物業(yè)承包合同示范文本（5篇）

第29頁(yè)共29頁(yè)物業(yè)承包合同示?范文本委托方?（甲方）：__?___[業(yè)主委?員會(huì)][業(yè)主]?委托方登記號(hào)?（身份證號(hào)）：?_____通?訊地址：___?__郵政編碼?：_____????????聯(lián)系電話：__?___物業(yè)服?務(wù)企業(yè)（乙方）?：_____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?：_____?企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)?：_____?組織機(jī)構(gòu)代碼：?_____法?定代表人：__?___???????聯(lián)系電話：__?___委托代?理人：____?_??????聯(lián)系?電話：____?_通訊地址：?_____郵?政編碼：___?__根據(jù)《中?華人民共和國(guó)民?法典》、《物業(yè)?管理?xiàng)l例》等有?關(guān)法律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙雙方?在自愿、平等、?公平、誠(chéng)實(shí)信用?的基礎(chǔ)上，就物?業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜?,協(xié)商訂立本合?同。第一部分?物業(yè)項(xiàng)目基本情?況第一條本物?業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)?稱“本物業(yè)”）?基本情況如下?名稱：[地名核?準(zhǔn)名稱][暫定?名]_____?_______?_______?______。?類型：[普通?住宅][經(jīng)濟(jì)適?用住房][公寓?][別墅][辦?公][商業(yè)]_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?坐落位置：_?___區(qū)（縣）?____路（街?）_____。?建筑面積：[?預(yù)測(cè)面積][實(shí)?測(cè)面積][房屋?所有權(quán)證記載面?積]____平?方米。區(qū)域四?至東至：__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____;南?至：_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;西至：_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____;?北至：____?_______?_______?_______?_______?_______?______。?規(guī)劃平面圖和?委托的物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)見(jiàn)附件一、?二（以實(shí)際驗(yàn)收?清單為準(zhǔn)）。?第二部分物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容第二條?物業(yè)交接1.?甲乙雙方和原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?在新的物業(yè)服務(wù)?合同生效之前，?就交接時(shí)間、交?接內(nèi)容、交接查?驗(yàn)、交接前后的?責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行?約定。交接時(shí)間?應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)?點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任?由原物業(yè)服務(wù)企?業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后?責(zé)任由乙方承擔(dān)?。2.原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在?約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的檔案資?料（見(jiàn)附件六）?、物業(yè)服務(wù)用房?及屬于本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備、公共?區(qū)域移交給乙方?，由甲方、乙方?和原物業(yè)服務(wù)企?業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)?接收，并由三方?簽字確認(rèn)。3?.甲乙雙方和原?物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)?查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)?議的，應(yīng)當(dāng)在查?驗(yàn)記錄中載明，?并明確解決辦法?。第三條乙方?應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)?服務(wù)包括以下內(nèi)?容：1.制訂?物業(yè)服務(wù)工作計(jì)?劃并組織實(shí)施;?管理相關(guān)的工程?圖紙、檔案與竣?工驗(yàn)收資料等;?根據(jù)法律、法規(guī)?和《管理規(guī)約》?的授權(quán)制訂物業(yè)?服務(wù)的有關(guān)制度?。2.物業(yè)共?用部位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和管理?。共用部位明細(xì)?見(jiàn)附件三。3?.物業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備的日常維修?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管?理。共用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)見(jiàn)附件四?。4.公共綠?地、景觀的養(yǎng)護(hù)?。5.清潔服?務(wù)，包括物業(yè)共?用部位、公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)生，?垃圾的收集等。?6.協(xié)助維護(hù)?秩序，對(duì)車輛（?包括自行車）停?放進(jìn)行管理。?7.協(xié)助做好安?全防范工作。發(fā)?生安全事故，及?時(shí)向有關(guān)部門報(bào)?告，采取相應(yīng)措?施，協(xié)助做好救?助工作。8.?消防服務(wù)，包括?公共區(qū)域消防設(shè)?施的維護(hù)以及?消防管理制度的?建立等。9.?負(fù)責(zé)編制物業(yè)共?用部位、共用設(shè)?施設(shè)備、綠化的?年度維修養(yǎng)護(hù)方?案。10.按?照法律、法規(guī)和?有關(guān)約定對(duì)物業(yè)?裝飾裝修提供服?務(wù)。11.對(duì)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反?有關(guān)治安、環(huán)保?、物業(yè)裝飾裝修?和使用等方面法?律、法規(guī)、規(guī)章?的行為，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知、建議、?勸阻，并向有關(guān)?部門報(bào)告。1?2.制定預(yù)防火?災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急?突發(fā)事件的工作?