02第二章燃?xì)廨啓C(jī)基本原理和計(jì)算

第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程

第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算第四節(jié)燃料燃燒理論第五節(jié)透平原理第二章燃?xì)廨啓C(jī)基本原理和計(jì)算2023/7/91為什么現(xiàn)代燃?xì)廨啓C(jī)，尤其是三代以后的燃?xì)廨啓C(jī)，在熱力參數(shù)上面要提倡壓氣機(jī)高壓比，高渦輪前燃?xì)鉁囟?？壓氣機(jī)壓比和渦輪前燃?xì)鉁囟鹊年P(guān)系？提問(wèn)：2023/7/92通過(guò)燃?xì)廨啓C(jī)的循環(huán)分析，就可以明白。解答：本章學(xué)習(xí)完畢后，將前面的問(wèn)題作為討論課的論點(diǎn)進(jìn)行討論。具體時(shí)間會(huì)在后面安排。請(qǐng)同學(xué)們醞釀！討論課的題目：為什么提倡高壓比和高渦輪前燃?xì)鉁囟龋?023/7/93第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程一）、燃?xì)廨啓C(jī)的循環(huán)過(guò)程二）、壓氣機(jī)內(nèi)的壓縮過(guò)程三）、燃燒室中的加熱過(guò)程四）、透平（渦輪）中的膨脹過(guò)程五）、工質(zhì)在大氣中自然放熱過(guò)程六）、總結(jié)2023/7/94附加知識(shí)點(diǎn)：

燃?xì)廨啓C(jī)四個(gè)截面的氣體狀態(tài)參數(shù)符號(hào)燃?xì)廨啓C(jī)結(jié)構(gòu)示意圖1、）1截面（壓氣機(jī)進(jìn)氣截面）氣流在此處的理想狀況的狀態(tài)參數(shù)符號(hào)：溫度：比容：壓強(qiáng)：氣流在此處的實(shí)際狀況的狀態(tài)參數(shù)符號(hào)：溫度：比容：壓強(qiáng)：氣流在此處的狀態(tài)參數(shù)平均值：溫度：比容：壓強(qiáng)：2023/7/95附加知識(shí)點(diǎn)：

燃?xì)廨啓C(jī)四個(gè)截面的氣體狀態(tài)參數(shù)符號(hào)燃?xì)廨啓C(jī)結(jié)構(gòu)示意圖2、）2截面（壓氣機(jī)出口截面，燃燒室進(jìn)口截面）氣流在此處的理想狀況的狀態(tài)參數(shù)符號(hào)：溫度：比容：壓強(qiáng)：氣流在此處的實(shí)際狀況的狀態(tài)參數(shù)符號(hào)：溫度：比容：壓強(qiáng)：氣流在此處的狀態(tài)參數(shù)平均值：溫度：比容：壓強(qiáng)：2023/7/96附加知識(shí)點(diǎn)：

燃?xì)廨啓C(jī)四個(gè)截面的氣體狀態(tài)參數(shù)符號(hào)燃?xì)廨啓C(jī)結(jié)構(gòu)示意圖3、）3截面（燃燒室出口截面，透平進(jìn)口截面）氣流在此處的理想狀況的狀態(tài)參數(shù)符號(hào)：溫度：比容：壓強(qiáng)：氣流在此處的實(shí)際狀況的狀態(tài)參數(shù)符號(hào)：溫度：比容：壓強(qiáng)：氣流在此處的狀態(tài)參數(shù)平均值：溫度：比容：壓強(qiáng)：2023/7/97附加知識(shí)點(diǎn)：

燃?xì)廨啓C(jī)四個(gè)截面的氣體狀態(tài)參數(shù)符號(hào)燃?xì)廨啓C(jī)結(jié)構(gòu)示意圖1、）4截面（透平出口截面）氣流在此處的理想狀況的狀態(tài)參數(shù)符號(hào)：溫度：比容：壓強(qiáng)：氣流在此處的實(shí)際狀況的狀態(tài)參數(shù)符號(hào)：溫度：比容：壓強(qiáng)：氣流在此處的狀態(tài)參數(shù)平均值：溫度：比容：壓強(qiáng)：2023/7/98

第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程一）、燃?xì)廨啓C(jī)的循環(huán)過(guò)程2023/7/99

第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程

一）、燃?xì)廨啓C(jī)的循環(huán)過(guò)程1、燃?xì)廨啓C(jī)熱力循環(huán)稱為開(kāi)式白朗托循環(huán)（蒸汽輪機(jī)電廠循環(huán)稱為閉式朗肯循環(huán)）燃?xì)廨啓C(jī)開(kāi)式白朗托循環(huán)圖見(jiàn)下頁(yè)2023/7/9101-2過(guò)程：空氣在壓氣機(jī)內(nèi)完成空氣壓縮耗功過(guò)程2-3過(guò)程：空氣在燃燒室內(nèi)完成燃燒升溫過(guò)程3-4過(guò)程：空氣在透平完成膨脹做功過(guò)程4-1過(guò)程：空氣排出燃機(jī)進(jìn)入大氣，完成冷源放熱過(guò)程完成一次開(kāi)式循環(huán)燃?xì)廨啓C(jī)熱力循環(huán)圖

第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程

一）、燃?xì)廨啓C(jī)的循環(huán)過(guò)程2023/7/911燃?xì)廨啓C(jī)效率曲線2）、對(duì)應(yīng)一個(gè)燃?xì)鉁囟萾3的循環(huán)效率有一個(gè)最佳壓比，即在這個(gè)溫度下，在最佳壓比值對(duì)應(yīng)的燃機(jī)效率最大。燃?xì)鉁囟仍礁?，相?yīng)的最佳壓比就越高，這是燃機(jī)設(shè)計(jì)的最關(guān)鍵點(diǎn)。

第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程

一）、燃?xì)廨啓C(jī)的循環(huán)過(guò)程2、燃?xì)廨啓C(jī)的效率與燃?xì)鉁囟群蛪簹鈾C(jī)壓比的關(guān)系1）、如右圖，燃?xì)鉁囟萾3越高，循環(huán)效率越高。2023/7/912燃?xì)廨啓C(jī)效率曲線3）、目前，最先進(jìn)的燃?xì)廨啓C(jī)燃?xì)鉁囟冗_(dá)1300℃～1400℃，壓氣機(jī)壓比達(dá)到15～20。因此，提高燃?xì)廨啓C(jī)效率，改進(jìn)燃?xì)廨啓C(jī)的性能，主要要從燃?xì)廨啓C(jī)的燃?xì)鉁囟群蛪簹鈾C(jī)的壓比作手。

第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程

一）、燃?xì)廨啓C(jī)的循環(huán)過(guò)程2023/7/913燃?xì)廨啓C(jī)效率、比功曲線圖3、燃?xì)廨啓C(jī)的效率與比功關(guān)系1）、燃?xì)鉁囟仍礁?，燃?xì)廨啓C(jī)的比功就越大，每千克空氣產(chǎn)生的功就越多，一定功率的機(jī)組體積就會(huì)越小。2）、在溫度一定下，提高增壓比，比功先會(huì)增加，但是當(dāng)超過(guò)一個(gè)最佳壓比值以后，比功反而會(huì)下降，在設(shè)計(jì)上要特別注意。

