家居(廣場)商場物業(yè)移交和接管管理流程

家居(廣場)商場物業(yè)移交和接管管理流程家居（廣場）商場物業(yè)移交和接管管理流程

1預(yù)備移交接管的工作程序：

*新建家居廣場成立后要安排物業(yè)工程技術(shù)人員提前介入項目建設(shè)，熟悉整個項目情況，為接管驗收工作做好準備，應(yīng)主動收集工程資料，并及時向工程項目部提出物業(yè)管理方面需要整改的意見和建議。

*新建家居廣場于開業(yè)前一個月組成內(nèi)部預(yù)接管驗收小組，盡早掌握設(shè)施、設(shè)備的性能、操作方法，以利于接管驗收的順利進行，并分步進行家居廣場內(nèi)部組織的驗收登記，填寫預(yù)驗收記錄，將所發(fā)現(xiàn)的問題匯總后反饋給項目部，由其督促施工單位實施整改工作。

2移交接管的準備工作：

*移交新建家居廣場工程竣工驗收后、開業(yè)前，家居廣場應(yīng)及時組建驗收接管小組，對所接管的物業(yè)從使用人的角度進行綜合性的驗收接管，以確保所接管的物業(yè)基本合格，滿足家居廣場的質(zhì)量要求和使用要求。

*由區(qū)域物業(yè)部負責(zé)，抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管驗收小組；

3接管驗收小組應(yīng)當(dāng)由以下部門人員組成：

*由商場物業(yè)部經(jīng)理任接管驗收小組組長

*商場物業(yè)部文員接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料和相關(guān)合同資料；

*商場部抽調(diào)樓層管理人員協(xié)助本樓層的驗收移交工作；

*商場物業(yè)部具體負責(zé)房屋本體、公共設(shè)施設(shè)備和機電設(shè)備的驗收移交工作；

*商場安全部負責(zé)對消防驗收合格意見書的收集及對消防設(shè)施設(shè)備的驗收移交

*制定接管驗收工作計劃；

*準備接管驗收記錄表格：

*《物業(yè)接管驗收工作計劃表》；

*物業(yè)設(shè)備設(shè)施交接清單》；

*《物業(yè)圖紙資料交接清單》；

*《物業(yè)備品備件交接清單》；

*《物業(yè)工程遺留問題清單》；

*與工程項目部協(xié)調(diào)接管驗收事項、具體時間、工作進度等；

篇2：商場物業(yè)設(shè)施設(shè)備圖紙資料移交接管程序

商場物業(yè)設(shè)施設(shè)備、圖紙資料移交接管程序

1設(shè)施設(shè)備的移交接管程序：

*項目部在交接前應(yīng)對所有設(shè)備進行清點，按主體工程、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、裝飾工程分類統(tǒng)計，按照圖紙資料進行核實，確保沒有漏項后列出《物業(yè)設(shè)備設(shè)施交接清單》；

*設(shè)施設(shè)備的清點及移交由項目部、施工單位、商場接管驗收小組三方同時進行；

*設(shè)施設(shè)備的接管驗收方法主要是觀感驗收和使用驗收，側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合使用要求；