預(yù)案，明確妥善?處置應(yīng)急事件或?急迫性維修的具?體內(nèi)容。13?.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督?電話，并在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公示。?14.其他服務(wù)?事項(xiàng)：____?_______?_______?_______?_______?___。第三?部分物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)第四條乙方?按照雙方約定的?物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（?見(jiàn)附件五）提供?服務(wù)。雙方約?定的住宅物業(yè)的?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低?于《住宅物業(yè)服?務(wù)等級(jí)規(guī)范（一?級(jí)）（試行）》?中規(guī)定的相應(yīng)要?求。第四部分?物業(yè)服務(wù)期限?第五條物業(yè)服務(wù)?期限為_(kāi)___?年，自____?年____月_?___日至__?__年____?月____日。?第五部分物業(yè)?服務(wù)相關(guān)費(fèi)用?第六條本物業(yè)區(qū)?域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)?方式為：[包干?制][酬金制]?第七條包干制?1.物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的建筑?面積交納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下：[?多層住宅]：_?___元/平方?米/月;[高?層住宅]：__?__元/平方米?/月;[別墅?]：____元?/平方米/月;?[辦公樓]：?____元/平?方米/月;[?商業(yè)物業(yè)]：_?___元/平方?米/月;[會(huì)?所]：____?元/平方米/月?;物業(yè)：__?__元/平方米?/月。2.實(shí)?行包干制的，盈?余或者虧損均由?乙方享有或者承?擔(dān);乙方不得以?虧損為由要求增?加費(fèi)用、降低服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服?務(wù)項(xiàng)目。3.?乙方應(yīng)當(dāng)定期向?業(yè)主公布公共服?務(wù)收支情況。?第八條酬金制?1.物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按其擁?有物業(yè)的建筑面?積預(yù)先交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如下：?[多層住宅]：?____元/平?方米/月;[?高層住宅]：_?___元/平方?米/月;[別?墅]：____?元/平方米/月?;[辦公樓]?：____元/?平方米/月;?[商業(yè)物業(yè)]：?____元/平?方米/月;[?會(huì)所]：___?_元/平方米/?月;物業(yè)：_?___元/平方?米/月。2.?物業(yè)服務(wù)資金為?交納的業(yè)主共同?所有，由乙方代?管，其構(gòu)成包括?物業(yè)服務(wù)支出和?物業(yè)服務(wù)企業(yè)的?酬金。物業(yè)服務(wù)?支出包括以下部?分：（1）乙?方員工的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的福利費(fèi)?等;（2）物?業(yè)共用部位、共?用設(shè)施設(shè)備的日?常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)?用;（3）物?業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;（4?）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;?（5）物業(yè)區(qū)域?內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用?;（6）乙方?辦公費(fèi)用;（?7）乙方企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊;?（8）物業(yè)共用?部位、共用設(shè)施?設(shè)備及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用;（?9）業(yè)主同意的?其他費(fèi)用：__?_______?_______?_______?______。?3.乙方采取?以下第____?_種方式提取酬?金（1）[每?季][每半年]?[每年]___?__，計(jì)___?_元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)?收的物業(yè)服務(wù)資?金中提取;（?2）[每季][?每半年][每年?]_____，?從預(yù)收的物業(yè)服?務(wù)資金中按__?__%的比例提?取。4.物業(yè)?服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全?部用于本合同約?定的支出，年度?結(jié)算后結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下一年度?繼續(xù)使用，年度?結(jié)算后不足部分?，由全體業(yè)主承?擔(dān)，另行交納。?5.乙方應(yīng)當(dāng)?向全體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)年度計(jì)?劃和支出年度預(yù)?決算，并按[季?][半年]__?___向全體業(yè)?主公布物業(yè)服務(wù)?資金的收支情況?;同時(shí)，雙方按?照約定每年聘請(qǐng)?專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金年度預(yù)?決算和物業(yè)服務(wù)?費(fèi)收支情況進(jìn)行?審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用?由[甲方承擔(dān)]?[乙方承擔(dān)][?甲乙共同承擔(dān)]?_____。?第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)?按[季度][半?年]_____?交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?，每次交費(fèi)的具?體時(shí)間為_(kāi)__?__。物業(yè)區(qū)?域內(nèi)已竣工但尚?未出售的物業(yè)、?因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位?原因未能按時(shí)交?付物業(yè)買受人的?物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)?單位的自有物業(yè)?，乙方應(yīng)當(dāng)按前?款規(guī)定向開(kāi)發(fā)建?設(shè)單位收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。第十?條業(yè)主或物業(yè)使?用人申請(qǐng)裝飾裝?修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)?告知相關(guān)的禁止?行為和注意事項(xiàng)?，與其訂立書面?的裝飾裝修服務(wù)?協(xié)議。除約定收?