第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程

一）、燃?xì)廨啓C(jī)的循環(huán)過(guò)程2023/7/9144、總之：為了計(jì)算燃?xì)廨啓C(jī)中工質(zhì)與外界交換的熱量和功量，必須分析燃?xì)廨啓C(jī)的四個(gè)過(guò)程中工質(zhì)的熱力狀態(tài)參數(shù)壓力p、比容v、溫度t的變化規(guī)律和描述過(guò)程的數(shù)學(xué)方程。

第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程

一）、燃?xì)廨啓C(jī)的循環(huán)過(guò)程2023/7/915第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程二）、壓氣機(jī)內(nèi)的壓縮過(guò)程2023/7/916第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程

二）、壓氣機(jī)內(nèi)的壓縮過(guò)程1、壓氣機(jī)理想絕熱壓縮空氣過(guò)程的假設(shè)壓氣機(jī)在壓縮空氣過(guò)程中，必須從外界吸收一定量的壓縮功，才能使空氣的壓力p和溫度t升高，比容v縮小。假設(shè)工質(zhì)只與外界發(fā)生功的交換，而無(wú)熱量交換。這個(gè)與外界沒(méi)有熱量交換的熱力過(guò)程，是在沒(méi)有摩擦和擾動(dòng)等不可逆現(xiàn)象的理想情況下進(jìn)行的，成為理想絕熱過(guò)程。2023/7/917第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程二）、壓氣機(jī)內(nèi)的壓縮過(guò)程2、壓氣機(jī)理想絕熱壓縮空氣過(guò)程計(jì)算由熱力學(xué)分析，在理想絕熱過(guò)程中，工質(zhì)的壓力和比容的變化規(guī)律為：（2-1）

式中：k為絕熱指數(shù)，當(dāng)忽略工質(zhì)比熱隨溫度而變化的關(guān)系時(shí)，它就是所謂的比熱比。通常在作近似計(jì)算時(shí)，空氣的絕熱指數(shù)k可以取1.4，燃?xì)獾膋取1.33。2023/7/918第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程二）、壓氣機(jī)內(nèi)的壓縮過(guò)程2、壓氣機(jī)理想絕熱壓縮空氣過(guò)程計(jì)算由可知，當(dāng)工質(zhì)按理想絕熱過(guò)程壓縮（或膨脹）時(shí)，在整個(gè)過(guò)程的任何一個(gè)工況點(diǎn)上，工質(zhì)的壓力p與其比熱容比v的k次方的乘積是彼此相等的。即

（2-2）2023/7/919第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程二）、壓氣機(jī)內(nèi)的壓縮過(guò)程2、壓氣機(jī)理想絕熱壓縮空氣過(guò)程計(jì)算

當(dāng)已知過(guò)程的起始狀態(tài)、和終態(tài)壓力后，就可以根據(jù)和理想氣體狀態(tài)方程式，計(jì)算出工質(zhì)在理想絕熱過(guò)程終態(tài)的其它參數(shù)和。2023/7/9202、壓氣機(jī)理想絕熱壓縮空氣過(guò)程計(jì)算

第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程二）、壓氣機(jī)內(nèi)的壓縮過(guò)程聯(lián)解，得出，在理想絕熱過(guò)程中與，與之間的變化規(guī)律為：整個(gè)推理過(guò)程為：兩式聯(lián)立p和T關(guān)系T和v關(guān)系（2-3）2023/7/921例1、今有一臺(tái)壓氣機(jī)，把空氣由起始狀態(tài)，

℃壓縮到。假設(shè)這是一個(gè)理想壓縮過(guò)程，試問(wèn)壓縮終了時(shí)，空氣的比容和溫度各為多少？第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程二）、壓氣機(jī)內(nèi)的壓縮過(guò)程3、理想絕熱過(guò)程計(jì)算舉例已知空氣的絕熱指數(shù)：2023/7/922第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程二）、壓氣機(jī)內(nèi)的壓縮過(guò)程3、理想絕熱過(guò)程計(jì)算舉例解：根據(jù)（2-3）可知即得：

已知空氣的絕熱指數(shù)：因而（℃）根據(jù)2023/7/923第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程二）、壓氣機(jī)內(nèi)的壓縮過(guò)程4、實(shí)際壓縮過(guò)程計(jì)算理想的絕熱壓縮過(guò)程是不存在的。由于存在摩擦和換熱的因素，實(shí)際過(guò)程是一個(gè)多變的壓縮過(guò)程，其計(jì)算應(yīng)根據(jù)多變過(guò)程的規(guī)律計(jì)算，其中n為多變指數(shù)。兩式聯(lián)立整個(gè)推理過(guò)程為：2023/7/924第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程二）、壓氣機(jī)內(nèi)的壓縮過(guò)程4、實(shí)際壓縮過(guò)程計(jì)算p和T關(guān)系T和v關(guān)系聯(lián)解，得出，在理想絕熱過(guò)程中與，與之間的變化規(guī)律為：即：將絕熱指數(shù)k改為多變指數(shù)n。n＞k，n的大小與實(shí)際壓縮過(guò)程中存在的不可逆因素有關(guān)，一般為。在確定了n值后，就用式（2-4），即可算出實(shí)際過(guò)程中終態(tài)空氣的狀態(tài)參數(shù)。（2-4）2023/7/925第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程

