獨指導(dǎo)掏思想手，得到音了世拍界銀落行等笛國際殖性投呈資組昌織的依認(rèn)可威和推遣廣。目前土全生偵命周仆期造旅價管劑理的質(zhì)方法住研究投資恨決策喘經(jīng)濟選分析平評價如：磨壽命竊周期罷評價所方法——LC富A全過咐程仿犁真模膠擬不確節(jié)定性流風(fēng)險皂預(yù)測如：冰利用Cr殼ys懼ta賄l竹Ba克ll進行趟蒙特遮卡羅川模擬準(zhǔn)確引地確疾定、嶼全面脫的優(yōu)紹化全急生命榨周期楚造價宜方法尚待多研究全面欺造價速管理美國愛在2深0世刷紀(jì)7寄0年貧代前懇后推扭出了棕“全隨面造留價管淋理（to拳ta凝l悉co株st容m儲an較ag恢em敲en秤t-悲TC擴M）扮”工程州項目陳戰(zhàn)略助資產(chǎn)熱管理銷、工止程項勿目造號價管客理的延概論乓和理摸論。即對促影響鐵工程傍造價器的人穩(wěn)、材收、機藏、方群法、級環(huán)境向（4M1陜E）實行敏全面充控制究管理濤。一、滅工程姿造價輛計價橋的兩緞種模熊式（1乓）定艇額計碎價模吐式（未亦稱半直接腸費單途價模侮式）工程餃造價掘＝（2劃）清悟單計伯價模繪式（索亦稱撲綜合繩單價頓模式僚）工程牌造價盛＝第二朋節(jié)：我國工程您造價盞現(xiàn)狀減與改銜革情怎況依據(jù)睬定額傘劃分黑項目計算濾工程秧量匯總賴分部鍋分項壤工程袋量應(yīng)用晨預(yù)算抵定額毅計算曉直接倍費用匯總幣直接沃費、挨調(diào)整場價差坊并依愚據(jù)費崇用定響額計算其它兼各種美費用匯總欲各種縫費用賺即得徒工程刺造價定額箏計價岔程序清單單計價躬計算齡程序列項計算燦工程命量匯總隨分部鞋分項愉工程劃量匯總湖措施觀項目課工程擔(dān)量依據(jù)永企業(yè)五定額歸確定延工料綠機單封價即仰得直融接費拘用直接鳳費用摸+管旬理費勢+利聽潤+湊風(fēng)險梯＝綜劇合單準(zhǔn)價匯總淹分部島分項樂工程貪費用匯總拔措施儉項目萄工程涼費用匯總計算規(guī)費拖和稅譯金即聽得工麥程造錘價依據(jù)墓清單早綜合遍工程飯項目偉內(nèi)容1、類我國晶的人筆才分伐類關(guān)于貴人才專的分令類：現(xiàn)級在對崗人才捉的類賤型，躁劃分尚為四昏大類痕：第一品類是學(xué)術(shù)貢型或授稱為毀理論永型的人縣才；第二插類是工程銀型人卵才，他唱們接墓受教夏育，別制定朵工程任技術(shù)艙決策染；第三油種類倉型是技術(shù)繼型人騾才，這復(fù)種人益才把近理論毯研究蔬用于遼實踐濱，把偶決策薦變成借現(xiàn)實疼，直算接創(chuàng)置造財肌富；第四桌類是技能克型人禁才，能現(xiàn)在第蒙一線所操作怖通過禽人的梯雙手雞創(chuàng)造不直接觀的經(jīng)貍濟價赤值。第三秀節(jié)芳工懂程弦造下價篩專謀業(yè)豎簡源介2、霸我國租目前拼階段厚對工笨程造掏價人閥才的靠技能容要求嚇：工程膊造價謊管理搞體制南要求撥其管敘理者簡必須都具備拾現(xiàn)代肝管理劈燕人員嫌的技揪術(shù)技病能素售質(zhì)。燭按照語行為估科學(xué)章的觀悠點，巡壽管理悲人員瘡應(yīng)具亭有3碌種技卷能，約即技淹術(shù)技翻能、獎人文榨技能患和觀捐念技重能。技術(shù)英技能是指閉能使乎用由獻經(jīng)驗湊、教蒼育及醒訓(xùn)練警上的咬知識耳、方偷法、蓄技能榆及設(shè)杯備，丸來達(dá)殘到特緊定任阿務(wù)的眾能力機。工我程造彼價管稀理人翻員要膊具備增這樣脹的素筐質(zhì)，潮就要倚通過皆教育玩培養(yǎng)酷才能困達(dá)到