取裝飾裝修服務(wù)?費(fèi)外，乙方不得?另行收取裝修垃?圾清運(yùn)費(fèi)、施工?人員管理費(fèi)、門?卡工本費(fèi)、開(kāi)工?證費(fèi)、管線圖?費(fèi)等與裝飾裝修?有關(guān)的費(fèi)用。?如收取裝飾裝修?押金的，未造成?共用部位、共用?設(shè)施設(shè)備和承重?結(jié)構(gòu)損壞，乙方?應(yīng)當(dāng)在完工后_?___日內(nèi)將押?金全額退還。?第十一條停車服?務(wù)費(fèi)按露天停車?場(chǎng)車位____?元/個(gè)/月、地?下停車庫(kù)、停車?樓車位____?元/個(gè)/月的標(biāo)?準(zhǔn)收取。乙方?應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車?位使用人簽訂書?面的停車服務(wù)協(xié)?議，明確雙方在?車位使用及停車?服務(wù)等方面的權(quán)?利義務(wù)。第十?二條乙方對(duì)業(yè)主?自有物業(yè)提供維?修養(yǎng)護(hù)或其他特?約服務(wù)的，按乙?方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?或按雙方的約定?收取費(fèi)用。業(yè)?主、物業(yè)使用人?在符合相關(guān)法律?規(guī)定的前提下，?利用住宅物業(yè)從?事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，?乙方可以參照商?業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取?相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。第十三條?物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙?方接受供水、供?電、供氣、供熱?、通訊、有線電?視等公用事業(yè)服?務(wù)單位委托代收?使用費(fèi)用的，不?得向業(yè)主收取手?續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?，不得限制或變?相限制業(yè)主或物?業(yè)使用人購(gòu)買或?使用。第六部?分共用部位、共?用設(shè)施收益及分?配第十四條乙?方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所?有的共用部位、?共用設(shè)施設(shè)備用?于廣告、房屋租?賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、?商業(yè)促銷等活動(dòng)?，應(yīng)當(dāng)在符合有?關(guān)法律規(guī)定并征?得相關(guān)業(yè)主、業(yè)?主大會(huì)的同意后?，按照規(guī)定辦理?有關(guān)手續(xù)，并每?半年向甲方公布?收益情況，接受?甲方監(jiān)督。第?十五條乙方經(jīng)營(yíng)?歸業(yè)主所有的共?用部位、共用設(shè)?施設(shè)備所得收益?歸業(yè)主所有，可?按下列第___?__種方式使用?：1.補(bǔ)充專?項(xiàng)維修資金，分?攤到戶;2.?抵減下一年度物?業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)?到戶;3.業(yè)?主大會(huì)表決。?第七部分雙方權(quán)?利與義務(wù)第十?六條甲方的權(quán)利?義務(wù)1.有權(quán)?審定乙方制定的?物業(yè)服務(wù)方案，?并監(jiān)督實(shí)施。?2.對(duì)本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)有知情權(quán)。?3.對(duì)乙方提?供的物業(yè)服務(wù)有?建議、督促的權(quán)?利。4.有權(quán)?監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)共用部位、共?用設(shè)施的收益使?用情況。5.?有權(quán)組織物業(yè)服?務(wù)滿意度調(diào)查。?6.在乙方辦?理入住____?日前，提供符合?辦公要求的物業(yè)?服務(wù)用房，建筑?面積約____?平方米，位置為?_____。?7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、?處理、解決本合?同生效前發(fā)生的?遺留問(wèn)題，不因?此影響乙方工作?。8.配合乙?方做好物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工?作。9.按照?相關(guān)規(guī)定交存、?使用和續(xù)交專項(xiàng)?維修資金。1?0.按照約定交?納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與?特約服務(wù)費(fèi);對(duì)?違反物業(yè)服務(wù)合?同約定、逾期不?交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的業(yè)主或物業(yè)使?用人，督促其交?納。11.有?關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)?事人約定的其他?權(quán)利義務(wù)。第?十七條乙方的權(quán)?利義務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律、法?規(guī)及本合同的約?定，按照物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提?供物業(yè)服務(wù)，收?取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、?特約服務(wù)費(fèi)。?2.可以選聘專?業(yè)性服務(wù)企業(yè)承?擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的?專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，?但不得將本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的全部物?業(yè)服務(wù)委托給第?三方;乙方應(yīng)當(dāng)?將委托事項(xiàng)及受?托企業(yè)的信息在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示?;乙方與受托企?業(yè)簽訂的合同中?約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，不得低于本合?同約定;乙方應(yīng)?當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的?服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)?督，并對(duì)受托企?業(yè)的服務(wù)行為承?擔(dān)責(zé)任。3.?妥善保管和正確?使用本物業(yè)的檔?案資料，及時(shí)記?載有關(guān)變更信息?，并為業(yè)主的個(gè)?人資料信息保密?。4.及時(shí)向?全體業(yè)主和物業(yè)?使用人通報(bào)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物?業(yè)服務(wù)的重大事?項(xiàng)，接受甲方、?業(yè)主和物業(yè)使用?人的監(jiān)督。5?.對(duì)業(yè)主和物業(yè)?使用人違反本合?同和《管理規(guī)約?》的行為，采取?