二）、壓氣機(jī)內(nèi)的壓縮過(guò)程4、實(shí)際壓縮過(guò)程計(jì)算舉例實(shí)際壓縮過(guò)程的計(jì)算跟理想絕熱壓縮過(guò)程的計(jì)算是一樣的，不同的只是一個(gè)用多變指數(shù)n，一個(gè)用絕熱指數(shù)k。具體的舉例略。2023/7/926第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程二）、壓氣機(jī)內(nèi)的壓縮過(guò)程4、實(shí)際壓縮過(guò)程的工程計(jì)算根據(jù)熱力學(xué)的多變過(guò)程來(lái)計(jì)算，不能夠直觀反映在實(shí)際壓縮過(guò)程中不可逆程度大小。因此，工程上，人們很少利用這個(gè)方法。而是引入一個(gè)能夠比較直觀地反映實(shí)際壓縮過(guò)程中不可逆程度大小的絕熱壓縮效率，來(lái)計(jì)算工質(zhì)的終態(tài)溫度。2023/7/9271）、絕熱壓縮效率第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程二）、壓氣機(jī)內(nèi)的壓縮過(guò)程4、實(shí)際壓縮過(guò)程的工程計(jì)算絕熱壓縮效率，是指工質(zhì)在理想的絕熱壓縮過(guò)程中所需吸收的壓縮功，與實(shí)際壓縮過(guò)程中達(dá)到同一個(gè)終態(tài)壓力時(shí)所需加給工質(zhì)的實(shí)際壓縮功的比值。即：式中，2023/7/928當(dāng)忽略工質(zhì)定壓比熱隨溫度改變而忽略微變化的特性時(shí)，1）、絕熱壓縮效率第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程二）、壓氣機(jī)內(nèi)的壓縮過(guò)程4、實(shí)際壓縮過(guò)程的工程計(jì)算在現(xiàn)代壓氣機(jī)中，由此可見(jiàn)，只要已知壓氣機(jī)的，就很容易求得壓氣機(jī)出口處工質(zhì)的實(shí)際溫度，進(jìn)而求出比容。（2-5）2023/7/929已知由式（2-5）可知：例2、假設(shè)已知例1中壓氣機(jī)的，試求在的情況下，壓氣機(jī)出口處空氣的實(shí)際狀態(tài)參數(shù)。2）、實(shí)際壓縮過(guò)程的工程計(jì)算舉例第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程二）、壓氣機(jī)內(nèi)的壓縮過(guò)程4、實(shí)際壓縮過(guò)程的工程計(jì)算解：在例1中已計(jì)算得，當(dāng)工質(zhì)按理想絕熱壓縮過(guò)程工作時(shí)，壓氣機(jī)出口處空氣的溫度和比體積為℃（℃）2023/7/930第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程三）、燃燒室中的加熱過(guò)程2023/7/931第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程三）、燃燒室中的加熱過(guò)程1、燃燒室燃燒過(guò)程的理論簡(jiǎn)化燃燒室的燃燒過(guò)程，是空氣與燃料混合燃燒，把燃料的化學(xué)能釋放出來(lái)，轉(zhuǎn)化為熱量的過(guò)程。這就相當(dāng)于工質(zhì)從外界吸收一定量的熱，從而溫度升高，比容增大。此時(shí)，工質(zhì)只與外界有熱交換，而無(wú)機(jī)械功交換。當(dāng)確定了壓氣機(jī)出口參數(shù)后，由于壓氣機(jī)出口緊接燃燒室入口，因此，也就知道了燃燒室入口處空氣的參數(shù)。2023/7/932第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程三）、燃燒室中的加熱過(guò)程1、燃燒室燃燒過(guò)程的理論簡(jiǎn)化在沒(méi)有摩擦等不可逆現(xiàn)象的情況下，可以把燃燒過(guò)程看成是一個(gè)等壓加熱過(guò)程，空氣與燃料燃燒后將變成高溫燃?xì)?。在燃燒室的出口處溫度升高為，比容增大為，但壓力卻維持不變，即。2023/7/933第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程三）、燃燒室中的加熱過(guò)程2、燃燒室燃燒工質(zhì)的狀態(tài)參數(shù)理論計(jì)算根據(jù)理想氣體的狀態(tài)方程式不難證明，假如忽略空氣與燃?xì)庵g氣體常數(shù)R的微小差別，經(jīng)等壓加熱后，燃燒室前后工質(zhì)狀態(tài)參數(shù)的變化關(guān)系應(yīng)滿足如下規(guī)律：通常燃燒室出口處燃?xì)獾臏囟仁歉鶕?jù)透平葉片的材料特性選擇的。目前，隨著冶金工業(yè)和透平冷卻技術(shù)的發(fā)展，已經(jīng)可以提高到℃以上。2023/7/934最后，根據(jù)已經(jīng)選定的和估算得到的，利用理想氣體狀態(tài)方程式，很容易確定出燃燒室出口比容。第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程三）、燃燒室中的加熱過(guò)程3、燃燒室燃燒工質(zhì)的狀態(tài)參數(shù)實(shí)際計(jì)算實(shí)際上，當(dāng)工質(zhì)在燃燒室中燃燒加熱時(shí)，總會(huì)有摩擦不可逆現(xiàn)象存在。這將導(dǎo)致燃燒室出口處燃?xì)獾膲毫β杂邢陆担湎陆党潭瓤梢杂萌紵业膲毫Ρ３窒禂?shù)來(lái)估算，即：（2-6）通常，。2023/7/935第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程四）、透平（渦輪）中的膨脹過(guò)程2023/7/936第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程四）、透平（渦輪）中的膨脹過(guò)程1、透平膨脹的理論計(jì)算透平處高溫高壓燃?xì)獍l(fā)生膨脹，對(duì)外界輸出一定數(shù)量的機(jī)械功，同時(shí)工質(zhì)的壓力和溫度下降，比容增大。假設(shè)工質(zhì)只與外界有機(jī)械功的交換，而無(wú)熱量的交換。在沒(méi)有摩擦等不可逆現(xiàn)象的理想情況下，可以認(rèn)為，在透平中，燃?xì)馐前凑绽硐虢^熱過(guò)程進(jìn)行膨脹做功的。因而也可以根據(jù)式（2-3）來(lái)計(jì)算燃?xì)鉅顟B(tài)參數(shù)的變化。即：p和T關(guān)系T和v關(guān)系（2-3‘）2023/7/937第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程四）、透平（渦輪）中的膨脹過(guò)程2、透平膨脹的理論計(jì)算舉例例3：已知透平前燃?xì)獾某跏紶顟B(tài)參數(shù)為

℃。由于透平后的排氣流道還有一定的阻力，致使燃?xì)獠荒芘蛎浀脚c外界大氣壓力相同的情況，而只能達(dá)到。假設(shè)這是一個(gè)理想絕熱膨脹過(guò)程，求膨脹終態(tài)時(shí)的燃?xì)鉁囟葹槎嗌伲?023/7/938第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程四）、透平（渦輪）中的膨脹過(guò)程2、透平膨脹的理論計(jì)算舉例解：對(duì)于燃?xì)鈦?lái)說(shuō)，絕熱指數(shù)根據(jù)式（2-3’）可知：℃2023/7/939第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程四）、透平（渦輪）中的膨脹過(guò)程2、透平膨脹的實(shí)際計(jì)算實(shí)際上，理想絕熱膨脹過(guò)程也是不存在的。因不可逆現(xiàn)象造成的摩擦熱，也會(huì)轉(zhuǎn)加給工質(zhì)本身，致使工質(zhì)的終態(tài)溫度和比容，都要比按理想絕熱膨脹過(guò)程達(dá)到的終態(tài)溫度和比容大一些，同時(shí)還會(huì)使工質(zhì)發(fā)出的實(shí)際膨脹功減少。的多變膨脹過(guò)程相當(dāng)。因此，在實(shí)際膨脹過(guò)程中，燃?xì)饨K態(tài)的狀態(tài)參數(shù)也可以根據(jù)式（2-4‘）來(lái)計(jì)算。所不同的是在膨脹過(guò)程中，多變指數(shù)即，。從熱力學(xué)觀點(diǎn)看，這個(gè)過(guò)程正與一個(gè)從外界吸收熱量2023/7/940第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程四）、透平（渦輪）中的膨脹過(guò)程2、透平膨脹的實(shí)際計(jì)算p和T關(guān)系T和v關(guān)系（2-4’）透平膨脹的實(shí)際計(jì)算舉例略2023/7/941與壓縮過(guò)程相同，通常人們也很少用熱力學(xué)中的計(jì)算方法來(lái)計(jì)算燃?xì)獾慕K態(tài)參數(shù)。同樣也習(xí)慣的引入一個(gè)能夠比較直觀地反映實(shí)際膨脹過(guò)程中不可逆程度大小的絕熱膨脹有效效率，來(lái)計(jì)算工質(zhì)的終態(tài)溫度。第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程四）、透平（渦輪）中的膨脹過(guò)程3、透平膨脹的工程計(jì)算2023/7/942第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程四）、透平（渦輪）中的膨脹過(guò)程3、透平膨脹的工程計(jì)算1）、絕熱膨脹有效效率