*移交時尚未完全完成調(diào)試但能滿足基本運行要求的設(shè)備，要在備注上對設(shè)備的狀況做出說明；

*由參與交接的各方代表簽字確認；

2圖紙資料的移交接管程序：

*物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

*項目開發(fā)批準報告；

*規(guī)劃許可證；

*投資許可證；

*土地使用合同；

*建筑開工許可證；

*用地紅線圖；

3竣工驗收資料：

*竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

*建設(shè)工程竣工驗收證書；

*建設(shè)消防驗收合格證；

*公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；

*供水合同；

*供電協(xié)議書、許可證；

*供氣協(xié)議書、許可證；

*光纖合格證；

*通信設(shè)施合格證；

*電梯準用證；

4施工設(shè)計資料：

*地質(zhì)報告書；

*全套設(shè)計圖紙；

*圖紙會審記錄；

*設(shè)計變更通知單；

*工程預(yù)決算報告書；

*重要的施工會議紀要；

*隱蔽工程驗收記錄；

*沉降觀測記錄；

*其他可能會影響將來管理的原始記錄；

5機電設(shè)備資料：

*機電設(shè)備采購合同（特別注意售后服務(wù)條款）；

*機電設(shè)備使用說明書；

*機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；

*機電設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；

*機電設(shè)備出廠合格證；

6備品備件接管資料：

*對項目部、施工單位提供的備品備件清單參照開箱清單、施工合同仔細核對，確保沒有遺漏；

*為防止備品備件的流失，設(shè)備安裝調(diào)試后期可以先行與施工單位組織交接；

*完成交接后各方代表簽字確認，由商場物業(yè)管理處同時辦理入庫手續(xù)；

*能源計量的確認資料，商場整體能源計量原則上以交接日作為項目部和家居廣場能源計量的責(zé)任點，交接日之前的能源費由項目部承擔(dān)，交接日后的能源費由家居廣場承擔(dān)。但是，交接日后仍需完善的施工及調(diào)試能耗需按表計量，產(chǎn)生的費用仍由項目部承擔(dān)；

篇3：商場物業(yè)移交接管遺留問題處理程序

商場物業(yè)移交接管遺留問題處理程序

*對接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《物業(yè)工程遺留問題清單》，并且進行歸類劃分：規(guī)劃設(shè)計問題、工程質(zhì)量問題、物業(yè)優(yōu)化需求和其它問題；

*在收集整理基礎(chǔ)上由項目部、施工單位現(xiàn)場核實、簽字確認；

*對物業(yè)工程遺留問題，影響開業(yè)和正常經(jīng)營的問題項目部協(xié)調(diào)施工單位必須馬上解決，一般問題應(yīng)當(dāng)要求在兩周內(nèi)解決；重大問題應(yīng)當(dāng)要求在一個月內(nèi)解決。對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)以報告的形式將問題報告集團建設(shè)中心、集團物管中心及時協(xié)調(diào)解決；

*商場物業(yè)管理應(yīng)協(xié)助項目部充分利用保修期的約定，力爭在保修期將問題解決；

*在工程保修期間，如施工單位不履行合同義務(wù)的，請項目部或項目部委托商場物業(yè)管理處發(fā)函給施工單位要求其進場維修整改；如施工單位拒不履行維保責(zé)任，則上報集團建設(shè)中心、集團物管中心，集團建設(shè)中心批復(fù)后由商場物業(yè)管理處按規(guī)定重新選定施工單位完成維修；

*物業(yè)工程遺留問題是否解決須由商場物業(yè)部驗收確認；

篇4：商場物業(yè)接管驗收技術(shù)規(guī)范

商場物業(yè)接管驗收技術(shù)規(guī)范

1.驗收方法：

*本接管驗收技術(shù)條件驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法，側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備是否符合使用要求。商場物業(yè)部負責(zé)操作。

2.接管驗收標準：

3.主體結(jié)構(gòu)

*外墻無明顯裂紋，不滲水；

*屋面防水工程應(yīng)嚴格按規(guī)范施工，材料必須符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準的規(guī)定，防水層與墻、地漏、管道和其他設(shè)施結(jié)合處的鋪貼必須結(jié)合緊密；

*屋面排水暢通、無積水、無滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏；

*套（立）管的泛水高度必須符合設(shè)計要求；

*三層以上房屋的層面應(yīng)有組織排水，虹吸式排水水斗應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏；

4.樓面地面

*樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓，整體面層平整、水平，陰角平直、無裂縫、無脫皮、起砂；

*塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、無空鼓、裂縫、起泡，粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差；

5.天臺

*天溝、落水口暢通完好；

*隔熱層、防水層完好；

*散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整；

*屋面避雷設(shè)施連接牢固；

6.樓梯、扶手

*鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑；

*樓梯無裂縫、無表皮剝落；

7.洗手間

*洗手間地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象；

*衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢，操作正常；

*給水設(shè)施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力；

*地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損；

8.棚面內(nèi)墻面

*頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬；

*墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象；

*墻面塊料(如瓷磚)面層粘貼牢固，無缺棱掉角，面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫砂漿飽滿，線條順直；