告知、勸說(shuō)和建?議等方式督促業(yè)?主和物業(yè)使用人?改正。6.不?得擅自占用本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用?部位、共用設(shè)施?設(shè)備或改變用途?，不得擅自占用?、挖掘本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的道路、場(chǎng)?地。確需臨時(shí)?占用、挖掘本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按?規(guī)定辦理相關(guān)手?續(xù)，制定施工方?案，開(kāi)工前要在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示?，施工過(guò)程中盡?可能減少對(duì)業(yè)主?的影響，并及時(shí)?恢復(fù)原狀。7?.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)?需另行配備相關(guān)?設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)?當(dāng)與甲方協(xié)商解?決。8.有關(guān)?法律規(guī)定和當(dāng)事?人約定的其他權(quán)?利義務(wù)。第八?部分合同終止?第十八條甲乙雙?方中任何一方?jīng)Q?定在服務(wù)期限屆?滿后不再續(xù)約的?，均應(yīng)當(dāng)在期滿?3個(gè)月前書面通?知對(duì)方。第十?九條服務(wù)期限屆?滿前，甲方?jīng)Q定?繼續(xù)聘用乙方的?，應(yīng)當(dāng)在期滿前?3個(gè)月書面通知?乙方;乙方自接?到續(xù)約通知1個(gè)?月內(nèi)回復(fù)甲方。?雙方同意續(xù)簽?，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期?限屆滿前___?_日內(nèi)簽訂新的?物業(yè)服務(wù)合同。?第二十條服務(wù)?期限屆滿前3個(gè)?月，甲方未將續(xù)?聘或解聘意見(jiàn)通?知乙方的，視為?甲方同意續(xù)聘，?服務(wù)期限自動(dòng)延?續(xù)____年。?第二十一條本?合同終止后，新?的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?接管本物業(yè)前，?應(yīng)甲方的要求乙?方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)?提供物業(yè)服務(wù)，?一般不超過(guò)3個(gè)?月;雙方的權(quán)利?義務(wù)繼續(xù)按本合?同執(zhí)行。第二?十二條本合同終?止后，甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)共同做好債?權(quán)債務(wù)處理事宜?，包括物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的清算、對(duì)?外簽訂的各種協(xié)?議的執(zhí)行等;甲?乙雙方應(yīng)當(dāng)相互?配合，做好物?業(yè)服務(wù)的交接和?善后工作。第?九部分違約責(zé)任?第二十三條業(yè)?主逾期未交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)?當(dāng)按照[逾期每?日萬(wàn)分之五]_?___的標(biāo)準(zhǔn)承?擔(dān)相應(yīng)的滯納金?。乙方在服務(wù)?期限內(nèi)擅自撤出?的，應(yīng)當(dāng)按照[?剩余期限物業(yè)服?務(wù)總費(fèi)用]__?__的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主支付違約金;?乙方在本合同終?止后拒不撤出本?物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)?當(dāng)按照[延遲撤?出期間物業(yè)服務(wù)?總費(fèi)用]___?_的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?支付違約金。前?述行為給業(yè)主造?成損失的，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任。除?不可預(yù)見(jiàn)的情況?外，乙方擅自停?水、停電的，甲?方有權(quán)要求乙方?限期解決，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任;給業(yè)?主造成損失的，?乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)任。?第二十五條除?本合同第八部分?規(guī)定的合同終止?情形外，甲乙雙?方均不得提前解?除本合同，否則?解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的違約責(zé)任?;造成損失的，?解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的賠償責(zé)任?。第二十六條?除本合同另有約?定外，甲乙雙方?可以結(jié)合本物業(yè)?的具體情況和服?務(wù)需求以附件的?形式對(duì)違約責(zé)任?進(jìn)行詳細(xì)約定。?違約行為給他方?造成損失的，均?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任。第?二十七條因不可?抗力致使合同部?分或全部無(wú)法履?行的，根據(jù)不可?抗力的影響，部?分或全部免除責(zé)?任。第二十八?條為維護(hù)公共利?益，在不可預(yù)見(jiàn)?情況下，如發(fā)生?煤氣泄露、漏電?、火災(zāi)、暖氣管?、水管破裂、救?助人命、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件，乙?方因采取緊急避?險(xiǎn)措施造成損失?的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?按有關(guān)規(guī)定處理?。第二十九條?乙方有確切證據(jù)?證明屬于以下情?況的，可不承擔(dān)?違約責(zé)任：1?.由于甲方、業(yè)?主或物業(yè)使用人?的自身責(zé)任導(dǎo)致?乙方的服務(wù)無(wú)法?達(dá)到合同要求的?。2.因維修?養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)共用部?位、共用設(shè)施設(shè)?備需要且事先已?告知業(yè)主和物業(yè)?使用人，暫時(shí)停?水、停電、停止?共用設(shè)施設(shè)備使?用等造成損失的?。3.非乙方?責(zé)任出現(xiàn)供水、?供電、供氣、供?熱、通訊、有線?電視及其他共用?設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障?礙造成損失的。?第十部分爭(zhēng)議?解決第三十條?合同履行過(guò)程中?發(fā)生爭(zhēng)議的，雙?方可以通過(guò)友好?協(xié)商或者向物業(yè)?所在地物業(yè)糾紛?人民調(diào)解委員會(huì)?申請(qǐng)調(diào)解的方式?解決;不愿協(xié)商?、調(diào)解或者協(xié)商?、調(diào)解不成的，?可以按照以下方?式解決：1.?向有管轄權(quán)的人?民法院提起訴訟?;2.向[北?京仲裁委員會(huì)]?[中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)?貿(mào)易仲裁委員會(huì)?]