絕熱膨脹有效效率，是指工質(zhì)在透平的實(shí)際膨脹過(guò)程中，能夠發(fā)出的實(shí)際機(jī)械功，與工質(zhì)按照理想絕熱過(guò)程進(jìn)行膨脹而達(dá)到的同一個(gè)終態(tài)壓力時(shí)所能發(fā)出的理想機(jī)械功的比值。即式中，2023/7/943在現(xiàn)代透平中，當(dāng)忽略工質(zhì)定壓比熱隨溫度改變而忽略微變化的特性時(shí)，1）、絕熱膨脹有效效率

第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程四）、透平（渦輪）中的膨脹過(guò)程3、透平膨脹的工程計(jì)算由此可見(jiàn)，只要已知透平的絕熱膨脹有效效率，就很容易求得透平出口處工質(zhì)的實(shí)際溫度，進(jìn)而求出比容。（2-6）2023/7/944的情況下，透平出口處燃?xì)獾膶?shí)際溫度？例4、例如已知例3中透平的，試求在2）、透平膨脹過(guò)程的工程計(jì)算舉例第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程四）、透平（渦輪）中的膨脹過(guò)程3、透平膨脹的工程計(jì)算解：在例3中已經(jīng)求得，按照理想絕熱膨脹的已知℃℃℃2023/7/945第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程五）、工質(zhì)在大氣中自然放熱過(guò)程2023/7/946在此過(guò)程中，工質(zhì)將對(duì)外界釋放一定量的余熱，使其狀態(tài)參數(shù)回復(fù)到壓氣機(jī)入口處空氣的初始狀態(tài)，工質(zhì)只與外界有熱量交換，而無(wú)機(jī)械功交換。1、理想的自然放熱過(guò)程第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程五）、工質(zhì)在大氣中自然放熱過(guò)程在理想狀況下，可以把這個(gè)過(guò)程看成是一個(gè)等壓發(fā)熱過(guò)程，其結(jié)果將使工質(zhì)的溫度降低到，比容減小到。2023/7/947在實(shí)際狀況下，工質(zhì)的壓力略有下降，即，但放熱的結(jié)果仍然是使工質(zhì)回復(fù)到。2、實(shí)際的自然放熱過(guò)程第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程五）、工質(zhì)在大氣中自然放熱過(guò)程由于在這個(gè)過(guò)程中，工質(zhì)的初始狀態(tài)正是透平排氣口燃?xì)獾臓顟B(tài)，工質(zhì)的終態(tài)是壓氣機(jī)入口處大氣的狀態(tài)，這個(gè)參數(shù)已經(jīng)求得，就不用再計(jì)算了。2023/7/948第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程六）、總結(jié)2023/7/949通過(guò)前面介紹的方法，很容易求出在燃?xì)廨啓C(jī)四個(gè)工作過(guò)程中工質(zhì)狀態(tài)參數(shù)的變化關(guān)系，還可以進(jìn)一步探討在這四個(gè)過(guò)程中，各種能量之間的轉(zhuǎn)化規(guī)律和定量計(jì)算關(guān)系。需要指出的是，前面介紹的計(jì)算方法是一種近似方法，因?yàn)樗鼪](méi)有考慮到在這個(gè)過(guò)程中，工質(zhì)比熱隨溫度的變化關(guān)系對(duì)狀態(tài)參數(shù)計(jì)算的影響。第一節(jié)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的過(guò)程方程六）、總結(jié)2023/7/950第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)一）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)功和熱變化關(guān)系二）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功、效率、可用功系數(shù)三）、燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)分析2023/7/951第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)一）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)功和熱變化關(guān)系2023/7/952考慮到連續(xù)流動(dòng)機(jī)械的“流動(dòng)功”（項(xiàng)），熱焓，而。故第一定律可寫成：第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)一）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)功和熱變化關(guān)系熱力學(xué)第一定律為：據(jù)此，在理想等壓燃?xì)廨啓C(jī)簡(jiǎn)單循環(huán)中，假設(shè)工質(zhì)為理想氣體，在壓縮、加熱、膨脹和放熱四個(gè)熱力過(guò)程內(nèi)沒(méi)有損耗，比熱和流量也不變，則可由等壓燃?xì)廨啓C(jī)簡(jiǎn)單循環(huán)圖推出各過(guò)程中功和熱的變換關(guān)系。2023/7/953第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)一）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)功和熱變化關(guān)系等壓燃?xì)廨啓C(jī)簡(jiǎn)單循環(huán)圖各個(gè)過(guò)程的功和熱的變化關(guān)系如下：1-2壓氣機(jī)中等熵壓縮2-3燃燒室中等壓加熱2023/7/954第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)一）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)功和熱變化關(guān)系等壓燃?xì)廨啓C(jī)簡(jiǎn)單循環(huán)圖各個(gè)過(guò)程的功和熱的變化關(guān)系如下：3-4透平中等熵膨脹4-1大氣中等壓放熱2023/7/955第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)二）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功、效率、可用功系數(shù)2023/7/956第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)

二）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功、效率、可用功系數(shù)1、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功循環(huán)增壓比：循環(huán)最高壓力與最低壓力之比理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功:透平的功率減去壓氣機(jī)消耗的功率循環(huán)增溫比：循環(huán)最高溫度與最低溫度之比即：2023/7/957第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)

二）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功、效率、可用功系數(shù)1、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功設(shè)比熱容為定值，則根據(jù)各過(guò)程特性可推證：等壓燃?xì)廨啓C(jī)簡(jiǎn)單循環(huán)圖2023/7/958第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)

二）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功、效率、可用功系數(shù)1、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功推理比功：透平功率減去壓氣機(jī)消耗功率已知：推出比功:2023/7/959第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)

二）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功、效率、可用功系數(shù)1、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功理想簡(jiǎn)單定壓加熱循環(huán)比功：分析上式，知當(dāng)和確定后，比功僅僅是增壓比的函數(shù)。將比功對(duì)增壓比求導(dǎo)并令之為零，即可求得最佳增壓比：（2-2-1）（2-2-2）將（2-2-2）代入（2-2-1）得最大的循環(huán)比功：（2-2-3）2023/7/960第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)

