大勢所趨預(yù)售制度或?qū)⒂瓉泶笞兏镎擃A(yù)售制度改革的影響和對策

大勢所趨預(yù)售制度或?qū)⒂瓉泶笞兏镌诜康禺a(chǎn)行業(yè)，預(yù)售制度是一種常見的銷售方式。預(yù)售就是在建筑工程的施工期間，開發(fā)商接受購房者的購房申請，根據(jù)購房者的需求分配房源，并通過簽訂預(yù)售合同的方式出售房屋，即以“未建成的房屋”進(jìn)行交易，通常以較低的價格出售，從而吸引購房者進(jìn)行購買。預(yù)售制度的實施可以緩解開發(fā)商資金壓力，提前回籠資金，而對于購房者而言，預(yù)售價格相對較低，具有較高的性價比。然而，預(yù)售制度本質(zhì)上屬于一種虛擬銷售方式，存在多種潛在風(fēng)險。一旦開發(fā)商無力或無意受理后續(xù)的售房合同，則購房者將面臨無法購買到房屋的風(fēng)險，同時也可能損失預(yù)付款項。此外，預(yù)售制度還存在不對稱的信息問題，即購房者難以得到施工進(jìn)度、房源分配等信息，從而難以進(jìn)行有效的風(fēng)險控制。近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)對預(yù)售制度進(jìn)行了多次修訂和規(guī)范，旨在進(jìn)一步保護購房者的合法權(quán)益。預(yù)售制度的改革也成為了行業(yè)內(nèi)的熱門話題。在此背景下，預(yù)售制度或?qū)⒂瓉泶笞兏?，未來將呈現(xiàn)出以下影響和對策：影響1.加強信息公開透明度當(dāng)前，預(yù)售制度存在信息不對稱問題，購房者往往難以了解房源的真實情況和建設(shè)進(jìn)度。預(yù)售制度改革的一個方向是加強信息公開透明度。例如，貫徹“雙公示”制度，即開發(fā)商要在業(yè)主、政府、公眾范圍內(nèi)公開全部有關(guān)項目的審批、建設(shè)和經(jīng)營情況和相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)。2.強化履約保障預(yù)售制度改革還將進(jìn)一步加強履約保障。例如，要求開發(fā)商申請進(jìn)行預(yù)售前，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定方式存放資金，預(yù)售資金必須通過人民法院托管賬戶進(jìn)行管理；要求開發(fā)商遵守網(wǎng)絡(luò)銷售有關(guān)規(guī)定，不得捆綁銷售，不得通過虛構(gòu)、夸大宣傳、套取租戶押金等手段誘騙購房者。3.規(guī)范預(yù)售合同新的預(yù)售合同要求更加嚴(yán)格，加強預(yù)售合同履約約束力，明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的法律義務(wù)和法律責(zé)任。4.鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入二手房市場當(dāng)前，房地產(chǎn)市場存在調(diào)控政策的問題，因此不少開發(fā)商難以得到可售房源，而預(yù)售制度并未緩解這種矛盾。為了解決這一問題，預(yù)售制度改革還需要鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入二手房市場，從而為購房者提供更多選擇。對策1.加強風(fēng)險控制預(yù)售制度改革后，對于購房者而言，風(fēng)險是永遠(yuǎn)存在的。購買預(yù)售房屋前，消費者應(yīng)該充分了解開發(fā)商的資質(zhì)、實力、聲譽等方面的信息，同時建立詳細(xì)的風(fēng)險評估制度和風(fēng)險控制方案。2.提高自身素質(zhì)和意識購房者應(yīng)該提高自身素質(zhì)和意識，了解自身權(quán)利，簽訂合同后認(rèn)真仔細(xì)閱讀，在簽訂合同時遵守誠信原則，不要給自己制造額外的風(fēng)險。同時，購房者需要注重自身信息收集渠道，保持警惕，以便盡早發(fā)現(xiàn)風(fēng)險信息，避免損失擴大。3.選擇信譽好的開發(fā)商對于購房者而言，選擇信譽好的開發(fā)商是最優(yōu)的選擇。好的開發(fā)商有良好的信譽，有資金實力和技術(shù)實力，能夠更好地確保預(yù)售項目的交付?？傊?，隨著預(yù)售制度改革的深入推進(jìn)，對于購房者和開發(fā)商而言，都將面臨更高的壓力和挑戰(zhàn)。購房者需要提高自身素質(zhì)和風(fēng)險意