*墻面油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象；

9.門、窗

*門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全、位置準確，無翹曲變形；

*門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活；

*玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷；

*油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

10.照明電氣線路

*照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常；

*開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好；

*電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常，平直美觀，使用正常；

*電氣線路應(yīng)符合國家阻燃標準安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地；

*其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符、工作正常；

11給排水系統(tǒng)

*給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象，機房地面進行防塵處理，配置完整；

*明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板進行防繡處理，安裝牢固、平穩(wěn)；

*護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固；

*下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水；

*水池、水箱衛(wèi)生保潔、無滲漏；

*地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出；

*沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物；

*管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合國家的要求；

12供配電系統(tǒng)

*變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷；

*發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、配件齊全、標識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷、設(shè)備安裝牢固、機房隔音、防護設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好；

*供配電系統(tǒng)無超負荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象；

*電氣聯(lián)動正確；

*配電箱、柜、橋架的接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范；

*強、弱電豎井應(yīng)獨立，強電、弱電要走各自的豎井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固；

1)電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象；

2)電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無積水和雜物；

*屋面、墻面不得有任何漏水滲水；

*地面進行嚴格的防塵處理；

13暖通系統(tǒng)

*各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活；

*排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正，啟閉靈活，閉合嚴密；

*管道的管架、支架、吊架應(yīng)牢固；

*設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；

14中央空調(diào)系統(tǒng)

*中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標、配置齊全、標識清楚，機房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷，設(shè)備的振動防護和消音措施齊全；

*樓層空調(diào)機房地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積

水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象，并進行防水處理；

*風(fēng)管表面應(yīng)平整、無損壞；接管合理，風(fēng)管的連接以及風(fēng)管與設(shè)備或調(diào)節(jié)裝置的連接無明顯缺陷；

*風(fēng)口表面應(yīng)平整，顏色一致，安裝位置正確，風(fēng)口可調(diào)節(jié)部件應(yīng)能正常動作；

*各類調(diào)節(jié)裝置的制作和安裝應(yīng)正確牢固，調(diào)節(jié)靈活，操作方便。防火及排煙閥等關(guān)閉嚴密，動作可靠；

*制冷及水管系統(tǒng)的管道、閥門及儀表安裝位置正確，系統(tǒng)無滲漏，管道保溫完好，無損壞；

*風(fēng)管、部件及管道的支、吊架形式、位置及間距應(yīng)符合規(guī)范要求；

*通風(fēng)機、制冷機、水泵、風(fēng)機盤管機組的安裝應(yīng)正確牢固；

*消音器安裝方向正確，外表面應(yīng)平整無損壞；

*風(fēng)管、部件、管道及支架油漆顏色與標志符合設(shè)計要求；

*絕熱層的材料、厚度應(yīng)符合設(shè)計要求；表面平整、無斷裂和脫落；室外防潮層或保護殼應(yīng)順水搭接、無滲漏；

*冷卻塔的水平衡，冷卻水排放正常；

15電梯（自動扶梯）系統(tǒng)

*電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；

*電梯能準確地啟動運行，選層、平層、停層準確；

*機房內(nèi)有承重吊環(huán)和限重標識，鋼絲繩上有明顯的平層線，盤車板手，手輪齊全，機房標識清楚；

*鋼絲繩干凈、無死彎和松股斷絲現(xiàn)象；

*電梯電源專用并與機房照明電源分開，每臺電梯均設(shè)置能切斷該電梯最大負荷電流的主開關(guān)；

*梯門開啟順暢，無刮阻現(xiàn)象；

*電梯的各種安全保護開關(guān)動作靈敏可靠，電梯機房工作溫度正常；

16消防系統(tǒng)

*消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好，機房工作溫度正常；

*消防箱標識清楚、玻璃完好；

*消防設(shè)施配件齊全；

*消防管安裝牢固、標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足；

*消防用電設(shè)備主、備電源的自動轉(zhuǎn)換裝置試驗正常；

*火災(zāi)報警控制器和消防聯(lián)動控制設(shè)備聯(lián)動功能正確；

*對火災(zāi)探測器和手動報警按鈕進行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障信號檢驗，功能均正常；