二）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功、效率、可用功系數(shù)1、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功由理想簡(jiǎn)單定壓加熱循環(huán)比功公式作圖理想簡(jiǎn)單定壓循環(huán)性能圖橫坐標(biāo)為：縱坐標(biāo)為：分析：a、增加，增加b、增加，增加結(jié)論：在材料熱強(qiáng)度許可的前提下，應(yīng)盡可能提高，進(jìn)而有利于提高燃機(jī)比功。2023/7/961第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)

二）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功、效率、可用功系數(shù)2、理想簡(jiǎn)單循環(huán)效率理想簡(jiǎn)單循環(huán)效率：循環(huán)比功與燃燒室加入熱量之比2023/7/962第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)

二）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功、效率、可用功系數(shù)2、理想簡(jiǎn)單循環(huán)效率（2-2-2）此即為理想簡(jiǎn)單等壓循環(huán)效率2023/7/963第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)

二）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功、效率、可用功系數(shù)2、理想簡(jiǎn)單循環(huán)效率由理想簡(jiǎn)單循環(huán)效率：（2-2-2）可以得出結(jié)論：a、熱效率主要取決于循環(huán)增壓比，且隨的增大而提高。也就是說(shuō)熱效率主要取決于壓氣機(jī)中絕熱壓縮的初態(tài)溫度和終態(tài)溫度。b、熱效率和工質(zhì)的絕熱指數(shù)的數(shù)值有關(guān)，而與循環(huán)增溫比無(wú)關(guān)。2023/7/964第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)

二）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功、效率、可用功系數(shù)3、理想簡(jiǎn)單循環(huán)可用功系數(shù)根據(jù)定義，且：理想簡(jiǎn)單循環(huán)可用功系數(shù)：循環(huán)比功與透平膨脹功的比值。2023/7/965第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)

二）、理想簡(jiǎn)單循環(huán)比功、效率、可用功系數(shù)3、理想簡(jiǎn)單循環(huán)可用功系數(shù)即用功系數(shù)為：（2-2-3）得出結(jié)論：a、越大，相應(yīng)的膨脹功越大，越大。b、越大，相應(yīng)的壓縮負(fù)功越大，越小。2023/7/966第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)三）、燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)分析2023/7/967第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)

三）、燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)分析1、實(shí)際燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)是有損失的，比功、效率和壓比、溫比（溫度）的關(guān)系，結(jié)論與理想簡(jiǎn)單循環(huán)有所不同。2023/7/968第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)

三）、燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)分析2、實(shí)際燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的效率和比功特點(diǎn)：1）、壓氣機(jī)壓比增加，循環(huán)效率和比功增加，到一個(gè)值后減小，存在一個(gè)最佳壓比。2023/7/9692）、燃?xì)鉁囟仍礁撸鄳?yīng)的最佳壓比就越高。第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)

三）、燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)分析2、實(shí)際燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的效率和比功特點(diǎn)：2023/7/970第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)

三）、燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)分析2、實(shí)際燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的效率和比功特點(diǎn)：3）、燃?xì)鉁囟纫欢?，效率最佳增壓比高于比功最佳增壓比。效?壓比圖比功-壓比圖﹥例如：民機(jī)追求效率最佳壓比，軍機(jī)追求比功的。大于2023/7/971第二節(jié)等壓燃?xì)廨啓C(jī)理想簡(jiǎn)單循環(huán)

三）、燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)分析2、實(shí)際燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)的效率和比功特點(diǎn)：3）、得出的結(jié)論：A、提高燃?xì)鉁囟纫鄳?yīng)提高壓比才有效；B、對(duì)一定的燃?xì)鉁囟?，要選合適的壓氣機(jī)壓比；C、不同用途的燃?xì)廨啓C(jī)的設(shè)計(jì)原則是不同的。固定式電站用燃?xì)廨啓C(jī)要按照效率最佳壓比設(shè)計(jì)，運(yùn)輸式燃?xì)廨啓C(jī)要按比功最佳壓比設(shè)計(jì)；D、提高壓氣機(jī)和透平的效率對(duì)燃?xì)廨啓C(jī)循環(huán)特性非常重要。2023/7/972第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算一）、增壓原理二）、軸流式壓氣機(jī)級(jí)中工質(zhì)能量的轉(zhuǎn)化關(guān)系三）、壓氣機(jī)葉柵的幾何參數(shù)四）、防止壓氣機(jī)發(fā)生喘振現(xiàn)象的措施五）、壓氣機(jī)通流部分的污染與清洗2023/7/973第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算一）、增壓原理2023/7/974第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算

一）、增壓原理1、壓力的空氣以速度流過(guò)一個(gè)通流面積不斷增大的擴(kuò)壓流道時(shí)，若這道空氣與外界沒(méi)有熱量和機(jī)械功的交換，那么氣流速度降低，空氣的壓力增加。23由伯努利方程：2023/7/975第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算

一）、增壓原理2、壓氣機(jī)的增壓原理也是采用此方法動(dòng)葉葉柵繞軸線向右轉(zhuǎn)動(dòng)擴(kuò)壓靜葉葉柵不動(dòng)，但是其通道面積是逐漸增加的，如圖：、即達(dá)到擴(kuò)壓的目的。氣流方向軸線2023/7/976，壓力升高全部在動(dòng)葉葉柵中完成。氣流經(jīng)動(dòng)葉葉柵后工質(zhì)壓力升高的程度，可用級(jí)反動(dòng)度來(lái)表示。

越大，工質(zhì)的壓力升高越是在動(dòng)葉葉柵中完成。第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算

一）、增壓原理2、壓氣機(jī)的級(jí)反動(dòng)度氣流方向軸線2023/7/977第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算二）、軸流式壓氣機(jī)級(jí)中工質(zhì)能量的轉(zhuǎn)化關(guān)系2023/7/978第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算

二）、軸流式壓氣機(jī)級(jí)中工質(zhì)能量的轉(zhuǎn)化關(guān)系1、流經(jīng)壓氣機(jī)動(dòng)葉葉柵的力氣流方向軸線：是作用在葉輪平均直徑截面上的切向作用力。：空氣流量：動(dòng)葉葉柵進(jìn)、出口處空氣切向流速2023/7/979第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算

二）、軸流式壓氣機(jī)級(jí)中工質(zhì)能量的轉(zhuǎn)化關(guān)系2、外界加給工質(zhì)的機(jī)械功率氣流方向軸線：工作葉輪平均直徑截面上的圓周速度。2023/7/980第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算

二）、軸流式壓氣機(jī)級(jí)中工質(zhì)能量的轉(zhuǎn)化關(guān)系3、工作葉輪傳遞給1工質(zhì)的壓縮軸功氣流方向軸線：工作葉輪平均直徑截面上的圓周速度。2023/7/981第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算三）、壓氣機(jī)葉柵的幾何參數(shù)2023/7/982：葉柵幾何進(jìn)口角：葉型弦長(zhǎng)第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算