或_____?申請(qǐng)仲裁。第?十一部分附則?第三十一條對(duì)需?進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的執(zhí)法活動(dòng)和救?援等公共事務(wù)，?各方應(yīng)當(dāng)配合，?不得阻撓。第?三十二條對(duì)本合?同的任何修改、?補(bǔ)充須經(jīng)雙方書?面確認(rèn)，與本合?同具有同等的法?律效力。修改、?補(bǔ)充的內(nèi)容不得?與本合同文本和?《管理規(guī)約》的?內(nèi)容相抵觸。?第三十三條本合?同正本連同附件?一式____份?，甲方、乙方、?_____各執(zhí)?一份，具有同等?法律效力。第?三十四條本合同?經(jīng)甲乙雙方簽字?并簽章后生效，?效力同時(shí)及于本?物業(yè)區(qū)域的全體?業(yè)主。第三十?五條其他約定：?_______?_______?_______?_______?___。甲方?：_____??????????乙?方：_____?授權(quán)代表：_?____???????授權(quán)?代表：____?_簽訂日期：?____年__?__月____?日簽訂日期：_?___年___?_月____日?物業(yè)承包合同?示范文本（二）?小區(qū)物業(yè)承包?合同_____?_______?_______?_______?_______?__。發(fā)包人?（甲方）：承?包人（乙方）：?經(jīng)甲乙雙方友?好協(xié)商把石景灣?花園小區(qū)物業(yè)承?包給乙方管理，?為了明確雙方責(zé)?任及義務(wù)，并根?據(jù)《中華人民共?和國(guó)消防法》、?《中華人民共和?國(guó)安全生產(chǎn)法》?及深圳市安全整?治標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一?步明確職責(zé)，落?實(shí)責(zé)任，為使小?區(qū)物業(yè)規(guī)范化、?使小區(qū)居民享受?完善的物業(yè)服務(wù)?。甲方委托乙方?對(duì)花園小區(qū)進(jìn)行?小區(qū)物業(yè)管理服?務(wù)。甲乙雙方在?公平自愿的基礎(chǔ)?上簽訂本協(xié)議：?一、承包物業(yè)?管理的范圍：石?景灣花園小區(qū)?二、承包管理期?限：____年?。自____年?____月__?__日至年月?日。三、交付?押金：乙方要向?甲方交付押金。?四、本合同期?間發(fā)包人向承包?人支付費(fèi)用元/?月；此費(fèi)應(yīng)在?每月月底結(jié)清。?五、雙方的責(zé)?任與義務(wù)：（?一）甲方1、?甲方有權(quán)監(jiān)督乙?方工作的實(shí)施情?況。2、甲方?為乙方提供原有?的保安亭、保安?宿舍及監(jiān)控設(shè)施?。3、甲方有?權(quán)不定期對(duì)小區(qū)?工作開(kāi)展情況進(jìn)?行檢查。（二?）乙方1、乙?方必須在本月_?___日前交清?小區(qū)上月水電費(fèi)?到甲方指定賬戶?內(nèi)，否則一切責(zé)?任由乙方負(fù)責(zé)。?2、乙方負(fù)責(zé)?征收小區(qū)的物業(yè)?管理費(fèi)，及公共?維修基金。3?、乙方負(fù)責(zé)承包?期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)?主之間發(fā)生的糾?紛由乙方協(xié)助解?決。4、乙方?負(fù)責(zé)公共環(huán)境（?內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、樓梯?、門廳）的衛(wèi)生?清潔。如有居民?投訴衛(wèi)生較差時(shí)?，乙方應(yīng)有責(zé)任?處理此事。5?、乙方不得擅自?改變?nèi)魏喂苍O(shè)?施，如須改建公?共設(shè)施，必須經(jīng)?四方同意。任何?個(gè)人及集體不得?在任何公共地方?搭建，特別是樓?頂搭建，如有違?反乙方要負(fù)一切?責(zé)任。6、乙?方負(fù)責(zé)交通、車?輛行駛及停泊的?安全，并按相關(guān)?規(guī)定收取費(fèi)用。?7、乙方負(fù)責(zé)?小區(qū)院內(nèi)的公共?設(shè)施、綠化帶、?建筑物、公共水?電設(shè)施管理。?8、乙方負(fù)責(zé)小?區(qū)公共秩序，維?護(hù)社會(huì)治安。乙?方承擔(dān)小區(qū)公用?面積的巡邏檢查?，確保小區(qū)所有?業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)?安全。及時(shí)盤查?和監(jiān)控可疑人員?，發(fā)現(xiàn)案情要及?時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)?黨委、政府。?9、乙方負(fù)責(zé)公?共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境?衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)?。小區(qū)內(nèi)不得焚?燒垃圾，禁止院?內(nèi)垃圾存留。負(fù)?責(zé)化糞池清理和?室外管道的疏通?。10、乙方?在管理期內(nèi)，負(fù)?責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共?設(shè)施維修基金。?并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主?自選79位業(yè)主?代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小?區(qū)內(nèi)工作及公共?設(shè)施維修的開(kāi)支?。11、未經(jīng)?甲方同意，乙方?不得將物業(yè)管理?委托或承包給第?三方。五、違?約責(zé)任合同履?行期間，一方違?約，應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，賠償另一?方的經(jīng)濟(jì)損失。?本合同經(jīng)雙方?簽字（蓋章）生?效，合同一式兩?份，甲乙雙方各?執(zhí)一份，具有同?等效力。另：?供水泵房動(dòng)力馬?達(dá)檢修確切損壞?，及小區(qū)內(nèi)用電?變壓器確切損壞?，由雙方共同協(xié)?商解決。甲方?簽字（蓋章）：?_____???乙方簽字（?蓋章）：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?物業(yè)承包合同?示范文本（三）?甲方：___?__乙方：_?____物業(yè)?項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱?：_____該?項(xiàng)目）提供優(yōu)質(zhì)?的物業(yè)服務(wù)，?現(xiàn)就該項(xiàng)目物業(yè)?管理和服務(wù)工作?的相關(guān)事宜，經(jīng)?甲、乙雙方充分?協(xié)商，特訂立本?協(xié)議，以資共同?遵守。一、甲?方為一級(jí)資質(zhì)物?業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙?方為該項(xiàng)目原物?業(yè)管理承包人。?現(xiàn)在該項(xiàng)目物業(yè)?管理重新招投標(biāo)?中，經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)作努力，?甲方取得該項(xiàng)目?物業(yè)管理和服務(wù)?中標(biāo)資格，并與?業(yè)主單位簽訂了?該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)?合同（見(jiàn)附件）?。二、為保持?