*室內(nèi)消火栓出水壓力符合現(xiàn)行國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范，在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵和消火栓處操作啟泵按鈕，其控制功能、信號均正常；

*自動噴淋系統(tǒng)，應(yīng)在符合《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》，在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵，水流批示器、信號閥、壓力開關(guān)、電動閥、電磁閥的控制功能、信號均正常；

*氣體、泡沫、干粉等滅火系統(tǒng)，對其進行手動啟動和緊急切斷聯(lián)動，試驗控制功能、信號均正常；

*對與固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制的其它設(shè)備動作（包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機、關(guān)閉防火閥等）進行聯(lián)動抽驗，其控制功能、信號均正常；

*防煙排煙風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備的閥門的聯(lián)動測試，報警聯(lián)動啟動、消防控制室的直接啟停、現(xiàn)場手動啟動聯(lián)動防煙排煙風(fēng)機；報警聯(lián)動停、消防控制室遠程停通風(fēng)空調(diào)送風(fēng)；報警聯(lián)動開啟、消防控制室開啟、現(xiàn)場手動開啟防排煙門；上述控制功能、信號均正常；

*消防電梯的手動控制和聯(lián)動控制功能檢驗，非消防電梯的聯(lián)動返回首層功能檢驗，其控制功能、信號均正常；

*火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗：在消防控制室的選層廣播；共用的揚聲器強行切換試驗；備用擴音機控制功能試驗。上述控制功能正常，語音清晰；

*消防專用電話的檢驗：消防控制室與所設(shè)的對講電話分機的通話試驗；消防控制室的外線電話與"119"的通話試驗。上述功能正常，語音清晰；

*應(yīng)急照明、可燃氣體、切斷非消防電源及其他消防控制設(shè)備的檢驗：功能、信號均正常；

17安全監(jiān)控系統(tǒng)

*安全監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好、機房工作溫度正常；

*監(jiān)控探頭安裝牢固，定位準確，成像清晰，無死角；

18道路系統(tǒng)

*路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好；

*路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；

*路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；

*廣場塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；

*交通標識線、路牌清楚完好；

*踏步砌筑平實、牢固、無裂縫；

19停車場系統(tǒng)

*停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好；

*自行車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設(shè)施良好；

20保潔、綠化設(shè)施

*綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固；

*垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便；

21其它配套設(shè)施

*店招、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔；

*導(dǎo)示系統(tǒng)安裝牢固、標識清楚、完好無損；

*雕塑景觀、裝飾品安裝牢固、完好、安全；

篇5：項目物業(yè)接管程序

項目物業(yè)接管程序

1.0物業(yè)接管

總經(jīng)理負責(zé)組織成立樓宇接管領(lǐng)導(dǎo)小組。

各部門依照各自的職責(zé)分工,參與樓宇接管工作,并按規(guī)定組成接管領(lǐng)導(dǎo)小組的各項專業(yè)組。

2.0物業(yè)入住

2.1管理處主任負責(zé)整個入住過程的策劃、組織、分工和安排。

2.2管理處主任助理負責(zé)邀請嘉賓參加入住典禮,并進行輿論宣傳,發(fā)布信息。

2.3管理處相關(guān)人員負責(zé)入住的具體實施。

3.0樓宇接管小組的成立和要求

3.1由總經(jīng)理牽頭,組織各部、處、室成立驗收、接管領(lǐng)導(dǎo)小組，組長由總經(jīng)理擔(dān)任，按專業(yè)設(shè)立工程土建組、機電組和資料組。

3.2由領(lǐng)導(dǎo)小組組長負責(zé)整個工作過程的總策劃、總指導(dǎo)、總分工，由各專業(yè)組組長負責(zé)接管驗收工程質(zhì)量的把關(guān)。領(lǐng)導(dǎo)小組組長組織編制《物業(yè)接管組織計劃》。