三）、壓氣機(jī)葉柵的幾何參數(shù)1、葉柵幾何參數(shù)：葉柵幾何出口角2023/7/983第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算四）、防止壓氣機(jī)發(fā)生喘振現(xiàn)象的措施2023/7/984第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算

四）、防止壓氣機(jī)發(fā)生喘振現(xiàn)象的措施1、喘振的根本原因:由于攻角過(guò)大，使氣流在葉背處發(fā)生分離而且這種氣流分離嚴(yán)重?cái)U(kuò)展至整個(gè)葉柵通道。

2023/7/985第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算

四）、防止壓氣機(jī)發(fā)生喘振現(xiàn)象的措施2、喘振時(shí)的現(xiàn)象：發(fā)動(dòng)機(jī)的聲音由尖哨轉(zhuǎn)變?yōu)榈统?、振?dòng)加大；壓氣機(jī)出口總壓和流量大幅度的波動(dòng)；轉(zhuǎn)速不穩(wěn)定，推力突然下降并且有大幅度的波動(dòng)；發(fā)動(dòng)機(jī)的排氣溫度升高，造成超溫；嚴(yán)重時(shí)會(huì)發(fā)生放炮，氣流中斷而發(fā)生熄火停車。因此，一旦發(fā)生上述現(xiàn)象，必須立即采取措施，使壓氣機(jī)退出喘振工作狀態(tài)。

2023/7/986第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算

四）、防止壓氣機(jī)發(fā)生喘振現(xiàn)象的措施3、防止喘振措施：1）、設(shè)計(jì)壓氣機(jī)時(shí)合理選擇各級(jí)之間流量系數(shù)的配合關(guān)系，力求擴(kuò)大壓氣機(jī)的穩(wěn)定工作范圍。2）、在壓氣機(jī)第一級(jí)或若干級(jí)裝設(shè)可旋轉(zhuǎn)葉片。3）、在壓氣機(jī)通流部分的某一個(gè)或若干個(gè)截面上，安裝防喘放氣閥。4）、合理選擇壓氣機(jī)的運(yùn)行工況點(diǎn)，使機(jī)組在額定負(fù)荷工況下的運(yùn)行點(diǎn)離壓氣機(jī)喘振邊界有足夠的安全裕量。5）、把一臺(tái)高壓比的壓氣機(jī)，分解成兩個(gè)壓比較低的高低壓氣機(jī)，依次串聯(lián)工作，并分別用兩個(gè)透平來(lái)分別帶動(dòng)。2023/7/987第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算五）、壓氣機(jī)通流部分的污染與清洗2023/7/988第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算

五）、壓氣機(jī)通流部分的污染與清洗1、原因：壓氣機(jī)如果結(jié)垢，不僅影響效率和功率，而且還會(huì)使得低壓壓氣機(jī)的運(yùn)行點(diǎn)向喘振邊界靠近，惡化機(jī)組運(yùn)行的可靠性。2023/7/989第三節(jié)軸流式壓氣機(jī)原理和計(jì)算

五）、壓氣機(jī)通流部分的污染與清洗2、方法：1）、向壓氣機(jī)通流部分噴射核殼碎片，杏子、李子、核桃的核殼都能作為清理原料，核殼碎粒的大小為可以通過(guò)孔徑為1.5~4.0mm的篩子。2）、對(duì)于裝有空冷器或是冷卻孔的燃?xì)廨啓C(jī)，不能用核殼，否則會(huì)堵塞冷卻孔，這時(shí)用高壓熱凝結(jié)水進(jìn)行沖洗。2023/7/990第四節(jié)燃料燃燒理論一）、等壓燃燒室的要求二）、燃燒室結(jié)構(gòu)與形式三）、燃燒過(guò)程2023/7/991第四節(jié)燃料燃燒理論一）、等壓燃燒室的要求2023/7/992第四節(jié)燃料燃燒理論

一）、等壓燃燒室的要求燃?xì)廨啓C(jī)燃燒室的任務(wù)是連續(xù)噴入的燃料在壓縮后的空氣流中不斷穩(wěn)定燃燒，成為高溫的燃?xì)?，供?yīng)透平連續(xù)膨脹做工。對(duì)等壓燃燒室的要求基本入下：1）、燃?xì)獬隹谄骄鶞囟取妫^(guò)量空氣系數(shù)。即等壓燃?xì)廨啓C(jī)中，在燃燒完成之后需大量的過(guò)?？諝鈦?lái)?yè)嚼淙紵a(chǎn)物。

2023/7/993第四節(jié)燃料燃燒理論

一）、等壓燃燒室的要求2）、火焰短、穩(wěn)定、出口溫度場(chǎng)均勻，不均勻度，不均勻系數(shù)

2023/7/994第四節(jié)燃料燃燒理論

一）、等壓燃燒室的要求3）、燃燒效率燃料要盡量燃燒完全，燃燒效率與燃料品質(zhì)、霧化、混合、油氣比、空氣流速、溫度、壓力等有關(guān)。4）、燃燒室壓損率航空燃?xì)廨啓C(jī)的壓損率高一些，這是為了保證其更高的尺寸和穩(wěn)定性要求。5）、壽命選材合理，易維修。2023/7/995第四節(jié)燃料燃燒理論二）、燃燒室結(jié)構(gòu)與形式2023/7/996第四節(jié)燃料燃燒理論

二）、燃燒室結(jié)構(gòu)與形式1、燃燒室結(jié)構(gòu)分管直流式燃燒室火焰穩(wěn)定器冷卻氣孔外殼火焰管燃油噴嘴燃燒區(qū)燃燒摻混冷卻區(qū)2023/7/997第四節(jié)燃料燃燒理論

二）、燃燒室結(jié)構(gòu)與形式1、燃燒室結(jié)構(gòu)分管直流式燃燒室此處的空氣流速降低到此處的空氣流速約：二次氣流，約占總氣流一次氣流，約占總氣流2023/7/998第四節(jié)燃料燃燒理論

二）、燃燒室結(jié)構(gòu)與形式2、燃燒室的形式外殼火焰管分管燃燒室聯(lián)焰管（只畫了一處）環(huán)管燃燒室環(huán)型燃燒室2023/7/999第四節(jié)燃料燃燒理論三）、燃燒過(guò)程2023/7/9100第四節(jié)燃料燃燒理論