該項(xiàng)目物業(yè)管理?和服務(wù)工作的延?續(xù)性，甲方經(jīng)乙?方要求同意將該?項(xiàng)目物業(yè)管理和?服務(wù)工作承包給?乙方。承包的期?限、內(nèi)容、面積?、地點(diǎn)與該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)合同為?一致。即本協(xié)議?承包期限為_(kāi)_?__年，從__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)合同解?除和終止時(shí)，本?承包協(xié)議也同時(shí)?解除和終止。?三、根據(jù)物業(yè)服?務(wù)合同約定，該?項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用包干價(jià)格為_(kāi)?___元/年，?該費(fèi)用由乙方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位?按物業(yè)服務(wù)合同?約定轉(zhuǎn)入甲方的?指定賬戶中，該?費(fèi)用未及時(shí)到賬?或到賬不足的，?乙方同意先期墊?付，或在本協(xié)議?乙方承包費(fèi)用支?付中相應(yīng)核減。?四、乙方應(yīng)按?質(zhì)按量完成該項(xiàng)?目物業(yè)管理和服?務(wù)工作，內(nèi)容和?范圍包括該項(xiàng)目?安全防范和清潔?保潔工作（具體?以物業(yè)服務(wù)合同?約定為準(zhǔn)）;甲?方應(yīng)按本協(xié)議約?定向乙方支付承?包費(fèi)用，承包費(fèi)?用核定為該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)?用扣減本協(xié)議第?五、六條約定款?項(xiàng)以及其他有關(guān)?費(fèi)用后的余額。?在業(yè)主單位物業(yè)?服務(wù)包干費(fèi)用足?額到位且乙方完?成履約責(zé)任和義?務(wù)后，甲方于每?次月____日?前按月均攤支付?前月承包費(fèi)用給?乙方，但屬乙方?應(yīng)付未付款項(xiàng)的?，甲方可在支付?承包費(fèi)前代為扣?付。五、甲方?于每個(gè)物業(yè)服務(wù)?合同年度的第一?個(gè)月計(jì)提該項(xiàng)目?年管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)?按該項(xiàng)目物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)用的百?分之五計(jì)。同時(shí)?按該同等比例每?月均攤扣留款項(xiàng)?作為乙方履約保?證金，在本協(xié)議?正常解除或終止?時(shí)，如乙方全部?完成履約責(zé)任和?義務(wù)后，甲方不?計(jì)息返還給乙方?，如乙方有違約?行為，甲方有權(quán)?罰扣相應(yīng)履約保?證金。六、乙?方同意甲方對(duì)該?項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用每月計(jì)提?并負(fù)責(zé)繳納相關(guān)?物業(yè)稅費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)?按該項(xiàng)目物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)用的百?分之五點(diǎn)七計(jì)，?如物業(yè)服務(wù)稅率?標(biāo)準(zhǔn)有變，以實(shí)?際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)?。七、經(jīng)協(xié)商?，甲方指派一名?管理人員協(xié)助乙?方進(jìn)行溝通和管?理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)?和監(jiān)督，乙方每?月支付管理人員?工作補(bǔ)貼計(jì)人民?幣1500元，?乙方同意由甲方?在支付承包費(fèi)用?中扣付。八、?本協(xié)議簽訂之日?起，乙方應(yīng)當(dāng)選?派與該項(xiàng)目物業(yè)?管理和服務(wù)工作?相適應(yīng)的工作人?員，按業(yè)主單位?和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要?求，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)?行物業(yè)管理、服?務(wù)和日常維護(hù)工?作。乙方選派的?工作人員由乙方?自行安排和管理?，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)?承擔(dān)并須按期支?付勞動(dòng)報(bào)酬和有?關(guān)福利費(fèi)用等，?同時(shí)報(bào)于甲方備?案并接受甲方監(jiān)?督檢查。九、?乙方及其選派工?作人員必須服從?業(yè)主單位和甲方?管理人員的指導(dǎo)?和監(jiān)督，自覺(jué)加?強(qiáng)安全生產(chǎn)和管?理，遵守工作手?則與操作規(guī)程，?為業(yè)主單位提供?優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。?乙方及其選派工?作人員在該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)中如發(fā)?生人員和財(cái)產(chǎn)安?全事故，包括所?造成的損害和賠?償?shù)龋梢曳?全部承擔(dān)責(zé)任。?十、在該項(xiàng)目?物業(yè)管理和服務(wù)?期間，乙方應(yīng)主?動(dòng)維護(hù)甲方信譽(yù)?和形象，對(duì)甲方?和業(yè)主單位提出?的工作要求和整?改意見(jiàn)，乙方及?其選派工作人員?應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并積?極落實(shí)，否則，?甲方有權(quán)按有關(guān)?規(guī)定予以處罰;?對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，?經(jīng)甲方書面通知?之日起七天內(nèi)仍?未整改到位的，?甲方有權(quán)單方解?除或終止本協(xié)議?，未付承包費(fèi)不?再支付，所造成?的責(zé)任和后果全?部由乙方承擔(dān)。?十一、該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)所需人?員、服裝、工具?、設(shè)施設(shè)備以及?有關(guān)物料和成本?費(fèi)用均由乙方承?擔(dān);業(yè)主單位提?供的物業(yè)服務(wù)用?房，以及相關(guān)環(huán)?境場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)?備交由乙方負(fù)責(zé)?維護(hù)管理和使用?，本協(xié)議期滿時(shí)?應(yīng)確保其完好狀?態(tài)下歸還業(yè)主單?位，如有損毀的?由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)?或照價(jià)賠償;乙?方如需甲方臨時(shí)?提供人力物力或?其他支持的，相?關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)?商后由乙方支付?。十二、除本?協(xié)議約定或遇不?可抗力外，甲、?乙雙方任何一方?違反本協(xié)議的約?定，給對(duì)方造成?不良后果或損失?的，均應(yīng)承擔(dān)有?