3.3各專業(yè)小組按國家、省、市工程驗收標準--《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》、《房屋接管驗收標準》、《關(guān)于住宅區(qū)物業(yè)管理接收程序和收費有關(guān)事項的通知》驗收樓宇，確保樓宇的各項功能、指標符合規(guī)定之要求。

4.0樓宇接管資料的準備

4.1在樓宇現(xiàn)場檢查驗收之前,資料組應(yīng)向開發(fā)建設(shè)單位、工程施工單位、監(jiān)理單位、消防管理部門、管道煤氣公司、配套工程施工單位、設(shè)計院等收集索要物業(yè)規(guī)劃圖、竣工總平面圖、單體建筑及結(jié)構(gòu)竣工圖、地下管網(wǎng)圖、建筑施工竣工圖、隱蔽工程驗收簽證、沉降觀察記錄、竣工驗收證明、房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)資料、機電設(shè)備使用說明書、消防系統(tǒng)竣工驗收證明、電梯等公共設(shè)施檢查驗收證明、用水、用電、用氣指標批文、水、電、氣表校驗報告等圖紙資料，并對所有圖片資料進行查驗，記錄在《_____樓宇接管圖紙資料交接清單》上。

4.2樓宇初次檢查驗收

接管領(lǐng)導(dǎo)小組參與開發(fā)建設(shè)單位、工程施工單位、監(jiān)理單位、消防管理部門、管道煤氣公司、配套工程施工單位、設(shè)計院等依照《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦

法》、《房屋接管驗收標準》、《關(guān)于住宅區(qū)物業(yè)管理接收程序和管理收費有關(guān)事項的通知》規(guī)定，聯(lián)合組織的現(xiàn)場檢查驗收工作。

4.3工程土建組、機電組負責(zé)對樓宇的主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施、供水供電、機電設(shè)備、電梯、消防、管線、開關(guān)等工程土建、機電實施進行現(xiàn)場檢查驗收，具體執(zhí)行《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》、《房屋接管驗收標準》、《關(guān)于住宅區(qū)物業(yè)管理接收程序和管理收費有關(guān)事項的通知》之規(guī)定,并將現(xiàn)場查驗收結(jié)果分別記錄在《物業(yè)交接驗收表》上。

5.0核實資料

5.1工程土建組、機電組在現(xiàn)場檢查的同時，應(yīng)核實資料組提供的資料，逐項查明，計量清楚。當(dāng)發(fā)現(xiàn)實際情況與資料有不符時，應(yīng)及時記錄并請相關(guān)單位的陪同檢查人員簽字，同時提請相關(guān)單位盡快查明原因。

5.2驗收結(jié)束后，接管領(lǐng)導(dǎo)小組組長在現(xiàn)場召開總結(jié)會，對驗收中存在的問題進行歸納匯總，并將《物業(yè)交接驗收表》交工程施工單位、監(jiān)理單位，限期整改。

6.0樓宇復(fù)驗

6.1樓宇的復(fù)驗由工程土建、機電專業(yè)人員會同開發(fā)建設(shè)單位、工程施工單位、監(jiān)理單位、配套工程施工單位聯(lián)合進行。

6.2工程土建組、機電組對初次驗收發(fā)現(xiàn)的問題進行復(fù)查,對尚未整改或整改不徹底的部位進行跟蹤,直至達到符合規(guī)定的要求和標準,并記錄在《物業(yè)交接驗收表》上。

7.0樓宇及公用設(shè)施等到接管交接

7.1接管領(lǐng)導(dǎo)小組會同開發(fā)建設(shè)單位、工程施工單位、監(jiān)理單位、配套工程施工單位等聯(lián)合進行接管交接。

7.2樓宇及公用設(shè)施等移交內(nèi)容

7.2.1樓宇

7.2.1.1各類房屋清單及各類鑰匙；

7.2.1.2單體建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣設(shè)備竣工圖；

7.2.1.3住宅區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖；

7.2.1.4其他必要的技術(shù)資料（含設(shè)計變更和隱蔽技術(shù)簽證）。

7.2.1.5公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地；

7.2.1.6公