三）、燃燒過(guò)程燃油霧化-蒸發(fā)（燃油氣化）-擴(kuò)散混合（帶有油氣的霧化油滴和空氣混合）-燃燒-對(duì)燃?xì)鈸嚼洌ㄊ沟门艢饪跍囟染鶆颍?023/7/9101第五節(jié)透平原理透平原理實(shí)際上是壓氣機(jī)的反過(guò)程，但是由于其工作環(huán)境要比壓氣機(jī)惡劣很多，所以其設(shè)計(jì)制造要求要比壓氣機(jī)高很多。在此就不多做講解。2023/7/9102本章結(jié)束2023/7/9103謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)請(qǐng)?jiān)诖溯斎肽母睒?biāo)題LOGO新員工入職培訓(xùn)系列課程培訓(xùn)目標(biāo)請(qǐng)?jiān)诖溯斎肽母睒?biāo)題LOGO1、熟悉房地產(chǎn)相關(guān)基本知識(shí)2、了解房地產(chǎn)相關(guān)的建筑知識(shí)3、熟悉房地產(chǎn)銷售基本知識(shí)1房地產(chǎn)基本概念2土地及地產(chǎn)知識(shí)概要4房地產(chǎn)銷售知識(shí)與案例分析3住宅、建筑工程概論課程：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，是指土地、建筑物、地上的附著物及其附帶的各種權(quán)利，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動(dòng)產(chǎn)包括：1、土地2、建筑物及地上附著物3、房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。房產(chǎn)是指房屋的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其他用途的房屋。【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】地產(chǎn)是指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來(lái)收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別在于有無(wú)權(quán)屬關(guān)系：地產(chǎn)在法律上有著明確的權(quán)屬關(guān)系，而土地則沒(méi)有明確的權(quán)屬關(guān)系，它是一個(gè)統(tǒng)稱。房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面：1、實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分2、從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格3、從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性1、生產(chǎn)周期長(zhǎng)2、資金密集性3、相互影響性4、易受政策限制性5、房地產(chǎn)的保值增值性

房地產(chǎn)的特性

房地產(chǎn)的自然特性

1、位置的固定性2、使用的耐久性3、資源的有限性4、物業(yè)的差異性【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)類型按用途：居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、娛樂(lè)、工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)、農(nóng)業(yè)、特殊目的（車站、機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院等）、綜合房地產(chǎn)。按開(kāi)發(fā)程度：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房。按建筑結(jié)構(gòu)：鋼、鋼砼、砌體、木、塑料、薄膜沖氣。按結(jié)構(gòu)形式：墻體、框架、筒體等。按層數(shù)和高度：低層、多層、高層、超高層。【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)業(yè)

以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，包括土地的開(kāi)發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃拔，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押、貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】

房地產(chǎn)市場(chǎng)分類一級(jí)市場(chǎng)——政府出讓土地予開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)（也稱土地市場(chǎng)）二級(jí)市場(chǎng)——開(kāi)發(fā)商出售商品房予消費(fèi)者的市場(chǎng)（也稱“一手房”市場(chǎng)）三級(jí)市場(chǎng)——消費(fèi)者將已購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)（也稱“二手房”市場(chǎng)）【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成：土地價(jià)格和建筑物及其附屬物價(jià)格的統(tǒng)一，是土地價(jià)值和房屋價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)總價(jià)格：指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。房地產(chǎn)單位價(jià)格：指單位面積或單位建筑面積的價(jià)格，它可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

房地產(chǎn)價(jià)格

樓面地價(jià)：指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

土地價(jià)格1、房屋建筑成本2、流通費(fèi)用3、稅金4、利潤(rùn)房地產(chǎn)價(jià)格

房屋價(jià)格

房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成1、土地出讓金或征地費(fèi)2、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)3、城市土地開(kāi)發(fā)費(fèi)4、土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

1、房屋的地理位置（交通便利、周邊環(huán)境等）

2、房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等

3、小區(qū)外部的配套設(shè)施（醫(yī)院、銀行、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校、美容院等）

4、小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施（健身、泳池、洗衣店、便利店等）

5、房屋的市場(chǎng)價(jià)格定位

6、房屋的供需狀況

7、物業(yè)管理公司的口碑

8、房屋的市場(chǎng)租賃價(jià)格前景及回報(bào)率的多少

10、政府因素、土地價(jià)格的變動(dòng)

11、其它因素森茂山莊項(xiàng)目部【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

土地分類——按所有制分：國(guó)有土地和集體土地

國(guó)有土地：在我國(guó)社會(huì)主義制度下，屬于全民所有的土地叫國(guó)有土地。其中：城市和建制鎮(zhèn)建成區(qū)的土地，都屬于國(guó)家所有；在鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)郊區(qū)，國(guó)家依法征用和沒(méi)收的土地、國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、漁場(chǎng)、草場(chǎng)的土地；國(guó)有森林、草地、水域、荒山、冰川等土地，也都屬于國(guó)家所有。集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

我國(guó)的土地制度土地所有制：在我國(guó)，先行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和集體所有制（即集體所有）兩種形式。任何個(gè)人均不能取得土地所有權(quán)。土地使用權(quán)：是指土地使用者依法享受使用和取得土地收益的權(quán)利。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

國(guó)有土地

城市用地可以分為九類：

1、居住用地2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）3、工業(yè)用地4、倉(cāng)儲(chǔ)用地5、對(duì)外交通用地6、道路廣場(chǎng)用地

7、市政公用設(shè)施用地8、綠化用地9、特殊用地【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式

國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥三種形式。1、土地使用權(quán)出讓：是指人民政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。拍賣：是指在指定的時(shí)間、公開(kāi)場(chǎng)合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。招標(biāo)：是指由土地管理部門公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)的自然人、法人和其它組織，通過(guò)買賣等方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3、土地使用權(quán)劃撥：是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

土地分類——按開(kāi)發(fā)程度分：生地、熟地1、生地：是指空地、田地、未開(kāi)墾地等不具備直接使用條件的土地。2、熟地：是指已經(jīng)完成三通一平或七通一平等工作，具備使用條件的土地。

三通一平：是指土地開(kāi)發(fā)時(shí)進(jìn)行的通水、通電、通路和土地平整工作。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識(shí)概要】

土地分類——按用途分類土地按用途分類及使用年限確定：1、居住用地——70年；2、工業(yè)用地——50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地——50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地——40年；5、綜合或者其他用地——50年。另外，加油站、加氣站用地為——20年。

注意：首先應(yīng)該明確，房屋的所有權(quán)是不存在年限問(wèn)題的，房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)是有限的，不同開(kāi)發(fā)用途的土地使用年限不一樣。開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，都要與國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】房屋的分類——按使用功能分類1、住宅2、工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)3、商場(chǎng)和店鋪4、辦公樓5、賓館酒店6、文體娛樂(lè)設(shè)施7、政府和公用設(shè)施8、多功能建筑*Townhouse萬(wàn)科城【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】住宅的種類

住宅種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-6層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)。多層房屋通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。小高層：一般把7層至10層的建筑稱為“小高層”。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)。高層：11層以上30層以下、最高高度到100M的建筑物。超高層：30層以上（不包括30層）、最高到100m以上的建筑物?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】一期：4+1、6層合園二期：2棟17層小高層三期：3棟24層高層*康橋藍(lán)灣【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按樓體結(jié)構(gòu)形式分類：1、磚木結(jié)構(gòu)2、磚混結(jié)構(gòu)3、鋼混框架結(jié)構(gòu)4、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)5、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)6、鋼結(jié)構(gòu)【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按建筑結(jié)構(gòu)：板樓、塔樓、板塔結(jié)合板樓：板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