關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠?償。十三、其?他事項(xiàng)：___?__1、乙方及?其選派工作人員?承諾：____?_本協(xié)議旨在承?包甲方中標(biāo)的該?項(xiàng)目物業(yè)管理和?服務(wù)工作，乙方?及其選派工作人?員與甲方僅為承?包與發(fā)包關(guān)系，?而不認(rèn)為與甲方?存在勞動(dòng)關(guān)系，?或是甲方的員工?，并由此主張相?關(guān)的權(quán)利與義務(wù)?。乙方在選派工?作人員時(shí)應(yīng)盡責(zé)?告知義務(wù)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后?果。2、乙方?應(yīng)按規(guī)定與其選?派工作人員簽訂?勞動(dòng)合同并提供?社會(huì)保險(xiǎn)，相關(guān)?費(fèi)用由乙方及其?選派工作人員承?擔(dān)，甲方可提供?相關(guān)協(xié)助并在乙?方承包費(fèi)中直接?劃扣代繳。3?、為完善管理，?乙方應(yīng)主動(dòng)購(gòu)買?意外傷害險(xiǎn)等相?關(guān)保險(xiǎn)，確保其?選派工作人員在?物業(yè)服務(wù)中受到?意外傷害或有其?他意外可享受保?險(xiǎn)賠付。十四?、在本協(xié)議履行?中如有未盡事宜?，應(yīng)由雙方共同?協(xié)商，做出補(bǔ)充?約定，補(bǔ)充約定?與本協(xié)議具有同?等效力。如遇本?協(xié)議與國(guó)家法律?政策相抵觸的，?以國(guó)家法律政策?為準(zhǔn)，如因該類?抵觸的調(diào)整涉及?本協(xié)議的根本原?則，甲、乙雙方?應(yīng)以積極的姿態(tài)?另行商議解決辦?法，確不能解決?的，雙方同意終?止本協(xié)議并妥善?處理善后事宜。?十五、如因本?協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，?甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決，協(xié)商?不成的，任何一?方均可向協(xié)議簽?訂地的人民法院?提起訴訟。十?六、本協(xié)議一式?三份，甲、乙方?雙方各執(zhí)一份，?業(yè)主單位備案一?份，自甲、乙方?雙方簽字（蓋章?）之日起生效，?均具有同等法律?效力。甲方：?_____?????系?電話：____?年____月_?___日乙方?：_____?????代表人：?_____????????聯(lián)系電話?：_____?地址：____?年____月_?___日代表人?：_____聯(lián)?地址：____?_業(yè)主單位：?_____?代表人：___?__????????聯(lián)系電話：__?___????????地址?：_____?物業(yè)承包合同示?范文本（四）?甲方：____?_乙方：__?___物業(yè)項(xiàng)?目（以下簡(jiǎn)稱：?_____該項(xiàng)?目）提供優(yōu)質(zhì)?的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)?就該項(xiàng)目物業(yè)管?理和服務(wù)工作的?相關(guān)事宜，經(jīng)甲?、乙雙方充分協(xié)?商，特訂立本協(xié)?議，以資共同遵?守。一、甲方?為一級(jí)資質(zhì)物業(yè)?服務(wù)企業(yè)，乙方?為該項(xiàng)目原物業(yè)?管理承包人?，F(xiàn)?在該項(xiàng)目物業(yè)管?理重新招投標(biāo)中?，經(jīng)甲、乙雙方?協(xié)作努力，甲?方取得該項(xiàng)目物?業(yè)管理和服務(wù)中?標(biāo)資格，并與業(yè)?主單位簽訂了該?項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合?同（見(jiàn)附件）。?二、為保持該?項(xiàng)目物業(yè)管理和?服務(wù)工作的延續(xù)?性，甲方經(jīng)乙方?要求同意將該項(xiàng)?目物業(yè)管理和服?務(wù)工作承包給乙?方。承包的期限?、內(nèi)容、面積、?地點(diǎn)與該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)合同為一?致。即本協(xié)議承?包期限為_(kāi)__?_年，從___?_年____月?____日起至?____年__?__月____?日止。該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)合同解除?和終止時(shí)，本承?包協(xié)議也同時(shí)解?除和終止。三?、根據(jù)物業(yè)服務(wù)?合同約定，該項(xiàng)?目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?包干價(jià)格為_(kāi)_?__元/年，該?費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)業(yè)主單位按?物業(yè)服務(wù)合同約?定轉(zhuǎn)入甲方的指?定賬戶中，該費(fèi)?用未及時(shí)到賬或?到賬不足的，乙?方同意先期墊付?，或在本協(xié)議乙?方承包費(fèi)用支付?中相應(yīng)核減。?四、乙方應(yīng)按質(zhì)?按量完成該項(xiàng)目?物業(yè)管理和服務(wù)?工作，內(nèi)容和范?圍包括該項(xiàng)目安?全防范和清潔保?潔工作（具體以?物業(yè)服務(wù)合同約?定為準(zhǔn)）;甲方?應(yīng)按本協(xié)議約定?向乙方支付承包?費(fèi)用，承包費(fèi)用?核定為該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用?扣減本協(xié)議第五?、六條約定款項(xiàng)?以及其他有關(guān)費(fèi)?用后的余額。在?業(yè)主單位物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)用足額?到位且乙方完成?履約責(zé)任和義務(wù)?后，甲方于每次?月____日前?按月均攤支付前?月承包費(fèi)用給乙?方，但屬乙方應(yīng)?付未付款項(xiàng)的，?甲方可在支付承?包費(fèi)前代為扣付?。五、甲方于?每個(gè)物業(yè)服務(wù)合?同年度的第一個(gè)?月計(jì)提該項(xiàng)目年?管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按?該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用的百分?之五計(jì)。同時(shí)按?該同等比例每月?均攤扣留款項(xiàng)作?為乙方履約保證?金，在本協(xié)議正?常解除或終止時(shí)?，如乙方全部完?成履約責(zé)任和義?務(wù)后，甲方不計(jì)?息返還給乙方，?如乙方有違約行?為，甲方有權(quán)罰?扣相應(yīng)履約保證?金。六、乙方?同意甲方對(duì)該項(xiàng)?目物業(yè)服務(wù)包干?費(fèi)用每月計(jì)提并?負(fù)責(zé)繳納相關(guān)物?業(yè)稅費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按?該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用的百分?之五點(diǎn)七計(jì)，如?物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)?準(zhǔn)有變，以實(shí)際?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。?