板樓的優(yōu)勢(shì)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)將朝陽(yáng)面讓位于居室，通風(fēng)采光條件優(yōu)于其它結(jié)構(gòu)。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽(yáng)面?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按建筑結(jié)構(gòu)：板樓、塔樓、板塔結(jié)合塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯/兩梯四戶到12戶。塔樓的優(yōu)勢(shì)：節(jié)約土地資源；塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，靈活分割戶型；塔樓結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊。塔樓的劣勢(shì)：塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

板樓、塔樓*水星·香榭里【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按房屋戶型結(jié)構(gòu)分類，主要分為：1、普通單元式住宅2、公寓式住宅3、復(fù)式住宅4、躍層式住宅5、花園洋房式住宅6、小戶型住宅（超小戶型）*溫馨浪漫的復(fù)式樓【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，但層高要低于躍層式住宅（復(fù)式設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米）。復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，直接作為臥室床面，人可坐起但無(wú)法直立。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】*大氣豪華的躍式樓經(jīng)典花園洋房*融科·檀香山【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按房屋政策屬性分類：1、廉租房2、已購(gòu)公房（房改房）3、經(jīng)濟(jì)適用住房4、住宅合作社集資建房等5、商品房【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

商品房商品房主要是指由各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資建設(shè)，以營(yíng)利為目的，按市場(chǎng)規(guī)律經(jīng)營(yíng)的房屋。商品房的“五證”“兩書”：

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)(銷)售許可證》。“兩書”：新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》。從銷售看，商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售；從銷售對(duì)象看，分內(nèi)銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】*1987年深圳東曉華園—中國(guó)第一個(gè)商品房住宅小區(qū)【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】商品房的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來(lái)劃分。一般可分為以下三種形式：1、磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)住宅：是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】商品房的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來(lái)劃分：2、磚木結(jié)構(gòu)住宅磚木結(jié)構(gòu)的住宅：是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅：是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強(qiáng)，搞腐蝕，耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】住宅的層高：指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。住宅的凈高：層高和凈高的關(guān)系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來(lái)表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。進(jìn)深、開(kāi)間可以衡量房屋的通透性，進(jìn)深太深，房屋的通透性就會(huì)比較差，空氣質(zhì)量不高。

*房間進(jìn)深16.5米/房間開(kāi)間8.8米*臥室進(jìn)深6米/臥室開(kāi)間4.4米*客廳進(jìn)深6.5米/客廳開(kāi)間8.8米【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】住宅的進(jìn)深：通常指房間長(zhǎng)度。住宅的開(kāi)間：通常指房間寬度。【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】商品房銷售方式：按其交房方式不同，可分為商品房的現(xiàn)售和預(yù)售兩種；

商品房預(yù)售條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】住宅權(quán)益

住宅的產(chǎn)權(quán)：一般是指住宅的所有權(quán)。住宅的所有權(quán)，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)住宅全面支配的權(quán)力。

住宅的所有權(quán)一般包括對(duì)房屋的占有、使用、收益、處分四個(gè)方面，這四個(gè)方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】住宅權(quán)益1、住宅的占有權(quán)：一般由所有權(quán)人來(lái)行使。當(dāng)使用權(quán)與所有權(quán)相分離的時(shí)候，占有權(quán)就為使用人行使——比如出租，當(dāng)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，占有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。2、住宅的使用權(quán)：對(duì)住宅使用的權(quán)力稱住宅的使用權(quán)。使用權(quán)的人，既可以是所有權(quán)人本人，也可以是租房人等。在占有權(quán)和使用權(quán)暫時(shí)不歸房主所有時(shí)，房主的所有權(quán)并未喪失。3、住宅的收益權(quán)：是指房主利用住宅、房產(chǎn)等產(chǎn)生某種利益的權(quán)力，比如出租收益。4、住宅的處分權(quán)：由房主行使。只有房主才有權(quán)力處分住宅、房產(chǎn)、如繼承、贈(zèng)予、變賣、抵押等。但當(dāng)房屋、住宅作為抵押物抵押給債權(quán)人時(shí)，債權(quán)人擁有房屋的處分權(quán)?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：1、產(chǎn)權(quán)證書：是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。2、使用權(quán)房：是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有房產(chǎn)。3、公房：也稱公有房產(chǎn)，國(guó)有房產(chǎn)。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的房產(chǎn)，在房產(chǎn)未出售之前，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有房產(chǎn)，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有房產(chǎn)，一類是不可售公有房產(chǎn)。均為使用權(quán)房?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：4、不可售公房：根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有房產(chǎn)。5、已購(gòu)公房：又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有房產(chǎn)。6、單位產(chǎn)權(quán)房：是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。7、共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】房屋分類：1、期房：在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房地產(chǎn)管理部門將沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，只要還沒(méi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒(méi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開(kāi)發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購(gòu)房者買房時(shí)就要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。

2、現(xiàn)房：按照我國(guó)銷售商品房“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》的商品房才叫“現(xiàn)房”。在銷售商品房的過(guò)程中，現(xiàn)房銷售不需要“銷售許可證”，購(gòu)房者只需查看《房屋所有權(quán)證》，在簽合同的時(shí)候也必須使用國(guó)土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：3、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。4、二手房：經(jīng)過(guò)二次轉(zhuǎn)手交易的房子叫做二手房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為"一手"，第二次交易則為"二手"。5、尾房：一般情況下，當(dāng)房產(chǎn)銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。*世界最大的爛尾樓韓國(guó)柳京飯店【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：6、爛尾房：是指由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，無(wú)法回收前期投資，無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——價(jià)格篇：1、一次性買斷價(jià)：指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。2、定金：為保證合同的履行，買方預(yù)先向銷售者賣方交納一定數(shù)額的錢款。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如無(wú)約定，賣方違約時(shí)，“定金”雙倍返還；買方違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。3、訂金：目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，銷售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——價(jià)格篇：

定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：

1)、從合同、依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

2)、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3)、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。4)、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——價(jià)格篇：4、違約金：是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。5、均價(jià)：均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)。6、起價(jià)：也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——面積篇1、商品房銷售面積：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)買房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商品房銷售面積=套內(nèi)實(shí)際建筑面積+公攤面積例：某房源廣告：玉園小區(qū)、112㎡、30萬(wàn)，其中的112㎡即為商品房的銷售面積。*套內(nèi)面積㎡【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——面積篇2、套內(nèi)建筑面積：商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積【第四節(jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——面積篇3、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)房屋使用面積為房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：1)、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；2)、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3)、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；4)、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——面積篇

4、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為：1）、共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。2）、非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——面積篇

5、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中：1）、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；2）、挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；3）、凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；4）、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——面積篇6、公用建筑面積：又稱公攤。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。公用建筑面積由兩部分組成：1）、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2）、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半?！镜谒墓?jié)：銷售知識(shí)與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)——面積篇公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面