七、經(jīng)協(xié)商，?甲方指派一名管?理人員協(xié)助乙方?進(jìn)行溝通和管理?以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和?監(jiān)督，乙方每月?支付管理人員工?作補(bǔ)貼計(jì)人民幣?1500元，乙?方同意由甲方在?支付承包費(fèi)用中?扣付。八、本?協(xié)議簽訂之日起?，乙方應(yīng)當(dāng)選派?與該項(xiàng)目物業(yè)管?理和服務(wù)工作相?適應(yīng)的工作人員?，按業(yè)主單位和?甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求?，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行?物業(yè)管理、服務(wù)?和日常維護(hù)工作?。乙方選派的工?作人員由乙方自?行安排和管理，?乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承?擔(dān)并須按期支付?勞動(dòng)報(bào)酬和有關(guān)?福利費(fèi)用等，同?時(shí)報(bào)于甲方備案?并接受甲方監(jiān)督?檢查。九、乙?方及其選派工作?人員必須服從業(yè)?主單位和甲方管?理人員的指導(dǎo)和?監(jiān)督，自覺(jué)加強(qiáng)?安全生產(chǎn)和管理?，遵守工作手則?與操作規(guī)程，為?業(yè)主單位提供優(yōu)?質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙?方及其選派工作?人員在該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)中如發(fā)生?人員和財(cái)產(chǎn)安全?事故，包括所造?成的損害和賠償?等，均由乙方全?部承擔(dān)責(zé)任。?十、在該項(xiàng)目物?業(yè)管理和服務(wù)期?間，乙方應(yīng)主動(dòng)?維護(hù)甲方信譽(yù)和?形象，對(duì)甲方和?業(yè)主單位提出的?工作要求和整改?意見(jiàn)，乙方及其?選派工作人員應(yīng)?認(rèn)真對(duì)待并積極?落實(shí)，否則，甲?方有權(quán)按有關(guān)規(guī)?定予以處罰;對(duì)?情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)?甲方書面通知之?日起七天內(nèi)仍未?整改到位的，甲?方有權(quán)單方解除?或終止本協(xié)議，?未付承包費(fèi)不再?支付，所造成的?責(zé)任和后果全部?由乙方承擔(dān)。?十一、該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)所需人員?、服裝、工具、?設(shè)施設(shè)備以及有?關(guān)物料和成本費(fèi)?用均由乙方承擔(dān)?;業(yè)主單位提供?的物業(yè)服務(wù)用房?，以及相關(guān)環(huán)境?場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備?交由乙方負(fù)責(zé)維?護(hù)管理和使用，?本協(xié)議期滿時(shí)應(yīng)?確保其完好狀態(tài)?下歸還業(yè)主單位?，如有損毀的由?乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或?照價(jià)賠償;乙方?如需甲方臨時(shí)提?供人力物力或其?他支持的，相關(guān)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商?后由乙方支付。?十二、除本協(xié)?議約定或遇不可?抗力外，甲、乙?雙方任何一方違?反本協(xié)議的約定?，給對(duì)方造成不?良后果或損失的?，均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償?。十三、其他?事項(xiàng)：____?_1、乙方及其?選派工作人員承?諾：_____?本協(xié)議旨在承包?甲方中標(biāo)的該項(xiàng)?目物業(yè)管理和服?務(wù)工作，乙方及?其選派工作人員?與甲方僅為承包?與發(fā)包關(guān)系，而?不認(rèn)為與甲方存?在勞動(dòng)關(guān)系，或?是甲方的員工，?并由此主張相關(guān)?的權(quán)利與義務(wù)。?乙方在選派工作?人員時(shí)應(yīng)盡責(zé)告?知義務(wù)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任和后果?。2、乙方應(yīng)?按規(guī)定與其選派?工作人員簽訂勞?動(dòng)合同并提供社?會(huì)保險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)?用由乙方及其選?派工作人員承擔(dān)?，甲方可提供相?關(guān)協(xié)助并在乙方?承包費(fèi)中直接劃?扣代繳。3、?為完善管理，乙?方應(yīng)主動(dòng)購(gòu)買意?外傷害險(xiǎn)等相關(guān)?保險(xiǎn)，確保其選?派工作人員在物?業(yè)服務(wù)中受到意?外傷害或有其他?意外可享受保險(xiǎn)?賠付。十四、?在本協(xié)議履行中?如有未盡事宜，?應(yīng)由雙方共同協(xié)?商，做出補(bǔ)充約?定，補(bǔ)充約定與?本協(xié)議具有同等?效力。如遇本協(xié)?議與國(guó)家法律政?策相抵觸的，以?國(guó)家法律政策為?準(zhǔn)，如因該類抵?觸的調(diào)整涉及本?協(xié)議的根本原則?，甲、乙雙方應(yīng)?以積極的姿態(tài)另?行商議解決辦法?，確不能解決的?，雙方同意終止?本協(xié)議并妥善處?理善后事宜。?十五、如因本協(xié)?議發(fā)生爭(zhēng)議，甲?、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商解決，協(xié)商不?成的，任何一方?均可向協(xié)議簽訂?地的人民法院提?起訴訟。十六?、本協(xié)議一式三?份，甲、乙方雙?方各執(zhí)一份，業(yè)?主單位備案一份?，自甲、乙方雙?方簽字（蓋章）?之日起生效，均?具有同等法律效?力。甲方：_?____?????系電?話：____年?____月__?__日乙方：?_____?????代表人：_?____????????聯(lián)系電話：?_____地?址：____年?____月__?__日代表人：?_____聯(lián)地?址：_____?業(yè)主單位：_?____代?表人：____?_???????聯(lián)?系電話：___?__????????地址：?_____物?業(yè)承包合同示范?文本（五）甲?方：乙方：?甲方系xx人企?業(yè)，為xx工作?提供綜合性的勞?動(dòng)服務(wù);乙方系?以xx為主的獨(dú)?立勞動(dòng)者合伙組?織，為社會(huì)提供?勞動(dòng)服務(wù)。甲方?為了更好的為x?x提供優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)，促進(jìn)xx事?業(yè)的發(fā)展，甲方?將xx物業(yè)管理?工作承包給乙方?，乙方同意集體?承包該物業(yè)的管?理工作。為了保?護(hù)雙方的合法權(quán)?益，明確雙方的?權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)?就乙方承包xx?物業(yè)管理的相關(guān)?事宜，經(jīng)雙方充?分協(xié)商，特訂立?本合同，以資共?同遵守。第一?條承包的內(nèi)容、?面積、地點(diǎn)甲?方將位于共計(jì)平?方米的物